O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Statutární město Kladno Odbor dopravy a služeb Vyřizuje: X. Xxxxxxxx
SMLOUVA
X.xxx..: 11 / 00S / 03
RM: 28.4.2003
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
***************************************************************************
Statutární město Kladno, zastoupené primátorem Mgr. Milanem Volfem
se sídlem v Xxxxxx, xxx. Starosty Pavla 44,272 52 IČO: 00234516
dálejen pronajímatel
OKAY s. r. o. Kšírova 32
619 00 Brno, CZ IČO: 60719257
dálejen nájemce
uzavřeli dnešního dne tuto smlouvu podle zák. 116/90 Sb. v platném znění o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
I.
Předmět smlouvy
1. Statutární město Kladno je vlastníkem objektu, který se nachází na pozemku p.ě. 3802 v k.ú. Kroěehlavy. Zápis vlastnického práva je proveden v Katastru nemovitostí pro obec Kladno, kat. území Kladno na LV Č 10001
2. Pronajímatel na základě této smlouvy pronajímá nájemci obchodní prostory v přízemí tohoto objektu o velikosti 750m2.Plán objektu s vyznačením předmětných prostor je přílohou č.l této smlouvy.Předmětem nájmu je také využívání parkovacích ploch pro osobní vozidla okolo objektu na pozemcích,které jsou ve vlastnictví pronajímatele a příjezdových komunikací-situační plánjkterý je přílohou ě.2 této smlouvy,
3. Pronajímatel prohlašujeme je oprávněný tyto nebytové plochy pronajímat jako obchodní a že jsou k takovému využití stavebně určeny a že předmět pronájmu je způsobilý pro účely uvedené v čl.II.této smlouvy.
4. Na základě předcházející dohody umožní pronajímatel nájemci vstup do předmětných prostor před jejích oficielním otevřením,a to za účelem přípravy prodejní činností.
U.
Účel nájmu
l 1. Pronajímatel dává předmětné prostory nájemci do nájmu za účelem provozování
• nákupu a prodeje domácích elektrospotřebičů a doplňkového sortimentu v rozsahu živnostenského oprávnění nájemce, (výpis z obch. rejstříku nájemce tvoří přílohu č. 3.
této smlouvy). Nájemce bude předmětné prostory využívat jako prodejnu následujícího sortimentu zboží a související služby:
a) kategorie bílá technika: pračky, chladničky, myčky, mrazničky, sporáky, trouby, mikrovlnné trouby, odsávače, jejich součásti, kombinace a příslušenství, věci podobné,
b) kategorie foto-kino: fotoaparáty, filmy, opt. přístroje jako dalekohledy, jejich příslušenství, součásti a věci podobné, sběr fotomateriálu,
c) kategorie audio-video: televize, videa, magnetofony, rádia, satel. komplety, videokamery, baterie, svítidla, nahrané i nenahrané nosiče zvukových a zvukověobrazových záznamů, jejich součásti, kombinace a příslušenství, věci podobné,
d) kategorie hodinky: hodiny, hodinky, budíky, baterie, jejich součásti, příslušenství a věci podobné
e) kategorie malé spotřebiče: kávovary, čajovary, espresa, varné konvice, kuchyňské roboty
a jejich části, toustovače, žehličky, vysavače, fény, kulmy, holicí strojky, epilátory, ventilátory, topidla, fritovací hrnce, nádobí, jejich součásti, kombinace a příslušenství, věci podobné,
f) kategorie doplňkový sortiment: plastové a kovové nádoby, drobné kuchyňské a bytové doplňky a potřeby, jejich součásti, příslušenství, doplňky a věci podobné,
g) kategorie telefony: telefonní přístroje, faxy, mobilní telefony, kopírky, jejich součásti, příslušenství, věci podobné.
h) kategorie hardware, software a příslušenství výpočetní techniky.
i) kategorie kuchyňský nábytek, jeho součásti a věci podobné.
j) finanční služby spojené s prodejem výše uvedeného zboží.
Článek III. Nájemné
Úhrada za pronájem:
1 200,-KČ/m2/rok 750 m2
Záloha na odběr energií
5 000,-Kč/měsíc .....................
900 000,- Kč/rok
...60 000,- Kč/rok
$
1. Zálohu na odběr energií za první měsíc ve výši 5 000,- Kč uhradí nájemce ke dni 10.6.2003. Další zálohy ve výši 15 000 ,- Kč uhradí v termínu čtvrtletních splátek nájemného na níže uvedený účet pronajímatele a to na základě fakturace Tyto zálohy mu budou vyúčtovány do 14 dní od převzetí smluv o dodávce energií sjejich dodavat.eli^^^^^^^_
číslo účtu^^^HKB Kladno
variabilní symbol: 021343
2. Nájemné za první měsíc ve výši 75 000,- Kč uhradí nájemce ke dni 10.6.2003 na níže uvedený účet pronajímatele.Dále bude nájemné placeno čtvrtletními splátkami ve výši 225 000,- Kč vždy předem do l.dne měsíce prvního ve čtvrtletí, tj. ledna, dubna, července a října, a ío na základě fakturace na účet pronajímatele:
číslo účtullÉ^^H KB Kladno
variabilní symbol: 115031
3. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo požadovat od nájemce úroky z prodlení stanovené podle nařízení vlády č. 142/1994 Sb,, t.j. ve výši dvojnásobku diskontní sazby stanovené Českou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení s plněním.
4. Pronajímatel si vyhrazuje právo valorizovat úhradu za pronájem tak, že smluvené nájemné je možné upravit každý rok vždy do 28. února dohodou účastníků této smlouvy, s přihlédnutím k míře státem uznané inflace za předchozí rok a s přihlédnutím ke změnám nájemného na trhu v regionu města. A to od roku 2005.
rv.
Práva a povinnosti
1. Při odevzdání nájemních prostor a parkovacích míst pronajímatelem nájemci sepíší oprávnění zástupci smluvních stran protokol popisující stav nájemních prostor a parkovacích ploch. Viz.příloha č.4
2. Nájemce je seznámen se stavem pronajímaných nebytových prostor. Zavazuje se, že je bude udržovat v řádném stavu a na své náklady hradit běžnou údržbu ve smyslu nařízení vlády č. 258/1995 Sb. ve znění jeho pozdějších změn a doplňků. Za běžnou údržbu se považuje údržba do hodnoty 3000 Ke na jednotlivou věc(opravu).
3. Nájemce je povinen provádět čištění chodníků a prostranství před pronajatým prostorem.
4. Nájemce je povinen zajistit splnění všech podmínek požární ochrany a všech předpisů souvisejících s provozem a zabezpečením pronajatých prostor. Za veškeré škody, které by vznikly nesplněním těchto podmínek, nese plnou odpovědnost nájemce.
5. Na výzvu je nájemce povinen umožnit přístup pracovníkům pronajímatele. V případě havárie, popř. jiné situace vyžadující okamžitý přístup do pronajatých prostor,
odpovídá jméno tel.J
těchto míst nájemce nebo , jeho zástupce:
?...... adresa
6. Nájemce může provádět stavební úpravy a udržovací práce, které vyžadují souhlas stavebního úřadu jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečných průtahů oznámit pronajímateli potřebu nutných oprav a umožnit jejich provedení.Pronajímatel se v této souvislosti zavazuje udělat tyto opravy v co nejkratším termínu a to tak,aby činnost nájemce byla co nejméně narušená. V případě,že se jedná o opravy,které mohou zapříčinit poškození majetku nájemce vykoná pronajímatel tyto opravy ve lhůtě do 5 dnů,pokud tyto opravy v této době neudělá,může nájemce tyto opravy udělat sám a je oprávněn je kompenzovat z nájemného. V ostatních případech je tato lhůta stanovena do 10 dnů. Nájemce přebírá veškerou odpovědnost za škody vzniklé nesplněním této povinnosti.7
7. Xxxxxxx se zavazuje vrátit nebytový prostor minimálně ve stavu, v jakém byl převzat
viz.příloha č.4, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Zápis o převzetí nebytového prostoru zpět pronajímateli se okamžikem podpisu stává součástí této smlouvy s následkem uplatnění nároku na náhradu škody.
8. Tato smlouva vylučuje uzavření jakéhokoliv podnájemního vztahu nájemce třetí osobou.
9. Pronajímatel umožní nájemci opatřit budovu vlastními reklamními tabulemi o ploše do 00x0.Xx dne ukončení nájemní smlouvy nebo předčasného ukončení nájemní smlouvy musí nájemce na svoje náklady z pronajatých prostor a parkovacích ploch toto označení odstranit.Plánek rozmístnění reklam viz.příloha 5.5
V.
Časové určení
1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1.6.2003
a uzavírá se na dobu u r č i t o u do 30.5.2005 s tím , že pokud nájemce neobdrží do 31.11.předchozího roku výpověď smlouva se vždy o rok prodlužuje.
2. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) odstoupením pro porušení podmínek smlouvy, tzn.: jestliže nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou, porušuje povinnosti stanovené v bodě IV. této smlouvy, je v prodlení s placením nájemného o více než 14 dní nebo je v prodlení s placením plateb, které vyplývají z vyhlášek města Kladna (jakékoliv dluhy vůči městu a magistrátu města Kladna) o více než 30 dní. Před případným odstoupením od smlouvy z těchto důvodů se pronajímatel zavazuje nejdříve nájemce upozornit formou doporučeného dopisu na možnost odstoupení od smlouvy s uvedením důvodů,na základě kterých by toto odstoupení mohlo být podané.Současně poskytne pronajímatel nájemci 14. denní náhradní lhůtu na nápravu závadného stavu.Až v případě neodstranění tohoto závadného stavu může pronajímatel zaslat nájemci toto odstoupení od smlouvy.
b) písemnou dohodou smluvních stran
3. Nájemce souhlasí s tím, že do skončení nájmu vyklidí nebytové prostory a pokud tak neučiní, zaplatí za každý den prodlení vyklizení smluvní pokutu ve výši 500,- Kč.
VL
Závěrečná ustánovení
1. Záměr města Kladna uzavřít tuto nájemní smlouvu byl zveřejněn dle zák. č. 128/00 Sb. na úřední desce v termínu od 7.4. do 22.4.2003 a schválen radou města dne 28.4.2003
2. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí obecně platnými právními předpisy.
3. Nájemce odpovídá za dodržování platných zákonů, vyhlášek a ostatních předpisů vztahujících se na předmět činnosti, za účelem, pro které si halu pronajal.3
3. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze po vzájemné dohodě písemnými dodatky, které obě
smluvní strany podepíší.
4. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a smluvní strany výslovně prohlašují, že souhlasí s jejím ustanovením a že smlouva je sepsána podle jejich svobodné vůle.
5. Smluvní strany nejsou oprávněny sdělovat třetím stranám poznatky získané z titulu plnění smluvních podmínek dojednaných v této smlouvě vyjma státem stanovených právních předpisů.Dále se zavazují zdržovat se jakéhokoliv jednám,které by mělo za následek poškození obchodního jména a chráněných zájmů druhé smluvní strany.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech exemplářích.přičemž každá xxxxx obdrží po dvou vyhotoveních.
V Kladně dne: £0$3 V Kladně dne: (Jj. $
Pronajímatel: N áj e mc e:
Xxxxx Xxxxxxx Č.OpHIH
Seznam příloh:
1. Plánek pronajímaných prostor
2. Plánek parkoviště
3. Výpis z OR
4. Zápis o stavu přebíraných prostor
5. Nákres rozmístnění reklam
mw
v
# Ě
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného Kraj o kým soudem v Brně oddíl C, vložka 16352
Den zápisu: 30. srpna 1994 Obchodní f irrr.a : OKAY s . r. o.
Sídlo: Brno, Kšírova 504/32, PSČ 619 00
Identifikační číslo: 60 71 92 57
Právní forma: Společnost s ručením omezeným Předmět podnikání:
-obchodní živnost-koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej
-činnost účetních poradců, vedení účetnictví
-poskytování software a poradenství v oblasti hardware a software
-zpracování dat, služby databank, správa sítí
-činnost podnikatelských, finančních, organizačních a ekonomických poradců
-poradenská činnost v oblasti společenských věd a rozvoje osobnosti
-reklamní činnost a marketing
-pořádání odborných kurzů, školení a jiných vzdělávacích akcí včetně lektorské činnosti
Statutární orgán jednatel: ing. Xxxxxxx
Brno,
den vzniku funkce-. 30. srpna 1994 Způsob zastupování:
za společnost jedná a podepisuje jednatel
Společníci:
ing. č.
Brno, PS
) Vklad: 15 000 000», - Kč
Splaceno: 15 000 000,- Kč
Obchodní podíl: 50 Xxxxxxx Xxxxxx dat.nar.
B 1180 Brusel,
Vklad: 15 000 000/- Kč
Splaceno: 15 000 000,- Kč
Obchodní podíl: 50%
Základní kapitál: 30 000 000,- Kč
Belgie
Správnost tohoto výpisu se potvrzuje Krajský soud v Brně
a
Odesílatel:
Magistrát města Kladna Odbor dopravy a služeb/
M.4y0G//C'jfoDEJKA ~
Adresát: Ot^ f.r.0.
k/^krn, $1/
fa /f M i /i
4
Protokol o provedených pracích dle požadavků a předání požadovaného materiálu
„ Hala městské tržnice - Kladno , Americká ul.“
• Odstraněny zbytky starého poškozeného obložení z prodejny
• Vyspraveny poškozené částí zdivá (sádrování) 750m2
• Prodejna vymalovaná barv ou s požadovanou pigmentaci RALL 1003
• Rozdíl mezi bílou barvou a pigmentaci činil + barva 3 3 62,-Kč
• Zázemí prodejny vymalováno bílou barvou s šedým soklem
• Odstraněn zateplovací štít nad dělící stěnou
• Proveden ruční úklid po malování (mimo podlah)
• Provedeno a strojní mytí celé podlahové plochy
• Provedeno umytí čelního štítu
• Odstraněny graffiti z vnějších stěn cca 100 m2
• Opraveny a vyčištěny okapové žlaby
• Vysokotlakým protlakem a vyčištěny kanalizační vpusti
• Opravena elektroinstalace v zázemí prodejny
• Předáno 28 kg barvy Ecocolor in RALL 1003 sádrokartonáfské firmě
KL - séřyis s.r.o.
Milady tjbi^kové 2725
27722/5,/3pf Kladno
ICO: 25731G^^^»H25738577
c