ZMLUVA č. 98/2018
ZMLUVA č. 98/2018
O PODNÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)
medzi:
nájomca:
NearOne, s.r.o.
so sídlom: Mickiewiczova 9, 811 07 Bratislava - mestská časť Staré Mesto
zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 114381/B IČO: 50 464 639
IČ DPH:SK2120357646
bankové spojenie: čísla účtov na účely platieb v zmysle tejto Zmluvy sú uvedené v ďalšom texte tejto Zmluvy
konajúca prostredníctvom:
Ing. arch. Xxxxx Xxxx konateľ Xxx. Xxxx Xxxxx, konateľ
(ďalej aj ako „Nájomca“)
a
podnájomca:
Úrad podpredsedu vlády Slovenskej republiky pre investície a informatizáciu
so sídlom: Štefánikova 15, Bratislava - mestská časť Staré Mesto, 811 05
IČO: 50 349 287
bankové spojenie: Štátna pokladnica, Radlinského 32, 810 05 Bratislava 15
IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
konajúca prostredníctvom:
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, vedúci Úradu podpredsedu vlády Slovenskej republiky pre investície a informatizáciu
(ďalej aj ako „Podnájomca“)
(ďalej Nájomca a Podnájomca spoločne len ako „Zmluvné strany“ a jednotlivo aj ako „Zmluvná
strana“)
ČLÁNOK 1 PREDMET NÁJMU
1.1 Spoločnosť Kartezis s.r.o., so sídlom Mickiewiczova 9, 811 07 Bratislava, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, IČO: 46 396 110 (ďalej len ako „Kartezis“) je vlastníkom stavby: „Business Garden Štefánikova“, nachádzajúcej sa na ul. Štefánikova 15 v Bratislave, so súpisným číslom 882, umiestnenej na pozemku, parcele registra „C“, parcelné číslo 3449/2, o výmere 1 173 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, v katastrálnom území Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I, ktorá je na Okresnom úrade Bratislava - Katastrálny odbor zapísaná v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. 8406 (stavba ďalej pre účely tejto Zmluvy len ako „Business Garden Štefánikova“). Kolaudačné rozhodnutie na Business Garden Štefánikova bolo vydané dňa 22.07.2014 a stalo sa právoplatné dňa 04.08.2014. Kópia kolaudačného rozhodnutia je priložená k tejto Zmluve ako Príloha č. 5.
1.2 Vzhľadom na záväzkovo-právny vzťah, ktorý vznikol medzi Nájomcom a Kartezis ako prenajímateľom na základe Zmluvy o nájme nebytových priestorov, je Nájomca oprávnený uzatvoriť s Podnájomcom túto Zmluvu za podmienok stanovených nižšie. Príloha č. 6 tejto Zmluvy predstavuje písomný súhlas Kartezis s podnájmom podľa tejto Zmluvy. Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností platí, že Nájomca je oprávnený na realizáciu akýchkoľvek práv a povinností ako tieto prináležia Kartezis.
1.3 Zmluvné strany sa na účely tejto Zmluvy dohodli, že Nájomca je ďalej v tejto Zmluve označovaný len ako „Prenajímateľ“, že Podnájomca je ďalej v tejto Zmluve označovaný len ako „Nájomca“ a podnájomný vzťah v jednotlivých modalitách je ďalej v tejto Zmluve označovaný len ako „nájomný vzťah“ v jednotlivých modalitách, čo zohľadňuje znenie Zmluvy nižšie.
1.4 Prenajímateľ prenajíma Nájomcovi za podmienok uvedených v tejto Zmluve nasledovné
priestory:
1.4.a) nebytový priestor (obchodný priestor), SHOP 1, holopriestor s prístupom z ulice, nachádzajúci sa na prízemí (1. NP) Business Garden Štefánikova, ktorý je špecifikovaný a svetlosivou farbou vyznačený v pôdoryse, ktorý tvorí súčasť Prílohy č. 1 Zmluvy (ďalej len ako „Nebytový priestor“). Výmera podlahovej plochy Nebytového priestoru je 346,36 m2. Zmluvné strany sa dohodli, že add-on faktor Nebytového priestoru predstavuje 5%. Výmera podlahovej plochy Nebytového priestoru po zohľadnení add-on faktoru predstavuje 363,68 m2. Pre vylúčenie pochybností platí, že Nebytový priestor nezahŕňa zariadenie nábytkom;
a
1.4.b) parkovacie státia pre 4 osobné motorových vozidiel nachádzajúcich sa na 1. podzemnom podlaží a 1. nadzemnom podlaží objektu Business Garden Štefánikova, konkrétne čísla: 1, 16, 35 a 36 (ďalej len ako „Parkovacie státia“).
(ďalej Nebytový priestor a Parkovacie státia spolu len ako „Predmet nájmu“).
1.5 Kartezis poveril správou Business Garden Štefánikova spoločnosť KRON Real s.r.o., so sídlom: Galvániho 17/C, Bratislava 821 04, IČO: 36 696 013, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 43014/B (ďalej len ako „Správca“). Na základe uvedeného Správca spravuje pre Prenajímateľa Business Garden Štefánikova a zabezpečuje prevádzku Business Garden Štefánikova a služby pre Business Garden Štefánikova a jej nájomcov tak, ako je to uvedené v tejto Zmluve. Ustanovením Xxxxxxx nie je dotknutá zodpovednosť Prenajímateľa voči Nájomcovi podľa tejto Zmluvy v súvislosti s prevádzkou a správou Business Garden Štefánikova.
1.6 Kartezis je oprávnený kedykoľvek počas trvania nájomného vzťahu založeného touto Zmluvou zmeniť Xxxxxxx, avšak Prenajímateľ je túto zmenu Xxxxxxx povinný písomne oznámiť Nájomcovi do tridsiatich (30) dní odo dňa, keď nastala zmena Xxxxxxx. Zmluvné strany sa dohodli, že na účely tejto Zmluvy bude zmena Xxxxxxx účinná odo dňa účinnosti tejto zmeny, pričom oznamovacia povinnosť Prenajímateľa Nájomcovi týmto ostáva zachovaná, ak táto Zmluva neurčuje inak.
ČLÁNOK 2 ÚČEL NÁJMU
2.1 Predmet nájmu uvedený v bode 1.4.a) tejto Zmluvy bude Nájomca užívať výlučne v rozsahu predmetu činnosti Nájomcu na prezentačné, administratívne a s tým súvisiace účely, a Predmet nájmu uvedený v bode 1.4.b) tejto Zmluvy bude Nájomca užívať výlučne na parkovanie osobných motorových vozidiel v zmysle ďalej uvedeného.
2.2 Nájomca nemá bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa právo na zmenu účelu využitia Predmetu nájmu a/alebo jeho časti.
2.3 Pokiaľ v tejto Zmluve (jej prílohách) nie je určené inak, Nájomca má právo v primeranom rozsahu užívať spoločné priestory Business Garden Štefánikova, t.j. vnútorné komunikačné priestory, výťahy, sociálne zariadenia a pod. (ďalej len „Spoločné priestory“), ak tým neobmedzí ďalších nájomcov, verejnosť a návštevníkov Business Garden Štefánikova. Prenajímateľ má právo kedykoľvek užívať alebo dať do nájmu tretej osobe ľubovoľnú časť Spoločných priestorov (za účelom zriadenia akýchkoľvek dočasných alebo trvalých zariadení, informačných pultov, reklamných a informačných tabúl, zariadení pre oddych, organizovania spoločenských a kultúrnych podujatí, prezentácií a výstav, atď.), pokiaľ sa Zmluvné strany nedohodnú inak.
ČLÁNOK 3
DOBA NÁJMU
3.1 Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to v trvaní 60 mesiacov (ďalej len ako „Doba nájmu“), pričom Doba nájmu začína plynúť od 01.05.2018 (ďalej len ako „Deň začatia nájmu“).
3.2 Nájomca má právo predĺžiť Dobu nájmu za podmienok stanovených v tejto Zmluve.
ČLÁNOK 4
NÁJOMNÉ A ĎALŠIE PEŇAŽNÉ ZÁVÄZKY NÁJOMCU
4.1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca zaväzuje platiť:
4.1.a) Nájomné (Čl. 4 bod 4.3. Zmluvy),
4.1.b) Podiel na spoločných prevádzkových nákladoch (Čl. 4 bod 4.3.5. Zmluvy v spojení
s Čl. 5 bod 5.3. Zmluvy),
4.1.c) Vlastné prevádzkové náklady (Čl. 4 bod 4.3.5. Zmluvy v spojení Čl. 5 bod 5.4.
Zmluvy).
4.2 Nájomné a ďalšie peňažné záväzky nájomcu sú stanovené ako výsledok zákazky vyhlásenej na nájom nehnuteľnosti podľa § 1 ods. 2 písm. c) zákona č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, na ktorú sa nevzťahuje pôsobnosť zákona. Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v mene euro podľa podmienok uvedených v tejto Zmluve. Zmluvné strany sa pre účely tejto Zmluvy výslovne dohodli, že peňažné záväzky uvedené v predchádzajúcom bode 4.1 tejto Zmluvy sa určujú v súlade s podmienkami tejto Zmluvy tzv. platobným predpisom (faktúra, prípadne zálohový predpis, a iné) (ďalej len ako „Platobný predpis“), pokiaľ nie je výslovne v tejto Zmluve uvedené inak. V prípade peňažných záväzkov uvedených v bode
4.1.a) tejto Zmluvy Platobný predpis vyhotovuje a doručuje Nájomcovi Prenajímateľ a v prípade peňažných záväzkov uvedených v bode 4.1.b) a 4.1.c) tejto Zmluvy sa Zmluvné strany dohodli, že Prenajímateľ môže Xxxxxxx poveriť vyhotovením a doručením Platobného predpisu Nájomcovi a v takom prípade Nájomca potvrdzuje Prenajímateľovi, že berie na vedomie uvedenú skutočnosť.
4.3 Nájomné a ostatné platby
4.3.1 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca je povinný platiť nájomné za Predmet nájmu na číslo účtu: 2949048050/1100, IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000, SWIFT: TATR SKBX, v zmysle nižšie uvedeného:
a) nájomné za Nebytový priestor vo výške 5 455,20 EUR mesačne (v súlade s ustanoveniami § 38 zákona č. 222/2004 Z. z o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov sa v tomto prípade DPH neuplatňuje). Celková interiérová prenajímateľná plocha je 363,68 m2 v dohodnutej jednotkovej cene 15,00 EUR/m2/mesiac (bez vybavenia a nábytku),
b) nájomné za Parkovacie státia vo výške 600,00 EUR bez DPH mesačne
(v dohodnutej jednotkovej cene 150,00 EUR/parkovacie státie/mesiac bez DPH,
t.j. 180,00 EUR/parkovacie státie/mesiac vrátane DPH), t.j. 720,00 EUR vrátane
DPH mesačne.
(ďalej spolu len ako „Nájomné“).
4.3.2 Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že:
a) počnúc Dňom začatia nájmu (t.j. od 01.05.2018) do konca Doby nájmu podľa tejto Zmluvy, v zmysle bodu 4.3.1 Zmluvy bude Nájomca platiť Nájomné mesačne pozadu (podľa prepočtu v zmysle čl. 6 bod 6.4 Zmluvy). Prenajímateľ vystaví a doručí Nájomcovi Platobný predpis na Nájomné vždy do siedmeho (7.) kalendárneho dňa kalendárneho mesiaca bezprostredne predchádzajúceho platenému mesačnému obdobiu, pričom Nájomné je splatné vždy do desiateho (10.) kalendárneho dňa kalendárneho mesiaca bezprostredne nasledujúceho po platenom mesačnom období prevodom na účet Prenajímateľa, ktorý je uvedený v tejto Zmluve. Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností, predošlé sa uplatní obdobne na prvé splatné Nájomné, pričom Prenajímateľ vystaví a doručí Nájomcovi Platobný predpis na prvé splatné Nájomné najneskôr spolu s Platobným predpisom na druhé splatné Nájomné.
4.3.3 Nájomné podlieha od 01.01.2019 (vrátane) úprave v zmysle Čl. 6 bod 6.4 tejto
Zmluvy.
4.3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca je povinný za Predmet nájmu spolu s Nájomným uhrádzať predbežné platby (t.j. prevádzkové náklady), za podmienok bližšie vymedzených v Čl. 5 tejto Zmluvy, ktorými sa rozumejú:
a) všetky náklady uvedené v Prílohe č. 2 k Zmluve (ďalej len „Spoločné prevádzkové náklady“ alebo „SPN“) a
b) všetky náklady vzniknuté alebo merané v Predmete nájmu, najmä náklady za dodávku elektriny, vody, prípadne iných energií, médií, výkonov, tovarov a služieb v závislosti od spotreby Nájomcu, ktoré nie sú zahrnuté v Spoločných prevádzkových nákladoch (ďalej len „Vlastné prevádzkové náklady“).
4.3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca je povinný uhrádzať predbežné platby podľa bodu 4.3.4 Zmluvy, na číslo účtu: 2949048050/1100, IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000, SWIFT: TATR SKBX, v zmysle nižšie uvedeného:
a) Spoločné prevádzkové náklady podľa bodu 4.3.4 písm. a) Zmluvy vo výške
1 091,04 EUR bez DPH mesačne,
b) Vlastné prevádzkové náklady podľa bodu 4.3.4 písm. b) Zmluvy vo výške 346,36
EUR bez DPH mesačne.
4.3.6 Prenajímateľ vystaví a doručí Nájomcovi Platobný predpis na predbežné platby podľa bodu 4.3.5 Zmluvy spôsobom obdobným ako pri Nájomnom s tým, že tieto sú splatné v lehotách a spôsobom dohodnutým pre Nájomné v zmysle bodu 4.3.1 a bodu 4.3.2 Zmluvy (t. j. mesačne pozadu k 10. kalendárnemu dňu kalendárneho mesiaca bezprostredne nasledujúceho po platenom mesačnom období).
ČLÁNOK 5
PODMIENKY TÝKAJÚCE SA PREDBEŽNÝCH PLATIEB
5.1 Prevádzku a správu Business Garden Štefánikova zabezpečuje v zmysle Čl. 1 bod 1.5 a 1.6 tejto Zmluvy Správca. Prevádzkové náklady vzniknuté v súvislosti s prevádzkou a správou Business Garden Štefánikova (ďalej len „Prevádzkové náklady“) uvedené v Prílohe č. 2 Zmluvy znášajú nájomcovia v Business Garden Štefánikova v súlade s touto Zmluvou a uhrádzajú ich Správcovi nižšie uvedeným postupom.
5.2 Nájomca bude platiť svoj podiel na Spoločných prevádzkových nákladoch v Business Garden Štefánikova v režime podľa pomeru plochy Nebytového priestoru voči celkovej prenajímateľnej ploche Business Garden Štefánikova. Za základ pre výpočet Spoločných prevádzkových nákladov nájomcov je považovaná celková suma Spoločných prevádzkových nákladov v Business Garden Štefánikova. Prenajímateľ sa zaväzuje postupovať alebo zabezpečiť, aby Správca postupoval v súlade s princípmi riadneho a štandardného manažmentu a v súlade s trhovými postupmi uplatňovanými v príslušnom čase v Bratislave, pričom Prenajímateľ sa zaväzuje vždy využívať alebo zabezpečiť, aby Správca využíval svoje najlepšie možnosti, aby udržal Prevádzkové náklady na primeranej úrovni, ktoré v žiadnom prípade nebudú vyššie než priemerné skutočné náklady a výdavky za služby porovnateľnej kvality účtované nájomcom v porovnateľných kancelárskych budovách nachádzajúcich sa v Bratislave.
5.3 Podiel Nájomcu na Spoločných prevádzkových nákladoch
5.3.1 Nájomca sa zaväzuje platiť podiel na Spoločných prevádzkových nákladoch určený Prenajímateľom podľa bodu 5.2 Zmluvy (ďalej len „Podiel Nájomcu na SPN“). Pre vylúčenie pochybností, Podiel Nájomcu na SPN nie je zahrnutý v Nájomnom. Na základe dohody Zmluvných strán je Prenajímateľ oprávnený účtovať a fakturovať Podiel Nájomcu na SPN samostatne. Zmluvné strany sa dohodli, že Podiel Nájomcu na SPN v deň uzavretia tejto Zmluvy až do jeho úpravy podľa bodu 5.3.3 a/alebo 5.3.4 tohto článku Zmluvy bude vo výške 3,- EUR/1 m2/1 mesiac vypočítaný z výmery Nebytového priestoru s tým, že k danej výmere Nebytového priestoru bude pripočítaný add-on faktor vo výške 5%.
5.3.2 Do 30. apríla príslušného kalendárneho roka doručí Prenajímateľ Nájomcovi ročné vyúčtovanie Podielu Nájomcu na SPN za predchádzajúci kalendárny rok s prehľadom vzniknutých nákladov.
5.3.3 Na základe ročného vyúčtovania v zmysle bodu 5.3.2 za predpokladu, že vzniknú akékoľvek nedoplatky, Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi uvedené nedoplatky v zmysle ročného vyúčtovania s tým, že nedoplatky sú splatné v lehote 14 (štrnásť) dní od doručenia ročného vyúčtovania Nájomcovi. V prípade, ak na základe ročného vyúčtovania vzniknú akékoľvek preplatky, Prenajímateľ je povinný vrátiť Nájomcovi preplatky v rovnakej lehote 14 (štrnásť) dní od doručenia ročného vyúčtovania Nájomcovi. Konkrétne zálohové platby v sume Podielu Nájomcu na SPN sa upravia v súlade s ročným vyúčtovaním tak, aby výška zálohových platieb korešpondovala vzniknutým nedoplatkom alebo preplatkom.
5.3.4 Nájomca ďalej súhlasí s tým, že Prenajímateľ je oprávnený v odôvodnených prípadoch upraviť sumu Podielu Nájomcu na SPN na príslušné obdobie, v prípade zmeny cien alebo spotreby energií, služieb a ďalších položiek Spoločných prevádzkových nákladov. O uvedenej zmene Prenajímateľ Nájomcu v primeranom čase vopred upovedomí.
5.3.5 V prípade, ak sa vyskytnú odôvodnené pochybnosti Nájomcu o tom, že suma Podielu Nájomcu na SPN, uvedená v príslušnej vyúčtovacej faktúre doručenej Nájomcovi nezodpovedá výške, ktorej určenie a spôsob výpočtu je dohodnutý podľa tejto Zmluvy, je Nájomca oprávnený do 10 dní odo dňa doručenia aktuálneho ročného vyúčtovania Podielu Nájomcu na Spoločných prevádzkových nákladoch, písomne oznámiť Prenajímateľovi výhrady o správnosti vyúčtovanej sumy, pričom Prenajímateľ poskytne Nájomcovi všetku potrebnú súčinnosť pri preskúmavaní uvedených výhrad (najmä podá súvisiace vysvetlenia).
V prípade, ak sa Zmluvné strany najneskôr do 15 dní od doručenia písomného oznámenia Nájomcu Prenajímateľovi dohodnú, že bola preukázaná nesprávna výška vyúčtovanej sumy v zmysle vyššie uvedeného, je Prenajímateľ povinný vystaviť novú opravenú vyúčtovaciu faktúru so správnou sumou Podielu Nájomcu na SPN stanovenou v zmysle tohto bodu Zmluvy a až takáto suma Podielu Nájomcu na SPN sa považuje za odsúhlasenú a dohodnutú Zmluvnými stranami. Doba splatnosti vyúčtovacej faktúry začína plynúť dňom doručenia opravenej faktúry so správnou sumou Podielu Nájomcu na SPN Nájomcovi.
5.4 Vlastné prevádzkové náklady
5.4.1 Vlastné prevádzkové náklady sú oddelené od Spoločných prevádzkových nákladov a nie sú zahrnuté v Nájomnom. Zmluvné strany sa dohodli, že Vlastné prevádzkové náklady v deň uzavretia tejto Zmluvy až do ich úpravy podľa bodu 5.4.4 a/alebo 5.4.5 tohto článku Zmluvy budú vo výške 1,- EUR/1 m2/1 mesiac vypočítané z výmery Nebytového priestoru.
5.4.2 Do 30. apríla príslušného kalendárneho roka doručí Prenajímateľ Nájomcovi ročné vyúčtovanie Vlastných prevádzkových nákladov za predchádzajúci kalendárny rok s prehľadom vzniknutých nákladov.
5.4.3 Na základe ročného vyúčtovania v zmysle bodu 5.4.2 za predpokladu, že vzniknú akékoľvek nedoplatky, Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi uvedené nedoplatky v zmysle ročného vyúčtovania s tým, že nedoplatky sú splatné v lehote 14 (štrnásť) dní od doručenia ročného vyúčtovania Nájomcovi. V prípade, ak na základe ročného vyúčtovania vzniknú akékoľvek preplatky, Prenajímateľ je povinný vrátiť Nájomcovi preplatky v rovnakej lehote 14 (štrnásť) dní od doručenia ročného vyúčtovania Nájomcovi.
5.4.4 Konkrétne zálohové platby v sume Vlastných prevádzkových nákladov sa upravia v súlade s ročným vyúčtovaním tak, aby výška zálohových platieb korešpondovala vzniknutým nedoplatkom alebo preplatkom v závislosti od skutočnej spotreby.
5.4.5 Nájomca ďalej súhlasí s tým, že Prenajímateľ je oprávnený v odôvodnených prípadoch upraviť sumu Vlastných prevádzkových nákladov na príslušné obdobie, v prípade zmeny cien alebo spotreby energií, služieb a ďalších položiek Vlastných prevádzkových nákladov. Prenajímateľ je povinný notifikovať Nájomcu o uvedenej úprave výšky Vlastných prevádzkových nákladov.
5.4.6 Na účely platieb Vlastných prevádzkových nákladov sa ustanovenie bodu 5.3.5 uplatní
obdobne.
ČLÁNOK 6
VŠEOBECNÉ PLATOBNÉ PODMIENKY
6.1 Ak sa Nájomca ocitne v omeškaní s akoukoľvek platbou alebo preddavkom v prospech Prenajímateľa alebo Správcu v zmysle tejto Zmluvy, Nájomca je povinný zaplatiť úrok z omeškania ročne o 10 percentuálnych bodov vyšší ako je aktuálna základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky (ďalej len „ECB“). V prípade zmeny základnej sadzby ECB počas omeškania Nájomcu sa za základ pre výpočet počas celej doby omeškania Nájomcu berie vždy najvyššia sadzba.
6.2 Ak v súvislosti s Business Garden Štefánikova alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná povinnosť (na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia Hlavného mesta Bratislavy a/alebo mestskej časti alebo z akéhokoľvek iného verejno-právneho titulu), táto daň alebo poplatok bude súčasťou Spoločných prevádzkových nákladov (okrem prípadov akýchkoľvek daní a poplatkov, majúcich charakter daní z príjmu Prenajímateľa).
6.3 V prípade zániku meny euro sa pre potreby Zmluvy použije zákonné platidlo štátu, na území ktorého sa v tom čase Business Garden Štefánikova bude nachádzať, a to tak, aby bol čo najpresnejšie zachovaný účel sledovaný uzavretím Zmluvy.
6.4 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomné podľa bodu 4.3.1 sa bude každý kalendárny rok trvania Doby nájmu, počínajúc dňom 01.01.2019, každoročne s účinnosťou od 01. januára príslušného kalendárneho roka, valorizovať, a to v rozsahu do 100% výšky medziročného nárastu priemernej jadrovej inflácie v Slovenskej republike v súlade s ukazovateľmi ekonomického vývoja – Indexu jadrovej inflácie Štatistického úradu Slovenskej republiky za predchádzajúci kalendárny rok („Indexácia Nájomného“). Za základ pre výpočet zvýšeného Nájomného pre nasledujúci kalendárny rok (po príslušnom kalendárnom roku) sa vždy berie výška Nájomného za posledné zúčtovacie obdobie nájmu v príslušnom kalendárnom roku, určená v EUR, t.j. na základe výšky Nájomného určeného v článku 4, bode 4.3.1 Zmluvy a následne upraveného v zmysle vyššie uvedeného, bez prihliadnutia na zľavy a im podobné plnenia dohodnuté Zmluvnými stranami, pokiaľ Zmluvnými stranami nie je dohodnuté inak. Prvá indexácia Nájomného na účely tejto Zmluvy sa uplatní 1. januára 2019.
6.5 Zmluvné strany sa dohodli, že Indexácia Nájomného sa v celom rozsahu uplatní aj v prípade predĺženia platnosti a účinnosti Zmluvy v súlade s bodom 8.11 Zmluvy s tým, že prvým základom pre výpočet zvýšeného Nájomného pre prvý rok predĺženej doby Nájmu, bude Nájomné platné pre piaty rok trvania Zmluvy.
6.6 Zmluvné strany sa dohodli, že Indexáciu Nájomného podľa bodu 6.4 Zmluvy si uplatní písomne Prenajímateľ u Nájomcu doručením vyčíslenia Nájomného pre nasledujúci kalendárny rok, pričom do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní od doručenia písomného vyčíslenia Nájomcovi sú Zmluvné strany povinné uzatvoriť písomný dodatok k Zmluve, v ktorom zohľadnia Indexáciu Nájomného pre nasledujúci rok.
6.7 Nájomca nemá právo započítať svoje pohľadávky alebo nároky voči Prenajímateľovi a/alebo Správcovi proti pohľadávkam alebo nárokom Prenajímateľa a/alebo Správcu voči Nájomcovi na Nájomné alebo na platby za Prevádzkové náklady, ani proti iným nárokom alebo pohľadávkam Prenajímateľa a/alebo Správcu voči Nájomcovi vzniknutým na základe Zmluvy alebo zadržiavať a neplatiť Nájomné alebo akékoľvek iné platby (ich časť) podľa Zmluvy z dôvodu akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči Prenajímateľovi a/alebo Správcovi.
6.8 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného iba vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať obmedzene len preto, že Prenajímateľ si neplní svoje povinnosti zo Zmluvy. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné iba vtedy a výlučne len za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu len preto, že Prenajímateľ si neplnil svoje povinnosti zo Zmluvy. Nárok na poskytnutie zľavy musí byť Nájomcom uplatnený u Prenajímateľa písomne čo najskôr odo dňa jeho vzniku (najneskôr do jedného mesiaca). Nárok zanikne, ak nebol uplatnený do mesiaca odo dňa, kedy došlo ku skutočnosti zakladajúcej uvedený nárok.
6.9 Nájomca si je vedomý skutočnosti, že Prenajímateľ má na zabezpečenie svojich pohľadávok z tejto Zmluvy zákonné zádržné právo na veci patriace Nájomcovi nachádzajúce sa v Predmete nájmu.
ČLÁNOK 7
PRÁVA A POVINNOSTI ÚČASTNÍKOV
7.1 Poistenia
7.1.1 Prenajímateľ a/alebo Správca v rozsahu a v závislosti od situácie na poistnom trhu uzatvorí/ia poistné zmluvy, ktoré budú pokrývať najmä nasledovné riziká:
a) poistenie zodpovednosti za škody vzniknuté v súvislosti s vlastníctvom Business Garden Štefánikova, prevádzkou Business Garden Štefánikova a z činností Prenajímateľa a/alebo Správcu vo vzťahu k Business Garden Štefánikova (zahrňujúce predovšetkým prípady poškodenia majetku);
b) živelné poistenie Business Garden Štefánikova, vrátane poistenia pre prípad poškodenia alebo zničenia vecí vodou z vodovodných zariadení;
c) poistenie strojov a následného prerušenia prevádzky;
d) poistenie rizika krádeže vlámaním, vandalizmu a poistenie skiel v Spoločných priestoroch Business Garden Štefánikova.
Náklady v súvislosti s poistením Business Garden Štefánikova a poistením jej prevádzky budú zahrnuté do Spoločných prevádzkových nákladov. V prípade, ak z dôvodov na strane Nájomcu vznikne riziko, ktoré má za následok zvýšenie poistného Prenajímateľa, Nájomca sa zaväzuje uhradiť vzniknutý rozdiel v príslušných (pomerne k takto vzniknutému rozdielu) zvýšených splátkach Podielu Nájomcu na SPN. Nájomca sa zaväzuje, že bude Prenajímateľa o vzniku takéhoto rizika vopred písomne informovať.
7.2 Údržba
7.2.1 Správca zabezpečuje údržbu, opravy, úpravy a servis a revízie technologických zariadení a rozvodových systémov Business Garden Štefánikova (mechanické, elektrické, vykurovacie, vzduchotechnické, výťahové, odpadové, sanitárne, bezpečnostné, telefónne a iné systémy) slúžiacich Business Garden Štefánikova (s výnimkou systémov a zariadení resp. ich častí inštalovaných alebo vnesených Nájomcom do Predmetu nájmu), Spoločných priestorov a konštrukčných prvkov Business Garden Štefánikova.
Ak vznik potreby takýchto opráv, servisu alebo údržby je dôsledkom:
a) úkonu, opomenutia, nedbanlivosti, zásahov alebo úprav zo strany Nájomcu alebo jeho zamestnancov, návštevníkov alebo dodávateľov, alebo
b) nesplnenia si akejkoľvek povinnosti Nájomcu, vyplývajúcej z tejto Zmluvy,
tak Správca alebo Prenajímateľ zabezpečí alebo vykoná takéto zásahy na ťarchu a náklady Nájomcu a Nájomca je povinný za tieto zásahy zaplatiť Správcovi alebo Prenajímateľovi alebo tretím osobám. Ak vznik takýchto zásahov je iba čiastočne dôsledkom (vyššie uvedeného) správania sa Nájomcu, Nájomca uhradí takéto zásahy pomerne.
7.2.2 Drobné opravy, úpravy, údržbu a servis Predmetu nájmu nad rámec bodu 7.2.1 Zmluvy, z dôvodu bežného opotrebenia Predmetu nájmu, zabezpečí Prenajímateľ v celom rozsahu na vlastné náklady. Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností, údržbu, opravu, úpravu a servis Predmetu nájmu nad rámec bežného opotrebenia zabezpečí Prenajímateľ, a to na ťarchu Nájomcu.
7.2.3 Nájomca je povinný oznámiť Správcovi a Prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby všetkých opráv (ďalších potrebných zásahov) pokiaľ ide o také zjavné potreby opráv, ktoré je schopná identifikovať alebo rozpoznať aj osoba bez potrebného odborného vzdelania, ktoré podľa tejto Zmluvy zabezpečuje Správca alebo Prenajímateľ a umožniť im vykonanie týchto opráv alebo zásahov. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá Nájomca za škodu tým spôsobenú a nemá nároky (napr. na zľavu z Nájomného), ktoré by mu inak prináležali pre nemožnosť alebo obmedzenú
možnosť užívať Predmet nájmu. Nájomca sa zaväzuje poskytovať Xxxxxxxxx, Prenajímateľovi a ďalším osobám potrebnú súčinnosť pri výkone takýchto opráv a zásahov a znášať obmedzenia v nájme v rozsahu nevyhnutnom na vykonanie týchto činností.
7.3 Úpravy Predmetu nájmu
7.3.1 Nájomca je počas Doby nájmu oprávnený v Predmete nájmu vykonať stavebné zmeny a inštaláciu nových technologických a iných zariadení Nájomcu (ďalej len
„Úpravy“) výlučne na základe predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa s rozsahom a časovým harmonogramom takýchto Úprav. Úpravy, ktorých vykonanie Nájomcom na vlastné náklady Nájomcu bolo výslovne predpokladané vo Výzve na predkladanie ponúk, ktorej výsledkom je uzatvorenie tejto Zmluvy, je Nájomca oprávnený vykonať bez potreby predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa s rozsahom a časovým harmonogramom takýchto Úprav, v súlade s podmienkami uvedenými nižšie v tomto bode.
Prenajímateľ bezdôvodne neodoprie súhlas s Úpravami za predpokladu, že:
a) Úpravy neohrozia Business Garden Štefánikova a/alebo rozvodové systémy Business Garden Štefánikova,
b) práce týkajúce sa elektroinštalácií, vodoinštalácií a požiarnej bezpečnosti budú realizované dodávateľmi schválenými Prenajímateľom, zatiaľ čo Prenajímateľ berie na vedomie povinnosť Nájomcu dodržiavať povinnosti stanovené v zákone č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
c) nebudú mať za následok akékoľvek obmedzenie Prenajímateľa, resp. ďalších nájomcov a/alebo neovplyvnia priestory mimo Predmetu nájmu,
d) neznížia úžitkovú hodnotu Business Garden Štefánikova,
e) budú realizované výlučne na náklady Nájomcu,
f) budú realizované v súlade s touto Zmluvou, jej prílohami, dodatkami, príslušnými právnymi predpismi a platnými technickými normami.
K udeleniu súhlasu s Úpravami musí Nájomca Prenajímateľovi vopred odovzdať riadne vypracovanú a úplnú projektovú dokumentáciu a presnú špecifikáciu Úprav. V prípade, že Úpravy vyžadujú súhlas/y a/alebo povolenie/a orgánov štátnej alebo verejnej správy, potom projektová dokumentácia a presná špecifikácia musia byť overené autorizovaným architektom resp. stavebným inžinierom a musia v celom rozsahu potrebnom pre takéto podanie zodpovedať všetkým normám a právnym predpisom, a to všetko na náklady Nájomcu. Získanie prípadných úradných povolení je povinnosťou Nájomcu. Postup uvedený v tomto odseku je Nájomca povinný dodržať aj pred vykonaním Úprav, ku ktorým sa nevyžaduje predchádzajúci písomný súhlas Prenajímateľa, pričom Prenajímateľ je oprávnený dať Nájomcovi nesúhlasné stanovisko k Úpravám a Nájomca je povinný takéto stanovisko Prenajímateľa rešpektovať, ak z predloženej dokumentácie vyplýva riziko poškodenia Business Garden Štefánikova (resp. jej časti) alebo nesúlad Úprav s platnými právnymi predpismi a/alebo technickými normami.
Súhlas Prenajímateľa s Úpravami nezakladá Prenajímateľovi akúkoľvek zodpovednosť za správnosť, dostatočnosť resp. súlad Úprav s príslušnými právnymi predpismi a platnými technickými normami.
Funkčnosť (údržbu, opravy a servis) prístavieb, vstavaní a ďalších obdobných investícií Nájomcu (na jeho vlastné náklady) sú zabezpečené podľa Čl. 7 Zmluvy.
7.3.2 Nájomca sa zaväzuje, že akékoľvek Úpravy budú realizované takým spôsobom, aby nerušili a/alebo neobmedzovali hlukom, prašnosťou, vibráciami, pachom a ďalšími nepriaznivými vplyvmi iných nájomcov, užívateľov alebo návštevníkov Business Garden Štefánikova. Pokiaľ Prenajímateľ alebo Správca požiada Nájomcu o odôvodnené dočasné prerušenie prác na nevyhnutnú dobu, potom je Nájomca (resp. dodávateľ Xxxxxxx) povinný bezodkladne práce na Úpravách prerušiť a nebude v nich pokračovať po dobu určenú Prenajímateľom alebo Správcom.
7.3.3 Zabudovanie zabezpečovacích a iných zariadení alebo ich výmenu je Nájomca povinný s Prenajímateľom písomne vopred odsúhlasiť tak, aby bola zaistená primeraná potreba utajenia týchto zariadení Nájomcu, kompatibilita so zariadeniami Prenajímateľa a ďalších nájomcov, a zároveň zaistená potrebná informovanosť Prenajímateľa pre prípad mimoriadnych udalostí a pre zabezpečenie riadnej prevádzky Predmetu nájmu a Business Garden Štefánikova.
7.3.4 Prenajímateľ môže na Business Garden Štefánikova a Predmete nájmu kedykoľvek uskutočniť vylepšenia, stavebné zmeny, prístavby, nadstavby, vstavby a podobne. O takomto zámere je Prenajímateľ povinný písomne informovať Nájomcu minimálne
15 (pätnásť) dní vopred. Nájomca je povinný umožniť Prenajímateľovi, resp. ním povereným osobám v potrebnom rozsahu prístup do Predmetu nájmu a nesmie priebeh prác obmedzovať ani zdržiavať. Vylepšenia, stavebné zmeny, prístavby, nadstavby, vstavby a podobne na Predmete nájmu, pri ktorých dôjde k obmedzeniu užívania Predmet nájmu Nájomcom, je Prenajímateľ oprávnený realizovať na základe dohody o časovom harmonograme prác uzatvorenej medzi Prenajímateľom a Nájomcom. Ak Prenajímateľ a Nájomca do 15 (pätnástich) dní odo dňa oznámenia Prenajímateľa o uskutočňovaní prác uvedených v prvej vete tohto bodu neuzatvoria dohodu o harmonograme prác, je Nájomca povinný počnúc nasledujúcim dňom po uplynutí uvedenej doby umožniť Prenajímateľovi, resp. ním povereným osobám v potrebnom rozsahu prístup do Predmetu nájmu a nesmie priebeh prác obmedzovať ani zdržiavať. Aplikovaním ustanovení tohto bodu nie je dotknuté právo Nájomcu uplatňovať si pomernú zľavu z Nájomného v súlade s Čl. 6 bod 6.8 Zmluvy.
7.3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca je oprávnený odpisovať technické zhodnotenie Predmetu nájmu uhradené Nájomcom a Prenajímateľ nezvýši vstupnú cenu Business Garden Štefánikova o tieto výdavky.
7.4 Bezpečnostné opatrenia, požiarna ochrana (ďalej len „PO“) a bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci (ďalej len „BOZP“)
7.4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu a Spoločné priestory a zariadenia v Business Garden Štefánikova v súlade s právnymi predpismi, platnými technickými normami a hygienickými, bezpečnostnými a protipožiarnymi predpismi aktuálne platnými na území Slovenskej republiky tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo živote a zdraví osôb a nesmie používať látky, postupy a zariadenia poškodzujúce životné prostredie výparmi, hlukom a vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa príslušných noriem platných na území Slovenskej republiky.
7.4.2 Nájomca sa zaväzuje dodržiavať prevádzkový poriadok Business Garden Štefánikova v Prílohe č. 3 tejto Zmluvy (ďalej len ako „Prevádzkový poriadok“) tak, aby bola
zabezpečená ochrana Business Garden Štefánikova, majetok v Business Garden Štefánikova a tiež životy a zdravie osôb zdržujúcich sa v Business Garden Štefánikova alebo v jeho blízkosti. Prevádzkový poriadok predstavuje súbor písomne určených záväzných pravidiel a nariadení vydaných Prenajímateľom alebo Správcom, upravujúcich režim prevádzkovania Business Garden Štefánikova, ktoré budú postupne dopĺňané a podľa potreby menené. Všetky nariadenia a pravidlá prevádzky Business Garden Štefánikova, trvalé i dočasné (sezónne) sú oznamované nájomcom Business Garden Štefánikova doručením, čím sa stávajú prílohou a záväznou súčasťou Prevádzkového poriadku. Nájomca sa zaväzuje akceptovať a zachovávať všetky nariadenia a pravidlá prevádzky Business Garden Štefánikova, ktoré sa vyššie uvedeným oznámením stanú záväznou a neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy.
7.4.3 Nájomca preberá na seba všetky povinnosti vyplývajúce z právnych predpisov v oblasti BOZP a PO, z nariadení vlády SR a vyhlášok Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky, a príslušných orgánov, v zmysle ktorých bude zabezpečovať BOZP a PO v celom Predmete nájmu a za ne v plnej miere zodpovedať. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť Nájomcovi nevyhnutnú súčinnosť v prípade ak si to vyžaduje vyššie uvedené plnenie povinností v oblasti BOZP a PO. Nájomca je povinný zabezpečiť školenia svojich zamestnancov z právnych a ostatných predpisov na zaistenie BOZP v rozsahu vykonávaných činností, lekárske prehliadky, vybavenie osobnými ochrannými pracovnými prostriedkami, oboznámenie s ohrozeniami, rizikami, a pod. Nájomca zodpovedá za to, že práce, resp. činnosti na ktoré je potrebné oprávnenie podľa osobitných predpisov, budú vykonávať len osoby, ktoré majú platný príslušný doklad a sú odborne spôsobilé na vykonávanie takých prác alebo činností.
7.4.4 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu preberá na seba zodpovednosť a zodpovedá za dodržiavanie všetkých primeraných a potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb, ktoré sa v čase nájmu budú nachádzať v Predmete nájmu, ako aj opatrenia na ochranu majetku nachádzajúceho sa v Predmete nájmu.
7.4.5 Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu, je povinný zabezpečiť ich predpísané odborné prehliadky a skúšky, ako aj odstránenie závad nimi zistených. Nájomca sa zaväzuje, že bude používať v Predmete nájmu a v Business Garden Štefánikova len stroje, prístroje a zariadenia (spotrebiče), ktoré majú platný certifikát, resp. preukázanú zhodu podľa osobitných predpisov.
7.4.6 Nájomca zodpovedá za realizáciu primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu pred vlámaním a/alebo krádežou. Za primerané opatrenia sa považuje najmä riadne uzamykanie dverí, okien či iných možných vstupov do predmetu nájmu.
7.5 Podnájom a prevod Zmluvy
7.5.1 Nájomca je oprávnený prenechať Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu (alebo do užívania z akéhokoľvek titulu a akýmkoľvek spôsobom) len s výslovným a vopred udeleným písomným súhlasom Prenajímateľa, daným pred uzavretím príslušnej zmluvy o podnájme (inej zmluvy). Súhlas Prenajímateľa musí byť daný ako súhlas s konkrétnym znením zmluvy o podnájme (inej zmluvy), ktorú má Nájomca v úmysle uzavrieť.
Ak vyššie uvedeným spôsobom súhlas Prenajímateľa nebol daný, alebo ak Nájomca uzatvoril zmluvu o podnájme (inú zmluvu) v inom znení, než bola Prenajímateľom odsúhlasená, je takto Nájomcom uzatvorená zmluva neplatná.
Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca prenechá Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu s predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa, budú sa akékoľvek úkony a konanie (činnosť) podnájomcu považovať za úkony a konanie (činnosť) Nájomcu. Nájomca zodpovedá za akékoľvek úkony a konanie (činnosť) podnájomcu. V prípade, ak dôjde z dôvodov na strane podnájomcu k porušeniu povinností Nájomcu vyplývajúcich zo Zmluvy, bude takéto porušenie povinností považované za porušenie povinností z dôvodov na strane Nájomcu.
7.5.2 Ak dôjde k zmene vlastníctva Business Garden Štefánikova (jej časti) alebo Predmetu nájmu, vstupuje nadobúdateľ Business Garden Štefánikova (jej časti) alebo Predmetu nájmu do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie Nájomcu sa nemení a nadobúdateľ (nový Prenajímateľ) ani Nájomca nie sú oprávnení z tohto dôvodu túto Zmluvu vypovedať ani od nej odstúpiť.
7.6 Vrátenie Predmetu nájmu
7.6.1 Nájomca je povinný na vlastné náklady do dňa skončenia Doby nájmu z akéhokoľvek dôvodu a akýmkoľvek spôsobom:
a) vypratať Predmet nájmu - odstrániť z Predmetu nájmu akýkoľvek hmotný majetok Nájomcu,
b) odstrániť z Predmetu nájmu všetky Úpravy (technické zhodnotenie) vykonané Nájomcom, tak aby pri skončení nájmu Úpravy Predmetu nájmu nemali žiadnu zostatkovú hodnotu, pokiaľ sa Prenajímateľ s Nájomcom nedohodnú inak,
c) odborným spôsobom opraviť a odstrániť akékoľvek škody na Predmete nájmu spôsobené Nájomcom alebo vyprataním majetku Nájomcu a odstraňovaním jeho Úprav, a to tak, aby Predmet nájmu v deň skončenia nájmu zodpovedal stavu (s prihliadnutím na bežné opotrebenie) pri odovzdaní Predmetu nájmu do užívania Nájomcovi.
Vrátenie Predmetu nájmu sa považuje za riadne vykonané iba v tom prípade, ak Nájomca vráti všetky kľúče od Predmetu nájmu; inak je Prenajímateľ oprávnený vymeniť všetky zámky na účet Nájomcu.
Pri vrátení Predmetu nájmu bude Zmluvnými stranami spísaný a podpísaný Odovzdávací protokol, v ktorom je Prenajímateľ povinný uviesť všetky nedostatky vypratávaného Predmetu nájmu (napr. nevypratané veci, neodstránené Úpravy, poškodenia Predmetu nájmu).
7.6.2 V prípade ak Nájomca nesplní včas svoje povinnosti vyplývajúce pre Nájomcu z predchádzajúceho bodu 7.6.1 Zmluvy, ani v pätnásť (15) dňovej dodatočnej lehote poskytnutej Prenajímateľom písomnou výzvou spolu so zoznamom nevykonaných úkonov v súlade s Odovzdávacím protokolom podľa bodu 7.6.1 Zmluvy, Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške jednomesačného Nájomného, pričom za základ pre výpočet sa berie výška celkového Nájomného dohodnutá v bode 4.3.1 tejto Zmluvy a Prenajímateľ má právo vypratať Predmet nájmu, odstrániť všetky úpravy, vykonať opravy a uviesť Predmet nájmu do takého stavu, v akom bol ku dňu odovzdania Nájomcovi, pričom Prenajímateľ má popri zmluvnej pokute aj nárok na náhradu všetkých nákladov a škôd, ktoré mu v súvislosti so zánikom nájmu a vyprataním Predmetu nájmu v zmysle vyššie uvedeného vznikli.
7.7 Náklady na prevádzku telekomunikačných liniek
Zmluvné vzťahy s poskytovateľmi telekomunikačných služieb uzatvára Nájomca vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť. Nájomca bude hradiť účty za poskytnutie telekomunikačných služieb priamo príslušným poskytovateľom telekomunikačných služieb.
7.8 Ďalšie práva a povinnosti Zmluvných strán
7.8.1 Nájomca je povinný užívať a prevádzkovať Predmet nájmu a užívať Spoločné priestory v súlade s touto Zmluvou, jej súčasťami, prílohami, všeobecne záväznými právnymi predpismi vrátane technických noriem platných na území Slovenskej republiky a všetkými ďalšími normami nižšej právnej sily orgánov štátnej moci a verejnej správy, v súlade s povoleniami, ktoré Nájomcovi určujú podmienky prevádzky v Predmete nájmu a tak, aby Nájomca svojou prevádzkou a užívaním Predmetu nájmu nespôsoboval Prenajímateľovi, ďalším nájomcom v Business Garden Štefánikova ani tretím osobám vznik škody ani hrozbu vzniku škody a neobmedzoval ich podnikanie v Business Garden Štefánikova.
Nájomca sa zaväzuje dodržiavať nariadenia Prenajímateľa upravujúce užívanie Predmetu nájmu podľa tejto Zmluvy, najmä, ale nielen Prevádzkový poriadok, ako aj pokyny Prenajímateľa, pričom Prenajímateľ si vyhradzuje právo na zmeny existujúcich nariadení, inštrukcií a Prevádzkového poriadku.
7.8.2 Nájomca umožní Prenajímateľovi vykonávať odbornú prehliadku Predmetu nájmu v priebehu trvania nájmu počas obvyklých hodín pracovného dňa, a to aj v sprievode iných osôb, najmä z dôvodu kontroly zariadení a príslušenstva Predmetu nájmu, zistenia spôsobu užívania Predmetu nájmu, ako aj prípravy a uskutočňovania potrebných stavebných úprav a opráv Business Garden Štefánikova a Predmetu nájmu a odstraňovania akejkoľvek škody, havárie alebo inej prekážky. S výnimkou urgentných prípadov je Prenajímateľ povinný písomne informovať Nájomcu o termíne odbornej prehliadky 3 (tri) dni pred jej konaním s uvedením typu odbornej prehliadky ktorá sa plánuje, odhadovaného času jej trvania. V prípade, že Nájomca rozhodne, že odborná prehliadka je naplánovaná na mimoriadne nevhodný dátum alebo čas, je povinný o takejto skutočnosti ihneď informovať Prenajímateľa, pričom Zmluvné strany sa zaväzujú dohodnúť sa na čo najskoršom obojstranne prijateľnom dátume a čase vykonania odbornej prehliadky Predmetu nájmu.
7.8.3 Prenajímateľ poskytne Nájomcovi dohodnutý počet parkovacích miest v zmysle bodu
1.4.c) tejto Zmluvy (súčasť Prílohy č. 1 Zmluvy). Nájomca je povinný zabezpečiť, aby on a jeho zamestnanci využívali výhradne parkoviská Nájomcu uvedené v tejto Zmluve. Pre dodávateľov a zmluvných partnerov Nájomcu je zabezpečené parkovanie na parkoviskách vyhradených pre návštevníkov Business Garden Štefánikova. V prípade porušenia pravidiel parkovania Nájomcom alebo jeho zamestnancami, Prenajímateľ má právo nechať vozidlá porušujúce pravidlá parkovania odtiahnuť na riziko a náklady Nájomcu po predchádzajúcom oznámení doručenom na mailovú adresu Nájomcu za predpokladu, že takéto porušenie pravidiel parkovania Nájomcom alebo jeho zamestnancami nebude vyriešené do 30 (tridsiatich) minút od doručenia takejto e-mailovej správy. E-mailová adresa Nájomcu pre účely doručovania oznámení podľa predchádzajúcej vety bude Nájomcom oznámená Prenajímateľovi do
5 pracovných dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy e-mailovým
oznámením na e-mailovú adresu Prenajímateľa
bodu 9.4 tejto Zmluvy.
a/alebo oznámením podľa
7.8.4 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu informovať Prenajímateľa o všetkých skutočnostiach brániacich riadnemu užívaniu Predmetu nájmu a Spoločných priestorov.
7.8.5 Nájomca sa zaväzuje, že nebude pripevňovať na steny, stropy alebo iné miesto v Predmete nájmu zariadenia alebo vybavenie, ktoré by mohli predstavovať neprimerane veľkú alebo neobvyklú záťaž, ani nebude zaťažovať podlahu viac ako
450 kilogramami (1000 lbs) na štvorcový meter a premiestňovať ťažké predmety (trezory, technologické zariadenia atď.) v Predmete nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa.
7.8.6 Nájomca nebude odkladať tovar či iné predmety v Spoločných priestoroch mimo miest na to určených.
7.8.7 Akékoľvek činnosti Nájomcu, ktoré spôsobia zmeny súvisiace s vonkajším vzhľadom Predmetu nájmu alebo Business Garden Štefánikova (napr. umiestnenie plagátov, reklamných tabúl, rôznych nápisov a iných vecí Nájomcu, na stenách a fasáde Business Garden Štefánikova alebo na iných miestach Business Garden Štefánikova) vyžadujú predchádzajúci písomný súhlas Prenajímateľa.
Nájomca je povinný zabezpečiť, aby vonkajší vzhľad Predmetu nájmu a Business Garden Štefánikova nebol esteticky znehodnotený materiálmi, tovarmi alebo inými vecami Nájomcu a aby tieto nespôsobovali ujmu na estetickom vzhľade interiéru alebo exteriéru Business Garden Štefánikova.
7.8.8 Nájomca je povinný udržiavať Predmet nájmu v čistote a zabezpečovať riadne upratovanie Predmetu nájmu na vlastné náklady prostredníctvom svojho pracovníka alebo dodávateľa alebo Správcu.
7.8.9 Nájomca sa zaväzuje dodržiavať nariadenia Prenajímateľa alebo Xxxxxxx na zabezpečenie likvidácie odpadu a spôsobu zásobovania Predmetu nájmu. Nájomca zodpovedá za škody a na výzvu Prenajímateľa alebo Xxxxxxx uhradí náklady opráv, ktoré spôsobí on alebo ním poverené osoby nesprávnym skladovaním alebo likvidáciou odpadu, vrátane prekročenia projektovanej kapacity zariadení alebo inžinierskych sietí.
7.8.10 Okrem služieb a plnení uvedených v texte tejto Zmluvy, Nájomcovi budú počas celej doby užívania Predmetu nájmu dodávané a/alebo k dispozícii nasledovné médiá a služby:
a) elektrická energia (220 V),
b) studená a teplá voda,
c) odvod odpadových vôd,
d) kúrenie a klimatizácia,
e) elektrické osvetlenie Spoločných priestorov a Parkovacích státí,
f) centrálny odvoz odpadu,
g) upratovanie a údržba Spoločných priestorov a Parkovacích státí,
h) odstraňovanie snehu,
i) vonkajšie čistenie fasády, okien a sklenených výplní,
j) údržba zelene a krajinné úpravy,
k) stráženie Spoločných priestorov (24 hodinová strážna služba) a recepcia,
l) správa majetku a služieb,
m) prevádzkovanie výťahov.
Správca ani Prenajímateľ nezaručuje, že dodávky energií a služieb prostredníctvom tretích osôb budú neprerušené, za čo Prenajímateľ nenesie zodpovednosť, pričom Nájomca nemá právo domáhať sa zľavy na Nájomnom a/alebo náhrady škody alebo inej ujmy v prípade, že prerušenie dodávky energií a služieb nie je akokoľvek spôsobené (či už konaním, nekonaním alebo opomenutím) Prenajímateľom a/alebo Správcom (či už celkom alebo čiastočne).
Nájomca sa nebude domáhať zľavy na Nájomnom, ak príde ku krátkodobému výpadku (do dvadsaťštyri hodín) dodávky elektrickej energie, tepelnej energie, vody, vzduchotechniky, telefónneho spojenia, odvozu odpadu alebo funkčnosti kanalizácie, iba v prípade, že prerušenie dodávky energií a služieb nie je akokoľvek spôsobené (či už konaním, nekonaním alebo opomenutím) Prenajímateľom a/alebo Správcom (či už celkom alebo čiastočne).
Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca nemá nárok na žiadnu zľavu na Nájomnom v dôsledku prerušenia dodávky energií a služieb tak, ako je definované vyššie za dobu, po ktorú Prenajímateľ alebo Správca zabezpečí pre Nájomcu alternatívnu dodávku týchto energií a služieb.
7.8.11 Prenajímateľ sa zaväzuje umožniť oprávneným osobám výkon kontroly/auditu súvisiaceho s predmetom Zmluvy kedykoľvek počas platnosti a účinnosti Rozhodnutia o schválení žiadosti o poskytnutí nenávratného finančného príspevku alebo Zmluvy o poskytnutí nenávratného finančného príspevku medzi príslušným riadiacim alebo sprostredkovateľským orgánom a Úradom podpredsedu vlády SR pre investície a informatizáciu. Oprávnenými osobami sú najmä: príslušný riadiaci alebo sprostredkovateľský orgán, Najvyšší kontrolný úrad Slovenskej republiky, Úrad vládneho auditu, Certifikačný orgán a nimi poverené osoby, Orgán auditu, jeho spolupracujúce orgány a nimi poverené osoby, splnomocnení zástupcovia Európskej Komisie a Európskeho dvora audítorov, osoby prizvané orgánmi uvedenými v tomto bode. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s oprávnením Nájomcu a oprávnených orgánov v zmysle právnych predpisov SR a EÚ vykonávať kontrolu u Prenajímateľa, umožniť vstup do kontrolovaných objektov oprávnenej osobe Nájomcu a ostatným orgánom kontroly a auditu zo strany poskytovateľa finančných prostriedkov EÚ, poskytnúť vyžiadanú dokumentáciu od Prenajímateľa, zabezpečiť prítomnosť oprávnených osôb zo strany Prenajímateľa, prijatie nápravných opatrení a definovanie termínov na odstránenie zistených nedostatkov.
ČLÁNOK 8 SKONČENIE NÁJMU
8.1 Nájom skončí uplynutím dohodnutej Doby nájmu, pokiaľ v tejto Zmluve nie je uvedené inak.
8.2 Nájom môže skončiť písomnou dohodou Zmluvných strán i pred uplynutím dohodnutej Doby nájmu.
8.3 Prenajímateľ môže písomne vypovedať túto Zmluvu ak:
a) Nájomca prenechá Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu v rozpore s ustanovením Čl. 7 bod 7.5.1 Zmluvy napriek písomnému upozorneniu Prenajímateľa s poskytnutím dodatočnej lehoty v trvaní 10 (desať) dní na odstránenie takéhoto porušenia Zmluvy;
b) bolo rozhodnuté o odstránení Business Garden Štefánikova, alebo o zmenách Business Garden Štefánikova, čo bráni užívať Predmet nájmu;
c) Nájomca alebo osoby, ktoré (s ním) užívajú Predmet nájmu, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok a Nájomca alebo osoba, ktorá (s ním) užíva Predmet nájmu neprestane porušovať pokoj a poriadok napriek písomnému upozorneniu Prenajímateľa;
d) Nájomca užíva Predmet nájmu v rozpore s touto Zmluvou alebo právnymi predpismi, t.j. ak Nájomca opakovane a aj napriek písomnému upozorneniu Prenajímateľa poruší niektorú zo svojich povinností prevzatých touto Zmluvou alebo právnymi predpismi alebo spôsobí v Predmete nájmu a/alebo Spoločných priestoroch škodu väčšieho rozsahu;
e) Nájomca napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce zo Zmluvy najmä tým, že nezaplatil splatné Nájomné alebo úhrady za Vlastné prevádzkové náklady, resp. Spoločné prevádzkové náklady, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním Predmetu nájmu alebo iné plnenie podľa tejto Zmluvy spôsobom dojednaným v tejto Zmluve;
f) Nájomca užíva Predmet nájmu bez súhlasu Prenajímateľa na iný účel ako je uvedený
v tejto Zmluve.
8.4 Nájomca môže písomne vypovedať túto Zmluvu, iba ak:
a) stratí spôsobilosť vykonávať činnosť, na ktorú si Predmet nájmu prenajal; to však neplatí v prípade, ak k strate spôsobilosti vykonávať uvedenú činnosť došlo v dôsledku uskutočnenia krokov zo strany Nájomcu smerujúcich k strate oprávnenia vykonávať činnosť, na ktorú si Predmet nájmu prenajal;
b) Predmet nájmu sa stane bez zavinenia Nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie
v trvaní dlhšom ako 2 (dva) mesiace;
c) Prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
8.6 Výpovedná lehota na účely tejto Zmluvy je dvojmesačná a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede príslušnej Zmluvnej strane.
8.7 Nájom zaniká:
a) zánikom Predmetu nájmu;
b) zánikom Xxxxxxx, ktorý je právnickou osobou bez právneho nástupcu.
V prípade zániku Nájomcu alebo Prenajímateľa s právnym nástupcom sa Zmluvné strany ku dňu zániku príslušnej Zmluvnej strany dohodli, že nájom nezaniká, pričom žiadna zo Zmluvných strán nemá právo Zmluvu z tohto dôvodu vypovedať a príslušný právny nástupca Zmluvnej strany v celom rozsahu vstupuje do práv a povinností zaniknutej Zmluvnej strany.
8.8 V prípade ak je Nájomca v omeškaní viac ako pätnásť (15) dní s plnením akéhokoľvek peňažného záväzku voči Prenajímateľovi alebo Xxxxxxxxx, a to napriek písomnej výzve Prenajímateľa a/alebo Xxxxxxx s dodatočnou pätnásť (15) dňovou lehotou na nápravu, Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy.
8.9 Účinnosť odstúpenia a zánik nájmu podľa Zmluvy je daný dňom doručenia písomného odstúpenia Nájomcovi, pričom Prenajímateľ je v písomnom odstúpení oprávnený určiť deň vypratania Predmetu nájmu aj na neskorší deň ako je deň účinnosti odstúpenia. Zmluvné strany nie sú povinné si z dôvodu takéhoto odstúpenia vrátiť dovtedy poskytnuté plnenia, pokiaľ v tejto Zmluve nie je uvedené inak.
8.10 Zmluvné strany sa dohodli, že ustanovenia §§ 345 až 350 a § 351 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov sa pre účely tejto Zmluvy nepoužijú.
8.11 V prípade, ak nedôjde skončeniu nájmu v zmysle príslušných ustanovení tohto článku Zmluvy, Doba nájmu podľa bodu 3.1 Zmluvy sa predlžuje a platí, že Zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú, a to za podmienky, že Nájomca v lehote 6 (šiestich) mesiacov pred uplynutím Doby nájmu, t.j. do 31.10.2022, nepredloží Prenajímateľovi písomné oznámenie týkajúce sa nesúhlasu Nájomcu s predĺžením Doby nájmu podľa tohto bodu Zmluvy.
8.12 Zmluvné strany sa dohodli, že Zmluvu po predĺžení Doby nájmu podľa bodu 8.11 Zmluvy, možno vypovedať aj bez udania dôvodu oboma Zmluvnými stranami. Výpovedná doba na účely tohto bodu Zmluvy je trojmesačná a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede príslušnej Zmluvnej strane.
8.13 Ak dôjde k predĺženiu Doby nájmu podľa 8.11 bodu Zmluvy, dovtedy platné a účinné ustanovenia tejto Zmluvy zostávajú v platnosti a účinnosti.
8.14 Prenajímateľ je oprávnený v lehote 6 (šiestich) mesiacov pred uplynutím Doby nájmu, t.j. do 31.10.2022, oznámiť Nájomcovi nesúhlas Prenajímateľa s predĺžením Doby nájmu podľa článku 3 Zmluvy s tým, že nájom skončí uplynutím dohodnutej Doby nájmu.
ČLÁNOK 9 ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
9.1 Právne vzťahy medzi Nájomcom a Prenajímateľom vyplývajúce zo Zmluvy sa riadia zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a príslušnými právnymi predpismi platnými a účinnými na území Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov.
9.2 Zmluvné strany sa dohodli, že vznik nároku na zmluvnú pokutu sa nedotýka nároku na náhradu škody v celej výške, ak nie je v tejto Zmluve dohodnuté inak.
9.3 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné, neúčinné alebo nevykonateľné, takáto neplatnosť, neúčinnosť alebo nevykonateľnosť nemá za následok neplatnosť, neúčinnosť a nevykonateľnosť ďalších ustanovení Zmluvy (alebo zostávajúcej časti dotknutého ustanovenia) alebo samotnej Zmluvy. V takomto prípade sa Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým platným, účinným a vykonateľným ustanovením tak, aby bol zachovaný účel sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením.
9.4 Doručovanie pre účely tejto Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy, ak sa doručuje na poslednú známu adresu sídla Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa sídla touto Zmluvnou stranou oznámená (prípadne vyplýva zo vzájomnej korešpondencie alebo zmluvných dokladov ako posledná). Obe Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne si písomne oznamovať zmenu adresy sídla bez zbytočného odkladu. Doručenie je riadne (platne a účinne) vykonané uplynutím tretieho dňa odo dňa vrátenia zásielky odosielateľovi ako nedoručenej z akéhokoľvek dôvodu. Akákoľvek doručovaná zásielka je považovaná za riadne (platne a účinne) doručenú aj v prípade, ak Zmluvná strana, ktorej je zásielka doručovaná, odmietne prevziať zásielku, a to ku dňu odmietnutia jej prevzatia.
Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že Nájomca bude pri uplatňovaní všetkých svojich prípadných nárokov v súvislosti so správou a prevádzkou Business Garden Štefánikova
u Prenajímateľa, písomne informovať o uplatnení uvedených nárokov voči Prenajímateľovi zároveň aj Xxxxxxx, pričom kontaktnou osobou Xxxxxxx pre takéto prípady je:
Xxxxx Xxxxxx Property Manager KRON Real s.r.o.
Galvaniho 17/C , 821 04 Bratislava xxxxx_x@xxxxxxx.xx
Mobil : + 000 000 000 000
9.5 V prípade akéhokoľvek nedorozumenia, sporu alebo sporného nároku sa obe Zmluvné strany zaväzujú riešiť ich prednostne cestou rokovania a vzájomnej dohody. Zmluvné strany sa dohodli, že pre riešenie prípadných sporov súvisiacich alebo vyplývajúcich z tejto Zmluvy sú príslušné súdy v Slovenskej republike.
9.6 Osoby konajúce za Zmluvné strany týmto vyhlasujú, že sú plne oprávnené konať v mene Prenajímateľa/Xxxxxxx.
9.7 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu Zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády Slovenskej republiky.
9.8 Táto Zmluva je vyhotovená v slovenskom jazyku v šiestich (6) exemplároch, štyri (4) exempláre pre Nájomcu a dva (2) exempláre pre Prenajímateľa.
9.9 Zmluvné strany potvrdzujú svojimi podpismi, že ustanoveniam tejto Zmluvy zhodne porozumeli, tieto vyjadrujú ich slobodnú a vážnu vôľu prostú akéhokoľvek omylu a zaväzujú sa ich dobrovoľne plniť.
V Bratislave, dňa V Bratislave, dňa:
Prenajímateľ: Nájomca:
NearOne, s.r.o. Úrad podpredsedu vlády Slovenskej republiky pre investície a informatizáciu
Xxx. Xxxx Xxxxx, konateľ
Ing. arch. Xxxxx Xxxx, konateľ Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
vedúci Úradu podpredsedu vlády Slovenskej
republiky pre investície a informatizáciu
Prílohy:
Príloha č. 1 Pôdorysy Predmetu nájmu Príloha č. 2 Prevádzkové náklady
Príloha č. 3 Prevádzkový poriadok
Príloha č. 4 Základné podmienky nájmu - Xxxxxx ponuka zo dňa 09.03.2018
Príloha č. 5 Kolaudačné rozhodnutie
Príloha č. 6 Písomný súhlas Kartezis s podnájmom podľa tejto Zmluvy
SPOLOČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY
1. Property management
2. Elektrická energia spoločných priestorov
3. Odvoz a likvidácia odpadu
4. Správa budovy
5. Údržba a revízie
6. Čistenie spoločných priestorov a budovy
7. Zimná údržba
8. Starostlivosť o zeleň
9. Poistenie budovy
10. Daň z nehnuteľnosti
11. Strážna služba
12. Vodné a stočné spoločných priestorov
13. Elektrická energia – kúrenie/chladenie spoločných priestorov
VLASTNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY
1. Elektrická energia prenajatých priestorov
2. Vodné a stočné prenajatých priestorov
3. Elektrická energia – kúrenie/chladenie prenajatých priestorov
COMMON OPERATING COSTS
1. Property management
2. Electricity consumption in common areas
3. Waste disposal
4. Building administration
5. Maintenance and Revisions
6. Cleaning of common areas and building
7. Winter maintenance
8. Care of Greenery
9. Building insurance
10. Real estate tax
11. Security service
12. Water supply and sewerage in common areas
13. Electric energy for heating and cooling of common areas
OWN OPERATING COSTS
1. Electricity consumption in leased areas
2. Water supply and sewerage in leased areas
3. Electric energy for heating and cooling of leased areas
Bratislava, 04. 08. 2014 / August 4, 2014 Xx. Xxxxx Xxxxxx
správa budovy / Building Administration
PREVÁDZKOVÝ PORIADOK RULES OF THE HOUSE
Business Garden Xxxxxxxxxxx 15 Business Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00
Prevádzkový poriadok určuje všeobecné podmienky súvisiace s prevádzkou a užívaním spoločných a nájomných priestorov v administratívnom centre Business Garden Xxxxxxxxxxx 00 (ďalej len „Business Garden“). Je záväzný pre všetkých nájomcov Business Garden.
The Rules of the House define the general conditions relating to the operation and use of common parts and rental premises in the administrative centre Business Garden Štefaniková 15 (hereinafter referred to as “Business Garden”). The Rules of the House are binding for all tenants in Business Garden.
1. Počas pracovných dní je bežná prevádzka Business Garden od 7:00 hod. do 19:00 hod.
2. Každý pracovník nájomcov dostane vstupnú kartu, ktorá ho oprávňuje na vstup do budovy i mimo týchto hodín, t. j. 24 hodín denne. Karta povoľuje vstup aj cez rampy v areáli Business Garden podľa oprávnení jednotlivých nájomcov. Poplatok za stratu alebo znehodnotenie karty a vystavenie novej karty je 33,19 EUR.
3. Všetky návštevy jednotlivých nájomcov sa zapisujú pri vstupe do knihy návštev pri pulte SBS.
4. Mimo bežnej prevádzkovej doby budú do budovy vpustené len ohlásené návštevy, pričom konkrétna osoba, za ktorou návšteva príde, musí byť prítomná v budove.
5. Mimo bežnej prevádzkovej doby je budova uzavretá. Vstup do budovy je umožnený kartou, čítačka pri hlavných vchodoch sa nachádza na pravej strane každého vchodu a pri vstupe z dvora na ľavej strane dverí.
6. Každý nájomca má právo požiadať o zmenu prevádzkovej doby tak, aby vyhovovala jeho pracovnej činnosti.
7. Pri ohlásených firemných akciách jednotlivých nájomcov sa prevádzka prispôsobí ich požiadavkám.
1. The regular operating hours of Business Garden are between 7 a.m. and 8 p.m. on working days.
2. All of the tenants’ employees are supplied with access cards, which allow them access to the building outside of operating hours, i.e., 24 hours a day. The card also enables access through the barriers within the Business Garden area, according to the authorization of individual tenants. The fee for a lost or damaged access card and for the issue of a new access card is EUR 33.19.
3. All visitors to individual tenants who enter the building are registered into the visitors’ book at the security service desk.
4. Access to the building for visitors outside of regular operating hours is only allowed if the visitors are advised beforehand, whilst the person being visited must be present in the building.
5. The building is closed outside of regular operating hours. Access into the building is ensured by using an access card at the card readers, which are situated on the right side by the main entrances and on the left side of the entrances from the courtyard.
6. All tenants are entitled to ask for modification of the operating hours to suit their working activity.
7. In the case of company events for individual tenants, which are reported in advance, the operating hours will be modified according to their requirements.
8. Fajčenie v spoločných priestoroch je zakázané mimo vyhradených priestorov,
t. j. vyhradené miesto na streche budovy, alebo pri rampe do dvora z Flöglovej ulice.
8. Smoking in public areas is prohibited outside of the designated areas, i.e., reserved space on the roof or the ramp to the Court of Flöglova Street.
9. WC pre imobilných sa nachádza na prízemí
Business Garden.
9. Lavatories for disabled persons are located on the ground floor of Business Garden.
10. Zberné nádoby na komunálny a separovaný odpad sa nachádzajú pri príjazdovej rampe do dvora.
10. Containers for municipal and separated waste are located on the next to the entrance ramp.
11. Každý nájomca je povinný zabezpečiť, aby sa dodržiaval separovaný zber odpadu do jednotlivých kontajnerov.
11. All tenants must ensure that separated waste is placed into specific containers.
12. V prípade veľkorozmerného odpadu, jeho nadmerného množstva a pod. je potrebné, aby nájomca dohodol so správou budovy jeho likvidáciu.
12. The removal of large-scale waste or an excessive quantity of waste etc. must be agreed with the building administration.
13. Nadmerné znečistenie spoločných priestorov, ktoré vzniklo činnosťou nájomcu, odstráni urýchlene nájomca alebo správa budovy na náklady nájomcu.
13. Tenants causing excessive pollution in common parts are obliged to remove it immediately; otherwise such removal will be carried out by the building administrator at the tenant’s expense.
14. Parkovanie motorových vozidiel na platených miestach v suteréne a garážovom dome je vyznačené tabuľkami s logom jednotlivých nájomcov. Nájomca obdrží parkovací manuál a oboznámi s ním osoby oprávnené parkovať na týchto vyznačených miestach. Počet parkovacích miest je daný nájomnou zmluvou a nájomca je povinný tento počet dodržiavať.
15. Odkladací priestor pre bicykle sa nachádza pri zadnom vchode do objektu po ľavej strane. Cyklisti majú možnosť využívať šatňu a sprchu nachádzajúce sa na 1PP v miestnosti označenej „Šatňa“ v ktorej je nutné dodržiavať čistotu, v opačnom prípade zvýšené náklady na upratovanie budú znášať nájomcovia.
14. Car parking at paid parking places on the basement floor and in the garage house is marked with individual tenants’ logos. Xxxxxx receives a parking guide and he informs him of the person authorized to park in these designated locations. The number of parking places is determined by the lease contract and tenants are obliged to observe this number.
15. The bicycle parking is located at the back entrance of the property on left side. The cyclists are able to use locker room and shower room located on the -1st floor in room marked as "Šatňa" which is necessary to be kept clean, otherwise increased cleaning costs will be borne by the lessee.
16. Nájomca na zabezpečenie ochrany pred požiarmi zabezpečuje v predmete nájmu a vo vzťahu k svojim zamestnancom všetky úlohy vyplývajúce zo zákona č. 314/2001
Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a vyhlášky
16. In the field of fire protection, the tenants are obliged in the subject of lease and in relation to their employees to fulfil all duties arising from the Act No. 314/2001 Coll. on Fire Protection, as amended, and from the Regulation of the Ministry of Interior of the
Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 121/2002 Z. z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov, ak v nájomnej zmluve nie je dohodnuté inak.
Slovak Republic No. 121/2002 Coll. on Fire Prevention, as amended, unless stated otherwise in the lease contract.
17. Parkovacie miesta na vonkajšom parkovisku pre jednotlivých nájomcov sú označené logom na parkovacom mieste. Miesta označené pre návštevy sú vyhradené pre návštevníkov všetkých nájomcov. Žiadame
o rešpektovanie vyhradených parkovacích
miest zamestnancami nájomcov.
17. Parking places on the external parking area for individual tenants are marked with logos. Parking places for visitors are reserved for the visitors of all tenants. We require that tenants’ employees respect reserved parking places.
18. Pri vykladaní tovaru vo dvore pri skladoch musí nájomca postupovať tak, aby blokoval iných nájomcov len na nevyhnutnú dobu vykládky. Dvor nie určený na skladovanie materiálu.
19. Kontakty na recepciu:
Tel: 02 / 000 000 00
Email: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Skype: recepcia@gbstefanikova
18. Upon unloading goods in the courtyard by the warehouses, the tenants must proceed in such a way as to not obstruct other tenants for longer than necessary. The courtyard is not designed for storing material.
19. Contacts to the reception desk:
Phone: +421 2 / 000 000 00
Email: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Skype: recepcia@gbstefanikova
Bratislava, 01. 01. 2014 / January 1, 2014
Xx. Xxxxx Xxxxxx
správa budovy / Building Administration