SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI

SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI

uzavřená v souladu s ustanovením § 2079 a násl. občanského zákoníku, v platném znění

Statutární město Most

IČO: 002 66 094

sídlem: Radniční 1/2, Most 434 01 zastoupeno: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxx, primátorem města

číslo účtu: 19-1041368359/0800 vedený u České spořitelny, a. s.

(dále jen „prodávající“), a

Atlas Box & Crating Czech s. r. o.

IČO: 051 61 339

sídlem: Mladých 126, Dolní Břežany 252 41

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 258896, (dále jen „kupující“)

(všichni dále jen „smluvní strany“)

I.

I.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitostí:

• pozemku parc. č. 1126, parcela katastru nemovitostí, o výměře 321.676 m2,

• pozemku parc. č. 1127, parcela katastru nemovitostí, o výměře 5.603 m2,

vše zapsáno na LV č. 175 pro k. x. Xxxxxx, obec Havraň, to vše dále označováno jen jako „Plocha Atlas“.

I.2. Kupující prohlašuje, že má za podmínek dále uvedených v této smlouvě vážný zájem o koupi části Plochy Atlas, a to konkrétně:

• pozemku parc. č. 1126 o výměře XXXX m2,

• pozemku parc. č. 1127 o výměře XXXX m2,

vznikajícího vydělením z Plochy Atlas na základě geometrického plánu XXXX ověřeného pod č. XXXX panem XXXX, potvrzeného Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, dne XXXX pod č.j. XXXX dále označováno jen jako „Předmět převodu“.

II.

II.1 Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Předmět převodu do vlastnictví kupujícího za účelem výstavby stavby pro výrobu v závodu kupujícího specifikovaného v příloze č. 2 této smlouvy a kupující jej za těchto podmínek přijímá do svého vlastnictví.

II.2 Kupující se zavazuje, že po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby bude pozemky, které jsou součástí Předmětu převodu, užívat a stavbu provozovat zejména k ujednanému účelu tj. pro zajištění průmyslové výroby.

II.3 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v čl. II., odst. II.2 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za Předmět převodu dle této smlouvy.

II.4 Za porušení povinnosti dle čl. II, odst. II.2 nebude považována změna užívání stavby předem písemně schválená prodávajícím.

II.5 Prodávající prohlašuje, že Předmět převodu je vhodný pro realizaci stavy uvedené v Příloze č.2 této smlouvy a že její realizace je v souladu s územním plánem a nejsou známy žádné překážky, které by mohly bránit či zpozdit realizaci výstavby. Prodávající prohlašuje, že Předmět převodu lze vyjmout ze zemědělského půdního fondu za účelem realizace stavby uvedené v příloze č. 2 této smlouvy. Podmínky vynětí ze zemědělského půdního fondu budou stanoveny po předložení konkrétní dokumentace orgánu ochrany zemědělského půdního fondu a kupující se tyto podmínky zavazuje splnit. V případě, že by prohlášení prodávajícího dle tohoto ustanovení nebylo správné (tj. na Předmětu převodu by nebylo možné běžným způsobem realizovat stavbu dle přílohy č. 2 této smlouvy), je kupující oprávněn odstoupit od této smlouvy.

II.6 Kupující bere na vědomí, že Předmět převodu není připojen k inženýrským sítím, ani k veřejné komunikaci. Prodávající nicméně ujišťuje kupujícího, že takové připojení je věcně i právně možné a zavazuje se mu při jeho realizaci poskytnout součinnost.

III.

III.1 Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Předmět převodu do vlastnictví kupujícího za cenu ve výši 340 Kč/m2 bez DPH, tj. celkem      bez DPH (slovy ), která je splatná do 30

dnů od uzavření kupní smlouvy. Všechna peněžitá plnění kupujícího prodávajícímu dle této smlouvy se pokládají za splněná dnem, kdy budou prodávajícímu připsána na jeho účet. Prodávající není povinen přijmout částečné plnění. K ceně bude připočtena DPH dle platného právního předpisu.

III.2 Prodávající si vyhrazuje k Předmětu převodu vlastnické právo tak, že návrh na vklad vlastnického práva kupujícího dle této smlouvy může být podán na příslušný katastrální úřad až po úplném zaplacením kupní ceny. Nebezpečí škody na věci však na kupujícího přechází již jejím převzetím.

III.3 Pro případ prodlení s placením kupní ceny se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý den prodlení.

III.4 Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.

IV.

IV.1 Kupující se zavazuje na Předmětu převodu zahájit realizaci stavby závodu podle specifikace přiložené k této smlouvě jako příloha č. 2 nejpozději do 24 měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího v důsledku událostí, které kupující nezaviní (např. prodlení spočívající v nestandardní délce řízení o vydání územního souhlasu nebo řízení o stavení povolení nezaviněné kupujícím), se smluvní strany dohodly, že budou jednat o prodloužení lhůty, přičemž Prodávající se zavazuje bez vážného důvodu neodmítnout prodloužení termínu o přiměřenou dobu. K takovému jednání dojde bez zbytečného odkladu poté, co kupující prodávajícímu doručí písemnou žádost o prodloužení lhůty. Zahájením realizace stavby se rozumí den právní moci stavebního povolení pro provedení stavby.

IV.2 Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v čl. IV, odst. IV.1 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení.

IV.3 Kupující se zavazuje stavbu na Předmětu převodu ukončit nejpozději do 36 měsíců ode dne zahájení stavby, nejpozději však do 60 měsíců od uzavření této smlouvy. Ukončením stavby se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby nebo den vzniku jiného práva užívat stavbu, kterým se rozumí i den právní moci časově omezeného povolení k předčasnému užívání nebo den právní moci povolení zkušebního provozu. Kupující má právo vyzvat prodávajícího k jednání o prodloužení termínu pro dokončení stavby v případě výskytu okolnosti mimo kontrolu kupujícího, která neúměrně prodlužuje stavbu nebo brání jejímu ukončení, kterou kupující nevyvolal.

IV.4 Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v čl. IV, odst. IV.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení.

IV.5 Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 6 (šest)měsíců.

V.

V.1 Kupující se zavazuje k vytvoření minimálně 15 (slovy: patnáct) pracovních míst během tří let od okamžiku zahájení provozu závodu kupujícího ve stavbě postavené na Předmětu převodu a k jejich udržení minimálně po dobu dvou let. Doba 2 roky začne běžet v den následující po doručení písemného oznámení kupujícího, že je připraven zahájit plnění závazku, nejdříve však po ukončení stavby. Pokud investor oznámení, že je připraven zahájit plnění závazku, statutárnímu městu Most nedoručí do posledního dne třicátého šestého měsíce od ukončení stavby, začne lhůta běžet tento den. Tvorbu pracovních míst je kupující povinen prioritně zajišťovat ve spolupráci s Úřadem práce ČR, kontaktním pracovištěm Most a prodávajícím za účelem zvýšení zaměstnanosti občanů okresu Most. Smluvní strany shodně prohlašují, že vytvořením pracovního místa se má na mysli výkon práce zaměstnancem. Zaměstnancem se pro účely této smlouvy rozumí pracovník, s nímž byla uzavřena pracovní smlouva na dobu určitou i neurčitou, dohoda o provedení práce, dohoda o pracovní činnosti nebo zaměstnanec jiného zaměstnavatele, kterým je smluvní partner kupujícího za předpokladu, že místo výkonu práce tohoto zaměstnance bude ve strategické průmyslové zóně Xxxxxx.

V.2 Pokud se kupující zaváže k vytvoření pracovních míst dle odstavce 4.1, poskytne mu prodávající investiční podporu ve výši:

• 10 % z ceny pozemku při vytvoření 50 až 100 pracovních míst

• 25 % z ceny pozemku při vytvoření 101 až 200 pracovních míst

• 35 % z ceny pozemku při vytvoření 201 a více pracovních míst (bude doplněno podle skutečnosti)

Ujednání pro případ, že investor bude zařazen, dle klasifikace ekonomických činností CZ-NACE, do kategorie 72.1 (Výzkum a vývoj). Podpora uvedená v odst. 4.2 bude navýšena o dalších 10 % z ceny pozemku, celkem však max. do výše podpory de minimis. Výše investiční podpory je omezena podporou de minimis, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří fiskálních let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 €. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období.

Poskytovatel (město) prohlašuje, že poskytnutí dotace podle této smlouvy je v souladu s nařízením komise (EU) č. 1407/2013 o použití článků 107 a 108 smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis uveřejněno v Úředním věstníku Evropské unie dne 18. 12. 2013, částka L352. Příjemce dotace (investor) prohlašuje, že nenastaly okolnosti, které by vylučovaly aplikaci pravidla de minimis, tj. zejména čl. 3 odst. 1 a odst. 2 s přihlédnutím k čl. 2 odst. 2 nařízení komise (EU) č. 1407/2013. (při použití režimu podpory malého rozsahu - de minimis)

V.3 Investiční podporu kupující obdrží formou náhrady části nákladů skutečně a prokazatelně vynaložených ve strategické průmyslové zóně Xxxxxx (např. náklady na skrývku ornice, odnětí půdy ze ZPF, terénní úpravy, technickou infrastrukturu apod.). Právo požadovat podporu de minimis vznikne kupujícímu dnem, kdy jeho náklady dosáhnou příslušné investiční podpory uvedené v odst. V.2.

V.4 V případě, že kupující nesplní povinnost udržet minimálně 2 roky deklarovaný počet pracovních míst v odst. V.1 článku V. této smlouvy, je prodávající oprávněn požadovat vrácení poskytnuté investiční podpory v plné výši, ve které kupujícímu byla poskytnuta.

V.5 Prodávající je oprávněn provádět kontrolu plnění povinností kupujícího uvedených výše, kupující je povinen poskytovat prodávajícímu součinnost potřebnou pro řádné provedení kontroly, tj. vždy k 31. lednu doložit existenci minimálního počtu pracovních míst relevantními doklady. Smluvní strany se dohodly, že výkazy předkládané orgánům správy daní a České správě sociálního zabezpečení budou považovány za relevantní doklady. Tyto výkazy budou předkládány v takovém rozsahu, aby nedošlo k porušení předpisů týkajících se ochrany osobních údajů.

V.6 Pro případ porušení povinnosti kupujícího vytvořit a udržet určitý počet pracovních míst za podmínek uvedených v odst. V.1 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu, která bude vypočtena následovně: P = PP - [(PP/AJ) x RJ]

kde:

P je výše pokuty,

PP je 20 % z kupní ceny předmětu převodu dle této smlouvy,

AJ je počet pracovních míst, k jejichž vytvoření se kupující zavázal dle odst. V.1, RJ je počet pracovních míst, které byly v závodě kupujícího skutečně vytvořeny. s tím, že pokud RJ/AJ bude < = 0,75, pak platí, že P = PP.

VI.

VI.1 Smluvní strany ujednávají ve prospěch prodávajícího věcné předkupní právo k Předmětu převodu. Zřízením tohoto věcného předkupního práva se kupující zavazuje, že v případě jakéhokoli zcizení kteréhokoliv pozemku, a to celého pozemku nebo jeho jakékoliv části či pozemků vytvořených oddělením ze stávajícího pozemku (dále pro účely tohoto článku jen „předmětné pozemky“), tvořící Předmět převodu nebo jeho část, nabídne předmětné pozemky nejdříve ke koupi prodávajícímu za podmínek uvedených dále, a že bez předchozí řádné nabídky vyplývající z předkupního práva předmětné pozemky nezcizí. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo je sjednáno pro případ jakéhokoliv zcizení předmětných pozemků, tj. jejich úplatným či bezúplatným převodem, směnou, vkladem závodu, jehož součástí budou předmětné pozemky, převodem či přechodem vlastnického práva podle zvláštních právních předpisů, atd.

VI.2 Smluvní strany dále ujednávají věcně právní zákaz zatížení předmětných pozemků spočívající v povinnosti kupujícího, že Předmět převodu po dobu existence předkupního práva bez řádné nabídky vyplývající z předkupního práva nezatíží. Smluvní strany se dohodly, že tento zákaz zatížení je sjednán pro případ jakéhokoliv zatížení předmětných pozemků, s výjimkou služebností nezbytných pro realizaci stavby.

VI.3 Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu svůj záměr zcizit předmětné pozemky písemnou nabídkou. Písemnou nabídkou se rozumí předložení písemného návrhu kupní smlouvy o převodu předmětných pozemků za dále uvedených podmínek. V písemné nabídce musejí být specifikovány předmětné pozemky a uvedena kupní cena. Kupující je povinen předmětné pozemky nabídnout prodávajícímu za cenu, za kterou byly prodány. Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu svůj záměr zatížit předmětné pozemky písemnou nabídkou doplněnou návrhem smlouvy, na jejímž základě má k zatížení předmětných pozemků dojít.

VI.4 Předkupní právo prodávajícího se ujednává na dobu 10 let ode dne jeho vkladu do katastru nemovitostí.

VI.5 Předkupní právo prodávajícího se nevztahuje na případ prodeje Předmětu převodu, nebo jeho části subjektu vykonávajícímu činnost v oblasti zpracovatelského průmyslu (vyjma prvotního zpracování surovin), strategických služeb, technologického centra, nebo v oblasti vědy a výzkumu, kupující je povinen splnění této podmínky doložit prodávajícímu i bez jeho výzvy.

VI.6 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v čl. VI se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za Předmět převodu dle kupní smlouvy.

VI.7 Kupující je povinen respektovat vyjádření příslušných odborů Magistrátu města Mostu a správců inženýrských sítí.

VI.8 Kupující je povinen zajistit si na své náklady skrývku ornice a její případné přemístění a rozprostření v souladu se stanoviskem dotčeného orgánu státní správy.

VI.9 Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s případným odnětím pozemku ze zemědělského půdního fondu.

VII.

VII.1 U všech smluvních pokut ujednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, v části škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.

VII.2 Sjednává se, že smluvní strany považují povinnost doručit písemnost do vlastních rukou za splněnou i v případě, že adresát zásilku, odeslanou na jeho v této smlouvě uvedenou či naposledy písemně oznámenou adresu pro doručování, odmítne převzít, její doručení zmaří nebo si ji v odběrní lhůtě nevyzvedne, a to desátým dnem ode dne vypravení písemnosti.

VIII.

VIII.1 Smluvní strany konstatují, že daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu s ustanovením § 1 odst. 1 zákona č. 340/2013 Sb., v platném znění, jako poplatník kupující.

VIII.2 Poplatky spojené se vkladem do katastru nemovitostí uhradí prodávající.

VIII.3 O předání předmětu převodu kupujícímu bude sepsán předávací protokol, v němž se uvede stav předmětu převodu v okamžiku předání. Účastníci sjednávají, že předmět převodu bude předán do 30 pracovních dnů od zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu do Katastru nemovitostí.

VIII.4 Vlastnické právo k Předmětu převodu přechází na kupující dnem povolení vkladu do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad do katastru nemovitostí doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.

VIII.5 Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.

VIII.6 Tato smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž prodávající a kupující obdrží po jednom vyhotovení a zbylé vyhotovení opatřené ověřenými podpisy obou účastníků (případně ověřeným podpisem toho účastníka, který nemá u příslušného Katastrálního pracoviště uložen podpisový vzor a běžným podpisem účastníka, který jej má), bude použito k návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.

VIII.7 Smluvní strany prohlašují, že jsou do doby vkladu vlastnického práva svými projevy vůle vázáni a prodávající se zejména zavazuje, že Předmět převodu nezcizí, nezatíží, nepronajme, neučiní předmětem výpůjčky či nepovolí zřízení jakéhokoliv věcného práva ve prospěch třetí osoby. Jakákoliv změna této smlouvy je neplatná, pokud nemá písemnou formu.

VIII.8 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené statutárním městem Most, která bude přístupná dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavření. Údaji o smluvních stranách se u fyzických osob rozumí zejména údaj o jménu, příjmení, rodném čísle a místě trvalého pobytu.

VIII.9 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich zpřístupnění ve smyslu zák. č. 106/1999 Sb. a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

VIII.10 Tato smlouva se uzavírá na základě a v souladu s usnesením Zastupitelstva města Mostu ze dne XXXX č. usnesení ZmM/XXX/XX/XXXX, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

VIII.11 Záměr prodat Předmět převodu byl před projednáním v orgánech města zveřejněn v období od XXXX do XXXX dle § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb.

VIII.12 V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného. Strany sjednávají, že veškeré spory z této smlouvy budou řešit primárně dohodou.

VIII.13 Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní prodávající, a to nejpozději do 15 pracovních dnů od podpisu smlouvy. V případě nesplnění tohoto ujednání může uveřejnit smlouvu v registru kupující.

Po uveřejnění v registru smluv obdrží kupující do datové schránky/e-mailem potvrzení od správce registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata, je ve formátu .pdf, označeno uznávanou elektronickou

značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly, že kupující nebude, kromě potvrzení o uveřejnění smlouvy v registru smluv od správce registru smluv, nijak dále o této skutečnosti informován.

V Mostě dne ….................

...............................	...............................
Za prodávajícího Xxx. Xxx Xxxxxxxx	Za kupujícího

	Datum	Jméno, příjmení / příp. organizace	Funkce, ORJ	Podpis
Zpracoval/a/i/y:
Vedoucí odboru:
Správce rozpočtu:
☐dotace EU apod. ☐podmíněná pohledávka ☐podmíněný závazek         Kč (vč. DPH)
Za OF posoudil/a:
AK – právně posoudil/a:
	Uveřejnění   v   registru   smluv:   ☐NE   ☐ANO
	Anonymizovat smlouvu: ☐NE ☐ANO
Za VM schválil/a:
Schváleno v:	☐ PPM / ☐ RmM / ☒ ZmM – dne
Datum uveřejnění smlouvy:			Poznámka:
ID smlouvy z registru smluv:

příloha č. 1 – ZmM/XXX/XX/XXXX ze dne XXXX příloha č. 2 – Popis záměru výstavby závodu kupujícího příloha č. 3 – geometrický plán