Smlouva o pachtu rybník „Celňák“ v Městě Albrechticích
rybník „Celňák“ v Městě Albrechticích
Název: Město Město Albrechtice
se sídlem: nám. ČSA 27/10, 793 95 Město Albrechtice
zastoupeno: x.Xxxxxx Xxxxxx – starostou města
IČ: 00296228
dále jako „propachtovatel“
a
Název:
se sídlem:
zastoupený:
IČ:
dále jako „pachtýř“
společně také jen „smluvní strany“
uzavřely níže uvedeného dne podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a s ohledem na zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (dále jen „vodní zákon“), v platném znění tuto smlouvu o pachtu.
I. Předmět smlouvy
1.1 Propachtovatel je výlučným vlastníkem rybníku na pozemcích v k.ú. Město Albrechtice parcelní číslo:
2097/1 - vodní plocha, vodní nádrž umělá o výměře 60 069 m2
2131/3 - vodní plocha, vodní nádrž umělá o výměře 1 520 m2
2130/3 - vodní plocha, vodní nádrž umělá o výměře 1 985 m2
2101/3 - vodní plocha, vodní nádrž umělá o výměře 941 m2
zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Krnov na LV č. 650 pro obec Město Albrechtice, katastrální území Město Albrechtice.
Předmětem pachtu jsou tedy uvedené pozemky, které tvoří vodní nádrž (rybník) o celkové výměře 64 515 m2 a jehož součástí je hráz zpevněná lomovým kamenem s požerákem, bezpečnostním přepadem a odtokovým korytem, tedy celé vodní dílo.
1.2 Technické údaje o předmětu pachtu:
a) název vodní nádrže: „Rybník Celňák“
b) Manipulační a provozní řád rybníků Celňák v Městě Albrechticích, je přílohou č.1 této smlouvy, který vypracoval Lesprojekt Krnov s.r.o., Revoluční 76, 794 01 Krnov a který byl schválen Městským úřadem Krnov, odbor životního prostředí, 794 01 Krnov dne 5.1.2015 pod č.j.: MuKrn/201442286/ŽP/OH/Mi
c) popis stávajícího stavu rybníku: jedná se o nádrž s kombinovaným napouštěním z Bezejmenného levobřežního přítoku Opavice v km 12,4 (IDVT:10211429) a řeky Opavice (IDVT: 10100118) . Plocha nádrže 63.500m2, objem nádrže 120.186 m3. Kategorie díla: IV. ve smyslu vyhl. MZe č. 471/2001 Sb.,. Rybník je tvořen hrází z lomového kamene s patkou, bezpečnostním přepadem a výpustným objektem – dvojitý betonový požerák s betonovým odpadním potrubím, odtokovým korytem a nápustným objektem, který není hlavním zdrojem přítoku do vodní nádrže a slouží jen k dodatkovému plnění rybníku z řeky Opavice v době sníženého přítoku bezejmenného toku. V zadní části rybníku (za ostrůvkem) je zřízeno 6 stabilizačních a zazimovacích tůní pro obojživelníky.
1.3 Propachtovatel přenechává předmět pachtu pachtýři k dočasnému užívání a požívání za účelem uvedeným v odst. 2.1 této smlouvy a za podmínek stanovených touto smlouvou. Pachtýř předmět pachtu k dočasnému užívání a požívání za uvedeným účelem a za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá a zavazuje se platit propachtovateli níže sjednané pachtovné.
II. Účel pachtu
2.1 Pacht se sjednává za účelem:
a) výkonu rybářského práva, v souladu s příslušnými předpisy;
b) jako rybářský revír a k zajištění sportovního rybolovu;
a zajištění potřebné péče o břehový pozemek a přilehlé pozemky náležející do předmětu pachtu v souladu s příslušnými předpisy.
2.2 Pachtýř se seznámil s technickým stavem předmětu pachtu a prohlašuje, že tento odpovídá sjednanému účelu pachtu dle předchozího odstavce a v tomto stavu jej přejímá.
III. Povinnosti pachtýře
3.1 Pachtýř je zejména povinen:
a) užívat a požívat předmět pachtu pouze v souladu s účelem pachtu podle čl. II odst. 2.1 této smlouvy a udržovat jej na svůj náklad v řádném stavu tak, aby nedocházelo k ohrožení bezpečnosti osob, majetku a jiných chráněných zájmů;
b) na své náklady provádět potřebné drobné opravy a údržbu předmětu pachtu, včetně běžné údržby:
- odstraňování náletových a suchých dřevin z tělesa hráze, břehů a bezprostředního okolí vodní nádrže (rybníku) a z odpadního koryta pod hrází, včetně likvidace dřevní hmoty zákonným způsobem,
- pravidelné sečení travního porostu (nejméně 2x ročně) na hrázi, březích vodní nádrže (rybníku) a v korytě pod hrází v příhodné vegetační době a v souladu se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, včetně likvidace travní hmoty zákonným způsobem,
- průběžné čištění koruny hráze a koryta bezpečnostního přelivu vodní nádrže (rybníku), požeráku a odběrného místa dodatkového plnění od naplavených předmětů, trávy včetně jejich likvidace zákonným způsobem,
- objektů vodní nádrže (rybníku);
c) oznamovat propachtovateli bez zbytečného odkladu veškeré změny či závady, které nastaly na předmětu pachtu, a to jak zapříčiněním pachtýře, tak i bez jeho vlivu a vůle a zároveň tyto na své náklady odstranit, jinak pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla; je-li třeba k odvrácení hrozící škody neodkladně zakročit, je pachtýř povinen zakročit;
d) písemně oznamovat propachtovateli plánované vypouštění vodní nádrže (rybníku) ve lhůtě minimálně 60 dní předem a umožnit propachtovateli nebo jím pověřené osobě prohlídku vypuštěné vodní nádrže (rybníku);
e) zajistit provádění rybolovu ze břehů vodní nádrže (rybníku), z tělesa hráze, přičemž rybolov z požeráku, bezpečnostního přelivu a v klidové zóně se zakazuje. Při rybolovu z tělesa hráze nebudou zaráženy podpěry do tělesa hráze vodní nádrže (rybníku). Bude-li z provozních důvodů nutné vypustit vodní nádrž (rybník), bude postupováno dle platného manipulačního řádu a pachtýř bude na výzvu povinen včas provést odlov vysazených ryb;
f) nakládat s povrchovými vodami v předmětném vodním díle v rozsahu a za podmínek platného povolení k nakládání s vodami a v případě mimořádné manipulace s vodou na předmětu pachtu dbát pokynů správce vodního toku;
g) umožnit propachtovateli nebo jím pověřené osobě přístup na předmět pachtu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a k provádění nutných oprav a dále, jestliže to vyžádá náhle vzniklý havarijní stav či živelná událost;
h) zatěžují-li předmět pachtu věcná břemena nebo služebnosti, tato strpět;
ch) platit propachtovateli pachtovné podle čl. V. této smlouvy a v souladu se zákonnou úpravou částku odpovídající dani z nemovitých věcí připadající na předmět pachtu;
i) neprovádět na předmětu pachtu žádné stavební práce či jiné investice, mimo běžnou údržbu, bez písemného souhlasu propachtovatele. Tyto činnosti provádí pachtýř výlučně na vlastní náklady, přičemž provedená opatření nebudou předmětem vypořádání mezi smluvními stranami, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak;
j) dodržovat podmínky a povinnosti, zejména schválený manipulační řád a provozní řád;
k) důsledně zajišťovat technicko-bezpečnostního dohledu (dále jen „TBD“) na vodním díle IV. kategorie podle § 62 zákona č. 254/2001 Sb., zákon o vodách ve znění platných předpisů a vyhl.č. 471/2001 Sb., o technicko-bezpečnostním dohledu nad vodními díly v platném znění. Nejpozději do 31.1. běžného roku předloží pachtýř záznamy o prohlídce TBD propachtovateli;
l) dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy vztahující se k předmětu pachtu a způsobu nakládání s ním, zejména vodní zákon, zákon č. 99/2004 Sb., o rybníkářství, výkonu rybářského práva, rybářské stráži, ochraně mořských rybolovných zdrojů a o změně některých zákonů (zákon o rybářství), zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny; V případě porušení ustanovení dotčených právních předpisů pachtýřem, nenese propachtovatel z tohoto titulu odpovědnost;
m) hradit škodu způsobenou porušením svých povinností;
n) umožnit rekreaci (koupání)
3.2 Pachtýř není oprávněn provozovat na předmětu pachtu plavbu plavidel se spalovacími motory a ostatní činnosti, které by ohrozily obecné nakládání s povrchovými vodami.
3.3 Pachtýř není oprávněn propachtovat předmět pachtu nebo jej přenechat do jiného úplatného či bezplatného užívání jinému pachtýři.
3.4 Propachtovatel neodpovídá pachtýři za případné škody způsobené na rybí obsádce povodňovými průtoky, havarijními změnami jakosti vody, přírodními vlivy a třetími osobami. Propachtovatel není povinen hradit náklady na slovení rybí obsádky v případě poklesu hladiny nebo vypuštění vodní nádrže (rybníku) za účelem manipulace s vodou v případě havarijního stavu hráze, výpustného zařízení, bezpečnostního přepadu apod.
Propachtovatel není povinen hradit náklady s vypuštěním vodní nádrže (rybníku) na slovení rybí osádky a vysazení nové rybí osádky plynoucí z rozhodnutí Agentury ochrany přírody a krajiny ČR.
3.5 Ohledem na skutečnost, že na předmětu pachtu byla realizována dotace ze Státního fondu životního prostředí ČR a z toho vyplývající povinnosti propachtovatele k jejichž plnění se poskytovateli zavázal se pachtýř zavazuje respektovat a plnit podmínky rozhodnutí vydané k užívání rybníku a v průběhu užívání rybníku Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR.
Zejména se jedná o:
- dodržování stanovené rybí osádky
- vedení výkazu úlovků za daný rok, nejpozději do 30.4. běžného roku předloží pachtýř výkaz úlovků za předchozí rok propachtovateli;
- na pozemcích nesmí být prováděny zásahy, které by mohly negativně ovlivnit ekologický;
krajino-estetický efekt, jako je výsadba nepůvodních druhů okrasných kultivarů křovin či
rostlin
- na pozemcích nebudou umísťovány stavby a objekty zejména sloužící myslivosti, rybářství a
rekreaci
- pozemky nebudou oplocovány
- vodní nádrž (rybník) nebude používán k intenzivnímu ani polointenzivnímu chovu ryb nebo
chovu drůbeže, nebude se zde hnojit, krmit, vnadit, vápnit ani provádět další intenzifikační
opatření
- na pozemcích a vodní nádrži nebudou používány chemické přípravky k hubení rostlin nebo
živočichů. Výjimka je možná se souhlasem orgánu ochrany přírody
- na pozemcích nebude umožňováno parkování automobilů a nebudou zde budovány
stezky
- pozemky budou trvale udržovány ve stavu neznečištěném odpady
- nevysazování geograficky nepůvodních druhů ryb. Vysazení amura je možné po
odsouhlasení ze strany AOPK ČR pouze jako meliorační obsádku pro potlačení nadměrného
zárůstu makrofyt
- dodržování vymezeného prostoru pro pohyb rybářů a rekreantů a klidové zóny zejména
s ohledem na hnízdiště ptáků, mapová příloha č.2 této smlouvy. Omezení se vztahuje na
období od 15.3. do 31.7. běžného roku
- zákaz záměrné manipulace s vodní hladinou v době rozmnožování obojživelníků a hnízdění ptáků v období, tj. od 15.3. do 31.7. (mezi jinými zákazný zásah do přirozeného vývoje ZCHD)
3.6 Pachtýř bere na vědomí, že rybník není zarybněn. Pro zarybnění je Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR je stanoveno následující inicializační zarybnění:
kapr K2 600 ks (průměrná váha 0,75 kg/ks)
candát 600 ks
štika 160 ks
lín 550 ks
bílá ryba (nejlépe perlín a plotice)
Pro každé jednotlivé nasazení v následujících letech bude AOPK ČR předložen plán nasazování odpovídající podmínkám navození a udržení optimálního stavu ekosystému, který bude obsahovat zejména: druh, hmotnost a místo původu nasazovaných ryb a dále celkovou hmotnost nasazovaných ryb po jednotlivých druzích. Tento plán nasazování bude předložen nejméně v měsíčním předstihu před každým plánovaným nasazením AOPK ČR (Regionálnímu pracovišti Správě CHKO Poodří). Nasazení ryb může být provedeno až po schválení plánu nasazení ze strany AOPK ČR, která může návrh rybí obsádky (druh a množství) na základě předložených úlovků a vyhodnocení stavu rybníka v průběhu předchozího cyklu upravit. Vlastník je povinen tuto úpravu akceptovat.
Základní hodnotící a kontrolované parametry cílového stavu pro optimální stav ekosystému jsou:
průhlednost vody v období od počátku května do konce června ˃ 50 cm,
ve stejném období převaha hrubého a středního zooplanktonu nad drobným,
významný podíl kvalitního (vitálního) litorálního porostu.
V případě, že bude AOPK ČR nařízen povinný odlov z důvodu opakujících se nízkých hodnot průhlednosti a stavu zooplanktonu nebo zjevné degradace rybničního ekosystému je pachtýř povinen učinit veškerá opatření, která povedou k nápravě stavu. Veškeré náklady s touto činností spojenou jde na vrub pachtýře.
IV. Trvání pachtu
4.1 Pacht se sjednává od na dobu určitou a to na dobu 10 let od podpisu smlouvy.
4.2 Pachtovní vztah podle této smlouvy lze ukončit:
a) písemnou výpovědí bez udání důvodů (níže bod 4.3),
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí, ze strany propachtovatele z níže uvedených důvodů:
c.a/ pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného dle čl.V. této smlouvy po dobu delší než 2 měsíce, nebo
c.b/ pachtýř porušil některou z povinností vymezených v čl. III. této smlouvy,
4.3 Tuto smlouvu lze vypovědět dle ustanovení 4.2 písm. a) v šestiměsíční lhůtě, a to vždy jen k 1. 11. běžného roku výpovědí doručenou druhé smluvní straně nejpozději do šesti (6) měsíců před tímto dnem (tj. do 30.4.).
U výpovědí podle ustanovení 4.2. písm. c) činí výpovědní doba 2 měsíce s tím, že její běh počne prvním kalendářním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla výpověď doručena adresátovi
4.4 Pachtýř je povinen předat předmět pachtu ke dni skončení pachtu prostý jakýchkoliv závazků a proti písemnému předávacímu protokolu, a v plném rozsahu umožnit propachtovateli dispozici s ním nejpozději k tomuto dni. Předmět pachtu musí být vrácen ve stavu, v jakém byl pachtýřem převzat nebo lepším, s přihlédnutím k nakládání s předmětem pachtu.
4.5 Pro případ, že by ke dni ukončení pachtu pachtýř neslovil rybí obsádku, souhlasí pachtýř s tím, že propachtovatel zajistí slovení rybí obsádky na jeho náklady s tím, že slovená rybí obsádka bude realizována na trhu v obvyklých cenách. Pachtýři bude poukázán výtěžek z prodeje snížený o náklady spojené se slovením, realizací prodeje a event. o nedoplatek pachtovného dle této smlouvy.
4.6 Za účelem předání předmětu pachtu ve stavu dle předchozího odstavce a plnění povinností pachtýře dle ustanovení čl. III. této smlouvy, je propachtovatel oprávněn po pachtýři požadovat předložení provozního deníku pro vodní nádrž (rybník) a zprávy o činnostech provedených na předmětu pachtu po dobu jeho trvání.
V. Pachtovné
5.1 Pachtýř je povinen platit propachtovateli za pachtovní rok pachtovné ve výši …………,-Kč bez DPH (slovy: ……………….korun českých) Pachtovním rokem je období od 1. ledna do 31. prosince.
5.2 Splatnost pachtovného je k 31.3. každého roku pachtu. Připadne-li tento den na sobotu, neděli nebo státní svátek, je pachtovné splatné v následující pracovní den.
5.3 Za necelý pachtovní rok náleží propachtovateli pachtovné ve výši jedné dvanáctiny pachtovného dle odstavce 5.1 tohoto článku a to za každý započatý kalendářní měsíc trvání pachtu.
5.4 Pachtovné za období od data popisu smlouvy oběma stranami, do 31.12.2015 včetně činí ……..,-Kč (slovy: ……………… korun českých) a bude uhrazeno nejpozději k 31.12.2015.
5.5 Pachtovné bude placeno bezhotovostním převodem nebo vkladem na účet propachtovatele vedený u ČSOB a.s., č. účtu 194587902/0300, variabilní symbol…………… s tím, že propachtovatel je oprávněn určení bankovního spojení pro účel úhrad pachtovného v době trvání této smlouvy měnit formou písemných oznámení adresovaných pachtýři. Zaplacením se rozumí připsání pachtovného na uvedený účet propachtovatele.
5.6 Pro případ prodlení pachtýře s placením pachtovného delšího 15 dnů se sjednává smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
VI. Závěrečná ustanovení
6.1 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Smlouva nabývá účinnosti dnem, který je smluvními stranami sjednán jako den vzniku pachtu (odst. 4.1 čl. IV. této smlouvy).
6.2 Veškeré změny této smlouvy mohou být prováděny pouze se souhlasem obou smluvních stran formou písemných dodatků.
6.3 Veškeré písemnosti v souvislosti s touto smlouvou jsou smluvní strany povinny doručovat na kontaktní adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Změnu adresy pro doručování je smluvní strana povinna písemně oznámit druhé smluvní straně bez zbytečného odkladu; tato změna se nepovažuje za změnu smlouvy podle předchozího odstavce. Doporučená poštovní zásilka se považuje za doručenou i dnem, kdy adresát odmítne její převzetí či dnem, kdy marně uplyne úložní lhůta stanovená pro daný typ zásilky obchodními podmínkami poskytovatele poštovních služeb.
6.4 Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou obdrží propachtovatel, pachtýř.
6.5 Otázky neupravené touto smlouvou se řeší dle platné právní úpravy.
6.6 Osoby jednající jménem smluvní strany nebo v jejím zastoupení, podepsané na této smlouvě, prohlašují, že jsou svéprávné. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé, vážné, svobodné a poctivé vůli, nejsou si vědomy, že by jakékoli smluvní ujednání bylo zákonem zakázáno, porušovalo dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, a na důkaz toho ji po přečtení podepisují.
Přílohy:
č.1 - Manipulační řád a provozní řád rybníku Celňák v Městě Albrechticích
č.2 - Mapová příloha s vymezením prostor pro pohyb rybářů a klidové zóny
Schvalovací doložka:
tato smlouva o pachtu byla schválena Radou města dne …….. pod č. usnesení …………
V Městě Albrechticích dne ………… V ……………………. dne ……………
………………………………… ……………………………………….
Xxxxx Xxxxx starosta města
(propachtovatel) (pachtýř)
7