o nájmu části společných prostor domu

o nájmu části společných prostor domu

č. 250910 - OCNDV

Pronajímatel: Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí 583, Olomouc, IČ 00299308, zastoupené na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka ze dne 10.4.2002 Správou nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 202/2, IČ 25898736, zastoupenou Ing. Romanem Zelenkou, předsedou představenstva a JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, místopředsedou představenstva

Bankovní spojení:

Číslo účtu:

(dále jen pronajímatel) na straně jedné a

Nájemce: Vodafone Czech Republic a.s.

Zastoupený: JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, na základě pověření

Sídlo: náměstí Junkových 0000/0, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 25788001

DIČ: CZ25788001

(dále jen nájemce) na straně druhé

uzavírají

po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto smlouvu o nájmu části společných prostor domu.

Čl. 1

Předmět a účel nájmu

1.1 Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovité věci – budovy č.p. 67, bydlení, ul. Jilemnického č.o. 29, která je součástí pozemku parc. č. st. 80 zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Nedvězí u Olomouce, obec Olomouc.

1.2 Pronajímatel pronajímá nájemci část společných prostor, konkrétně část střechy (pro umístění výlezových oken, anténních nosičů a obslužných plošinek), část podkrovních prostor o výměře 12 m2 (pro umístění anténních nosičů kotvených ke konstrukci krovu, pro umístění ocelového roznášecího rámu s technologickými kabinety a jejich příslušenstvím kotvených ke komínu pomocí opásání a k vaznému trámu, a kabelové trasy) a část vnitřních a vnějších stěn (pro umístění dvou nezávislých tras optických telekomunikačních kabelů, přípojky NN a generátorové přívodky a elektroměru) domu Jilemnického č.o. 29 v k.ú. Nedvězí u Olomouce, obec Olomouc, za účelem zřízení a provozování základnové stanice – zařízení veřejné sítě elektronických komunikací nájemce. Předmět nájmu je zakreslen v příloze č. 1 této smlouvy.

1.3 Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a platit nájemné.

1.4 Nájemce je oprávněn na budově instalovat 4 ks panelové antény a 2 ks mikrovlnné antény. Antény budou umístěny dle nákresu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci po nabytí účinnosti této smlouvy provést stavební úpravy budovy potřebné pro provoz výše uvedené základnové stanice, která bude umístěna na předmětu nájmu. Rozsah stavebních úprav prováděných v návaznosti na výše uvedenou výstavbu základnové stanice, k nimž pronajímatel vyslovuje svůj souhlas podpisem této smlouvy, je uveden v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

Čl. 2

Výše nájemného

2.1

Roční nájemné bez DPH činí celkem: 80.000,00 Kč

2.2 K nájemnému bude účtována DPH podle platných legislativních norem.

Čl. 3

Způsob platby nájemného

3.1 Nájemné je splatné čtvrtletně podle platebního kalendáře, který tvoří nedílnou přílohu této smlouvy.

3.2 V případě zpoždění platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu.

3.3 Sjednané nájemné nezahrnuje náklady spojené s odběrem elektrické energie a dalších služeb, tyto poplatky hradí nájemce samostatně ze svých finančních prostředků přímo dodavatelům.

3.4 Nájemce bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 31.3. každého kalendářního roku počínaje rokem 2020 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností vždy od 1.1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na souhrnný inflační koeficient stanovený Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu Mezinárodního měnového fondu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.

Čl. 4

Doba nájmu

4.1 Nájem se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 10 (deseti) let, počínaje dnem účinnosti této smlouvy.

Nájem se sjednává počínaje dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), které zajistí pronajímatel do 5 pracovních dnů od data oboustranného podpisu této smlouvy. Tímto dnem nabude smlouva účinnosti.

Čl. 5

Skončení nájmu

5.1 Nájem skončí:

1. Písemnou dohodou smluvních stran

2. Výpovědí výlučně v případech, které jsou uvedeny níže v tomto odstavci 5.1 bodě 2. Výpovědní lhůta bude činit 3 měsíce ode dne doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně, z těchto důvodů.

(a) Pronajímatelem může být smlouva vypovězena pokud:

(i) nájemce užívá i přes písemnou výzvu k nápravě předmět nájmu v rozporu s ustanovením této smlouvy, nebo

(ii) nájemce je více než o jeden měsíc v prodlení s placením nájemného a pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužného nájemného se stanovením dodatečné 30 denní lhůty k platbě, přičemž nájemce nájemné neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě, nebo

(iii) nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele provádí stavební úpravy budovy v rozporu s touto smlouvou, nebo

(iv) nájemce dá předmět nájmu do podnájmu jiné osobě bez souhlasu pronajímatele nebo

(v) má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření nájemní smlouvy nemohl předvídat

(b) Nájemcem může být smlouva vypovězena pokud:

(i) předmět nájmu se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý k užití dle účelu této smlouvy nebo nezíská-li nájemce všechna potřebná povolení pro výstavbu telekomunikačního zařízení bez svého zavinění, nebo bude-li rozhodnuto o nerealizaci projektu výstavby telekomunikačního zařízení, nebo

(ii) pronajímatel neplní povinnosti stanovené touto smlouvou, nebo

(iii) bude-li rozhodnuto o ukončení podnikatelských aktivit nájemce, nebo

(iv) bude jím rozhodnuto o změnách v síti elektronických komunikací nájemce.

Čl. 6

Jiná ustanovení

6.1 Nájemce se zavazuje:

6.1.1 Povinnosti nájemce

a) umístění zařízení vlastním nákladem, odborně, šetrně, aby nedošlo k poškození domu (zejména fasády, střechy a společných prostor domu a nosných prvků)

b) instalované zařízení bude zřetelně označeno štítkem pro identifikaci majitele zařízení

c) po realizaci instalace zařízení přizve nájemce po ukončení prací zástupce pronajímatele ke kontrole provedených prací a předloží dokumentaci skutečného stavu

d) zajištění vlastního měření spotřeby el. energie vlastním nákladem nájemce. Nájemce se zavazuje zřídit samostatný elektroměr nejpozději do 90ti dnů ode dne účinnosti této smlouvy. V případě nesplnění této povinnosti se zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč, která je splatná na výzvu a může být uložena i opakovaně. Zřízení samostatného elektroměru nájemce pronajímateli oznámí a umožní kontrolu.

e) demontáž po ukončení nájmu vlastním nákladem a uvedení objektu do původního stavu,

f) užívat předmět nájmu,

g) užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,

h) dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele, jeho odborných pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici, apod.),

i) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu,

j) neprovádět žádné stavební úpravy budovy nad rámec dle přílohy č. 1 bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

k) platit včas a řádně nájemné za užívání předmětu nájmu,

l) nedávat bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu třetím osobám,

m) při skončení nájmu odevzdat prostory řádně vyklizené a zapravené s klíči pronajímateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pořídit o tom písemný zápis. V případě, že nájemce prostory ve stanoveném termínu nevyklidí, smluvní strany se dohodly, že vyklizení prostoru provede pronajímatel na náklady nájemce,

n) nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,

o) respektovat dobré sousedské vztahy a dbát dobrých mravů, a to i za třetí osoby vykonávající činnost v předmětu nájmu pro nájemce,

p) umožnit provedení stavebních úprav, které by byly nařízeny příslušným stavebním úřadem,

q) nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které byly způsobeny jako důsledek jím provozované činnosti v předmětu nájmu, společných prostorech v domě, nebo přilehlém okolí,

r) v případě, že si nájemce se souhlasem stavebního úřadu svým nákladem umístil na předmětu nájmu své firemní označení, je nájemce povinen toto zařízení při skončení nájmu dle dispozic pronajímatele na své náklady odstranit a vše uvést do původního stavu.

6.1.2 Oprávnění nájemce

a) nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou přiměřeně povaze a určení věci

b) nájemce má právo ničím neomezeného přístupu do předmětu nájmu bez časového omezení, tj. 24 hod. denně, 7 dnů v týdnu

6.2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem pronajímané části společných prostor a části střechy, a v tomto stavu je přebírá.

6.3 Pronajímatel se zavazuje:

a) udržovat předmět nájmu v trvale provozuschopném stavu,

b) umožnit nákladem nájemce po souhlasu příslušného správního orgánu na vnější fasádě domu označení nájemce

c) předat nájemci ke dni účinnosti smlouvy 1 sadu klíčů potřebných pro přístup na předmět nájmu a v případě změny zámků předat nájemci obratem 1 sadu nových klíčů.

Čl. 7

Závěrečná ujednání

7.1 Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

7.2 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.

7.3 Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní jednání byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce dne 1.4.2019 a z úřední desky sejmut dne 18.4.2019, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.

Statutární město Olomouc současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou města Olomouce dne 6.5.2019.

7.4 Tato smlouva podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) a pronajímatel a nájemce se proto dohodli, že uveřejnění prostřednictvím registru smluv je povinen zajistit pronajímatel ve lhůtě nejdéle 5 pracovních dnů od data platnosti této smlouvy.

7.5 Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejím obsahem. Změnu smlouvy lze provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné číselné řadě.

7.6 Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.

Přílohy: č. 1 – zákres předmětu nájmu

č. 2 – zákres rozsahu stavebních úprav a umístění zařízení č. 3 - platební kalendář

č. 4 – pověření pro XXXx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

V Brně dne V Olomouci dne 1.8.2019

Nájemce: Za pronajímatele:

Vodafone Czech Republic a.s., Správa nemovitostí Olomouc, a.s.,

zast. XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxx zast. Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx,

na základě pověření předsedou představenstva

JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx,

místopředsedou představenstva