NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená ve smyslu § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn (dále jen „Obč.Z.“)
SMLUVNÍ STRANY
DIAMO, státní podnik
se sídlem: Máchova 201, 471 27 Stráž pod Ralskem
zapsaný: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl AXVIII, vložka 520
Týká se: DIAMO, státní podnik odštěpný závod PKÚ
Hrbovická 2, Hrbovice, 403 39 Chlumec
IČO: 000 02 739, DIČ: CZ00002739, plátce DPH
Bankovní spojení: Československá obchodní banka, a. s.
číslo účtu: 217725563/0300
zastoupený: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem s. p.
Osoba oprávněná k jednání ve věcech technických:
oddělení správy majetku
Fakturační a korespondenční adresa:
DIAMO, státní podnik odštěpný závod PKÚ
Hrbovická 2, Hrbovice, 403 39 Chlumec (dále jako „Pronajímatel“)
a
ČEZ a.s.
se sídlem: Xxxxxx 0/0000, Xxxxx 0, XXX 000 00
e-mailová adresa pro zasílání PDF faktur: xxxxxxxxx@xxx.xx
IČO: 452 74 649
DIČ: CZ45274649, plátce DPH
zapsána: v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, sp.zn. B 1581 zastoupena: na základě plné moci společností ČEZ Obnovitelné zdroje, s.r.o.
sídlo: Xxxxxxxxx 000/0, Xxxxxx Xxxxxxx, PSČ 500 03 IČO: 259 38 924, DIČ: CZ25938924, plátce DPH
zapsána v obchodní rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci
Králové, sp.zn. C 16087
jednající: Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, předsedkyní rady jednatelů
Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx Ph.D., členem rady jednatelů bankovní spojení: Komerční banka, a. s.
číslo účtu: 71504011/0100
(dále jako „Nájemce“)
(Nájemce spolu s Xxxxxxxxxxxxxx též jako „Smluvní strany“)
PREAMBULE
Pronajímatel a Nájemce dne 13.04.2021 uzavřeli „Memorandum o partnerství a spolupráci při výstavbě a rozvoji obnovitelných zdrojů energie v ČR“ (dále jen „Memorandum“), a to za účelem:
• zajištění vzájemně výhodné spolupráce při respektování ekonomických zájmů
Pronajímatele a Nájemce,
• realizace záměru Pronajímatele, který vykonává vlastnická práva k pozemkům v sanovaných a rekultivovaných územích po těžbě uhlí nebo v sanovaných areálech navazujících na těžbu (brownfieldech), poskytnout tyto pozemky Nájemci k užívání formou dlouhodobého pronájmu, a to za účelem zřízení, vybudování a provozování dočasné stavby fotovoltaické elektrárny,
• realizace záměru Nájemce si pozemky pronajmout za účelem vybudování a provozování obnovitelných zdrojů energie za podmínek a za nájemné, které budou sjednány Nájemní smlouvou.
1. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1.1. Nájemce je společností, která provozuje významné portfolio fotovoltaických elektráren a podílí se na rozvoji obnovitelných zdrojů energie v ČR.
1.2. Pronajímatel má právo hospodařit s nemovitostmi – pozemky parc. číslo 782/1, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 2 145 742 m2 v k. ú. Dolní Jiřetín a parc. číslo 2700/1, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 2 515 030 m2 v k. ú. Horní Jiřetín, zapsanými v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most (dále jen „Pozemky“), na listech vlastnictví č. 177 a č. 342 pro Českou republiku s právem hospodařit pro DIAMO, státní podnik.
1.3. Předmětem nájmu podle této smlouvy je:
Katastrální území | Pozemek p. č. | Druh pozemku | Pronajatá část pozemku výměra [m2] |
Dolní Jiřetín | 782/1 | ostatní plocha | 331 370 |
Horní Jiřetín | 2700/1 | ostatní plocha | 179 624 |
jak je Předmět nájmu o celkové výměře 510 994 m2 vymezen v příloze č. 1 této smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“).
1.4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci Předmět nájmu k dočasnému užívání, za účelem zřízení, vybudování a provozování fotovoltaické elektrárny. Předmět nájmu je Nájemce oprávněn užívat k jinému účelu pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné stanovené v čl. 6 této smlouvy.
1.5. Po dokončení stavby fotovoltaické elektrárny bude Předmět nájmu přesně vymezen geometrickým plánem na náklady Nájemce a rozsah Předmětu nájmu bude upraven písemným dodatkem k této smlouvě, přičemž geometrický plán se stane nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1 nahrazující dosavadní přílohu č. 1. Uzavření dodatku je podmíněno udělením souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele.
1.6. Předmět nájmu není v současnosti aktuálně platným místně příslušným územním plánem určen k využití pro zřízení, vybudování a provoz fotovoltaické elektrárny.
1.7. Ve smyslu ustanovení § 17 odstavce 2 zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, se jedná o nakládání s určeným majetkem státu.
1.8. Nájemce prohlašuje a Pronajímatel bere na vědomí, že fotovoltaická elektrárna bude povolena a kolaudována jako stavba dočasná a budou ji tvořit zejména tyto hlavní komponenty: fotovoltaické panely, nosná konstrukce, trafostanice, propojovací kabelové vedení, podzemní kabelové vedení umožňující připojení fotovoltaické elektrárny k distribuční soustavě, oplocení a další související zařízení a příslušenství (dále jako
„FVE“). FVE je dle občanského zákoníku věcí movitou ve smyslu § 498 odst. 2. Předpokládaný rozsah a umístění FVE na Předmětu nájmu jsou zakresleny ve schématickém plánku, který je připojen k této smlouvě jako její příloha č. 2 (situační zákres FVE na Předmětu nájmu).
2. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že:
2.1.1. Předmět nájmu není z hlediska aktuálně platného místně příslušného územního plánu zahrnut do zóny, jejíž funkční využití umožňuje na Předmětu nájmu zřídit, vybudovat a provozovat FVE;
2.1.2. na Předmětu nájmu neváznou závazky ani práva třetích osob, zejména zástavní práva, věcná břemena, reálná břemena, předkupní práva ani žádné dluhy, jiná právní zatížení či faktická omezení, nebo jiné právní povinnosti a vady, není k němu uzavřena žádná nájemní ani jiná obdobná smlouva;
2.1.3. není si vědom žádné další skutečnosti týkající se Předmětu nájmu (s výjimkou uvedenou v čl. 2.1.1.), která by právně či fakticky vylučovala, znemožňovala či omezovala zřízení, vybudování a provozování FVE na Předmětu nájmu;
2.1.4. není ke dni podpisu této smlouvy v prodlení s plněním jakékoli své daňové ani jiné povinnosti vůči státu a Předmět nájmu není zatížen žádnými neuhrazenými závazky vůči orgánům státní správy a územní samosprávy, např. neuhrazenou daní z nemovitostí apod.;
2.1.5. ohledně Předmětu nájmu neprobíhá ani nehrozí žádné jednání, žaloba nebo řízení před soudem nebo před jakýmkoliv jiným státním orgánem nebo úřadem, ani žádné šetření záležitostí Pronajímatele či jeho majetku a práv, které by při nepříznivém rozhodnutí ovlivnilo jeho schopnost plnit své závazky z této smlouvy;
2.1.6. je oprávněn přenechat Nájemci Předmět nájmu do užívání a bude-li to k naplnění účelu nájmu třeba, je oprávněn zřídit případně ve prospěch Nájemce věcné břemeno či právo stavby za podmínky získání předchozího souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele;
2.1.7. nebude na Nájemci v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu dle této smlouvy nebo v souvislosti se zřízením, vybudováním a provozováním FVE na Předmětu nájmu požadovat poskytnutí dalších plnění přesahujících rámec dohodnutý v této smlouvě či v Memorandu; tímto ujednáním není dotčeno právo Pronajímatele požadovat náhradu újmy vzniklé v budoucnosti.
2.2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu a Předmět nájmu považuje za vhodný ke zřízení, vybudování a provozování FVE.
2.3. Smluvní strany prohlašují, že:
2.3.1. Pronajímatel Nájemci Předmět nájmu ke dni nabytí účinnosti této smlouvy předal.
2.3.2. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené v čl. I. smlouvy jsou v souladu se skutečností v době uzavření smlouvy.
2.3.3. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.
2.4. Pronajímatel prohlašuje, že sám nebo prostřednictvím třetí osoby zajistí podání podnětu ke změně územního plánu obce, kde se nachází Předmět nájmu tak, aby funkční využití Předmětu nájmu umožnilo na Předmětu nájmu zřídit, vybudovat a provozovat FVE (dále jen „Změna územního plánu“) a že učiní všechna právní jednání nezbytná ke schválení Změny územního plánu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
2.5. V případě, že zastupitelstvo obce rozhodne o tom, že náklady obce spojené s pořízením Změny územního plánu ponese plně či částečně Pronajímatel jako navrhovatel, jdou tyto náklady ve výši určené zastupitelstvem obce k tíži Nájemce a Nájemce se zavazuje namísto Pronajímatele a na jeho výzvu tyto náklady obci přímo uhradit, případně, pokud je Pronajímatel obci uhradil, pak je uhradit Pronajímateli, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 60 dnů po obdržení výzvy pronajímatele.
2.6. Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud bude Změna územního plánu zamítnuta, resp. pokud nebude schválena do 4 let ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
3. FÁZE NÁJMU
3.1. Nájem dle této smlouvy bude rozdělen do čtyř fází, a to do fáze přípravné, stavební, provozní a fáze odstranění (dále jako „Přípravná fáze“, Fáze výstavby“, „Provozní fáze“ a „Fáze odstranění“).
3.2. Přípravná fáze:
3.2.1. Přípravná fáze počíná účinností této smlouvy a je určena pro obstarání všech administrativních povolení dle příslušných právních předpisů, zejm. podání podnětu na Změnu územního plánu, vydání územního souhlasu a stavebního povolení tak, jak jsou tato definována níže v této smlouvě s tím, že v Přípravné fázi je Nájemce, popř. jím určené osoby, oprávněn užívat Předmět nájmu zejména za účelem testování, provádění geologického průzkumu, provádění geodetických prací, vytyčení inženýrských sítí a provádění dalších činností souvisejících s přípravou Předmětu nájmu pro realizaci stavby FVE.
3.2.2. V přípravné fázi je Pronajímatel oprávněn ponechat v účinnosti existující zatížení, pokud tím neohrozí schválení Změny územního plánu, anebo naplnění účelu této smlouvy. V případě, že v průběhu řízení o schválení Změny územního plánu vyvstane pro účely zajištění schválení Změny územního plánu potřeba odstranit existující zatížení, zavazuje se Pronajímatel v přiměřené době existující zatížení odstranit, ukončit všechny právní vztahy související s existujícími zatíženími a rovněž zajistit výmaz existujících zatížení z katastru nemovitostí.
3.2.3. Po dobu Přípravné fáze bude Nájemce hradit Pronajímateli nájemné ve výši a způsobem stanoveným dále v této smlouvě (dále jako „Rezervační nájemné“).
3.3. Fáze výstavby:
3.3.1. Fáze výstavby počíná dnem předání staveniště zhotoviteli stavby FVE. O předání a převzetí staveniště bude vyhotoven předávací protokol mezi zástupci Nájemce a Pronajímatele.
3.3.2. Fáze výstavby je určena k tomu, aby Nájemce, popř. jím pověřené třetí osoby vybudovali stavbu FVE na Předmětu nájmu, zejm. zahájili a provedli stavbu FVE a všech souvisejících zařízení, zajistili připojení FVE k distribuční soustavě, a provedli další činnosti a kroky s tím spojené.
3.3.3. Po dobu Fáze výstavby bude Nájemce hradit Pronajímateli nájemné ve výši a způsobem stanoveným dále v této smlouvě (dále jako „Stavební nájemné“).
3.4. Provozní fáze:
3.4.1. Provozní fáze počíná 1. dnem měsíce následujícím po měsíci, ve kterém byla FVE uvedena do provozu, vždy však až po kolaudaci; uvedením FVE do provozu se rozumí den, kdy FVE v souladu s platným licenčním oprávněním a „Smlouvou o připojení“ zahájila měřenou dodávku elektřiny do distribuční sítě. Nájemce bude bez zbytečného odkladu informovat Pronajímatele o uvedení FVE do provozu.
3.4.2. Provozní fáze je určena k tomu, aby Nájemce, popř. jím pověřené třetí osoby, provozovali FVE, prováděli její údržbu, opravy, včetně případné modernizace a činili všechny činnosti a úkony potřebné k řádnému provozování FVE.
3.4.3. Provozní fáze trvá 30 let. Nájemce je oprávněn uplatnit právo na prodloužení Provozní fáze o 10 let (dále jako „Opce“). Nájemce uplatní Opci písemným oznámením doručeným Pronajímateli osobně, nebo doporučenou zásilkou nejpozději jeden (1) rok před skončením Provozní fáze. Doručením oznámení o uplatnění Opce Pronajímateli je prodloužena doba Provozní fáze o 10 let.
Nájemce není povinen Opci uplatnit. V případě, že Nájemce Opci neuplatní, skončí Provozní fáze uplynutím původně sjednané doby a nebude prodloužena.
3.4.4. Po dobu Provozní fáze bude Nájemce hradit Pronajímateli nájemné ve výši a způsobem stanoveným dále v této smlouvě (dále jako „Provozní nájemné“).
3.5. Fáze odstranění:
3.5.1. Fáze odstranění počíná dnem následujícím po skončení Provozní fáze a trvá po dobu, než dojde k odstranění všech zařízení Nájemce a uvedení Předmětu nájmu (příslušných pozemků) do stavu odpovídajícího jeho druhu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání. Předmětu nájmu po vzájemném odsouhlasení Smluvních stran. Nájemce je povinen odstranit zařízení z Předmětu nájmu a uvést Předmět nájmu do stavu uvedeného v tomto odstavci v přiměřené lhůtě potřebné pro splnění této povinnosti, nejpozději však do 8 měsíců od skončení Provozní fáze.
3.5.2. Pokud je Nájemci rozhodnutím správního orgánu uložena povinnost provést rekultivaci Předmětu nájmu nebo jeho části, Fáze odstranění se prodlužuje
o dobu provádění rekultivace stanovenou rozhodnutím správního orgánu.
Pokud v rozhodnutí o rekultivaci není doba jejího provádění stanovena, Fáze odstranění se prodlužuje o dobu potřebnou pro provedení rekultivace.
3.5.3. Nájemce Pronajímateli oznámí den ukončení Fáze odstranění písemně do deseti pracovních dní od ukončení Fáze odstranění. O ukončení této Fáze a předání Předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol.
3.5.4. Po dobu Fáze odstranění bude Nájemce hradit Pronajímateli Rezervační nájemné (tj. nájemné shodné jako v Přípravné fázi) ve výši a způsobem stanoveným v bodě 6 této smlouvy.
3.6. Pro účely této smlouvy se pak Nájemným rozumí buď Rezervační nájemné, Stavební nájemné nebo Provozní nájemné, v závislosti na příslušné fázi nájmu.
4. SOUHLAS PRONAJÍMATELE S REALIZACÍ FVE A SE ZÁPISEM NÁJEMNÍHO PRÁVA A VÝHRADY VLASTNICTVÍ DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ
4.1. Pronajímatel touto smlouvou uděluje výslovný souhlas:
4.1.1 se Změnou územního plánu;
4.1.2 se zřízením, vybudováním a provozováním FVE na Předmětu nájmu včetně připojení FVE k distribuční soustavě (dále též jako „Realizace a provoz FVE“);
4.1.3 s užíváním Předmětu nájmu k účelu sjednanému v této smlouvě zahrnujícímu všechny činnosti a úkony při Realizaci a provozu FVE, zejm. činnosti a úkony při přípravě, vytýčení a stavbě FVE, při jejím provozování prostřednictvím pravidelné či nahodilé obsluhy, při její údržbě, opravách, modernizaci, jakož i ke všem dalším činnostem a úkonům, které nejsou výslovně v této smlouvě zmíněny, z jejichž povahy však plyne, že jsou k Realizaci a provozu FVE potřebné nebo vhodné;
4.1.4 s oplocením Předmětu nájmu a odstraněním veškeré vegetace z Předmětu nájmu s tím, že nebude omezen přístup po pozemku p. č. 396/4 – ostatní plocha, ostatní komunikace;
4.1.5 s podáním žádostí a vydáním veškerých rozhodnutí, povolení a stanovisek, která jsou nebo budou potřebná k Realizaci a provozu FVE, zejména s podáním žádosti o vydání územního rozhodnutí, resp. společného územního rozhodnutí a stavebního povolení a s jeho vydáním, s podáním žádosti o vydání rozhodnutí o rozšíření licence o licenční oprávnění vážící se k FVE a s jeho vydáním, s podáním žádosti o připojení FVE k distribuční soustavě a s uzavřením smlouvy po připojení FVE k distribuční soustavě apod. (dále jako „Povolení“);
4.1.6 s tím, aby Nájemce Povolení obstaral sám, nebo prostřednictvím třetí osoby; za tímto účelem se zavazuje udělit Xxxxxxx na jeho žádost Plnou moc ke všem úkonům a právním jednáním souvisejícím s vydáním Povolení pro Realizaci a provoz FVE; Nájemce bude Pronajímatele informovat o všech probíhajících právních jednáních a na vyžádání poskytne pouze k nahlédnutí Pronajímateli související dokumentaci;
4.1.7 s tím, aby Nájemce podal u příslušného katastrálního úřadu návrh na zápis nájemního práva k Předmětu nájmu do katastru nemovitostí; Pronajímatel se za tímto účelem zavazuje na výzvu Nájemce podepsat souhlasné prohlášení o vzniku nájemního práva k pozemkům tvořícím Předmět nájmu, na jehož základě Nájemce podá návrh na zahájení řízení o povolení vkladu nájemního práva do katastru nemovitostí, a to v kterékoli fázi nájmu; souhlasné prohlášení je přílohou č. 3 této smlouvy. Správní poplatek za podání návrhu na zahájení řízení dle tohoto odstavce tohoto článku smlouvy u příslušného katastrálního úřadu se zavazuje zaplatit Nájemce. Pokud by došlo ke změně právní úpravy a pro zápis (vklad) nájemního práva do katastru nemovitostí by se vyžadovaly jiné podklady (např. jiné znění souhlasného prohlášení), pak se Pronajímatel zavazuje podepsat veškeré podklady, které budou nezbytné k zápisu nájemního práva, resp. jeho vkladu, dle aktuální právní úpravy.
4.2 Bude-li to k vydání Povolení, resp. k Realizaci a provozu FVE nezbytné, zavazuje se Pronajímatel, že na výzvu Nájemce zřídí ve prospěch Nájemce věcné břemeno podle ust. § 1257 a dalších ObčZ, popř. právo stavby podle ust. § 1240 a dalších ObčZ, a že za tímto účelem, za podmínky získání předchozího souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele, Pronajímatel uzavře s Nájemcem příslušnou smlouvu, a to v rozsahu nezbytném k vydání Povolení a Realizaci a provozu FVE, to vše bez zbytečného odkladu po obdržení výzvy Nájemce; Nájemce se zavazuje uhradit všechny náklady a správní poplatky související se zřízením těchto práv a uzavřením daných smluv. Náklady související se zápisem do katastru nemovitostí ponese Nájemce. V případě změny
právní úpravy se Pronajímatel zavazuje smluvně zřídit ve prospěch Nájemce práva obdobná právům uvedených v předchozí části tohoto odstavce smlouvy, a to v rozsahu a za účelem nezbytným k vydání Povolení a Výstavbě a provozu FVE.
4.3. Nájemce prohlašuje, že FVE je samostatnou věcí ve výlučném vlastnictví Nájemce, a to i po umístění FVE na Předmět nájmu a FVE se nestává součástí Předmětu nájmu, přičemž Pronajímatel bere uvedenou skutečnost na vědomí. Pronajímatel uděluje ve smyslu ustanovení § 508 ObčZ souhlas se zápisem výhrady, že FVE není ve vlastnictví Pronajímatele, do katastru nemovitostí a souhlasí s tím, aby Nájemce podal u příslušného katastrálního úřadu návrh na zápis výhrady vlastnictví po dobu trvání smlouvy. O podaném návrhu bude Nájemce Xxxxxxxxxxxxx bez zbytečného odkladu informovat. Pronajímatel se zavazuje poskytnout Nájemci na jeho výzvu veškerou součinnost nezbytnou k zápisu výhrady vlastnictví do katastru nemovitostí, zejména se zavazuje podepsat společné prohlášení vyžadované příslušnými právními předpisy k zápisu výhrady vlastnictví do katastru nemovitostí, jehož vzor je uveden v příloze č. 4 této smlouvy. Správní poplatek za podání návrhu na zahájení řízení dle tohoto odstavce tohoto článku smlouvy k příslušnému katastrálnímu úřadu se zavazuje zaplatit Nájemce. Pokud by došlo ke změně právní úpravy a pro zápis (vklad) výhrady vlastnictví do katastru nemovitostí by se vyžadovaly jiné podklady (např. jiné znění souhlasu), pak se Pronajímatel zavazuje rovněž podepsat veškeré podklady, které budou nezbytné k zápisu, resp. jeho vkladu, výhrady vlastnictví dle aktuální právní úpravy.
5. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
0.1. Pronajímatel se zavazuje:
0.1.1. poskytnout Nájemci veškerou potřebnou součinnost k získání Povolení; v této souvislosti se zavazuje, že Xxxxxxx na jeho písemnou výzvu poskytne případné písemné souhlasy nezbytné či vyžadované k Realizaci a provozu FVE za podmínky získání předchozího souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele, je-li vyžadován zákonem, nebo udělí Nájemci, popř. jím zvolené třetí osobě plnou moc k zastupování a jednání v řízeních souvisejících s Realizací a provozem FVE;
0.1.2. postupovat ve shodě s Nájemcem a dle jeho pokynů, stane-li se Pronajímatel z důvodu výkonu práv vlastníka k Předmětu nájmu účastníkem územního, resp. stavebního řízení o stavbě FVE;
0.1.3. umožnit Nájemci, aby k obstarání Povolení, k provedení stavby FVE, k připojení FVE k distribuční soustavě, k jejímu řádnému a nerušenému provozování, jakož i k provádění její údržby a oprav, včetně modernizace, využil třetích osob a potřebné techniky;
0.1.4. umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu k účelu sjednanému touto smlouvou, včetně umožnění přístupu Nájemce nebo osob, jejichž prostřednictvím Nájemce zřizuje FVE, provádí její stavbu a provozuje FVE, včetně její obsluhy, údržby či oprav;
0.1.5. ode dne podpisu této smlouvy nenakládat s Předmětem nájmu ani jeho částí způsobem, který by omezil Nájemce v užívání Předmětu nájmu na základě této smlouvy.
0.2. Nájemce se zavazuje:
0.2.1. užívat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře pouze k účelu a v rozsahu sjednaném touto smlouvou;
0.2.2. hradit Pronajímateli řádně a včas Rezervační nájemné, Stavební nájemné, Provozní nájemné (dále společně nebo obecně též jako „Nájemné“);
0.2.3. při výkonu svých práv podle této smlouvy, zejména při Realizaci a provozu FVE postupovat v souladu s platnými právními předpisy;
0.2.4. udržovat FVE včetně všech jejích součástí a příslušenství v řádném, zejm. technickém stavu a počínat si tak, aby při Realizaci a provozu FVE nebyly způsobeny škody na majetku či zdraví a nebylo zasahováno do práv a oprávněných zájmů třetích osob;
0.2.5. při Realizaci a provozu FVE šetřit práva Pronajímatele jakožto vlastníka Předmětu nájmu, plně odpovídat za řádný stav Předmětu nájmu a na svůj náklad odstranit případné škody vzniklé jeho činností v průběhu nájmu či v důsledku činnosti třetích osob (pro tento účel se třetími osobami rozumí osoby uvedené v odst. 5.1. tohoto článku smlouvy); případné škody je Nájemce povinen nahradit na svůj náklad uvedením do předešlého stavu, pokud nebude s Pronajímatelem písemně dohodnuto jinak (např. náhrada škody v penězích);
0.2.6. podpisem této smlouvy vzít na vědomí, že Pronajímatel neodpovídá za úrazy či jiné škody, ke kterým dojde v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu třetími osobami;
5.2.7. bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nepřenechat Předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetí osobě;
5.2.8. dodržovat při užívání Předmětu nájmu obecně závazné právní předpisy včetně technických předpisů a norem, nutných pro provozování jeho činnosti na Předmětu nájmu (zejména v oblasti stavební, požární ochrany, ochrany životního prostředí, ochrany přírody a krajiny, odpadového hospodářství, ochrany ovzduší, ochrany vod, nakládání s chemickými látkami apod.);
5.2.9. zajišťovat na Předmětu nájmu bezpečnost a ochranu zdraví všech osob pohybujících se na Předmětu nájmu a prohlašuje, že přebírá ve smyslu zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, odpovědnost za zajišťování BOZP na Předmětu nájmu;
5.2.10. uhradit případné sankce, uložené Pronajímateli orgány veřejné správy z důvodu porušení povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů Nájemcem; Nájemce je povinen sankce uhradit Pronajímateli do třiceti dnů poté, kdy ho k této úhradě Pronajímatel písemně vyzve a uložení sankce doloží předložením kopie příslušného rozhodnutí orgánu veřejné správy;
5.2.11. neprovádět bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele na Předmětu nájmu stavební úpravy jiného než touto nájemní smlouvou sjednaného a povoleného charakteru a účelu; nebude-li mezi smluvními stranami písemně ujednáno jinak, veškeré úpravy či změny Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět vždy na svůj náklad a při skončení nájmu nevzniká Nájemci nárok na vyrovnání vzniklé v důsledku zhodnocení Předmětu nájmu, ke kterému došlo provedením úprav či změn;
5.2.12. uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené svou činností, pro případ škody vzniklé jinému na životě, nebo zdraví a pro případ škody vzniklé na majetku (škody vzniklé poškozením nebo zničením věcí, zejména škody způsobené výbuchem, požárem, vodou, atp.) s limitem pojistného plnění minimálně 10 000 000,- Kč a toto pojištění po celou dobu trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou na své náklady udržovat; Nájemce je povinen na základě výzvy Pronajímatele, nejpozději do 5 pracovních dnů od doručení výzvy, předložit kopii platné uzavřené pojistné smlouvy kdykoliv v době trvání nájmu.
5.2.13. po odstranění stavby podat návrh na výmaz zápisu nájemního práva k Předmětu nájmu z katastru nemovitostí.
5.3. Smluvní strany jsou povinny navzájem se informovat o jakékoli situaci, události nebo skutečnosti, která má nebo by mohla mít vliv na plnění povinností z této smlouvy.
6. NÁJEMNÉ, PLATEBNÍ PODMÍNKY A INFLAČNÍ DOLOŽKA
6.1. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce bude platit Pronajímateli za nájem Předmětu nájmu nájemné sjednané takto:
6.1.1. po dobu Přípravné fáze bude Nájemce platit Pronajímateli Rezervační nájemné,
6.1.2. po dobu Fáze výstavby bude Nájemce platit Pronajímateli Stavební nájemné,
6.1.3. po dobu Provozní fáze bude Nájemce platit Pronajímateli Provozní nájemné,
6.1.4. po dobu Fáze odstranění bude Nájemce platit Rezervační nájemné.
6.2. REZERVAČNÍ NÁJEMNÉ
6.2.1. Rezervační nájemné bude Nájemce platit Pronajímateli od účinnosti smlouvy do dne předcházejícího dni, na který připadá počátek Fáze výstavby, resp. do ukončení smlouvy, bude-li smlouva ukončena dříve, než nastane Fáze výstavby a dále po dobu trvání Fáze odstranění.
6.2.2. Rezervační nájemné stanovili Pronajímatel a Nájemce dohodou. Rezervační nájemné pro rok 2022 a 2023 činí Kč/m2/rok a podléhá platnému znění zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „ZoDPH“).
Výpočet rezervačního nájemného:
pronajatá výměra (m2) | rezervační nájemné v Kč/m2/rok | nájemné v Kč/rok bez DPH | ||||
510 994 | ||||||
Rezervační nájemné pro rok 2022 a 2023 činí | Kč (bez DPH). | |||||
6.2.3. První platbu Rezervačního nájemného (případně jeho alikvotní část), tj. nájemné za období ode dne nabytí účinnosti této smlouvy do konce příslušného kalendářního čtvrtletí, zaplatí Nájemce Pronajímateli nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Následující platby Rezervačního nájemného bude platit Nájemce Pronajímateli čtvrtletně v souladu s platebními podmínkami dle odst. 6.5. této smlouvy.
6.3. STAVEBNÍ NÁJEMNÉ
6.3.1. Stavební nájemné bude Nájemce platit Pronajímateli od počátku Fáze výstavby do dne předcházejícího dni, na který připadá počátek Provozní fáze, resp. do ukončení smlouvy, bude-li smlouva ukončena dříve, než nastane Provozní fáze.
6.3.2. Stavební nájemné stanovili Pronajímatel a Nájemce dohodou. Stavební nájemné činí Kč/m2/rok a podléhá ZoDPH.
Výpočet stavebního nájemného:
pronajatá výměra (m2) | stavební nájemné v Kč/m2/rok | nájemné v Kč/rok bez DPH | ||||
510 994 | ||||||
Stavební roční nájemné činí Kč (bez DPH).
6.3.3. Stavební nájemné bude platit Nájemce Pronajímateli čtvrtletně v souladu s platebními podmínkami dle odst. 6.5. této smlouvy.
6.4. PROVOZNÍ NÁJEMNÉ
6.4.1. Provozní nájemné bude Nájemce platit Pronajímateli od počátku Provozní fáze po dobu trvání Provozní fáze až do dne předcházejícího dni, na který připadá počátek Fáze odstranění.
6.4.2. Provozní nájemné stanovili Pronajímatel a Nájemce dohodou. Provozní nájemné činí Kč m2/rok a podléhá ZoDPH.
0.4.3. Smluvní strany se dohodly, že pro ověření výše sjednaného Provozního nájemného bude Pronajímatelem a na jeho náklady zajištěno zpracování nového znaleckého posudku. Výběr znalce bude odsouhlasen oběma smluvními stranami. Pronajímatel se zavazuje znalecký posudek předložit Nájemci ve lhůtě nejdéle do 6 měsíců od začátku Provozní fáze. Bude-li novým znaleckým posudkem stanoveno v místě a čase obvyklé nájemné vyšší než Kč/m2/rok, bude smluvními stranami uzavřen dodatek k této smlouvě, jehož předmětem bude stanovení nové výše Provozního nájemného odpovídající znaleckému posudku, a tato nová výše Provozního nájemného bude účinná počínaje prvním následujícím kalendářním čtvrtletím trvání nájmu, po uzavření příslušného dodatku této smlouvy. Uzavření dodatku je podmíněno udělením souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele.
0.4.4. Smluvní strany shodně prohlašují, že každý desátý rok trvání nájemního vztahu bude zpracován nový znalecký posudek k ověření, zdali aktuálně platné Provozní nájemné odpovídá nájemnému v místě a čase obvyklému. Zpracování znaleckého posudku zajistí Pronajímatel na náklady Nájemce. V případě, že v místě a čase obvyklé nájemné stanovené novým znaleckým posudkem bude vyšší než aktuálně platné Provozní nájemné, bude Provozní nájemné pro období dalších 10 let trvání nájmu dle této smlouvy v rámci Provozní fáze upraveno dodatkem k této smlouvě tak, že výše Provozního nájemného bude odpovídat výši stanovené novým znaleckým posudkem, pokud se smluvní strany nedohodnout jinak. Uzavření dodatku je podmíněno udělením souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele.
0.4.5. Pro účely stanovení celkové výše Provozního nájemného bude po dokončení stavby FVE rozsah Předmětu nájmu přesně vymezen geometrickým plánem dle skutečného provedení stavby FVE, tj. bude upřesněna pronajatá výměra Předmětu nájmu. Rozsah Předmětu nájmu bude upraven dodatkem k této smlouvě. Uzavření dodatku je podmíněno udělením souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele
0.4.6. Provozní nájemné bude platit Nájemce Pronajímateli čtvrtletně v souladu s platebními podmínkami dle odst. 6.5. této smlouvy.
0.4.7. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, kdy průměrná výkupní cena elektřiny vyrobené z FVE umístěné na Předmět nájmu překročí za uplynulý
kalendářní rok EURO/MWh, zavazuje se Nájemce jednorázově zaplatit
Pronajímateli vedle nejblíže splatného Provozního nájemného rovněž tzv. bonusové nájemné, a to ve výši z uhrazeného ročního Provozního nájemného za uplynulý kalendářní rok (dále jen „Bonus 1“).
Dále se Nájemce zavazuje, že v případě, kdy průměrná výkupní cena elektřiny vyrobené z FVE umístěné na Předmětu nájmu překročí za uplynulý kalendářní rok částku EURO/MWh o EURO/MWh a více, zaplatí Nájemce Pronajímateli vedle nejblíže splatného Provozního nájemného a vedle Bonusu 1, za každých EURO/MWh nad částku EURO/MWh tzv. bonusové nájemné, a to ve výši z uhrazeného ročního Provozního nájemného za uplynulý kalendářní rok (dále jen „Bonus 2“).
Pro účel uvedený v tomto odstavci tohoto článku smlouvy se Nájemce zavazuje, že vždy do 28. 2. daného kalendářního roku oznámí Pronajímateli množství prodané elektřiny do distribuční sítě a tržby za dodávky této vyrobené elektřiny z FVE umístěné na Předmětu nájmu za uplynulý kalendářní rok.
Smluvní strany se dohodly, že nárok na výplatu Bonusu 1/Bonusu 2 má Pronajímatel při splnění výše uvedených podmínek počínaje 2. celým kalendářním rokem trvání Provozní fáze.
Bonus 1/Bonus 2 bude při splnění výše uvedených podmínek vyfakturován spolu s Provozním nájemným za první kalendářní čtvrtletí daného kalendářního roku postupem a za podmínek podle odst. 6.5. této smlouvy.
0.5. PLATEBNÍ PODMÍNKY, SMLUVNÍ POKUTA A INFLAČNÍ DOLOŽKA
0.5.1. Smluvní strany se dohodly, že platby Nájemného budou probíhat bezhotovostní formou na bankovní účet Pronajímatele uvedený ve faktuře vystavené Pronajímatelem se splatností 30 dní od doručení faktury Nájemci. Nájemné bude fakturováno čtvrtletně, vždy za předcházející kalendářní čtvrtletí a Pronajímatel vystaví fakturu a elektronicky ji zašle Nájemci nejpozději do 20. dne následujícího měsíce po skončení kalendářního čtvrtletí, za které se Nájemné platí, a to na email uvedený v záhlaví smlouvy. Změnu bankovního spojení a čísla účtu Pronajímatele je Pronajímatel oprávněn provést písemným oznámením uvedeným na příslušné faktuře nebo zaslaným Nájemci spolu s první fakturou, pro kterou platí změněné bankovní údaje.
0.5.2. Faktura Pronajímatele musí vždy obsahovat náležitosti daňového dokladu dle ZoDPH, náležitosti účetního dokladu podle zákona o účetnictví a podle platného občanského zákoníku, a kromě toho zejména číslo bankovního účtu Pronajímatele.
0.5.3. Pokud je Pronajímatel plátcem DPH, aplikuje se k Nájemnému aktuálně platná sazba DPH dle Zákona o DPH. Pokud to Zákon o DPH umožňuje, fakturuje Pronajímatel Nájemné jako osvobozené plnění (tzn. bez DPH), a to i v případě, že má možnost fakturovat s DPH.
0.5.4. Faktura musí být vystavená elektronicky ve formátu, který je v souladu s evropským standardem elektronické faktury (podmínky a technická specifikace viz xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxx) nebo ve formátu PDF (ideálně „generované PDF/a“ z důvodu archivace a minimalizace datových objemů), přičemž každý takto vystavený doklad bude s přílohou/přílohami tvořit jeden dokument. E- mailová adresa pro příjem PDF faktur je xxxxxxxxx@xxx.xx. Faktura se považuje za doručenou okamžikem doručení e-mailu do e-mailové schránky určené pro příjem faktur.
0.5.5. Nájemce není v prodlení se zaplacením Nájemného, pokud nejpozději v poslední den splatnosti příslušné faktury byla částka připsána ve prospěch účtu Pronajímatele.
0.5.6. Pro případ prodlení Nájemce s placením Nájemného, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli úroky z prodlení z dlužné částky ve výši dané platným právním předpisem.
0.5.7. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení s úhradou nájemného delším než 20 kalendářních dnů, je Nájemce vedle zákonného úroku z prodlení povinen Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,5 % z fakturované částky za každý den prodlení, přičemž minimální výše smluvní pokuty bude činit 250,- Kč. K úhradě smluvní pokuty bude Nájemce vyzván zasláním faktury se splatností 30 kalendářních dnů od jejího doručení Nájemci.
0.5.8. Ujednání o smluvní pokutě nevylučuje právo Pronajímatele na náhradu škody
v plné výši vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
0.5.9. Smluvní strany se dále dohodly, že výše Nájemného může být valorizována o míru inflace dosažené za uplynulý kalendářní rok, která bude zveřejněna Českým statistickým úřadem, nebo jeho právním nástupcem, avšak pouze tehdy, dosáhne-li v daném roce úrovně min. 5%, jinak bude částka Nájemného valorizována až tehdy, kdy součet inflací roků následujících po poslední valorizaci, resp. následujících po roce nabytí účinnosti smlouvy dosáhne alespoň 5%, a to o míru inflace v součtu za předchozí nevalorizované období, a to tak, že u Stavebního nájemného a Provozního nájemného může být valorizována od následujícího kalendářního roku a pro Rezervační nájemné může být valorizována od 1.1.2024. Veškeré výpočty valorizací provádí Pronajímatel. Nebude-li uvedená míra inflace Českým statistickým úřadem v budoucnu publikována, bude Nájemné automaticky navyšováno na základě jiných obdobných oficiálních statistických údajů. Oznámení Pronajímatele je jednostranný písemný právní úkon Pronajímatele a je účinné od nejblíže následující platby Nájemného.
6.5.10. Platby budou probíhat pouze bezhotovostní formou na bankovní účet Pronajímatele uvedený v této smlouvě. V případě, že Pronajímatel je plátcem ve smyslu ZoDPH (dále jen „Plátce daně v ČR “), musí být tento bankovní účet bankovním účtem vedeným u tuzemského poskytovatele platebních služeb a zveřejněným způsobem umožňujícím dálkový přístup dle § 96 odst. 2 ZoDPH. Toto sdělení musí být podepsáno osobami oprávněnými k podpisu smlouvy. Změna bankovního spojení musí v případě Pronajímatele, který je Plátce daně v ČR, splňovat výše uvedené, tj. musí se jednat o bankovní účet vedený u tuzemského poskytovatele platebních služeb a tento účet musí být zveřejněný způsobem umožňujícím dálkový přístup. Platby budou provedeny do 30 dnů počínaje následujícím dnem po prokazatelném doručení faktury Pronajímatele na adresu Nájemce.
V případě, že Pronajímatel je Plátce daně v ČR a dle § 109 ZoDPH se lze oprávněně domnívat, že se Nájemce jako příjemce plnění může dostat do pozice ručitele za nezaplacenou daň z tohoto plnění, je Nájemce oprávněn uhradit daň z přidané hodnoty za Pronajímatele přímo správci daně Pronajímatele za účelem zvláštního způsobu zajištění daně dle § 109a ZoDPH. O provedení platby Nájemce Pronajímatele písemně informuje. Takto uhrazenou daní dochází ke snížení pohledávky Pronajímatele za Nájemcem o příslušnou částku daně a Pronajímatel tak není oprávněn po Nájemci požadovat uhrazení této částky.
7. VLASTNICTVÍ FVE, PŘEVOD SMLOUVY
7.1. Smluvní strany se dohodly, že FVE, jakož i veškeré její součásti a příslušenství, které Nájemce na Předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou zřídí a vybuduje, zůstávají ve výlučném vlastnictví Nájemce, resp. osoby, na kterou Nájemce případně v souladu s níže uvedeným ustanovením převede vlastnictví FVE, a to i v případě ukončení nájmu.
7.2. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce:
7.2.1. není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele převést vlastnictví FVE na třetí osobu; za třetí osobu se pro tyto účely nepovažuje společnost ČEZ OZ uzavřený investiční fond, a.s., se sídlem Praha 4, Duhová 1444/2, PSČ 140 53, IČ: 241 35 780, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze (dále jen „ČEZ OZ uzavřený investiční fond, a.s.“), ani jiné Společnosti SKČ (Společnostmi SKČ se rozumí společnosti, které jsou přímo nebo nepřímo ovládány společností ČEZ, a. s. a rovněž sama společnost ČEZ, a.s., dále jen „Společnosti SKČ“); o případném převodu vlastnictví FVE na některou ze Společností SKČ bude Nájemce předem informovat Pronajímatele;
7.2.2. není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele převést tuto smlouvu na třetí osobu; za třetí osobu se pro tyto účely nepovažují ČEZ OZ uzavřený investiční fond, a.s., ani jiné Společnosti SKČ; o případném převodu smlouvy na tyto osoby bude Nájemce informovat Pronajímatele bez zbytečného odkladu.
7.3. Pronajímatel prohlašuje, že byl Nájemcem informován o skutečnosti, že Xxxxxxx má v budoucnu zájem o převedení vlastnictví FVE, resp. práv a povinností z této smlouvy na společnost ČEZ OZ uzavřený investiční fond, a.s., resp. na některou ze Společností SKČ. Pronajímatel tímto uděluje souhlas s převedením vlastnictví FVE, resp. s postoupením práv a povinností z této smlouvy na společnost ČEZ OZ uzavřený investiční fond, a.s., resp. na některou ze Společností SKČ.
7.4. Změna vlastnictví Předmětu nájmu ani FVE není důvodem k ukončení této smlouvy.
8. PŘECHOD PRÁV A POVINNOSTÍ ZE SMLOUVY
8.1. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na případné právní nástupce obou smluvních stran.
8.2. Každá ze smluvních stran je povinna informovat bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu o přechodu práv a povinností podle předchozího odstavce této smlouvy, označit svého právního nástupce a v případě, že o to bude požádána druhou smluvní stranou, právní nástupnictví též odpovídajícím způsobem prokázat. Změna vlastnictví k Předmětu nájmu není důvodem k ukončení této smlouvy. Neoznámení přechodu práv a povinností na právního nástupce jde k tíži té smluvní strany, která tuto povinnost porušila; veškeré platby poukázané na účet právního předchůdce budou v takovém případě považovány za poukázané na účet právního nástupce.
9. DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
9.1. Nájem počíná účinností smlouvy a končí uplynutím Fáze odstranění (dále jako „Doba nájmu“).
9.2. Smluvní vztah založený touto smlouvou skončí (i) uplynutím Doby nájmu, resp. prodloužené Doby nájmu v důsledku uplatnění Opce, (ii) dohodou smluvních stran, (iii) výpovědí některé ze smluvních stran, nebo (iv) odstoupením od této smlouvy.
9.3. Pokud Nájemce Předmět nájmu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne ukončení nájemního vztahu nepředá Pronajímateli řádně vyklizený, je Nájemce povinen uhradit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % ročního nájemného dle aktuální nájemní fáze v době ukončení nájmu za každý den prodlení. K úhradě smluvní pokuty na bankovní účet Pronajímatele bude Nájemce vyzván zasláním faktury se splatností 30 kalendářních dnů od jejího doručení Nájemci. Nepředá-li Nájemce Pronajímateli Předmět nájmu nejpozději do 30 pracovních dnů ode dne ukončení nájemního vztahu, je Nájemce povinen platit bezdůvodné obohacení ve výši aktuálně sjednaného nájemného po celou dobu, a to ode dne následujícího po uplynutí lhůty pro vyklizení a předání Předmětu nájmu Pronajímateli, až do protokolárního předání Předmětu nájmu Pronajímateli.
9.4. Pro případ, že Nájemce Předmět nájmu nevyklidí a nepředá Pronajímateli ve stavu uvedeném v této smlouvě a ve lhůtě k tomu sjednané touto smlouvou, Nájemce výslovně souhlasí s tím, že Pronajímatel je oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce zpřístupnit a nalezené věci z něj vyklidit a na náklady Nájemce je uskladnit. Nepřevezme-li Nájemce uskladněné věci bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě do 30 dnů od doručení oznámení Pronajímatele o uskladnění Nájemci, vzniká Pronajímateli právo věci po předchozím písemném upozornění Nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne Nájemci dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí věcí, to však neplatí, jedná-li se o věci, které Xxxxxxx zjevně opustil. Pronajímatel má právo z výtěžku prodeje uhradit náklady s tím spojené.
10. SKONČENÍ NÁJMU PŘED UPLYNUTÍM DOBY NÁJMU
10.1. Dohodou smluvních stran lze ukončit tento smluvní vztah kdykoliv, dohoda musí mít písemnou formu a musí vypořádat vzájemná práva a závazky stran.
10.2. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu s tříměsíční výpovědní dobou:
10.2.1. kdykoliv v průběhu Přípravné fáze, a to i v částečném rozsahu Předmětu nájmu;
10.2.2. nebudou-li ve lhůtě dvou (2) let ode dne změny územního plánu vydána příslušná Povolení, zejm. územní rozhodnutí a stavební povolení, resp. jiná Povolení nezbytná pro Realizaci a provoz FVE, ačkoliv Nájemce splnil všechny povinnosti předepsané právními předpisy či touto smlouvou a ačkoliv Pronajímatel poskytl Nájemci veškerou potřebnou součinnost;
10.2.3. nebude-li možné FVE zřídit, nebo vybudovat, nebo bezpečně provozovat
z důvodu (i) technických či technologických, (ii) plynoucích z právních předpisů,
(iii) z rozhodnutí orgánů státní správy či územní samosprávy, (iv) ekonomických (zejména pokles cen elektřiny nebo podpory obnovitelných zdrojů), (v), zásahu vyšší moci, (vi) dojde-li do konce Provozní fáze k částečnému nebo úplnému zničení FVE;
10.2.4. poruší-li Pronajímatel svou povinnost umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu;
přičemž výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Pronajímateli.
10.3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu v případě, že ač byla pravomocně vydána všechna Povolení umožňující realizaci FVE, nebude bez vážného důvodu zahájena stavba FVE ve lhůtě do (2) dvou let ode dne nabytí právní moci posledního z těchto Povolení; smlouva v takovém případě končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena Nájemci.
10.4. Kromě případů odstoupení od smlouvy stanovených v občanském zákoníku, jsou smluvní strany oprávněny odstoupit od této smlouvy písemným oznámením doručeným druhé smluvní straně v těchto případech:
10.4.1. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy, pokud:
• Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s účelem sjednaným v této smlouvě a nezjedná nápravu ani v dodatečné přiměřené lhůtě stanovené Pronajímatelem Nájemci v písemné výzvě, která nebude kratší než 30 kalendářních dnů;
• Nájemce je v prodlení s platbou Nájemného o jedno (1) platební období (tj. kalendářní čtvrtletí) sjednané v čl. 6. této smlouvy a neuhradí dlužné Nájemné vč. smluvní pokuty a úroku z prodlení ani v dodatečné přiměřené lhůtě stanovené Pronajímatelem Nájemci v písemné výzvě, která nebude kratší než 30 kalendářních dnů;
• provoz FVE bezprostředně, a nikoliv nahodile, ohrožuje majetek a bezpečnost a zdraví osob a Nájemce neučinil opatření k odvrácení hrozící škody ani v dodatečné přiměřené lhůtě stanovené Pronajímatelem Nájemci v písemné výzvě, která nebude kratší než 30 kalendářních dnů.
10.4.2. Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy, pokud:
• Pronajímatel zastupitelstvu obce či obcí, kde se nalézá Předmět nájmu v termínu dle této smlouvy nepodal, ani nezajistil podání podnětu ke Změně územního plánu, resp. neučinil všechna právní jednání a úkony potřebné k provedení a schválení Změny Územního plánu;
• Pronajímatel neposkytl ani přes opakovanou písemnou výzvu Nájemce součinnost předpokládanou touto smlouvou a z tohoto důvodu nebyla ani do šesti (6) let ode dne nabytí účinnosti této smlouvy vydána Povolení, nebo některé z nich, nezbytné k Realizaci a provozu FVE;
• stane-li se Předmět nájmu nezpůsobilým pro užívání k účelu sjednanému touto smlouvou, tj. pro Realizaci a provoz FVE, a Pronajímatel nezjedná nápravu ve lhůtě 30 dnů, ač k tomu byl ze strany Nájemce písemně vyzván;
• Pronajímatel poruší svou povinnost zajistit Nájemci nerušené užívání
Předmětu nájmu k účelu sjednanému touto smlouvou;
• Ukáže-li se, že jakékoliv prohlášení Pronajímatele uvedené ve smlouvě je nepravdivé.
10.5. Oznámení o odstoupení od smlouvy musí mít písemnou formu a musí být doručeno druhé smluvní straně. Odstoupením smlouva zaniká dnem následujícím po doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.
10.6. Smluvní strany ujednávají, že každá ze smluvních stran má právo odstoupit od smlouvy v případě, že bude u protistrany odhaleno závažné jednání proti lidským právům či všeobecně uznávaným etickým a morálním standardům.
10.7. Dojde-li k ukončení smlouvy výpovědí nebo odstoupením Nájemce z důvodu ležícího na straně Pronajímatele, je Pronajímatel povinen uhradit Nájemci náklady spojené s předčasným ukončením této smlouvy, jakož i újmu z toho vzniklou, včetně ušlého zisku za jeden rok provozu FVE počítaného v průměru za poslední tři skončené roky provozu (případně za celou dobu provozu, pokud provoz netrval celé tři roky). Za dobu odstraňování FVE z Předmětu nájmu a uvádění Předmětu nájmu do výše uvedeného stavu nemá Pronajímatel právo na nájemné ani na jakékoliv jiné platby (např. z titulu bezdůvodného obohacení apod.) a Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat do doby odstranění FVE z Předmětu nájmu, a to výlučně za účelem odstranění FVE z Předmětu nájmu. Nájemce je povinen odstranit FVE z Předmětu nájmu nejpozději do 8 měsíců od ukončení smlouvy. Nebude-li odstraněna FVE z Předmětu nájmu v této lhůtě, náleží Pronajímateli za užívání pozemků, které byly Předmětem nájmu, bezdůvodné obohacení za užívání těchto pozemků ve výši Stavebního nájmu.
10.8. Dojde-li k ukončení smlouvy výpovědí nebo odstoupením Pronajímatele z důvodu ležícího na straně Nájemce nebo výpovědí nebo odstoupením Nájemce z důvodu neležícího na straně Pronajímatele, účinností výpovědi nebo odstoupení se ukončuje
nájem a přiměřeně se po dobu odstraňování FVE z Předmětu nájmu užijí ustanovení o Fázi odstranění a Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat do doby odstranění FVE z Předmětu nájmu, a to výlučně za účelem odstranění FVE z Předmětu nájmu. V tomto případě náleží Pronajímateli za užívání pozemků, které byly Předmětem nájmu, bezdůvodné obohacení za užívání těchto pozemků ve výši nájmu dle aktuální nájemní fáze, a to až do doby předání Předmětu nájmu.
11. VYŠŠÍ MOC
11.1. Vyšší moc je taková mimořádná, neodvratitelná a nepřekonatelná událost mimo kontrolu strany, která se na ni odvolává, kterou nemohla předvídat při uzavření této smlouvy a která jí brání v plnění závazků vyplývajících z této smlouvy. Takové události mohou být kromě dalších případů zejména: živelní pohromy, války, revoluce, požáry velkého rozsahu, zemětřesení, povodně, záplavy, epidemie, karanténní omezení, dopravní embarga, generální stávky a stávky celého průmyslového odvětví, pokud mají přímý dopad na Pronajímatele nebo Nájemce a zásadně ovlivňují plnění účelu této smlouvy.
11.2. Jestliže kterákoliv ze smluvních stran nemůže plnit své smluvní závazky z důvodu vyšší moci po dobu delší než 3 měsíce projednají strany tento případ mezi sebou a rozhodnou o možných postupech. Nedojde-li k takovéto dohodě ani do 3 měsíců od zahájení projednání tohoto případu, má strana zasažená vyšší mocí právo tuto smlouvu vypovědět. Smlouva v tomto případě končí posledním dnem měsíce, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhá smluvní straně.
11.3. Nastane-li případ vyšší moci, pak strana, která se na ni odvolává, předloží druhé straně doklady, týkající se tohoto případu. Nebude-li z důvodu vyšší moci možné provozovat FVE, není Nájemce povinen po dobu, po kterou se nepodaří důsledky vyšší moci odstranit nebo překonat, povinen hradit Nájemné, resp. je oprávněn výši Nájemného snížit poměrně podle rozsahu zasažení vyšší mocí.
12. DŮVĚRNÉ INFORMACE
12.1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění této smlouvy mezi nimi může dojít ke vzájemnému poskytnutí informací, které budou považovány za důvěrné. Za důvěrnou informaci je považováno obchodní tajemství ve smyslu ObčZ, informace výslovně označené za důvěrné, jakož i údaje podléhající zvláštnímu režimu ochrany podle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů a Nařízení EU 2016/679, Obecné nařízení o ochraně osobních údajů, v platném znění. Každá ze stran se zavazuje uchovávat tyto informace v tajnosti, nesdělit nebo nezpřístupnit je jinému a učinit všechna potřebná opatření k zajištění ochrany důvěrných informací v souladu s tímto ujednáním smluvních stran a příslušnými právními předpisy.
12.2. Pronajímatel či Nájemce je oprávněn důvěrné informace poskytnout třetí osobě jen na základě písemného souhlasu druhé strany nebo na základě zákona; za třetí stranu se pro tyto účely nepovažují Společnosti SKČ. Obě smluvní strany jsou povinny zavázat příjemce důvěrných informací k povinnosti utajení důvěrných informací, které mu poskytnou, minimálně ve stejném rozsahu jako je zavázána sama poskytující smluvní strana.
13. COMPLIANCE DOLOŽKA
13.1. Smluvní strany se zavazují vždy jednat a přijmout taková opatření, aby nevzniklo žádné důvodné podezření ze spáchání trestného činu a nedošlo ke spáchání trestného činu, a to ani ve stádiu přípravy či pokusu či účastenství, které by mohlo být kterékoliv ze
Smluvních stran přičteno podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Compliance Programem státního podniku DIAMO (viz webové stránky státního podniku DIAMO), a zavazuje se jej na vlastní náklady dodržovat, zejména protikorupční opatření.
13.2. Smluvní strany se zavazují navzájem si neprodleně oznámit skutečnosti vzbuzující důvodné podezření o možném spáchání trestného činu, a to bez ohledu na splnění případné zákonné oznamovací povinnosti a nad její rámec.
14. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
14.1. Smluvní strany mohou navzájem započíst své vzájemné pohledávky z této smlouvy, a to včetně pohledávek z titulu případných smluvních pokut. Nároky na náhradu škody započíst nelze.
14.2. Pronajímatel prohlašuje, že si je vědom dlouhodobosti závazku, který mu vyplývá z této smlouvy. Pronajímatel dále prohlašuje, že si je vědom své povinnosti hradit z pronajatého pozemku daň z nemovitostí a zavazuje se ji v odpovídající výši řádně platit. Pronajímatel je oprávněn, v případě, že dojde v jednom kalendářním roce k navýšení platby daně z nemovitosti o více než 50%, požadovat po Nájemci navýšení aktuálně platného Nájemného, a to o celou částku finančního navýšení daně z nemovitosti, s účinností od 1. 1. následujícího kalendářního roku trvání nájmu a výhradně v případě, kdy k navýšení Nájemného dochází v přímé souvislosti s umístěním FVE na Předmět nájmu.
14.3. Smluvní strany jsou povinny se bez zbytečného odkladu vzájemně informovat o jakýchkoliv okolnostech významných pro plnění této smlouvy a o veškerých změnách týkajících se smluvních stran, podmínek platebního styku, kontaktních údajů apod., přičemž nečinnost kterékoliv smluvní strany jde k její tíži.
14.4. Smluvní strany se dohodly, že za účelem zápisu nájemního práva Nájemce k Předmětu nájmu sepíší souhlasné prohlášení ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky č. 357/2013, v platném znění. Nájemce je oprávněn podat u příslušného katastrálního úřadu návrh na zápis nájemního práva k Předmětu nájmu v době, kterou sám určí. Pokud katastrální úřad odmítne či zamítne na základě souhlasného prohlášení provést vklad nájemního práva do katastru nemovitostí, zavazují se strany odstranit nedostatky v prohlášení, popř. sepsat takovou listinu, či uzavřít takovou smlouvu, která bude odpovídat účelu této smlouvy a podle které bude možno vklad nájemního práva provést. Nakládání s určeným majetkem je podmíněno udělením souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele.
15. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
15.1. Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že veškeré písemnosti související s touto smlouvou, kromě vystavených daňových dokladů (faktur), si budou doručovat do datové schránky či doporučenými dopisy s dodejkou na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy.
15.2. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon č. 106/1999 Sb.), a subjektem, který je povinen uveřejňovat smlouvy prostřednictvím registru smluv na základě zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) (dále jen zákon č. 340/2015 Sb.). Smluvní strany se zavazují
respektovat při zveřejňování informací v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. a poskytování informací dle zákona č. 106/1999 Sb. příslušná ustanovení těchto právních předpisů upravujících výjimky z povinnosti uveřejňovat informace nebo metadata v registru smluv či výjimky z povinnosti poskytovat informace, zejména chránit informace, které jsou obchodním tajemstvím Smluvních stran ve smyslu ustanovení
§ 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a které budou jako obchodní tajemství Smluvními stranami výslovně označeny.
15.3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv podle zákona o registru smluv.
15.4. Pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv a pro účely případné povinnosti poskytnutí informací dle zákona č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, Nájemce prohlašuje, že výše nájemného upravená v odstavcích 6.2.2., 6.3.2. a 6.4.2. a 6.4.3. této smlouvy je jeho obchodním tajemstvím a Pronajímatel bere tuto skutečnost na vědomí.
Smluvní strany se zavazují, že před uzavřením smlouvy si vzájemně písemně odsouhlasí rozsah anonymizace smlouvy v souladu se zákonem o registru smluv.
Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření této smlouvy. O uveřejnění smlouvy v registru smluv vyrozumí Pronajímatel Nájemce elektronicky.
15.5. Smluvní strany se zavazují, že osobní údaje uvedené ve Smlouvě a případně osobní údaje, ke kterým získají přístup v rámci plnění vyplývajícího z předmětu Smlouvy, použijí a budou ochraňovat v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů).
15.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran, účinná je od prvního dne následujícího po uveřejnění této smlouvy prostřednictvím registru smluv podle zákona o registru smluv.
15.7. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, a to číslovanými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
15.8. Právní vztahy, které tato smlouva neřeší, se řídí obecně závaznými právními předpisy.
15.9. Pokud oddělitelná ustanovení této smlouvy jsou nebo se stanou neplatnými či nevynutitelným, nemá to vliv na platnost zbývajících ustanovení smlouvy. V takovém případě se smluvní strany zavazují zahájit kontraktační proces směřující k uzavření dodatku nahrazujícího předmětné ustanovení novým ustanovením odpovídajícím účelu nahrazovaného ustanovení. Uzavření dodatku je podmíněno udělením souhlasu dozorčí rady a zakladatele Pronajímatele.
15.10. Každá ze smluvních stran je povinna se zdržet jakéhokoliv jednání, které by bránilo naplnění této smlouvy.
15.11. Tato smlouva byla schválena Dozorčí radou DIAMO, státní podnik dne 2022.
Ministerstvo průmyslu a obchodu udělilo souhlas s uzavřením této smlouvy svým dopisem č. j. MPO……….. ze dne ……………….
15.12. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních stejné právní síly, každá smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.
15.13. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a podle jejich vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.
15.14. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
• Příloha č. 1 - Situační zákres Předmětu nájmu v ortofotografické mapě
• Příloha č. 2 - Situační zákres FVE na Předmětu nájmu
• Příloha č. 3 - Souhlasné prohlášení o vzniku nájemního práva k Předmětu nájmu
• Příloha č. 4 - Souhlasné prohlášení vlastníka pozemku a vlastníka zařízení upevněného
na pozemku
• Příloha č. 5 - Plná moc ze dne 23.6.2022
Ve Stráži pod Ralskem dne 20. 10. 2022 | V Praze dne 25. 10. 2022 |
….……............................................................. Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, ředitel státního podniku DIAMO, státní podnik (Pronajímatel) | ….……................................................................. Za ČEZ, a. s. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedkyně rady jednatelů ČEZ obnovitelné zdroje, s.r.o. na základě plné moci (Nájemce) ….……....................................................................... Za ČEZ, a. s. Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx Ph.D., člen rady jednatelů ČEZ obnovitelné zdroje, s.r.o. na základě plné moci (Nájemce) |
Příloha č. 1 - Situační zákres Předmětu nájmu v ortofotografické mapě k.ú. Dolní Jiřetín, LV 177, parc.č. 782/1
k.ú. Horní Jiřetín, LV 342, parc.č. 2700/1
Příloha č. 2 Situační zákres FVE na Předmětu nájmu k.ú. Dolní Jiřetín, LV 177, parc.č. 782/1
k.ú. Horní Jiřetín, LV 342, parc.č. 2700/1
Příloha č. 3
Souhlasné prohlášení o vzniku nájemního práva k nemovitosti
Katastrálnímu úřadu pro Ústecký kraj
Katastrální pracoviště Most
počet příloh: 0
Níže uvedené osoby tímto prohlašují, že uzavřely nájemní smlouvu na níže uvedené nemovité věci | |
a žádají o zápis nájemního práva do katastru nemovitostí. | |
Ke vzniku práva došlo na základě (uveďte ustanovení právního předpisu): | § 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn |
Právní skutečnosti, které vedly k výše uvedenému vzniku práva: | Nájemní smlouva (č. smlouvy pronajímatele: XXX a číslo smlouvy nájemce XXX) sjednaná osobami, které činí toto souhlasné prohlášení. |
Nemovitosti, u kterých výše uvedený nájem vznikl:
Katastrální území: Dolní Jiřetín (LV č. 177), Horní Jiřetín (LV č. 342)
parcela | parcelní číslo | |||||||
KN / ZE3) | st. / p | kmenové | č. | / podlomení | původní katastrální území u parcely ZE | spoluvlastnický podíl | LV | |
KN / ZE | st. / p | 782 | / 1 | 100 | / 100 | 177 | ||
KN / ZE | st. / p) | 2700 | / 1 | 100 | / 100 | 342 | ||
KN / ZE | st. / p | / | / | |||||
KN / ZE | st. / p | / | / | |||||
Pozemky
Níže uvedené osoby tímto dále prohlašují, že nájemní právo k nemovitosti nejsou mezi nimi
sporná ani pochybná.
Osoby, které souhlasné prohlášení činí
příjmení nebo název organizace | jméno | titul před | titul za | RČ / IČO |
DIAMO, státní podnik | 00002739 |
ulice č.p. / č.e. *) č.orient. část obce
Máchova | 201 |
městská část (obvod)
Stráž pod Ralskem |
471 27 |
PSČ telefon e-mail datum podpis
Xxx. Xxxxxx Xxxxxx | razítko organizace | |
Ředitel státního podniku | ||
podpis | podpis |
osoba (osoby) jednající za právnickou osobu nebo za organizační složku státu příjmení, jméno, funkce příjmení, jméno, funkce
příjmení nebo název organizace jméno titul před titul za RČ / IČO
ČEZ, a.s. | 45274649 |
ulice č.p. / č.e. *) č.orient. část obce
Duhová | 2 | 1444 |
městská část (obvod)
Praha 4 |
140 53 |
PSČ telefon e-mail datum podpis
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx | Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx Ph.D. | razítko organizace |
Předsedkyně rady jednatelů | Člen rady jednatelů | |
podpis | podpis |
osoba (osoby) jednající za právnickou osobu nebo za organizační složku státu příjmení, jméno, funkce příjmení, jméno, funkce
Podpisy musí být ověřeny některým ze způsobů uvedených v § 63 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb., (katastrální vyhláška)
Příloha č. 4 – Vzor Souhlasného prohlášení k výhradě vlastnictví
SOUHLASNÉ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA POZEMKŮ A VLASTNÍKA ZAŘÍZENÍ UPEVNĚNÉHO NA POZEMKU K VÝHRADĚ VLASTNICTVÍ
učiněné v souladu s ustanovením § 508 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a ustanovením § 72 odst. 4 vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění pozdějších změn (dále jen „Souhlasné
prohlášení“)
ČEZ, a. s.
se sídlem: Xxxxxx 0/0000, Xxxxx 4, PSČ: 140 53
IČO: 45274649
DIČ: CZ45274649
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 1581
zastoupena: na základě plné moci ze dne společností
ČEZ Obnovitelné zdroje, s.r.o.,
se sídlem Xxxxxxxxx 000/0, Xxxxxx Xxxxxxx, PSČ: 500 03
IČO: 25938924
DIČ: CZ25938924
společností zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci
Králové, sp.zn. C 16087, dále zastoupenou
Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, předsedkyní rady jednatelů a Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx Ph.D., členem rady jednatelů
dále jako „Vlastník zařízení“
a
DIAMO, státní podnik
se sídlem: Máchova 201, 471 27 Stráž pod Ralskem
zapsaný: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl AXVIII, vložka 520
Týká se: DIAMO, státní podnik odštěpný závod PKÚ
Hrbovická 2, Hrbovice, 403 39 Chlumec
IČO: 000 02 739, DIČ: CZ00002739, plátce DPH
Bankovní spojení: Československá obchodní banka, a. s.
č. ú. 217725563/0300
zastoupený: Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, ředitel státního podniku
Osoba oprávněná k jednání ve věcech technických:
, oddělení správy majetku
Fakturační a korespondenční adresa:
DIAMO, státní podnik odštěpný závod PKÚ
Hrbovická 2, Hrbovice, 403 39 Chlumec dále jako „Vlastník pozemků“
Vlastník pozemků a Vlastník zařízení dále společně jen „Účastníci“
I. Úvodní ustanovení
1. Vlastník pozemků prohlašuje, že má ve svém vlastnictví následující pozemky:
• pozemek parc. č. 782/1
v Katastrálním území Dolní Jiřetín
• pozemek parc. č. 2700/1
v Katastrálním území Horní Jiřetín (dále společně jako „Pozemky“).
2. Vlastník zařízení prohlašuje, že má v úmyslu umístit na Pozemky stavbu fotovoltaické elektrárny jakožto zdroj výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů, konkrétně …. ks ……., o výkonu….., výrobce ……, o rozměrech……, včetně jejích součástí a příslušenství a připojení na rozvody potřebné k provozu fotovoltaické elektrárny, zázemí obsluhy a oplocení (dále jen „Zařízení“).
3. Účastníci shodně prohlašují, že spolu dne ………. uzavřeli nájemní smlouvu (číslo smlouvy ), na základě níž Vlastník pozemků udělil Vlastníkovi zařízení mj.
souhlas s umístěním Zařízení na Pozemky.
II. Výhrada vlastnictví k Zařízení
Vlastník zařízení si tímto vyhrazuje, že je a bude vlastníkem Zařízení, a to i po umístění Zařízení na Pozemky, tedy že Zařízení není a nestane se součástí Pozemků.
III. Souhlas Vlastníka pozemků se zápisem poznámky výhrady vlastnictví
1. Vlastník pozemků souhlasí s prohlášením Vlastníka zařízení o tom, že Zařízení není a nestane se součástí Pozemků, resp. že se Zařízení umístěním a upevněním na Pozemky nestává a nestane jejich součástí.
2. Vlastník pozemků souhlasí s tím, aby byla v katastru nemovitostí zapsána poznámka výhrady vlastnictví ve smyslu tohoto Souhlasného prohlášení.
IV. Další prohlášení Účastníků
1. Účastníci prohlašují, že:
a. Zařízení, které je a bude ve vlastnictví Vlastníka zařízení, není k okamžiku podání návrhu na zápis poznámky o výhradě vlastnictví do katastru nemovitostí umístěno na Pozemcích,
b. Zařízení nenahrazuje jiné zařízení, které by bylo součástí Pozemků.
V. Závěrečná ustanovení
1. Souhlasné prohlášení je vyhotoveno ve třech (3) stejnopisech, kdy jedno vyhotovení obdrží Vlastník zařízení, jedno vyhotovení obdrží Vlastník pozemků a jedno vyhotovení s úředně ověřeným podpisem účastníků bude použito pro účely řízení před příslušným katastrálním úřadem o návrhu na zápis poznámky ve smyslu tohoto Souhlasného prohlášení.
2. Účastníci shodně prohlašují, že na toto Souhlasné prohlášení nedopadá povinnost uveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Ve Stráži pod Ralskem dne ………………… | V Praze dne ………………………………................ |
….……............................................................. Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, ředitel státního podniku DIAMO, státní podnik (Pronajímatel) | ….…….................................................................... Za ČEZ, a. s. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedkyně rady jednatelů ČEZ obnovitelné zdroje, s.r.o. na základě plné moci (Nájemce) ….…….................................................................... Za ČEZ, a. s. Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx Ph.D., člen rady jednatelů ČEZ obnovitelné zdroje, s.r.o. na základě plné moci (Nájemce) |
Příloha č. 5 - Plná moc ze dne 23. 6. 2022