Kupní smlouva
uzavřená ve smyslu § 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“)
Níže uvedeného dne uzavřeli:
Vodohospodářská a obchodní společnost, a.s.
sídlem : Jičín, Na Tobolce 428, PSČ 506 01
IČ : 60109149
DIČ : CZ60109149
zápis v rejstříku : zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, v oddíle B,
vložce 1045
zastoupená : JUDr. Xxxxx Xxxxx, předsedou představenstva
bankovní spojení : Komerční banka, a.s.
číslo účtu : 115-3016210217/0100
e-mail : xxxxx@xxxxxxxx.xx
na straně jedné jako „prodávající“
a
Bytové družstvo Jarošov 390
sídlem : Jarošov 000, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx
IČ : 08581738
zápis v rejstříku : zapsané v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové,
v oddíle Dr, vložce 1670
zastoupené : Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, předsedou družstva
bankovní spojení : Fio banka, a.s.
číslo účtu : 2701704026/2010
e-mail : xxxxxx.xx@xxxxxx.xx
na straně druhé jako „kupující“
tuto:
KUPNÍ SMLOUVU:
Článek I.
Úvodní prohlášení
1.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovité věci:
pozemku st.p.č. 2167/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 390, část obce Holínské Předměstí, způsob využití: bydlení,
pozemku st.p.č. 2167/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití: jiná st.,
pozemku p.č. 399/6 – ostatní plocha
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín na listu vlastnictví č. 3975 pro obec a katastrální území Jičín (dále vše také jen „Nemovitosti“ či „předmět převodu“).
1.2 Kupující prohlašuje, že je bytovým družstvem ve smyslu ust. § 727 a násl. zákona č. 90/2012 Sb. (zákon o obchodních korporacích), které bylo založeno za účelem koupě Nemovitosti a navazujícího provozu a správy Nemovitosti, popř. dalších staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely a poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva a že členy uvedeného družstva jsou mimo jiné i někteří stávající nájemníci bytových jednotek umístěných v budově č.p. 390, jež je součástí výše uvedeného pozemku st.p.č. 2167/2 – zastavěná plocha a nádvoří.
Článek II.
2.1 Prodávající touto smlouvou kupujícímu prodává Nemovitosti, uvedené v článku I. odst. 1.1 této smlouvy, a převádí na něj vlastnické právo k nim a to za kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy a kupující je takto se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím kupuje a přejímá do svého výlučného vlastnictví.
Článek III.
Úhrada kupní ceny
3.1 Smluvní strany se dohodly, že celková kupní cena touto smlouvou převáděných Nemovitostí specifikovaných výše v čl. I. odst. 1.1 této smlouvy činí celkem částku 6.100.000,-Kč /slovy: šestmilionůjednostotisíckorun českých/ a bude prodávajícímu uhrazena kupujícím nejpozději do deseti dnů od podpisu této kupní smlouvy, a to bezhotovostně na účet prodávajícího, číslo účtu: 115-3016210217/0100, vedený u Komerční banky, a.s., a to pod variabilním symbolem: 60109149.
3.2 Kupní cena Nemovitostí byla stanovena v souladu s oceněním soudního znalce Ing. Mošny (znalecký posudek č. 2995-1/19), s nímž se kupující před podpisem této kupní smlouvy seznámil.
3.3 V případě prodlení se zaplacením kupní ceny nebo její části po dobu dvaceti (20) dnů a delší bude prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. V takovém případě prodlení se zaplacením kupní ceny nebo její části se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 200.000,- Kč /slovy: dvě stě tisíc korun českých/, a to do deseti (10) dnů ode dne, kdy jej k tomu prodávající vyzve.
Článek IV.
Stav předmětu převodu
4.1 Budova č.p. 390, způsob využití: bydlení, která je součástí pozemku st.p.č. 2167/2, je zděný, celopodsklepený dům se 2 nadzemními podlažími s tím, že v každém nadzemním podlaží je po dvou jednotkách (dispozičně se jedná o byty 3+1 první kategorie), které nejsou vymezeny jako bytové jednotky ani dle zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) ani dle zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník); ke každé bytové jednotce náležejí 2 sklepní kóje.
V uvedeném domě č. p. 390 se tedy nachází celkem 4 nájemní byty a všechny byty jsou ke dni podpisu této smlouvy pronajaty, a to na dobu neurčitou.
Příslušenství domu tvoří venkovní úpravy (zpevněné plochy, venkovní předložené schody, ploty, vrátka, přípojka vody, kanalizace se šachtami, elektropřípojka atd.) a trvalé porosty.
Stavba bez čp/če, způsob využití: jiná st., jež je součástí pozemku st.p.č. 2167/1, je samostatný objekt bývalé kotelny s uhelnou, která v minulosti sloužila k vytápění domu č.p. 390 a momentálně neslouží žádnému účelu.
Podrobný popis předmětu převodu dle této kupní smlouvy je obsažen ve znaleckém posudku č. 2995-1/19 zpracovaném soudním znalcem Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx.
Kupující prohlašuje, že je mu obsah uvedeného znaleckého posudku č. 2995-1/19 znám a byl mu prodávajícím před podpisem této kupní smlouvy předán.
4.2 Prodávající prohlašuje, že na Nemovitostech nevázne žádné zástavní právo, ani jiné věcné břemeno, či jakékoliv jiné omezení vlastnického práva prodávajícího vyjma:
nájemních práv specifikovaných výše v odst 4.1. tohoto článku této smlouvy;
věcného břemene vedení a věcného břemene chůze a jízdy, oboje dle g. pl. 2073-83/2001, zřízených k pozemku st.p.č. 2167/2 specifikovaného v článku I. odst. 1.1 této smlouvy ve prospěch pozemku p.č. 398/1 a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 04.12.2001 s právními účinky vkladu práva ke dni 12.12.2011 a zapsaných do katastru nemovitostí pod V-2906/2001-604, jak tyto skutečnosti vyplývají z aktuálního LV č. 3975, s nímž se kupující před podpisem této kupní smlouvy seznámil;
věcného břemene zřizování a provozování vedení a zařízení distribuční zřízeného k pozemku st.p.č. 2167/2 specifikovaného v článku I. odst. 1.1 této smlouvy ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín, IČ: 24729035 a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 30.09.2010 s právními účinky vkladu práva ke dni 05.10.2010 a zapsaného do katastru nemovitostí pod V-3684/2010-604, jak tyto skutečnosti vyplývají z aktuálního LV č. 3975, s nímž se kupující před podpisem této kupní smlouvy seznámil.
Kupující potvrzuje, že dobře zná skutečný stav předmětu převodu a kupuje ho, jak stojí a leží ve smyslu ustanovení § 1918 občanského zákoníku i s případnými závadami, které se v předmětu převodu nacházejí.
Sjednaná kupní cena Nemovitostí zohledňuje skutečný stav Nemovitosti, její opotřebení a úroveň údržby prováděné v minulosti a tím i náklady na potřebné opravy a dále také skutečnost, že všechny bytové jednotky v domě jsou zatíženy platnými nájemními smlouvami, přičemž se jedná o nájemní smlouvy na nájem bytu, především na dobu neurčitou.
Článek V.
Prohlášení smluvních stran
5.1 Prodávající prohlašuje, že není nijak omezen v právu disponovat s předmětem převodu dle této smlouvy.
5.2 Kupující prohlašuje, že:
je oprávněn tuto kupní smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené,
mu není známo, že by vůči nim bylo vedeno nebo zahájeno jakékoliv soudní, správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za následek omezení možnosti nabytí Nemovitosti,
právní a stavebně-technický stav Nemovitosti se součástmi
a příslušenstvím, jakož i přístup k ní, její užívání a zásobování vodou a energiemi zná, na místě samém si jej měl možnost opakovaně prohlédnout, a takto ji za sjednanou kupní cenu kupují a přejímají,je plně srozuměn s tím, že opotřebení Nemovitosti odpovídá mnohaletému užívání a bylo takto zohledněno ve sjednané kupní ceně, a že kupující neshledal žádné závady, jejichž odstranění by nárokoval vůči prodávajícímu nebo na jejichž základě by vůči prodávajícímu uplatňoval slevu z kupní ceny,
si Předmětné nemovitosti včetně příslušenství, součástí a částí (zejména detailní dispozici nemovité věci, včetně stavu jednotlivých místností, hranic pozemků, možností příjezdu a vstupu do budovy, možnosti zásobování vodou a el. energiemi či jinými medii) řádně prohlédl na místě samém a podrobně prověřil, a v tomto stavu je kupuje, přičemž výslovně uvádí, že se vzdává jakýchkoliv odpovědnostních nároků vůči prodávajícímu z titulu technického stavu předmětných nemovitostí, který mohl zjistit odbornou prohlídkou,
byl prodávajícím seznámen s energetickou náročností předmětu převodu dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů a vyhl. č. 78/2013 Sb., a to předložením průkazu energetické náročnosti a podpisem této kupní smlouvy potvrzuje jeho převzetí.
Článek VI.
Přechod závazků a další ujednání
6.1 Kupující prohlašuje, že je mu znám obsah nájemních smluv, resp. obsah práv a povinností vyplývajících z nájemních vztahů ke čtyřem bytovým jednotkám, které se nachází v domě č. p. 390 a že je srozuměn s tím, že přechodem vlastnického práva k převáděným nemovitostem dle této smlouvy vstoupí do práv a povinností pronajímatele z titulu uvedeného nájmu resp. že se zavazuje převzít předmětné Nemovitosti od prodávajícího, zatížené uvedeným nájmem.
Ke dni nabytí vlastnického práva k Nemovitosti přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím a užíváním předmětu převodu, včetně všech závazků vyplývajících pro vlastníka nemovitosti z uzavřených nájemních smluv a rovněž povinnost platit daně s převáděnou nemovitostí související.
Práva spojená s nájmem všech nájemců zůstávají zachována a kupující se dnem nabytí vlastnického práva k předmětu převodu stává subjektem těchto nájemních vztahů.
V období ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitosti do doby nabytí právní moci tohoto vkladu nebudou případně uvolněné byty, nacházející se v převáděném domě, obsazovány žádnou ze smluvních stran.
6.2 Smluvní strany se dohodly, že k předání Nemovitostí dojde nejpozději do deseti (10) dnů ode dne zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího dle této smlouvy a za podmínek v ní sjednaných, a to na výzvu kterékoliv smluvní strany.
O předání sepíší obě strany předávací protokol. Do předávacího protokolu budou též uvedeny údaje o stavu všech podružných měřidel (pozn.: mělo by jít pouze o elektroměr zaznamenávající spotřebu elektrické energie pro společné prostory) s tím, že odpovědnost za úhradu dodávaných energií spotřebovaných ode dne podpisu tohoto protokolu přechází na kupujícího. K témuž dni bude s dodavateli služeb dohodnuta změna v osobě odběratele služeb z prodávajícího na kupujícího.
Prodávající se zavazuje předat veškeré dostupné doklady, dokumentaci a písemnosti týkající se nemovitosti a nájemních práv k bytům při předání předmětu převodu.
6.3 Kupující je srozuměn s tím, že si musí sám smluvně zajistit dodávky a plnění služeb nutných k provozování a užívání Nemovitosti, tj. zejména dodávku elektrické energie pro společné prostory, pitné vody a odvod srážkových vod a splašků aj., a to tak, aby nájemcům bytů byla zajištěna plynulá dodávka těchto služeb.
Smluvní strany shodně konstatují, že před podpisem této kupní smlouvy byl dům č.p. 390 prodávajícím osazen vodoměrem a že stávající nájemníci bytových jednotek v uvedeném domě mají s prodávajícím uzavřeny individuální smlouvy na dodávku vody a odvádění odpadních vod.
Kupující se zavazuje, že nejpozději do 5 dnů ode dne předání Nemovitostí, jak výše uvedeno, uzavře s prodávajícím jako se subjektem oprávněným provozovat vodovod a kanalizaci zásobující dům č.p. 390 pitnou vodou a odvádějící srážkové a splaškové odpadní vody Smlouvu o dodávce vody a odvádění odpadních vod ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, a to s účinností ke dni předání a převzetí Nemovitosti.
Kupující se současně zavazuje poskytnout prodávajícímu součinnost k tomu, aby stávající Smlouvy o dodávce vody a odvádění odpadních vod, uzavřené mezi prodávajícím a stávajícími nájemníky bytových jednotek v uvedeném domě č.p. 390, byly ukončeny ke dni předání a převzetí Nemovitosti mezi smluvní stranami této kupní smlouvy.
6.4 Kupující a prodávající se dohodli, že se rozdělí (vypořádají si) o nájemné za byty v domě č.p. 390, jež je součástí předmětu prodeje, za kalendářní měsíc, v němž dojde k právnímu účinku vkladu práva vlastnického do katastru nemovitost, a to poměrným způsobem podle počtu kalendářních dnů, po které byl prodávající nebo kupující vlastníkem Nemovitosti v daném kalendářním měsíci. Za tímto účelem si navzájem prokáží, komu a kdy nájemci platili nájemné. Pokud bude nájemce za tento kalendářní měsíc nájemné dlužit, vyzve prodávající kupujícího, aby s prodávajícím do 30 dnů od doručení výzvy uzavřel smlouvu o postoupení pohledávky prodávajícího za nájemcem na dlužném nájemné za poměrnou část tohoto kalendářního měsíce. Existuje-li nájemce, který má nájemné předplaceno na období, ve kterém bude vlastníkem Nemovitosti již kupující, prodávající převede kupujícímu na účet poměrnou část předplaceného nájemného připadající na toto období. Pokud nájemce zaplatí prodávajícímu nájemné za kalendářní měsíc, po jehož celou dobu trvání byl vlastníkem nemovitosti již kupující, prodávající bez zbytečného odkladu převede nájemné na účet kupujícího.
6.5 Prodávající prohlašuje, že stávající nájemníci bytových jednotek v domě č.p. 390 hradili prodávajícímu měsíčně nájemné a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytů, když tyto zálohy byly určeny výlučně na elektrickou energii spotřebovanou v rámci společných prostor domu č.p. 390 s tím, že vyúčtování těchto záloh prováděl prodávající obvykle do konce měsíce března následujícího kalendářního roku. Prodávající se zavazuje provést vyúčtování těchto zúčtovatelných záloh za období do dne předání a převzetí Nemovitosti mezi smluvními stranami této kupní smlouvy, a to do 30 dnů ode dne obdržení vyúčtování dodavatelem elektrické energie s tím, že případný přeplatek/nedoplatek bude vypořádán mezi prodávajícím a příslušným stávajícím nájemníkem bytu do 14 dnů od předání vyúčtování nájemci.
6.6 Kupující je povinen provést veškerá oznámení spojená se změnou vlastnictví ve vztahu k veřejnoprávním orgánům, nájemcům bytů, popř. dalším subjektům.
6.7 Dalším závazkem přecházejícím na kupujícího na základě předcházejících smluv a ujednání prodávajícího, je převzetí všech práv a povinností souvisejících s vlastnictvím předmětu převodu a jeho příslušenstvím (zejména vodovodních, kanalizačních, plynovodních, elektro a telekomunikačních přípojek a zařízení, přístupových schodišť atd.).
Článek VII.
Daně a poplatky
7.1. Náklady spojené se sepsáním této smlouvy nese strana prodávající. Správní poplatek za vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí ponese prodávající.
7.2. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je ve smyslu zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí není zahrnuta v kupní ceně. Kupující zaplatí daň z nabytí nemovitých věcí přímo příslušnému finančnímu úřadu. Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí se zavazuje vypracovat a na příslušný finanční úřad podat kupující.
Článek VIII.
Nabytí vlastnictví
8.1 Vlastnické právo nabývá kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín.
8.2 V den podpisu této smlouvy byl podepsán prodávajícím a kupujícím návrh na vklad uvedených věcných práv do katastru nemovitostí.
8.3 Smluvní strany se dohodly, že společný návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy podá katastrálnímu úřadu prodávající nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne úplného zaplacení kupní smlouvy Nemovitostí dle čl. III. této kupní smlouvy. Do té doby zůstane jedno vyhotovení kupní smlouvy určené pro katastrální úřad a návrh na vklad v úschově u prodávajícího.
8.4 Prodávající zašle kupujícímu písemné potvrzení o přijaté úhradě kupní ceny.
8.5 Do dne právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu o návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy jsou účastníci vázáni svými smluvními projevy.
8.6 Smluvní strany se pro případ, že by nedošlo podle této kupní smlouvy ke vkladu převáděného práva do katastru nemovitostí, zavazují, že uzavřou do 30-ti pracovních dnů od rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu novou kupní smlouvu stejného obsahu, která splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 10-ti pracovních dnů tuto kupní smlouvu či návrh na vklad do katastru nemovitostí náležitě doplní.
Závěrečná ustanovení
9.1 Tato smlouva byla vypracována ve třech (3) vyhotoveních, z nichž jedno s ověřenými podpisy bude přílohou návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy a jedno je určeno každé smluvní straně.
9.2 Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky a je uzavřena dle zákona číslo 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění a práva a povinnosti, touto Smlouvou výslovně neupravená, se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
9.3 Je-li některé ustanovení této smlouvy neplatné, odporovatelné nebo nevynutitelné či stane-li se takovým v budoucnu, nedotýká se to platnosti, případně vynutitelnosti ustanovení ostatních, pokud z povahy, obsahu nebo z okolností, za jakých bylo takové ustanovení přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních ustanovení této smlouvy. Účastníci se pro tento případ zavazují vadné ustanovení bezodkladně nahradit bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a účelu ustanovení vadného.
9.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Xx. Xxxxxxx správci registru smluv zašle k uveřejnění prodávající, a to nejpozději do 30 dnů od uzavření smlouvy. Veškeré dodatky či změny této smlouvy je třeba činit výhradně písemně.
9.5 Kupující bere na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv v souladu s příslušnými právními předpisy a výslovně prohlašuje, že veškeré informace, skutečnosti a veškerá dokumentace týkající se plnění dle této smlouvy, které jsou případně předmětem obchodního tajemství a považují se za důvěrné předem prodávajícímu písemně a jasně označila a nejsou obsaženy v této smlouvě.
9.6 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, Smlouvu pročetly, jejímu obsahu porozuměly, a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Jičíně dne ___________ V Jičíně dne ___________
Prodávající: Kupující:
____________________________ __________________________
Vodohospodářská a obchodní společnost, a.s. Bytové družstvo Jarošov 390
XXXx. Xxx Xxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxx
předseda představenstva předseda družstva
Strana 7 (celkem 7)