Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 315 108

Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 315 108

uzavřená dle ustanovení § 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů mezi:

Smluvní strany:

1. Havířovská teplárenská společnost, a.s.

se sídlem: Havířov, Šumbark, Konzumní 298/6a, PSČ: 736 01

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, sp. zn. B 1113 IČ: 619 74 706, DIČ: CZ61974706

zastoupená:

(dále též ,,pronajímatel“ nebo obecně „smluvní strana“)

a

2. Xxx Xxxxxxxx

bydliště

název a sídlo provozovny: EDEVA holičství – kadeřnictví, Čelakovského 1238/12, 736 01 Havířov - Podlesí

IČ: 659 02 734, DIČ:

(dále též „nájemce“ nebo obecně „smluvní strana“)

článek I. Předmět a účel nájmu

1) Pronajímatel je vlastníkem stavby technického vybavení (budovy předávací stanice č. 80) na ulici Čelakovského 1238/12 v Havířově - Podlesí, PSČ 736 01 (dále též „Budova“), umístěné na pozemku parc. číslo 57/1, zapsané na LV 2639, v katastrálním území Bludovice, město Havířov.

2) Předmětem nájmu je nebytový prostor nacházející se v Budově specifikované v odst. 1 tohoto článku, konkrétně pronajímatel přenechává nájemci do nájmu nebytový prostor o výměře 49,72 m2 (dále též „Nebytový prostor“ nebo „předmět nájmu“), který se nachází v Budově specifikované v odstavci 1) tohoto článku.

3) Předmět podnikání, který bude nájemce v Nebytovém prostoru provozovat je provozování služeb – živnosti ohlašovací – řemeslné, a to konkrétně provozování holičství a kadeřnictví.

4) Nájemce je oprávněn užívat Nebytový prostor výlučně jako holičství a kadeřnictví (dál též

„holičství a kadeřnictví“ nebo „účel nájmu“), a to dle podmínek uvedených v této nájemní smlouvě.

článek II.

Výše nájemného a způsob placení

Nájemné za užívání Nebytový prostor se sjednává bez DPH takto:

1) Rozsah pronajatého Nebytového prostoru v Budově: 49,72 m2

2) Nájemné je sjednáno bez DPH. V případě, že se nájemce stane plátcem DPH, je povinen

tuto skutečnost písemně oznámit pronajímateli. Na základě tohoto oznámení bude pak k nájemnému účtováno DPH dle platných právních předpisů.

3) Měsíční nájemné je splatné dle splátkového kalendáře, který je zároveň daňovým dokladem dle § 28 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, na účet pronajímatele u Komerční banky, a.s., pobočka Havířov, č. ú.: pod variabilním

symbolem popř. v hotovosti v pokladně pronajímatele v objektu pronajímatele na

ulici Konzumní 298/6a, 736 01 Havířov – Šumbark v jeho obvyklých provozních hodinách. Splátkový kalendář je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.

4) Úhrada za odběr tepelné energie (dále též „ÚT“), studené vody (dále též „SV“) a teplé vody (dále též „TV“) bude fakturována podle skutečné spotřeby (odečet podružných měřičů). Na dodávku ÚT, SV a TV bude uzavřena samostatná smlouva.

5) Dodávka a odběr elektrické energie budou výhradně prováděny a hrazeny na základě smlouvy, kterou mezi sebou uzavře nájemce a dodavatel elektrické energie.

6) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednou za kalendářní rok, nejdříve však v roce 2012, zvýšit jednostranně nájemné, a to maximálně o tolik procent, kolik činí ukazatel míry inflace vyjádřený v procentech a oficiálně zveřejněný ústředními orgány státní správy České republiky v oblasti statistiky. V případě, že pronajímatel provede zvýšení nájemného, oznámí tuto skutečnost písemně nájemci, a to nejpozději do

30. května roku, v němž má být nájemné z nebytového prostoru zvýšeno. Nájemce se zavazuje platit takto zvýšené nájemné pronajímateli a doplatit mu i rozdíl ve výši nájemného za předcházející období od počátku kalendářního roku v prvním platebním termínu po obdržení oznámení pronajímatele o zvýšení nájemného.

Smluvní strany se dále dohodly na právu pronajímatele jednostranně zvýšit jedenkrát ročně nájemné o maximálně 5 % stávající výše nájemného, a to na základě rozhodnutí představenstva pronajímatele. Pronajímatel je povinen uvědomit nájemce o zvýšení nájemného nejpozději do 15. 1. příslušného roku (např. do 15. 1. 2012 je pronajímatel povinen uvědomit nájemce o zvýšeném nájemném od 1. 1. 2012).

V případě, že dojde ke zvýšení nájemného z důvodu rozhodnutí představenstva nebo inflace, je pronajímatel povinen spolu s oznámením o zvýšení nájemného předat nájemci nový splátkový kalendář.

článek III. Doba nájmu

1) Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1. 1. 2011.

2) Nájemní vztah lze ukončit:

a) písemnou dohodou smluvních stran

b) písemnou výpovědí ze strany nájemce nebo pronajímatele z níže uvedených důvodů s 30-ti denní výpovědní lhůtou:

ba) nájemce nebude hradit pronajímateli včas a řádně nájemné dle článku II. této nájemní smlouvy,

bb) nájemce nebo pronajímatel nebude dodržovat závazky a povinnosti, které pro něj vyplývají z této nájemní smlouvy nebo z platných právních předpisů,

c) výpovědí ze strany nájemce nebo pronajímatele bez udání důvodu s 90-ti denní výpovědní lhůtou.

3) Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního kalendářního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně a končí uplynutím posledního kalendářního dne příslušného kalendářního měsíce

článek IV.

Ostatní ujednání

1) Smluvní strany shodně konstatují, že nájemce má v úmyslu užívat pronajaté Nebytové prostory jako holičství a kadeřnictví.

2) Smluvní strany se v souladu s ustanovením § 667 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dohodly pro dobu skončení nájmu tím způsobem, že pronajímatel není povinen uhradit nájemci náklady na provedení prací, náklady související s prodloužením kolaudace stavby nebo protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota věci (Nebytového prostoru). Důvodem takové dohody mezi pronajímatelem a nájemcem je skutečnost, že pronajímatel nemá na provozování holičství a kadeřnictví žádný podnikatelský zájem.

3) Nájemce je povinen po ukončení nájemního vztahu uvést pronajatý Nebytový prostor na své náklady do původního stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Toto ujednání platí pro případ, že se smluvní strany písemně nedohodnou při skončení nájemního vztahu jinak.

článek X. Xxxxx

1) Nájemce se zavazuje ke dni nabytí účinnosti této smlouvy, tj. nejpozději k 1. 1. 2011 složit v hotovosti v pokladně pronajímatele v objektu na ulici Konzumní 298/6a, 736 01 Havířov – Šumbark ve prospěch pronajímatele kauci ve výši nájemného, tj.

,-- Kč, včetně DPH (slovy: korunčeských), kterou bude mít pronajímatel k dispozici po celou dobu trvání nájemního vztahu. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo služeb s nájmem spojených je pronajímatel oprávněn užít příslušnou část kauce k úhradě tohoto dluhu. Pokud tato situace nastane, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu kauci doplnit do původně sjednané výše. Pronajímatel je oprávněn užít kauci následovně:

a) úhrada nájemného a služeb s nájmem spojených,

b) úhrada nákladů souvisejících s ukončením nájmu (např. vyklizení pronajatých Nebytových prostor, uskladnění movitých věcí nacházejících se v Nebytových prostorách, pokud tak neučiní nájemce),

c) úhrada případných škod, které pronajímateli v souvislosti s jednáním nájemce vzniknou.

Po ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy, bude kauce popřípadě její zůstatek, po vyřešení vzájemných pohledávek a závazků, vrácena nájemci do 30-ti kalendářních dnů ode dne ukončení této smlouvy.

1) Nájemce se zavazuje:

článek XX. Xxxxxxx nájemce

a) Provádět na své náklady veškerou údržbu a veškeré práce související s běžným provozem Nebytového prostoru (např. úklid, v zimním období posyp chodníků a odklízení sněhu), veškeré periodické a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení umístěných v pronajímaném Nebytovém prostoru (např. elektrorevize, revize hasicích přístrojů apod.).

b) Hradit veškeré drobné úpravy a opravy do výše 5.000,-- Kč v každém jednotlivém případě.

c) Dodržovat platné právní předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, hygieny, protipožární ochrany, životního prostředí, stavební předpisy, vyhlášky statutárního města Havířov a aj. V případě, že ze strany nájemce budou tyto právní předpisy porušeny, nese nájemce odpovědnost za případnou škodu vzniklou z porušení v tomto písmeně označených právních předpisů. Pokud orgány veřejné správy udělí za porušení v tomto písmeně označených právních předpisů veřejnoprávní sankci (dále jen „Sankce“), je nájemce povinen tuto Sankci příslušnému orgánu veřejné správy uhradit.

d) Neprovádět v Nebytových prostorách stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené stavební úpravy a změny neprodleně odstranil a uvedl Nebytové prostory do stavu před těmito nepovolenými stavebními úpravami a změnami, a to na své náklady.

e) Nájemce se zavazuje odstranit na svůj náklad a ke své tíži škody, způsobené v pronajatém Nebytovém prostoru nebo na vnitřním vybavení jeho provozem či osobami jim pověřenými ke vstupu do pronajatého Nebytového prostoru.

f) Umožnit na písemnou žádost pronajímatele vstup do Nebytového prostoru zaměstnancům pronajímatele, popř. jím pověřeným osobám.

g) Nájemce nesmí svou činností, která souvisí s provozem holičství a kadeřnictví porušovat klid, noční klid nebo pořádek.

h) V případě potřeby (např. poruchy) nájemce na své náklady demontuje a opět namontuje jim instalovaná zařízení, které bráni v přístupu pronajímateli k jednotlivým technologickým zařízením pronajímatele (ÚT, TV, SV, kanalizace apod.)

i) Nájemci se zakazuje bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele uzavírat smlouvy o podnájmu Nebytového prostoru s dalšími osobami.

j) V případě zájmu nájemce o změnu účelu užívání pronajatého Nebytového prostoru je nájemce povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli. V případě souhlasu pronajímatele dojde k uzavření dodatku k této smlouvě, kterým bude změněna příslušná část smlouvy sjednávající účel nájmu. V případě, že dojde ke změně účelu užívání předmětného Nebytového prostoru, je nájemce povinen změnu účelu na své náklady zajistit u příslušného stavebního úřadu a dalších orgánů veřejné správy tak, aby účel užívání pak odpovídal účelu sjednanému v nájemní smlouvě.

k) Písemně oznámit pronajímateli veškeré změny týkající se nájemce v souvislosti s užíváním Nebytového prostoru (např. změna obchodní firmy, obchodního jména, sídla, IČ, statutárních orgánů společnosti atd.) nejdéle do 7 kalendářních dnů od provedení změn.

l) Nájemce se zavazuje pronajímateli neprodleně písemně oznámit potřebu oprav, které je povinen zajišťovat pronajímatel (opravy nad částku 5.000,-- Kč v každém jednotlivém případě) a umožnit mu provedení těchto oprav. Škody, vzniklé nesplněním této povinnosti jdou k tíži nájemce.

2) Po dobu trvání nájemního vztahu se nájemce zavazuje odebírat tepelnou energii ze zařízení pronajímatele. Tímto odběrem nesmí dojít k poškození vlastního technologického zařízení předávací stanice umístěné v Budově.

článek VII. Ujednání o požární ochraně

1) Nájemce je povinen dodržovat všechna pravidla ochrany dle zákona o požární ochraně PO č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen PO) a předpisů souvisejících, příp. dle zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce, v platném znění. Nájemce se dále zavazuje bezodkladně upozornit pronajímatele na požární závady pronajatých prostor a zařízení nacházejících se v Budově.

2) Nájemce odpovídá za předepsané proškolení z oblasti PO svých zaměstnanců.

článek VIII.

Postihy za neplacení nájemného a poskytované služby

1) V případě prodlení s úhradou nájemného nebo služeb spojených s nájmem může pronajímatel po nájemci požadovat uhradit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

2) Na zajištění nájemného má pronajímatel ve smyslu § 672 zákona č. 40/1964 Sb., v platném znění zástavní právo k movitým věcem, které patří nájemci a které se nacházejí v pronajatých Nebytových prostorách.

článek IX. Závěrečná ustanovení

1) Ostatní vztahy neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1991 Sb., v platném znění a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

2) Podmínky, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být změněny pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami. Tyto dodatky spolu s jednotlivými přílohami tvoří nedílnou součást této smlouvy.

3) Účastníci prohlašují, že si text smlouvy pozorně přečetli, že je sepsána srozumitelně a vážně, a na důkaz toho, že s jejím obsahem souhlasí, opatřují ji svými vlastnoručními podpisy.

4) Nájemní smlouva je sepsána ve dvou písemných vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

5) Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem, kdy smluvní strany podepíší obě vyhotovení této smlouvy.

6) Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2011.

Přílohy:

Příloha – splátkový kalendář V Havířově dne:

……………………………………. …………………………………….

l

(nájemce) (za pronajímatele)