Město Letohrad
Smlouva č. MAJ/2021/068
Město Letohrad
sídlem Václavské náměstí č.p. 10, 561 51 Letohrad zastoupené panem Xxxxxx Xxxxxx, starostou
a panem Xxxxxxxx Xxxxxx, 1. místostarostou IČ: 00279129
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. Svitavy, depoz. Letohrad účet číslo: 1323896379/0800
jako prodávající
a Xxx. Xxxxxx Xxxxx, r.č.
bytem 561 51 Letohrad bankovní spojení: F
účet číslo: 2
jako kupující
uzavírají spolu dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a usnesení Zastupitelstva města č. 447/2021 ze dne 15. 12. 2021
tuto:
SMLOUVU KUPNÍ
s výhradou předkupního práva a výhradou zpětné koupě :
i.
Prodávající dle této smlouvy se stalo na základě Směnné smlouvy ze dne 28. 5. 2019 (zápis proveden dne 17. 2. 2020 pod č. V-l/2020-611), vlastníkem stavební parcely č. 590, jejíž součástí je budova č.p. 330, administrativní budova, vše v k.ú. Letohrad, vedeno u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrálního pracoviště Ústí nad Orlicí na listu vlastnictví č. 10001 v katastru nemovitostí pro obec a katastrální území Letohrad.
II.
Město Letohrad v souladu s usnesením Zastupitelstva města č. 447/2021 ze dne 15.12.2021 prodává touto smlouvou kupujícímu dle této smlouvy, panu Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx do jeho vlastnictví, stavební parcelu č. 590 - zastavěná plocha nádvoří výměry 266 m2 v k.ú.
Letohrad, jejíž součástí je budova č.p. 330, administrativní budova, vše v k.ú. Letohrad. Vlastnictví v této části cit. nemovitostí se převádí úplatně za smluvní cenu 4 100 000,- Kč, slovy: Čtyřimilionyjednostotisíc korun českých a kupující dle této smlouvy shora u vedené nemovitosti do svého vlastnictví kupuje a do svého vlastnictví touto smlouvou nabývá.
III.
Kupní cena bude prodávající straně připsaná na účet nejpozději do dvou měsíců po podpisu kupní smlouvy. V případě, že kupující kupní cenu ve sjednaném termínu neuhradí a prokáží způsob úhrady za vydraženou nemovitost prostřednictvím úvěru, lhůta k zaplacení kupní ceny
za předmět prodeje se prodlužuje o dalších třicet dnů. Nebude-li dodržena takto stanovená lhůta, přechod vlastnictví k prodávané nemovitosti se od počátku ruší.
IV.
Předkupní právo
Prodávající strana jako předkupník si tímto vyhrazuje níže popsané právo a současně zavazuje kupujícího povinností v případě, že by předmět převodu dle této smlouvy chtěl prodat třetí osobě - koupěchtivému, učinit nabídku odkupu v písemné formě přednostně předkupníkovi. Takto v souladu s ust. § 2140 až § 2146 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku vyhrazené předkupní právo ve prospěch prodávajícího se zřizuje jako právo věcné k nemovitostem převáděným touto smlouvou bude trvat po dobu pěti let od podpisu této smlouvy. Výhrada předkupního práva zavazuje též právní nástupce kupujícího.
Předkupní právo podle této smlouvy se mezi účastníky smlouvy sjednává bezplatně, s čímž smluvní strany výslovně souhlasí.
Pro případ, že kupující dle této smlouvy poruší takto sjednanou povinnost učinit přednostní nabídku odkupu vůči předkupníkovi, sjednává se ve prospěch předkupníka smluvní pokuta ve výši 100.000,- Kč mimo příp. náhrady škody, a to se splatností do třiceti dnů ode dne zjištění nastalé skutečnosti předkupníkem.
V.
Výhrada zpětné koupě
Smluvní strany se výslovně dohodly na vedlejším ujednám pří této smlouvě, spočívajícím ve výhradě zpětné koupě, kdy prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu předmět převodu specifikovaný v čl. I. této smlouvy s výhradou, že má právo žádat vrácení předmětu převodu za úplatu zpět. Kupující na základě výše uvedené dohody zřizuje prodávajícímu jako věcné právo
„výhradu zpětné koupě“ k předmětu převodu, kdy na základě písemné žádosti prodávajícího je kupující povinen prodávajícímu předmět převodu prodat zpět za stejnou cenu, zajakou předmět převodu nabyl, a to za podmínek dohodnutých a uvedených níže.
Věcné právo „výhrady zpětné koupě“ se sjednává na dobu určitou, a to nejdéle na dobu 5 let od podpisu této smlouvy. Právo výhrady zpětné koupě musí prodávající uplatnit písemně u kupuj ího v průběhu stanovené doby.
Při uplatnění výhrady zpětné koupě je kupující povinen vrátit prodávajícímu předmět převodu v nezhoršeném stavu. Kupující nemá nárok na náhradu nákladů, které vynaložil na zlepšení předmětu převodu ani na mimořádné náklady pro jeho zachování. Smluvní strany se dohodly, že právo na uplatnění výhrady zpětné koupě zaniká uplynutím doby výše sjednané. Kupující je oprávněn po zániku výhrady zpětné koupě k předmětu převodu požádat prodávajícího o vystavení písemného potvrzení o zániku výhrady zpětné koupě a požádat o výmaz práva z katastru nemovitostí. Veškeré náklady související s výmazem výhrady zpětné koupě z katastru nemovitostí hradí kupující. Ujednání obsažená v tomto článku se vztahují i na právní nástupce smluvních stran.
Smluvní strany sjednávají, že uplatnění výhrady zpětné koupě se realizuje takto:
a) Město Letohrad písemně uplatní právo zpětné koupě vůči kupujícímu.
b) Kupující se zavazuje podepsat smlouvu s Městem Letohrad, jejímž předmětem je zpětný převod vlastnického práva k předmětu převodu, nezatíženému jakýmikoliv právy třetích osob, k nimž prodávající nedal předchozí písemná souhlas, a podat příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na zápis změny vlastnického práva ve prospěch Města Letohrad, a to ve lhůtě do 60 kalendářních dnů od doručení uplatnění práva zpětné koupě.
c) Kupující v součinnosti s prodávajícím učiní úkony nutné k tomu, aby vlastnické právo prodávajícího Města Letohrad bylo zapsáno do příslušného katastru nemovitostí.
d) Povinnost vrácení předmětu převodu je ze strany kupujícího splněna tím, že dojde v příslušném katastru nemovitostí k provedení zápisu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch Města Letohrad a faktickým předáním předmětu převodu na základě předávacího protokolu.
e) Město Letohrad vrátí kupujícímu kupní cenu za předmět převodu převedený na Město Letohrad v důsledku využití jeho výhrady zpětné koupě, a to nejpozději do 30 kalendářních dnů od provedení zpětného zápisu vlastnického práva k předmětu převodu na Město Letohrad do příslušného katastru nemovitostí. V případě, že k převáděné nemovitosti bude zřízeno zástavní právo nebo jiné právo zajišťující splacení dluhu kupujícího či jiné osoby vůči konkrétnímu věřiteli, k jehož zřízení dalo Město Letohrad předchozí písemný souhlas, je Město Letohrad oprávněno splnit svůj závazek k vrácení kupní ceny tak, že poukáže kupní cenu na účet či k rukám věřitele (oprávněného ze zástavního či jiného práva), jehož pohledávka či jiné právo bude předmětným zástavním nebo jiným právem zajištěna. Osoba oprávněná ze zástavního či jiného práva, na jejíž účet budou tyto platby provedeny je oprávněna a povinna použít tyto platby na úhradu svých pohledávek vůči kupujícímu a jejich příslušenství. K tomu dává strana kupující neodvolatelný výslovný souhlas a pokyn.
VI.
Kupující nepřejímá s převáděnými nemovitostmi žádné dluhy, právo stavby, věcná břemena ani zástavní práva ve prospěch jiného subjektu a prodávající jim ručí za to, že na nich takové závady nevážnou. Věcný stav převáděných nemovitostí je účastníku smlouvy znám. Kupující se na místě samém osobně podrobně seznámil se skutečným stavem převáděných nemovitostí, včetně součástí a příslušenství a v tomto stavuje takto po důkladném zvážení kupuje.
VIL
Vlastnictví, nebezpečí škody a nahodilé zkázy a povinnost hradit daně a poplatky
z převáděných nemovitostí přecházejí na kupujícího dnem vkladu práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrálním pracovištěm
v Ústí nad Orlicí.
VIII.
Účastníci smlouvy přijímají práva a závazky vyplývající z této smlouvy a podle ní bude proveden zápis do listů vlastnictví pro obec a katastrální území Letohrad. Podání návrhu na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí zajistí prodávající město Letohrad po zaplacení celkové kupní ceny. Správní poplatek ke vkladu práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí zaplatí strana kupující.
IX.
Tato smlouvaje vyhotovena v pěti originálech, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží každý účastník smlouvy, originál v jednom vyhotovení bude připojen k návrhu na vklad práv dle smlouvy pro příslušný katastrální úřad.
X.
Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy. Kupující dále prohlašuje, že souhlasí s uvedením svých osobních údajů ve smlouvě.
Doložka o splnění podmínek platnosti právního úkonu ve smyslu ustanovení dle § 41 zákona ě. 128/2000 Sb. o obcích ve znění pozdějších předpisů.
Prodej shora uvedených nemovitostí a znění smlouvy kupní schválilo Zastupitelstvo města na svém zasedání dne 15. 12. 2021, usnesením ě. 447/2021.
Záměr prodeje zveřejněn na úřední desce: 25. 6. 2021.
V Letohradě dítě 'h 4
Xxxx Xxxxx starosta města Letohfadu
xJVlartin Hatka
1 .místostarosta města Letohrad
Xxx. Xxxxxx Xxxxx