Všeobecné stavební obchodní podmínky společnosti Outulný, a.s. pro subdodavatele

Všeobecné stavební obchodní podmínky společnosti Outulný, a.s. pro subdodavatele

dle § 273 obchodního zákoníku

odd. 38. Způsob odstraňování vad a nedodělků

1. Objednatel je povinen umožnit zhotoviteli přístup do prostorů nebo místností pro řádné odstranění vad nebo nedodělků. V takovém případě strany dohodnou dobu, ve které bude objekt přístupný pracovníkům zhotovitele. Při sjednávání této doby je zhotovitel povinen přizpůsobit se potřebám objednatele, popřípadě uživatele. V případě potřeby je povinen přistoupit i na provádění opravy v mimopracovní době.

odd. 39. Nedokončení díla

1. Odstoupí-li investor, popř. budoucí uživatel od smlouvy s objednatelem nebo tato bude ukončena jinak než splněním, popř. nastanou-li okolnosti, pro které objednatel nebude moci svoji povinnost vůči investorovi, resp. uživateli splnit, je povinností objednatele na tuto skutečnost neprodleně zhotovitele upozornit.

Xxxxxxxxxx pak postupuje následovně:

a) zhotovitel provede soupis všech provedených prací, oceněný dle způsobu, kterým je stanovena cena díla. S tímto soupisem vysloví objednatel písemný souhlas,

b) zhotovitel provede návrh finančního vyčíslení provedených prací a zpracuje „konečný daňový doklad“. Návrh je platný po písemném souhlasu objednatele,

c) zhotovitel vyzve objednatele k „předání a převzetí díla“ a objednatel je povinen do tří dnů po obdržení výzvy zahájit „přejímací řízení“.

2. Po předání a převzetí provedených prací sjednají obě smluvní strany písemné zrušení smlouvy o dílo dohodou, nebude-li ukončena jiným způsobem. V dohodě bude zejména uveden termín skončení smluvního vztahu a způsob vypořádání vzájemných práv a povinností.

odd. 40. Odpovědnost za vady a záruční podmínky Odpovědnost zhotovitele za vady

1. Xxxxxxxxxx odpovídá za vady díla, které dílo má ke dni převzetí díla objednatelem bez ohledu na to, zda tyto vady byly zjištěny nebo se projevily před převzetím díla objednatelem nebo po převzetí díla objednatelem. Vadou díla se rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu nebo parametrech díla smluvně dohodnutých. Vadou není odchylka od projektu, která nemění přijaté řešení, jestliže byla dohodnuta alespoň formou zápisu ve stavebním deníku, odsouhlasená objednatelem a potvrzená TDI. Vadou je rovněž nefunkčnost díla nebo jeho nezpůsobilost k provozu či užívání z důvodu nedosažení vlastností, které jsou dle příslušných předpisů podmínkou způsobilosti díla k provozu či užívání.

2. Ani provedení zkoušek a kontrol, ani přítomnost objednatele, investora nebo TDI nebo potvrzení formulářů zkušebních protokolů či kontrolních listů neomezují odpovědnost zhotovitele za vady na vyzkoušených a zkontrolovaných částech díla a nemají především žádný vliv na odpovědnost zhotovitele za jakékoliv nedostatky, které se projeví později.

3. Odpovědnosti za vady se zhotovitel nemůže zprostit poukazem na to, že bylo možno vadu zjistit jakoukoliv kontrolou, zkouškou, testem nebo měřením před převzetím díla objednatelem ani poukazem na to, že výskyt vad je důsledkem postupu při provádění díla, který odpovídal pokynům objednatele nebo byl smluvními stranami dohodnut.

4. Pokud by zhotovitel považoval jakékoliv jednání objednatele v průběhu provádění díla za jednání, které by mohlo vést k pozdějšímu výskytu vad díla nebo k zániku odpovědnosti zhotovitele za vady, je povinen na to bez výjimky objednatele předepsaným způsobem upozornit.

Záruka za jakost

5. Zhotovitel poskytuje objednateli záruku za jakost provedeného díla a všech jeho částí v rozsahu, v jakém to stanoví smlouva o dílo, minimálně však 24 měsíců.

6. Záruka za jakost se vztahuje na jakékoliv záruční vady, jimiž se rozumí mj. ztráta nebo nežádoucí změna předepsaných vlastností, zejména parametrů, barevnosti, funkčnosti nebo kvality díla nebo některé jeho části nebo nadnormativní odchylky od původních vlastností díla a jeho částí, které vzniknou nebo se projeví v průběhu trvání záruční doby.

7. Zhotovitel je povinen při provádění díla používat pouze takové materiály, látky a zařízení, u nichž lze s ohledem na provedené zkoušky, testy a měření, jakož i s ohledem na profesionální zkušenosti zhotovitele předpokládat, že u nich nedojde ke ztrátě nebo změně vlastností představující záruční vadu minimálně po dobu trvání záruční doby.

9. Záruka nezaniká ani se nijak neomezuje v případě, že výměnu, nahrazení nebo opravu některé části díla provedla třetí osoba pověřená objednatelem v důsledku nečinnosti nebo neplnění povinností vyplývajících zhotoviteli z odpovědnosti za vady a ze záruky za jakost. Objednatel není v takovém případě oprávněn uplatňovat vůči zhotoviteli nároky ze záruky za jakost částí díla vyměněných nebo nahrazených třetí osobou, z hlediska rozsahu záruky za jakost a běhu záručních dob ve vztahu ke všem ostatním částem díla se však na takto provedené výměny, nahrazení nebo opravy pohlíží stejně, jakoby je provedl zhotovitel.

Odstraňování vad díla a záručních vad

10. Smluvní strany se dohodly, že v případě výskytu vady díla nebo záruční vady v záruční době má zhotovitel povinnost bezplatně příslušnou vadu odstranit a rovněž nahradit veškeré z toho vzniklé i následné škody, neuplatní-li objednatel jiný nárok z titulu odpovědnosti za vady nebo nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Při odstraňování vad je zhotovitel povinen postupovat podle pokynů objednatele tak, aby dílo bylo uvedeno do řádného stavu při minimalizaci rušivých zásahů do chodu díla a provozu nebo činnosti uživatelů díla. V případě sporu smluvních stran o to, zda uplatněná vada je vadou nebo zda se na uplatněnou vadu vztahuje záruka či nikoliv, je zhotovitel povinen postupovat tak jako by šlo o vadu, za kterou odpovídá podle smlouvy o dílo a následně je oprávněn uplatnit právo na náhradu vynaložených nákladů formou žaloby. Vynaložené náklady v návaznosti na závazné rozhodnutí ponese ta strana, která ve sporu podlehne.

11. Odstraňování vad i záručních vad bude prováděno na základě vytknutí vady - reklamace objednatele. Zhotovitel se zavazuje neprodleně (nejpozději do konce následujícího pracovního dne) reagovat na sdělenou reklamaci. Pokud zhotovitel písemně nesdělí objednateli ve lhůtě do tří pracovních dnů a v případě havarijní vady do 12 hodin, počítáno od sdělení reklamace, že reklamaci neuznává a toto své stanovisko řádně nezdůvodní, platí nevyvratitelná domněnka, že reklamaci a svoji odpovědnost za vadu uznává.

12. Odstranění vad a záručních vad je zhotovitel povinen zahájit nejpozději do 2 kalendářních dnů od sdělení reklamace a ukončit v době co nejkratší, nejpozději však do 5 dnů od sdělení reklamace, pokud možno bez omezení provozu uživatele, nebude-li sjednáno jinak.

13. Odstranění havarijních vad a havarijních záručních vad, tj. vad a záručních vad zásadním způsobem omezujících užívání díla nebo vyvolávajících nebezpečí dalšího poškození díla, zajistí zhotovitel do 24 hodin od sdělení reklamace.

14. Sdělení reklamace je možno učinit písemně (dopisem, faxem, emailem) nebo ústně. Ústně sdělená reklamce však musí být nejpozději do 24 hodin potvrzena písemně. V pochybnostech s doručením dopisem zasílané písemné reklamace se má za to, že reklamace byla doručena zhotoviteli třetí den po prokazatelném odeslání na adresu zhotovitele. V pochybnostech s doručením faxem nebi emailem zasílané písemné reklamace se má za to, že reklamace byla doručena zhotoviteli 2 hodiny po prokazatelném odeslání na adresu zhotovitele.

15. Xxxxxxxxxx je povinen bez zbytečného odkladu po prověření reklamace seznámit objednatele s možnými způsoby a postupy odstranění vady nebo záruční vady.

16. V případě havárií je zhotovitel povinen bezodkladně na své náklady učinit opatření k provizornímu zajištění chodu díla nebo k zabránění dalšího poškození díla. Stejně je zhotovitel povinen na pokyn objednatele postupovat, pokud není možno odstranění vady nebo záruční vady v dané době provést z provozních nebo klimatických důvodů.

17. V případech, kdy je k odstraňování vad nebo záručních vad nutné zasáhnout do prostor užívaných uživateli (např. nájemníky), je zhotovitel povinen zcela přizpůsobit postup a dobu provedení souvisejících prací pokynům objednatele vycházejícím z požadavku příslušných nájemníků. Opravy musí být přednostně prováděny způsobem minimalizujícím zásahy do prostor nájemníků, a to i za cenu zvýšených nákladů na takové opravy; pokud je zásah do prostor uživatelů nevyhnutelný, je třeba opravu organizovat tak, aby všechny závady v jedné místnosti byly vždy odstraněny během jednoho dne, a to v případě potřeby v době mimo obvyklou pracovní nebo služební dobu uživatelů.

18. Xxxxxxxxxx se zavazuje nahradit objednateli v plném rozsahu škodu vzniklou v důsledku porušení povinnosti provést dílo bez vad, jakož i veškeré škody a újmy vyvolané odstraňováním vad a záručních vad, včetně škod plynoucích z přerušení provozu, snížení užitných vlastností díla, slev poskytnutých v důsledku výskytu vad nebo záručních vad nájemníkům užívajícím části díla, poškození jiných částí díla při odstraňování vad apod.

19. Zhotovitel je povinen nahradit objednateli veškeré škody vzniklé porušením povinnosti zhotovitele odstraňovat vady a záruční vady způsobem plynoucím z těchto VSPO.

20. Jestliže zhotovitel neodstraní vady ve lhůtách dle smlouvy o dílo, je objednatel oprávněn provést tyto práce sám nebo jejich provedením pověřit třetí osobu nebo jejím prostřednictvím zakoupit nebo vyměnit vadnou část díla. Takto vzniklé náklady násobené koeficientem 1,3, představující paušální poplatek jako náhradu nákladů objednatele spojených s tímto postupem, je zhotovitel povinen uhradit objednateli do 14 dnů ode dne doručení faktury. V případě nesplnění tohoto finančního závazku zhotovitelem, je objednatel oprávněn použít zádržné nebo bankovní záruku.

Záruční doba

21. Záruční doba pro dílo jako celek nebo pro jeho jednotlivé části činí 36 měsíců, není-li ve smlouvě o dílo dohodnuta v jiné délce.

Stránka 13 z 15