KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxx I-Město, 750 02 Přerov

zastoupené Xxxxxxxx Xxxxxx, radním statutárního města Přerova pro oblast samostatné působnosti: záležitosti správy majetku a komunálních služeb, majetkoprávní záležitosti vč. nájmů bytů ve vlastnictví města, která mu byla svěřena usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 655/17/1/2021 ze dne 8.2.2021

(dále jako „prodávající“)

a

(dále jako „kupující“)

uzavírají dnešního dne následující

k u p n í s m l o u v u:

Článek I. Úvodní ustanovení

Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 6544 a č. 7490 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 (Bratrská 21, 23, 25), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 85/8474 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92 a podílu id. 85/8474 na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov.

Článek II.

Jednotka č. 90/101 (dílna nebo provozovna)

(1) Jednotka č. 90/101 (dílna nebo provozovna) se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 90, 91, 92 a její celková plocha s příslušenstvím je 17,0 m2.

Jednotka č. 90/101 se skládá z:

dílna 17,0 m2

(2) K vlastnictví jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) náleží:

a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),

b) nenosné svislé konstrukce (příčky v nebytové jednotce),

c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce,

d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní potrubí od zaústění do stoupacího vedení,

e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače)

od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem.

(3) K vlastnictví jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) náleží spoluvlastnický podíl id. 85/8474 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.

(4) K vlastnictví jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) náleží spoluvlastnický podíl id. 85/8474 na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2 v k.ú. Přerov.

Článek III.

Společné části bytového domu č.p. 90, 91, 92

(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 90, 91, 92 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. e) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:

a) základy včetně izolací,

b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,

c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,

d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování),

e) vstupní prostory (vchody), včetně předloženého schodiště,

f) sklepní místnosti (sušárna, prádelna, místnosti skl. kojí),

g) půda,

h) komínová tělesa včetně příslušných součástí,

i) zpevněná plocha – přístupová cesta ke sklepům včetně opěrné zídky (nachází se na zastavěném pozemku)

j) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová televize),

k) bleskosvod.

(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 90, 91, 92, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):

Podlaží	Graf. značka	Název	Výměra
1. PP	A01	sušárna	26,2 m2
	A02	prádelna	17,1 m2
	A03	skl. koje + chodba	58,9 m2
1. NP	A04	schodiště	10,5 m2
2. NP	A05	schodiště	10,5 m2
3. NP	A06	schodiště	10,5 m2
4. NP	A07	schodiště	10,5 m2
1. PP	B01	skl. koje + chodba	88,7 m2
1. NP	B02	vstupní chodba	7,8 m2
	B03	schodiště	10,5 m2
2. NP	B04	schodiště	10,5 m2
3. NP	B05	schodiště	10,5 m2
4. NP	B06	schodiště	10,5 m2
1. PP	C01	skl. koje + chodba	59,5 m2
1. NP	C02	schodiště	10,5 m2
2. NP	C03	schodiště	10,5 m2
3. NP	C04	schodiště	10,5 m2
4. NP	C05	schodiště	10,5 m2
Celkem			384,2 m2

Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 90, 91, 92, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.

(3) V bytovém domě č.p. 90, 91, 92, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.

Článek IV. Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku č. 90/101 (dílna nebo provozovna) v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 (Bratrská 21,23,25), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 85/8474 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92 a podíl id. 85/8474 na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.

Článek V.

Kupní cena

(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 46.030,-Kč (slovy: Čtyřicetšesttisíctřicetkorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 2021/83, který vyhotovil Xxx. Xxxxxx Xxxxx dne 31.10.2021, s tím, že cena jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) byla stanovena na 29.765,- Kč a cena podílu id. 85/8474 na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov byla stanovena na 16.263,- Kč. Smluvní

strany dále prohlašují, že dodání (převod) jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 90, 91, 92, ve kterém se jednotka č. 90/101 (dílna nebo provozovna) nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol 704000…, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.

(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb., nařízení vlády č. 184/2019 Sb. a nařízení vlády č. 25/2021 Sb.

Článek VI.

Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku

(1) Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku č. 2021/83, který vyhotovil znalec Xxx. Xxxxxx Xxxxx dne 31.10.2021, ve výši 4.000,- Kč (slovy: Čtyřitisícekorun českých) a to bezhotovostním převodem na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol 2306000…, do 20 dnů od podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku připsány na účet prodávajícího.

(2) V případě prodlení kupujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb., nařízení vlády č. 184/2019 Sb. a nařízení vlády č. 25/2021 Sb.

Článek VII.

Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 90/101 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp.90, 91, 92, Bratrská 21, 23, 25 v Přerově, IČ 25888471, se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Bratrská 90/21, PSČ 75000, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 845, dne 15.09.2001.

(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 90, 91, 92 zajišťuje společnost Xxx. Xxxxxxxxx XXXXX – správa nemovitostí s.r.o., IČ 29397871, se sídlem Kozlovská 2852/47, Přerov I-Město, 750 02 Přerov.

(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.

(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust.

§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Xxx. Xxxxxxxxx XXXXX – správa nemovitostí s.r.o. dne 23.11.2021.

(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 90, 91, 92, který vypracoval Xxx. Xxxxx Xxxxx dne 25.09.2014.

(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.

Článek VIII.

Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu

Na kupujícího jako vlastníka jednotky č. 90/101 (dílna nebo provozovna) přechází následující práva a závazky:

a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr tepla a TUV, odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu a odběru elektrické energie pro společné části domu, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,

b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Xxx.xx s.r.o., IČ 00000000, se sídlem na adrese Xxxxxxxxxxx 00/0, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,

c) závazek umožnit vlastníku jednotky – jiného nebytového prostoru č. 91/103, sloužícího jako

úkryt CO, ukrývání osob podle zvláštních předpisů; prodávající v této souvislosti prohlašuje,

že jiný nebytový prostor č. 91/103 byl vyřazen z evidence úkrytového fondu a ke dni účinnosti smlouvy již není užíván jako kryt CO,

d) závazek umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu energetického zařízení předávací stanice, která je umístěna v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 a která je ke dni účinnosti této smlouvy ve vlastnictví společnosti Teplo Přerov, a.s., zejména právo přístupu do budovy oprávněným osobám vlastníka a provozovatele pověřených zajišťováním provozu, údržby, kontrol a oprav technologického zařízení, které tvoří zařízení předávací stanice včetně primárního potrubního přívodu, zařízení na ohřev ÚT včetně zabezpečovacího zařízení, zařízení na ohřev TUV, rozvody ÚT končící v místě hlavních domovních uzávěrů, rozvody TUV končící v místě hlavních domovních uzávěrů, příslušné potrubní měřící a regulační prvky a armatury, přípojka studené vody pro ohřev TUV od uzávěru vodoměru a elektroinstalace – ovládací panel včetně elektr. měřících a regulačních rozvodů a přívodního elektrického vedení od hlavního jističe předávací stanice.

Článek IX.

Předání předmětu převodu

Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději do 10 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.

Článek X.

Odstoupení od smlouvy

(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy nebo náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku ve výši a lhůtě dle čl. VI odst. 1 této smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.

(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VII odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.

Článek XI.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě dle čl. V odst. 1 a 2 této smlouvy a náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku ve výši a lhůtě dle čl. VI odst. 1 této smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

Článek XII.

Závěrečná ustanovení

(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu této Kupní smlouvy oběma smluvními stranami.

(2) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

(3) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena

po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

(5) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Článek XIII.

Doložka obce

Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního jednání podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 11.06.2021 do 27.06.2021 a od 23.11.2021 do 08.12.2021 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ……. zasedání konaném dne ………………….

usnesením č. …………………………….

V Přerově dne …………………… V Přerově dne ……………………

…..…………………………… .…… ...

Xxxxxx Xxxxx

radní statutárního města Přerova