NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

o nájmu bytu v domě s pečovatelskými byty v Dymokurech

uzavřená v souladu s rozhodnutím Zastupitelstva obce Dymokury usnesením č. 11/2012/X ze dne 12.11.2012

I. Smluvní strany

1. Pronajímatel:

Obec Dymokury, IČ: 00239089, se sídlem Revoluční 97, 289 01 Dymokury, zastoupená starostou Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxx (dále jen pronajímatel)

a

2. Nájemce:

XY , nar. , č. OP

dosud trvale bytem: (dále jen nájemce)

II. Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel je vlastníkem bytového domu č.p. 321, xx. V Hájku 321, Dymokury, v němž se nachází předmět nájmu, byty zvláštního určení (pečovatelské byty) ve smyslu § 685 odst.

4 občanského zákoníku, které jsou určeny pro starší občany, jejichž zdravotní stav nevyžaduje komplexní ústavní péči.

2. Byty v domě s pečovatelskými byty (dále jen DPČB) jsou samostatnými bytovými jednotkami a jsou určeny pro bydlení starých a zdravotně postižených dospělých občanů, zejména občanů žijících osaměle, příjemců pečovatelské služby, občanů, kteří jsou v základních životních úkonech soběstační, ale pro zajištění některých potřeb potřebují z důvodu věku, nebo zdravotního stavu pomoc nebo péči jiné osoby. Tato pomoc je v DPČB poskytnuta formou ubytování a poskytování terénní pečovatelské služby.

III. Předmět smlouvy

1. Předmětem smlouvy je nájem pečovatelského bytu č. 5, I. kategorie, v 0.XX podlaží nemovitosti uvedené v čl. 2.1. této smlouvy.

2. Podlahová plocha pronajatých prostor: Č. m. Název místnosti Plocha v m2

5.01 Pokoj 16,03

5.02 Koupelna 5,52

5.03 Předsíň 3,69

5.04 Kuchyň 13,11

0.05 Sklepní kóje cca 5 Podlahová plocha bytu celkem 40,85 m2.

3. Stav bytu - nový, rozsah jeho zařízení a pronajatého vybavení:

Ústřední topení, kuchyňská linka, sporák Beko, bojler, žaluzie, sprchový kout, splachovací záchod, zrcadlo. Ostatní zařízení bytu pořizuje nájemce na vlastní náklady.

4. Nájemce si je vědom toho, že předmětem nájmu je byt v domě s pečovatelskou službou určený pro osoby, jejichž zdravotní stav a sociální podmínky vyžadují poskytování pečovatelské služby a jimž je tato služba v tomto domě poskytována v souladu se zákonem o sociálních službách č. 108/2006 Sb.

5. Nájemce si je vědom toho, že podle § 709 občanského zákoníku nevzniká u tohoto bytu společný nájem bytu manžely a není možný přechod nájmu tohoto bytu na rodinné příslušníky ani na osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti.

IV. Cena nájmu

1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za smluvní měsíční nájemné ve výši 2 222 Kč (cena 54,40 Kč/m2 ) slovy dvatisícedvěstědvacetdvakorun českých. Záloha na topení činí 1 000 Kč/měsíc. Záloha na společnou elektřinu 100 Kč/měsíc. Celkové nájemné 3 322 Kč.

2. Cena nájmu je splatná měsíčně, vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Úhradou se rozumí připsání dohodnuté ceny nájmu na účet pronajímatele.

3. Skutečnou výši cen a celkových záloh za jednotlivá plnění zúčtuje pronajímatel vždy za kalendářní rok, nejpozději 3 měsíce po uplynutí zúčtovacího období.

4. Vodné se platí obci dvakrát ročně. Počáteční stav vodoměru: m3.

5. V bytě 3fázový elektroměr 20 A a nový nájemce si zažádá o převedení smlouvy o sdružených službách dodávky energie.

6. Platby nájemného včetně záloh služeb je nájemce povinen hradit na účet obce Dymokury (č. účtu 0504262389/0800) nebo v hotovosti na obecním úřadu.

7. Zálohové platby služeb budou navyšovány vždy tehdy, pokud dojde ke změně cen nebo v důsledku valorizace v závislosti na růstu inflace, s čímž je nájemce srozuměn. Nájemce bytu oznámí pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu cen služeb do 30 dnů po jejich vzniku. Změní-li se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu cen služeb, změní se jejich výše od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po změně těchto skutečností.

V. Doba nájmu

1. Nájem se uzavírá na dobu určitou dvou let, počínaje od 15. listopadu 2012 a konče dnem

15. listopadu 2014. Nájem se prodlužuje vždy o další dva roky, pokud pronajímatel nebo nájemce písemně neoznámí, že trvá na ukončení nájmu po uplynutí doby nájmu, a to ve lhůtě 60 dnů přede dnem uplynutí ukončení doby nájmu. Pronajímatel je oprávněn zaslat nájemci toto oznámení pouze v případě, že se u nájemce natolik zhorší zdravotní stav, že nebude schopen být v základních životních úkonech soběstačný.

2. Sjednaný nájemní poměr končí:

a) uplynutím doby nájmu;

b) písemnou dohodou smluvních stran;

c) písemnou výpovědí pronajímatele, nastanou-li výpovědní důvody uvedené v § 711 odst. 1 a 2 občanského zákoníku přede dnem ukončení nájmu.

d) písemnou výpovědí nájemce přede dnem ukončení nájmu.

3. Nájemce si je vědom, že nájem bytu bude ukončen výpovědí ze strany pronajimatele bez náhrady v okamžiku, kdy nájemce přestane být způsobilým užívat byt zvláštního určení vzhledem k tomu, že jeho zdravotní stav bude vyžadovat trvalou péči další osoby. V tomto případě převezmou péči určení rodinní příslušníci nebo nájemce podá žádost o umístění do příslušného sociálního zařízení.

4. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor se vším příslušenstvím a součástmi pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Jinak se sjednává smluvní pokuta ve výši 100,-Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů ode dne skončení smluvního vztahu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování

ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhrady škody a dalších souvisejících nákladů.

VI. Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory v souladu s předmětem smlouvy.

2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět.

3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a po předchozí dohodě.

VII. Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen užívat byt pouze ke sjednanému účelu, tedy k bydlení. Dále je nájemce oprávněn užívat společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, které je spojeno s užíváním bytu. Při výkonu těchto práv je povinen dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí pro využívání těchto práv také ostatními nájemci.

2. Nájemce je povinen řádně, včas a v plné výši platit nájemné a úhrady za služby související s nájmem bytu.

3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu. Rozsah těchto oprav je určen obecně platnými závaznými právními předpisy (§ 5 a § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.).

4. Ke stavebním a jiným úpravám předmětu nájmu je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele.

5. Nájemce může byt užívat pouze s osobou, která splňuje podmínky osoby z cílové skupiny a zároveň pokud tato osoba nemá ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt (dále jen „člen domácnosti“).

6. Nájemce se zavazuje, že bude byt užívat řádně a po skončení nájmu jej v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pronajímateli vrátí.

7. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly předmětu nájmu a nájemce je povinen tyto kontroly umožnit, jinak je nedodržení této povinnosti považováno za hrubé nedodržování povinností nájemcem. Vstup do bytu je nájemce povinen umožnit po předchozí dohodě s pronajímatelem, v případě hrozícího nebezpečí ihned.

8. Nájemce je povinen dodržovat veškerá bezpečnostní, protipožární a hygienická opatření stanovená platnými právními předpisy a normami, jakož i ostatní obecně závazné právní předpisy.

VIII. Omezení nájemních práv

1. V bytech v DPČB mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu. Přenechání bytu nebo jeho části jiné osobě včetně blízkých příbuzných není přípustné.

2. Pronajímatel může s přivolením soudu vypovědět nájem bytu před uplynutím sjednané doby ve výpovědní lhůtě 3 měsíce za následujících podmínek:

a) neužívá–li nájemce byt bez vážných důvodů, nebo ho bez závažných důvodů užívá jenom občas

b) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě

c) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytované s užíváním bytu za dobu delší 3 měsíce

d) v případě, že nájemce poskytne k užívání byt nebo jeho část jiné osobě včetně blízkých příbuzných.

IX. Závěrečná ustanovení

1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu.

2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou písemného dodatku k této smlouvě.

3. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména odstoupení od smlouvy či výpovědi) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.

4. Výslovně neupravené právní vztahy se řídí ustanoveními občanského zákoníku včetně souvisejících právních předpisů.

5. Tato smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po 1 vyhotovení obdrží nájemce a 2 pronajímatel.

6. Tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.

7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podepsání oběma smluvními stranami.

V ……………… dne ………… V Dymokurech dne 15. listopadu 2012

………………………………. …………………………………… nájemce pronajímatel