KUPNÍ SMLOUVA (dále jen „Smlouva“) uzavřená
KUPNÍ SMLOUVA (dále jen „Smlouva“) uzavřená
MEZI:
(1) [*] IČ [*], se sídlem [*], zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [*] pod sp. zn. [*], zastoupená [*] (dále jen „Prodávající“);
(2) [*], rodné číslo [*], trvale bytem, [*] (dále jen „Kupující“); (společně jako "Strany" a každá z nich jednotlivě jako "Strana").
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Prodávajícímu náleží vlastnické právo k Nemovitosti (jak je tento pojem definován níže).
(B) Kupující má zájem nabýt vlastnické právo k Nemovitosti a Prodávající má zájem na Kupujícího vlastnické právo k Nemovitosti převést za podmínek dále stanovených touto Smlouvou.
BYLO DOHODNUTO NÁSLEDUJÍCÍ:
1. PŘEDMĚT KOUPĚ
1.1. Prodávajícímu náleží vlastnické právo k:
1.1.1. pozemku parc. č. [*]– [druh pozemku], o výměře [*] m2;
to vše v katastrálním území [*], obec [*], zapsaném v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro [*], Katastrální pracoviště [*] na listu vlastnictví č. [*] (dále jen
„Nemovitost“).
1.2. Prodávající prohlašuje, že na Nemovitosti neváznou zástavní práva, věcná břemena, nájemní práva, dluhy ani jiná práva a povinnosti, která by omezovala Prodávající v nakládání s Nemovitostí, vyjma [*].
2. PŘEVOD NEMOVITOSTI
2.1. Prodávající tímto převádí Kupujícímu vlastnické právo k Nemovitosti a Kupující se zavazuje Nemovitost převzít a zaplatit Kupní cenu (jak je tento pojem definován níže).
2.2. Kupující se stane vlastníkem Nemovitosti dnem povolení zápisu vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni podání návrhu na povolení zápisu vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu ve prospěch Kupujícího.
3. PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍ
3.1. Prodávající prohlašuje, že:
3.1.1. její vlastnické právo k Nemovitosti není k dnešnímu dni jakkoli zpochybněno a dle nejlepších vědomostí Prodávající neexistuje jakákoli osoba nebo instituce nebo státní či jiný orgán, který by toto vlastnické právo ke dni podpisu této Smlouvy zpochybňoval;
3.1.2. Nemovitost je prosta jakýchkoliv zatížení, zástavních práv a břemen. Nemovitost je prosta veškerých nájemních práv, práv třetích osob s výjimkou [*], jakož i jiných omezení. Nemovitost je prosta i jakýchkoliv dalších právních vad, které by mohly jakkoli omezit Kupujícího v nakládání s Nemovitostí;
3.1.3. Nemovitost není předmětem konkursního či insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani řízení o výkon soudního nebo správního rozhodnutí;
3.1.4. proti Prodávající nejsou zahájena ani vedena žádná soudní, správní či jiná řízení (včetně insolvenčního řízení), která by mohla mít za následek jakékoliv omezení vlastnických práv k Nemovitosti nebo by mohla mít tato soudní či správní či jiná řízení za následek postižení Nemovitosti výkonem rozhodnutí, exekucí či zřízením zástavního práva příslušného finančního úřadu či jiného orgánu, ani nejsou Prodávající známy žádné skutečnosti, které by mohly vést k zahájení těchto řízení;
3.1.5. nemá daňové nebo jiné nedoplatky týkající se Nemovitosti;
3.1.6. Nemovitost nebyla vložena do základního kapitálu žádné obchodní společnosti, družstva, nadace, nadačního fondu či jiného právního subjektu;
3.1.7. výše uvedená prohlášení a ujištění jsou ke dni podpisu této Smlouvy pravdivá, s výjimkou těch případů, kdy ke změně uvedených ujištění či prohlášení došlo v souvislosti s přímým jednáním Kupujícího nebo jednáním, které Kupující předem písemně schválil.
3.2. Prodávající se zavazuje, že:
3.2.1. po dobu do povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího Nemovitost či jakoukoliv část jakkoli nezadluží, nezatíží, dále nepronajme, nevloží, nepřevede, ani nebude usilovat o její převod, s výjimkou převodu na Kupujícího;
3.2.2. po podpisu této Xxxxxxx poskytne Kupujícímu bezodkladně nezbytnou součinnost v souvislosti s převodem vlastnického práva k Nemovitosti.
4. PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO
4.1. Kupující prohlašuje, že:
4.1.1. je seznámen s fyzickým i právním stavem Nemovitosti tak, jak je popsán v této Smlouvě a tak, jak byl zjištěn při fyzické prohlídce, která byla Kupujícímu umožněna a v tomto stavu ji způsobem uvedeným v čl. 6 převezme;
4.1.2. nic nebrání uzavření této Smlouvy, zejména proti němu není vedeno žádné exekuční ani insolvenční řízení, ani si není vědom toho, že by zahájení exekučního či insolvenčního řízení na jeho straně hrozilo, ani úhradou Kupní ceny nezkracuje žádné své věřitele.
5. KUPNÍ CENA
5.1. Kupní cena za Nemovitost činí [*] Kč/m2, tj. celkem částku ve výši [*] Kč (dále jen „Kupní cena“).
[*]
5.2. Kupující Kupní cenu uhradí z vlastních zdrojů. Kupující uhradí Kupní cenu do 5 pracovních dnů
od uzavření této Smlouvy na účet Prodávající č.
6. NÁVRH NA VKLAD
(dále jen „Účet Prodávající“).
6.1. Strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch Kupujícího podá do katastru nemovitostí Prodávající společně se stejnopisem této Smlouvy s úředně ověřenými podpisy, a to do 3 pracovních dnů ode dne připsání Kupní ceny na Účet Prodávající.
6.2. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitosti
hradí Kupující.
6.3. Strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost potřebnou pro zápis vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch Kupujícího. Strany se zavazují, že v případě, že příslušný katastrální úřad vyzve k doplnění návrhu na vklad nebo zamítne návrh na vklad, každá ze Stran vyvine potřebné úsilí, dodá požadované dokumenty a poskytne veškerou součinnost, včetně uzavření nové smlouvy tak, aby příslušný katastrální úřad v řízení pokračoval nebo zahájil nové řízení, a aby v co nejkratším termínu povolil zápis vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch Kupujícího.
7. PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ
7.1. Strany se dohodly, že nebude docházet k fyzickému předání Nemovitosti a platí, že Nemovitost je předána Kupující okamžikem povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupující podle této Smlouvy.
7.2. Dnem předání Nemovitosti na Kupujícího přejde:
7.2.1. nebezpečí vzniku škody na Nemovitosti,
7.2.2. odpovědnost spojená s vlastnictvím Nemovitosti,
7.2.3. veškeré povinnosti ke správě a údržbě Nemovitosti.
8. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY A SMLUVNÍ SANKCE
8.1. V případě, že (i) se jakékoliv prohlášení Prodávající podle čl. 3.1. ukáže nepravdivým a Prodávající neodstraní závadný stav vzniklý nepravdivostí tohoto prohlášení ve lhůtě 30-ti kalendářních dnů, případně (ii) Prodávající nesplní kteroukoli ze svých povinností dle čl. 3.2, je Kupující oprávněn odstoupit od této Smlouvy a současně má nárok na smluvní pokutu ve výši [max. 4% z ceny pozemku].
8.2. V případě, když nebude uhrazena Kupní cena či jakákoliv její část dle čl. 5.1 této Smlouvy, je Prodávající oprávněna od této Smlouvy odstoupit a současně má vůči Kupujícímu nárok na smluvní pokutu ve výši [max. 4% z ceny pozemku].
8.3. Smluvní pokuty jsou splatné do 10 kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné Strany k jejich úhradě.
8.4. Pro vyloučení pochybností Strany stanoví, že nárok na úhradu smluvní pokuty není vázán na právo oprávněné Strany od Smlouvy odstoupit.
9. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
9.1. Tato Smlouva byla sepsána v souladu a podle práva České republiky, zejména podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku s výjimkou těch dispozitivních ustanovení, která jsou touto Smlouvou výslovně vyloučena.
9.2. Tato Xxxxxxx představuje úplné ujednání mezi Stranami ve vztahu k předmětu této Smlouvy a ke všem náležitostem, které Strany měly nebo chtěly ujednat a nahrazuje veškeré předcházející dohody a ujednání mezi Stranami, ať již písemné, ústní či jiné, vztahující se k jejímu předmětu. Každá Strana prohlašuje, že při uzavírání této Xxxxxxx nespoléhá na žádná prohlášení ani ujištění, kromě těch prohlášení a ujištění, která jsou výslovně obsažena v této smlouvě. Žádný projev vůle učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze Stran.
9.3. Tato Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemným ujednáním obou Stran, které bude výslovně označeno jako dodatek této Smlouvy. Dodatek se stává součástí této Smlouvy dnem jeho podpisu Stranami.
9.4. Případná neplatnost některého ujednání této Smlouvy nezakládá neplatnost ostatních ujednání či Smlouvy jako celku. Pro tento případ se Strany bez výhrad zavazují, že neplatné ustanovení bude upraveno do rozsahu nezbytného k odstranění neplatnosti či bude vymazáno a nahrazeno ustanovením novým, aby účel a cíl této Smlouvy mohl být řádně prováděn a aby platnost a účinnost této Smlouvy nebyla tímto nijak dotčena.
9.5. Spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny příslušnými obecnými soudy
České republiky.
9.6. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Stranami.
9.7. Smluvní strany se ve vztahu k této Smlouvě a jejímu obsahu zavazují zachovávat mlčenlivost a dodržovat zásady ochrany osobních údajů v rozsahu stanoveném právními předpisy.
9.8. Tato Smlouva je sepsána ve třech (3) vyhotoveních, dvě (2) vyhotovení pro Prodávajícího, z nichž jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy obou Stran určené pro vklad vlastnického práva podle článku 6.1 této Smlouvy a jedno (1) vyhotovení pro Kupujícího.
V Praze dne Prodávající
V Praze dne Kupující
[*]
[*]