K u p n í s m l o u v a o prodeji nemovité věci uzavřená podle ust. § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
č. 3781-49/2022
K u p n í s m l o u v a
o prodeji nemovité věci uzavřená podle ust. § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nové Satalice, spol. s r.o.
se sídlem: Xxxxxxx 000/00, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxx
zapsaná v obchodním rejstříku pod značkou C 84234 vedená u Krajského soudu v Ostravě
zastupující osoby: Xxxxxx Xxxxxx, jednatel, Xxx Xxxxxxx, jednatel
IČO: 09732799, DIČ: CZ09732799
bankovní spojení: Raiffeisenbank, a.s.
číslo účtu: 3114852002/5500
(dále jen „prodávající“)
a
Městská část Praha - Satalice
X Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxxxxx
zastupující osoba: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, starostka Městské části Praha - Satalice
IČO: 00240711, DIČ: CZ00240711
Bankovní spojení: PPF banka, a.s.
Číslo účtu: 502655998/6000
(dále jen „kupující“)
Článek I
Předmět smlouvy
1.1 Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemků p.č. 518/14 (jiná plocha), 518/15 (jiná plocha), 542/1 (ostatní komunikace), 544/2 (trvalý travní porost) v katastrálním území Satalice a obci Praha. Uvedené nemovité věci jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1034 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha.
Článek II
Ujednání o prodeji
2.1 Prodávající prodává nemovitou věc popsanou v článku I odst. 1.1 této smlouvy spolu se všemi součástmi kupujícímu, který ji takto od prodávajícího kupuje a nabývá do vlastnictví hlavního města Prahy, do svěřené správy kupujícího.
2.2 Kupující prohlašuje, že je oprávněn při nabývání nemovité věci v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a obecně závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, jednat vlastním jménem.
Článek III
Kupní cena a její úhrada
3.1 Kupní cena nemovité věci dle článku I odst. 1.1 této smlouvy je stanovena dohodou smluvních stran ve výši ve výši 4.891.720,00 Kč (čtyři miliony osm set devadesát jedna tisíc sedm set dvacet korun českých). V uvedené kupní ceně jsou zahrnuty všechny daně, poplatky apod. Výše kupní ceny byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 3781-49/2022 vypracovaného dne 26.10.2022 Xxxxx Xxxxxxxxx, se sídlem Nad Úžlabinou 3212/30, 10800 Praha 10.
3.2 Kupní cena ve výši 4.891.720,- Kč bude kupujícím prodávajícímu uhrazena v plné výši na účet prodávajícího č. 3114852002/5500, vedený u Raiffeisenbank, a.s. variabilní symbol 00240711, a to do 30 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedení vkladu do katastru nemovitostí kupujícímu, to vše za podmínky, že nemovitá věc nebude zatížena žádnou právní vadou (zástavním právem, věcným břemenem, poznámkou o zahájení exekuce, plombou apod.) vyjma těch případných vad, jejichž původ je v jednání kupujícího a vyjma Věcných břemen definovaných v článku IV odst. 4.2. Za den zaplacení kupní ceny se považuje den připsání platby na účet prodávajícího.
Článek IV
Předání a stav nemovité věci
4.1 Prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření kupní smlouvy je nemovitá věc dle článku I v jeho výlučném vlastnictví. Prodávající dále prohlašuje, že:
nemovitá věc nemá žádné právní vady, vyjma těch uvedených na LV ke dni podpisu této smlouvy;
na nemovité věci neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádné právní vady, zejména na ně neváznou žádná zástavní práva, reálná břemena, předkupní práva, služebnosti, předkupní práva, práva nájmu či pachty, ani jiná práva třetích osob, která by bránila či omezovala výkon vlastnického práva k nemovité věci, a to vše vyjma těch právních vad uvedených na LV ke dni podpisu této smlouvy;
ve věci právně související s nemovitou věcí není vedeno soudní ani jiné řízení, které by dispozici s nemovitou věcí jakkoli ovlivňovalo či omezovalo, popřípadě soudní ani jiné řízení, které by se nemovité věci jakkoli právně dotýkalo;
vůči němu a/nebo nemovitým věcem neprobíhá žádné soudní, správní, exekuční, vykonávací nebo jiné obdobné řízení, v jehož důsledku by mohla být nemovitá věc nebo její část zatížena nebo by s ní mohlo být jinak nakládáno ať dobrovolně či nedobrovolně, a žádné takové řízení nehrozí; nemovitá věc není předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani předmětem výkonu soudního nebo správního rozhodnutí, neváznou na nich žádné daňové nedoplatky a nemovitá věc ani žádná její část nebyla vložena do základního kapitálu obchodní společnosti nebo družstva;
není proti němu vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato skutečnost hrozila;
nebyla k vymožení pohledávky za ním nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů; řádně hradí veškeré svoje zákonné povinnosti, zejména daňové, není si vědom existence rizika zřízení zástavního práva k nemovité věci nebo jiné sankce, v důsledku které by kupující vynakládal další prostředky ve vztahu k nemovité věci;
neexistují žádné smlouvy, dohody, splatné pohledávky či vedlejší ujednání, které by zakládaly a/nebo zakládají práva k nemovité věci, či omezují vlastnické právo k nemovité věci, ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně nemovité věci podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto (resp. jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují), a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně nemovité věci podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto;
si není vědoma žádných faktických vad nemovité věci nad rámec obvyklého opotřebení, ani vad ohrožujících zdraví nebo život, statických vad či poruch;
uzavřením této smlouvy neporušuje žádnou svou smluvní nebo zákonnou povinnost.
4.2 Kupující prohlašuje, že je obeznámen s faktickým a právním stavem prodávané nemovité věci a že tedy nemovitou věc kupuje ve stavu, v jakém ta se nachází ke dni uzavření této smlouvy. Kupující si je vědom skutečnosti, že na prodávaných pozemcích p.č. 542/1 a 544/2 vše v k.x. Xxxxxxxx jsou zřízena věcná břemena na základě vkladových řízení V-38102/2017-101 (právo chůze a jízdy), V-66587/2017-101(služebnost inženýrské sítě vodovodního potrubí) (dále společně jako „Věcná břemena“). Kupující si je vědom skutečnosti, že v prodávaném pozemku mohou být uložena další vedení inženýrských sítí z doby, kdy k těmto vedením vznikala zákonná věcná břemena, která se nezapisovala do evidence nemovitostí či katastru nemovitostí.
Článek V
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
5.1 Obě smluvní strany souhlasí s tím, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, v katastru nemovitostí obce Praha a v katastrálním území Satalice proveden vklad vlastnického práva podle této smlouvy. Návrh na vklad podá kupující, který rovněž ponese náklady spojené s provedením vkladu vlastnického práva.
5.2 Vkladem vlastnického práva přechází vlastnictví, veškerá práva a povinnosti související s nemovitou věcí na hlavní město Prahu a do svěřené správy kupujícího, a to s právními účinky k okamžiku podání návrhu na vklad vlastnického práva ke shora uvedenému katastrálnímu pracovišti.
5.3 Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost s cílem dosáhnout vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Smluvní strany prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu.
Článek VI
Odstoupení od smlouvy
6.1 Kterákoliv smluvní strana je oprávněna odstoupit od této smlouvy písemným oznámením zaslaným druhé smluvní straně, jestliže bude vydáno rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, vyjma nedostatků odstranitelných součinností smluvních stran a kupující je rovněž oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že se prohlášení a ujištění prodávajícího uvedená v článku IV. této smlouvy ukáží být nepravdivá.
Článek VII
Závěrečná ujednání
7.1 Tato kupní smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž k návrhu na vklad bude připojen jeden stejnopis a po jednom stejnopisu obdrží prodávající a kupující.
7.2 Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, a s tímto uveřejněním souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí kupující bez zbytečného odkladu po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
7.3 Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem městské části Praha Satalice na zasedání konaném dne 12.12. 2022, usnesení č. 1/2/2022.
7.4 Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že tato vyjadřuje jejich skutečnou a svobodně projevenou vůli a na důkaz úmyslu být vázány ustanoveními této smlouvy připojují své podpisy:
V Praze dne V Praze dne
Xxxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx
jednatel starostka
Nové Satalice, spol. s r.o. Městská část Praha - Satalice
Xxx Xxxxxxx
jednatel
Nové Satalice, spol. s r.o.
4