Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Xxxxx a příjmení: Xxx Xxxxx
Trvalé bydliště: K Hradu 21, 100 00 Praha 1
Rodné číslo: 12345678/9012
Číslo OP: LN21588796
(Dále jen “Budoucí prodávající”)
a
Xxxxx a příjmení: Xxxx Xxxxxxx
Trvalé bydliště: U Háje 6, 956 99 Brtnice
Rodné číslo: 98765432/1236
Číslo OP: AA1125777896
(dále jen “Budoucí kupující”)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku
Smlouvu o smlouvě budoucí kupní
uzavřená dle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
(dále jen “Smlouva”)
Předmět smlouvy
1.1. Předmětem smlouvy je závazek uzavřít na základě této Smlouvy smlouvu kupní na nemovité věci s obsahem v Příloze č. 1, kde Budoucí kupující je označen jako Kupující a Budoucí prodávající jako Prodávající (dále jen “Kupní smlouva”).
1.2. Obě strany prohlašují, že mají zájem uzavřít Kupní smlouvu. Vzhledem k tomu, že (...uveďte nějaký důvod, např. čekání na vyřízení dědického řízení, prodávající nemá dořešeno nové bydlení a podobně...) není možné v současné době Kupní smlouvu uzavřít (dále jen “Překážka uzavření”)
1.3. Strany se zavazují, že odstraní v co nejkratším termínu Překážky uzavření Kupní smlouvy. Po odpadnutí Překážky uzavření je oprávněn Budoucí kupující nebo Budoucí prodávající písemně vyzvat druhou stranu k uzavření Kupní smlouvy. Nejpozději pak do třiceti (30) dnů (...konkrétní počet dnů..) od doručení výzvy jsou strany povinny uzavřít Kupní smlouvu tak, jak je uvedena v Příloze č. 1. Jakékoli změny Kupní smlouvy jsou pak možné jen na základě vzájemné dohody obou stran.
1.4. Kupní smlouva bude uzavřena nejpozději do (...konkrétní datum, do kdy bude nejpozději Kupní smlouva uzavřena...) a to bez ohledu na Překážky uzavření.
Podstatná změna okolností
2.1. V případě že dojde k podstatné změně okolností, z nichž strany které uzavírali tuto Smlouvu vycházeli do té míry, že nelze rozumě požadovat uzavření Kupní smlouvy, povinnost uzavřít Kupní smlouvu zaniká.
2.2. Strana, která se o této podstatné změně dozví, musí druhou stranu bezodkladně o této skutečnosti informovat. Pokud takto neučiní, nahradí druhé straně škodu vzniklou z prodlení nebo opomenutí.
2.3. Ustanovení článku 2.1. se nepoužije, pokud byla změna okolností způsobena jednáním nebo opomenutím jedné ze stran k tíži druhé strany.
Smluvní pokuta
3.1. Smluvní pokutu má povinnost uhradit strana, která znemožnila uzavřít Kupní smlouvu. Jedná se hlavně o situaci, kdy se strana objektivně nesnaží odstranit Překážku uzavření nebo jedna ze stran odmítne podepsat Kupní smlouvu, aniž by byly splněny okolnosti uvedené v 3. článku této smlouvy.
3.2. Strany se vzájemně dohodli na pokutě 20.000 Kč (Slovy: dvacet tisíc korun českých), která je dle prohlášení stran a vzhledem k hodnotě a významu zajišťované věci adekvátní a přiměřeně vysoká.
3.3. Smluvní strany se dohodli, že závazek zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na náhradu škody, jak je uvedeno v článku 2.2.
3.4. Ustanovení o pokutě je plně oddělitelné od ostatních ustanovení smlouvy a závazky v něm uvedené jsou plně vymahatelné i v případě zániku smlouvy od samého počátku.
Závěrečné ustanovení
4.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvníma stranami.
4.2. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných dodatků, které musí být podepsané oběma smluvními stranami.
4.3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) kopiích (...uveďte potřebný počet kopií...), z nichž každá ze stran smlouvy obdrží jednu kopii.
4.4. Účastníci Xxxxxxx prohlašují, že smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, že si ji před podpisem přečetli, textu porozuměli, co do obsahu ji bez výhrad schvalují a připojují svoje podpisy.
Příloha č. 1: Kupní smlouva na Rodinný dům
V (...místo a datum…)
…………………………..…….. …………………………..……..
Xxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx
(Prodávající) (Kupující)