SMLOUVA o nájmu nebytových prostor a nájmu věcí movitých

SMLOUVA

o nájmu nebytových prostor a nájmu věcí movitých

(dále jen smlouva)

Pronajímatel : Česká republika – Okresní soud v Ostravě

se sídlem : U Soudu č. 6187/4, PSČ 708 82 Ostrava-Poruba

IČ : 00025267

DIČ : CZ00025267

bankovní spojení : Česká národní banka, pobočka Ostrava,

číslo účtu: 19-229761/0710 a 229761/0710

zastoupený : Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou okresního soudu

(dále jen pronajímatel)

a

Nájemce :

s místem podnikání:

IČ :

DIČ :

bankovní spojení :

jednající:

(dále jen nájemce)

uzavírají dle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ustanovením § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky

a o jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor a nájmu movitých věcí:

I.

Předmět nájmu

1. Česká republika je vlastníkem a Okresní soud v Ostravě jako organizační složka státu prohlašuje, že je příslušný dle ust. § 9 zák. č. 219/2000 Sb. o majetku ČR a jejím vystupováním v právních vztazích v platném znění hospodařit s objektem – nemovitostí č.p. 6187 nacházející se na pozemku parc. číslo 896/24, katastrální území Poruba, obec Ostrava, zapsané u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 1616, a se všemi movitými věcmi, jež byly dodány jako součást stavby celého objektu. Pronajímateli vzniklo právo hospodařit s příslušným objektem na základě úhrady ceny díla dle smlouvy o dílo na výstavbu budovy soudu uzavřené dne 3. 10. 1996 pod značkou Spr 3720/1996.

2. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci následující nebytové prostory v objektu č.p. 6187 nacházející se na pozemku parc. číslo 896/24, katastrální území Poruba, obec Ostrava, zapsané u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 1616, které dočasně nepotřebuje ke své činnosti. Jedná se o prostory s označením B101, B104, B105, B107, B108, B110, B124, B125, B126 a B130, jež jsou prostorově specifikovány na výkrese, jež tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí, jedná o prostory charakterizované jako ostatní plocha o celkové výměře 109,33 m².

3. Nájemce přijímá do nájmu od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými předpisy výše uvedené předměty nájmu a prohlašuje, že je mu znám stav předmětných nebytových prostor.

4. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný pro účel nájmu dle čl. II. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně platnými právními předpisy. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a přijímá jej do nájmu jako vhodný a způsobilý pro účely popsané v této smlouvy.

5. Předmětem této nájemní smlouvy je současně i pronájem věcí movitých, kterými jsou zařizovací předměty bufetu a jeho zázemí, jež jsou uvedeny v příloze č. 2 této smlouvy, která je nedílnou součástí smlouvy (dále jen movité věci). Pronajímatel prohlašuje, že tyto movité věci jsou již použité, avšak z hlediska opotřebení odpovídají jejich stáří a jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání.

II.

Účel nájmu

1. Nebytové prostory uvedené v článku I. bod 2 a movité věci uvedené v článku I. bod 5 této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci k užívání za účelem prodeje potravin a zboží v bufetu povoleného v rámci hostinské činnosti při dodržení všech právních předpisů upravujících podmínky prodeje potravin a zboží a při dodržení podmínky zákazu prodeje alkoholických nápojů, a to v rozsahu odpovídajícímu rychlému občerstvení.

2. Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy, touto smlouvou a svým předmětem činnosti.

III.

Nájemné

1. Za užívání předmětu nájmu specifikovaného v článku I. této smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné, jehož výše byla stanovena dohodou, a to takto:

Nájemné za pronajaté nebytové prostory za jeden kalendářní měsíc činí částku

slovy:

cena bez DPH-

DPH –

Cena s DPH -

Nájemné za pronajaté movité věci za jeden kalendářní měsíc činí částku

slovy:

cena bez DPH-

DPH –

Cena s DPH –

2. Pronajímatel může v nájemní smlouvě každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného v závislosti na průměrném ročním indexu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce vyhlášeným Českým statistickým úřadem.

IV.

Úhrada za služby spojené s nájmem

1. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci níže uvedené služby spojené s užíváním nebytových prostor:

1. teplo

2. vodné, stočné

3. elektrickou energii

4. telefonní spojení.

2. Služby poskytované s nájmem nebytových prostor nezahrnují odvoz komunálního a biologického odpadu, tyto služby si nájemce zajišťuje na vlastní náklad.

2. Ceny služeb uvedené pod bodem 1 písmeno a) – b) tohoto článku jsou sjednány paušální částkou ve výši 1 500 Kč, slovy jeden tisíc pět set korun. Cena je splatná spolu s nájemným dle článku III. bodu 3 této smlouvy.

2. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši úhrady za služby spojené s nájmem uvedené pod bodem 1 písm. a) a b) v závislosti na průměrném ročním indexu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce vyhlášeným Českým statistickým úřadem.

2. Nájemce uhradí pronajímateli skutečně odebranou elektrickou energii vykázanou na instalovaném podružném elektroměru za jednotlivé měsíce dle skutečné ceny účtované pronajímateli dodavatelem elektrické energie.

2. Nájemce uhradí pronajímateli tarifní impulsy u zapůjčené telefonní linky dle odpočtu v ústředně pronajímatele za jednotlivé měsíce dle skutečné ceny účtované pronajímateli dodavateli této služby.

V.

Platební podmínky

1. Na jednotlivé měsíční platby nájemného dle článku II smlouvy a platbu služby uvedené v článku IV. bod 3 smlouvy vystaví pronajímatel faktury, které bude nájemce povinen zaplatit do 15. dne příslušného kalendářního měsíce na příslušný účet pronajímatele.

2. Na jednotlivé měsíční platby za služby spojené s nájmem dle článku IV. bodem 5 a 6 smlouvy vystaví pronajímatel faktury, které bude nájemce povinen zaplatit do 15 kalendářních dnů od jejich doručení na příslušný účet pronajímatele.

3. Za den splnění platební povinnosti je považován den, ve kterém byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

VI.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen odevzdat nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání, v tomto stavu je povinen svým nákladem udržovat a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytových prostorů spojeno.

2. Pronajímatel nebude na své náklady provádět stavební úpravy pronajatých nebytových prostor a pořizovat další vybavení pro nájemce.

3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu užívání pronajatých prostor, a to vždy za doprovodu nájemce.

4. Pronajímatel zajistí potřebné revizní zprávy pronajatých movitých věcí.

5. V případě poruchy, poškození či zničení pronajaté movité věci, vzniklých bez zavinění nájemce, je pronajímatel povinen zajistit věc novou nebo věc obdobnou sloužící ke stejnému účelu využití, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

6. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v ust. § 27 zákona č. 219/2000 Sb. o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích v platném znění, tj. v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat náhradu škody či jiné nároky vůči pronajímateli.

7. Pronajímatel může odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce neplní řádně a včas své povinnosti, zejména neplatí včas nájemné nebo užívá věc v rozporu s podmínkami sjednanými ve smlouvě.

8. Odstoupením od této smlouvy se smlouva od počátku ruší a nájemce je povinen ve lhůtě 15 pracovních dnů od písemného doručení odstoupení druhé smluvní straně nebytový prostor vyklidit a vyklizený předat pronajímateli. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn vyklidit nebytové prostory, a to na náklady nájemce. V takovém případě je pronajímatel oprávněn věci nájemce nacházející se v nebytových prostorách zadržet a zřídit tak k nim zadržovací právo.

9. Odstoupením od smlouvy není dotčeno ustanovení o smluvní pokutě.

VII.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen užívat pronajaté nebytové prostory výhradně k účelu, pro který byly pronajaty a tyto prostory udržovat ve stavu způsobilém pro užívání, přičemž drobné úpravy a náklady na údržbu je povinen hradit ze svého. Obvyklým udržováním se rozumí například malování, včetně oprav omítek poškozených provozem nájemce, odhmyzování, napouštění a pastování podlah, opravy vestavěného nábytku apod. Drobnými opravami jsou opravy, u nichž přímé náklady na jednotlivou opravu nepřesáhnou částku 5 000 Kč. Jednotlivou opravou se rozumí jednotlivá řemeslná činnost. V ostatních případech hradí náklady pronajímatel.

2. Nájemce je povinen movité věci užívat v souladu s jejich určením a provádět jejich pravidelnou údržbu.

3. Nájemce je povinen sjednat příslušné pojištění z titulu odpovědnosti z provozu.

4. V případě zničení, poškození či poruchy kterékoliv z pronajatých movitých věcí, způsobených vinou nájemce, tzn. nikoliv zničením, poškozením či poruchou způsobenou vlivem stáří nebo opotřebení, je nájemce povinen zajistit odstranění závady či poškození dotčené movité věci anebo nebude-li to možné a věc nadále nebude možno užívat k určenému účelu, je nájemce povinen pronajímateli zaplatit zůstatkovou účetní hodnotu předmětné movité věci.

5. Nájemce je povinen seznámit své zaměstnance se zásadami stanovenými touto smlouvou a s bezpečnostními provozními předpisy pronajímatele.

6. Nájemce je oprávněn vstupovat do budovy soudu jen v pracovní dny v době od 5.30 hod. do 19.00 hod., ke vstupu v jinou dobu je povinen si vyžádat povolení od pronajímatele. Nájemci není povolen vstup do ostatních prostor budovy, které jsou obecně nepřístupné veřejnosti.

7. Nájemce se dále zavazuje, že bude zajišťovat v pronajatých prostorách dle článku I. této nájemní smlouvy a jejich bezprostředním okolí úklid a pořádek a bude dodržovat v těchto prostorách veškeré bezpečnostní předpisy pro svoji činnost dle této smlouvy.

8. Po ukončení provozu je nájemce povinen denně před svým odchodem užívané prostory zkontrolovat z hlediska bezpečnosti (oheň, elektřina, voda a vniknutí neoprávněných osob) a řádně uzamknout.

9. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností vznikla.

10. Jakékoliv stavební úpravy nebo změny užívání pronajatých prostor je možno provádět výhradně na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a na jeho náklady.

11. Nájemce je povinen důsledně dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z platných právních předpisů upravujících hygienické, bakteriologické a další podmínky prodeje potravin a zboží, bezpečnost a ochranu zdraví, požární ochranu, bezpečnost technických zařízení a ochranu životního prostředí, dalších souvisejících platných předpisů, případně vnitřních předpisů pronajímatele, se kterými byl nájemce prokazatelně pronajímatelem seznámen.

12. Nájemce se zavazuje, že nebude provádět žádné zásahy do elektroinstalace, a že bude připojovat veškeré elektrické spotřebiče pouze po předchozím souhlasu pronajímatele. Nájemce může pronajaté nebytové prostory vybavit stroji a zařízeními v případě, že k jejich užívání je zapotřebí připojení k síti elektrického napětí, pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen předložit pronajímateli nejpozději ke dni vzniku nájmu dle této smlouvy nebo ke dni připojení k síti elektrického napětí revizi elektrického zařízení, jež v pronajatých prostorách používá či bude používat nad rámec pronajatých movitých věcí dle této smlouvy. Nájemce se dále zavazuje provádět pravidelné revize tohoto elektrického zařízení v termínech stanovených obecně závaznými předpisy a výsledky těchto revizí předložit pronajímateli bez zbytečného odkladu po provedení revize.

13. Nájemce je povinen po předchozí dohodě umožnit vstup do pronajatých prostor osobám pověřeným pronajímatelem za účelem kontroly jejich řádného užívání a revizí nebo v souvislosti s prováděním údržby, oprav a rekonstrukcí celého objektu a v tomto duchu v případě potřeby přizpůsobit svoji činnost.

14. Nájemce se dále zavazuje, že pokud by došlo ke vzniku podstatných závad, které by bránily řádnému a podstatnému užívání výše uvedeného nebytového prostoru, uvědomí o nich ihned pronajímatele. Nájemce se dále zavazuje, že pokud by tyto závady vznikly v důsledku jednání nájemce, bude jejich oprava provedena na jeho náklady. Nebudou-li tyto náklady nájemcem pronajímateli na základě vystavené faktury zaplaceny, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit.

15. Nájemce nese odpovědnost za škody způsobené třetím osobám svým provozem.

16. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajaté prostory ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nebo se změnami provedenými v době trvání nájmu, k nimž dal pronajímatel souhlas. Při skončení nájmu je nájemce povinen pronajímateli vrátit předmětné movité věci, a to ve stavu, v jakém se nacházely při jejich předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při běžném užívání. O předání nebytových prostor a movitých věcí při ukončení nájemního vztahu sepíší obě smluvní strany protokolární zápis.

17. Přenechání věci nájemcem do užívání třetí osobě je vyloučeno.

18. Ochrana veškerého majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo zničením a jeho pojištění je výlučně věcí nájemce a jeho nákladů.

19. Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu ani neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho pracovníkům nebo obchodním partnerům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů prokazatelně zaviněných pronajímatelem.

VIII.

Smluvní pokuta

1. Pro případ neplnění povinností nájemce stanovených v článku VII. bod 1, 2, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16 a 17 se sjednává smluvní pokuta ve výši 5 000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení. Smluvní pokuta je splatná v den následující po dni, kdy došlo k porušení uvedené povinnosti nájemcem.

2. Pro případ porušení povinností nájemce platit řádně a včas nájemné dle čl. III. této smlouvy a cenu za služby spojené s nájmem dle čl. IV. této smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Splatnost smluvní pokuty dle tohoto bodu se řídi obdobně bodem 1 tohoto článku.

3. Ustanoveními o smluvní pokutě není dotčeno právo na náhradu škody.

IX.

Doba trvání nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu dvou let počínaje prvním dnem kalendářního měsíce po udělení souhlasu Ministerstva spravedlnosti ČR s uzavřením této smlouvy.

2. Před uplynutím doby, na kterou je tato smlouva sjednána, může být smlouva ukončena dohodou nebo výpovědí.

3. Pronajímatel je oprávněn nájem sjednaný dle této smlouvy, tj. nájem nebytových prostor i movitých věcí, písemně vypovědět, jestliže

   1. nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;

   2. nájemce ztratil způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;

   3. nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;

   4. nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;

   5. bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;

   6. nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část nebo movité věci třetí osobě bez souhlasu pronajimatele;

   7. nájemce poruší některou z povinností stanovených v článku VII. bod 5, 6, 8, 9, 10.

4. Nájemce je oprávněn nájem sjednaný dle této smlouvy, tj. nájem nebytových prostor i movitých věcí, písemně vypovědět, jestliže

   1. ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;

   2. nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;

   3. pronajimatel i přes předchozí písemné upozornění nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z článku VI. bod 1 této smlouvy;

   4. se stane podnikatelská činnost nájemce vyvíjená pouze v souvislosti s pronájmem nebytových prostor a movitých věcí dle této smlouvy, tj. s provozem bufetu, z důvodu malých tržeb a vysokých nákladů nevýdělečná či prodělečná, tzn. v případě, že nájemce z této podnikatelské činnosti ve dvou po sobě jdoucích kalendářních měsících nedosáhne tržbu alespoň v průměrné denní výši 5 000,- Kč.

5. Výpovědní doba se sjednává v délce jednoho měsíce a běží od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

X.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle, že tato byla sepsána určitě, vážně, srozumitelně a nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy na smlouvě.

2. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy jsou možné a platné jen tehdy, pokud byly učiněny formou písemných, číslovaných, oboustranně podepsaných dodatků.

3. Vyskytnou-li se události, které jedné nebo oběma smluvním stranám částečně nebo úplně znemožní plnění jejich povinností podle této smlouvy, jsou povinni se o tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila.

4. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava obecně závazných předpisů České republiky.

5. K projednávání všech technických a provozních věcí s nájemcem je za pronajímatele oprávněna ředitelka správy soudu – Xxxx Xxxxxxxxx, tel: 000000000, ve věcech technických v průběhu trvání nájemního vztahu - Xxxxx Xxxxxxxx, správce budov, tel: 000000000.

6. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.

7. Obě smluvní strany souhlasí se zveřejněním textu této smlouvy v plném znění včetně příloh v registru smluv dle platného znění zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smlouva bude zveřejněna pronajímatelem.

8. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce nájemce.

9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

XI.

Seznam příloh.

1. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:

1. Seznam pronajímaných nebytových prostor včetně plánku

2. Specifikace movitých věcí k pronájmu

V Ostravě dne					V Ostravě dne
podpis za nájemce					podpis za pronajímatele

Příloha č. 1 smlouvy – Seznam pronajímaných nebytových prostor včetně plánku

Přehled pronajímaných prostor.

číslo plocha

místnosti název místnosti v m²

B101 bufet 61,24

B104 umývárna+sprcha 3,93

B105 WC 1,62

B107 úklidová komora 2,23

B108 šatna 4,96

B110 odpadky 2,22

B124 sklad 3,15

B125 příruční sklad 13,12

B126 suchý sklad 10,29

B130 příruční sklad 6,57

celkem 109,33

Přehled prostor sousedících s pronajímanými prostory a užívaných společně pronajímatelem a nájemcem.

číslo plocha

místnosti název místnosti v m²

B106 rampa 9,60

B109 zádveří 3,51

B129 chodba 18,09

celkem 31,20

Příloha č. 2 smlouvy – Specifikace movitých věcí k pronájmu

Specifikace movitých věcí k pronájmu.

název zařízení množství

servírovací vozík na nádobí – 2 plata 1 ks

stůl po kávovar 97x70x80 1 ks

mycí stůl s 2 dřezem - nerez 1 ks

pracovní stůl – nerez 60x70x90 1 ks

chlazený stůl P 20 – nerez 1 ks

chlazená vitrína BELEZA + stůl 2 ks

obslužný pult – nerez 140x70x90 1 ks

výdejní dráha – nerez 1 ks

kávovar Brasilia 1 ks

chladící skříň 450 l 1 ks

mrazící skříň 1 ks

skladový regál Komax 100x40x185 6 ks

jídelní stůl – kruh o průměru 100 4 ks

jídelní stůl – obdélník 180x80 1 ks

židle jídelní 22 ks

Všechny movité věci byly pořízeny v roce 1999, jsou funkční a jejich stav odpovídá datu pořízení a opotřebení.

13