SMLOUVA

SMLOUVA

na nájem, provoz a údržbu zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie

Obsah smlouvy:

Hlava 1.	Článek 1. Článek 2. Článek 3.	Smluvní strany Předmět smlouvy Nájemné
Hlava 2.	Článek 4. Článek 5.	Předání a převzetí předmětu smlouvy do užívání Doklady a dokumentace

Hlava 3. Způsob užívání a provozování Souboru majetku

Článek 6. Pověření nájemce k provozování Souboru majetku Článek 7. Oznamovací povinnost nájemce

Článek 8. Povinnosti nájemce, omezení činnosti nájemce

Hlava 4. Článek 9. Investiční činnost

Hlava 5. Článek 10. Povinnosti pronajímatele

Hlava 6. Článek 11. Smluvní pokuty

Hlava 7. Článek 12. Změny a doplňky smlouvy Článek 13. Závěrečná ustanovení

Hlava 1.

Článek 1.

Smluvní strany

1.1. Společenství vlastníků Čajkovského 12, Praha

zastupující vlastníky jednotek v domě Čajkovského 2422/12, Praha 3 se sídlem: Praha 3, Žižkov, Čajkovského 2422/12, PSČ 130 00 zastoupené: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou výboru

a Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, místopředsedou výboru

registrované v rejstříku společenství vlastníků jednotek Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 13881

IČ: 24246018

Bankovní spojení: ČSOB, a.s.

Číslo účtu: 254427768/0300

(dále jen "pronajímatel")

a

1.2. Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.

sídlo: Xxxxx 0, Xxxxxxxx 0000/0, PSČ 130 00

zastoupená: Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxx, místopředsedou představenstva registrovaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 15521 IČ: 28954866

DIČ: CZ28954866

Bankovní spojení: ČSOB, a.s.

č. účtu: 172113626/0300

(dále jen "nájemce")

uzavírají v souladu s § 2201 a násl. zákona 89/2012 Sb. (občanského zákoníku) a s ustanoveními zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích v platném znění

SMLOUVU

na nájem, provoz a údržbu zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie

Smluvní strany shodně prohlašují, že níže uvedenou smlouvu uzavírají za účelem řádného využití Souboru majetku, který je předmětem nájmu.

Článek 2.

Předmět smlouvy

2.1. Předmětem této smlouvy je pronájem zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie, které se nachází ve společných částech domu č.p. 2422, Čajkovského 12, obec Praha, k. území Žižkov a je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek v domě Čajkovského 2422/12, Praha 3 (dále jen „Soubor majetku“) a to s cílem dlouhodobého zabezpečení správy, provozování a údržby Souboru majetku.

2.2. Pronajímatel je v souladu s § 1194 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) oprávněn uzavřít jménem vlastníků jednotek v domě (a zároveň spoluvlastníků společných částí domu) nájemní smlouvu a má tudíž všechna práva a povinnosti vlastníka ve vztahu k souboru pronajímaného Souboru majetku.

Podrobnější specifikace Souboru majetku vztahujícího se k plnění předmětu této smlouvy je uvedena v příloze č. 1 smlouvy, která je nedílnou součástí této smlouvy (pasport kotelny).

2.3. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá Soubor majetku do užívání nájemci za účelem jeho provozování v souladu s účelem pronajatého majetku a v souladu s podnikatelskými oprávněními nájemce a pro výkon práv a povinností vyplývajících ze vztahů spojených s touto činností.

2.4. Za výrobu, dodávku nebo prodej tepelné energie (dále jen „tepla“) se pro účely této smlouvy považuje zejména výroba, dodávka nebo prodej tepla pro vytápění a tepla pro ohřev teplé vody (dále jen „TV“), případně dalších forem energie v souladu s ustanoveními § 2 zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích.

2.5. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za pronájem výše uvedeného Souboru majetku sjednaný nájem za podmínek sjednaných touto smlouvou, a to na bankovní účet pronajímatele, uvedený v čl.1, odst. 1.1. této smlouvy

Článek 3. Nájemné

3.1. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné bude stanoveno pro každý kalendářní rok v maximální možné výši na základě cenového rozhodnutí Energetického regulačního úřadu pro příslušný rok s ohledem na dodržení výše věcně usměrňované ceny tepelné energie.

3.2. Nájemné pro období od 1. 8. 2020 do 31. 12. 2020 se sjednává ve výši 12.917,- Kč. Výše nájemného bude vždy dodatkem ke smlouvě následně upravena v souladu s odst. 3.1. v termínu dle odst. 3.4. v závislosti na průměrném množství vyrobeného tepla.

3.3. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli sjednané roční nájemné ve 4 rovnoměrných čtvrtletních splátkách. Pronajímatel je povinen vystavit daňový doklad vždy do 15 dnů od data uskutečnění zdanitelného plnění. Datem uskutečnění zdanitelného plnění bude vždy poslední den kalendářního čtvrtletí.

3.4. Nájemce předloží nejpozději do 31. 1. běžného kalendářního roku pronajímateli návrh výše nájemného pro příslušný kalendářní rok.

Hlava 2.

Článek 4.

Předání a převzetí předmětu smlouvy do užívání

4.1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci Soubor majetku se všemi součástmi a příslušenstvím ke dni účinnosti této smlouvy.

4.2. Nájemce se zavazuje převzít předmět smlouvy k provozování ve stávajícím stavu s tím, že o technickém stavu před převzetím zdrojů nájemcem bude sepsán oboustranně potvrzený zápis, který bude nedílnou součástí předávacího protokolu.

Článek 5.

Doklady a dokumentace

5.1. Za doklady a dokumentaci, nezbytnou pro provoz Souboru majetku, se považuje zejména:

a) pasport energetického zařízení

b) revizní zprávy o technickém stavu energetických zařízení

c) seznamy a evidenční podklady Souboru majetku, vč. ohodnocení ceny Souboru majetku

d) kopie platných smluv s dodavateli

e) účetní podklady ve vztahu k dosavadnímu provozování dle předmětu smlouvy

f) další dokumentace ve vztahu k územnímu plánování, zejména s ohledem na ustanovení zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií

Hlava 3.

ZPŮSOB UŽÍVÁNÍ A PROVOZOVÁNÍ SOUBORU MAJETKU

Článek 6.

Pověření nájemce k provozování Souboru majetku

6.1. Nájemce provozuje Soubor majetku svým jménem, na své podnikatelské riziko a na vlastní odpovědnost vlastními pracovníky nebo dodavatelsky v rozsahu určeném touto smlouvou a v souladu s platnými právními předpisy, zejména se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích., se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, se zákonem č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší a s platnými cenovými předpisy.

6.2. Nájemce je pověřen provádět a zajišťovat zejména následující činnosti, související s plněním předmětu smlouvy:

6.2.1. pro zabezpečení rozvodu tepla a teplé vody:

a) zajišťovat organizaci a řízení provozu rozvodů tepla a teplé vody v kotelně

b) zajišťovat a kontrolovat kvalifikovanou a odborně způsobilou provozní obsluhu energetických a jiných zařízení

c) zajišťovat likvidace odpadů

6.2.2. pro technické zajištění provozu:

a) garantovat vlastní a dodavatelské technické údržby

b) zajišťovat a provádět vlastní a dodavatelské provozní opravy

c) plánovat investice do Souboru majetku

d) plnit požadavky požární ochrany, bezpečnosti práce a ochrany zdraví, vč. zajišťování předepsaných revizních činností

e) kontrolovat měřidla

6.2.3. pro řízení provozu:

a) zajišťovat dispečerské řízení, havarijní služby a realizace opatření k předcházení provozním haváriím a mimořádným událostem

b) zajišťovat vedení provozní evidence, odečtů měřidel, vedení a vyhodnocování bilancí, marketing, kontrolu a stanovení ceny tepla a účtování dodávek tepla pro vytápění a tepla pro ohřev TV

c) vytvářet koncepci technického rozvoje a zajišťovat přípravu investiční činnosti

6.2.4. pro organizační činnost:

a) dodržovat podmínky státní regulace, realizaci opatření při stavu nouze, zajišťovat vypracování místních provozních předpisů a směrnic apod.

b) zajišťovat styk s pověřenými kontrolními orgány a realizovat jejich pokyny a opatření

6.3. Nájemce je povinen poskytovat včas a řádně služby spojené s provozem energetických a jiných zařízení a zajistit zejména:

a) plynulou dodávku tepla pro vytápění a tepla pro ohřev TV

b) provozní údržbu, běžné opravy, předepsané revize apod.

c) obstarání plánovaných oprav, revizí

d) vést předepsanou provozní evidenci

e) vést evidenci účetních dokladů v souvislosti s předmětem smlouvy

f) vést majetkovou evidenci ve vztahu k Souboru majetku

g) zajistit technické podklady pro investiční činnost dle dispozic pronajímatele

h) informovat o přerušení dodávek tepla a teplé vody

6.4. Nájemce je povinen určit pověřenou osobu, na kterou se mohou uživatelé bytových a nebytových jednotek obracet v případě poruchy, havárie či jiné mimořádné události spojené s přerušením dodávek tepla a teplé vody, a zajistit, aby jméno této osoby a způsob jejího kontaktování byly odběratelům známy.

Článek 7.

Oznamovací povinnost nájemce

7.1. Nájemce je oprávněn podávat pronajímateli návrhy na provádění úprav zařízení, které je předmětem smlouvy, návrhy změn a úprav smluvních vztahů a je povinen podávat pronajímateli návrhy na provádění investiční činnosti ve vztahu k předmětu smlouvy.

7.2. Nájemce v souvislosti s plněním smlouvy průběžně oznamuje pronajímateli veškeré skutečnosti týkající se Souboru majetku.

7.3. Nájemce neprodleně oznámí pronajímateli vznik havarijní situace. Smluvní strany shodně prohlašují, že za havárii se považuje skutečnost spočívající v působení vyšší moci na předmět nájmu nebo jeho části, vedoucí k podstatnému omezení nebo přerušení provozu nebo rozhodnutí správních orgánů o omezení nebo zastavení provozu.

7.4. Pokud je nájemce povinen informovat pronajímatele, je tato povinnost splněna doručením písemné informace pronajímateli (popř. emailem). Neodkladné zprávy je třeba oznámit ústně či telefonicky příslušné pověřené osobě s tím, že zpráva bude dodatečně písemně potvrzena.

Článek 8.

Povinnosti nájemce, omezení činnosti nájemce

8.1. Nájemce je povinen:

a) být zapsán v obchodním rejstříku a doložit tuto skutečnost před uzavřením této smlouvy

b) doložit, že má živnostenské oprávnění k plnění předmětu smlouvy

8.2. Nájemce není oprávněn

a) nakládat s předmětem smlouvy jiným způsobem, než jak vyplývá z této smlouvy, zejména není oprávněn bez souhlasu pronajímatele Soubor majetku nebo jeho části zastavit ani k nim zřídit věcné břemeno či jiné věcné právo a ani práva jim obdobná.

b) bez souhlasu pronajímatele Soubor majetku ani jeho část třetí osobě podnajmout ani jinou formou poskytnout k užívání.

8.3. Nájemce je povinen:

a) pečovat o najatý Soubor majetku

b) provádět veškerou běžnou údržbu a opravy Souboru majetku

8.4. Nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě kontrolu plnění předmětu smlouvy a pronajatých energetických zařízení na základě žádosti pronajímatele. Ze strany pronajímatele bude písemně doloženo, kdo je ke kontrole oprávněn, vč. stanovení rozsahu a způsobu kontroly.

8.5. Nájemce je povinen uzavřít vlastní pojištění odpovědnosti za škody, vzniklé v souvislosti s plněním předmětu smlouvy a toto pojištění udržovat platné po celou dobu trvání této smlouvy.

Hlava 4.

Článek 9.

Investiční činnost

9.1. Pro investiční činnost, zajišťovanou nebo realizovanou nájemcem, platí následující zásady:

9.1.1. Veškeré investiční činnosti budou vždy předem plánované a odsouhlasené pronajímatelem.

9.1.2. Veškerá investiční činnost vedoucí k reprodukci a zhodnocení pronajímaného Souboru majetku bude realizována výhradně na náklady pronajímatele.

Hlava 5.

Článek 10.

Povinnosti pronajímatele

10.1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci nezbytnou součinnost a záruky při plnění smlouvy.

10.2. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci vstup k Souboru majetku, uvedenému v příloze č. 1 této smlouvy a v čl. 2 této smlouvy. Vzhledem k tomu, že Soubor majetku je vyhrazené plynové zařízení, je pronajímatel v souladu s platnými právními předpisy oprávněn vstupovat do prostoru, kde se nachází Soubor majetku, pouze za přítomnosti oprávněné a vyškolené osoby (zaměstnance nájemce).

10.3. Pronajímatel se zavazuje pojistit pronajatý majetek pro případ vzniku škodní události s tím, že:

a) pronajímatel uzavře pojistné smlouvy na pronajatý Xxxxxx majetku svým jménem a na svůj

účet

b) plnění pojistných událostí je příjmem pronajímatele

c) náklady na uvedení majetku do stavu před pojistnou událostí hradí pronajímatel; toto

ustanovení smlouvy platí pouze v případě, že škoda nebyla způsobena nedbalostí nebo úmyslem nájemce, pokud škodní událost není řešena v rámci pojištění z odpovědnosti nájemce

d) v případě pojistné události zmocní pronajímatel nájemce k jejímu řešení s příslušnou pojišťovací institucí

e) konkrétní pojistné události budou dále řešeny jednotlivě a rovněž plné moci pro jejich řešení budou pro nájemce vystaveny jednotlivě

Hlava 6.

Článek 11.

Smluvní pokuty

11.1. V případě neplnění finančních povinností nájemce vůči pronajímateli ve sjednaných termínech má pronajímatel právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,01% z dlužné částky za každý den prodlení.

11.2. Tímto ujednáním nejsou nikterak omezena oboustranná práva smluvních stran k nárokování náhrady vzniklé škody ve smyslu platných předpisů.

Hlava 7.

Článek 12.

Změny a doplňky smlouvy

12.1. Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany bez udání důvodu.

12.2. Při výpovědi bez udání důvodu dle čl. 12.1. této smlouvy činí výpovědní lhůta šest měsíců a začíná běžet vždy 1. července následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

12.3. Pronajímatel může dále písemně vypovědět smlouvu, jestliže

a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou

b) nájemce závažné nebo opakovaně porušuje svoje povinností sjednané touto smlouvou

12.4. Nájemce může písemně vypovědět smlouvu, jestliže

a) ztratí právní způsobilost k plnění předmětu smlouvy

b) předmět smlouvy se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilým k smluvenému užívání,

c) pronajímatel závažně nebo opakovaně porušuje svoje povinností sjednané touto smlouvou

12.5. V případě výpovědi podle čl. 12.3. a 12.4. této smlouvy činí výpovědní lhůta jeden měsíc a začíná běžet 1. dne následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Po dobu výpovědní lhůty je nájemce povinen pokračovat v dohodnuté činnosti.

12.6. Po ukončení platnosti smlouvy je nájemce povinen neprodleně předat pronajatý majetek s veškerou dokumentací pronajímateli nebo pronajímatelem pověřené osobě.

12.7. Po ukončení této nájemní smlouvy je nájemce povinen:

a) uhradit případné závazky nájemce vzniklé z činnosti vyplývající z této smlouvy včetně úhrady nájemného k datu ukončení nájemní smlouvy

b) předat pronajímateli kompletní dokumentaci vyúčtování dodávky energie

12.8. Po ukončení této nájemní smlouvy je pronajímatel povinen buď uhradit případné závazky pronajímatele vůči nájemci, vzniklé či vyplývající z této smlouvy nebo uzavřít dohodu o vypořádání těchto závazků.

Článek 13.

Závěrečná ustanovení

13.1. Všechny nároky smluvních stran musí být uplatněny písemnou formou, není-li v této smlouvě stanoveno jinak.

13.2. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována jen písemnou formou číslovaných dodatků smlouvy s tím, že podmínkou platnosti změny nebo doplnění smlouvy je vlastnoruční podpis dodatku smlouvy oprávněnými jednajícími zástupci smluvních stran, a to na téže listině.

13.3. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

13.3. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami a účinnosti od 1. 8. 2020. Podmínkou pro nabytí účinnosti této smlouvy je skutečnost, že bude zároveň k datu uzavření této smlouvy uzavřena mezi stejnými smluvními stranami kupní smlouva o dodávce tepelné energie.

13.5. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

V Praze dne V Praze dne

............................................ ..............................................

pronajímatel nájemce