PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

na podnájem ČÁSTI NEMOVITOSTI S PŘÍSLUŠENSTVÍM

čj.;Z8 i 2/2018

Smluvní strany:

PhDr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx,

Dětský domov, Jemnice, Třešňová 74d pracoviště Jemnice

DOŠLO: ’t '

^ // .>

CJ.:

(dále jen „nájemce"). a

Dětský domov, Jemnice, zasoupený řed. Mgr. et Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

*

Třešňová 748,675 3Í Jemnice Tel.: +420

POČET LISTŮ:. POČET PftřLOH.-

IČ: 60418516

E-mail;

it l J

(dále jen „podnájemce")

I.

Úvodní ujednání

Účelem této smlouvy je sjednat podmínky dlouhodobého podnájmu.

Smlouva ruší všechny předchozí smlouvy a dohody mezi nájemcem a podnájemcem. Nájemce čestně prohlašuje, že má písemný souhlas vlastníka nemovitosti k podnajímání níže uvedených prostor. Nájemce je oprávněn podnájem podnájemcí odmítnout bez udání důvodů

Touto smlouvou se sjednává podnájem části či celé místnosti v níže uvedené nemovitosti s možností '/yužívat společných prostor a zařízení. Nejde o ubytovnu a ani o ubytovací služby. Jestliže by cokoliv, co je možno za službu považovat, nájemce podnájemcí poskytl, je to jen projev jeho dobré vůle a ochoty, za kterou nepožaduje odměnu.

Podnájemce podnajímaný prostor přebírá „jak stojí a leží" co se týče vybavení i spolubydlení s dalšími lidmi.

Jedná se o část pokoje označenou jako Z812/2018 vztahující se k bytu ň»5iK6Bei^kfatka Z8).

il.

Podmínky podnájmu vymezených prostor

1. Podnájemce prohlašuje, že je nekuřákem, svobodný, bezdětný a s podnajímaným prostorem, vybavením

v pokoji a v bytě i se smlouvou se dostatečně seznámil. Obojí pokládá za vyhovující. Bere na vědomí, že bez souhlasu nájemce není oprávněn přemísťovat zařízení ani se stěhovat na jiné lůžko.

2. Podnájemce se zavazuje k respektování sjednaného „nočního klidu" v době 21.00 - 7.00 h. V době nočního

klidu jsou zakázány návštěvy.

3. Nájemce nenese odpovědnost za majetek a věci vnesené podnájemcem.

4. Každý podnájemce má nárok na uzamykatelnou skříňku, pokud o to požádá.

5. Podnájemce je povinen se s ostatními podnájemníky podílet na úhradě drobných provozních nákladů, jakými jsou čisticí prostředky, prášky na praní, výměna žárovek, pořízení odpadkových sáčků, nových sáčků

do vysavače apod. Závady a požadavky na opravy či úpravy nad 200 Kč je nutno hlásit nájemci, který zabezpečí nápravu.

Podnájemce je povinen se dohodnout s ostatními spolubydlícími na plném zabezpečování úklidů s denním vynášením odpadků vč úklidů generálních. Nájemce nezajišťuje společně s podnájmem žádné služby, pouze přenechává část bytového prostoru k užívání.

Nájem je realizován podle § 9 daně z příjmů, nejde tedy o podnikání a nájemce a ani podnájemcí nemusí proto hradit DPH. To je mj. jedním z důvodů, proč nájemce podnájemcům úklidové služby nemůže poskytovat, poněvadž by se stal povinným plátcem DPH tak, jak to bývá na ubytovnách.

8. Podnájemce má možnost zapůjčení lůžkovin oproti vratné záloze 300 Kč.

9. y případě způsobené škody na bytě, kde se nepodařilo zjistit viníka, ubytovaní podnájemníci jsou povinni ji uhradit nájemci společně a nerozdílně.

Podnájemné Strany se dohodly na:

1. Podnájemném 7800 Kč za první měsíc podnájmu (pokud by někdo požadoval ubytovat pouze na jeden měsíc, též se ho týká platba 7800 Kč/měsíc).

2. Paušálním podnájemném ve výši 3900 Kč měsíčně za další měsíce podnájmu.

3. Podnájemné je vždy počítáno po ucelených kalendářních měsících bez ohledu na to, jakou část kalendářního měsíce podnájemce využije. Vždy musí být uhrazeno předem.

4. Splatnost podnájemného u nových podnájemníků je před zahájením podnájmu.

5. Splatnost podnájemného při pokračování podnájmu je do 14. dne předchozího kalendářního měsíce.

6. Cena podnájmu je KONEČNÁ a zahrnuje energie, vodné, stočné, vytápění a služby ve smyslu č. 67/2013 Sb. spojené s užíváním části nemovitosti. Internetové připojení (Wi-Fi) je poskytováno ZDARMA.

3. Úhradu podnájemného je nutno provést jedním z těchto způsobů:

o jjplgyě proti dokladu gfpliiwjifliMTO v místě dle dohody. Je to tedy podnájemce, kdo musí vyhledat nájemce v určený den, aby podnájemné zaplatil,

o _Ng_U£eLvedenv u Fio banky, a.s.

(do variabilního symbolu uvést rodné číslo bez lomítka IČ: 60418516) o Na účet vedený u České spořitelny, a.s.

(do variabilního symbolu uvést rodné číslo bez lomítka IČ: 60418516)

Jestliže podnájemce požaduje úhrady zpožděně, např. proto, že později dostává výplatu, celková částka podnájemného se zvyšuje o 100 Kč denně od 15. dne předchozího měsíce.

IV.

Doba trvání podnájmu a jeho ukončení

Podnájem vč. plateb podnájemného je dohodnut po ucelených měsících, a to počínaje měsícem září 2018. Datum zahájení podnájmu dle podmínek této smlouvy je 02.09.2018. Doba podnájmu se automaticky prodlužuje o měsíc, pokud podnájemce včas a plně uhradí podnájemné. Jestliže se podnájemce s platbou podnájemného zpozdí o

více než 5 kalendářních dnů, doba trvání nájmu se neprodlužuje a končí v 10 hodin dopoledne posledního dne kalendářního měsíce, za který bylo podnájemné plně uhrazeno. Částečná úhrada podnájemného se pro účely ukončení

podnájmu nezapočítává.

Podnájem ze strany podnájemce je možno ukončit bez jakýchkoliv sankcí, jestliže podnájemce do 14. dne předchozího měsíce, uvědomí nájemce. Dopředu uhrazené podnájemné se nevrací, ale podnájemcí zakládá právo si ho odbydlet. Jestliže podnájemce svůj záměr ukončit podnájem nájemci neoznámí včas, je povinen uhradit celý další měsíc podnájmu, i když ho nevyužije.

Podnájem může být ukončen jedním z těchto způsobů:

1. Dohodou mezi nájemcem a podnájemcem.

2. Uplynutím doby.

3. Nemožností plnění.

4. Výpovědí ze strany nájemce nebo podnájemce s tím, že výpověď musí být doručena do 14. dne předchozího měsíce a výpovědní doba je dvoutýdenní. Platí i doručení fikcí. Není možné vrácení podnájemného při předčasném ukončení. Zaplacené podnájemné je vždy možno si odbydlet

5. Ukončením nájemního vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem.

Při ukončení podnájmu je podnájemce povinen podnajatou část pokoje uklidit, lůžkoviny, klíče, popř. čidlo od výtahu vrátit nájemci nebo nájemcem pověřené osobě nejpozději do 10 hodin dopoledne posledního dne uhrazeného kalendářního měsíce.

Uhrazené zálohy na klíče, lůžkoviny apod. po jejich vrácení na základě předloženého dokladu nájemce podnájemcí vrátí nejpozději v den ukončení podnájmu.

Pokud dojde k zániku nájmu, pak dojde rovněž k zániku podnájmu.

V.

Výpověď podnájmu bez výpovědní doby (okamžitá výpověď) Výpovědní důvody k okamžité výpovědi ze strany nájemce:

1. Zatajení kuřáctví (týká se kouření kdekoliv, tj. nejen v bytě, ale i v domě či před domem, je zákaz kouření i elektronických cigaret kdekoliv)

2. Používání návykových látek či alkoholu ve větší míře.

3. Přespání návštěvy bez souhlasu nájemce a spolubydlících.

5. Bránění ubytování dalšího podnájemce na neobsazeném lůžku jakýmkoliv způsobem (např. odkládáním věcí na volné lůžko)

6. Opožděná nebo pouze částečná úhrada podnájemného ~ postačuje pět dnů zpoždění s plnou úhradou, pokud se strany nedohodly jinak

7. Nerespektování tzv. „nočního klidu“ v době 21.00 - 7.00 h. V době nočního klidu jsou zakázány návštěvy bez souhlasu spolubydlících a nájemce.

8. Opakovaný nepořádek a nevynášením odpadků či zanechávání neumytého nádobí ve společných prostorách.

Výpovědní důvody .k okamžité výpovědi ze strany podnájemce:

1. Nájemce na žádost podnájemce neposkytne podnájemcí uzamykatelnou skříňku do dvou týdnů od žádosti.

2. Ubytování na pokoji více osob než je uvedeno v podnájemní smlouvě.

3. Nevypovězení nájemcem podnájemníka neschopného harmonického soužití s ostatními, kde o výpověď písemné požádalo nejméně y4 podnájemníků na bytě

4. Spolupodnájemník bez souhlasu ostatních na pokoji v bytě chová zvíře, přestože nájemce o tomto ví a situaci neřešil do měsíce od oznámení.

5, Nájemce v bytě ubytuje kuřáka nebo osobu užívající drogy či alkohol ve větší míře na dobu delší než jeden kalendářsní měsíc. Tuto skutečnost však podnájemce musí prokázat.

VI.

Smluvní sankce

Strany sjednaly následující smluvní sankce a pokuty;

1. Pokud se podnájemce s plnou úhradou podnájemného zpozdí, musí uhradit smluvní sankci 100 Kč za den zpoždění se splatností v termínu následující platby podnájemného. Smluvní sankce 100 Kč za den zpoždění se hradí i v případě, že podnájemce uhradil jen část podnájemného, nikoliv však celé.

2. Za přespání neubytované osoby bez předchozího souhlasu nájemce a spolubydlících na bytě strany sjednaly jednorázovou smluvní pokutu, jejíž výši určí nájemce a může být uložena až do výše 1000 Kč se splatností v termínu následující platby podnájemného.

3. Za nevyklizení prostor a nepředání zpět klíčů, popř. čidla od výtahu nebo lůžkovin nejpozději do 10.00 hod. posledního dne kalendářního měsíce nájemního vztahu může nájemce požadovat po bývalém podnájemcí smluvní pokutu až do výše 1000 Kč, nejméně však 500 Kč.

7. Jestliže podnájemce informaci o svém odchodu nesdělí nájemci nejméně 14 dnů před ukončením kalendářního měsíce, na který má podnájemné uhrazeno, je povinen uhradit celý následující měsíc, i když v bytě již nebydlí se splatností do konce předchozího kalendářního měsíce.

8. Pokud podnájemce z bytu odejde a nájemci nevrátí klíče, je povinen nájemd uhradit bucf výměnu zámků a klíčů v celém domě nebo smluvní sankci ve výši 1000 Kč.

Podnájemce prohlašuje, že výše sjednaných sankcí a smluvních pokut nepokládá za rozporné s dobrými mravy a souhlasí s nimi.

V případě smluvních sankcí se započítávají nejprve úhrady za smluvní sankce či pokuty a následně teprve dlužné podnájemné.

VII.

Specifická ujednání podnájmu

Podnájem se sjednává pro svěřenkyní Dětského domova Jemnice (IČ: 60418516) Číslo účtu DD jako plátce podnájemného je: datová schránka DD je; jbftrwx. Splatnost podnájemného na září 2018 je do 14.9.2018 ve výši 7800 Kč, splatnost podnájemného na říjen 2018 ve výší 3900 Kč je do 30.9.2018,

splatnost podnájemného na další měsíce ve výši 3900 Kč měsíčně je do 14.dne předchozího kalendářního

měsíce.

Vlil.

Závěrečná ustanovení

Xxxxxx berou na vědomí, že jde o smlouvu podnájemní, kde u podnájmu zákon neposkytuje podnájemcí stejnou právní ochranu, jak to činí v případě nájemce a ve které lze sjednat to, co si strany vzájemně odsouhlasí, aniž by se

jednalo o zakázané odchýlení.

1. Dohodnuté smluvní sankce lze kombinovat, kumulovat a strany toto nepokládají za rozporné s dobrými mravy.

2. Tato smlouva je uzavřena a účinnosti nabývá dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, a to vzájemně odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.

4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze smluvních stran.

5. Strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají po vzájemném projednání, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

6. Xxxxxxx si její účastníci přečetli a s jejím obsahem souhlasí, což níže stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

7. Podnájemce dobrovolně nájemci poskytuje svoje osobní údaje vč. rodného čísla s tím, že tyto nebudou použity jinak než pro účely realizace nájmu dle této smlouvy a jejich správcem bude nájemce. Rodné číslo nebude kromě variabilního symbolu při platbě podnájemného přes účet v bance či v evidenci podnájemníků vedené nájemcem nikde mimo podnájemní vztah použito. Pro účely tohoto smluvního vztahu se Xxxxx a příjmení, telefon (mobil) a e-mail i adresa se za osobní údaje nepokládají. Souhlas s poskytnutím osobních údajů podnájemce uděluje nájemci na dobu 5 let.

K tomuto bodu podnájemce aktivně zaškrtává následující políčko: SOUHLASÍM □.

Dětský domov, Xxxxxxx, TřeiAová 748 Třešňová 748,675 31 Jemnice

IC: 60418516, KB C.Ú.: 6681620287/0100

procoviSté Jemnice tel.; 000 000 000,000 000000

V Praze dne 02.09.2018

V Praze dne 02.09.2018 V Praze dne

■.

190 00 Pfg/jg g

(podpis podnájemce)

” •• ^91333

Wč65aha@|fcays.c7