SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ
SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ
uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen „občanský zákoník“)
Budoucí prodávající:
I.
Smluvní strany
Insolvenční a správcovská v.o.s.
se sídlem Xxxx Xxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxx IČ: 29314909
spisová značka A 25415 vedená Krajským soudem v Brně zastoupena Mgr. Otou Hulešem, společníkem
jako insolvenční správce dlužnice , insolvenční správce byl ustanoven do
funkce usnesením Krajského soudu v Praze ze dne 07. 12. 2021, č.j. KSPH 67 INS 19291/2021-A-13, kterým bylo zároveň dlužnici povoleno oddlužení,
a
Budoucí kupující:
(ve smlouvě v jednotném i v množném čísle)
II.
Úvodní ustanovení
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že shora uvedená dlužnice Xxxxx Xxxxxxxxx vlastní ve svém výlučném vlastnictví:
- Jednotka č. 1180/13 v budově č.p. 1180 na pozemku 2621/23, včetně podílu na společných částech budovy č.p. 1180 a pozemku 2621/23, o velikosti 625/22333 id. to vše zapsáno na LV č. 9274 (jednotka), LV č. 1664 (budova a pozemek) v katastru nemovitostí pro obec Praha, katastrální území Kobylisy u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Nemovitosti).
2. Budoucí prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 07. 12. 2021 bylo vydáno Krajským soudem v Praze usnesení č.j KSPH 67 INS 19291/2021-A-13, o zjištění úpadku dlužníka, povolení oddlužení a ustanovení insolvenčního správce.
3. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka sepsal Nemovitosti do majetkové podstaty dlužníků. Usnesení Krajského soudu v Praze nahrazující souhlas zajištěného věřitele s prodejem Nemovitostí č.j. KSPH 67 INS 19291/2021-B-28 bylo vydáno dne 14.7.2022. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedených dlužníků je oprávněn v souladu s výše uvedeným jako insolvenční správce Nemovitosti zpeněžit.
4. Budoucí prodávající má zájem Nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku II. za podmínek uvedených v této smlouvě prodat budoucímu kupujícímu a budoucí kupující mají zájem za těchto podmínek Nemovitosti koupit a nabýt do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů/podílového spoluvlastnictví.
III.
Výše a podmínky úhrady kupní ceny
1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na kupní ceně za Nemovitosti ve výši …,00 Kč
/slovy: … korun českých/ (dále jen „Kupní cena“).
2. Budoucí kupující se zavazuje uhradit Kupní cenu ve výši … Kč budoucímu prodávajícímu ještě před podpisem Kupní smlouvy, a to nejpozději do 22.12.2022 (v případě potřeby lze domluvit prodloužení do 22.01.2023) . Účet majetkové podstaty, kam bude Kupní cena hrazena je č. 214204279/0600 a je vedený u MONETA Money Bank, a.s.
IV.
Uzavření Kupní smlouvy
1. Budoucí kupující a budoucí prodávající se zavazují uzavřít Kupní smlouvu na Nemovitosti za částku ve výši … Kč, jejíž obsah je ujednán v odst. 5., tohoto článku IV. této smlouvy (dále jen „Kupní smlouva nebo
Kupní Smlouvy“), a to nejpozději do …. 2022.
2. Budoucí prodávající se zavazuje vyzvat budoucího kupujícího k uzavření Kupní smlouvy ve lhůtě do 5 kalendářních dnů ode dne připsání II. části Kupní ceny na účet majetkové podstaty tak, jak je uvedeno v odst. 2. a 3. článku III. této smlouvy. Součástí této výzvy k uzavření Kupní smlouvy budou čtyři vyhotovení Kupní smlouvy určená k podpisu budoucímu kupujícímu.
3. Budoucí kupující je povinen Kupní smlouvu uzavřít (podepsat v předepsaném počtu vyhotovení) a zaslat podepsaná vyhotovení Kupní smlouvy zpět budoucímu prodávajícímu nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy. Podpisy budoucího kupujícího budou úředně ověřeny.
4. Po obdržení podepsané Kupní smlouvy připojí budoucí prodávající svůj podpis a Kupní smlouvu na Nemovitosti zašle zpět budoucímu kupujícímu. Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch budoucího kupujícího příslušnému katastrálnímu úřadu podá budou prodávající nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne obdržení podepsané Kupní smlouvy.
5. Obsah Kupní smlouvy ujednávají budoucí kupující a budoucí prodávající následujícím způsobem:
začátek textu kupní smlouvy
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen „občanský zákoník“)
I.
Smluvní strany Prodávající: Insolvenční a správcovská v.o.s.
se sídlem Brno, Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxx IČ: 29314909
spisová značka A 25415 vedená Krajským soudem v Brně zastoupena Mgr. Otou Hulešem, společníkem
jako insolvenční správce dlužnice , insolvenční správce byl ustanoven do
funkce usnesením Krajského soudu v Praze ze dne 07. 12. 2021, č.j. KSPH 67 INS 19291/2021- A-13, kterým bylo zároveň dlužnici povoleno oddlužení,
a
Kupující:
(ve smlouvě v jednotném i v množném čísle)
II.
Předmět smlouvy
1. Prodávající prohlašuje, že shora uvedená dlužnice Xxxxx Xxxxxxxxx vlastní ve svém výlučném vlastnictví:
Jednotka č. 1180/13 v budově č.p. 1180 na pozemku 2621/23, včetně podílu na společných částech budovy č.p. 1180 a pozemku 2621/23, o velikosti 625/22333 id. to vše zapsáno na LV č. 9274 (jednotka), LV č. 1664 (budova a pozemek) v katastru nemovitostí pro obec Praha, katastrální území Kobylisy u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Nemovitosti).
(shora uvedené v odst. 1., článku II. dále jen „Nemovitosti“).
1. Prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 07.
12. 2021 bylo vydáno Krajským soudem v Praze usnesení č.j KSPH 67 INS 19291/2021-A-13, o zjištění úpadku dlužníka, povolení oddlužení a ustanovení insolvenčního správce.
2. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka sepsal Nemovitosti do majetkové podstaty dlužníků. Usnesení Krajského soudu v Praze nahrazující souhlas zajištěného věřitele s prodejem Nemovitostí č.j. KSPH 67 INS 19291/2021-B-28 bylo vydáno dne 14.7.2022. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedených dlužníků je oprávněn v souladu s výše uvedeným jako insolvenční správce Nemovitosti zpeněžit.
3. Prodávající touto smlouvou prodává a převádí na kupující Nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku II. výše, spolu s příslušenstvím, všemi právy a povinnostmi, vše tak jak stojí a leží, a to za kupní cenu dle čl. III. odst. 1 této smlouvy, a kupující Nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku II. výše kupují a přijímají do společného jmění manželů, vše tak jak stojí a leží.
III.
Výše a splatnost kupní ceny
1. Prodávající a kupující se dohodli na kupní ceně za Nemovitosti ve výši …,00 Kč (slovy: … korun českých).
2. Kupující uhradil celou kupní cenu Nemovitostí prodávajícímu před podpisem této smlouvy, a to na účet majetkové podstaty dlužníka č. 214204279/0600 vedený u MONETA Money Bank, a.s. Kupní cena tedy byla v plné výši zaplacena, což prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje.
3. Ostatní náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně. Správní poplatky spojené s podáním příslušných návrhů do katastru nemovitostí dle této smlouvy nese kupující.
IV.
Práva a závazky váznoucí na Nemovitostech
1. Na listu vlastnictví č. 9274 pro katastrální území Kobylisy jsou ve vztahu k Nemovitostem uvedeným v odst. 1, čl. II. této smlouvy zapsány závady a omezení vlastnického práva. Výpis z katastru nemovitostí je připojen jako příloha této smlouvy (příloha č. 2).
2. Dle ust. § 285 odst. 1 písm. a) a b) zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu.
3. Výmaz uvedených závad váznoucích na zpeněžovaném majetku je povinen obstarat kupující. Návrh na výmaz shora uvedených závad váznoucích na zpeněžovaném majetku podá kupující ke Katastrálnímu úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, spolu s potvrzením prodávajícího jako insolvenčního správce o jejich zániku.
V.
Další prohlášení a závazky smluvních stran
1. Kupující nabyde vlastnictví k Nemovitostem podle této smlouvy vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Návrh na vklad vlastnického práva podá prodávající, a to do pěti (5) kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy.
2. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo k některým z nich pro kupující nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by jejich vzájemný vztah odpovídajícím způsobem upravila a vklad vlastnického práva pro kupující katastrálním úřadem k Nemovitostem umožnila.
3. Kupující prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti řádně prohlédnout a seznámit se s jejich právním i faktickým stavem, a dále výslovně bere na vědomí a potvrzuje, že vše, co je touto smlouvou prodáváno, je mu prodáváno a předáváno tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, a že za této podmínky a v takovémto stavu vše, co je touto smlouvou prodáváno, v celém rozsahu kupuje a přebírá.
4. Prodávající výslovně upozorňuje kupujícího, že Xxxxxxxxxxx prodává jako insolvenční správce dlužníků a z tohoto důvodu jsou jeho informace o předmětu prodeje omezené, což kupující bere podpisem této smlouvy na vědomí. Vzhledem k tomu, že jde o prodej majetku z majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení, (i) prodávající neposkytuje na Nemovitosti jakoukoliv záruku, (ii) prodávající se nezavazuje k žádné odpovědnosti za stav a/nebo kvalitu a/nebo vlastnosti předmětu prodeje a (iii) kupující se v souladu s ustanovením § 1916 odst. 2 občanského zákoníku vzdávají svých práv z vadného plnění. Prodávajícímu není známo, zda a jak jsou Nemovitosti v současné době využívány a zda byla dlužníky nebo některým z nich k Nemovitostem uzavřena nájemní smlouva.
5. Smluvní strany se dohodly na omezení výše náhrady škody takto: Za škody způsobené kupujícím, vyjma škod způsobených úmyslně nebo z hrubé nedbalosti, zaplatí prodávající na náhradu škody částku maximálně do výše rovnající se jedné dvacetině kupní ceny uvedené v odst. 1., čl. III. této kupní smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že Nemovitosti mohou být kupujícímu předány k užívání, bude-li si to přát, ještě před povolením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nejdříve však v po podpisu této smlouvy. Nejpozději v okamžiku předání Nemovitostí (nebude-li dříve proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí) přechází na kupujícího nebezpečí škody na Nemovitostech.
VI.
Závěrečná ujednání
1. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle § 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle § 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje § 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle § 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle § 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle § 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu.
2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že § 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat.
3. Podle § 1765 občanského zákoníku na sebe všichni účastníci převzali nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
4. Smluvní strany si dohodly, že pro všechny změny této smlouvy, anebo v souvislosti s touto smlouvou, jakožto i ke sjednání smluvní pokuty, postoupení pohledávky, převzetí dluhu, postoupení smlouvy, poskytnutí či převzetí záruky za jakost a prominutí dluhu, si smluvní strany výslovně vyhrazují písemnou formou.
5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými všemi smluvními stranami.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem uzavření. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Jeden exemplář bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí. Tento výtisk smlouvy zůstane v držení prodávajícího.
7. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s § 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem.
8. Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: příloha č. 1 - usnesení KS v Praze, příloha č. 2 – list vlastnictví, příloha č. 3 – Usnesení KS v Praze.
Dne 2022 Dne 2022
prodávající: kupující:
................................................................... ........................................................................
Insolvenční a správcovská v.o.s.
Xxx. Xxx Xxxxx, společník
insolvenční správce dlužnice Xxxxx Xxxxxxxxx
konec textu kupní smlouvy
V.
Rozvazovací podmínka
1. Tato smlouva o budoucí kupní smlouvě se sjednává v souladu s ust. § 548 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění s následující rozvazovací podmínkou: V případě, že nebude Kupní cena Nemovitostí řádně a v celé výši uhrazena na účet majetkové podstaty tak, jak je uvedeno v odst. 2., článku III. této smlouvy, tato smlouva zaniká okamžikem marného uplynutí sjednané lhůty určené pro úhradu Kupní ceny a smluvní strany jí nejsou nadále vázány.
2. Tato smlouva o budoucí kupní smlouvě se sjednává v souladu s ust. § 548 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění s následující rozvazovací podmínkou: V případě, že budoucí kupující neuzavře Kupní smlouvu a/nebo ji řádně a včas nedoručí budoucímu prodávajícímu tak, jak je uvedeno v odst. 3., článku IV. této smlouvy, tato smlouva zaniká okamžikem marného uplynutí sjednané lhůty určené pro doručení předepsaného počtu podepsaných výtisků Kupní smlouvy budoucímu prodávajícímu a smluvní strany jí nejsou nadále vázány.
3. V případě naplnění některé z rozvazovacích podmínek uvedených v odstavci 1. a 2. tohoto článku
V. smlouvy, se budoucí prodávající zavazuje částky přijaté na úhradu Kupní ceny vrátit (vyjma smluvní pokuty) zpět na bankovní účty, ze kterých byly finanční prostředky budoucímu prodávajícímu poukázány, a to nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne zrušení této smlouvy.
VI.
Smluvní pokuta
1. V případě, že se budoucí kupující dostane do prodlení (i) se splněním závazku uhradit do dohodnutého termínu Kupní cenu v plné výši, přičemž za uhrazení Kupní ceny se považuje připsání částky odpovídající Kupní ceně na uvedený účet majetkové podstaty a/nebo (ii) se splněním závazku uzavřít Kupní smlouvu předloženou budoucím prodávajícím na výzvu budoucího prodávajícího, je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 300 000,00 Kč. Budoucí prodávající je oprávněn jednostranně započíst nárok budoucího kupujícího na vrácení uhrazené Kupní ceny ve výši 300 000,00 Kč vůči nároku budoucího prodávajícího na smluvní pokutu sjednanou v odstavci 1. tohoto článku VI. smlouvy. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody. Smluvní pokuta se připíše ve prospěch majetkové podstaty.
VII.
Doručování písemností
1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že veškeré úkony (jednání) mezi nimi budou učiněny v písemné formě a budou zasílány doporučeně s dodejkou prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb, a to na následující adresy:
- adresa pro doručování budoucímu prodávajícímu:
Insolvenční a správcovská v.o.s. Údolní 572, 251 67 Pyšely
- adresa pro doručování budoucímu kupujícímu: …
2. Dále se budoucí prodávající a budoucí kupující dohodli, že pro účely této smlouvy se bude písemnost považovat za doručenou marným uplynutím desetidenní lhůty počínající běžet dnem následujícím po dni odeslání doporučené zásilky (dni svěření zásilky provozovateli poštovních služeb), nepřevezme-li adresát zásilku dříve.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Budoucí prodávající a budoucí kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití ujednání
§ 1788 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění pro tuto smlouvu.
2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že § 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat.
3. Smluvní strany si dohodly, že pro všechny změny této smlouvy, anebo v souvislosti s touto smlouvou ke sjednání smluvní pokuty, postoupení pohledávky, převzetí dluhu, postoupení smlouvy, poskytnutí či převzetí záruky za jakost a prominutí dluhu, přičemž pro změnu smlouvy nebo pro sjednání některého z uvedených institutů si smluvní strany výslovně vyhrazují písemnou formou.
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem uzavření. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými všemi smluvními stranami. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 (dvou) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu.
5. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s § 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem.
Dne 2022 Dne 2022
budoucí prodávající: budoucí kupující:
................................................................... ........................................................................
Insolvenční a správcovská v.o.s.
Xxx. Xxx Xxxxx, společník
insolvenční správce dlužnice Xxxxx Xxxxxxxxx