DOMOVNÍ ŘÁD

DOMOVNÍ ŘÁD

( Pravidla pro užívání obecních domů v majetku obce Bohušov )

I.

Základní práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců bytů upravuje občanský zákoník a předpisy s ním související.

II.

1) Pronajímatelem se rozumí obec Bohušov – vlastník.

2) Nájemce konkrétní fyzická osoba , jejíž identifikační údaje jsou uvedeny v nájemní smlouvě .

III.

1) Nájemní smlouvu s nájemcem bytu uzavírá starosta obce po schválení bytové komise.

2 ) Při vzniku nájmu bude sepsán pronajímatelem zápis o stavu bytu a jeho příslušenství, včetně vybavení zařizovacími předměty a podepsán oběma stranami.

3) Při zániku nájmu bytu, je nájemce povinen odevzdat byt pověřenému zástupci pronajímatele ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím běžného opotřebení. O vrácení a předání bytu bude sepsán zápis. U zjištěných závad bude uveden způsob a lhůta jejich odstranění, včetně otázek jejich úhrady.

IV.

1) Společné prostory a zařízení domu jsou všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě smlouvy užívány jedním, nebo více nájemci.

2) Způsob využití společných prostor ( chodby, schodiště, prádelny, sušárny, kočárkárny, parkoviště apod. ) stanoví vlastník objektu. Umístění jakýchkoliv předmětů, které nepatří k vybavení domu ve společných prostorách, není dovoleno. To platí i o parkování motorových vozidel v domě, bez ohledu na to, kdo je jejich vlastníkem, nebo držitelem. Výjimky mohou být povoleny dočasně se souhlasem vlastníka objektu.

3) Pořádek a čistotu ve společných prostorách zajišťují nájemci bytů, nebo nebytových prostor na své náklady. Nájemci bytů, nebo zjištěné osoby ( i právnické ) jsou povinni neprodleně odstranit znečištění společných prostor v domě, chodníků, přístupové komunikace apod., které způsobili, jinak bude znečištění odstraněno na jejich náklad. Pořádek a čistotu může zajišťovat i vlastník domů za úhradu. Úhrada za úklid společných prostor se pak zahrne do ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu a rozúčtuje se jednotlivým nájemcům. Úklid prostor, které nejsou společné, zajišťují jednotliví nájemci bytů.

4) Čistota a úklid ve společných prostorách v domě a jeho okolí se zajišťuje v tomto rozsahu:

- mytí a stírání schodů a chodeb, zametání dvora, udržování čistoty ve společných prostorách, ve sklepě , čištění oken, zábradlí, osvětlovacích těles

- zametání chodníků, odstraňování náledí a sněhu

- udržování pořádku kolem popelnic

5) Údržbu společných prostor zajišťuje vlastník objektu.

V.

1) Vývěsky, nápisy a jiné informační zařízení může umístit v domech jen vlastník

2) O informační zařízení v každém domě pečuje pověřená osoba .

2) Vlastník domu může určit pověřenou osobu – domovníka, který bude dohlížet na provoz v domě, hlásit potřebu oprav provozovateli, případně provádět jinou dohodnutou činnost za sjednanou odměnu.

VI.

1) Ke komínovým dvířkům, hlavnímu uzávěru vody, hlavnímu vypínači elektrické energie, kanalizačním čistícím prostorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání některého bytu, nebo nebytových prostor, musí být přijato takové opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti, nebo po skončení provozu v provozních místnostech.

2) Xxxxx, která chce uzavřít domovní uzávěry výše uvedené, musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření, bylo jednotlivým nájemcům včas oznámeno.

3) Každý nájemce bytu, nebo nebytových prostorů v domě má právo na dva klíče od hlavních dveří do domu a bytu, nebo nebytových prostor.

4) Klíče od uzamykatelných prostor v domě, od místnosti, kde jsou domovní uzávěry vodovodů a jiných zařízení jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů, musí být uvedeno na orientační tabuli na nástěnce v domě.

VII.

1) V bytech lze prát v pračkách pro domácnost jen tehdy, nedojde-li tím ke zhoršení stavu používaného objektu, ani závadám v odběru teplé vody, nebo studené vody.

2) Prádelna s mandlovnou ( pokud v domech existuje ) se užívá podle pořadí stanoveného vzájemnou dohodou nájemců bytů. nedojde-li k dohodě, rozhodne domovník, pokud je zřízen, nebo zástupce pronajímatele.

3) Po použití prádelny, nebo mandlovny ji každý nájemce řádně uklidí, vyčistí a odevzdá klíč domovníkovi, nebo určené osobě. Při tom společně zkontrolují stav zařízení prádelny, nebo mandlovny, stav elektroměru a podobně.

4) Úhrada za užívání prádelny a mandlovny se neúčtuje. Uživatel uhradí náklady na spotřebovanou energii ( vodné+ el. energie )

5) Ve všech společných prostorách není dovoleno kouřit, uskladňovat předměty, rozdělovatje přepážkami a používat otevřeného ohně. Klíč od společných prostor je uložen u osoby určené vlastníkem domu a musí být kdykoliv dosažitelný. Náhradní klíč pro nutné případy musí být uložen na vhodném místě. V zimním období nesmějí být otevřena půdní okénka, ani okénka v prádelnách a sušárnách. Toto opatření se vztahuje i na okna ve sklepích v užívání nájemníků.

6) Pro užívání sušárenských prostorů platí stejné zásady jako pro užívání prádelen. Užívání pro sušení prádla je bezplatné.

VIII.

1) V oknech a balkónech obrácených do ulic a náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a podobné předměty. Proto na balkonech a oknech není dovoleno instalování rámových konstrukcí na věšení prádla apod., které by umožňovaly vyvěšovat prádlo, nebo jiné předměty, mimo květinovou výzdobu. V případě květinové výzdoby – tuto je nutno zabezpečit proti pádu.

Umísťování samostatných televizních, nebo satelitních antén podléhá řízení v souladu se zákonem o telekomunikacích a souhlasu vlastníka domu.

IX.

1) Nájemci bytů a nebytových prostor v domě jsou povinni chovat se tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, nebo užívají prostory, neobtěžovali sousedy hlukem, kouřem, pachem a podobně ( při porušení se jedná o hrubé porušení Domovního řádu a tudíž i o hrubé porušení odst. IV nájemní smlouvy ).

2) Noční klid je stanoven v době od 22,00 hodin do 6,00 hodin. Jsou ho povinni respektovat všichni uživatelé domu.

X.

Nájemci bytů mohou ustavovat domovní komise, které jsou složeny z jejich zástupců. Domovní komise zastupují nájemce bytů zejména při řešení otázek, které jsou spojeny se správou a údržbou, opravami a dále s otázkami užívání bytů, společných prostor domu a jeho okolí.

Závažné otázky projednávají na domovní schůzi, která je shromážděním všech nájemců bytů v domě. Domovní schůzi svolává pronajímatel. O závěrech přijatých na domovní schůzi se pořizuje záznam. Vyskytlé problémy lze řešit přímo v kanceláři Obecního úřadu v Bohušově s pověřenými pracovníky.

XI.

Domovní řád nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2008.

XII.

Podmínky chovu ostatních zvířat v bytových domech ( tj. psi, kočky, fretky, zpěvaví a ozdobní ptáci, akvarijní ryby, drobná laboratorní zvířata /morčata, křečci, myši, krysy/, želvy, plazi a jiné živočišné druhy ze subtropických oblastí):

- chovat jakékoliv zvíře je povoleno pokud chov nezpůsobuje hygienické nebo zdravotní závady, neohrožuje čistotu a bezpečnost v domech, na veřejných prostranstvích a neobtěžuje ostatní nájemníky a obyvatele obce.

Chov psů v bytových domech se dále upravuje takto:

a) držitel ( chovatel ) psa je povinen zajistit, aby pes nenarušoval občanské soužití v domě štěkotem, vytím, znečišťováním společných nebytových prostorů a obtěžováním spolubydlících

b) je zakázáno nechat psa volně pobíhat po společných prostorách domu, Vyhláška o chovu a držení zvířat upravuje pohyb psů mimo prostory domů

c) k chovu psa je chovatel povinen doložit písemný souhlas vlastníka domu

d) doložení písemného souhlasu podle předchozího odstavce se vztahuje zpětně i na chovatele, kteří již psy v bytových domech chovali před nabytím účinnosti tohoto domovního řádu

e) písemný souhlas k chovu psa podle předchozích odstavců je majitel psa povinen předložit účetní Obecního úřadu v Bohušově a to nejpozději do 30ti dnů ode dne vyvěšení tohoto domovního řádu

f) v případě, že majitel, který chová psa v bytovém domě, nedostane k jeho chovu souhlas vlastníka domu, je povinen psa z domu odstranit a zároveň zajistit jeho chov na jiném místě a to v termínu, který mu bude určen

V Bohušově dne 1.1.2008

...............................................................

Xx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, starosta obce B o h u š o v