SMLOUVA o nájmu bytu

SMLOUVA o nájmu bytu

uzavřená podle ustanovení § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů („Občanský zákoník“)
(„Smlouva“)

Smluvní strany

1. , („Pronajímatel“)

a

1. , („Nájemce“)

3. Česká společnost AIDS pomoc, z.s., IČO: 004 09 367, se sídlem Xxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx, zapsaná v rejstříku spolků vedeném Městským soudem v Praze, značka L 1133 („Ručitel“)

(společně „Strany“, a každý z nich samostatně „Strana“)

1. PŘEDMĚT smlouvy

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. [•], způsob využití byt, [další specifikace bytu, např. podlaží, rozdělení bytu, výměra v m², aj.], nacházející se na adrese ______(„Předmět nájmu“).

2. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Předmět nájmu Nájemci k dočasnému užívání, za což se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nájemné za podmínek stanovených dále v této Smlouvě.

3. Současně s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn užívat i movité věci Pronajímatele, které jsou případně umístěny v Předmětu nájmu.

4.  Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze k účelu zajištění bytových potřeb.

5. Pronajímatel prohlašuje, že má ke dni sjednání této Smlouvy sjednáno pojištění, z něhož bude možno hradit případné škody na Předmětu nájmu, které vzniknou v důsledku jeho užívání Nájemcem.

1. DOBA NÁJMU

   1. Nájem se dle této Xxxxxxx zřizuje na dobu určitou jednoho roku.

2. NÁJEMNÉ

   1. Strany se dohodly na tom, že Nájemce bude platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši [•] Kč měsíčně („Nájemné“) vždy měsíčně dopředu nejpozději k [•] dni příslušného kalendářního měsíce na bankovní účet Pronajímatele č. [⦁].

   2. Strany se dohodly na tom, že Nájemce bude platit Pronajímateli spolu s Xxxxxxxx zálohy na nezbytné služby související s užíváním Předmětu nájmu ve výši [⦁] Kč měsíčně. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši zálohy na služby, kterou je povinen písemně oznámit Nájemci.

   3. Pronajímatel provede jednou ročně vyúčtování nezbytných služeb na základě prokázané skutečné spotřeby Nájemce a případné nedoplatky nebo přeplatky na zálohách jsou Strany povinny si vyrovnat neprodleně po vyúčtování.

3. Jistota (kauce)

   1. Nájemce se zavazuje složit Pronajímateli v hotovosti při podpisu této Smlouvy peněžitou částku ve výši [•] Kč jako peněžní jistotu podle ustanovení § 2254 odst. 1 občanského zákoníku.

4. GARANCE RUČITELE

   1. Ručitel je neziskovou organizací poskytující sociální služby Nájemci. Ručitel se zavazuje na základě obdržených podkladů od Pronajímatele a Nájemce poskytnout Nájemci odbornou pomoc, konzultace a poradenství za účelem získání příslušných sociálních dávek (příspěvku na bydlení, doplatku na bydlení apod.), z nichž bude Nájemce hradit nájemné. Ručitel však vůči stranám smlouvy nenese odpovědnost za to, zda budou dávky Nájemci přiznány.

   2. Ocitne-li se Nájemce v prodlení s úhradou plateb podle článku 3 této smlouvy, jejíž výše převýší kauci, po dobu delší než 15 dnů, může se Pronajímatel obrátit na Nájemce s výzvou, aby tyto pohledávky uhradil do 15 dnů od obdržení písemné výzvy Pronajímatele. Obdobně je možno požadovat i náhradu škody způsobené Pronajímateli Nájemcem na Předmětu nájmu v rozsahu, v jakém nebude kryta pojištěním Pronajímatele podle článku 1.5. Ručitel v takovém případě prověří oprávněnost pohledávky Pronajímatele na základě písemných podkladů od Pronajímatele a vyzve Nájemce, aby závazek vůči Pronajímateli písemně uznal. Bude-li pohledávka Xxxxxxxxxxxxx posouzena Ručitelem jako oprávněná a uzná-li Nájemce svůj závazek, uhradí Ručitel pohledávku, maximálně však do částky odpovídající dvojnásobku Nájemného. Nájemce, který svůj závazek písemně uznal, je v takovém případě závazek povinen uhradit Ručiteli.

5. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

   1. Pronajímatel je povinen předat Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání a Nájemce podpisem této Smlouvy potvrzuje, že byl s Předmětem nájmu důkladně seznámen.

   2. Pronajímatel je povinen nést náklady na všechny výdaje související s opravami nebo výměnou základních zařízení v Předmětu nájmu s výjimkou nákladů na drobné opravy nákladů spojených s běžnou údržbou, a to po celou dobu trvání této smlouvy.

   3. Nájemce je povinen řádně užívat Předmět nájmu po celou dobu trvání nájemního vztahu v souladu s touto smlouvou a sjednaným způsobem a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení.

   4. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě právo podnájmu k Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

   5. Nájemce není oprávněn provádět v Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné změny.

6. UKONČENÍ Nájmu

   1. Nájem může být ukončen dohodou Stran nebo výpovědí způsobem a za podmínek uvedených v příslušných právních předpisech, zejména Občanském zákoníku. Nájemce může vypovědět Xxxxxxx bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, která začne běžet od následující dne po doručení výpovědi.

   2. Nájemce se zavazuje v den skončení nájmu Předmět nájmu vyklidit a předat jej Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit Pronajímatel.

7. Závěrečná ustanovení

   1. Tato Xxxxxxx se řídí a bude vykládána v souladu s právním řádem České republiky.

   2. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma Stranami.

   3. Stane-li se jakékoli ustanovení této Smlouvy neplatným či nevymahatelným, nebude tím ovlivněna platnost ani vymahatelnost ostatních ustanovení Smlouvy. Strany se tímto zavazují nahradit takové ustanovení ustanovením platným a vymahatelným, které bude odpovídat smyslu a účelu neplatného a nevymahatelného ustanovení.

   4. Tuto Smlouvu lze doplňovat, měnit či upravovat výhradně ve formě písemných ujednání podepsaných oběma Stranami.

   5. Smlouva je vypracována ve dvou (2) vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá strana obdrží jedno vyhotovení.

Strany tímto výslovně prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy

Pronajímatel	Nájemce
Místo: Datum:	Místo: Datum:
_________________________________________________ Jméno: [•]	_________________________________________________ Jméno: [•]

3 / 3