Nájemní smlouva
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
Dopravní podnik města Hradce Králové, a.s.
se sídlem Xxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxx Xxxxxxx,
IČ: 25267213 DIČ: CZ25267213
zastoupena ve věcech smluvních ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva ve věcech technických p. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, vedoucím Terminálu HD mobil: , e-mail:
společnost je zapsána v OR Krajského soudu v Hradci Králové oddíl B, vložka 1625 jako pronajímatel na straně jedné (dále jen "pronajímatel")
a
SUK 002,s.r.o.
se sídlem Myslbekova 578,, 542 32, Úpice IČ:25965867
DIČ: CZ25965867
zastoupena Xxxxx Xxxxx, jednatelem společnosti mobil. , e-mail:
jako nájemce na straně druhé (dále jen "nájemce")
takto:
Článek 1.
Strany této smlouvy se na základě úplného konsenzu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků, jakož i v souladu se zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků na této nájemní smlouvě.
Článek 2.
Pronajímatel prohlašuje, že je, mimo jiné, výlučným vlastníkem Terminálu hromadné dopravy v Hradci Králové - hala MHD.
Článek 3.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu podle podmínek, sjednaných v této smlouvě, nebytové prostory v Terminálu hromadné dopravy v Hradci Králové - hala MHD , část označenou jako „Pizzerie44 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží této budovy tak, jak je označeno na grafickém plánku (příloha č.l) o celkové výměře 178,6 m2, včetně poloviční výměry chodby a místnosti na odpadky v 1. NP a nájemce si tímto tyto nebytové prostoiy, které jsou v řádném stavu pronajímá.
Pronajímatel dále přenechává nájemci do nájmu podle podmínek sjednaných v této smlouvě movité věci tvořící vnitřní vybavení výše uvedených nebytových prostor. Soupis těchto pronajatých movitých věcí je uveden v příloze č.2, která tvoří nedílnou součást této smlouvy a zároveň obsahuje stručný Provozní řád .
Článek 4. Účel nájmu
Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci za účelem realizace provozování Pizzerie. Po prohlédnutí a posouzení nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení vhodný pro účel nájmu a odpovídá jeho podnikatelské činnosti a všem hygienickým, bezpečnostním, požárním a jiným předpisům. Předmětem podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru tak je provozování Pizzerie.
Článek 5.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu nejpozději do 5 dnů od protokolárního převzetí předmětu nájmu. Převzetí předmětu nájmu, včetně jeho stavu a stavu podružného elektroměru a vodoměru bude protokolováno ve zvláštním zápise, kteiý podepíší pronajímatel i nájemce.
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy. Stanovení otevírací doby ponechává pronajímatel na rozhodnutí nájemce. Předmět nájmu musí být průběžně otevřen a udržován v provozu po celou dobu nájmu. Nájemce je povinen dodržovat zveřejněnou otvírací dobu. Uzavření předmětu nájmu během doby nájmu, např. z důvodu podnikové dovolené, inventuiy nebo jakéhokoliv jiného důvodu je možné pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
Vyžaduje-li to náhle vzniklý havarijní stav nebo podobná jiná skutečnost, jsou pronajímatel nebo jím pověřená osoba oprávněni vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Pro zajištění havarijního vstupu předal současně s podpisem této nájemní smlouvy nájemce pronajímateli náhradní klíč od pronajatých prostor, a to v zapečetěné schránce.
Článek 6.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je oprávněn užívat předmětných nebytových prostor a pronajatých movitých věcí v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce nesmí změnit předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a
vůle. Nájemce je po dobu nájmu odpovědný za veškeré škody na předmětu nájmu a je povinen na své náklady zajistit opravy poškozených částí pronajatých nebytových prostor a i movitých věcí. Pokud nájemce zjistí, že je potřeba provést jakoukoliv opravu, je povinen o tomto bezprostředně předem písemně informovat pronajímatele před započetím příslušné
opravy.
Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady běžnou údržbu a úklid.
Nájemce je povinen umožnit provedení a uhradit vynaložené náklady na povinné revize instalací a zařízení v pronajatých prostorách.
Dále je nájemce povinen dodržovat platné bezpečnostní, požární, hygienické a jiné obecně závazné právní předpisy a písemné pokyny pronajímatele týkající se této oblasti a dále neskladovat v předmětu nájmu nebezpečné, nehygienické, dráždivé nebo vysoce zápalné látky nebo látky, které jsou zakázány platnými právními předpisy, předpisy o bezpečnosti práci nebo pojistnými smlouvami, udržovat stav baterií a ostatních vodovodních instalací a jejich přípojek v pronajatých prostorách v dobrém stavu tak, aby nezpůsobily obtíže ostatním nájemcům, využívat veškerá potrubí, dráty a kabely pouze pro účely pro něž byly určeny, nevypouštět zápalné či jinak nebezpečné látky do přívodního či odvodního potrubí, včetně kanalizace, udržovat za všech okolnosti přístupnost únikových východů, i pokud jsou používány k dodávkám zboží, a takové východy nikdy neuzamykat, udržovat přístupnost bezpečnostního zařízení a zdržet se neoprávněného užívání nebo ničení protipožárního vybavení, činit preventivní opatření k zabránění rozšíření jakýchkoli škůdců (hmyzu a hlodavců) a dodržet veškeré pokyny, které jim v této souvislosti udělí
pronajímatel.
Nájemce je povinen zpracovávat a vést dokumentaci BOZP a PO ke své činnosti podle příslušných zákonných ustanovení. Tato dokumentace nesmí být v dotčených částech v rozporu s dokumentací celého objektu. Nájemce je povinen písemně informovat pronajímatele o rizicích vyplývajících z jeho činnosti. Za případné nedostatky v oblasti bezpečnosti práce, hygieny práce a požární ochrany plně odpovídá pouze nájemce. Přílohou č.3 této nájemní smlouvy je Seznámení nájemců a externích pracovníků s požadavky PO a BP. Podpisem této nájemní smlouvy nájemce potvrzuje, že se řádně seznámit s těmito zásadami a tyto bude dodržovat.
Nájemce je povinen konzultovat s pronajímatelem zajištění bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany v pronajatém nebytovém prostoru a poskytnout mu všechny informace nezbytné pro řádné zajištění této oblasti. Současně je nájemce povinen strpět provedení kontroly pověřeným pracovníkem pronajímatele v oblasti bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany a je povinen dodržovat pokyny pronajímatele v této oblasti. Nájemce je povinen bezodkladně oznámit závady, nedostatky nebo změny, které se týkají bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o zahájení a výsledku případných kontrol orgány státního dozoru.
Nájemce je povinen sjednat s renomovanou pojišťovací společností a udržovat po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti. Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem třetím osobám se sjednává mezi nájemcem jako pojištěncem a pojišťovnou jako pojišťovatelem pro případ odpovědnosti za škodu v souladu s právními předpisy, která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti nájemce v předmětu nájmu s tím, že nájemce je odpovědný za škodu, která je výsledkem jeho činností nebo vyplývá z této smlouvy a toto zahrnuje bez omezení pojištění odpovědnosti za škody na věcech a škody vzniklé ze zranění osob nebo smrti. Nájemce sjedná a bude udržovat na dobu nájmu pojištění pokrývající jeho movitý majetek (zásoby, vlastní zařízení a pod.) v předmětu nájmu ve výši ne méně než devadesát procent (90%) z hodnoty jejich náhrady a dále pojištění poskytující ochranu proti všem nebezpečím zahrnutým do obvyklého pojištění
proti přírodním katastrofám spolu s pojištěním proti krádeži, vloupání a vandalismu. Úředně ověřené kopie pojišťovacích smluv, jak je uvedeno výše, budou doručena
pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy. Nájemce je povinen řádně platit pojistné takovým způsobem, aby pojistné smlouvy, jak jsou stanoveny ve výše uvedených odstavcích zůstaly v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu a pojišťovna nemohla tyto pojistné smlouvy ukončit. Pokud nájemce neuzavře pojištění podle tohoto článku, je pronajímatel oprávněn okamžitě jednostranně odstoupit od této nájemní smlouvy. Pronajímatel němčí v žádném případě za škody vzniklé případným nedostatečným pojištěním nájemce.
Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady úklid celého prostoru předmětu nájmu, včetně prostoru pro zákazníky a obou výtahů.
Nájemce je povinen se podílet na úhradě nájemného z chodby k výtahu a místnosti na odpadky v 1. NP s nájemcem RO v 1. NP. Nájemné za tyto prostory je rozděleno rovným dílem mezi oba nájemce.
Za dodržování pořádku v uvedených prostorách zodpovídají oba nájemci stejným
dílem.
V dalších prostorách Terminálu hromadné dopravy v Hradci Králové - hala MHD, které nejsou předmětem této nájemní smlouvy není nájemce oprávněn provádět svou
obchodní činnosti ani ukládat materiál či samostatné movité věci, pokud k tomu neobdrží předchozí písemný souhlas pronajímatele.
S přihlédnutím k platným zákonným ustanovením a po předchozím písemném povolení pronajímatele, je nájemce oprávněn na vlastní náklady umístit reklamy uvnitř předmětných nebytových prostor pronajatých dle této smlouvy.
Nájemce je povinen zajistit si u příslušné organizace odvoz a likvidaci vzniklých odpadů sám, a to včetně pronájmu nádob na odpady. Tyto nádoby musí být umístěny na vhodném místě, které stanoví pronajímatel.
Článek 7. Podnájem
Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele.
Článek 8.
Stavební a jiné úpravy
Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná a podrobná specifikace těchto úprav.
Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení
Článek 9. Nájemné
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětných nebytových
prostor nájemné ve výši
korun českých + DPH) měsíčně.
+ příslušné DPH (
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětných pronajatých movitých věcí nájemné ve výši příslušné DPH (slovy
korun českých + DPH) měsíčně.
Toto nájemné je splatné na základě faktury vydané pronajímatelem vždy nejpozději do pátého (5) dne příslušného kalendářního měsíce na bankovní účet pronajímatele uvedený na faktuře vystavené pronajímatelem.
Toto nájemné je pouze tzv. holé nájemné a neobsahuje platbu za vodné a stočné a případné další služby spojené s užíváním předmětných nebytových prostor. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli částku za služby spojené s pronájmem, tj. za odebranou elektrickou energii, vodné a stočné, podle skutečné spotřeby dle podružných měřidel, a to do 15-ti dnů ode dne vystavení příslušné faktury pronajímatelem. Náklady spojené se svozem a likvidací odpadu si hradí nájemce sám.
V případě prodlení se zaplacením nájemného či jiných plateb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši prodlení.
z dlužné částky za každý den
Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného, uvedeného čl.9 odst.l této smlouvy, může být každoročně jednostranně pronajímatelem zvyšována podle míry inflace (indexu spotřebitelských cen), oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Při záporném
indexu zůstane výše nájemného stejná. Takto stanovená výše nájemného bude výchozí částkou nájemného v následujícím roce. Nájemné může být takto přehodnocováno jednou ročně vždy s účinností od 1.1. běžného roku, a to písemným oznámením pronajímatele ve formě dodatku ktéto smlouvě, nejpozději do 1. 4. běžného roku. Rozdíl nájemného za první měsíce roku nájemce uhradí do 14 dní po obdržení oznámení od pronajímatele.
Článek 10.
Zajišťovací vklad
Nájemce poskytl pronajimateli zajišťovací vklad ve výši
Zajišťovací vklad musí být po celou dobu platnosti této smlouvy alespoň Kč, přičemž tato částka bude navyšována v souladu s následujícím odstavcem.
V případě, že pronajimatel použije zajišťovací vklad k úhradě svých pohledávek jako celek nebo jeho část během trvání této smlouvy, bude nájemce povinen doplnit zajišťovací vklad do tří (3) kalendářních dní ode dne přijetí písemného oznámení pronajimatele o použití zajišťovacího vkladu. Smluvní strany se dohodly, že na základě každého čerpání ze zajišťovacího vkladu učiněného pronajimatelem v souladu s touto smlouvou bude nájemce povinen doplnit zajišťovací vklad do výše, jaké dosahoval v okamžiku čerpání pronajimatele ze zajišťovacího vkladu, přičemž částka, kterou bude nájemce takto povinen k doplnění zajišťovacího vkladu poskytnout, bude navýšena o dalších 10% z této částky. O tuto částku se zvyšuje aktuální výše zajišťovacího vkladu, použije-li pronajimatel zajišťovací vklad nebo jeho část dle tohoto ustanovení, je povinen informovat o této skutečnosti nájemce, a to nejpozději současně s výzvou o doplnění zajišťovacího vkladu.
Zajišťovací vklad zajišťuje řádné plnění povinností nájemce vzniklých mu z této smlouvy. Pronajimatel je oprávněn použít finanční prostředky ze zajišťovacího vkladu, pokud nájemce neplní:
1. povinnost uhradit řádně a včas platby předvídané touto smlouvou (zejména pak platby nájemného, platby za energie, smluvní pokuty, náhrady škody atd); nebo
2. kteroukoliv ze svých povinností dle této smlouvy, a pokud v důsledku tohoto porušení vznikne pronajimateli právo požadovat náhradu škody, vydání bezdůvodného obohacení či úhradu nákladů.
Zajišťovací vklad není úročen. Zajišťovací vklad je pro účely této smlouvy považován za jistotu ve smyslu ustanovení § 555 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Dojde-li k ukončení nájmu dle této smlouvy, bude zajišťovací vklad nebo jeho zbývající část vrácen(a) zpět na účet nájemce určený nájemcem, a to nejpozději do tří (3) měsíců ode dne ukončení nájmu, bez ohledu na skutečnost, zda nájem nebytového prostoru bude ukončen předčasně či nikoliv. Pronajimatel je oprávněn čerpat z prostředků zajišťovacího vkladu i po skončení doby nájmu, bude-li zjištěno porušení některého ze zajištěných závazků. Toto ustanovení zůstává v platnosti i v případě zrušení smlouvy z důvodu odstoupení.
Článek 11.
Trvání smlouvy
Smlouva se uzavírá na dobu smlouvy a účinnosti od 1.5.2011.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu
Tuto nájemní smlouvu je možné ukončit buď dohodou obou smluvních stran nebo jednostrannou výpovědí některé ze smluvních stran a to pouze z důvodů uvedených v § 10, zák.č. 116/1990 v platném znění. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
V případě, že bude nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo služeb s tímto nájmem souvisejících má pronajímatel právo od této nájemní smlouvy okamžitě jednostranně odstoupit.
Po skončení doby nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli v řádném stavu a vyklizený. V případě prodl ní t t povinností je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši za každý den prodlení s řádným předáním vyklizeného předmětu nájmu.
Článek 12.
Ustanovení přechodná a závěrečná
Smluvní strany prohlašují, že informace obsažené v tomto dokumentu a veškeré informace, které obdrží nájemce od pronajímatele a obráceně, budou považovány za přísně důvěrné. Smluvní strany nebudou tyto informace poskytovat třetím osobám s výjimkou zákonem stanovených případů.
Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana.
Změny či doplňky této smlouvy musí být učiněny písemně a to ve formě číslovaných dodatků této smlouvy.
Pokud tato smlouva nestanoví jinak platí pro právní vztahy vzniklé z tohoto nájemního vztahu příslušná ustanovení občanského zákoníku a popř. zák.č.l 16/1990 Sb. v platném znění.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, a proto níže připojují své podpisy.
V Hradci Králové dne
.
16 -0?-- 2011
V Úpici dne ..
pronajímatel
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx předseda představenstva
Xxx Xxx jednatel společnosti
Příloha č. 2
Vybavení provozovny Pizzerie v budově MHD v THD v Hradci Králové Stručný provozní řád
Seznam vybavení provozovny Pizzerie vč. zázemí, varny a přípravny
2159 | pec na pizzu duo na podstavci | |
7630, | 7631 | stůl pracovní se zásuvkami, policí 2 ks |
7633 | dřezjednodílný | |
2158 | pracovní stůl chlazený se zásobníky na přípravu pizzi | |
7634 | stůl pracovnípolicový | |
7635 | mycí stůl s dvoudřezem | |
7585 | chladící skříň plné dveře | |
7640 | stůl pracovní s dřezem a policí | |
7641, | 7642, 7643 | regál polnicový skladový 3 ks |
7578 | výčepnípult | |
7647,7648,7649,7650 | stůl skříňový nerez s otv. dvířky a policí 4 ks | |
7632 | pult neutrální pod lisy | |
7651 | mycí stůl s dřezem | |
7652 | koš na odpadky vyklápěcí | |
7602 | šatníková skříňka dvoudílná | |
2146 | hnětač těsta | |
7653 | stolní kutr | |
2144, 2145 | lis na těsto velký 2 ks | |
7625 | kuchyňská skř. spodní dřez vpravo | |
7627 | kuchyňská skř. horní závěsná | |
7638, 7639 | lednicejednodveřová, 6polic 2 ks | |
7645, 7646 | stolový nástavec infraohřev 2 ks | |
7341 - 7370 | židle - hladké sedadlo 30 ks | |
7429 - 7443 | stůljídelní 80 x 80 Rialto 15 ks | |
sestava kane. stolu na PC | ||
lednička malá | ||
X>p Dopravní podnik města Hradce Králové> a.s.
Vyjádření k obchodní smlouvě
Číslo smlouvy Název - předmět smlouvy
Smlouva o pronájmu nebytového prostoru Pizzerie na THD
Zpracovatel Předkladatel
Xxxxx a příjmení: Xxxxxxxx Xxxxx
Datum a podpis: 2.2.2011
Dopravně technický náměstek Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx
Připomínky:
Datum a podpis: 2.2.2011
Ekonomický náměstek Xxx. Xxxxx Xxxxxx
/
Připomínky:
Datum a podpis: 2.2.2011
Jiný posuzovatel Xxxxx a příjmení:
Advokátní kancelář
Připomínky:
Datum a podpis:
Viz příloha:
Smlouva bude uložena Xxxxx a příjmení: Xxxxxxxx Xxxxx
Útvar: THD
(pp Dopravní podnik města Hradce Králové, a.s.
Vyjádření advokátní kanceláře k obchodní smlouvě
Číslo smlouvy: Název - předmět smlouvy:
Smlouva o pronájmu nebytového prostoru Pizzerie na THD
q U& 41
Xxxxx a příjmení zpracovatele, předkladatele: Xxxxxxxx Xxxxx Telefonní a e-mailové spojení: 000 000 0000, xxxxx@xxxxxx.xx
Vyjádření advokátní kanceláře:
Datum: 2.2.2011
Razítko:
Jméno a příjmení: Podpis: