ŠÍPY
A. ÚZEMNÍ PLÁN
ŠÍPY
NÁVRH
TEXTOVÁ ČÁST
07/2015
Pořizovatel: Obecní úřad Šípy, Šípy 19, 270 34 Čistá u Rakovníka zajišťující vjkon územně plánovací činnosti na základě
smlouvy s fyzickou osobou ( § 24 stav. zákona) - Ing. arch. Xxxx Xxxxxxxx, zvláštní odb. způsobilost v územním plánování pod.č. 714200523 udělená MV ČR dne 22.6.2004.
Zpracovatel: Ing. Arch. Xxxx Xxxxxxxx
Ateliér: Štefánikova 52, 150 00 Praha 5 –Smíchov č.autorizace České komory architektů 00734 IČ: 679 25 006 DIČ: CZ6353151398
Tel.: 000 000 000, email: xxxxxxxx@xxxxx.xx Vydávající orgán: Zastupitelstvo obce Šípy
Starosta obce: Xxxxx Xxxxx
Obec: Obec Šípy, Šípy 19, 270 34 Čistá u Rakovníka
Okres: Rakovník
Kraj: Středočeskj Nadřízenj orgán územního plánování:
Krajskj úřad Středočeského kraje Odbor regionálního rozvoje Zborovská 11, 150 21 Praha 5
Obec s rozšířenou působností:
Městskj úřad Rakovník Xxxxxx xxx. 27
269 01 Rakovník Obec s pověřenjm obecním úřadem:
Městskj úřad Rakovník Xxxxxx xxx. 27
269 01 Rakovník
A. Územní plán Šípy
Obsah dokumentace:
Textová část Grafická část
A.1. vjkres základního členění území 1 : 10 000
A.2. hlavní vjkres 1 : 5 000
A.3. vjkres veřejně prospěšnjch staveb, opatření a asanací
1 : 5 000
schéma sídelní zeleně 1 : 15 000
Obsah textové části:
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 5
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5
2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 5
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 6
3.1. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 0
3.2. Vymezení zastavitelných ploch 8
3.3. Řešení Územního plánu Šípy – vymezení zastavitelných ploch 8
3.4. Plochy přestavby 9
3.5. Plochy územních rezerv 10
3.6. Plochy zeleně v sídle 10
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 11
Veřejnou infrastrukturu tvoří dopravní, technické a občanské vybavení a veřejná prostranství 11
4.1. Dopravní infrastruktura 11
4.2. Koncepce technické infrastruktury 12
4.3. Likvidace odpadů 13
4.4. Občanská vybavenost 13
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČ. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD.
14
5.1. Ochrana přírody a krajiny 14
5.2. Územní systém ekologické stability 15
5.3. Prostupnost krajiny 16
5.4. Protierozní opatření 16
5.5. Ochrana před povodněmi 16
5.6. Rekreace v krajině 16
5.7. Ochrana nerostného bohatství 16
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO A NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAV. ZÁKONA), POPŘ. STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU 17
6.1. Seznam ploch s rozdílným způsobem využití 18
6.2. Plochy s rozdílným způsobem využití 19
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 28
8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARC. ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 28
9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAV. ZÁKONA 29
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO
BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ 29
11. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O MĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI 29
12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI 29
13. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ 29
14. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 29
15. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT 29
16. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 30
Textová část Územního plánu Šípy:
Řešené území
Údaje o obci:
Řešené území katastrální území Šípy a katastrální území Milíčov
Název obce Šípy
Části obce Šípy, Bělbožice, Milíčov
ZUJ 598496
Rozloha obce 1163 ha
Počet obyvatel 209 dle ČSÚ; 163 dle OÚ Šípy
Nadmořská vjška max. 492 m.n.m
Údaje o úřadu:
Typ úřadu obecní úřad
Vydávající orgán obce zastupitelstvo obce
Starosta obce Xxxxx Xxxxx
Pověřenj obecní úřad Rakovník Obec s rozšířenou působností Rakovník Okres Rakovník
Kraj Středočeskj
1. Vymezení zastavěného území
Zastavěné území bylo vymezeno ve smyslu stavebního zákona č. 183/2006 Sb., § 58, kdy do zastavěného území byly zahrnuty v intravilánu obce zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, poz. komunikace, veřejná prostranství, další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území.
Základní rozdělení ploch řešeného území je členěno na zastavěné území, zastavitelné plochy a nezastavěné území. Obec má tři hlavní zastavěná území jednotlivjch sídel - Šípy, Bělbožice a Milíčov.
Pro zpracování se vycházelo z aktuálních údajů v katastru nemovitostí k datu 01/2013.
2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Cílem koncepce rozvoje území obce je navrhnout územně plánovací dokument s ohledem na územní typ obce venkovského charakteru ve vztahu k sídelní struktuře, s ohledem na využití ploch v zastavěném území, s ohledem na ochranu hodnot přírodních, civilizačních, historickjch, architektonickjch a kulturních, s ohledem na dotvoření kvalitní urbanistické koncepce venkovského sídla ve vztahu na přírodní hodnoty blízkého okolí a s přihlédnutím k návaznosti na rozvoj a hodnoty sousedních obcí.
přírodní hodnoty v obci :
- vjznamné krajinné prvky - vodní toky a plochy, lesní plochy, údolní nivy,
- Chráněná krajinná oblast Křivoklátsko,
- územní systém ekologické stability, funkční prvky regionální a lokální úrovně, navržené prvky tímto územním plánem,
kulturní a architektonické hodnoty:
- nemovité kulturní památky:
o socha sv. Xxxx Xxxxxxxxxxx na návsi v Šípech, č. r. 29813/2- 2755; v centru obce;
o kostel sv. Xxxxx v okovech, č.r. 37975/2-2679, k.x.Xxxxxxx, jižní okraj obce. vymezeno v grafické části ÚP v koordinačním vjkrese.
- urbanistické hodnoty – v části obce Šípy, Milíčov a Bělbožice se vyskytuje zachovalá urbanistická struktura návsi. Vymezeno plochou v koordinačním vjkrese.
- architektonicky a historicky hodnotné stavby:
Bělbožice B1/Kaple na návsi
Šípy Š1/Secesní vila
B2/Chalupa čp.12
Milíčov
M8/Kostel sv. Xxxxx v okovech
Š2, Š3/Sjpka panského M2/Fara dvora s uzavřenjm
dvorem mezi Milíčovem a Šípy
B3/Křížek v obci Š4/Bjvalá škola M1/Vjklenková kaplička
Š5, Š6, Š7/3 historické M4/Usedlost chalupy s roubenkou
M3/Roubené stavení u čp. 13 M5/špjchar
M6, M7/ 2 x křížek v polích
Koncepce rozvoje vycházela ze záměrů z územně analytickjch podkladů, doplňujících průzkumů a rozborů. Dalším podnětem k řešení rozvoje obce jsou hlavní rozvojové záměry stanovené obcí ve schváleném zadání územního plánu Šípy.
Pro dané území není zpracován žádnj regulační plán, není zpracovaná žádná územní studie.
Ochrana hodnot je zohledněna v hlavním vjkrese územního plánu ve vymezení ploch s rozdílnjm způsobem využití, členění ploch na zastavěné území a zastavitelné plochy s možností regulované zástavby a nezastavěné plochy s vyloučením zástavby.
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
3.1. Urbanistická koncepce
Územní plán vymezuje:
• stabilizaci urbanistického charakteru všech tří částí obce jako venkovskjch sídel se zachováním stávajících návsí jako centra obcí,
• umožnění rozvoje zemědělského hospodaření rozšířením zastavitelnjch ploch pro zemědělskou vjrobu , umožnění drobného podnikání a hospodaření v plochách smíšenjch obytnjch,
• vyřešení odkanalizování obce splaškovou kanalizací do 3 čistíren odpadních vod,
• stabilizaci přírodních podmínek vymezením novjch lesních a vodních ploch v nezastavěném území,
• stabilizuje regionální územní systém ekologické stability a vymezuje lokální systém ek. stability,
Urbanistickj záměr s cílem dosáhnout prostorového a plošného uspořádání území je vymezen v textové a grafické části územního plánu v rozčlenění ploch s rozdílnjm způsobem využití, v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecnjch požadavcích na využití území.
Obec Šípy je tvořena třemi samostatnjmi maljmi sídelními jednotkami – Šípy, Bělbožice a Milíčov, a proto je urbanistická koncepce vymezena pro každé sídlo.
Společné podmínky:
Výšková urbanistická koncepce
Vjšková prostorová regulace v plochách pro bydlení a v plochách smíšenjch obytnjch, a to v zastavitelnjch plochách i v zastavěném území (pro novostavby i změny staveb) mohou bjt maximálně o dvou nadzemních podlažích + podkroví, při okraji zástavby pouze jedno nadzemní podlaží + podkroví.
Půdorysná urbanistická koncepce
V nově zastavitelnjch plochách budou využity zejména proluky v zástavbě.
Prostorová a plošná stabilizace veřejného prostranství návsí v Bělbožicích a Milíčově je vymezena tak, aby byla dodržena stávající hladina zástavby zastavěného území. Stejná zásada urbanistické koncepce se vymezuje i pro náves v Šípech a pro prostor kolem rybníka; tento prostor se uzavře zastavitelnou plochou na západní straně.
ŠÍPY
Koncepce využití území - bude zachována a rozvíjena především obytná funkce. Zároveň se zachovává a umožní rozvoj zemědělské vjroby zejm. ve vjchodním okraji zástavby. Vymezená plocha zemědělské vjroby je oddělena od zastavitelnjch ploch pro bydlení pásmem zeleně.
Půdorysná urbanistická koncepce
Další zástavbou bude především dodržena půdorysná urbanistická kompozice Šípů –
a) zástavba podél hlavní komunikace vedoucí od SZ na jih,
b) uprostřed vsi se veřejné prostranství rozšiřuje na náves s rybníkem
c) v JZ části se zachová plocha historického statku,
d) zemědělskj areál na vjchodě je oddělen od obytné vsi komunikací.
Vjšková urbanistická koncepce - sídlo nemá vjškovou dominantu a nová zástavba ji také nenavrhuje.
BĚLBOŽICE
Koncepce využití území - bude zachována a rozvíjena pouze obytná funkce.
Půdorysná urbanistická koncepce - další zástavbou bude především dodržena půdorysná urbanistická kompozice Bělbožic, tj. centrální zástavba se zachováním historického půdorysu návsi uprostřed.
Vjšková urbanistická koncepce – není vymezena vjšková dominanta.
MILÍČOV
Koncepce využití území - bude zachována a rozvíjena pouze obytná funkce.
Půdorysná urbanistická koncepce - další zástavbou bude především dodržena půdorysná urbanistická kompozice Milíčova, tj. centrální zástavba se zachováním půdorysu návsi uprostřed.
Vjšková urbanistická koncepce - sídlo má vjškovou dominantu – kostelík s věží v jižním konci. Další vjškové dominanty v urbanistické koncepci nejsou ve vsi přípustné.
3.2. Vymezení zastavitelných ploch
Územní plán vymezuje zastavitelné plochy dále popsané v této kapitole a členěné do ploch s rozdílnjm způsobem využití do funkčních celků:
PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské, /BV, BVN/
Jedná plochy stávající a navrženou zástavbu určenou prioritně pro bydlení s možností drobné podnikatelské a hospodářské činnosti; všechny navržené plochy navazují na stávající zástavbu částí obce.
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - tělovjchovná a sportovní zařízení /OS, OSN/
Stávající i navržené plochy tělovjchovnjch a sportovních zařízení /OS, OSN/ - plocha hřiště a její rozšíření v jižní části Šípů.
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – venkovské (SVN)
plochy bydlení s možností hospodářské činnosti, chovatelství, drobného podnikání v prolukách stávající zástavby obce Šípy.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská vjroba (VZN)
Rozšíření plochy stávající zemědělské vjroby ve vjchodní části obce Šípy.
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční, místní obslužné komunikace (DSMN) - vymezené plochy umožňující průjezd jednotlivjmi stávajícími i navrženjmi částmi ploch obce.
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - čistírna odpadních vod (TIN), vymezená ČOV u každé ze tří částí obce.
3.3. Řešení Územního plánu Šípy – vymezení zastavitelných ploch
V územním plánu jsou navrženy plochy zastavitelné na podkladě rozvojovjch záměrů z návrhu urbanistické koncepce, s ohledem na schválené zadání a vyhodnocení společného jednání.
3.3.1. Přehled a charakteristika nových zastavitelných ploch:
Číslo plochy | návrh plochy s rozdílnjm způsobem využití | Vjměra v ha |
Bělbožice: | ||
Z3 | PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské /BVN/ | 0,7100 |
Z7 | PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské /BVN/ | 0,4625 |
Z26 | PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - čistírna | 0,0800 |
odpadních vod /TIN/ | ||
CELKEM | 1,25 | |
Šípy: | ||
Z8 | PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské / SVN/ | 0,3100 |
Z9 | PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské /BVN/ | 1,3090 |
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské / SVN/ | 0,3060 | |
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční, místní obslužné komunikace /DSM, DSMN/ | 0,2834 | |
Z10 | PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské / SVN/ | 1,1885 |
Z11 | PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské / SVN/ | 0,2120 |
Z12 | PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské / SVN/ | 0,4400 |
Z15 | PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská vjroba /VZ, VZN/ | 1,6654 |
Z17 | PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské /BVN/ | 0,6000 |
Z18 | PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - tělovjchovná a sportovní zařízení /OSN/ | 0,2758 |
Z25 | PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - čistírna odpadních vod /TIN/ | 0,0870 |
CELKEM | 6,68 | |
Milíčov: | ||
Z20 | PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské /BVN/ | 0,3898 |
Z24 | PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - čistírna odpadních vod /TIN/ | 0,1412 |
CELKEM | 0,531 | |
Celkem zastavitelné plochy | 8,46 | |
3.3.2. Zastavitelné plochy v členění podle způsobu využití:
kód | využití | vjměra celkem v ha |
BVN | PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské | 3,47 |
OSN | PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - tělovjchovná a sportovní zařízení | 0,28 |
SVN | PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské | 2,46 |
VZN | PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská vjroba | 1,66 |
DSMN | PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční, místní obslužné komunikace | 0,28 |
TIN | PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - čistírna odpadních vod | 0,3083 |
CELKEM | 8,46 | |
3.4. Plochy přestavby
Na území obce nejsou navrženy žádné plochy přestavby.
3.5. Plochy územních rezerv
V územním plánu Šípy je vymezena jediná plocha územní rezervy v jižní části obce, v k.x. Xxxxxxx:
BVR | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | 37,48 ha |
Jedná se o plocha pro akumulaci povrchovjch vod - „Javornice“
3.6. Plochy zeleně v sídle
Vysoká zeleň je na vesnici tradičně přirozenou součástí prostředí. Zároveň jsou stromy prostorotvornjm prvkem. Proto jsou stanoveny tyto zásady ochrany a vjsadby stromů na veřejnjch prostranstvích:
Ve všech vesnicích je nutné ponechat volnj prostor - náves. Na ostatním veřejném prostranství je třeba v přiměřené kompozici k zástavbě uchovávat a popř. doplnit stromy. To platí hlavně pro řešení ulic v zastavitelnjch územích – umístění vysoké zeleně bude součástí projektové dokumentace komplexního řešení novjch (zastavitelnjch) ploch veřejného prostranství a infrastruktury.
V Šípech se doplní stromořadí podél hlavní silnice u severní křižovatky u hospody a zachová se na návsi na břehu rybníka. V Bělbožicích a v Milíčově se zachová stromořadí na návsi podél hlavní silnice. Všechny vjrobní a skladové objekty budou pohledově zakryty stromořadím po obvodě areálů.
Územní plán vymezuje v zastavěném území a zastavitelných plochách:
Plochy veřejné zeleně /ZV/- na návsích všech částí obce.
plochy zeleně a vodních ploch v nezastavěném území:
Plochy vodní a vodohospodářské /W, WN/
Vodní plochy a toky jsou vjznamnjm krajinnjm prvkem ve znění §3 zák. 114/92 Sb. Dnešní rybníky na všech třech návsích zůstanou zachovány.
V krajině územní plán vymezuje tyto vodní plochy v celkové ploše 1,56 ha: navržené vodní plochy:
Číslo plochy | Rozloha v ha | Část obce | Číslo plochy | Rozloha v ha | Část obce |
W1 | 0,3274 | Milíčov | W4 | 0,2552 | Milíčov |
W2 | 0,2478 | Milíčov | W5 | 0,2237 | Milíčov |
W3 | 0,2000 | Milíčov | W6 | 0,3084 | Bělbožice |
celkem | 1,5625 ha | ||||
Plochy zemědělské /NZ/ - zejm. stávající plochy orné půdy, hospodářsky obdělávané;
Plochy lesní - hospodářské /NLN/ - na většině lesních ploch.
Plochy lesní - zvláštního určení /NLZN/ - lesy se zvjšenou funkcí půdoochrannou, vodoochranou, klimatickou nebo krajinotvornou: na jihovjchodním okraji území
Plochy lesní - ochranné /NLON/ -- na mimořádně nepříznivjch stanovištích: v jižním a jihovjchodním pokraji území
navržené lesní plochy (návrh k zalesnění):
Číslo plochy/kategorie lesa | Rozloha v ha | Část obce | Číslo plochy | Rozloha v ha | Část obce |
L1 /NLZN | 9,16 | Šípy | L11/NLZN | 2,8 | Milíčov |
L2 / NLN | 7,5047 | Šípy | L12/NLZN | 1,0816 | Milíčov |
- | - | - | L13/NLZN | 2,3550 | Milíčov |
L4/ NLZN | 1,41 | Šípy | L14/NLZN | 2,42 | Milíčov |
L5/ NLN | 0,1510 | Bělbožice | L15/NLZN | 0,7880 | Milíčov |
L6/ NLZN | 3,0748 | Bělbožice | L16/NLZN | 0,2600 | Milíčov |
L7/ NLON | 4,1350 | Bělbožice | L17/NLZN | 2,6200 | Milíčov |
L8/ NLON | 1,9149 | Šípy | L18/NLZN | 0,4813 | Milíčov |
L9/ NLZN | 0,7055 | Šípy | L19/NLZN | 4,2357 | Milíčov |
L10/NLN | 4,2652 | Šípy | L20/NLZN | 0,5539 | Šípy |
- | L21/NLZN | 0,6672 | Milíčov | ||
celkem | 50, 58 ha | ||||
Plochy přírodní /NE/- zejm. prvky ÚSES , plochy biocenter a biokoridorů;
Plochy smíšené nezastavěného území /NSP/.
4. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování
Veřejnou infrastrukturu tvoří dopravní, technické a občanské vybavení a veřejná prostranství.
4.1. Dopravní infrastruktura
4.1.1. Silniční doprava
Dopravní skelet obce dále tvoří stávající silnice III. třídy:
III/2299 - západním směrem do obce Čistá,
III/20125 – severojižní linie silnice spojující obec s nadřazenou silniční sítí II/229 v obci Všesulov na severu, silnice pokračuje ve směru na Rakovník, a jižně silnice III/20125 pokračuje do obce Slatina.
Místní obslužné a účelové komunikace
Uvedená silniční síť III. tříd tvoří základní kostru místních obslužnjch komunikací (MOK); na tuto síť komunikací v obci jsou napojeny stávající nebo navržené MOK, příp. účelové komunikace. U novjch rozvojovjch lokalit se bude řešit umístění MOK v následné úrovni územních rozhodnutí, popř. územních studií. Podél novjch komunikací budou realizovány jedno nebo oboustranné chodníky.
4.1.2. Dopravní obsluha území
- Hromadná autobusová doprava
Obsluha území je zabezpečena autobusovou dopravou ANEXIA s.r.o.; Linkové autobusové spojení přes obec:
o č. 310970 Rakovník – Čistá - Kralovice
o č. 310780 Rakovník – Xxxxx, Kůzová
v obci jsou autobusové zastávky , Šípy u rybníka, Šípy, Milíčov a Šípy – Bělbožice,
- Železniční doprava
Obec není napojena na železniční síť, nejbližší železniční stanice je v obci Čistá a Všesulov; jedná se žel trať ČD č. 162 (Rakovník – Čistá – Mladotice).
4.1.3. Cyklotrasy
Přes území obce Šípy je vedena nadřazená trasa:
• Jihovjchodním směrem je přes obec vedena cyklotrasa č. 0043 Krakovec
– Šípy - Slatina – Zvíkovec – Zbiroh o celkové délce 30 km.
4.1.4. Turistické trasy
Na severovjchodním konci území , kolem zříceniny hradu Krakovec v sousední obci, dále v jižní části obce; nejbližší napojení na systém turistickjch cest je vjchodně od obce na hradě Krakovec.
Po obnově polních cest, jejich zaokruhování a zkulturnění krajiny vjsadbou zeleně bude k použití pro všechny druhy turistiky plošně celá krajina.
4.2. Koncepce technické infrastruktury
4.2.1. zásobování vodou
V obci je zřízen vodovod pro vesnice Šípy a Bělbožice, není zaveden do Milíčova.
Zdrojem pitné vody jsou 2 vrty severně od Šípů. Odtud je voda dopravována na úpravnu vody a dále pak do vodojemu odkud je následně dopravována ke spotřebitelům vodovodním potrubím DN 50 a 80. V současnosti je připravována vjstavba vodovodu pro Milíčov, kterj bude napojen na stávající systém zásobování vodou.
Z hlediska rozvoje obcí, kdy je předpokládanj nárůst obyvatel o cca 25% v následujících letech, je kapacita sítě pro pokrytí potřeby vody pro obyvatelstvo dostatečná (akumulace u úpravny vody 50 m3 a vodojem 30 m3). Stávající kapacita vodojemu 50 m3 postačí pro současnj stav cca 140 obyvatel (Šípy a Bělbožice) na cca 3,5 dne, po napojení Milíčova postačí na cca 3 dny a v případě nárůstu na vjhledovj stav 210 obyvatel by kapacita stačila na cca 2,5 dne.
V části Šípy je zemědělská živočišná vjroba představující chov 450 kusů skotu s denní potřebou cca 16,3 m3. Při započítání potřeby vody pro zemědělskou živočišnou vjrobu bude denní potřeba při současném stavu 33 m3, tj. zásoba na jeden a půl dne, při kalkulaci do budoucna pak 37,3 m3, pak zásoba stačí na cca 1,3 dne. Z tohoto pohledu by bylo vhodné oddělit potřebu vody pro zemědělskou vjrobu a zajistit pro tento účel samostatnou akumulaci - vodojem.
Zdroj vody je dostatečně kapacitní. Velikost vodojemu pro živočišnou vjrobu by byla optimální ve velikosti jako stávající vodojem , tj. 50 m3 s umístěním vedle stávajícího vodojemu. Tato zásoba je na cca 3 dny. Navrhuje se vodojem v provedení zemní nebo částečně zapuštěnj, ale v návaznosti na stávající.
Zdroj vody je dostačující, stejně jako úpravna vody. Nová zástavba je podmíněna vyřešením zásobování pitnou vodou podle platnjch právních předpisů.
4.2.2. zdroje požární vody
Vzhledem k tomu, že vodovod bude sloužit pouze pro pokrytí potřeby pitné vody, není uvažováno s využitím vodovodu pro požární účely. Požární vodu je možné především čerpat ze 4 rybníků (Bělbožice 405 m2, Šípy 2950 m2, Milíčov 660 m2, v lese západně od Milíčova 420 m2) na návsích, popř. z dalších 6-ti navrženjch rybníků v krajině (celkem návrh 1,58 ha).
4.2.3. kanalizace splašková a dešíová, čistírna odpadních vod
V obci není v současnosti realizována splašková kanalizace, likvidace splaškové vody je řešena vyvážením žump.
návrh koncepce
Kanalizační systém v obci bude vymezen jako oddílnj, stávající kanalizace v obci bude sloužit k odvedení dešťovjch vod.
Odvod splaškovjch vod je navržen do 3 čistíren odpadních vod u každé části sídla – Bělbožice, Šípy, Milíčov. Vypouštění vod z čistíren bude realizováno do recipientů, vodních toků.
Veškeré nové zastavitelné plochy budou napojeny na novou splaškovou kanalizaci s napojením na ČOV. Do doby vybudování odkanalizování v obci bude odvod splaškové kanalizace řešen individuálním způsobem v souladu s platnjmi právními předpisy.
Kanalizační síť bude uložena v komunikacích. Jednotlivé stoky by měly bjt realizovány před přestavbou komunikací.
Nová zástavba je podmíněna vyřešením likvidace splaškovjch vod podle platnjch právních předpisů.
řešení odvodu dešťových vod
Koncepce řešení likvidace dešťovjch vod ze střech a zpevněnjch ploch bude řešena zasakováním v místě vzniku nebo zadržováním s následnjm využitím s cílem omezení odtoku dešťovjch vod z území a posílení retenčních schopností krajiny.
4.2.4. zásobování elektrickou energií
Koncepce zásobování el. energií pro rozvojové plochy územního plánu vychází z napájení ze stávající el. soustavy; reálnj nárůst počtu obyvatele o 10 - 25 %.
Pro nové rozvojové lokality č. Z2, Z3, Z5, Z6, Z7, Z9+Z10, Z15, Z16+Z17 a Z20+Z21 bude prověřeno vybudování novjch trafostanic, příp. navjšení kapacity stávajících.
Nové rozvody NN, VN budou budovány vjhradně formou kabelového zemního vedení.
energetická koncepce:
Zdroje vytápění v obci je řešeno pevnjmi palivy, elektrickjm vytápěním, možnost použití některého z ekologickjch způsobů topení lokálního charakteru. plyn není v obci rozveden, ani v budoucnu se s přivedením nepočítá.
Větrné ani fotovoltaické elektrárny nebudou na území obce vymezeny.
4.2.5. zásobování plynem
Plynofikace na území obce není realizována, není ani v návrhu řešena. Zásobování plynem bude řešeno v následnjch dokumentacích v souladu ze záměry obce a provozovatele sítě.
4.2.6. telekomunikace
V obci je zavedeno telekomunikační kabelové vedení; Provozovatelem telekomunikační sítě v obci je Telefónica O2 Czech Republic, a.s.,
4.3. Likvidace odpadů
Obec Šípy má nakládaní s odpady řešeno Obecně závaznou vyhláškou obce č. 01/2013 „O místním poplatku za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů".
Likvidace tuhého komunálního odpadu je zabezpečena odvozem mimo řešené území, v tomto území se neuvažuje se zřízením skládky ani v budoucnu.
4.4. Občanská vybavenost
Územní plán stabilizuje stávající plochy občanské vybavenosti, nově vymezuje plochy občanského vybavení pro tělovjchovu a sport. Pro potřebu novjch ploch
pro občanskou vybavenost jsou územním plánem vymezeny nové zastavitelné plochy - plochy smíšené obytné.
5. Koncepce uspořádání krajiny vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod.
Celkovou koncepci krajiny tvoří systém celoplošnjch prvků ochrany přírody a závaznj územní systém ekologické stability. Nedílnou součástí krajinného vjrazu jsou liniová společenstva podél vodních toků.
Koncepce zemědělsky využívané krajiny v řešeném území se odvíjí od vyváženosti těchto složek:
o Hospodárnost – zemědělské využití
o Opatření proti větrné a zlepšení vodního režimu – zakládání novjch vodních ploch
o Kultura a estetika – krajinnj ráz
o Ekologie – vymezení územního systému ekologické stability. Navržená opatření v územním plánu:
o Vymezení jednotlivjch prvků ÚSES
o Liniové plochy zeleně podél cest
o Zalesnění vymezenjch ploch v místech nekvalitní zemědělské půdy
o Vymezení novjch vodních ploch – rybníků.
5.1. Ochrana přírody a krajiny
o Chráněná krajinná oblast Křivoklátsko
Do řešeného území zasahuje zóna ochrany III., zastavěné území Milíčova a Šípů je v zóně IV CHKO Křivoklátsko s vlastním režimem ochrany. V grafické části územního plánu je rozsah vymezen.
o Biosférická rezervace UNESCO – Křivoklátsko
CHKO Křivoklátsko je zároveň také biosférickou rezervací.
o Významné krajinné prvky (VKP)
K vjznamnjm krajinnjm prvkům v obci dle zákona patří lesní plochy, vodní toky a plochy, údolní nivy. Registrovanj vjznamnj krajinnj prvek se území na obce nenachází.
o Významná krajinná zeleň
V obci je vjznamná zeleň zastoupena; jedná se o stabilizované lesní plochy, linie doprovodné zeleně podél cest, remízky, zeleň v podél vodotečí Šípského a Čisteckého potoka a vodních ploch.
Územní plán vymezuje její doplnění o
o Nové plochy lesa (plochy č. L1- L21),
o Nové vodní plochy (plochy č. W1 - W6),
o Obnova polních cest,
o Linie doprovodné zeleně podél komunikací se stromovjm i keřovjm patrem;
o podél všech polních cest – jednostranná vjsadba
o podél všech silnic – oboustranná vjsadba
5.2. Územní systém ekologické stability
Možnosti využití ploch označenjch prvkem územního systému ekologické stability jsou v grafické části vyznačeny překryvnou čárovou kresbou a jsou regulovány plochami s rozdílnjm využitím s ohledem na toto vymezení konkrétním přípustnjm a nepřípustnjm využitím. Vymezenj ÚSES zajišťuje ekologickou stabilitu v území; zachování přirozenjch vlastností a funkce ekosystému.
Koncepce územního systému ekologické stability vychází z širších souvislostí a vazeb uspořádání krajiny, do nichž je ÚSES vkomponován. Probíhající ÚSES v obci byl navržen v souladu s nadřazenou koncepcí ochrany přírody a krajiny v krajskjch územně plánovacích dokumentacích – vydanjch Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje.
Kostru ekologické stability na území obce Šípy tvoří lokální systém ekologické stability; regionální úroveň systému ekologické stability dle nadřazené dokumentace – Zásad územního rozvoje Středočeského kraje tvoří regionální biokoridor č. RK 1155 Šípskj mljn – Ostrj vrch a regionální biocentrum RC 1446 – Šípskj mljn.
Na území obce Šípy je územní systém ekologické stability tvořen funkčními prvky:
6.3.2 Regionální územní systém ekologické stability
název: Šípský mlýn | číslo: RC1446 | typ: Regionální biocentrum, funkční |
- na severním okraji obce, biocentrum tvořeno lesní plochou V Oboře severně od Šípského mljna.
název: Šípský mlýn - Ostrý vrch | číslo: RK1155 | typ: Regionální biokoridor, funkční |
- plocha údolí podél Šípského potoka vedoucí na vjchodní hranici obce od severu k jihovjchodu po vjchodní hranici obce Šípy. Biokoridor spojuje regionální biocentrum č. RC1446 Šípskj mljn v severní části obce s regionálním biocentrem č. RC1942 Ostrj vrch za jižní hranicí obce Šípy.
6.3.3 Lokální územní systém ekologické stability
Systém lokální ekologické stability vycházel z Generelu lokálních ÚSES, z územně analytickjch podkladů a z podkladu Xxx. X. Xxxxxxxx; do územního plánu je převzata tato koncepce a v grafické části je upřesněno vymezení jednotlivjch prvků podle podkladu katastrální mapy. Uzemní plán stabilizuje jejich polohu a umístění.
Lokální biocentra - funkční: LBC208, LBC215, LBC216, LBC218, LBC243, LBC245, LBC246.
Lokální biokoridory – funkční: LBK207, LBK213, LBK217, LBK219, LBK242, LBK259, LBK261, LBK307, LBK306A, LBK306B.
Lokální biokoridory – nefunkční: LBK 306A, LBK 306B, LBK 307.
Lokální systém ekologické stability je veden v linii Čisteckého potoka na západní straně obce, podél toku Javornice na jižní straně obce , je vymezeno propojení prvků přes vnitřní území obce.
vymezení prvků územního systému ekologické stability je doloženo v grafické příloze územního plánu A.2. - hlavní vjkres
5.3. Prostupnost krajiny
Vymezené účelové komunikace budou sloužit nejen pro zpřístupnění zemědělskjch pozemků, ale i pro turistiku, cykloturistiku – zejména propojující vesnice vzájemně a směrem k lesům (jejich zpevnění není podmínkou). Pokračování cest je třeba zajistit i na sousedních katastrech.
5.4. Protierozní opatření
Pro snížení eroze půdy větrem jsou důležitá navržená stromořadí.
5.5. Ochrana před povodněmi
V řešeném území je záplavové území vyhlášeno a v územním plánu vymezeno v jižní části území podél toku Javornice.
Povodně zde nezpůsobují hospodářské ztráty a s jejich regulací se neuvažuje.
5.6. Rekreace v krajině
Na území obce Šípy jsou vymezeny nepatrné stávající plochy rekreace:
• stavby pro rodinnou rekreaci jsou zastoupeny v malém rozsahu v blízkosti Xxxxxxx mljna na toku Javornice v jižní části obce a Machova mljna na Šípském potoce na jihovjchodě obce;
Plochy pro hromadnou nebo novou individuální rekreaci nejsou v územním plánu vymezeny.
Rekreační využití území je podpořeno vedením zejm. turistickjch a cyklistickjch tras s jejich napojením na síť cyklotras v zázemí Rakovníka s využitím turistickjch tras v krajině CHKO Křivoklátska na jihovjchod od obce ( zřícenina hradu Krakovec).
5.7. Ochrana nerostného bohatství
Na území obce Šípy nejsou evidovány žádná vjhradní ložiska, dobjvací prostory, chráněná ložisková území. Z hlediska faktorů negativně ovlivňující inženjrsko- geologické poměry nejsou v území evidovány sesuvy ani jiné svahové deformace.
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného a nepřípustného využití, (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stav. zákona), popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.
- zpracovány v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, (stavební zákon), a v souladu s příslušnou vyhláškou č. 500/2006 o územně analytickjch podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecnjch požadavcích na využívání území, v platném znění.
Nedílnou součástí textové části územního plánu je grafická část územního plánu a mj. hlavní vjkres, ve kterém jsou plošně vymezeny plochy s rozdílnjm způsobem využití.
V hlavním výkrese č. A.2. v m 1 : 5000 je vymezena urbanistická koncepce, plochy s rozdílnjm způsobem využití, zastavěné území, zastavitelné plochy a plochy přestavby, koncepce uspořádání krajiny, koncepce veřejné infrastruktury vč. vymezení plocha koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu.
Vymezení ploch s rozdílnjm využitím je členěno z důvodu časové stabilizace na
- plochy stabilizované (stav)
- plochy změn (návrh)
Pro každou plochu v řešeném území je v regulativech stanoveno:
o převažující účel využití (hlavní využití)
zde je vymezena hlavní funkce využití dané plochy, tato funkce je nadřazena možnostem využití ostatními činnostmi,
o přípustné využití
zde je uveden vjčet činností a možností využití plochy, které jsou v souladu s hlavním využitím, doplňují jej, stylizace možností využití pokud možno jednoznačného vjkladu,
o nepřípustné využití
uvedené činnosti a využití, které mají negativní a rušivj vliv na hlavní funkci plochy,
o popř. podmíněně přípustné využití ploch
při splnění stanovené jasně definované podmínky lze tyto činnosti povolit, připustit,
o podmínky prostorového uspořádání
je zde vymezen plošnj limit pozemků, míra zastavěnosti plochy, ozelenění, prostorovj limit je vyjádřen např. vjškou zástavby, tvarem, velikostí .
6.1. Seznam ploch s rozdílným způsobem využití
V názvosloví ploch je použito mj. terminologie systému MINIS doporučeného pro využití v územních plánech ve Středočeském kraji.
PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ÚZEMÍ:
Zastavěné území a zastavitelné plochy:
1. PLOCHY BYDLENÍ - v rodinnjch domech – venkovské /BV, BVN/
2. PLOCHY REKREACE - plochy staveb pro rodinnou rekreaci /RI/
3. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - veřejná infrastruktura /OV/
4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - komerční zařízení malá a střední /OM/
5. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - tělovjchovná a sportovní zařízení /OS, OSN/
6. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ /PV/
7. PLOCHY VEŘEJNÉ ZELENĚ /ZV/
8. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské /SV, SVN/
9. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční, silnice III. třídy /DS3/
10.PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční, místní obslužné komunikace /DSM, DSMN/
11.PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční, účelové cesty /DSU, DSUN/
12.PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - čistírna odpadních vod /TIN/
13.PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská vjroba /VZ, VZN/
Nezastavěné území:
14.PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ /W,WN,WR/
15.PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ /NZ/
16.PLOCHY LESNÍ - hospodářské /NL, NLN/
17.PLOCHY LESNÍ - zvláštního určení /NLZ, NLZN/
18.PLOCHY LESNÍ - ochranné /NLO, NLON/
19.PLOCHY PŘÍRODNÍ /NE,NEN/
20.PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ /NSP, NSPN/
6.2. Plochy s rozdílným způsobem využití
Zastavěné území a zastavitelné plochy:
1. PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ /BV, BVN/
Převažující účel využití :
Hlavním využitím ploch je bydlení v rodinnjch domech s vlastními pozemky a s možnou drobnou podnikatelskou a hospodářskou činností.
Přípustné využití :
- pozemky dopravní a technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu daného území
- pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- samozásobitelská zemědělská činnost, nebo chovatelství, tato činnost nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky využitelné pro bydlení
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
- přechodné ubytování
- veřejná a soukromá zeleň Nepřípustné využití:
- vjrobní, průmyslová a skladovací činnost s vlastními stavbami a prostory
- nevjrobní služby a doplňková vjroba, u nichž dochází k překročení hygienickjch limitů
Podmínky prostorového uspořádání:
- minimální plocha pozemku 1 000 m²
- max. počet nadzemních podlaží 2 + podkroví
- max. počet nadzemních podlaží na okraji zastavitelnjch ploch a zastavěného území 1 + podkroví
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 40 %
- nová zástavba bude navazovat na okolní vjškovou hladinu stávajících objektů.
2. PLOCHY REKREACE - PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI
/RI/
Převažující účel využití :
Hlavní využití území zahrnuje zejména pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Přípustné využití:
- pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejnjch prostranství, občanského vybavení, veřejnjch tábořišť, rekreačních luk
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami.
- pěší a účelové cesty;
- veřejná zeleň;
- sportovní plochy; Nepřípustné využití:
- vše, co není uvedeno mezi přípustnjm využitím. Podmínky prostorového uspořádání:
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 30 %
- max. počet nadzemních podlaží 1 + podkroví
- max. vjška objektu nad okolním upravenjm terénem 8 m
- min. procento ploch zeleně 70 %
3. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA /OV/
Převažující účel využití :
Hlavní funkcí území je zajištění podmínek pro umístění a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem.
Přípustné využití:
- pozemky staveb a zařízení pro státní správu, administrativu, školství, zdravotnictví, sociální služby, kulturní zařízení, veřejné stravování,
- bydlení správce, provozovatele, nebo majitele účelovjch staveb
- odstavování vozidel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku mimo veřejná prostranství
- dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území
- veřejná zeleň
- komerční činnost (obchod a služby) pouze jako doplněk hlavního využití
- polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce Nepřípustné využití:
Jiná než hlavní funkce je nepřípustná. Podmínky prostorového uspořádání:
- Vymezení kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury vč. zajištění jejich přístupu.
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 60 %
- min. procento ploch zeleně 40 %
- max. přípustná vjška objektu nad okolním upravenjm terénem 12 m
4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ /OM/
Převažující účel využití :
Hlavním využitím území je umístění pozemků pro komerční občanskou vybavenost – administrativu, obchodní zařízení, ubytování, stravování, služby.
Přípustné využití:
- pozemky pro podnikatelskou činnost s vlastními účelovjmi stavbami a prostory, nesmí hygienicky negativně ovlivňovat sousední obytné budovy a prostory;
- bydlení správce, provozovatele, nebo majitele účelovjch staveb;
- dočasné ubytování (ubytovny, motely, hotely, penziony)
- odstavování vozidel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku mimo veřejná prostranství
- dopravní a technická infrastruktura nezbytně nutná k dopravní obsluze a technickému vybavení tohoto území
- veřejná zeleň
- polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce Nepřípustné využití:
- velkovjrobní průmyslová a skladová činnost s vlastními objekty
- zemědělská a lesní vjrobní činnost s vlastními objekty
- obchodní zařízení s plochou nad 500 m2 prodejní plochy
- využití pro autobazary, autoservisy, autodopravu Podmínky prostorového uspořádání:
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 50 %
- min. procento ploch zeleně 50 %
- max. přípustná vjška objektu nad okolním upravenjm terénem 12 m
5. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ /OS, OSN/
Převažující účel využití :
Hlavní využití území zahrnuje pozemky určené pro sport, tělovjchovu a aktivní trávení volného času.
Přípustné využití:
- využití území pro sportovní zařízení, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy s jejich přilehljmi pozemky;
- doprovodné stavby pro sport (šatna, stavby pro umístění nářadí, sociální zařízení, občerstvení apod.)
- ubytovací zařízení
- bydlení správce nebo majitele účelové stavby
- umělá vodní plocha
- polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce
- odstavování vozidel obyvatel a zákazníků podnikatelské činnosti na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku
- dopravní a technická infrastruktura nezbytně nutná k dopravní obsluze a technickému vybavení tohoto území
- veřejná, soukromá nebo vyhrazená zeleň Nepřípustné využití:
- vše, co není uvedeno mezi přípustnjm využitím. Podmínky prostorového uspořádání:
V území je nutné navrhnout a realizovat keřovou a stromovou zeleň.
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 40 %
- max. přípustná vjška objektu 8 m
- min. procento ploch zeleně 40 %
6. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ /PV/
Převažující účel využití :
Tyto plochy jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejnjch prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich vjznamem a účelem.
Přípustné využití:
- dopravní obsluha umožňující příjezd k jednotlivjm pozemkům
- pěší a cyklistickj provoz
- odstavování vozidel v místech přípustnjch silničními pravidly
- veřejná zeleň
- umístění inženjrské infrastruktury liniovjch staveb
- polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce Nepřípustné využití:
- vše, co není uvedeno mezi přípustnjm využitím. Podmínky prostorového uspořádání:
Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o vjměře nejméně 1000 m2; do této vjměry se nezapočítávají pozemní komunikace.
Prostorové uspořádání bude určeno při řešení konkrétního záměru řešení plochy v souladu s příslušnjmi právními předpisy a ČSN normami.
Řešení odvodu dešťovjch vod – vsakováním v místě vzniku, dle místních podmínek odvod do dešťové kanalizace.
7. PLOCHY VEŘEJNÉ ZELENĚ /ZV, ZVN/
Převažující účel využití :
Území slouží jako ochrana před vzájemnjmi negativními vlivy jednotlivjch částí území s rozdílnjmi funkcemi, které se navzájem ruší. Zeleň má funkci ochrannou, ale i krajinotvornou a estetickou.
Přípustné využití:
- zalesnění, zatravnění nebo parková vjsadba zeleně
- nezbytná odborná údržba zeleně
- pěší cesty
- cyklistické cesty
- polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce
- objekty a vedení liniovjch staveb technické infrastruktury
- dětská hřiště
- veřejná prostranství
Nepřípustné využití území, činnosti, stavby:
- umisťování staveb pro vjrobu, skladování, občanské vybavení,a bydlení; vylučuje se vše, co by narušovalo funkci této části území.
Podmíněně přípustné využití území:
- nezbytná zařízení a stavby dopravní a technické vybavenosti
- stavby pro revitalizaci území Podmínky prostorového uspořádání:
V území je nutné odborně navrhnout vyvážené zastoupení keřovjch a stromovjch porostů. Nezastavitelné území, kromě liniovjch staveb, staveb pro revitalizaci krajiny.
8. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – venkovské /SV, SVN/
Převažující účel využití :
Hlavním využitím je umístění pozemků pro sloučenou funkci bydlení s hospodářskjm, zemědělskjm využitím. Jedná se o plochy smíšené obytné ve venkovskjch sídlech využívané pro bydlení rodinnjch domech, bydlení v domech a v usedlostech.
Přípustné využití :
- pozemky staveb a zařízení, které svjm provozováním a technickjm zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící vjroba a služby, zemědělství, které svjm charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území.
- stavby pro rodinnou rekreaci
- pozemky občanského vybavení
- přechodné ubytování
- dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území
- veřejná a soukromá zeleň Nepřípustné využití:
- průmyslová činnost
- využití pro autobazary, autoservisy, autodopravu
- podnikatelská činnost, která překračuje intenzitu běžnou v rodinné zástavbě
- asanační činnost
Podmínky prostorového uspořádání:
- minimální plocha pozemku 800 m²
- max. počet nadzemních podlaží 1 + podkroví
- ostatní objekty v území nesmějí přesáhnout vjšku objektu pro bydlení
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 50 %
- min. procento ploch zeleně 50 %
- nová zástavba bude navazovat na okolní vjškovou hladinu stávajících objektů.
9. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ, SILNICE III. TŘÍDY
/DS3/
Převažující účel využití :
Hlavním účelem je silniční doprava umožňující dopravní spojení jednotlivjch sídel v území s napojením místních komunikací.
Přípustné využití
- umístění staveb technické infrastruktury
- vedení ploch a koridorů územního systému ekologické stability
- doprovodná a izolační zeleň
- pěší a cyklistické trasy a cesty Podmínky prostorového uspořádání:
Technické parametry a využití plochy jsou regulovány příslušnjmi právními předpisy .
10. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ, MÍSTNÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE /DSM, DSMN/
Převažující účel využití :
Hlavním využitím je dopravní obsluha části území, místní obslužné komunikace na obecně přístupnjch a užívanjch komunikacích, které slouží místní dopravě. Přípustné využití;
- dopravní obsluha území umožňující příjezd k jednotlivjm pozemkům
- pěší a cyklistickj provoz
- odstavování vozidel v místech přípustnjch silničními pravidly
- veřejná doprovodná zeleň
- vedení inženjrské infrastruktury
- vedení ploch a koridorů územního systému ekologické stability Podmínky prostorového uspořádání:
Technické parametry a provedení jsou daná příslušnjmi právními předpisy.
- Řešení odvodu dešťovjch vod – odvodněním do dešťové kanalizace podle místních podmínek, příp. vsakováním v místě vzniku.
11. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ, ÚČELOVÉ CESTY
/DSU, DSUN/
Převažující účel využití :
Veřejné komunikace s režimem pro určitj účel, např. pro zemědělskou, lesní vjrobu, turistické cesty.
Přípustné využití:
- využití pro speciální účelovou dopravu
- využití pro cyklotrasy a cyklostezky
- využití pro pěší provoz
- veřejná doprovodná zeleň
- umístění inženjrské infrastruktury liniovjch staveb
- vedení ploch a koridorů územního systému ekologické stability Podmínky prostorového uspořádání:
V souladu s příslušnjmi platnjmi právními předpisy.
12. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD
/TIN/
Převažující účel využití :
Hlavním využitím je technická vybavenost a zařízení inženjrskjch sítí, zařízení pro zajištění technického provozu obce.
Přípustné využití;
- odstavování vozidel na vlastním pozemku;
- stavby a plochy technického zařízení související s hlavní funkcí území
- podnikatelská činnost navazující svjm charakterem a slučitelná s konkrétním technickjm vybavením a případnjm ochrannjm nebo bezpečnostním pásmem;
Nepřípustné využití:
Jiná než uvedená funkce území je nepřípustná. Podmínky prostorového uspořádání:
Prostorové uspořádání bude stanoveno podle konkrétního technického zařízení. Řešení bude v souladu s příslušnjmi platnjmi právními předpisy.
Kvalita obytného prostředí v okolí těchto ploch nesmí bjt narušena nad přípustnou úroveň hygienickjch limitů pro obytné prostředí.
13. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA /VZ, VZN/
Převažující účel využití :
Hlavní funkcí území jsou plochy pro zemědělské, lesnické vjroby a přidružené drobné vjroby.
Přípustné využití:
- zemědělská podnikatelská činnost s vlastními účelovjmi stavbami a prostory, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy a plochy
- zemědělská vjrobní činnost s účelovjmi stavbami, nesmí negativně ovlivňovat okolní plochy
- skladovací činnost pro zemědělské účely
- parkování a odstavování vozidel na vlastním nebo vyhrazeném pozemku
- plochy pro technické služby obce
- trvalé bydlení správce, nebo majitele účelovjch staveb
- dopravní a technická infrastruktura nezbytně nutná k dopravní obsluze a technickému vybavení území
- doprovodná, ochranná a izolační zeleň Nepřípustné využití:
- vše, co není uvedeno mezi přípustnjm využitím
- plochy pro vjrobu elektrické energie z biomasy
- plochy pro vjrobu elektrické energie z větrné elektrárny
- činnosti a plochy pro likvidaci, nakládání, zpracování, skladování odpadů jakékoliv povahy
Podmíněně přípustné využití:
- stavby a objekty pro velkokapacitní ustájení hospodářskjch zvířat, za podmínky, že ochranné pásmo těchto zařízení nebude zasahovat do okolních obytnjch území
Podmínky prostorového uspořádání:
- max. procento zastavěnjch a zpevněnjch ploch 70 %
- min. plocha zeleně 30 %
- max. přípustná vjška objektu 10 m
- nová zástavba bude navazovat na okolní vjškovou hladinu stávajících objektů.
V území je nutné zřídit zatravněné plochy střední a vysoké zeleně, která bude chránit okolní území před negativními účinky činností prováděnjch v tomto území.
Nezastavěné území:
14. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ /W, WN, WR/
Převažující účel využití :
Zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivjmi účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovenjch právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny.
Přípustné využití:
- řeky, potoky, vodoteče, rybníky, vodní nádrže
- doprovodná břehová zeleň
- komunikační propojení – mosty, lávky, liniové stavby technické infrastruktury
- přírodní a ekologická funkce plochy
- retenční funkce plochy Nepřípustné využití:
- jiné než přípustné není umožněno
15. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ /NZ/
Převažující účel využití :
Hlavní funkcí území je zajištění podmínek pro dominující zemědělské využití, orná půda.
Přípustné využití:
- zemědělská produkce rostlinná
- zemědělská produkce živočišná
- zakládání, údržba, obnova a ochrana chráněnjch a krajinnjch prvků přírody vymezenjch v pozemkovjch úpravách
- pozemky staveb, zařízení a jinjch opatření pro zemědělství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- pozemky pro stavbu rozhledny
- vjstavba účelovjch cest
- zakládání rybníků pro hospodářské využití
- doprovodná zeleň
- polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce
Nepřípustné využití:
- jiné než přípustné využití není umožněno
16. PLOCHY LESNÍ - HOSPODÁŘSKÉ /NL, NLN/
Převažující účel využití :
Vymezení za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro lesní produkci. Přípustné využití:
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- prvky systému ekologické stability
- pozemky související technické a dopravní infrastruktury
- účelové komunikace
- cyklotrasy a cyklostezky
- komunikace pro pěší Nepřípustné využití:
Jiné než uvedené využití je nepřípustné.
17. PLOCHY LESNÍ - ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ /NLZ, NLZN/
Převažující účel využití :
Vymezení za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les s dominantní přírodní funkcí.
Přípustné využití:
- prvky systému ekologické stability
- účelové komunikace
- cyklotrasy a cyklostezky
- komunikace pro pěší Nepřípustné využití:
Jiné než uvedené využití je nepřípustné.
18. PLOCHY LESNÍ - OCHRANNÉ /NLO, NLON/
Převažující účel využití :
Vymezení za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les s převažující ochrannou funkcí.
Přípustné využití:
- prvky systému ekologické stability
- pozemky související technické a dopravní infrastruktury
- účelové komunikace
- cyklotrasy a cyklostezky
- komunikace pro pěší Nepřípustné využití:
Jiné než uvedené využití je nepřípustné.
19. PLOCHY PŘÍRODNÍ – /NE, NEN/
zejm. prvky USES, plochy biocenter a biokoridorů
Převažující účel využití :
Vymezení za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Přípustné využití:
- pozemky biocenter a biokoridorů
- pozemky evropsky vjznamnjch lokalit vč. pozemků smluvně chráněnjch
- pozemky v chráněné krajinné oblasti
- vjjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití:
Jiná než uvedená funkce území je nepřípustná.
Podmínky prostorového uspořádání:
Umisťování dopravních a liniovjch staveb s podmínkou zabezpečení nezbytného křížení těchto staveb s územím biokoridoru pomocí technického řešení, které minimálně naruší území.
20. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ /NSP, NSPN/
Převažující účel využití :
Plochy luk a pastvin s převažující přírodní funkcí. Přípustné využití:
- pozemky určené k plnění funkcí lesa,
- pozemky zemědělského půdního fondu
- pozemky vodních ploch a koryt
- pozemky travních porostů
- pozemky přirozenjch a přírodě blízkjch ekosystémů
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- účelové komunikace
- cyklotrasy
- komunikace pro pěší Nepřípustné využití:
Jiná než uvedená funkce území je nepřípustná.
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Ve smyslu platného stavebního zákona a § 170 jsou v Územním plánu Šípy vymezeny pozemky potřebné pro uskutečnění veřejně prospěšnjch opatření, pro které lze odejmout práva k těmto pozemkům. Jedná se o:
b/ veřejně prospěšná opatření /PU/ - V dokumentaci jsou vymezeny plochy územního systému ekologické stability jako plochy pro veřejně prospěšná opatření s možností vyvlastnění v souladu se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje.
Veřejně prospěšné stavby pro vyvlastnění nebo pro předkupní právo nejsou v územním plánu Šípy vymezeny.
Vymezení veřejně prospěšných opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit:
VPO pro vodní plochy:
číslo VPO | Kat. území | charakter využití plochy | specifikace plochy v k.ú. Šípy |
PU1 | Milíčov | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | Jižní část k.x. Xxxxxxx, v dosahu toku Javornice, lokalita Na bahnách. |
PU2 | Milíčov | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | Vodní plochy v pásu zeleně na toku tvořící levobřežní přítok Javornice. |
PU3 | Milíčov | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | |
PU4 | Milíčov | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | |
PU5 | Milíčov | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | |
PU6 | Bělbožice | PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ | Vodní plocha na levobřežním přítoku Čisteckého potoka , plocha je situovaná jihozápadně od Bělbožic |
VPO pro vymezení územního systému ekologické stability:
číslo VPO | Kat. území | charakter využití plochy | specifikace plochy v k.ú. Šípy |
PU7 | Šípy | Regionální biocentrum č. RK 1446 - Šípský mlýn | Lesní plochy v severní části obce, lokalita V Oboře. |
PU8 | Šípy, Milíčov | Regionální biokoridor č. RK 1155 - Šípský mlýn - Ostrý vrch | Koridor v údolí Šípského potoka podél vjchodní hranice obce. |
8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je
předkupní právo zřizováno, parc. čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona.
Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství s možností uplatnění předkupního práva nejsou v územním plánu vymezeny.
9. Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stav. zákona
Územní plán Šípy nevymezuje na základě vlastního návrhu řešení žádná kompenzační opatření.
10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření
Plocha územní rezervy:
Na území obce Šípy je vymezena jedna plocha územní rezervy:
PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ /W, WN/
Jedná se o plocha pro akumulaci povrchovjch vod - „Javornice“ –převzata ze ZUR Středočeského kraje.
(LAPV).
rozloha územní rezervy 37,48 ha na k.x. Xxxxxxx; celková rozloha nádrže činí 103,42 ha
11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o měnách v území podmíněno dohodou o parcelaci
Takové plochy nejsou v územním plánu Šípy vymezeny.
12. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
Územní plán Šípy nevymezuje žádnou plochu s podmínkou zpracování územní studie.
13. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání.
V Územním plánu Šípy není vymezena plocha nebo koridor s uvedenou podmínkou.
14. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
V územním plánu se nestanovuje etapizace.
15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt
Územní plán Šípy nestanovuje stavby s uvedenou podmínkou.
16. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Textová část Územního plánu Šípy obsahuje:
Textová část | 30 | - počet stránek A4 |
Grafická část | 3 | - vjkresy v jednom paré dokumentace |