SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITOSTÍ
SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITOSTÍ
uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen
„Zákon“)
SMLUVNÍ STRANY:
Sportovní zařízení Kadaň, příspěvková organizace Se sídlem: …. U Stadionu 2028, 432 01 Kadaň Zastoupená: .. Xxxxxxx Xxxxxxx, ředitelem
IČO: 05461821
Bank. spojení: 000-0000000000/0100
Tel./email: …. 000000000/xxxxxx@xxxx-xxxxx.xx
Zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. Pr 1096 (dále jako „Pronajímatel“)
a
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx
Sídlo: Chomutovská 1222, 432 01 Kadaň
IČO: 00000000
Tel./email: … 000 000 000/xxxxx.xxxxxx@xxxx.xxx
(dále jako „Nájemce“)
uzavírají v níže uvedený den, měsíc a rok tuto
Smlouvu o nájmu nemovitosti Článek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě smlouvy o výpůjčce uzavřené s městem Kadaň dne 1.3.2017 ve správě rekreační areál prunéřovského koupaliště a je podle této smlouvy oprávněn dále areál nebo jeho část pronajímat.
2. Pronajímatel dále prohlašuje, že touto smlouvou pronajímá Nájemci nemovitosti tvořící část areálu prunéřovského koupaliště. Přehled pronajímaných nemovitostí je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Pronajímané nemovitosti lze užívat jen za účelem uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a to k veřejné rekreaci a poskytování ubytovacích a restauračních služeb.
3. Pronajímatel dále Nájemci pronajímá soubor movitých věcí, jejichž soupis bude uveden v protokolu o předání a převzetí se stavem ke dni nabytí účinnosti této smlouvy. Movité věci jsou pronajímány za účelem zajištění ubytovacích a restauračních služeb Nájemcem.
4. Nájemce prohlašuje, že stav nemovitostí vymezených v příloze č. 1 této smlouvy je mu dobře znám.
5. Nájemce uvedené nemovitosti a movité věci do nájmu přejímá a zavazuje se platit sjednanou výši nájemného.
6. Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou též užívací a obdobná práva Nájemce vážící se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by Nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu nebo právo na umístění firemního označení).
7. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce převezme pronajímané nemovitosti a movitý majetek, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, dnem započetí nájmu. O předání a převzetí sepíší smluvní strany protokol, do kterého zapíší i stavy měřicích zařízení elektřiny a vody ke dni předání a převzetí.
Článek II. Účel užívání
1. Nájemce bude předmět nájmu, a to po celou dobu trvání nájemní smlouvy, užívat v souladu s jeho povahou za účelem uvedeným v čl. I. bod 2. této smlouvy. Pokud jde o budovy, bude tyto Nájemce užívat v souladu s jejich stavebním určením.
2. Změnit dohodnutý účel užívání nemovitostí může Nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce není oprávněn dát pronajaté věci podle této smlouvy do podnájmu. Porušení této povinnosti bude považováno za hrubé porušení povinností Nájemce.
Článek III. Doba nájmu
1.Nájem se sjednává na dobu určitou od 01. 03. 2018 do 31. 10. 2019.
2. Nájem před uplynutím doby, na kterou byl sjednán, končí:
a) výpovědí bez výpovědní doby ze strany Nájemce z důvodů uvedených v § 2227 a 2232 Zákona,
b) výpovědí bez výpovědní doby ze strany Pronajímatele podle § 2228 a § 2232 Zákona.
c) dohodou smluvních stran ve smyslu ustanovení § 1981 občanského zákoníku, v platném znění. Dohoda musí mít písemnou formu a nájem podle ní skončí dnem uvedeným v dohodě.
d) smrtí nájemce,
e) zánikem předmětu nájmu.
Článek IV.
Výše nájemného a způsob jeho placení
1. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun) měsíčně za období květen – září 2018. Nájemce je povinen platit nájemné vždy nejpozději do 15. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. Dále je Nájemce povinen zaplatit na konci sezóny (k 15.10.) za celé období pronájmu chatek v kempu 10% z pronájmu chatek, jež vede v příslušné dokumentaci pronajímání chatek.
2. Nezaplatí-li Nájemce nájemné nejpozději do pěti dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené právním předpisem. Při opakovaném nezaplacení nájemného dle výše uvedeného sjednání, může Pronajímatel Nájemci dát výpověď a vymáhat dlužnou částku soudní cestou.
Článek V. Služby
1. Ke dni účinnosti této smlouvy se Nájemce zavazuje svým jménem a na svůj náklad uzavřít s příslušnými smluvními partnery:
− smlouvu o zajištění odvozu odpadu
− smlouvu o připojení k internetu, případně televizní a rozhlasové poplatky
2. Smlouvu o dodávce pitné vody a odvádění odpadních vod pro celý areál prunéřovského koupaliště uzavře s dodavatelem Pronajímatel. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli zálohy na úhradu vodného, stočného. Výše měsíčních záloh byla stanovena dohodou smluvních stran a činí 3.000,- Kč (slovy: tři tisíce korun) měsíčně a je stanovena v závislosti na zálohách hrazených Pronajímatelem dodavateli (SČVK).
3. Zálohy na vodné, stočné spojené s užíváním předmětu nájmu je Nájemce povinen hradit současně s platbou nájemného způsobem a ve lhůtách uvedených v čl. IV. odst. 1. této smlouvy. Skutečná výše úhrad za vodné, stočné za dobu nájmu se zúčtuje se zaplacenými zálohami dle platných právních předpisů neprodleně po obdržení vyúčtování od SČVK.
4. Pronajímatel se zavazuje vrátit Nájemci vykázaný přeplatek ve vyúčtování vodného, stočného za dobu nájmu nejpozději do třiceti (30) dnů po doručení vyúčtování Nájemci na základě zaslaného daňového dokladu. Nájemce se současně zavazuje uhradit Pronajímateli případný vykázaný nedoplatek ve vyúčtování vodného, stočného za dobu nájmu nejpozději do třiceti (30) dnů po obdržení vyúčtování na základě zaslaného daňového dokladu.
5. Smlouvu o dodávce elektrické energie pro celý areál koupaliště uzavře Pronajímatel. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli zálohy na dodávky elektřiny ve výši 12.500,- Kč (slovy: dvanáct tisíc pětset korun) měsíčně. Uvedené zálohy je Nájemce povinen hradit současně s platbou nájemného ve lhůtách a způsobem uvedeným v čl. IV. odst. 1 této smlouvy.
6. Skutečná výše úhrady za spotřebu elektřiny spojená s užíváním předmětu nájmu se za dobu nájmu zúčtuje se zaplacenými zálohami dle vyúčtování dodavatele energie. Pronajímatel se
zavazuje vrátit Nájemci vykázaný přeplatek ve vyúčtování elektřiny za dobu nájmu nejpozději do třiceti (30) dnů od doručení vyúčtování. Nájemce se současně zavazuje uhradit Pronajímateli vykázaný nedoplatek ve vyúčtování spotřeby elektrické energie za dobu nájmu nejpozději do třiceti (30) dnů po obdržení vyúčtování na základě daňového dokladu.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen zejména:
a) zajistit provoz v pronajatých nemovitostech (areál autokempu + stánek s občerstvením
v areálu koupaliště) minimálně po dobu vždy od 01. 05. do 31.08. (u stánku na koupališti po domluvě s Pronajímatelem).
b) řádně a včas hradit pronajímateli sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem,
c) užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu, hospodárně a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení;
d) pečovat o předmět nájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením, bez zbytečného odkladu upozornit Pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i na hrozící škodu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla;
e) provádět na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu, jeho součásti a příslušenství; za drobné opravy a běžnou údržbu se pro účely této smlouvy považují zejména: nátěry a vymalování místností nacházejících se v pronajatých nemovitostech, nátěry oken a dveří, výměna části podlahových krytin, drobné opravy kanalizace, rozvodů el. energie, případně výměna drobných předmětů (vodovodních baterií, osvětlovacích těles, kování oken a dveří apod.) a případné odstraňování následků způsobených povětrnostními vlivy.
Provádět případně další drobné opravy a běžnou údržbu neuvedenou v předchozím odstavci, pokud náklady nepřesáhnou 10.000,- Kč za každý jednotlivý případ.
Krom uvedeného je nájemce povinen provádět na svůj náklad následující činnosti:
- sekání trávy v areálu autokempu
- zajišťovat provoz restaurace (teplá kuchyně, točené nápoje atd.) a stánku s rychlým občerstvením v areálu koupaliště
- zabezpečit chod recepce autokempu a vést a dokládat přísl. dokumentaci
- zajišťovat poskytování ubytovacích služeb v areálu autokempu (chatky + prostor pro umístění stanů) a vést přísl. dokumentaci
- předávat vyplněné tiskopisy ubytovaných cizinců Cizinecké policii ČR
- zajistit chod pokladny
f) provádět jakékoliv změny či stavební úpravy na pronajatých věcech pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele,
g) umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu jimi stanoveném přístup za účelem kontroly užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou a poskytovat těmto osobám potřebnou součinnost,
h) zajistit na svůj náklad veškeré periodické a jiné revize, kontroly a zkoušky pronajatých věcí,
pokud taková povinnost vyplývá ze zvláštních právních předpisů,
i) provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a zdraví osob; plnit za pronajímatele povinnosti, které vyplývají z úpravy dle platného právní úpravy dané zákonem o požární ochraně a prováděcími předpisy;
j) v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a případným změnám realizovaným se souhlasem pronajímatele, pokud se strany nedohodnou jinak; nedojde-li k vyklizení předmětu nájmu v uvedené lhůtě, zavazuje se nájemce, že zaplatí za každý den prodlení s vyklizením pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
k) třídit a odstraňovat odpady u oprávněných fyzických nebo právnických osob v souladu se zákonem o odpadech a prováděcími předpisy; pokud činností nájemce vzniká odpad kategorie N – nebezpečný, stanovený speciálním právním předpisem, je nájemce povinen požádat příslušný orgán státní správy o souhlas k nakládání s nebezpečným odpadem dle platného zákona o odpadech, případně doložit servisní smlouvu na odstraňování nebezpečného odpadu;
l) pojistit na své náklady své movité věci umístěné na pronajatých nemovitostech nebo uvnitř.
2. Pronajímatel je povinen zejména:
a) předat předmět nájmu Nájemci ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu užívání; k tomuto ustanovení strany konstatují, že předmět nájmu je způsobilý ke sjednanému účelu užívání;
b) provádět opravy předmětu nájmu nad rámec povinností nájemce stanovených v této smlouvě, jsou-li tyto opravy nezbytné k řádnému užívání nemovitostí nájemcem k účelu dohodnutému v této smlouvě;
c) informovat včas nájemce o změně účtu pro placení nájemného a nákladů za služby.
Článek VII. Ujednání o změně věci
V případě provádění změn na pronajatých věcech Nájemcem (čl. VI. písm. f) této smlouvy) bylo oběma smluvními stranami výslovně dohodnuto, že Nájemce nebude po Pronajímateli požadovat úhradu nákladů vynaložených Nájemcem na zhodnocení věci její úpravou.
Článek VIII. Ujednání o škodách a pojištění
1. Způsobí-li Nájemce na předmětu nájmu škodu, je povinen ji nahradit uvedením do původního stavu. Není-li to možné nebo účelné, pak je povinen uhradit ji v penězích ve výši dohodnuté, jinak stanovené soudním znalcem. Za škodu způsobenou nájemcem se považuje též škoda způsobená třetími osobami.
2. Vznikne-li mezi smluvními stranami spor ohledně zavinění škody, případně míry tohoto zavinění, podřídí se smluvní strany stanovisku dohodnutého soudního znalce dle vypracovaného znaleckého posudku. Náklady s tím související nesou obě strany, a to každá z jedné poloviny.
3. Pronajímatel dále prohlašuje, že předmět nájmu je pojištěn v rámci pojištění celého areálu prunéřovského koupaliště. Dojde-li k pojistné události na předmětu nájmu, je Nájemce povinen oznámit pojistnou událost bez zbytečného odkladu Pronajímateli se zápisem o vzniku a příčinách pojistné události a dále spolupracovat s Pronajímatelem při vyřizování pojistné události.
Článek X. Ustanovení závěrečná
1. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného. Smluvní strany sjednávají, že veškeré spory z této smlouvy budou řešit primárně dohodou. Jakékoli změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze po dohodě smluvních stran formou písemných dodatků.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti dnem 01. 03. 2018 a je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení obdrží Nájemce a tři Pronajímatel.
3. Práva a závazky stran vyplývající z této smlouvy a výslovně v ní neupravené se řídí příslušnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.
Přílohy smlouvy:
Příloha č. 1 – Soupis pronajímaných nemovitostí ve výpůjčce V Kadani, dne 28.2.2018
…..………………………….. …..…………………………..
Roman M u c h n a Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx za pronajímatele za nájemce
Příloha č. 1 Soupis pronajímaných nemovitostí
Areál autokempu (budovy)
budova čp. 383 stojící na p. č. 608/1 (restaurace + přístavba) budova bez čp. stojící na p. č. 607/10 (chatka)
budova bez čp. stojící na p. č. 607/11 (chatka) budova bez čp. stojící na p. č. 607/12 (chatka) budova bez čp. stojící na p. č. 607/13 (chatka)
budova bez čp. stojící na p. č. 607/14 (chatka) – bude k 31.5.2018 budova bez čp. stojící na p. č. 607/15 (chatka) – bude k 31.5.2018 budova bez čp. stojící na p. č. 607/16 (chatka) – bude k 31.5.2018 budova bez čp. stojící na p. č. 607/17 (chatka s vodou)
budova bez čp. stojící na p. č. 607/18 (chatka s vodou) budova bez čp. stojící na p. č. 607/19 (chatka s vodou) budova bez čp. stojící na p. č. 607/20 (chatka)
budova bez čp. stojící na p. č. 607/21 (chatka) budova bez čp. stojící na p. č. 607/22 (chatka) budova bez čp. stojící na p. č. 607/23 (chatka) budova bez čp. stojící na p. č. 607/24 (chatka)
budova bez čp. stojící na p. č. 607/25 (sociální zařízení v autokempu) budova bez čp. stojící na p. č. 607/9 (budova recepce)
Areál autokempu (pozemky)
pozemek p. č. 607/2 o výměře 866 m2 pozemek p. č. 607/4 o výměře 4 973 m2 pozemek p. č. 607/5 o výměře 213 m2 pozemek p. č. 607/6 o výměře 52 m2 pozemek p. č. 607/9 o výměře 27 m2 pozemek p. č. 608/1 o výměře 738 m2
Areál koupaliště
budova bez čp. stojící na p. č. 726/3 (stánek na koupališti)