SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ - VZOR
Příloha č.1
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ - VZOR
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami
Město Ústí nad Orlicí IČ: 00279676
DIČ: CZ00279676
se sídlem Sychrova 16, Ústí nad Orlicí, PSČ 562 24
zastoupené starostou města panem Xxxxxx Xxxxxx (dále též „Budoucí prodávající“)
a
… … ... … … IČ: … … … … …
DIČ: … … … … …
se sídlem … … … … …
zastoupen … … … … …
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném … … … …
(dále též „Budoucí kupující“)
každá z výše uvedených osob dále také jako „Smluvní strana“ a společně též jako „Smluvní strany“.
I.
Předmět a účel budoucího prodeje
1.1 Budoucí prodávající je vlastníkem následujících nemovitých věcí:
pozemek p.č. 3192 – jiná plocha o výměře 1.035 m2
Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 10001 v obci Ústí nad Orlicí pro katastrální území Ústí nad Orlicí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrálního pracoviště Ústí nad Orlicí. Geometrickým plánem č. 2833-376/2018, vyhotovený společností GEODÉZIE ÚnO s.r.o., se sídlem Polní 1240, 562 06 Ústí nad Orlicí, vznikla rozdělením pozemku p.č. 52/1 – zastavěná plocha o původní výměře 17.886 m2, mimo jiné, nová pozemková parcela č. 3192 – ostatní, jiná plocha, o výměře 1.035 m2. Geometrický
plán č. 2833-376/2018 tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy jako její nedílnou součást.
1.2 Pozemek p.č. 3192 je pro účely této smlouvy dále označovány jako předmětný pozemek.
1.3 Tato Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen „Smlouva“) se uzavírá za účelem realizace
záměru Budoucího kupujícího vybudovat „…………………………“ dle závazné nabídky ze dne ...…………
1.4 Budoucí kupující má zájem za podmínek níže uvedených koupit od Budoucího prodávajícího předmětný pozemek specifikovaný v čl. I. odst. 1.1 a odst. 1.2 této Smlouvy. Budoucí kupující prohlašuje, že si předmětný pozemek prohlédl a seznámil se s jejich stavem, včetně jejich součástí a příslušenství, trvalých porostů a úprav.
1.5 Smluvní strany ujednávají, že budoucí prodej předmětného pozemku bude uskutečněn pouze
za předpokladu, že Budoucí kupující splní níže uvedené podmínky Budoucího prodávajícího.
II.
Podmínky uzavření budoucí smlouvy kupní
2.1 V případě, že budou splněny níže uvedené podmínky, jsou Budoucí prodávající a Budoucí kupující povinni uzavřít budoucí smlouvu kupní, a to do šedesáti dnů ode dne, kdy bude některé ze Smluvních stran doručena písemná výzva druhé Smluvní strany k uzavření budoucí smlouvy kupní.
2.2 Výzvu k uzavření budoucí smlouvy kupní je oprávněna učinit kterákoliv ze Smluvních stran s tím, že tato výzva může být doručena druhému účastníkovi Xxxxxxx nejdříve po splnění všech podmínek dle čl. II. odst. 2.3 Xxxxxxx, nejpozději však do šedesáti dnů od nabytí právní moci Územního rozhodnutí [viz čl. II. odst. 2.3 písm. a) Xxxxxxx. Nevyzve-li oprávněná Smluvní strana druhou Smluvní stranu k uzavření budoucí smlouvy kupní včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu kupní zaniká. Budoucí kupující je povinen informovat Budoucího prodávajícího o vydání pravomocného Územního rozhodnutí nejpozději do 5-ti dnů ode dne nabytí právní moci Územního rozhodnutí. V případě prodlení s oznámením se Budoucímu prodávajícímu prodlužuje lhůta k učinění výzvy k uzavření budoucí smlouvy kupní, a to o dobu prodlení Budoucího kupujícího.
2.3 Podmínky uzavření budoucí smlouvy kupní:
a) Budoucí kupující obstará vydání pravomocného Územního rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o povolení umístění stavby, jejíž výstavba bude součástí realizace záměru Budoucího kupujícího specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 této Smlouvy, na předmětném pozemku (dále jen „Územní rozhodnutí“), nejpozději do dvou let od podpisu této Smlouvy, jestliže se Smluvní strany nedohodnou později jinak. Smluvní strany se dohodly, že sjednaná lhůta se v odůvodněných případech může na základě dodatku k této Smlouvě prodloužit o dobu trvání objektivních překážek, okolností a/nebo skutečností bránících vydání Územního rozhodnutí (např. námitky účastníků řízení apod.), k nimž došlo zcela bez zavinění Budoucího kupujícího. Budoucí kupující je v případě nastalých překážek, okolností a/nebo skutečností bránících vydání Územního rozhodnutí povinen bez zbytečného odkladu písemně informovat Budoucího prodávajícího o těchto překážkách a tyto překážky odpovídajícím způsobem Budoucímu prodávajícímu doložit.
b) Stavba dle záměru specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 této Smlouvy na předmětném pozemku bude v projektové dokumentaci, vypracované pro účely územního řízení a stavebního povolení, vymezena tak, aby byla v souladu s vydaným regulačním plánem „Revitalizace území Perla 01 v Ústí nad Orlicí“, v souladu se záměrem Budoucího kupujícího uvedeným v jeho nabídce na koupi předmětného pozemku, v souladu s předmětem činnosti Budoucího kupujícího dle zápisu v obchodním, živnostenském nebo jiném veřejném rejstříku a v souladu s faktickou obchodní nebo jinou činností Budoucího kupujícího tak, jak byl Budoucí kupující v obchodním, živnostenském nebo jiném veřejném rejstříku zapsán a jak faktickou obchodní nebo jinou činnost vykonával ke dni podání nabídky na koupi předmětného pozemku. Budoucí kupující se zavazuje předložit příslušnou projektovou dokumentaci Budoucímu prodávajícímu nejpozději do deseti pracovních dnů po jejím vyhotovení. Projektová dokumentace bude tvořit přílohu k budoucí smlouvě kupní.
c) Budoucí kupující uhradí Budoucímu prodávajícímu sjednanou kupní cenu nejpozději do
patnácti dnů ode dne vydání příslušného pravomocného Územního rozhodnutí.
2.4 Budoucí smlouva kupní bude uzavřena ve znění přílohy č.1 (Vzor Kupní smlouvy) k této Smlouvě. Smluvní strany se dohodly, že údaje dosud chybějící v textu budoucí smlouvy kupní týkající se zejména výstavby záměru specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 na předmětném pozemku a dalších případných skutečností, budou do textu budoucí smlouvy kupní doplněny a upřesněny Budoucím prodávajícím tak, aby korespondovaly se skutečným stavem existujícím v době uzavírání budoucí smlouvy kupní, a podle pravidel dohodnutých touto Smlouvou. Ustanovení budoucí smlouvy kupní se mohou od této Smlouvy a od vzoru uvedeného v příloze č. 1 (Vzor Kupní smlouvy) této Smlouvy odchýlit jen z důvodů případných drobných faktických či technických změn nastalých v souvislosti s realizací záměru, nebo z důvodu změn právních předpisů, nesmí se však změnit podstatné náležitosti budoucí smlouvy kupní, zejména kupní cena.
III.
Odstoupení od Smlouvy
3.1 Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v následujících případech:
a) poruší-li Budoucí kupující povinnost uzavřít budoucí smlouvu kupní způsobem a ve lhůtě podle této Smlouvy;
b) bude pravomocně rozhodnuto o prohlášení úpadku Budoucího kupujícího v rámci insolvenčního řízení, bude-li zastaveno insolvenční řízení Budoucího kupujícího z důvodu nedostatku majetku nebo prováděna exekuce/výkon rozhodnutí na pohledávku vyšší než
250.000 Kč (slovy: dvěstěpadesáttisíckorunčeských);
c) projektová dokumentace, týkající se výstavby záměru na předmětném pozemku, předložená příslušnému stavebnímu úřadu pro účely územního řízení a stavebního povolení, bude v rozporu s ust. čl. II. odst. 2.3 písm. b) Xxxxxxx;
d) poruší-li Budoucí kupující povinnosti dle této Smlouvy v souvislosti s obstaráním pravomocného Územního rozhodnutí a podmínek výstavby záměru na předmětném pozemku [viz. čl. II. odst. 2.3 písm. a) a b) Xxxxxxx];
e) nedojde k zaplacení kupní ceny dle čl. II. odst. 2.3 písm. c) Xxxxxxx;
f) bude-li z objektivních skutečností vyplývat, že Budoucí kupující nebude schopen dostát řádně a včas svým závazkům dle této smlouvy;
g) poruší-li Budoucí kupující jakýkoliv jiný závazek uvedený v této Smlouvě a nápravu nezjedná ani do deseti kalendářních dnů ode dne, kdy jej Budoucí prodávající vyrozumí o porušení konkrétního závazku.
3.2 Kterákoli ze Smluvních stran je oprávněna odstoupit od této Smlouvy v případě, dojde-li k zamítnutí návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle budoucí smlouvy kupní, a nebude-li možné odstranit překážky bránící povolení vkladu práva ve prospěch Budoucího kupujícího.
3.3 V případě odstoupení od této Smlouvy se Smluvní strany zavazují vypořádat vzájemná práva a povinnosti z této Smlouvy nejpozději do šedesáti kalendářních dnů ode dne účinnosti odstoupení tak,
aby žádné ze Smluvních stran nevzniklo bezdůvodné obohacení. Případně zaplacená kupní cena (její část) bude Budoucímu kupujícímu vrácena. Odstoupením od této Smlouvy není dotčena platnost nároku na zaplacení sjednaných smluvních pokut v případě, že k porušení povinností vyplývajících z této Smlouvy došlo před účinností odstoupení. Tento odstavec je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této Smlouvy. V případě odstoupení od této Smlouvy nemá Budoucí kupující nárok na jakékoli úroky z již zaplacených plateb, ani na náhradu nákladů vynaložené v souvislosti s realizací záměru a/nebo ušlého zisku.
IV.
Smluvní pokuty
4.1 V případě, že Budoucí kupující poruší svoji povinnost uzavřít budoucí kupní smlouvu ve lhůtě dle čl. II. odst. 2.1 Xxxxxxx, je Budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den prodlení se splněním této povinnosti. Vedle smluvní pokuty má Budoucí prodávající právo na náhradu škody, která mu porušením této povinnosti vznikne.
4.2 Pokud Budoucí kupující dále poruší některou z následujících povinností:
a) poruší-li Budoucí kupující povinnosti dle této Smlouvy v souvislosti s obstaráním pravomocného Územního rozhodnutí a podmínek výstavby záměru specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 této Smlouvy [viz. čl. II. odst. 2.3 písm. a) a b) Xxxxxxx];
b) projektová dokumentace, týkající se výstavby záměru na předmětném pozemku, předložená příslušnému stavebnímu úřadu pro účely územního řízení a stavebního povolení, bude v rozporu s ust. čl. II. odst. 2.3 písm. b) Xxxxxxx;
c) nedojde k zaplacení kupní ceny dle čl. II. odst. 2.3 písm. c) Xxxxxxx;
d) poruší-li Budoucí kupující jakýkoliv jiný závazek uvedený v této Smlouvě a nápravu nezjedná ani do deseti kalendářních dnů ode dne, kdy jej Budoucí prodávající vyrozumí o porušení konkrétního závazku;
uhradí Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti. Vedle smluvní pokuty má Budoucí prodávající právo na náhradu škody, která mu porušením této povinnosti vznikne.
V.
Kupní cena
5.1 Kupní cena předmětný pozemek se sjednává ve výši … … … … … … Kč (slovy: … … … … … … … …
korun českých) bez DPH. K ceně bude připočítáno DPH v zákonné výši. Kupní cena předmětného pozemku bude uhrazena v souladu s čl. II. odst. 2.3 písm. c) Xxxxxxx, tedy nejpozději do patnácti dnů ode dne vydání příslušného pravomocného Územního rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o povolení umístění stavby na předmětném pozemku, a to na bankovní účet Budoucího prodávajícího č. 19-420611/0100, vedený u Komerční banky v Ústí nad Orlicí, VS bude přidělen na základě daňového dokladu. Smluvní strany berou na vědomí, že část Kupní ceny ve výši 200.000 Kč byla uhrazena Budoucím kupujícím před uzavřením této Smlouvy formou započtení kauce složené Budoucím kupujícím v souvislosti s podanou nabídkou Budoucího kupujícího.
VI.
Prohlášení Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího
6.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že vlastnické právo k předmětnému pozemku k dnešnímu dni nepozbyl a že mu není známo, že by na předmětném pozemku vázla zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, práva stavby, ani jakákoli jiná práva ve prospěch třetích osob, např. práva plynoucí z nájmu, podnájmu, pachtu, výprosy, výpůjčky, užívání či obdobného právního vztahu, která by bránila Budoucímu kupujícímu v realizaci jeho záměru specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 této Smlouvy.
6.2 Budoucí prodávající se zavazuje, že ode dne uzavření této Smlouvy do převodu vlastnického práva na Budoucího kupujícího na základě budoucí smlouvy kupní, jakýmkoliv způsobem nezmění právní stav předmětného pozemku, tedy předmětný pozemek zejména nezatíží zástavním právem či věcnými břemeny (vyjma případu dle odst. 6.3 tohoto článku) a nebude-li to nutné z důvodů stanovených právními předpisy, závazným rozhodnutím správního orgánu či soudu a/nebo za účelem odvrácení hrozící škody, nezmění ani faktický stav předmětného pozemku. V případě, že tuto svoji povinnost Budoucí prodávající poruší, je oprávněn Budoucí kupující od této Smlouvy odstoupit.
6.3 Smluvní strany berou na vědomí, že předmětný pozemek může být na základě dohody Smluvních stran do doby jeho převodu zatížen věcnými břemeny pro umístění a vedení inženýrských sítí pro účely výstavby záměru na předmětném pozemku.
6.4 V případě odstoupení Budoucího kupujícího od smlouvy podle tohoto článku Smlouvy platí úprava vzájemných práv a povinností, jmenovitě co do předání předmětného pozemku zpět Budoucímu prodávajícímu, obsažená v čl. VII. Smlouvy.
VII.
Předání předmětných pozemků
7.1 Předmětný pozemek bude Budoucímu kupujícímu předán nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k předmětnému pozemku do katastru nemovitostí dle budoucí smlouvy kupní, uzavřené na základě této Smlouvy. O předání a převzetí předmětného pozemku bude mezi smluvními stranami vyhotoven a podepsán předávací protokol s přiloženými fotografiemi předmětného pozemku v době předání. Nebude-li předmětný pozemek mezi smluvními stranami předán ve sjednaném termínu, má se za to, že předání předmětného pozemku ve sjednaném termínu bylo uskutečněno.
VIII.
Rozhodné právo a rozhodování sporů
8.1 Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí českým právním řádem, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník).
8.2 Případné spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé, budou řešeny v prvé řadě dohodou. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody Smluvních stran soud místně příslušný podle sídla Budoucího prodávajícího.
IX.
Schvalovací doložka
9.1 Záměr prodeje předmětného pozemku byl Městem Ústí nad Orlicí zveřejněn na úřední desce od … … … … … do … … … … … Xxxxxxx schválilo Zastupitelstvo města Ústí nad Orlicí na základě ustanovení § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, dne
.…..…………, usnesením č. ……..….………...
X.
Závěrečná ustanovení
10.1 Smluvní strany prohlašují, že na sebe přebírají nebezpečí změny okolností, a že jakákoliv změna okolností nezakládá žádné ze Smluvních stran právo uplatňovat jakékoliv nároky s tím související. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 1765 odst. 1 a § 1766 občanského zákoníku.
10.2 Smluvní strany se vzdávají jakéhokoliv práva na zrušení Smlouvy a navrácení do původního stavu, pokud by byla vzájemná plnění dle této Smlouvy v hrubém nepoměru a výslovně vylučují aplikaci stanovení § 1793 až 1796 občanského zákoníku.
10.3 Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že adresy, uvedené ve Xxxxxxx, jsou adresami, na kterých budou přebírat poštu (dále jen „kontaktní adresa“). V případě, že dojde ke změně kontaktní adresy některé ze Smluvních stran, je tato Smluvní strana povinna neprodleně písemně informovat o změně kontaktní adresy (dále jen „změněná adresa“) druhou Smluvní stranu Smlouvy. Jakákoliv zásilka, odeslaná jednou ze Smluvních stran Smlouvy druhé Smluvní straně Smlouvy na kontaktní adresu či na změněnou adresu, se považuje za doručenou desátým dnem ode dne odeslání zásilky, nebude-li prokázáno doručení dřívější.
10.4 Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně včas a pravdivě informovat o okolnostech, které jsou podstatné pro řádné plnění Smlouvy.
10.5 Jestliže jednotlivá ustanovení této Smlouvy jsou nebo se stanou zcela nebo částečně neplatnými nebo jestliže v této smlouvě nějaké ustanovení zcela chybí, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení. Namísto neplatného či chybějícího ustanovení dohodnou Smluvní strany nejpozději ve lhůtě 10 dnů od tohoto zjištění neprodleně takové platné ustanovení, které nejvíce odpovídá smyslu a účelu neplatného či chybějícího ustanovení. To neplatí v případě, že by byl narušen účel Smlouvy a podstatná ujednání Smlouvy. Tento článek je plně oddělitelný od ostatních ustanovení smlouvy.
10.6 Měnit nebo doplňovat text Smlouvy je možné jen formou písemných dodatků, které budou schváleny příslušnými orgány Budoucího prodávajícího a podepsány oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.
10.7 Pokud dojde k rozporu mezi textem této Smlouvy a budoucí smlouvy kupní, mají přednost ustanovení budoucí kupní smlouvy.
10.8 Na tuto smlouvu se vztahuje povinnost uveřejnění prostřednictvím registru smluv a nabývá účinnosti dnem zveřejnění.
10.9 Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.
10.10 Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že Xxxxxxx byla sepsána dle jejich vzájemné dohody, pravé, svobodné a vážné vůle, určitě a nikoliv v tísni či z nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení či lehkomyslnosti, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
V Ústí nad Orlicí dne …………………… V Ústí nad Orlicí dne ……………………
Budoucí prodávající Budoucí kupující
Město Ústí nad Orlicí
Xxxx Xxxxx, starosta města
Příloha č.2
K U P N Í S M L O U V A - vzor
uzavřená dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito stranami:
Město Ústí nad Orlicí IČ: 00279676
DIČ: CZ00279676
se sídlem Sychrova 16, Ústí nad Orlicí, PSČ 562 24 zastoupené …………………………………..
jako prodávající
a
…………………………….. IČ: …………………………..
DIČ: …………………………………
se sídlem ………………………………………
zastoupen …………………………………….
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném ……………………………………….
jako kupující
prodávající a kupující dále společně jen jako „Smluvní strany“
I.
Předmět a účel koupě
1.1 Prodávající je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí:
Pozemek p.č. 3192 – jiná plocha o výměře 1.035 m2
Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10001 v obci Ústí nad Orlicí pro katastrální území Ústí nad Orlicí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrálního pracoviště Ústí nad Orlicí. Geometrickým plánem č. 2833-376/2018, vyhotovený společností GEODÉZIE ÚnO s.r.o., se sídlem Polní 1240, 562 06 Ústí nad Orlicí, vznikla rozdělením pozemku p.č. 52/1 – zastavěná plocha o původní výměře 17.886 m2, mimo jiné, nová pozemková parcela č. 3192 – ostatní, jiná plocha, o výměře 1.035 m2. Geometrický plán č. 2833-376/2018 tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy jako její nedílnou součást.
1.2 Předmětem kupní smlouvy je prodej a koupě výše specifikovaného pozemku p.č.3192 o
výměře 1.035 m2 v obci Ústí nad Orlicí a katastrálním území Ústí nad Orlicí (dále pouze „Pozemek“).
1.3 Tato Smlouva se uzavírá za účelem realizace následujícího záměru kupujícího na Pozemku,
jejichž prodej je předmětem této Smlouvy ………………………...………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
II.
Obsah kupní smlouvy
2.1 Prodávající prodává touto smlouvou kupujícímu Pozemek, a to se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, podle stavu dnešního, jak je oběma smluvním stranám znám, v těch mezích a hranicích, jak prodávající Pozemky vlastnil a užíval, nebo k tomu byl oprávněn.
2.2 Kupující Pozemky včetně všech práv a povinností, součástí a příslušenstvím, za sjednanou kupní
cenu, jak je uvedena v článku III. této smlouvy, kupuje, přijímá a nabývá do svého vlastnictví.
III.
Kupní cena
3.1 Smluvní strany ujednávají, že kupní cena Pozemků se všemi jejich součástmi činí Kč
(slovy korun českých) + DPH v zákonné výši (dále pouze „Kupní cena“).
3.2 Kupní cena byla v celém rozsahu kupujícím uhrazena prodávajícímu před podpisem této
Smlouvy na základě Xxxxxxx o smlouvě budoucí kupní ze dne bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. ………………………., vedeným u VS
………………………….
IV.
Prohlášení smluvních stran
4.1 Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by na Pozemek vázly dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti. Prodávající seznámil kupujícího se stavem Pozemku.
4.2 Kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil s věcným stavem Pozemku jejich důkladnou prohlídkou, tento stav je mu tedy znám, nemá proti němu výhrad či připomínek a v tomto stavu Pozemek rovněž přijímá.
V.
Práva a povinnosti Smluvních stran
5.1 Kupující se touto Smlouvou zavazuje, že ve lhůtě do 1 roku od podpisu této Smlouvy na Pozemku zahájí stavbu dle záměru specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 této Smlouvy (dále jen Stavba). Zahájením Stavby se pro účely této Smlouvy rozumí provedení Stavby alespoň do fáze hrubé stavby včetně zhotovení stropních konstrukcí nad prvním nadzemním podlažím.
5.2 Kupující se touto Smlouvou zavazuje, že ve lhůtě do 2 let od podpisu této smlouvy na Pozemku dokončí Stavbu. Dokončením Stavby se pro účely této Smlouvy rozumí provedení Stavby do fáze, kdy bude provedena celá Stavba a nabude právní moci kolaudační rozhodnutí nebo bude vydán kolaudační souhlas, kterým bude povoleno užívání stavby. Kolaudačním rozhodnutím se pro účely tohoto ustanovení rozumí také rozhodnutí, kterým se povolí předčasné užívání stavby.
5.3 Stavba dle odstavců 5.1 a 5.2 tohoto článku bude provedena dle projektu pro územní řízení a
stavební povolení - ………………………, zpracovaného společností ………………………….., IČ ,
……………………………………….. v ………………. pod číslem zakázky ………………………, který tvoří přílohu č. 3
jako nedílnou součást této Smlouvy.
5.4 Pro případ, že dojde k jakékoliv změně v projektu, uvedeném v čl. V. odst. 5.3 této Smlouvy, není kupující oprávněn provést změnu výstavby dle změny projektu bez předchozího výslovného písemného souhlasu prodávajícího. Poté, kdy bude na základě projektu pro územní řízení a stavební povolení vyhotoven projekt pro provádění stavby, zavazuje se kupující prodávajícího s tímto projektem bezodkladně seznámit. Bez výslovného písemného souhlasu prodávajícího s obsahem prováděcího projektu není kupující oprávněn Stavbu provést. Prodávající projekt odsouhlasí, pokud tento projekt nebude v rozporu s projektem uvedeným v čl. V., odst. 5.3 této Smlouvy.
5.5 Dojde-li na straně kupujícího k prodlení s plněním povinností dle čl. V. odst. 5.1 až 5.3 této Smlouvy v důsledku jím nezaviněných objektivních skutečností – překážek bránících zdárnému zahájení, pokračování či dokončení Stavby, či překážek při zajištění stavebního povolení, je povinností kupujícího informovat prodávajícího o těchto překážkách a tyto překážky odpovídajícím způsobem prodávajícímu doložit. V odůvodněných případech může být mezi účastníky sepsán dodatek k této smlouvě, kterým se prodlouží lhůty uvedené v prvních dvou odstavcích tohoto článku o dobu trvání těchto překážek.
5.6 Kupující se zavazuje v souvislosti s výstavbou Stavby nejpozději ve lhůtě pro dokončení Stavby (viz. čl. V. odst. 5.2 této Smlouvy) provést na své náklady přípojky inženýrských sítí elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Kupující se před uzavřením této smlouvy seznámil s napojovacími místy a podmínkami připojení inženýrských sítí.
5.7 Kupující se zavazuje v souvislosti s realizací záměru specifikovaného v čl. I. odst. 1.3 této Smlouvy nejpozději ve lhůtě pro dokončení Stavby (viz. čl. V. odst. 5.2 této Smlouvy) na své náklady vybudovat dešťovou kanalizaci, a to na základě projektové dokumentace předané ze strany prodávajícího.
5.8 Kupující se dále zavazuje po kolaudaci stavby dešťové kanalizace (viz čl. V. odst. 5.7 této Smlouvy) převést kanalizaci bezúplatně do vlastnictví prodávajícího, a to nejpozději do dvou měsíců ode dne pravomocného kolaudačního rozhodnutí.
5.9 Kupující se zavazuje po nabytí vlastnického práva k Pozemku nepřevést vlastnické právo
k Pozemku na třetí osobu, a to minimálně do té doby, dokud nebude dokončena Stavba.
5.10 Smluvní strany zřizují v souladu s ustanovením § 2140 občanského zákoníku předkupní právo ve prospěch prodávajícího. Kupující má povinnost nabídnout Pozemek ke koupi prodávajícímu, pokud by chtěl kupující Pozemek zcizit třetí osobě (koupěchtivému), a to za cenu sjednanou s koupěchtivým nebo za cenu v místě a čase obvyklou, přičemž rozhodná je cena nižší. Předkupní právo prodávajícího je tedy rozšířeno na všechny způsoby zcizení Pozemku. Předkupní právo prodávajícího zanikne okamžikem dokončení Stavby.
VI.
Smluvní pokuty
6.1 Pro případ, že kupující nesplní povinnost uvedenou v čl. V., odst. 5.1 této Smlouvy, zavazuje se kupující uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti.
6.2 Pro případ, že kupující nesplní povinnost uvedenou v čl. V., odst. 5.2 této Smlouvy, zavazuje se kupující uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti.
6.3 V případě porušení povinnosti kupujícího dle čl. V. odst. 5.4 této Smlouvy se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 250.000 Kč.
6.4 V případě porušení povinnosti kupujícího dle čl. V. odst. 5.6 této Smlouvy se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti.
6.5 V případě porušení povinnosti kupujícího dle čl. V. odst. 5.7 této Smlouvy se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti.
6.6 V případě porušení povinnosti kupujícího dle čl. V. odst. 5.8 této Smlouvy se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti.
6.7 V případě porušení povinnosti kupujícího dle čl. V. odst. 5.9 této Smlouvy se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč.
6.8 V případě porušení povinnosti kupujícího dle čl. V. odst. 5.10 se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1.000.000 Kč.
VII.
Odstoupení od smlouvy
7.1 Pro případ, že kupující nesplní povinnost uvedenou v čl. V., odst. 5.1 nebo odst. 5.2 této Smlouvy, je prodávající oprávněn odstoupit od této Smlouvy.
7.2 Prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy i v případě, že dojde k jakékoliv změně v projektu, uvedeném v čl. V. odst. 5.3 této Smlouvy bez předchozího výslovného písemného souhlasu prodávajícího.
7.3 V případě odstoupení od této Smlouvy některou ze Smluvních stran před zahájením stavebních či výkopových prací na Pozemku, zavazuje se kupující uvést Pozemek do původního stavu, prostého jakýchkoliv právních vad (zejména zástavních práv a věcných břemen), a takto je vrátit prodávajícímu do 2 měsíců ode dne odstoupení od smlouvy, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. Pokud kupující svoji povinnost uvést Pozemek do původního stavu nesplní, zavazuje se bezodkladně uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč (slovy pětsettisíckorunčeských). Smluvní strany konstatují, že takto sjednaná výše smluvní pokuty odpovídá významu smluvní pokutou zajišťované smluvní povinnosti. Dále se kupující v případě odstoupení od smlouvy zavazuje nahradit prodávajícímu
veškeré prokazatelné škody, které jeho činností na předmětném Pozemku vznikly (znehodnocení pozemku) a to nejpozději do 2 měsíců ode dne odstoupení od smlouvy.
7.4 V případě odstoupení od této Smlouvy některou ze Smluvních stran po zahájení stavebních či výkopových prací na Pozemku, zavazuje se kupující provedenou Stavbu či její část z Pozemku zcela odstranit a uvést Pozemek do původního stavu, prostého jakýchkoliv právních vad (zejména zástavních práv a věcných břemen), a takto je vrátit prodávajícímu do 2 měsíců ode dne odstoupení od Xxxxxxx, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. Pokud kupující svoji povinnost zcela odstranit provedenou Stavbu či její část nebo povinnost uvést Pozemek do původního stavu nesplní, zavazuje se bezodkladně uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč (slovy pětsettisíckorunčeských). Smluvní strany konstatují, že takto sjednaná výše smluvní pokuty odpovídá významu smluvní pokutou zajišťované smluvní povinnosti.
7.5 Vedle v této Smlouvě sjednaných smluvních pokut odpovídá kupující prodávajícímu v plné výši za škodu, která porušením smluvní pokutou zajištěné smluvní povinnosti vznikne, tj. prodávající je oprávněn požadovat po kupujícím vedle smluvních pokut též v plné výši náhradu způsobené škody.
7.6 Smluvní pokuty sjednané touto smlouvou je kupující povinen prodávajícímu uhradit i poté, kdy dojde k odstoupení od této smlouvy. Pokud kupující nesplní povinnost zcela odstranit provedenou Stavbu či její část nebo povinnost uvést Pozemek do původního stavu, sjednávají Smluvní strany, že prodávající je oprávněn provést toto odstranění (demolici) Stavby či její části ve vlastnictví kupujícího sám nebo prostřednictvím třetí osoby, přičemž kupující bude v takovém případě povinen nahradit prodávajícímu vedle sjednané smluvní pokuty veškeré náklady, které prodávajícímu v souvislosti s tímto odstraněním vzniknou. Dále se kupující v případě odstoupení od Xxxxxxx zavazuje nahradit prodávajícímu veškeré jiné prokazatelné škody, které jeho činností na předmětných Pozemku vznikly (znehodnocení Pozemku) a to nejpozději do 2 měsíců ode dne odstoupení od smlouvy.
VIII.
Předání Pozemků
8.1 Pozemek budou kupujícímu předány nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k Pozemku do katastru nemovitostí dle této Smlouvy. O předání a převzetí Pozemku bude mezi smluvními stranami vyhotoven a podepsán předávací protokol s přiloženými fotografiemi Pozemku v době předání. Nebude-li Pozemek mezi smluvními stranami předán ve sjednaném termínu, má se za to, že předání Pozemku ve sjednaném termínu bylo uskutečněno.
IX.
Schvalovací doložka
9.1 Záměr prodeje Pozemku byl Městem Ústí nad Orlicí zveřejněn na úřední desce od ……………….
do Tato Smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Ústí nad Orlicí na základě ustanovení
§ 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, dne ,
usnesením č. ……..….………...
X.
Rozhodné právo a rozhodování sporů
10.1 Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí českým právním řádem, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník).
10.2 Případné spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé, budou řešeny v prvé řadě dohodou. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody Smluvních stran soud místně příslušný podle sídla prodávajícího.
XI.
Závěrečná ustanovení
11.1 Vlastnické právo k převáděným nemovitostem nabývá kupující dnem zápisu do katastru nemovitostí. Tímto dnem na kupujícího přecházejí veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím a užíváním převáděných nemovitostí.
11.2 Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy byla zcela vypořádána veškerá práva a povinnosti stran plynoucí ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne , kterou mezi sebou strany
ohledně převáděných Pozemků před podpisem této smlouvy uzavřely. Případná ujednání řešená v této Smlouvě oproti smlouvě budoucí kupní odchylně jsou výsledkem dohody stran s tím, že rozhodující je znění této smlouvy kupní.
11.3 Návrh na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podá kupující.
11.4 Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
Smlouvy.
11.5 Náklady spojené s případným vyhotovením znaleckého posudku a podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí (správní poplatek) nese kupující.
11.6 Vynětí příslušných částí nemovitých věcí ze zemědělského půdního fondu zajistí na své náklady kupující, jako osoba, které svědčí oprávnění k záměru, pro který byl vydán souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu, včetně splnění povinnosti za odňatou zemědělskou půdu zaplatit odvod ve výši stanovené dle příslušných právních předpisů.
11.7 Pro případ, že by katastr nemovitostí odmítl na základě této Smlouvy provést vklad vlastnického práva, zavazují se Smluvní strany tuto Smlouvu nahradit, a to nejpozději do 15 dnů ode dne oznámení zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu kupujícímu, smlouvou novou, případně písemným dodatkem, tak, aby byly odstraněny překážky pro provedení vkladu a byl při tom zachován co nejvíce obsah a smysl této Smlouvy. Dojde-li k zamítnutí návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této Smlouvy, a nebude-li možné odstranit překážky bránící povolení vkladu práva ve prospěch kupujícího, je kterákoli ze Smluvních stran je oprávněna odstoupit od této Smlouvy.
11.8 Tato Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran o jejich právech a povinnostech souvisejících s předmětem koupě a nahrazuje veškerá předešlá ústní čí písemná ujednání Smluvních stran.
11.9 Smluvní strany prohlašují, že na sebe přebírají nebezpečí změny okolností, a že jakákoliv změna okolností nezakládá žádné ze Smluvních stran právo uplatňovat jakékoliv nároky s tím související. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 1765 odst. 1 a § 1766 občanského zákoníku.
11.10 Smluvní strany se vzdávají jakéhokoliv práva na zrušení Smlouvy a navrácení do původního stavu, pokud by byla vzájemná plnění dle této Smlouvy v hrubém nepoměru a výslovně vylučují aplikaci stanovení § 1793 až 1796 občanského zákoníku.
11.11 Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že adresy, uvedené ve Xxxxxxx, jsou adresami, na kterých budou přebírat poštu (dále jen „kontaktní adresa“). V případě, že dojde ke změně kontaktní adresy některé ze Smluvních stran, je tato Smluvní strana povinna neprodleně písemně informovat o změně kontaktní adresy (dále jen „změněná adresa“) druhou Smluvní stranu Smlouvy. Jakákoliv zásilka, odeslaná jednou ze Smluvních stran Smlouvy druhé Smluvní straně Smlouvy na kontaktní adresu či na změněnou adresu, se považuje za doručenou desátým dnem ode dne odeslání zásilky, nebude-li prokázáno doručení dřívější.
11.12 Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně včas a pravdivě informovat o okolnostech, které jsou podstatné pro řádné plnění Smlouvy.
11.13 Jestliže jednotlivá ustanovení této Smlouvy jsou nebo se stanou zcela nebo částečně neplatnými nebo jestliže v této smlouvě nějaké ustanovení zcela chybí, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení. Namísto neplatného či chybějícího ustanovení dohodnou Smluvní strany nejpozději ve lhůtě 10 dnů od tohoto zjištění neprodleně takové platné ustanovení, které nejvíce odpovídá smyslu a účelu neplatného či chybějícího ustanovení. To neplatí v případě, že by byl narušen účel Smlouvy a podstatná ujednání Smlouvy. Tento článek je plně oddělitelný od ostatních ustanovení smlouvy.
11.14 Měnit nebo doplňovat text Smlouvy je možné jen formou písemných dodatků, které budou schváleny příslušnými orgány prodávajícího a podepsány oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.
11.15 Na tuto smlouvu se vztahuje povinnost uveřejnění prostřednictvím registru smluv a nabývá účinnosti dnem zveřejnění.
11.16 Smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude podáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu.
11.17 Smluvní strany se seznámily s textem této smlouvy a nemají proti němu výhrad.
11.18 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, z nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti, a že vzájemná plnění smluvních stran nejsou vůči sobě v hrubém nepoměru.
V Ústí nad Orlicí dne ……………………. V ………………………… dne …………………….
Prodávající Kupující
Město Ústí nad Orlicí
Xxxx Xxxxx, starosta města