Smlouva o nájmu nebytových prostor

Smlouva o nájmu nebytových prostor

Univerzita Karlova v Praze, Filozofická fakulta,

se sídlem: nám. Xxxx Xxxxxxx 2, 116 38 Praha 1,

IČ: 002 16 208, DIČ: CZ00216208,

bankovní spojení: Komerční banka, a. s., Praha 1, č. ú. 85631011/0100,

interní číslo zakázky (variabilní symbol pro platby): 920001

zastoupena: Ing. Xxxxxxx Xxxxx, tajemníkem fakulty,

(dále jen „Pronajímatel“)

na straně jedné

a

Rozlet o.p.s.,

se sídlem: Trojická 386/1, Praha 2, 120 00,

IČ: 27401898, DIČ: CZ27401898,

zastoupena: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelkou

(dále jen „Nájemce“)

na straně druhé

se dohodli v souladu s ustanovením § 2302 a násl. ve spojení s § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“) na této smlouvě:

Čl. I

Předmět smlouvy

1. Pronajímatel je vlastníkem budovy stojící na adrese nám. X. Xxxxxxx 2, Praha 1. Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání nebytové prostory v 1. NP pod velkou aulou ve dvorním křídle této budovy o celkové výměře 201,03 m² určené k plnění funkce stravovacího zařízení (dále jen „Předmět nájmu“). Grafické znázornění půdorysu pronajímaných nebytových prostor je uvedeno v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

2. Pronajímatel vyhlásil dne 1. 7. 2014 pod č.j. 2014UKFF4800 výběrové řízení, resp. veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku na provozování bufetu na FF UK na období 1. 10. 2014 – 30. 6. 2019. Vyhlášení soutěže je uvedeno v Příloze č. 2 této smlouvy.

3. Nájemce podal nabídku, která byla v rámci výběru Pronajímatelem vybrána jako nejvhodnější.

4. Nájemce se zavazuje řádně v souladu s touto smlouvou předmět nájmu užívat a platit nájemné.

Čl. II

Účel smlouvy

1. Nájemce Předmět nájmu do nájmu přijímá za účelem provozování stravovacího zařízení. Nájemce prohlašuje, že je držitelem živnostenského oprávnění k provozování hostinské činnosti. Kopie aktuálního živnostenského oprávnění Nájemce je Přílohou č. 3 této smlouvy.

2. Nájemce se zavazuje provozovat stravovací zařízení způsobem, který je popsán v Příloze č. 4 této smlouvy - „Parametry provozu“.

Čl. III

Doba trvání nájmu, předání a vrácení prostor

1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 10. 2014 do 30. 6. 2019.

2. Při předání Předmětu nájmu Nájemci bude sepsán protokol o vybavení Předmětu nájmu a o stavu měřičů energií.

3. Po skončení nájmu je Nájemce povinen nejpozději do 5 dnů nebytové prostory vyklidit a vyklizené odevzdat Pronajímateli. V opačném případě je Pronajímatel oprávněn na náklady Nájemce  Předmět nájmu vyklidit a zajistit uložení z něj vyklizených věcí na náklady Nájemce ve skladu dle vlastní úvahy, dále je Pronajímatel oprávněn nebytové prostory po uplynutí lhůty dle předchozího odstavce pro Nájemce znepřístupnit a zabezpečit.

Čl. IV

Nájemné, způsob jeho úhrady a další úhrady za plnění poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu

1. Nájemné za užívání Předmětu nájmu se sjednává ve výši 15 000 Kč měsíčně bez DPH (osvobozeno od DPH). V částce nájemného nejsou zahrnuty pronajímatelem zajištěné služby spojené s užívání Předmětu nájmu, tj.: telefonní poplatky a úhrady za dodávky elektřiny, plynu, tepla, vody a za stočné (dále jen „energie“) – tyto úhrady bude Pronajímatel Nájemci přeúčtovávat podle skutečné spotřeby Nájemcem. Služby zde neuvedené, které bude Nájemce užívat, si Nájemce zajistí vlastními prostředky a na svůj náklad, k čemuž mu Pronajímatel poskytne nezbytnou součinnost.

2. Nájemné je splatné měsíčně na základě faktury vystavené Pronajímatelem nejdříve první a nejpozději poslední den kalendářního měsíce, za který je faktura vystavována.

3. Dodávky energií jsou splatné čtvrtletně na základě faktury vystavené Pronajímatelem po skončení čtvrtletí, za které je faktura vystavována.

4. Splatnost faktur se sjednává v délce 15 dní od vystavení faktury. Dnem úhrady nájemného je den, kdy bude příslušná platba připsána na účet Pronajímatele. Nájemce je povinen uhradit nájemné na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

Čl. V

Úrok z prodlení

V případě prodlení Xxxxxxx s úhradou jakéhokoli z jeho peněžitých závazků dle čl. IV této smlouvy je Pronajímatel oprávněn nárokovat po Nájemci  smluvní pokutu ve výši 0,3 % z dlužné částky za každý byť i jen započatý den prodlení.

Čl. VI

Skončení nájmu

1. Nájem skončí:

   1. uplynutím doby, na kterou byl sjednán,

   2. písemnou dohodou obou smluvních stran,

   3. písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran,

   4. jiným způsobem stanoveným zákonem.

2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět:

   1. je-li nutné z důvodu náhle vzniklého a nezávislého na vůli Pronajímatele Předmět nájmu podrobit závažným opravám či úpravám,

   2. stane-li se Předmět nájmu z důvodu náhle vzniklého, který Pronajímatel nemohl předvídat, nezbytným pro vlastní činnost Pronajímatele,

   3. ztratí-li Nájemce byť i jen dočasně způsobilost ke své podnikatelské činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu dle této smlouvy určen,

   4. je-li proti Nájemci zahájeno insolvenční řízení,

   5. porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli dané mu touto smlouvou nebo zákonem, zejména pak pokud se ocitne po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s úhradou jakéhokoli ze závazků dle čl. IV této smlouvy, nebo užívá Předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu, v rozporu s právními předpisy nebo dobrými mravy či porušuje ujednání o podmínkách a parametrech provozu sjednaná v Příloze č. 4 této smlouvy.

3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět:

   1. ztratí-li způsobilost ke své podnikatelské činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu dle této smlouvy určen,

   2. přestane-li být Předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu podnikatelské činnosti, k němuž je dle této smlouvy určen,

   3. porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci dané mu touto smlouvou nebo zákonem.

4. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že výpovědní doba pro případ výpovědi nájmu podle odst. 2 písm. a) a b) a podle odst. 3 písm. a) a b) tohoto článku činí 3 měsíce a počne běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo jinou, prokazatelně oznámenou adresu.

5. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že v případech předvídaných v odst. 2 písm. c), d) a e) a odst. 3 písm. c) tohoto článku mají právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Nájemce je v  případě výpovědi Pronajímatele podle odst. 2 písm. c) a d) povinen přestat používat předmět nájmu okamžitě po doručení výpovědi druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo jinou, prokazatelně oznámenou adresu. Nájemci nevzniká po skončení nájmu právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle § 2315 NOZ.

Čl. VII

Práva a povinnosti smluvních stran, ostatní ujednání

1. Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.

2. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci nerušený výkon nájmu v souladu se stanoveným účelem a udržovat a opravovat Předmět nájmu mimo běžnou údržbu, kterou provádí Nájemce.

3. Pronajímatel je povinen poskytnout Nájemci součinnost nezbytnou k užívání Předmětu nájmu v souladu s účelem nájmu určeným v čl. II této smlouvy.

4. Nájemce je povinen užívat a udržovat Předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem a provádět běžnou údržbu Předmětu nájmu.

5. Nájemce je povinen provozovat Předmět nájmu v souladu s parametry uvedenými v Příloze č. 4 této smlouvy.

6. Nájemce a osoby, které s ním Předmět nájmu užívají, jsou povinny užívat Předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, aby nedocházelo ke vzniku škod, a při výkonu svých práv podle této smlouvy jsou povinny dbát, aby v budově, ve které je Předmět nájmu umístěn, bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům této budovy nerušený výkon jejich práv a aby byl v této budově dodržován pořádek a klid.

7. Nájemce se zavazuje užívat Předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy o požární ochraně, hygieně, bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, jakož i pokyny vydanými Pronajímatelem pro udržování pořádku v budově, ve které je Předmět nájmu umístěn.

8. Nájemce je povinen platit řádně a včas nájemné a veškeré další úhrady za plnění poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu dohodnuté v čl. IV této smlouvy.

9. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

10. Nájemce prohlašuje, že má uzavřeno pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou v souvislosti s užíváním iklou v souvislosti s užíváním p5, protože jsme jim neumožnili informovat zákazníky...Předmětu nájmu Nájemcem a osobami, které Předmět nájmu se souhlasem Nájemce užívají, a že takovéto pojištění bude mít uzavřeno po celou dobu trvání této smlouvy.

11. V případě vzniku pojistné události týkající se Předmětu nájmu má Nájemce povinnost upozornit na tuto událost neprodleně Pronajímatele.

12. Nájemce se zavazuje oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má Pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá Nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

13. Nájemce se zavazuje odstranit na své náklady veškeré závady a poškození, která v budově, ve které je Předmět nájmu umístěn, nebo na jakémkoliv zařízení či přístroji užívaném v souladu s touto smlouvou způsobí Nájemce nebo osoby, které společně s nájemcem či na základě jeho souhlasu předmět nájmu užívají. Neodstraní-li Nájemce tyto závady a poškození do 14 dnů ode dne, kdy ho k tomu Pronajímatel vyzve, je Pronajímatel oprávněn tyto závady a poškození odstranit vlastním nákladem a požadovat od nájemce náhradu veškerých s tím spojených nákladů.

14. Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele, na základě písemné žádosti Nájemce a v souladu se stavebními předpisy.

15. Nájemce je povinen umístit rezervní klíč od Předmětu nájmu v zapečetěné obálce na vrátnici v budově, ve které je Předmět nájmu umístěn. Tento klíč může být rozpečetěn a použit bez vědomí Nájemce Pronajímatelem v případě nenadálých událostí, které by jinak vedly k poškození majetku Pronajímatele nebo Nájemce, či k ohrožení života a zdraví osob. V ostatních případech může být tento klíč rozpečetěn a použit pouze po předchozí domluvě s Nájemcem. O každém použití rezervního klíče bude sepsán záznam, který bude uložen taktéž na vrátnici v trezoru společně s rezervním klíčem do doby, než tento bude znovu zapečetěn.

16. Pronajímatel si vyhrazuje právo přístupu oprávněných osob do pronajatých prostor (zejm. k rozvodně, elektroměru, plynoměru, hl. uzávěrům nebo pro jiné účely s provozem areálu souvisejícími) a zavazuje se je vykonávat s ohledem na oprávněné zájmy Nájemce.

Čl. VIII

Závěrečná ujednání

1. Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu prohlédl a shledal ho v pořádku pro normální užívání dle účelu této smlouvy.

2. Tato smlouva, z ní vyplývající právní vztahy a vztahy touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

3. Práva vzniklá z této smlouvy nesmí být postoupena bez předchozího písemného souhlasu druhé strany. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových, či jiných elektronických zpráv.

4. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. To platí i pro tuto klauzuli. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových, či jiných elektronických zpráv.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu.

6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha 1 – Plán Předmětu nájmu

Příloha 2 – Kopie Vyhlášení výběrového řízení na provozování bufetu na FF UK na období 1. 10. 2014 – 30. 6. 2019

Příloha 3 – Kopie aktuálního živnostenského oprávnění Nájemce

Příloha 4 – Parametry provozu

7. V případě nesouladu smluvních dokumentů mají přednost při výkladu tyto dokumenty:

Text smlouvy

Příloha 4

8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Účinnosti nabývá tato smlouva prvním dnem nájmu podle článku III odst. 1 této smlouvy.

9. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou, svobodnou, určitou a vážnou vůli a že neuzavírají tuto smlouvu v tísni, za nápadně nevýhodných podmínek, a zavazují se k jejímu plnění.

10. K návrhu této smlouvy se v souladu s čl. 49 Statutu Filozofické fakulty Univerzity Karlovy v Praze vyjádřil dne 18. 9. 2014 Akademický senát Filozofické fakulty Univerzity Karlovy v Praze.

V Praze dne …………………… V Praze dne ……………………

………………………………… …………………………………

Pronajímatel Nájemce

Příloha 1

Stránka 1 z 6