ZMLUVNÉ STRANY
Nájomná zmluva č. 7/2024-Z
o nájme nebytových priestorov uzatvorená v zmysle zákona č. 116/90 Zb.,
a § 720 Občianskeho zákonníka
Prenajímateľ:
I.
ZMLUVNÉ STRANY
Názov: Obec Hrachovo
Sídlo: Mieru 35, 980 52 Hrachovo
V zastúpení: Xxxxxx Xxxxxxx, starosta obce
IČO: 00318779
DIČ: 2021230189
IČ DPH: nie je platcom DPH
Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s., pobočka Rimavská Xxxxxx Číslo účtu v IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
SWIFT: XXXXXXXX
a
Nájomca:
Názov: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
Sídlo: Rimavské Zalužany 120, 980 53 Rimavská Baňa
IČO: 44140975
II. PREDMET NÁJMU
1. Prenajímateľ – Obec Hrachovo
2. Predmetom nájmu podľa tejto zmluvy je časť nebytových priestorov nachádzajúcich
sa v budove Zdravotného strediska.
Priestor na prenájom 62 m2 x 8,63 €/m2 na rok | 535,06 € |
Elektrina 18,63 Kwh x 1,50 € | 27,94 € |
Elektrina (chladiaci box). 200 KWh x 1,50 € | 300,00 € |
Voda 19,00 m3 x 2,50 € | 47,50 € |
Kúrenie 46,95 m2 x 10,00 € | 469,50 € |
Spolu: | 1 380,00 € |
III.
ÚČEL NÁJMU
1. Nájomca bude predmet nájmu využívať pre podnikateľské účely - Kvetinárstvo.
2. Zmena účelu využitia nájmu je možná len so súhlasom prenajímateľa.
IV. DOBA NÁJMU
1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, t. j. na 2 roky od 01. 03. 2024 do 29. 02. 2026.
V.
VÝŠKA A SPLATNOSŤ NÁJMU
1. Výška nájmu sa určuje dohodou zmluvných strán vo výške 8,63 m2 ročne.
2. Ročné nájomné predstavuje sumu 1 380,00 €, mesačne 115,00 € (01 – 12 mesiac).
3. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné, paušálne poplatky (elektrina, voda, kúrenie) a preddavok za elektrinu (chladiaci box) vždy do 25.-teho dňa v mesiaci príslušného mesiaca na účet obce Hrachovo alebo v hotovosti do pokladne na obecnom úrade v Hrachove.
4. Ročné vyúčtovanie za elektrinu (chladiaci box) bude podľa skutočných nákladov za predchádzajúci kalendárny rok doúčtované vždy do 15. 06. nasledujúceho kalendárneho roka.
5. Zmluvné strany si dohodli zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z nezaplatenej sumy za každý deň omeškania.
VI.
PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN
1. Nájomca je oprávnený užívať nebytové priestory v rozsahu určenom v účele nájmu podľa článku 3 tejto zmluvy a nemôže zmeniť dohodnutý účel užívania bez súhlasu prenajímateľa.
2. O prípadnú zmenu využitia predmetu nájmu je povinný požiadať nájomca. Po nadobudnutí právoplatnosti užívacieho povolenia je nájomca povinný požiadať prenajímateľa o úpravu článku 2 tejto zmluvy.
3. Nájomca nie je oprávnený prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
4. Pri prevzatí priestorov od prenajímateľa zmluvné strany vyhotovia protokol.
5. Nájomca berie na vedomie, že je povinný na vlastné náklady odstrániť škody, spôsobené užívaním prenajatých priestorov. V prípade živelnej pohromy znáša každá zmluvná strana škody spôsobené na vlastnom zariadení.
6. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať letnú a zimnú údržbu prístupovej komunikácie
k objektu.
7. Ostatné náklady najmä spoločných priestorov, udržiavanie podstaty budovy a spoločných zariadení, opravu a údržbu spojenú s objektom zabezpečí prenajímateľ na vlastné náklady.
8. Nájomca môže vykonávať stavebné úpravy prenajatých priestorov jedine s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. Náklady na odsúhlasené stavebné úpravy, vrátane nákladov na príslušné revízie a atesty znáša nájomca.
9. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv väčšieho charakteru a umožniť mu ich vykonať, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
10. Nájomca je povinný zabezpečiť dodržiavanie zákona NR SR č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
11. Za zabezpečenie ochrany pred požiarmi v prenajatom priestore zodpovedá nájomca, ktorý je povinný plniť povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a z ostatných platných právnych predpisov na úseku ochrany pred požiarmi. Ďalej nájomca zodpovedá za vykonávanie odborných prehliadok a skúšok v prenajatých priestoroch v zmysle vyhlášky č. 508/2009 Z. z.. Nájomca je povinný prenajímateľovi bezodkladne nahlásiť každý požiar, ktorý vznikne v prenajatých priestoroch.
12. Vznik mimoriadnej udalosti je nájomca povinný bez zbytočného odkladu nahlásiť aj prenajímateľovi.
13. Prenajímateľ súhlasí s vybavením predmetu nájmu prostriedkami ochrany proti neoprávnenému vzniknutiu osôb do priestorov tvoriacich predmet nájmu, s inštaláciou PSN (poplachový systém na hlásenie narušenia) a pripojenia na pult centrálnej ochrany (PCO) na vlastné náklady nájomcu.
14. Nájomca berie na vedomie, že v prípade ukončenia nájmu je povinný odovzdať prenajímateľovi nebytové priestory v takom stave, v akom ich prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie a prípadné súhlasy na vykonanie úprav podľa ods. 8 tohto článku.
15. Pri vrátení priestorov prenajímateľovi zmluvné strany vyhotovia protokol.
16. Prenajímateľ nezodpovedá za straty skladového materiálu odcudzením.
VII.
SKONČENIE NÁJMU
1. Nájom sa skončí:
a) dohodou zmluvných strán,
b) výpoveďou jednej zo zmluvných strán,
c) odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa alebo nájomcu.
2. Prenajímateľ aj nájomca sú oprávnení túto zmluvu vypovedať bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je tri mesiace, počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ alebo nájomca sú oprávnení odstúpiť od tejto zmluvy podľa ustanovení § 679 Občianskeho zákonníka.
VIII.
DORUČOVANIE PÍSOMNOSTÍ
1. Zmluvné strany sa dohodli, že ich vzájomná korešpondencia sa bude zasielať na adresy uvedené v záhlaví zmluvy, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva inak. Až do okamihu doručenia oznámenia o zmene kontaktnej adresy sa považuje za adresu určenú na doručenie, adresa uvedená v záhlaví zmluvy. V prípade nesplnenia oznamovacej povinnosti zmeny adresy na doručovanie, znáša následky s tým spojené osoba, ktorá si nesplnila svoju oznamovaciu povinnosť.
2. Výpoveď a odstúpenie od zmluvy musia mať písomnú formu a musia byť doručené druhej zmluvnej strane. Výpoveď a odstúpenie od zmluvy sa doručuje osobne alebo doporučene do vlastných rúk. Za účinné doručenie výpovede alebo odstúpenia od zmluvy sa považuje aj odmietnutie ich prevzatia zmluvnou stranou, ktorej je písomnosť určená, pričom zásielka sa bude považovať za doručenú momentom odmietnutia prevzatia. Rovnako sa bude doručovanie považovať za účinné aj v prípade, ak adresát zásielku neprevezme z dôvodu neaktuálnosti adresy alebo a z akéhokoľvek iného dôvodu, pričom účinky doručenia výpovede alebo odstúpenia od zmluvy nastanú v danom prípade dňom vrátenia sa nedoručenej zásielky späť odosielateľovi, i keď sa adresát o obsahu zásielky nedozvedel.
IX.
ÚROKY Z OMEŠKANIA
1. Ak nájomca nezaplatí úhradu za užívanie predmetu nájmu do dňa splatnosti, je
prenajímateľ oprávnený požadovať úrok z omeškania vo výške stanovenej nariadením vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších noviel.
X.
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA A INÉ DOJEDNANIA
1. Pokiaľ nie je v tejto zmluve dohodnuté inak, riadi sa táto zmluva, práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj právne pomery z nej vyplývajúce, vznikajúce a s ňou súvisiace, platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a Občianskym zákonníkom.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že obsah tejto zmluvy je možné meniť len formou písomných dodatkov k zmluve podpísaných obidvomi zmluvnými stranami.
3. Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne a vážne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany podpisujú.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť nadobudne dňa 01. 03. 2024.
5. Táto zmluva sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach, z ktorých každá zmluvná strana obdrží po jednom exemplári.
V Hrachove, dňa 22. 02. 2024 V Hrachove, dňa 22. 02. 2024
Za prenajímateľa: Za nájomcu:
............................................... ............................................
Xxxxxx Xxxxxxx Kvetinárstvo
starosta obce Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
Príloha:
1. Protokol o prevzatí predmetu nájomnej zmluvy č. 7/2024-Z – 1 x originál pre každú zmluvnú stranu.
Protokol o prevzatí predmetu nájomnej zmluvy č. 7/2024-Z
Odovzdávajúci:
Názov: Obec Hrachovo
Sídlo: Mieru 35, 980 52 Hrachovo
IČO: 00318779
DIČ: 2021230189
IČ DPH: nie je platcom DPH
Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s., pobočka Rimavská Xxxxxx Číslo účtu v tvare IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
SWIFT: XXXXXXXX
a
Preberajúci:
Názov: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
Sídlo: Rimavské Zalužany 120, 980 53 Rimavská Baňa
IČO: 44140975
Predmet prevzatia:
Predmetom prevzatia je časť nebytových priestorov o celkovej výmere 62 m2 podlahovej plochy, ktoré sa nachádzajú v budove Zdravotného strediska Hrachovo zapísaného v evidencii majetku obce ako – Zdravotné stredisko, nachádzajúceho sa na ulici Mieru so súpisným číslom 45 v obci Hrachovo, ktoré je postavené na parcele KN č. 79/4, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vedené na liste vlastníctva číslo 367, vedené na Správe katastra Rimavská Xxxxxx, okres Rimavská Xxxxxx, obec Hrachovo, katastrálne územie Hrachovo.
V Hrachove, dňa 22. 02. 2024 V Hrachove, dňa 22. 02. 2024
Za odovzdávajúceho: Za preberajúceho:
............................................... ............................................
Xxxxxx Xxxxxxx Kvetinárstvo
starosta obce Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx