Rezident Park 13 s.r.o.
Rezident Park 13 s.r.o.
člen Skupiny Metrostav
Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
IČ 117 17 513 DIČ CZ11717513
Společnost je zapsána v OR u MS v Praze, spis. zn. C 353396
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxx.xx
OBCHODNÍ PODMÍNKY projektu XxXX Xxxxx
Zahájení výstavby: 2. čtvrtletí 2024
Předpokládané zahájení kolaudace: 1. čtvrtletí 2026
Investor, prodávající: | Rezident Park 13 s.r.o. |
se sídlem: | Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx |
IČO: | 117 17 513 |
DIČ: | CZ11717513 |
bankovní spojení: | Komerční banka, a.s. |
číslo účtu: | 123-3116610277/0100 |
telefonické spojení: | 266 017 029, 266 017 011 |
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, spis. zn. C 353396 |
Realitní centrum, kontaktní místo: | Metrostav Development a.s. |
se sídlem: | Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx |
IČO: | 284 40 412 |
DIČ: | CZ28440412 |
e-mail: | |
telefonické spojení: | 000 000 000 |
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, spis. zn. B 14524 | |
(dále také jen „MD“) |
Manažer klientských změn: | Naconi s.r.o. |
se sídlem: | Xxxxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxxxxx |
provozovna: | Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxxxxx |
IČO: | 242 15 121 |
DIČ: | CZ24215121 |
e-mail: | |
telefonické spojení: | 734 201 634 |
Hypoteční úvěry: | Hyposervis Consulting a.s. |
se sídlem: | Xxxxxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx Xxxxx |
IČO: | 248 41 862 |
DIČ: | CZ24841862 |
e-mail: | |
telefonické spojení: | 737 287 478 |
1. Postup při koupi jednotky
I. Výběr jednotky
Jednotku v nabízeném projektu si je možné vybrat:
• na webových stránkách projektu xxx.xxxxxxxxx.xx
• na schůzce s makléřem MD v centrále společnosti Metrostav a.s.,
Realitní centrum Metrostav Development a.s., Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
Předběžně poptaná / předběžně rezervovaná
je Vámi vybraná jednotka, která může být rezervována max. na 5 pracovních dnů. Po uplynutí této doby je třeba uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní, případně byt závazně rezervovat uzavřením rezervační smlouvy.
II. Rezervační smlouva
Na vyžádání lze uzavřít rezervační smlouvu. Rezervace se stává závaznou po uzavření rezervační smlouvy a úhradě rezervačního poplatku (viz splátkový kalendář níže).
Doba trvání rezervace
Rezervační doba běží od zaplacení rezervačního poplatku ve výši 100.000,- Kč, a to v délce 30 dní.
V případě neuhrazení rezervačního poplatku v uvedené časové lhůtě (5 dnů od podpisu rezervační smlouvy), rezervační smlouva zaniká.
Způsob financování
Rozhodnete-li se financovat část kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru, zajistili jsme pro Vás odbornou pomoc při zprostředkování úvěru společností Hyposervis Consulting a.s. (kontakt na straně 1), která Vám zprostředkuje úvěr v předjednaném postupu u vybraných bank a koordinuje plnění podmínek poskytnutí hypotečního úvěru, a to bez jakýchkoli poplatků této společnosti z Vaší strany.
V případě nutnosti přípravy podkladů pro Vámi individuálně sjednané banky (bez využití našeho partnera Hyposervis Consulting a.s.) Vám budou účtovány náklady na pořízení předmětných podkladů vč. nákladů na práci příslušného zaměstnance prodávajícího.
Termín pro předložení úvěrové smlouvy je stanoven v SOSB (s ohledem na postup výstavby, obvykle 3 měsíce po podpisu SOSB).
Pokud v souladu s podmínkami rezervační smlouvy neuzavřete smlouvu o smlouvě budoucí kupní z důvodů na Vaší straně, bude rezervační poplatek započten na smluvní pokutu a jednotka bude uvolněna do prodeje.
III. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSB)
Je smlouva, která především vymezuje:
• předmět převodu, tedy Vámi vybranou jednotku
• kupní cenu a způsob jejího uhrazení
• termíny dokončení stavby a předání jednotky
• možnosti klientských změn
• a další podmínky, nezbytné k uzavření kupní smlouvy.
V případě požadavku klienta na změnu již uzavřené smlouvy (změna financování, změna splátkového kalendáře apod.), podléhá tato změna předchozímu schválení prodávajícím. Klient je po odsouhlasení požadované změny prodávajícím povinen uhradit před přípravou dodatku k SOSB poplatek za takovou změnu. Příprava dodatku je zpoplatněna částkou 5.000,- Kč. Dodatky týkající se klientských změn vybavení jednotky mají samostatné sazby, viz níže.
Převod smlouvy rezervační nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní na jiného kupujícího je možný pouze se souhlasem prodávajícího formou písemného dodatku k SOSB a podmínky takového převodu budou prodávajícím a kupujícím sjednány individuálně.
IV. Klientské změny
U manažera klientských změn budete moci do data určeného budoucím prodávajícím provést výběr standardu, nadstandardu, popřípadě změnu dispozice Vaší jednotky. Manažer klientských změn Xxx poradí při řešení Vašich požadavků, vyčíslí a sjedná s Vámi cenu klientské změny a dohlédne na její realizaci. Manažer KZ má právo odmítnout požadavky na klientské změny mimo povolené oblasti.
Doporučujeme Vám sjednat si schůzku s manažerem klientské změny bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní (kontakt na straně 1).
Kategorie klientských změn (KZ):
Zadání KZ je možné pouze do data stanoveného v příloze SOSB.
KZ S – KLIENTSKÁ ZMĚNA VARIABILNÍCH STANDARDNÍCH MATERIÁLŮ
Výběr standardních materiálů zařazených do standardního vybavení bez dopadu do množství (výměry, počty) a způsobu montáže, bez úprav projektové dokumentace
- bez poplatku
KZ VP – KLIENTSKÁ ZMĚNA VYBRANÝCH POLOŽEK
Výběr z předem připravených balíčků nadstandardních materiálů a vybavení i změny projektové dokumentace.
- Poplatek dle ceníku KZRS
KZ M – KLIENTSKÁ ZMĚNA NADSTANDARDNÍCH MATERIÁLŮ
Záměna standardního vybavení za nadstandardní, nebo výběr standardního vybavení ve větším či menším rozsahu, bez dopadu na úpravy projektové dokumentace
Změny obkladu, dlažby, zařizovací předměty, vodovodní armatury, podlahové krytiny standardní výšky, vnitřní dveře, materiál a barva koncových prvků elektra.
- poplatek 8.000,- Kč bez DPH
KZ TZB – KLIENTSKÁ ZMĚNA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE INSTALACÍ
Změny umístění nebo počtu zařizovacích předmětů, topných těles, vývodů vody, odpadů, vzduchotechniky, vývodů a koncových prvků elektroinstalace,
Změny tloušťky podlahových krytin s dopadem na změny tloušťky podlahové vrstvy, otáčení interiérových dveří, rozsah instalačních přizdívek v koupelnách, na WC a
v kuchyňských koutech, změnu vodovodních baterií za podomítkové se změnou rozvodů vodoinstalace, případně změnu kladečského výkresu obkladů s následnou nutností posunu vývodů jednotlivých zařizovacích předmětů
- poplatek 25.000,- Kč bez DPH
KZ AST – KLIENTSKÁ ZMĚNA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE DISPOZICE
Dispoziční změny, posuny, prodloužení, zkrácení příček, realizace nových příček, rušení příček – propojení místností, přesuny koupelen, WC a kuchyňských koutů. Změny velikostí a počty otvorů nenosných konstrukcí, osazení pouzder pro posuvné dveře.
Součástí kategorie KZ PD2 jsou změny instalací v rámci kategorie KZ PD1.
- poplatek 30.000,- Kč bez DPH
PROJEKČNÍ PRÁCE
U kategorií klientských změn vyžadujících změny v projektové dokumentaci je poplatek za KZ zvýšen o cenu 1.000,- Kč bez DPH za hodinu projektových prací.
Podmínkou pro realizaci klientských změn je jejich včasné zadání klientem u manažera KZ, úhrada poplatku za zpracování KZ, odsouhlasení rekapitulace KZ ve stanovených termínech, úhrada ceny za KZ (z vlastních zdrojů klienta do 7 dní po odsouhlasení rekapitulace, nelze hradit z hypotečního úvěru) a podpis dodatku k SOSB. Bez splnění těchto podmínek nebude klientská změna realizována, případně bude jednotka realizována dle rozhodnutí prodávajícího. O hodnotu KZ se navýší sankce dle čl. IX. odst. 3 SOSB.
V. Prohlášení vlastníka budovy
Po dokončení domu a jednotek v něm do fáze, kdy budou tyto uzavřeny obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, podá prodávající návrh na zápis rozestavěných jednotek v domě do katastru nemovitostí. Po dokončení stavby domu a venkovních úprav, vydání kolaudačního souhlasu (popř. pravomocného kolaudačního rozhodnutí), přidělení čísla popisného a dalších náležitostí dojde na základě návrhu prodávajícího k zápisu dokončených jednotek do katastru nemovitostí a prodávající Vás vyzve k uzavření kupní smlouvy a převzetí jednotky.
VI. Předpřejímka - prohlídka jednotky (před podpisem kupní smlouvy)
Po kolaudaci bytového domu a před podpisem kupní smlouvy bude klientům umožněn v předem sjednaném termínu vstup do jednotky v rozsahu 1-2 hod. (podle velikosti bytu). Při této prohlídce si kupující může nechat provést zaměření pro účely zadání výroby kuchyňské linky či vestavěných skříní a dále klient provede kontrolu jednotky, případné závady budou protokolárně zapsány a do přejímky jednotky budou odstraněny. V jiném termínu není vstup na staveniště klientům dovolen.
VII. Kupní smlouva (KS)
Bude uzavřena do 150 dnů po vydání kolaudačního souhlasu nebo nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. K podpisu KS budete vyzváni a text KS Vám bude s předstihem zaslán k odsouhlasení. Uzavření KS a úhrada celé kupní ceny jsou podmínkou pro předání jednotky.
VIII. Přejímka jednotky (po podpisu kupní smlouvy a úhradě kupní ceny)
Při přejímce jednotky, která bude provedena nejpozději do 20 dnů od podpisu KS a připsání kupní ceny na účet prodávajícího, obdržíte klíče, doklady k převodu odběru elektrické energie, pokyny k užívání jednotky a společných částí domu, evidenční list jednotky s výší záloh na platby služeb pro dům a jednotku, kontakty na správce a průkaz energetické náročnosti budovy.
2. Možnosti financování
I. Financování koupě jednotky z vlastních zdrojů klienta Základní splátkový kalendář kupní ceny
a) rezervační poplatek (pouze pokud je uzavírána RS)
• ve výši 100 000 Kč
Splatnost rezervačního poplatku je do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy. Při uzavření SOSB je rezervační poplatek započítán na 1. zálohu kupní ceny.
V případě neuzavření SOSB z důvodů na Vaší straně je rezervační poplatek započten na smluvní pokutu za porušení Vaší povinnosti uzavřít SOSB.
b) splatnost kupní ceny
• 1. záloha | 20 % kupní ceny (popř. snížená o výši započteného rezervačního poplatku),
o splatnost do 14 dní od podpisu SOSB
• 2. záloha | 70 % kupní ceny
o splatnost do data uvedeného v SOSB, pokud bylo ve stanovené lhůtě požádáno o kolaudaci, jinak do 14 dnů od pozdějšího doručení oznámení prodávajícího o podání žádosti o kolaudaci
• Doplatek | 10 % kupní ceny
o splatnost ke dni podpisu KS.
II. Financování koupě jednotky s využitím hypotečního úvěru
Část kupní ceny, maximálně do výše 80 % kupní ceny, lze financovat formou hypotečního úvěru, kde zástavu tvoří kupovaná rozestavěná jednotka.
Doporučujeme využít odbornou pomoc a výhodné podmínky při zprostředkování úvěru společností Hyposervis Consulting a.s.
Základní hypoteční splátkový kalendář kupní ceny
Podíl vlastních zdrojů klienta – minimálně 20 % kupní ceny nemovitosti
a) rezervační poplatek
• ve výši 100 000 Kč
b) splatnost kupní ceny
• 1. záloha | 20 % kupní ceny (snížená o výši započteného rezervačního poplatku) splatnost do 14 dní od podpisu SOSB
• Podíl hypotečního úvěru – max. do výše 80 % kupní ceny nemovitosti
• 2. záloha na kupní cenu- čerpání HÚ ve výši 70 % kupní ceny, splatnost do 14 dnů po předložení následujících listin Vám nebo Vaší financující bance - oznámení prodávajícího o podání žádosti o kolaudaci a originálu nebo ověřené kopie návrhu na vklad zástavního práva k jednotce ve prospěch Vaší financující banky do katastru nemovitostí (s razítkem podatelny příslušného katastrálního úřadu (KÚ)
• doplatek kupní ceny - čerpání HÚ ve výši 10 % kupní ceny, splatnost do 14
dnů po předložení následujících listin Vám nebo Vaší financující bance - kopie kolaudačního souhlasu (resp. pravomocného kolaudačního rozhodnutí) a originálu nebo ověřené kopie návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve Xxx prospěch do katastru nemovitostí (s razítkem podatelny příslušného KÚ)
III. V případě, že klient bude kupovat tři a více jednotek, bude 1. záloha činit minimálně 30 % kupní ceny všech nakupovaných jednotek.
3. Obecné informace
I. Veškeré dokumenty a údaje (zejména obchodní, technické a reklamní povahy), vizualizace, jiná vyobrazení projektu či jiné podklady, prezentované prodávajícím včetně veškerých údajů na webových stránkách prodávajícího mají pouze ilustrační charakter, nejsou závazné a nepředstavují nabídku ani návrh na uzavření smlouvy ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Prodávající si současně vyhrazuje právo na jejich změnu. Smlouva mezi prodávajícím a druhou smluvní stranou je uzavřena pouze tehdy, když smluvní strany ujednaly obsah smlouvy v celém jeho rozsahu, tato je vyhotovena v písemné formě a je podepsána všemi smluvními stranami na téže listině.
III. Ve společných částech domu, určených k výlučnému užívání vlastníkem jednotky (sklepní kóje, komory, apod.) a v halových garážích budou v souladu s projektovou dokumentací vedeny rozvody instalací. Vlastník jednotky je povinen respektovat případná omezení z toho vyplývající a je povinen umožnit přístup k těmto instalacím za účelem jejich kontroly, údržby či opravy.
4. Podmínky nakládání s osobními údaji
Ochranu soukromí a osobních údajů považuje prodávající i Metrostav Development a.s. za svoji prvořadou povinnost. Informace a údaje o fyzických osobách získávají tyto
společnosti výlučně v souvislosti s vlastní činností, přímo od klientů a používají je pouze v souladu s příslušnými právními předpisy o ochraně osobních údajů.
Osobní údaje a jejich zabezpečení jsou pod stálou fyzickou i elektronickou kontrolou a společnosti mají zavedené bezpečnostní mechanismy zajišťující řádnou ochranu zpracovávaných údajů před neoprávněným přístupem nebo přenosem, před jejich ztrátou nebo zničením, jakož i před jiným možným zneužitím. Veškeré osoby, které s osobními údaji klientů přicházejí do styku v rámci plnění svých pracovních či smluvně převzatých povinností, jsou vázány zákonnou nebo smluvní povinností mlčenlivosti.
Souhlas se zasíláním obchodních sdělení, pokud klient takovýto souhlas udělil, může klient kdykoliv odvolat, a to tak, že zašle e-mailovou zprávu na e.mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, písemně na adresu Metrostav Development a.s., Realitní centrum, Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 8 nebo kliknutím na příslušný odkaz v jemu zaslané e-mailové obchodní zprávě.