NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
RYCHLÉ OBČERSTVENÍ
FARMA U KOALY, GRILL A KOOKABURA
Pronajímatel: ZOO a zámek Zlín – Lešná, příspěvková organizace Lukovská 112, 763 14 Zlín 12
IČ:00090026 , DIČ: CZ00090026
Zastoupená: , ředitelem
Organizace je zapsána zřizovací listinou evidenční číslo 1539510091 vydanou Stat. městem Zlín dne 29.6.2001
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“ nebo „zoo“) a
Nájemce: FARMA U KOALY, s.r.o.
Padělky 95, 763 17 Lukov
IČ: 26888645, DIČ: CZ26888645
Zastoupená: , jednatelem
zaps. u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vl. 43651
na straně druhé (dále jen „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu
Preambule
1. Tato smlouva je uzavírána na základě výběrového řízení, jehož podmínky jsou závazné pro plnění smlouvy, i když v této smlouvě nejsou výslovně uvedeny.
2. Plnění této smlouvy bude probíhat v souladu s návrhem nájemce v předchozím výběrovém řízení.
I. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je provozovatelem celé zoologické zahrady a k ní náležejících staveb a pozemků v ZOO Zlín.
1. Předmět nájmu tvoří:
II. Předmět nájmu
a) Rychlé občerstvení Farma u Koaly, Grill a Kookabura, které se nachází v v dětském koutku ZOO. Budova a pozemky, jsou zapsány na LV č. 100001 pro k.x. Xxxxx, parcely č. 1583/1, 1583/2, 1583/4. Pronajímatel má předán do správy nemovitý majetek zřizovatele, Statutárního města Zlín, na základě zřizovací listiny č. 1539510091 ze dne 29.6.2001 a dodatku ke zřizovací listině č. 1 ze dne 3.9.2009.
b) Objekt rychlého občerstvení se nachází na ploše o velikosti 178 m2. K objektu náleží venkovní plochy s posezením o rozloze 546 m2.
c) Charakteristika objektu: Farma u Koaly je zděná budova s přívodem teplé a studené vody, určená k sezonnímu provozu. Grill a Kookabura jsou samostatné stánky určené k sezonnímu provozu. Popis předmětu nájmu – viz příloha č. 1.
d) Movité věci: seznam movitých věcí - viz příloha č. 2
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává za úplatu do užívání nájemci předmět nájmu uvedený v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy, a to se všemi jeho součástmi a příslušenstvím. Nájemce touto smlouvou od pronajímatele předmět nájmu přijímá a zavazuje se hradit nájemné v dohodnuté výši.
3. Stavební úpravy na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provést pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Xxxxxxx prohlašuje, že se seznámil s předmětem nájmu, že předmět nájmu splňuje požadavky dohodnuté smluvními stranami a že jej v tomto stavu přijímá.
III. Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem:
- provozování rychlého občerstvení v souladu s touto smlouvou, obecně závaznými právními předpisy a pokyny pronajímatele.
2. Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu pouze k provozování restaurace, jejímž hlavním účelem je zajištění stravovacích služeb návštěvníkům zoo a prodej doplňkového sortimentu značek partnerů zoo (Coca-Cola, Zubr, Nowaco-Prima) případně další dle závazků vzniklých v průběhu smlouvy. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele užívat předmět nájmu k jinému účelu, než je dohodnuto v této smlouvě (zejména k prodeji jiného zboží nebo k nabízení jiných služeb).
IV. Doba nájmu
1. Tato nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou, a to s plněním od 13. 1. 2012.
2. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu i bez udání důvodu, výpovědní lhůta v takovém případě činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce bezprostředně následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, a to z následujících důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájemce opakovaně porušil některou z povinností této smlouvy i přes předchozí písemné upozornění pronajímatele.
V případě výpovědi pronajímatele dle tohoto odstavce článku IV. smlouvy činí výpovědní lhůta 1 měsíc a počítá se od prvého dne měsíce bezprostředně následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
4. Xxxxxxx je povinen v případě skončení nájmu vyklidit předmět nájmu a předat jej ve stavu, v jakém jej obdržel, pronajímateli nejpozději do 3 dnů po skončení nájmu a opustit se svým majetkem prostory zoo. V případě prodlení s předáním předmětu nájmu pronajímateli je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši ročního průměru podílu na nájemném připadajícím na 1 den za každý den prodlení.
5. Ukončení (zánik) této smlouvy nemá vliv na povinnost smluvních stran uhradit nájemné, úhrady za služby spojené s nájemným, smluvní pokuty a náhrady škody.
X. Xxxxxxx, úhrada za služby
1. Měsíční nájemné za předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy je stanoveno dohodou ve výši 90.000,- Kč bez DPH.
2. Nájemné za každý kalendářní měsíc trvání nájmu je nájemce povinen uhradit pronajímateli měsíčně na základě faktury vystavené pronajímatelem na účet pronajímatele č. ú. a to nejpozději
do 15. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno.
3. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli rovněž úhradu za služby, které jsou poskytovány společně s předmětem nájmu a budou využity při provozování restaurace - elektrická energie, teplá a studená voda, teplo. Úhrady za tyto služby je nájemce povinen hradit pronajímateli dle skutečné spotřeby jednou měsíčně na základě vyúčtování předloženého pronajímatelem.
Úhradu za služby poskytované společně s předmětem nájmu je nájemce povinen uhradit pronajímateli nejpozději do 14 dnů od obdržení vyúčtování za předmětné období na účet pronajímatele, č
5. V případě prodlení nájemce s placením nájemného resp. úhrady za služby poskytované společně s nájmem se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
6. Nájemce nemá vůči pronajímateli nárok na jakékoli plnění z důvodu jakýchkoli poruch nebo omezení provozu (např. dočasné uzavření zoo nebo pokles počtu návštěvníků). Pronajímatel je však povinen neprodleně upozornit nájemce na uzavření zoologické zahrady.
7. V případě uzavření zoologické zahrady se snižuje nájemné úměrně počtu dnů uzavření, pro výpočet snížení za jeden den uzavření se použije roční průměr podílu na nájemném připadajícím na jeden den.
VI. Provozní povinnosti
1. Nájemce je povinen zahájit provoz restaurace v souladu s účelem nájmu dle čl. III. této smlouvy a za splnění dalších povinností stanovených touto smlouvou nejpozději do 2 měsíců od zahájení plnění dle této smlouvy. V případě nedodržení tohoto termínu je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každý den prodlení. Nedojde-li k zahájení provozu nejpozději do 2 měsíců od zahájení plnění dle této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit a požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného.
2. Nájemce se zavazuje, že otevírací doba rychlého občerstvení bude po celou dobu trvání nájemní smlouvy shodná s otevírací dobou zoologické zahrady pro veřejnost. Užívání předmětu nájmu (provoz rychlého občerstvení) v době mimo otevírací doby zoo pro veřejnost je možné pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce zajistí cenovou úroveň sortimentu odpovídající profilu běžného návštěvníka zoo.
4. Nájemce musí zajistit, aby nebyl omezován provoz zoologické zahrady, především pohoda návštěvníků, a je povinen udržovat pořádek, čistotu a úklid v předmětu nájmu. S ohledem na situaci uvnitř zoo musí nájemce zajistit, aby nebylo omezováno nebo ohroženo přirozené prostředí zvířat vytvořené v zoo. Pronajímatel má v případě porušení výše uvedené povinnosti nájemce právo kdykoli zakázat:
- chování nájemce, které by mělo výrazně negativní vliv na zvířata (např. nadměrný hluk),
- prodej produktů, které by v případě podání zvířeti mohly ohrozit jeho zdraví nebo život (to platí i pro obaly těchto produktů).
Nájemce je povinen se řídit případným zákazem ze strany pronajímatele.
5. Nájemce je povinen zajistit vysoký standard úrovně prodeje, tj. zejména úroveň obsluhy, komunikace se zákazníky, kultury stravování a jednotný vzhled obsluhy. Nájemce je také povinen zajistit čistý pracovní oděv obsluhy a dodržování hygienických zásad provozu restaurace. V případě porušení hygienických norem, stanovených právními předpisy, je nájemce povinen sjednat bezodkladnou nápravu.
6. Nájemce je povinen pravidelně provádět takové udržovací práce na předmětu nájmu a v jeho bezprostředním okolí, aby nemohlo dojít k ohrožení nebo poškození zdraví osob, zejména návštěvníků zoo. Dojde-li v důsledku porušení této povinnosti nájemce k poškození zdraví osob, odpovídá nájemce pronajímateli a poškozeným osobám za vzniklou škodu v plném rozsahu.
7. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajišťovat odvoz veškerého odpadu souvisejícího s předmětem nájmu.
8. Xxxxxxx bere na vědomí, že na předmětu nájmu a v jeho okolí nesmí umísťovat žádné reklamní nápisy a předměty, pokud dříve neobdržel písemný souhlas pronajímatele.
9. Xxxxxxx je povinen zajistit proškolení svých zaměstnanců o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, požární ochraně a o hygienických normách. Rovněž je nájemce povinen vybavit předmět nájmu tak, aby byl v souladu s obecně závaznými předpisy.
10. Xxxxxxx a jeho zaměstnanci jsou povinni dbát na to, aby svou činností nepoškozovali dobré jméno pronajímatele (zejména kvalitou svých služeb a přístupem k návštěvníkům zoo).
11. Xxxxxxx je povinen zajistit, aby zásobování prodejního místa bylo prováděno mimo otevírací dobu zoo.
12. Xxxxxxx je povinen uzavřít pojištění veškerého svého majetku umístěného v předmětu pronájmu. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na majetku
a zásobách nájemce. Nájemce musí také uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svým provozem třetím osobám i pronajímateli.
13. Nájemce není oprávněn předmět nájmu včetně jeho součástí a příslušenství dále pronajímat bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
14. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu za účelem provedení oprav a rovněž za účelem kontroly, zda je předmět nájmu užíván v souladu s touto smlouvou.
15. Xxxxxxx je povinen po skončení nájemní smlouvy předat předmět nájmu zpět vyhlašovateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a odsouhlaseným změnám.
16.Zajišťovat provoz pronajatého WC pro veřejnost a poskytovat uvedené služby zdarma. Provozní doba WC musí být v souladu s otevírací dobou ZOO. Poruchy na zařízení odstranit ihned, aby byl zajištěn provoz tohoto zařízení pro veřejnost. Opravy WC provádí pronajímatel.
VII. Závazky ze vztahu
1. Nájemce bere tímto na vědomí, že pro provoz restaurace dle této smlouvy existuje závazek odběru a prodeje sortimentu firmy Coca-Cola, Zubr, Nowaco- Prima.
2. Nájemce se v souvislosti se shora uvedeným zavazuje, že v předmětu nájmu zajistí dostatečný prostor pro umístění prodejního zařízení těchto firem a rovněž že zajistí přístup veřejnosti k těmto zařízením. Nájemce se dále zavazuje, že zajistí, aby měl vždy umístěn dostatek zboží od společností dle odst. 1 tohoto čl. v prodejních zařízeních a na skladě. Dále se nájemce zavazuje, že bude vyvíjet takovou aktivitu, aby se zboží společností dle odst. 1 tohoto čl. prodávalo.
3. Nájemce je povinen zajistit prodej zboží/služeb dle platných smluv uzavřených mezi shora uvedenými výhradními dodavateli a zoo a plnit tyto zásady:
a) dodržovat schémata umístění výrobků (daného dodavateli) zejména schémata umístění v chladících zařízeních;
b) trvale uplatňovat prodejní strategie a programy, které dodavatelé uvedli a uvedou na trh;
c) umožnit reklamní prezentaci dodavatelů na předmětu nájmu a v jeho okolí.
4. Pokud pronajímatel uzavře v průběhu trvání nájemního vztahu smlouvu s novým dodavatelem a z toho titulu mu vznikne nový závazek odběru a prodeje zboží/služeb, zavazuje se pronajímatel tuto skutečnost oznámit nájemci. Nájemce je povinen plnit povinnosti stanovené v tomto článku smlouvy vůči novému dodavateli ode dne, kdy mu bude tato skutečnost oznámena.
5. V případě, že nájemce nebude plnit povinnosti dle tohoto článku smlouvy anebo jiným svým jednáním zaviní, že pronajímateli následkem jednání nájemce nebude vyplacena odměna od dodavatelů uvedených v odst. 1 tohoto čl. nebo bude pronajímatel nucen uhradit smluvní pokutu či jinou sankci, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu uhradit pronajímateli škodu, rovnající se výši dodavatelem nevyplacené odměny nebo pronajímatelem zaplacené smluvní pokuty či jiné sankce.
VIII. Vstup nájemce do areálu zoo
1. Nájemce je povinen nejpozději do 20. 1. 2012 předat pronajímateli seznam všech svých zaměstnanců, kteří budou vstupovat do areálu zoo. Každý zaměstnanec nájemce musí být na pracovním oděvu viditelně označen názvem firmy nájemce. Při vstupu se musí prokázat propustkou, kterou obdrží od pronajímatele oproti záloze. Platnost propustky bude stanovena pronajímatelem. Pokud zaměstnanec nájemce ukončí svou činnost v zoo, je nájemce povinen vrátit propustku pronajímateli do dvou dnů s tím, že obdrží zálohu zpět.
2. Vjezd vozidel nájemce do areálu zoo je možný pouze s povolením k vjezdu. Řidič vozidla je povinen se kdykoli při vjezdu nebo výjezdu ze zoo podrobit prohlídce nákladu ze strany bezpečnostní služby. Pohyb vozidel nájemce je povolen pouze mimo otevírací dobu zoo. Propustku na vozidlo obdrží nájemce od pronajímatele oproti záloze. V případě zrušení povolení vjezdu vozidla vrátí nájemce propustku pronajímateli a obdrží zálohu zpět.
IX. Kauce
1. Nájemce je povinen nejpozději do 14 dnů od podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele č. ú. kauci ve
výši čtyřnásobku měsíčního nájemného, tj. 360.000,- Kč, která bude sloužit k zajištění plnění veškerých finančních závazků nájemce vůči pronajímateli, vyplývajících z této smlouvy (včetně smluvní pokuty a náhrady škody). Tato kauce je vratná při ukončení nájemního vztahu do 14 dnů od ukončení nájmu. Pronajímatel je oprávněn použít tuto kauci na úhradu případných nedoplatků nájemného, úhrady za služby poskytované společně s předmětem nájmu, na úhradu případné smluvní pokuty či náhrady škody nebo na úhradu jiného peněžního závazku nájemce vůči pronajímateli.
X. Provozní a investiční náklady
1. Nájemce se zavazuje, že pořídí svým jménem a na své náklady vybavení a zařízení, které je nutné k provozu restaurace a nebylo předáno pronajímatelem spolu s předmětem nájmu.
2. Veškeré provozní náklady včetně nákladů na zákonem předepsané revize na věcech, které nejsou majetkem pronajímatele, bude hradit nájemce na vlastní účet.
3. Provozní náklady sloužící k běžné údržbě a adaptaci předmětu nájmu ponese nájemce. Pronajímatel je povinen hradit pouze takové investice, které jsou nezbytně nutné k samotné provozuschopnosti nemovitosti - předmětu nájmu.
4. Nájemce bude hradit drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
XI. Ostatní ujednání
1. Pronajímatel je povinen nájemci poskytnout součinnost v těch záležitostech, které souvisí s užíváním předmětu nájmu, a které je oprávněn z titulu svého práva k předmětu nájmu vykonávat pouze on.
2. Nájemce se zavazuje, že pronajímateli uhradí případnou vzniklou škodu a že ponese plnou zodpovědnost za všechny škody, které pronajímateli vzniknou
jeho zaviněním. Nájemce bere na vědomí, že má povinnost na vlastní náklady zajistit si případná úřední povolení, jichž je pro jeho plánovanou činnost zapotřebí, a že ručí za to, že budou splněny vznesené požadavky úřadů.
3. Nájemce bere na vědomí, že přebírá odpovědnost za protipožární zabezpečení předmětu nájmu a věcí umístěných v předmětu nájmu.
4. Nájemce je povinen provádět na svém zařízení na své náklady všechny zákonem předepsané revize a kontroly.
5. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými zástupci obou smluvních stran.
6. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky.
7. Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou zcela způsobilí k právním úkonům, oprávněni v dané věci jednat, a že tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné, pravé a určité vůle, prosté omylu, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
8. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každý z účastníků smlouvy obdrží po jednom jejím vyhotovení.
9. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran.
Ve Zlíně dne: 13.1.2012
Za pronajímatele: Za nájemce:
ředitel ZOO Zlín jednatel společnosti
Příloha č. 1
Popis předmětu nájmu „Farma u koaly, Grill a Kookabura“ v DK (dětském koutku)
Charakteristika: zděná budova s teplou a studenou vodou určená
k sezónnímu provozu. V budově jsou výrobní prostory se zázemím, WC pro návštěvníky. Před budovou je nadstřešené a nenadstřešené posezení a 2 kruhové prodejní přístřešky. V prostoru DK je samostatný přístřešek Grill, občerstvení Kookabura, dále ostatní zpevněné plochy, závětří, sklady obalů a rampa.
Účel: rychlé občerstvení
Výměra: nebytové prostory: 178,16 m2 = 178 m2 venkovní plochy: 545,76 m2 = 546 m2
I. Nebytové prostory
Název | Plocha m 2 |
Výrobní a prodejní prostory | 39, 61 |
Sklady, ostatní zázemí | 39, 05 |
WC pro návštěvníky, úklid. místnost | 43, 69 |
Sklad - přístřešek na obaly | 6, 60 |
Farma u Koaly celkem: | 128, 95 |
Občerstvení Kookabura | 33, 47 |
Sklad - přístavek Kookabura | 7, 10 |
Stánek Grill | 8, 64 |
Celkem nebytové prostory : | 178 , 16 |
II. Venkovní plochy
Název | Plocha m 2 |
Nadstřešené s posezením | 104, 07 |
Nenadstřešené s posezením | 185, 52 |
Zpevněné plochy, ostat., závětří | 231, 61 |
Prodejní kruhový přístřešek 2ks | 24, 56 |
Celkem: | 545 , 76 |
Příloha č. 2
Soupis vybavení předmětu nájmu
Soupis součástí předmětů nájmu jsou následující movité věci:
1 ks přebalovací stůl – WC 29 ks stoly
60 ks lavice
1 ks stůl
1 ks stůl pracovní zásuvkový 1 ks stůl pracovní policový
1 ks grilovací deska elektr. 1 ks závěsná police
1 ks stůl pracovní 2polic
1 ks stůl pracovní zásuvkový 1 ks stůl pracovní 2polic
1 ks stůl pracovní
1 ks skříň stolu – lamino 1 ks skříň závěsná
1 ks stůl pracovní
1 ks skříň nástěnná uzavřená 3 ks regál sklad. montov.
1 ks regál sklad.
6 ks stůl + 2 lavice, 6 sad
2 ks zahradní stůl 80x80 antr./akát 8 ks zahradní židle antracit
15 ks zahradní stůl 80x80 antr./akát 60 ks zahradní židle skládací