Domovní řád

Domovní řád

domů Na Pankráci čp. 932,949,994,998 a 999

Čl. 1

Úvodní ustanovení

Domovní řád podrobněji upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostor a společných částí domu v domech bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem nebo družstvem a nájemcem bytu nebo nebytového prostoru je stanovena zákonem č. 89/2012 Sb. Občanským zákoníkem a stanovami družstva.

Čl. 2

Základní pojmy

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.

2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti, garáže a ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu a nejsou jimi ani společné prostory (části) domu.

3. Příslušenství bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box)

4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony a lodžie (1), terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, rozvody plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. oplocení) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství.

(1)Balkony a lodžie, které slouží jen nájemci bytu, jsou společnými částmi domu s právem výhradního užívání nájemcem bytu.

Čl. 3

Práva a povinnosti z nájmu bytu

1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje zák. č.89/2012 Sb. zejména v části IV., hlavě druhé, díl druhý, § 2235 – 2301.

2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

3. Bytové družstvo je oprávněno po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) nebo provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidla tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. V zájmu prevence násilného zpřístupnění bytu je

vhodně, aby nájemce při dlouhotrvající nepřítomnosti sdělil družstvu kontaktní údaje osoby zmocněné jím ke zpřístupnění bytu.

4. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Přitom odpovídá za řádné užívání bytu i domu všemi osobami, které s ním bydlí, které jsou u něho v podnájmu a které ho navštěvují. Dále je nájemce povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.

5. Upravuje – li nájemce byt na základě dohody o provedení stavební úpravy, je povinen umožnit na vyzvání prohlídku bytu za účelem ověření, zda stavební úprava je prováděna v souladu s dohodou a zda nedochází k zasahování či k ohrožení společných částí domu.

6. Nájemce se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě či změně domu řádně projednané a schválené členskou schůzí družstva.

7. Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

Čl. 4

Držení domácích zvířat

1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě.

2. Každý chovatel zvířete je povinen učinit taková opatření, aby chovem nebyl ohrožen život, zdraví a majetek jiných osob. Při pohybu chovatele se zvířetem ve společných prostorách domu musí zvíře zajistit tak, aby nemohlo poškodit společný majetek, nemohlo obtěžovat a ohrožovat jiné osoby.

Čl. 5

Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domů

1. Společné části domů se užívají k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách vyjma balkonů, lodžií s právem výhradního užívání a kočárkáren, dovoleno. To platí i pro parkování motorových vozidel na zpevněné ploše před domem bez ohledu na to, kdo je jejich vlastníkem nebo držitelem. Výjimky mohou být povoleny představenstvem družstva, které stanoví pro tuto výjimku konkrétní podmínky.

2. Xxxxx, která chce uzavřít domovní uzávěry vody, plynu apod., musí předem zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo jednotlivým nájemcům včas oznámeno.

3. Nájemci jsou povinni zejména:

- zachovat volný přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům,

- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně

- zabezpečit, aby věci uložené ve společných prostorách a sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců a zápachu.

Čl.6

Sušárny a kočárkárny

Ve společných prostorách sušáren a kočárkáren jsou nájemci povinni dodržovat čistotu a pořádek a nesmí zde ukládat věci, které svou povahou neodpovídají účelu těchto prostor.

Čl.7

Vyvěšování a umísťování věcí

1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěny v domech jen se souhlasem představenstva družstva.

2. V každém domě je instalována informační deska. O desku pečuje pověřený člen představenstva družstva.

3. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty.

4. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.

5. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.

Čl. 8

Zajištění pořádku a čistoty v domě

1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.

2. Nájemci bytů nebo jiné zjištěné osoby (i právnické) jsou povinni neprodleně odstranit jakékoliv mimořádné znečištění společných prostor v domě, chodníků apod., které způsobili, jinak bude odstraněno na jejich náklad.

3. Ve společných prostorách domu, a to včetně balkonů a lodžií s právem výhradního užívání a venkovních prostor před domy až po oplocení zahrádek je zakázáno kouřit a používat otevřeného ohně.

Čl. 9

Klid v domě

1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi.

2. V době od 22.00 do 6.00 hod. jsou nájemci povinni dodržovat noční klid.

3. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.

Čl. 10

Závěrečná ustanovení

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.

2. Ustanovení, která stanoví práva a povinnosti nájemci bytu se vztahují rovněž na nájemce nebytových prostor.

Domovní řád byl schválen představenstvem družstva dne 31.10.2018 a nabývá účinnosti dnem 1. února 2019.