KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
Mezi
xxxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXx., Opatovická 159/17, 110 00 Praha 1,
insolvenční správce dlužníka Xxxxx Xxxxxxxxx, (Prodávající)
a
(Bude doplněno)
(Kupující)
Níže uvedeného dne, měsíce a roku následující smluvní strany:
xxxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXx.,Opatovická 159/17, 110 00 Praha 1, Insolvenční správce dlužníka Xxxxx Xxxxxxxxx
RČ: 681016/1468, bytem Nádražní 192, Klatovy III, 339 01 Klatovy, (dále jen jako „Prodávající“)
a
(Bude doplněno)
(dále jen jako „Kupující“)
(Prodávající a Kupující budou v této Smlouvě označováni jednotlivě jako „Smluvní strana“ a společně jako „Smluvní strany“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku,
na základě § 2085 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) tuto
KUPNÍ SMLOUVU
(dále jen „Smlouva“)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
X. Xxxxxxxxx Krajského soudu v Plzni ze dne 24. dubna 2015, č.j. KSPL 20 INS 16546/2013 -B-27, byl zjištěn úpadek Dlužníka Xxxxx Xxxxxxxxx, RČ: 681016/1468, bytem Nádražní 192, Klatovy III, 339 01 Klatovy, (dále jen „Dlužník“), na majetek Dlužníka byl prohlášen konkurs a insolvenčním správcem Dlužníka byl ustanoven xxxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXx., se sídlem Opatovická 159/17, 110 00 Praha 1.
B. Krajský soudu v Plzni usnesením ze dne 14. února 2023, č.j. KSPL 20 INS 16546/2013 - B-60, vyslovil souhlas s prodejem předmětných nemovitostí mimo dražbu zájemci, který učinil správci nejvyšší nabídku, přičemž kupní cena bude uhrazena nejpozději při podpisu smlouvy.
C. Kupující si přeje koupit od Prodávajícího níže specifikované předmětné nemovitosti dle podmínek této Smlouvy a zaplatit Prodávajícímu za níže specifikované předmětné nemovitosti kupní cenu v souladu s touto Smlouvou;
SE SMLUVNÍ STRANY DOHODLY NA NÁSLEDUJÍCÍM:
1. PŘEDMĚT A ÚČEL SMLOUVY
1.1. Předmět Smlouvy
Předmětem této Smlouvy je závazek Prodávajícího převést na Kupujícího vlastnické právo k níže specifikovaným Nemovitým věcem a předat níže specifikované předmětné Nemovité věci Kupujícímu, a závazek Kupujícího převzít níže specifikované předmětné Nemovité věci od Prodávajícího a zaplatit Prodávajícímu za níže specifikované předmětné Nemovité věci kupní cenu v souladu s touto Smlouvou.
1.2. Účel Smlouvy
Účelem této Smlouvy je stanovení podmínek prodeje níže specifikovaných předmětných Nemovitých věcí do vlastnictví Kupujícího.
2. PRODEJ A PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTNÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ
2.1. Prodej předmětných nemovitých věcí
Touto Smlouvou Prodávající prodává předmětné Nemovité věci, tedy:
- pozemek parc. č. 213, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 469m², jejíž součástí je stavba: Stará Chodovská, č.p. 105, rod. dům, zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Karlovarský kraj, KP Sokolov na LV č. 22 pro k.ú. Stará Chodovská, obec Chodov.
- b) pozemek parc. č. 215, zahrada o výměře 297m², zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Karlovarský kraj, KP Sokolov na LV č. 22 pro k.ú. Stará Chodovská, obec Chodov.
- (soupis majetkové podstaty Dlužníka ze dne 4.1.2023 zveřejněného v IR pod událostí B-56) (dále je „Nemovité věci“ nebo „Nemovitosti“);
včetně veškerých součástí a příslušenství uvedených Nemovitých věcí, mimo jiné i kuchyně a sociálních zařízení, to vše tak jak stojí a leží, do výlučného vlastnictví Kupujícího.
Prodávající se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě předat Xxxxxxxx věci Kupujícímu a převést na něj vlastnické právo k Nemovitým věcem, a Kupující touto Smlouvou Nemovité věci od Prodávajícího ve stavu, jak stojí a leží, do svého výlučného vlastnictví Nemovitostí kupuje a zavazuje se zaplatit Prodávajícímu za Xxxxxxxx věci kupní cenu dle článku 3. této Smlouvy a za podmínek stanovených v této Smlouvě Xxxxxxxx věci od Prodávajícího převzít.
Kupující prohlašuje, že si Xxxxxxxx věci prohlédl, a že mu je znám jejich stav.
Prodávající a Kupující shodně prohlašují, že Nemovité věci, včetně součástí a příslušenství jsou Prodávajícím prodávány a Kupujícím kupovány ve stavu, jak „stojí a leží“ ve smyslu § 1918
OZ, a že Prodávající neodpovídá za jakékoliv vady Nemovitých věcí nebo jakékoli věci, práva či majetkové hodnoty k nim náležející.
Prodávající a Kupující shodně prohlašují, že Xxxxxxxx věci včetně součástí a příslušenství jsou Prodávajícím prodávány a Kupujícím kupovány za situace, kdy si Kupující Xxxxxxxx věci prohlédl a seznámil se s jejich stavem. Kupující ve smyslu ustanovení § 1916 odst. 2 OZ tímto výslovně prohlašuje, že se předem vzdává svého práva z vadného plnění.
2.2. Převod vlastnického práva k Nemovitým věcem
Smluvní strany činí nesporným, že Kupující nabývá vlastnické právo k Nemovitým věcem dnem právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí, přičemž účinky vkladu vlastnického práva pro Kupujícího nastávají zpětně ke dni, kdy byl návrh na povolení vkladu tomuto doručen.
Pokud katastrální úřad odmítne provést vklad vlastnického práva k Nemovitým věcem podle této Smlouvy do katastru nemovitostí nebo řízení o povolení vkladu vlastnického práva zastaví či přeruší, zavazují se Smluvní strany vyvinout maximální úsilí, které po nich lze rozumně požadovat, za účelem odstranění překážek bránících realizaci vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy.
Smluvní strany si sjednaly, že Kupující uhradí poplatek za vklad vlastnického práva k Nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že společný návrh na vklad vlastnického práva k Nemovitostem bude podepsán spolu s podpisem této Smlouvy a podán Kupujícím do 5 ti pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy.
V případě, že nedojde k převodu vlastnického práva na Kupujícího, ani ve lhůtě šest (6) měsíců od podpisu této Smlouvy:
a) bude kterákoli ze Smluvních stran oprávněna od této Smlouvy odstoupit na základě písemného oznámení doručeného druhé smluvní straně; a zároveň
b) Prodávající vrátí kupní cenu Kupujícímu do 5- ti dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí KÚ o zastavení vkladového řízení z důvodu odstoupení od smlouvy dle předchozího (a) odstavce, a to bez zúročení.
2.3. Předání a převzetí Nemovitých věcí
Prodávající prohlašuje, že nejpozději do tří (3) dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí předá Předmětné nemovitosti Kupujícímu. Smluvní strany činí nesporným, že předání a převzetí Předmětných nemovitostí bude pouze protokolární. Smluvní strany si sjednaly, že nedojde-li do tří (3) dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí k předání Nemovitých věcí, má se za to, že Xxxxxxxx věci jsou předány následující den po uplynutí uvedené lhůty k předání Nemovitých věcí, a s tímto Smluvní strany bez výhrad souhlasí.
2.4. Nebezpečí škody na věcech
Smluvní strany činí nesporným, že nebezpečí škody na věci přechází na Kupujícího předáním Nemovitých věcí dle čl. 2.3. této Smlouvy.
3. KUPNÍ CENA
3.1. Kupní cena
Smluvní strany se dohodly, že kupní cena, kterou Kupující zaplatí Prodávajícímu za Xxxxxxxx věci, činí:
1. | Nemovité věci včetně součástí a příslušenství | (Bude doplněno),- Kč |
2. | DPH 0,- Kč | |
1.+2. | Celková kupní cena (dále jen „Kupní cena“) | (Bude doplněno),- Kč |
3.2. Splatnost Kupní ceny
Smluvní strany činí nesporným, že Kupní cena byla Kupujícím uhrazena na účet majetkové podstaty č.ú. 304717780/0300 vedený u Československé obchodní banky, a.s., před podpisem této Smlouvy pod v.s. (Bude doplněno) a to následovně:
- část kupní ceny ve výši 100.000,- Kč (jedno sto tisíc korun českých) byla Kupujícím uhrazena z vlastních zdrojů dne (Bude doplněno),
- část kupní ceny ve výši (Bude doplněno) (slovy: (Bude doplněno) korun českých) byla Kupujícím uhrazena z vlastních zdrojů dne (Bude doplněno),
4. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
4.1. Prohlášení Prodávajícího
Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy:
(a) Prodávající má veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, ke splnění jeho závazků z této Smlouvy vyplývajících.
(b) Prodávající tímto prohlašuje, že na Nemovitostech ke dni podpisu Xxxxxxx neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemní či pachtovní práva nebo jiné právní povinnosti než ty, které jsou patrné z výpisu z katastru nemovitostí pro příslušný list vlastnictví vedeného pro Nemovitosti prokazující stav ke dni uzavření Smlouvy. Prodávající prohlašuje, že veškeré daně, poplatky a další úřední platby v souvislosti s Nemovitostmi byly či budou řádně uhrazeny do okamžiku provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího.
(c) Prodávající též prohlašuje, že jeho právo nakládat s Nemovitostmi není omezeno rozhodnutím soudu ani žádného jiného orgánu, předkupním nebo jiným věcným či obligačním právem třetích osob. Nemovitosti nejsou předmětem žádného sporu, soudního, rozhodčího ani jiného obdobného řízení a Prodávajícímu není ani nemohlo být známo, že by jakýkoliv spor, soudní, rozhodčí anebo jiné řízení hrozilo. Prodávající prohlašuje, že veškeré nabývací tituly k Nemovitostem jsou platné a účinné a nemají
žádné právní vady a Prodávající řádně a včas splnil své závazky z nabývacích titulů; nebylo učiněno jakékoliv právní jednání směřující k ukončení platnosti nabývacích titulů; nedošlo jiným způsobem k zániku nabývacích titulů; Prodávající si není vědom žádných vlastnických nároků třetích osob ve vztahu k převáděným Nemovitostem. Ke dni podpisu Xxxxxxx nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně Nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto a neexistují žádné jiné smlouvy či dohody, které by ohledně Nemovitostí zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují.
4.2. Prohlášení Kupujícího
Kupující prohlašuje a zaručuje se ve prospěch Prodávajícího, že ke dni podpisu této Smlouvy:
(a) Kupující má veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, a ke splnění svých závazků z této Smlouvy vyplývajících,
(b) Podpisem této Smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících Kupující neporušuje žádnou smlouvu, které je Kupující stranou, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Nemovitých věcí dle této Smlouvy, nebo která by platnost takového úkonu mohla zpochybnit či ohrozit,
(c) Kupující prohlašuje, že při podpisu této Smlouvy řádně podepsal návrh na vklad vlastnického práva na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí a tento návrh na vklad předložil Prodávajícímu společně s touto Smlouvou,
(d) Kupující je důkladně seznámen se stavem Předmětných nemovitostí a s dokumentací vztahující se k Předmětným nemovitostem a v tomto stavu je kupuje. Kupující dále prohlašuje, že výše Kupní ceny byla Smluvními stranami dohodnuta s ohledem na výše uvedené skutečnosti. Kupující proto nemá právo, z důvodu, že Předmětné nemovitosti trpí nějakou vadou, na vrácení celé nebo poměrné části zaplacené Kupní ceny. Nastane- li některý z případů uvedených v tomto čl. 4.2. písm. d) této Smlouvy, nejedná se o podstatné porušení této Smlouvy a není to důvodem pro odstoupení od této Smlouvy.
4.3 Společná prohlášení
(a) Smluvní strany prohlašují, že touto Smlouvou nezkracují uspokojení vymahatelné pohledávky třetích osob, a tedy není důvod odporovatelnosti právního úkonu ve smyslu obecně závazných předpisů.
(b) Smluvní strany dále prohlašují, že jsou plně svéprávné, splňují veškeré požadavky v Smlouvě stanovené a jsou oprávněné Smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky z ní vyplývající. Smluvním stranám není znám důvod, který by bránil uzavření Smlouvy, případně přivodil její neplatnost či neúčinnost. Prodávající se zavazuje, že od okamžiku podpisu Smlouvy do pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího žádným způsobem nezmění právní ani faktický stav Nemovitostí, zejména neučiní žádné úkony, které by vedly ke zcizení Nemovitostí nebo její části, či jakémukoli zatížení Nemovitostí či její části zástavními právy, nájemními právy, věcnými břemeny a jinými právy či závazky třetích osob nebo vadami.
4.4 Platnost prohlášení
Smluvní strany prohlašují a zaručují, že jejich prohlášení uvedená v čl. 4.1., 4.2 a 4.3 této Smlouvy jsou pravdivá ke dni uzavření této Smlouvy a budou pravdivá ke dni předání Nemovitých věcí Kupujícímu dle čl. 2.4. této Smlouvy.
5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
5.1. Platnost a účinnost
Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami.
5.2. Doručování
Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno či dáno Smluvní straně dle této Smlouvy, bude učiněno či dáno písemně. Toto oznámení, žádost či jiné sdělení bude, pokud z této Smlouvy nevyplývá jinak, považováno za řádně dané či učiněné druhé Smluvní straně, bude-li doručeno osobně, doporučeně poštou nebo kurýrní službou.
5.3. Oddělitelnost
Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatným, nevymahatelným nebo neúčinným, nedotýká se tato neplatnost, nevymahatelnost či neúčinnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit do pěti (5) pracovních dnů po doručení výzvy druhé Smluvní strany neplatné, nevymahatelné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným, vymahatelným a účinným se stejným nebo obdobným obchodním a právním smyslem, případně uzavřít novou smlouvu.
5.4. Stejnopisy
Tato Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž každý bude považován za prvopis. Jeden (1) stejnopis obdrží Prodávající, jeden (1) stejnopis obdrží Kupující a jeden (1) stejnopis je určen pro příslušný katastrální úřad.
5.5. Jazyk
Tato Xxxxxxx je vyhotovena v českém jazyce a tato verze bude rozhodující bez ohledu na jakýkoli její překlad, který může být pro jakýkoli účel pořízen.
5.6. Rozhodné právo
Rozhodným právem, které má být na smluvní vztah dle této Smlouvy aplikováno, je dle dohody Smluvních stran výlučně právo České republiky.
5.7. Rozhodování sporů
Všechny spory vyplývající z této Smlouvy nebo vzniklé v souvislosti s ní budou Smluvní strany řešit především vzájemnou dohodou. Spory, které mohou vyplynout ze Smlouvy nebo v souvislosti se Smlouvou, včetně otázky platnosti Smlouvy, pokud nedojde k jejich vyřešení vzájemnou dohodou Smluvních stran, budou řešeny u věcně a místně příslušných soudů České republiky.
NA DŮKAZ TOHO, že Smluvní strany s obsahem této Smlouvy souhlasí, rozumí jí a zavazují se k jejímu plnění, připojují Smluvní strany níže své podpisy a prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle.
V , dne
xxxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXx., Kupující
insolvenční správce dlužníka Xxxxx Xxxxxxxxx (Bude doplněno)