SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR uzavřená podle zákona č. 116/90 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle zákona č. 116/90 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany
Město Milevsko,
se sídlem : nám. X. Xxxxxx 420, Milevsko, PSČ 399 16
zastoupené : Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou města
IČ : 00249831
DIČ : CZ00249831
bankovní spojení : Česká spořitelna, a.s.
číslo účtu : 9021-0640992319/0800
(dále jen „pronajímatel“)
a
Xxxx Xxxxxxx
bytem: : xx, 399 01 Milevsko
IČ : 60868864
bankovní spojení : xx
číslo účtu : xx
č. tel.: 000 000 000
(dále jen „nájemce“)
uzavírají tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor :
I.
Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel je výhradním vlastníkem domu čp. 1401, xx. Xxxxxxxx x Xxxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 0000, zapsaného na listu vlastnictví č. 1 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Písek pro katastrální území a obec Milevsko.
2) Pronajímatel prohlašuje, že je řádným vlastníkem předmětu nájmu, že jeho vlastnická práva nejsou ničím omezena a že je oprávněn uzavřít tuto nájemní smlouvu.
3) Touto nájemní smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v domě uvedeném v odst. 1 za níže uvedených podmínek za účelem provozování hostinské a obchodní činnosti – bufet v DPS čp. 1401 Libušina ul. v Milevsku.
a) Nebytové prostory tvoří (specifikováno dle stavební dokumentace):
1.28 – kavárna 77,40 m2
1.27 – přípravna 6,77 m2
1.24 – příruční sklad 2,59 m2
1.23 – příruční sklad 2,70 m2
1.25 – WC pro personál 2,62 m2
1.26 – bufet 14,46 m2
1.15 – WC muži 2,70 m2
1.16 – WC ženy 2,70 m2
Celkem 111,94 m2
Nájemce je oprávněn používat pronajaté prostory v rozsahu a k účelu, který je dán touto smlouvou. Dále je oprávněn užívat přístupovou cestu a chodbu dle stavební dokumentace označenou č. 1.01 a č. 1.02.
b) Vnitřní vybavení pronajatých prostor a věcí movitých včetně veškerého zařízení v bufetu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
4) Pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy žádné závady bránící užívání nebytových prostor.
5) Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá. O předání a převzetí nebytových prostor se mezi pronajímatelem a nájemcem sepíše předávací protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy.
II.
Doba nájmu
1) Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou od 1.1.2007 do 31.12.2011.
Nájemní vztah může být prodloužen na základě oboustranné dohody obou smluvních stran dodatkem ke smlouvě. Nájemce je povinen požádat pronajímatele o prodloužení nájemního vztahu v průběhu měsíce listopadu 2011.
2) Před uplynutím sjednané doby může být nájemní vztah ukončen dohodou smluvních stran.
3) Pronajímatel může vypovědět písemně tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu z těchto důvodů :
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájemce hrubě porušuje klid nebo pořádek v domě,
d) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele,
e) nájemce na majetku pronajímatele a bez jeho souhlasu provedl technické zhodnocení.
4) Nájemce může vypovědět písemně tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu těchto důvodů :
a) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal,
b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
5) V případě dřívějšího ukončení nájemního poměru je výpovědní lhůta 3 měsíce, počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
6) Každé předání a převzetí nebytových prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.
III.
Služby spojené s nájmem nebytových prostor
Nájemci bude pronajímatelem zajišťována dodávka tepla a TUV, dodávka studené vody, odvádění vod do veřejné kanalizace, odvoz odpadků, osvětlení společných prostor.
IV.
Cena nájmu
1) Cena nájemného za pronájem nebytových prostor vymezených v čl. I se sjednává dohodou na částku 11 546,- Kč ročně za nebytové prostory, 6 000,- ročně za zařízení, celkem 17 546,- ročně. Čtvrtletní nájemné činí 4 386,50 Kč.
2) Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné dle čl. IV.odst. 1 této smlouvy se zvýší vždy k 1.7. každého roku o index růstu spotřebitelských cen (inflace), vyhlášené Českým statistickým úřadem za uplynulý rok v hodnotě převyšující 1 %. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
3) Nájemné je splatné v českých korunách ve výši dle čl. IV. odst.1 čtvrtletně, nejpozději však k 5. dni druhého měsíce daného čtvrtletí, za které je nájemné hrazeno, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Milevsko, č. účtu 9021-0640992319/0800, variabilní symbol : 8802, konst. symbol 0308.
4) Zálohové platby za služby budou prováděny spolu s nájemným čtvrtletně.
Čtvrtletní zálohové platby za služby :
dodávka tepla 4 400,- Kč
dodávka studené a teplé vody 1 800,- Kč
odvoz odpadků 1 800,- Kč
osvětlení společných prostor 100,- Kč
Nájemcem uhrazené zálohové platby budou pronajímatelem 1x ročně zúčtovány a případný přeplatek bude nájemci vrácen na jeho účet. Pokud vznikne nájemci nedoplatek na službách, je povinen jej uhradit v termínu uvedeném na zúčtovací faktuře, která bude nájemci jako daňový doklad zaslána pronajímatelem.
5) Veškeré ostatní služby spojené s užíváním předmětu nájmu včetně revizí zařízení, stanovených dle příslušných předpisů a technických prohlídek pronajatého majetku, zejména:
revize elektroinstalací
revize hasicích přístrojů, kterými nebytové prostory vybaví pronajímatel (jejich počet stanoví kontrolní orgán)
požární kontroly
v pronajatých nebytových prostorách a následné odstranění zjištěných závad si nájemce zajistí a uhradí vlastním nákladem.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
1) Pronajímatel se zavazuje :
předmět nájmu odevzdat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat
pojistit stavební část pronajatého majetku
zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu
zajistit řádné plnění služeb spojených s užíváním nebytového prostoru
2) Nájemce se zavazuje :
a) užívat nebytové prostory řádně a v souladu s účelem nájmu, v nebytových prostorech a jejich okolí zajišťovat pořádek a úklid na své náklady, včetně úklidu chodníku v zimním období
b) platit pronajímateli řádně a včas po dobu trvání nájmu dohodnuté nájemné a zálohy na služby
c) zajišťovat provozování bufetu nejen pro obyvatele domu čp. 1401, ale i pro potřeby veřejnosti a zajistit prodejní sortiment v rozsahu sjednané provozní doby:
pondělí – pátek 7.30 hod - 20.00 hod
sobota 8.00 hod - 10.00 hod 14.00 hod – 20.00 hod
neděle zavřeno
d) zajišťovat přednostně sortiment zboží odpovídající požadavkům občanů žijících v DPS a sortiment zboží pro terénní pečovatelskou službu
e) dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané pronajímatelem, bezpečnostní a protipožární předpisy, předpisy v oblasti ochrany životního prostředí, zejména dodržování správného postupu při likvidaci odpadů
f) umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do nebytových prostor za účelem provedení kontroly užívání a stavu pronajatých prostor, k odstranění havárie a provedení oprav, které zajišťuje pronajímatel
g) informovat okamžitě pronajímatele nebo jím pověřenou osobu o závadách a poškozeních v nebytových prostorech, které nájemce způsobil sám, jeho zaměstnanci nebo třetí osoby a tyto škody na vlastní náklady odstranit
h) oznámit pronajímatel bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla
i) nepodnajmout nebytové prostory třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
j) provozovat předmět své činnosti tvořící účel nájmu v souladu s příslušnými veřejnoprávními předpisy a povoleními
k) ke dni skončení nájmu vyklidit nebytové prostory a vrátit je pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení; o předání a převzetí nebytových prostor bude sepsán předávací protokol
VI.
Stavební úpravy a údržba
1) Nájemce je oprávněn provádět stavební a technické úpravy nebytových prostor jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínky, že jimi nesníží hodnotu nebytových prostor a neohrozí statiku nemovitosti. Tento souhlas musí být obsažen v písemné dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem, v níž se vymezí i příslušné majetkoprávní a technické otázky spojené s prováděnou úpravou a náhrady nákladů za tyto předměty po ukončení nájemního poměru. Nájemce je povinen do 30 dnů podat pronajímateli cenový soupis stavu provedeného technického zhodnocení na majetku pronajímatele, který k tomu dal souhlas. Stejně tak i v případě ukončení nájemního vztahu.
Pokud je podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlasu jiného orgánu nebo subjektu, musí si vyžádat také jeho souhlas. Souhlas pronajímatele nenahrazuje tedy rozhodnutí stavebního úřadu nebo odboru životního prostředí o povolení úprav ani ohlášení úprav, pokud je to zapotřebí.
V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny odstranil bez odkladu.
2) Nájemce se zavazuje provádět v nebytových prostorách veškerou obvyklou údržbu. Za obvyklou údržbu smluvní strany považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami nebytového prostoru v obdobném rozsahu, který je stanoven pro byty v § 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
3) Nájemce je oprávněn venkovní i vnitřní prostory předmětu nájmu označit na své náklady svým obchodním jménem a logem. V případě výměny nebo změny označení požádá nájemce o udělení souhlasu.
VII.
Prohlášení
Pronajímatel prohlašuje, že v souladu s § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, byl záměr na pronájem nebytových prostor uvedených v čl. I této smlouvy zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Milevsko v době od 27.11.2006 do 11.12.2006.
Znění této smlouvy na nájem nebytových prostor schválila v souladu s § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, Rada Města Milevska svým usnesením č. 589/06 ze dne 20.12.2006. Toto prohlášení se činí podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek zákona.
VIII.
Závěrečná ujednání
1) Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené, zákony č. 116/1990 Sb. a 40/1964 Sb., v platném znění, jakož i dalšími obecně závaznými právními předpisy.
2) Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží 2 vyhotovení.
3) Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provádět pouze ve formě písemného dodatku ke smlouvě podepsané oběma smluvními stranami.
4) Zástupci obou smluvních stran prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti, které by bránily uzavření této smlouvy.
V Milevsku dne 21.12.2006
Za pronajímatele: Za nájemce :
_______________ ________________
Xxxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx
starosta města