REZERVAČNÍ SMLOUVA
REZERVAČNÍ SMLOUVA
(x. xxx.: 0745D000039/20)
KOVA Group a.s., IČO: 274 11 672, se sídlem Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 zastoupená pověřeným zaměstnancem Xxxxxx Xxxxxxx
(dále jen jako „Organizátor aukce“)
a
Navrhovatel:
XXXx. Xxxx Xxxxxxxxx
IČO: 13127055, se sídlem Xxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 3 insolvenční správce dlužníka:
REBOLESY s.r.o., IČO: 02756579, se sídlem Xxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxx-Xxxxxxx (dále jen jako „Navrhovatel“),
a
Vítěz aukce konané dne 27.10.2020 na portálu xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx, kdy Vítěz aukce učinil nejvyšší podání Bude doplněno Kč za předmět aukce uvedený v čl. I. této Smlouvy:
Vítěz aukce:
Bude doplněno,
(dále jen jako „Vítěz aukce“), (společně dále jen jako „Smluvní strany uzavírají tuto Rezervační smlouvu dle ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, v platném znění a v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb. zákonem o realitním zprostředkování, v platném znění (dále jen
„Realitní zákon“), a stanovují práva a povinnosti smluvních stran při rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti ze strany Navrhovatele na Vítěze aukce. (dále jen jako „Smlouva“).
I. Předmět rezervace
Soubor nemovitých věcí včetně faktických součástí a příslušenství, a to:
• Pozemek parc. č. 953/41 o výměře 12 997 m2 – lesní pozemek;
• Pozemek parc. č. 953/52 o výměře 6 994 m2 – lesní pozemek;
• Pozemek parc. č. 953/117 o výměře 5 405 m2 – lesní pozemek;
• Pozemek parc. č. 953/176 o výměře 5 912 m2 – lesní pozemek;
• Pozemek parc. č. 955/16 o výměře 11 059 m2 – lesní pozemek;
• Pozemek parc. č. 955/41 o výměře 10 677 m2 – lesní pozemek;
• Pozemek parc. č. 955/113 o výměře 5 658 m2 – lesní pozemek;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, na LV č. 538, pro katastrální území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc;
(dále jen „Předmět rezervace“).
Popis stavu předmětu rezervace:
Lesní pozemek o výměře 12 997 m2 se nachází mimo zastavěné území Nová Hradečná. Podle informace Ústavu pro hospodářskou úpravu lesů se u lesního pozemku p.p.č. 953/41 na výměře 3 100 m2 jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 11; lesní typ 3O; v zastoupení dřevin: 70 % - smrk, 30 % - jedle ve věku 112 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 80 % porostů); na výměře 5 100 m2 se jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 7; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 95 % - smrk, 5 % - modřín ve věku 77 let, obmýtí – 100 (po polomech bez zalesnění); na výměře 1 697 m2 se jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 5; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 57 let, obmýtí – 100 (po polomech bez zalesnění); na výměře 2 200 m2 se jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 3; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 32 let, obmýtí – 100 (po polomech se jedná 50 % porostů) a na výměře 900 m2 se jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 2; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 24 let, obmýtí – 100. U lesního pozemku p.p.č.
953/52 se na výměře 2 594 m2 jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 6; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 68 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 60 % porostů) a na výměře 4 400 m2 se jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 5; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 57 let, obmýtí – 140 (po polomech bez zalesnění). U lesního pozemku p.p.č. 953/117 se na výměře 3 400 m2 jedná o oddělení 10; dílec O; porost f; porostní skupina 8; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 81 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 60 % porostů) a na výměře 2 005 m2 se jedná o oddělení 10; dílec F; porost g; porostní skupina 0; lesní typ 3S; nyní bez zalesnění. U lesního pozemku p.p.č. 953/176 se na výměře 4 000 m2 jedná o oddělení 10; dílec U; porost e; porostní skupina 10; lesní typ 3K; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 100 let, obmýtí – 110 (po polomech se nachází 10 % porostů); na výměře 1 200 m2 se jedná o oddělení 10; dílec U; porost e; porostní skupina 7; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 85 % - smrk a 15 % - dub ve věku 75 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 30 % porostu) a na výměře 712 m2 se jedná o oddělení 10; dílec U; porost e; porostní skupina 1; lesní typ 3S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 12 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 60 % porostu). U lesního pozemku p.p.č. 955/16 se na výměře 5 900 m2 jedná o oddělení 10; dílec B; porost j; porostní skupina 8; lesní typ 4K; v zastoupení dřevin: 95 % - smrk a 5 % - modřín ve věku 79 let, obmýtí – 110 (po polomech se nachází 10 % porostů); na výměře 2 100 m2 se jedná o oddělení 10; dílec B; porost j; porostní skupina 4; lesní typ 4S; v zastoupení dřevin: 70 % - jedle a 30 % - smrk ve věku 48 let, obmýtí – 100; na výměře 900 m2 se jedná o oddělení 10; dílec B; porost j; porostní skupina 1; lesní typ 4S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 17 let, obmýtí – 100 a na výměře 2 159 m2 se jedná o oddělení 10; dílec B; porost j; porostní skupina O; lesní typ 4S; nyní bez zalesnění. U lesního pozemku p.p.č. 955/41 se na výměře 2 400 m2 jedná o oddělení 10; dílec C; porost n; porostní skupina 2; lesní typ 4S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 20 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 70 % porostů); na výměře 4 500 m2 se jedná o oddělení 10; dílec C; porost n; porostní skupina 8; lesní typ 4S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 79 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 10 % porostu) a na výměře 3 777 m2 se jedná o oddělení 10; dílec C; porost n; porostní skupina 10; lesní typ 4S; v zastoupení dřevin: 100 % - smrk ve věku 108 let, obmýtí – 100 (po polomech se nachází 10 % porostu). U lesního pozemku p.p.č.
955/113 se na výměře 900 m2 jedná o oddělení 10; dílec L; porost j; porostní skupina 10; lesní typ 4N; v zastoupení dřevin: 98 % - buk a 2 % smrk ve věku 106 let, obmýtí – 120 (po polomech se nachází 15 % porostů) a na výměře 4 758 m2 se jedná o oddělení 10; dílec L; porost j; porostní skupina 0; lesní typ 4N; nyní bez zalesnění.
Nová Hradečná je obec s počtem 666 obyvatel (Malý lexikon obcí ČR - 2016).
Omezení váznoucí na předmětu rezervace s vlivem na cenu předmětu rezervace:
Právní vady: viz LV č. 538, kú Nová Hradečná
• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
• Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - REBOLESY s.r.o.
• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - REBOLESY s.r.o.
Zástavní práva, zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu aukce, protože v souladu s § 285 odst. 1) zákona č. 182/2006 Sb. zákona o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu aukce zanikají.
Odhad ceny Předmětu rezervace:
Cena předmětu aukce byla zjištěna posudkem soudního znalce Xxxxxxxxxx Xxxxxx, sídlem Spojovací 396, 338 43 Mirošov, a Xx. Xxxxxx Xxxxxx, sídlem Pražská 804, 337 01 Rokycany, ze dne 14.9.2017, číslo posudku: 2472/134/2017, a to v částce v místě a čase obvyklé ve výši 780 740,00 Kč.
II. Doba rezervace
Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to na 30 dnů ode dne jejího uzavření.
III. Rezervační poplatek
40 000,00 Kč
IV. Finanční vyrovnání
Bude doplněno Kč
VI. Základní podmínky Kupní smlouvy
Způsob úhrady Kupní ceny:
a) první část kupní ceny je zaplacený Rezervační poplatek;
b) druhá část kupní ceny bude uhrazena před podpisem Kupní smlouvy jejím složením na účet navrhovatele aukce č. ú.: Bude doplněno;
Předání Nemovitosti:
• se uskuteční fikcí, a to provedením vkladu vlastnického práva k Nemovitosti.
VII. Další ujednání Kupní smlouvy
1. Navrhovatel prodá Vítězi aukce Předmět rezervace ve stavu popsaném v čl I. Smlouvy, tzn., že na ní nebudou váznout žádné další dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva, jiná práva třetích osob a ani jiná omezení či právní povinnosti, že nebude mít žádné vady, na které by měl Vítěze aukce zvláště upozornit, vyjma těch, které jsou uvedeny v čl. I Smlouvy.
2. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují případné závady vytknuté katastrálním úřadem v řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí odstranit za vzájemné součinnosti ve lhůtě k tomu určené, nebo ve lhůtě stanovené zákonem; v případě zamítnutí návrhu na vklad se smluvní strany zavazují, že bez zbytečného odkladu , nejpozději však do 15 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad, že uzavřou novou kupní smlouvu za stejných podmínek, nedohodnou-li se strany jinak.
3. Vítěz aukce se zavazuje uhradit správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí a dále daň z nabytí nemovitosti v zákonem stanovené lhůtě. Náklady spojené s Advokátní úschovou hradí Organizátor aukce.
V Praze dne
……………………………… Navrhovatel
V Praze dne
……………………………… Vítěz aukce
V Praze dne
……………………………… Organizátor aukce
Přílohy:
• Další ujednání Smlouvy
• Výpis z katastru nemovitostí Předmětu převodu
1. Předmět Smlouvy
Další ujednání Smlouvy
pohledávka Xxxxxxxxxxxx na zaplacení smluvní pokuty vůči Vítězi aukce se
1. Další ujednání Smlouvy upravují práva a povinnosti Smluvních stran při Rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti Navrhovatelem Vítězi aukce. Pojmy s velkým počátečním písmenem mají ve Smlouvě význam stanovený v těchto dokumentech.
2. Navrhovatel výslovně prohlašuje, že jako insolvenční správce dlužníka má dispoziční oprávnění k Nemovitosti, kdy Nemovitost byla jím jako insolvenčním správcem sepsána do majetkové podstaty, a tudíž je Xxxxxxxxxxx oprávněn s Nemovitostí nakládat a má vážný zájem o její prodej Vítězi aukce.
3. Vítěz aukce prohlašuje, že byl před podpisem této Smlouvy seznámen Navrhovatelem a Organizátorem aukce v rozsahu čl. I této Smlouvy Xxxxxxxxxxx a má zájem si její koupi v tomto stavu rezervovat.
4. Vítěz aukce nepožaduje obstarání stavebně technické dokumentace k Nemovitosti ve smyslu § 3 odst. 2 písmene e) Realitního zákona.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že ve lhůtě stanovené v této Smlouvě uzavřou Kupní smlouvu za dohodnutou Kupní cenu a za podmínek uvedených v této Smlouvě.
2. Vymezení pojmů
• Nemovitostí se pro účely této Smlouvy rozumí nemovitá věc nebo veškeré nemovité věci specifikované v čl. I. Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a s veškerými právy a povinnostmi s nimi spojenými.
• Advokátní úschovou se pro účely této Smlouvy rozumí úschova peněžních prostředků u Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, advokáta, ČAK 8614, se sídlem Xxxxxxxx 0000/00, Xxxxx 0, Xxxxx. Úhrada nákladů spojených s Advokátní úschovou hradí Organizátor aukce. Smlouvu o Advokátní úschově Smluvní strany uzavřou ve lhůtě uvedené v odst. 4.1. Dalších ujednání této Smlouvy.
• Rezervací se rozumí povinnost Navrhovatele, že po dobu trvání Smlouvy uvedené v čl. II. Smlouvy nebude nabízet převod Nemovitosti třetím osobám, nepřevede ji na třetí osobu, a ani za tím účelem neuzavře se třetími osobami smlouvu o smlouvě budoucí kupní, anebo jakoukoliv jinou smlouvu, kterou by byl znemožněn převod Nemovitosti na Vítěze aukce.
• Kupní smlouva je smlouva, jejímž předmětem je povinnost Navrhovatele převést na Vítěze aukce vlastnické právo k Nemovitosti a povinnost Vítěz aukce zaplatit za to Navrhovateli Kupní cenu.
• Kupní cena je částka v korunách českých vzájemně dohodnutá v čl. IV. této Smlouvy.
• Předáním Nemovitosti se pro účely této Smlouvy rozumí protokolární předání Nemovitosti Vítězi aukce, který se ji zavazuje převzít ve stavu ke dni podpisu Kupní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Navrhovatel předá Vítězi aukce opisy či originály veškerých rozhodnutí vztahujících se k předmětné Nemovitosti, klíče a další nezbytné náležitosti, které má v držení. Současně s předáním budou provedeny za vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením dodávek elektřiny, plynu, vodného, stočného, telefonní linky aj., které spravuje Navrhovatel, na Vítěze aukce.
3. Rezervační poplatek
1. Vítěz aukce, Organizátor aukce a Navrhovatel aukce se dohodli na zápočtu aukční jistoty zaplacení Vítězem aukce dne Bude doplněno pod VS: Bude doplněno a SS: 7453920 na úhradu Rezervačního poplatku ve výši sjednané v čl. III. Smlouvy
2. Smluvní strany se dohodly, že na úhradu první část Kupní ceny bude započítán Rezervační poplatek sjednaný v čl. III. Smlouvy. Tímto zápočtem
započítává proti pohledávce Vítěze aukce na vrácení Rezervačního poplatku v okamžiku, kdy Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. Kupní smlouvu k Předmětu aukce. Výši smluvní pokuty smluvní strany považují za přiměřenou významu chráněného zájmu.
5. Za porušení povinnosti podle odst. 4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx se nepovažuje případ, kdy na straně Vítěze aukce nastane nezávisle na jeho vůli překážka, která mu brání ve splnění jeho povinnosti uzavřít některou z předmětných smluv, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by Vítěz aukce tuto překážku nebo její následky odvrátil nebo překonal, a dále, že by v době uzavření této Xxxxxxx tuto překážku předpovídal. O takové překážce je Vítěz aukce povinen vyrozumět Organizátora aukce a/nebo Navrhovatele bez zbytečného odkladu poté, co se o ní dozví, jinak se k takové překážce nebude přihlížet.
5. Doba trvání Smlouvy
Tato Xxxxxxx pozbývá mimo jiné účinnosti:
a) v případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost specifikovanou v odst.
4.3 Dalších ujednání této Smlouvy uzavřít Kupní smlouvu; povinnost Organizátora aukce vrátit Rezervační poplatek Vítězi aukce tím však není dotčena;
b) v případě, že Vítěz aukce poruší svou povinnost specifikovanou v odst.
4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx uzavřít Kupní smlouvu; jeho povinnost zaplatit Xxxxxxxxxxxx smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku tím však není dotčena.
6. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhé straně, s výjimkou úkonů, o kterých je v této Smlouvě stanoveno, že postačí jejich zaslání elektronickou poštou, zasílat formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy a sjednávají si, že pro účely Smlouvy se za okamžik doručení zásilky druhé straně považuje desátý den od odeslání doporučené zásilky na adresu uvedenou v záhlaví Xxxxxxx, pokud tato strana neoznámí písemným způsobem ostatním stranám jinou korespondenční adresu.
2. V případě, že některé ustanovení Smlouvy je, nebo se stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy v platnosti. Obě Smluvní strany se zavazují neplatné nebo neúčinné ustanovení Smlouvy nahradit ustanovením platným a účinným, které svým obsahem nejlépe odpovídá ustanovení původnímu.
3. Tato Xxxxxxx nahrazuje veškeré předchozí písemné i ústní dohody a ujednání vztahující se k předmětu smlouvy. Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom a jeden stejnopis obdrží Realitní zprostředkovatel. Ujednání této Smlouvy lze změnit, doplnit nebo vypustit pouze písemným pořadově očíslovaným dodatkem této Smlouvy.
4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami. Osoby jednající za Smluvní strany Xxxxxxx svými podpisy na Xxxxxxx zároveň potvrzují, že jsou ke dni podpisu této Smlouvy oprávněny bez jakýchkoliv omezení v dané věci Smluvní strany Smlouvy zastupovat. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, těmto projevům odpovídá její obsah a jako takovou ji podepisují.
V Praze dne
přejde dispoziční právo k Rezervačnímu poplatku na Navrhovatele.
4. Povinnosti Smluvních stran
1. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují uzavřít Kupní smlouvu, pokud bude splňovat podmínky vymezené v této Smlouvě ve lhůtě uvedené v čl. II této Smlouvy. Pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak, dojde k podpisu
................................
Navrhovatel
................................
Vítěz aukce
v poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy v 10 hodin dopoledne v sídle Organizátora aukce. Pokud poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy připadá na sobotu, neděli nebo státní svátek, lhůta končí v nejbližší následující pracovní den. V případě, že si smluvní strany sjednaly uhrazení Kupní ceny, anebo její části, složením do Advokátní úschovy, zavazují se ve stejné lhůtě, ve které mají dle tohoto odstavce této Smlouvy uzavřít Kupní smlouvu, uzavřít rovněž i smlouvou o Advokátní úschově.
2. Navrhovatel prostřednictvím Organizátora aukce předloží návrh Kupní smlouvy Vítězi aukce nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy. Nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak, postačí tento návrh předložit elektronickou poštou, stejně tak všechny návrhy na jeho změny, připomínky a ostatní projevy vedoucí k uzavření Kupní smlouvy.
3. V případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost uzavřít se Vítězem aukce ve lhůtě stanovené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu, předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, má Organizátor aukce povinnost vrátit Rezervační poplatek Vítězi aukce, a to do 10 dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této Smlouvy.
4. V případě, že (i) Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, a/nebo (ii) bude v prodlení s úhradou kterékoliv části Finančního vyrovnání, vzniká Navrhovateli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši Rezervačního poplatku sjednaného v čl. III. této Smlouvy. Smluvní strany si sjednávají, že
................................
Organizátor aukce