Úvodní ustanovení

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

Město Chrastava, se sídlem nám. 1. máje 1, 463 31 Chrastava, zastoupené starostou Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxx,

IČ 00262871,

DIČ CZ00262871,

na straně jedné (dále jen pronajímatel)

a

……………………………………………………………………………………………… na straně druhé (dále jen nájemce)

uzavírají v souladu s § 2302 a následujícím zákonem č. 89/2012 Sb. v platném znění (dále jen

„OZ“), tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání:

I.

Úvodní ustanovení

Pronajímatel je vlastníkem objektu čp. 709, Střelecký vrch, Chrastava, který je součástí stavební parcely č. 812 o výměře 331 m2 – objekt občanské vybavenosti, v katastrálním území Chrastava I, uvedený nemovitý majetek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec na listu vlastnictví 1 pro katastrální území Chrastava I, obec Chrastava dále jen „Objekt“.

II. Předmět pronájmu

Pronajímatel pronajímá nájemci v Objektu čp. 709 prostor sloužící k podnikání o výměře 55 m2. Jedná se o přízemní místnosti, které se nacházejí po levé straně zadního levého vchodu budovy a ideální dvě třetiny vchodové chodby.

Nájemce předmět nájmu do nájmu přijímá za podmínek uvedených v této smlouvě a pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci nerušený výkon nájemního práva po dobu trvání nájemního vztahu.

Součástí pronajímaného majetku je rovněž zařízení, které je uvedeno v předávacím protokolu, který bude sepsán mezi zástupcem ORM pronajímatele a nájemcem nejdéle do 15. 8. 2017.

III.

Účel nájmu

Pronajímatel pronajímá prostor sloužící k podnikání nájemci za účelem zřízení a provozování prodejny potravin.

Nájemce nese zodpovědnost za provozování činnosti v souladu s obecně závaznými předpisy.

Ke změně činnosti prováděné v pronajatém prostoru musí mít nájemce písemný souhlas pronajímatele.

Předmět pronájmu pronajímá pronajímatel nájemci za podmínek a k účelu v této smlouvě dále uvedených, ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy a nájemce prohlašuje, že je mu znám stavební i technický stav pronajímaného majetku a ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy, jej do nájmu přijímá.

Nájemce se zavazuje, že nebude pronajatý prostor využívat k činnostem, které nejsou předmětem nájemní smlouvy.

IV.

Nájemné

1. Nájemné se dle § 2218 OZ platí měsíčně pozadu.

2. Nájemce se zavazuje uhradit na účet správce nemovitostí města Chrastava, MBD Chrastava, č. ú. 29022-0984852379/0800, var. symbol 019/0709/001 u České spořitelny, a.s., nájemné, určené takto:

a) Základní nájemné je stanoveno na 64,--Kč/1 m2 měsíčně (3.520,-- Kč/měsíc), což činí 42.240,-- Kč za rok (slovy: čtyřicetdvatisícedvěstěčtyřicet korun českých), splatných ve dvanácti měsíčních splátkách ve výši 3.520,-- Kč, vždy nejpozději do prvního dne kalendářního měsíce následujícího po uplynutí kalendářního měsíce trvajícího nájmu, pokud není dále stanoveno jinak.

b) Po dobu tří kalendářních měsíců ode dne zahájení nájmu a dále v těch kalendářních měsících, ve kterých bude v prodejně skutečně realizován prodej zákazníkům v souladu s čl. VI odst. 1, bude základní nájemné uvedené v bodu a) z důvodu naléhavé potřebnosti provozu prodejny pro obyvatele sídliště sníženo na 1,--Kč/1 m2 měsíčně, což činí 660,-- Kč za rok (slovy: šestsetšedesát korun českých), splatných ve dvanácti měsíčních splátkách ve výši 55,-- Kč, vždy nejpozději do prvního dne kalendářního měsíce následujícího po uplynutí kalendářního měsíce trvajícího nájmu

3. Trvá-li nájem při jeho zahájení, případně ukončení pouze po část kalendářního měsíce, vypočte se výše nájmu jako poměrná část.

V.

Náklady spojené s provozem

Předmětem nájemného není úhrada nákladů za spotřebovanou el. energii, teplo, vodné a stočné, odvoz odpadů a další platby za služby spojené s předmětem pronájmu. Tyto náklady uhradí nájemce příslušnému dodavateli médií či služeb nebo vznikne-li po dobu platnosti této smlouvy povinnost pronajímatele některý z uvedených nákladů uhradit, je povinností správce nemovitostí města Chrastava, MBD Chrastava, do 10 dnů od jejich vzniku tyto přefakturovat nájemci a tento se zavazuje je neprodleně uhradit.

Nájemce se zavazuje hradit na výše uvedený účet zálohu na vytápění a teplou vodu ve výši 1.200.- Kč měsíčně, za vodné a stočné ve výši 250,- Kč měsíčně, splatných ve splátkách v termínech shodných s platbou nájmu. Zálohy podléhají ročnímu vyúčtování. Výše záloh se může měnit pouze na základě požadavku dodavatelů energií, či médií.

VI.

Nájemce se zavazuje

1. Uskutečňovat prodej potravin v pronajatém prostoru minimálně 5 dnů v každém kalendářním týdnu v časovém rozsahu minimálně 30 hodin v každém z těchto týdnů.

2. Zajistit na vlastní náklady a na své jméno zřízení odběrného místa elektřiny.

3. Zajišťovat povinnosti vyplývající z platných předpisů BOZP a PO na svůj náklad a svými silami.

4. Vybavit pronajatý prostor prostředky požární ochrany (hasicí přístroje) dle požadavků na provozovanou činnost, ve smyslu platných předpisů, vč. provádění pravidelných revizí a kontrol.

5. Instalovat elektrické a tepelné spotřebiče dle návodů od výrobce a zajistit a provádět pravidelné kontroly těchto zařízení ve lhůtách daných právním předpisem.

6. Udržovat pronajatý majetek v řádném stavu.

7. Nájemce je povinen hradit drobné opravy pronajatého prostoru související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Tyto drobné opravy a náklady vymezují strany dohodou shodně s vymezením uvedeným v nařízení vlády, kterým se provádí občanský zákoník. Nájemce tyto drobné opravy a náklady spojené s údržbou prostoru nehradí v případě, že jejich potřeba vznikla pouze jako důsledek oprav, které jinak hradí pronajímatel.

8. Ručit za případné škody, které vzniknou v souvislosti s nájmem předmětného majetku a činností nájemce pronajímateli nebo třetím osobám.

9. Nepřenechat pronajatý majetek nebo jeho část do užívání jiné osobě bez souhlasu pronajímatele. Pokud tak učiní je takováto podnájemní smlouva neplatná a porušení tohoto zákazu je považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy.

10. Veškeré stavební úpravy pronajatých nebytových prostor, případně rekonstrukce, modernizace a jiné zásahy (změny pronajatého majetku) je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V opačném případě odpovídá pronajímateli za škodu takto způsobenou.

11. Název provozovny vyvěsit se souhlasem ORM a OVÚS MěÚ Chrastava. Při skončení nájmu odstranit název provozovny na vlastní náklady.

12. Po ukončení nájmu předat majetek ve stavu odpovídajícím stavu před počátkem nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně pouze se změnami, které písemně odsouhlasil pronajímatel.

13. V případě ukončení nájmu, nést odpovědnost za poškození, zničení nebo ztrátu a bere na vědomí, že v těchto případech nahradí určenou odpovídající částku.

14. Pojistit svá zařízení v domě proti ohni, živelným pohromám a případným dalším škodám; nájemce je odpovědný za pojištění činnosti v pronajatých prostorách prováděné.

15. Umožnit pracovníkům (zástupcům) pronajímatele vstup na písemnou výzvu do předmětného prostoru určeného k podnikání za účelem ověření způsobu jeho užívání.

16. Nájemce je povinen dodržovat ustanoví domovního řádu, podílet se na udržování čistoty i pořádku v Objektu.

17. Při uzavření prodejny na dobu delší než týden je nájemce povinen předem toto uzavření písemně ohlásit pronajímateli a v období uzavření mu bude účtováno základní nájemné podle čl. IV. odst. 2 a).

VII.

Další ujednání

1. V případě, že dojde k převodu vlastnictví k nemovitostem, jejich součástí je uvedený prostor sloužící k podnikání, přechází práva a povinnosti z této smlouvy na nabyvatele.

2. Nájemci je umožněno na vlastní náklady odstranit příčku – viz půdorysný plán přízemí. Po ukončení nájmu po něm nebude obnovení této příčky požadováno.

VIII.

Doba pronájmu a způsob jeho ukončení ujednání

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1. 8. 2017.

2. Nájem končí

a) uplynutím výpovědní doby u výpovědi dané v souladu s ustanovením § 2312 NOZ

b) dohodou obou smluvních stran

3. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi.

IX.

Ustanovení společná a závěrečná

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami po schválení příslušným orgánem města, účinnosti pak nabývá dnem podpisu protokolu o předání a převzetí dle čl. II.

2. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy touto smlouvou založené či v souvislosti s ní vznikající řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po jednom obdrží nájemce a správce nemovitosti (MBD Chrastava) a dva pronajímatel.

4. Obě smluvní strany shodně konstatují, že ustanovení obsažená v této smlouvě vyjadřují jejich svobodnou vůli, což potvrzují svými podpisy.

5. Nedílnou součástí této smlouvy je:

Příloha č. 1 – dispoziční plánek vymezených prostor pro podnikání

Chrastava …………….. Chrastava ……………..

Za pronajímatele: Za nájemce:

……………………………….. ………………………………..

Město Chrastava

Xxx. Xxxxxxx Xxxxx ……………………..

starosta