Smluvní strany:
číslo bytu:
Smluvní strany:
Budoucí prodávající:
Firma: P.F.F. Group Property s.r.o.
Sídlo: Tepelská 137/3, Úšovice, 353 01 Mariánské Lázně
IČO: 07325479
DIČ: CZ07325479
zapsaná v obchodním rejstříku pod spisovou značkou C 36648 vedená u Krajského soudu v Plzni
Zastoupená: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxx, na základě generální plné moci ze dne 7.9.2020
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 123-292770217/0100
(na straně jedné a dále v textu jako „Budoucí prodávající“)
a
Budoucí kupující:
Pan(í): ………………………..
Rodné číslo: ………………………..
Adresa bydliště: ………………………..
Telefon: ………………………..
e-mail: ………………………..
(na straně druhé a dále v textu jako „Budoucí kupující“)
uzavírají tímto podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku:
Smlouvu o smlouvě budoucí kupní
(dále také jen „Smlouva“):
I.
Prohlášení Budoucího prodávajícího
1.1. Vlastník prohlašuje, že provádí výstavbu bytového domu v rámci projektu nazvaného „Bytový dům – Nová Vltava III“, České Budějovice, a to na pozemcích v jeho vlastnictví parc. číslo 180/4, 180/7, 183/3 a 184/2, to vše v katastrálním území České Vrbné, obci České Budějovice. Uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice. Tato Xxxxxxx se týká bytového domu označeného jako Xxxxxx H (dále také jen „Bytový dům“). Vlastník provádí výstavbu Bytového domu na základě stavebního povolení vydaného dne 14.9.2020 Magistrátem města České Budějovice, stavebním úřadem, sp. zn. SU4395/2020, které nabylo právní moci dne 12.10.2020. Výstavba Bytového domu je prováděna dle projektové dokumentace vypracované projektantem Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, DiS. pod názvem akce
„Bytový dům – Nová Vltava III“ (dále také jen jako „Projekt“). Vlastník prohlašuje, že bude u katastrálního úřadu zapsán jako výlučný vlastník budovy, resp. příslušných jednotek.
1.2. Výstavbu Bytového domu bude Budoucí prodávající realizovat z vlastních finančních prostředků a dále investičním úvěrem od banky (dále jen „Zástavní věřitel“). Budoucí prodávající prohlašuje, že
uzavře smlouvu o investičním úvěru k financování výstavby Bytového domu, kdy Budoucí prodávající bude povinen splatit úvěr přednostně z výnosů z prodeje budoucích předmětů převodu, a to na projektový účet, který bude pro tento účel blokován a Budoucí prodávající nebude mít dispoziční oprávnění k finančním prostředkům ukládaným na tento splátkový účet. Budoucí prodávající si na základě uvedeného vyhrazuje právo změny bankovního spojení uvedeného v hlavičce této Smlouvy, a to prostřednictvím jednostranného písemného oznámení (pro účely tohoto oznámení může Budoucí prodávající využít i formu elektronickou, a to doručením oznámení na e-mailovou adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy). Úvěr bude zajištěn zástavním právem smluvním, a to ve prospěch Zástavního věřitele, kdy po úhradě výnosů z prodeje na projektový účet se Zástavní věřitel vzdá zástavního práva k budoucímu předmětu převodu po podpisu kupní smlouvy.
1.3. Budoucí prodávající prohlašuje, že předpokládaný termín dokončení výstavby předmětu budoucího převodu, specifikovaného v bodu II. 2.1. této Smlouvy, a zároveň termín podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu k příslušnému stavebnímu úřadu je nejpozději do 31.12.2022. Uvedený termín může být prodloužen o dobu trvání překážky na straně Budoucího prodávajícího, jež nastala nezávisle na jeho vůli (např. nedodržení termínů správních orgánů, námitky účastníků správních řízení, vyšší moc, nepředvídatelné překážky vzniklé nezávisle na vůli Budoucího prodávajícího, prodlení Budoucího kupujícího se sdělením požadavků na provedení bytu).
1.4. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako vlastník rozdělí na základě prohlášení učiněného ve smyslu ustanovení § 1166 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nebo na základě smlouvy o výstavbě podle § 1170 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále také jen jako „Prohlášení vlastníka“) své vlastnické právo k výše uvedeným pozemkům a Bytovému domu na vlastnické právo k jednotkám. Jednotky vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice o povolení vkladu dle Prohlášení vlastníka. Ke každé jednotce bude náležet spoluvlastnický podíl na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům a případně také spoluvlastnický podíl na pozemcích, které nebudou zastavěny.
1.5. Společně s vymezením jednotek v Bytovém domě založí Budoucí prodávající rovněž společenství vlastníků jednotek (dále také jen jako „SVJ“), jehož členem se Budoucí kupující stane ze zákona v okamžiku, kdy se stane vlastníkem jednotky. Stanovy SVJ budou součástí Prohlášení vlastníka. Ve stanovách SVJ budou vymezena zejména práva a povinnosti spojená s vlastnictvím jednotek v Bytovém domě a správa Bytového domu (orgány společenství, hospodaření, vymezení působnosti orgánů apod.).
1.6. Budoucí kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem popsaným výše, včetně výše uvedených listin (zejména stavebním povolením, Projektem a dokumenty tvořícími přílohy této Smlouvy), které jsou veřejně dostupné na stránkách xxx.xxxxxx-xxxx.xxxx, a na základě těchto znalostí projevil zájem
o uzavření této Smlouvy.
II.
Předmět budoucího převodu
2.1 Předmětem této Smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího, v případě splnění všech touto Smlouvou sjednaných podmínek, uzavřít kupní smlouvu (dále také jen jako
„Kupní smlouva“), jejímž předmětem bude prodej a koupě následujícího:
- Bytová jednotka označená jako byt č. …, o velikosti …+kk o výměře … m2 s lodžií/terasou/balkonem o výměře … m2 (výměra lodžie/terasy/balkonu se nezapočítává do podlahové plochy bytu), která se bude nacházet ve …. podlaží Bytového domu a bude zahrnovat rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům (Xxxxxxx x. 0);
- Spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce, která se bude nacházet v 1.PP/0.XX Bytového domu a bude zahrnovat rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům, s nímž bude spojeno právo výlučného užívání garážového parkovacího stání č. …. (Příloha č. 2);
- Sklep, tj. jednotka č. … o výměře … m2, který se bude nacházet ve … podlaží Bytového domu a jehož výměra bude promítnuta ve spoluvlastnickém podílu na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům, a taktéž v celkové ploše bytu č. …..
(Příloha č. 3);
- Spoluvlastnický podíl o velikosti id. …/… na pozemku v k.ú. České Vrbné, jehož parc. číslo není dosud známo, který tvoří budoucí nezastavěnou část pozemků parc. číslo 180/4, parc. číslo 180/7, parc. číslo 183/3 a parc. číslo 184/2;
- Spoluvlastnický podíl o velikosti id. …/497 na pozemcích parc. číslo 180/2, parc. číslo 180/12, parc. č. 180/90, parc. číslo 180/110, parc. číslo 180/128, parc. číslo 180/142, parc. číslo 180/143, parc. číslo 180/149, parc. číslo 180/151, parc. číslo 180/165, parc. číslo 180/166, parc. číslo 180/167, parc. číslo 180/175, parc. číslo 180/176, parc. číslo 180/183, parc. číslo 180/186, parc. číslo 180/222, parc. číslo 397/23, parc. číslo 548/65, parc. číslo 548/66, parc. číslo 549, parc. číslo 550, parc. číslo 180/127, parc. číslo 180/129, parc. číslo 180/79, parc. číslo 180/80, parc. číslo 180/111, parc. číslo 548/18 v k.ú. České Vrbné, a parc. číslo 2196/129 v k.ú. České Budějovice 2, které tvoří příjezdové komunikace a které jsou graficky vyznačeny v Příloze č. 4;
- Pozemek v k.ú. České Vrbné (parkovací stání č. …), jehož parcelní číslo není dosud známo a který je graficky vyznačen v Příloze č. 5;
(dále také jen jako „Předmět budoucího převodu“.)
Předmět budoucího převodu je graficky znázorněn v Přílohách této Smlouvy.
2.2 Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu podpisu Smlouvy není možné uvést objektivně veškeré konkrétní údaje s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, která by činila Smlouvu neplatnou, nebo by mohla být důvodem k odstoupení od Smlouvy. Jedná se zejména o označení čísla popisného Bytového domu a další případné údaje, které budou v textu Kupní smlouvy doplněny tak, aby byly v souladu se skutečným stavem v době uzavírání Kupní smlouvy. V rámci Prohlášení vlastníka a v souladu s platnými právními předpisy České republiky bude rovněž přesně vyčíslena velikost spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci odpovídající Předmětu budoucího převodu. Smluvní strany sjednávají, že označení a specifikaci Předmětu budoucího převodu považují za dostatečně určité.
2.3 Budoucí kupující bere na vědomí a jako poddlužník souhlasí s tím, že k Předmětu budoucího převodu bude zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého Budoucímu prodávajícímu na dofinancování realizace projektu (dále jen „Zástavní právo“), a dále zákaz zcizení nebo zatížení bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele po dobu trvání Zástavního práva (dále jen Zákaz zcizení nebo zatížení). Budoucí prodávající se zavazuje, že v souladu s podmínkami sjednanými se Zástavním věřitelem zabezpečí vyvázání Předmětu budoucího převodu z tohoto Zástavního práva a Zákazu zcizení nebo zatížení na základě závazku Zástavního věřitele, který se vzdá svého Zástavního práva a Zákazu zcizení nebo zatížení k Předmětu budoucího převodu, a to nejpozději do 50 dnů od splnění následující podmínky, a to že Budoucím kupujícím byla poukázána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného Zástavním věřitelem.
2.4 Předmět budoucího převodu bude ve stavu po vydání kolaudačního souhlasu v provedení v souladu s Projektem, případnou stavebním úřadem schválenou změnou stavby před dokončením, a v souladu se Standardem provedení, který tvoří Přílohu č. 6 této Smlouvy, popřípadě s úpravami objednanými Budoucím kupujícím a jím potvrzenými soupisem úprav oproti standardnímu provedení.
2.5 Budoucí kupující je oprávněn navrhnout Budoucímu prodávajícímu tzv. klientské změny oproti Standardu provedení, a to elektronicky na emailovou adresu xxxxxxxx@xxxxxx-xxxx.xxxx. V případě, že se strany písemně dohodnou na rozsahu změn a ceně za jejich provedení, vystaví Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu zálohovou fakturu. Nedojde-li mezi smluvními stranami k dohodě o ceně objednaných klientských změn nejpozději do 7 dnů ode dne odeslání cenové
kalkulace Budoucímu kupujícímu nebo pokud nedojde včas k úhradě sjednané zálohy, je Budoucí prodávající oprávněn provést Předmět budoucího převodu ve standardním provedení.
2.6 Budoucí prodávající prohlašuje, že Předmět budoucího převodu bude prost práv třetích osob, s výjimkou omezení uvedených v předchozích odstavcích a případného zástavního práva zřízeného ve prospěch Budoucím kupujícím zvoleného peněžního ústavu k zajištění pohledávky z úvěrové smlouvy k zaplacení kupní ceny Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy.
III.
Kupní cena
3.1 Kupní cena Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy byla sjednána smluvními stranami celkem ve výši ….,- Kč (slovy: …. korun českých) včetně zákonem stanovené DPH (dále také jen jako „Kupní cena“). Cena objednaných klientských změn oproti standardnímu provedení a vybavení bytu není zahrnuta do Kupní ceny uvedené v této Smlouvě a bude sjednána samostatně.
3.2 Kupní cena se skládá z:
- ceny bytové jednotky č. …. ve výši = ….,- Kč včetně DPH (DPH ve výši 15 %), která se bude nacházet ve …. podlaží Bytového domu a bude zahrnovat rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům;
- ceny garážového parkovacího stání č. …., tj. spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce ve
výši = …..,- Kč včetně DPH;
- ceny jednotky sklepu č. … ve výši = ….,- Kč včetně DPH, jehož výměra bude promítnuta ve spoluvlastnickém podílu na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům, a taktéž v celkové ploše bytu;
- ceny spoluvlastnického podílu na pozemku v k.ú. České Vrbné, tj. na budoucí nezastavěné části pozemků parc. číslo 180/4, parc. číslo 180/7, parc. číslo 183/3 a parc. číslo 184/2, ve výši = 500,- Kč včetně DPH;
- ceny spoluvlastnického podílu na příjezdových komunikacích, tj. spoluvlastnického podílu na pozemcích parc. číslo 180/2, parc. číslo 180/12, parc. č. 180/90, parc. číslo 180/110, parc. číslo 180/128, parc. číslo 180/142, parc. číslo 180/143, parc. číslo 180/149, parc. číslo 180/151, parc. číslo 180/165, parc. číslo 180/166, parc. číslo 180/167, parc. číslo 180/175, parc. číslo 180/176, parc. číslo 180/183, parc. číslo 180/186, parc. číslo 180/222, parc. číslo 397/23, parc. číslo 548/65, parc. číslo 548/66, parc. číslo 549, parc. číslo 550, parc. číslo 180/127, parc. číslo 180/129, parc. číslo 180/79, parc. číslo 180/80, parc. číslo 180/111, parc. číslo 548/18 v k.ú. České Vrbné, a parc. číslo 2196/129 v k.ú. České Budějovice 2, ve výši = 500,- Kč včetně DPH;
- ceny „parkovacího stání“ č. …., tj. pozemku jehož parcelní číslo není dosud známo, ve výši
= …..,- Kč včetně DPH.
3.3 Kupní cena bude Budoucím kupujícím hrazena následujícím způsobem:
a) Záloha ve výši = Kč (30 % z Kupní ceny), v níž je zahrnuta poměrná část
příslušné DPH, do 5 kalendářních dnů od podpisu této Smlouvy, a to bankovním převodem na
účet č.ú. 123-292770217/0100, variabilní symbol ;
b) Záloha ve výši = Kč (40 % z Kupní ceny), v níž je zahrnuta poměrná část
příslušné DPH, do 20 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy Budoucího prodávajícího (za písemnou formu se pro účely této výzvy považuje i forma e-mailová), kterou je Budoucí prodávající oprávněn doručit Budoucímu kupujícímu kdykoliv poté, kdy dojde k dokončení
hrubé stavby Bytového domu, a to bankovním převodem na účet č.ú. 123-292770217/0100,
variabilní symbol ;
c) Doplatek Kupní ceny ve výši Kč (30 % z Kupní ceny) se Budoucí kupující
zavazuje uhradit Budoucímu prodávajícímu po podpisu Kupní smlouvy takto:
• část z vlastních zdrojů Budoucího kupujícího nejpozději do 15 kalendářních dnů ode dne podpisu Kupní smlouvy, a to bankovním převodem na účet č.ú. 123-292770217/0100, variabilní symbol ;
• část odpovídající případné platbě prostřednictvím hypotečního úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu v budoucnu jím zvolenou hypoteční bankou bude uhrazena v souladu s podmínkami čerpání buď před podpisem Kupní smlouvy, tzn. nejpozději do 15 kalendářních dnů od podání návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucího převodu do katastru nemovitostí, nebo po podpisu Kupní smlouvy, tzn. nejpozději do 15 kalendářních dnů ode dne podpisu Kupní smlouvy, a to bankovním převodem na účet č.ú. 123-292770217/0100, variabilní symbol
……………..
3.4 Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy skutečnosti, že výměry specifikující Předmět budoucího převodu uvedené v této Smlouvě či Přílohách se mohou od skutečné plochy odchýlit. Odchylka maximálně +/- 4 % nebude mít vliv na sjednanou Kupní cenu a nepovažuje se za vadu Předmětu budoucího převodu. Přesáhne-li odchylka mezi skutečnou a předpokládanou celkovou plochou Předmětu budoucího převodu přípustnou odchylku, tak budoucí Kupní cena se přiměřeně zvýší nebo sníží o alikvotní částku, která bude vypočtena z rozdílu mezi přepokládanou a skutečně dosaženou celkovou podlahovou plochou Předmětu budoucího převodu (do rozdílu se nezapočítává přípustní odchylka + / - 4 %) násobeného cenou 1 m2 celkové plochy Předmětu budoucího převodu, která činí 45.000,- Kč včetně DPH.
3.5 Úhradou se rozumí připsání plateb ve sjednané výši na účet Budoucího prodávajícího uvedený
v této Smlouvě.
3.6 Budoucí kupující se zavazuje nad sjednanou Kupní cenu zaplatit cenu objednaných klientských změn, a to se splatností 7 dnů od dne vystavení faktury na objednané klientské změny. Do doby zaplacení ceny objednaných klientských změn není Budoucí prodávající povinen provádět sjednané změny a úpravy. Pokud Budoucí kupující nezaplatí cenu objednaných klientských změn řádně a včas, je Budoucí prodávající oprávněn provedení klientských změn odmítnout a použít standardní řešení nebo od této Smlouvy odstoupit.
3.7 Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít s peněžním ústavem zástavní smlouvu, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k tíži Předmětu budoucího převodu k zajištění pohledávky na vrácení peněžních prostředků, které peněžní ústav poskytl na koupi Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy, a to za předpokladu, že tato zástavní smlouva bude bez dalších podmínek v obvyklém znění a Budoucí kupující splnil všechny podmínky stanovené peněžním ústavem pro poskytnutí úvěrových prostředků. Budoucí kupující je povinen zajistit uzavření takové zástavní smlouvy s bankou, která bude v souladu s podmínkami v této smlouvě, a která bude uzavřena mezi Budoucím prodávajícím a bankou Budoucího kupujícího nejpozději před podpisem Kupní smlouvy. Veškeré náklady spojené s poskytnutím úvěru, včetně poplatku za správní řízení o vklad zástavního práva k Předmětu budoucího převodu ve prospěch peněžního ústavu do katastru nemovitostí a pojištění Předmětu budoucího předmětu, nese Budoucí kupující.
3.8 Pokud se v době od uzavření této Smlouvy do zaplacení Kupní ceny v její plné sjednané výši dle této Smlouvy změní zákonná výše DPH anebo jiné s touto Smlouvou a jejím předmětem související daňové předpisy (např. daň související s úplatným převodem vlastnického práva k Předmětu budoucího převodu), zavazuje se Budoucí kupující zaplatit DPH či jinou daňovou povinnost v nové zákonné výši. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo v případě změny zákonné výše DPH anebo jiné s touto Smlouvou a jejím předmětem související daňové povinnosti jednostranně zvýšit nebo snížit
Kupní cenu a promítnout ji do vyčíslení doplatku celkové Kupní ceny. S tímto je Budoucí kupující srozuměn a podpisem na této Smlouvě s tímto vyjadřuje svůj souhlas.
IV.
Předmět této Smlouvy
4.1 Předmětem této Smlouvy je závazek smluvních stran uzavřít v budoucnu a za podmínek dále uvedených v této Smlouvě Kupní smlouvu o převodu Předmětu budoucího převodu, kdy smluvní strany prohlašují, že přebírají závazek uzavřít spolu Kupní smlouvu o převodu Předmětu budoucího převodu nejpozději do 60 kalendářních dnů ode dne výzvy k uzavření Kupní smlouvy (pro účely této výzvy mohou strany využít i formu elektronickou, a to doručením výzvy na e-mailovou adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy), kterou může zaslat jakákoliv smluvní strana druhé smluvní straně, v rozsahu a minimálním obsahu dle níže uvedené Kupní smlouvy, příslušnou výzvu může strana zaslat za současného splnění níže uvedených podmínek:
a) kolaudační rozhodnutí, na základě něhož je možné užívat Bytový dům, nabylo právních účinků;
b) ve veřejném seznamu bude proveden zápis zkolaudovaného Bytového domu, včetně přiděleného čísla popisného a změny způsobu užívání na jednotky bytů (budova bude v katastru nemovitostí rozdělena na jednotky);
c) Kupní cena za Předmět budoucího převodu byla v části dle odst. 3.3 písm. a) a b) této Smlouvy
uhrazena.
4.2 Budoucí prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu, pokud nebudou Budoucím kupujícím řádně zaplaceny sjednané platby na Kupní cenu, cena objednaných klientských změn, popřípadě sjednané a Budoucím prodávajícím uplatněné úroky z prodlení či smluvní pokuty. Budoucí kupující není povinen uzavřít Kupní smlouvu, pokud bude Předmět budoucího převodu vykazovat vady a nedodělky bránící jeho užívání.
4.3 Smluvní strany činí dohodu o podstatných obsahových náležitostech předmětné budoucí Kupní
smlouvy tak, že plně odkazují na níže uvedený vzor:
Smlouva o převodu nemovitých věcí Kupní smlouva
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely ve smyslu ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, tyto smluvní strany:
Firma: P.F.F. Group Property s.r.o.
Sídlo: Tepelská 137/3, Úšovice, 353 01 Mariánské Lázně
IČO: 07325479
DIČ: CZ07325479
zapsaná v obchodním rejstříku pod spisovou značkou C 36648 vedená u Krajského soudu v Plzni Zastoupená: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxx, na základě generální plné moci ze dne 7.9.2020
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 123-292770217/0100
Var. symbol: ……………..
(dále také jen jako „Prodávající“ či „Strana prodávající“)
a
Pan(í): ………………………..
Rodné číslo: ………………………..
Adresa bydliště: ………………………..
Telefon: ………………………..
e-mail: ………………………..
(dále také jen jako „Kupující“ či „Strana kupující“) společně dále také jen jako „Smluvní strany“ či „Účastníci“
Článek I. Úvodní ustanovení
1.1 Strana prodávající prohlašuje, že vlastní následující předmět převodu:
▪ jednotka č. ………… (jednotka vymezená podle občanského zákoníku), nacházející se ve nadzemním
podlaží, způsob využití ….., vymezena v budově č.p. ……………., která je součástí pozemku parc. číslo st. ,
druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí jednotky je spoluvlastnický podíl o velikosti ………./……………
na společných částech nemovité věci,
▪ spoluvlastnický podíl o velikosti id. …../…… z celku na jednotce č. (jednotka vymezená
podle občanského zákoníku), nacházející se v 1. podzemním/nadzemním podlaží, způsob využití , vymezena v budově
č.p. ……………., která je součástí pozemku parc. číslo st. , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí
jednotky je spoluvlastnický podíl o velikosti ………./ na společných částech nemovité věci,
▪ jednotka č. ………… (jednotka vymezená podle občanského zákoníku), nacházející se ve nadzemním
podlaží, způsob využití ….., vymezena v budově č.p. ……………., která je součástí pozemku parc. číslo st. ,
druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí jednotky je spoluvlastnický podíl o velikosti ………./……………
na společných částech nemovité věci,
▪ spoluvlastnický podíl o velikosti id. …/… na pozemku parc. č. …………. o výměře m2,
druh pozemku ,, v k.ú. České Vrbné,
▪ spoluvlastnický podíl o velikosti id. …/497 na pozemcích parc. číslo 180/2, parc. číslo 180/12, parc. č. 180/90, parc. číslo 180/110, parc. číslo 180/128, parc. číslo 180/142, parc. číslo 180/143, parc. číslo 180/149, parc. číslo 180/151, parc. číslo 180/165, parc. číslo 180/166, parc. číslo 180/167, parc. číslo 180/175, parc. číslo 180/176, parc. číslo 180/183, parc. číslo 180/186, parc. číslo 180/222, parc. číslo 397/23, parc. číslo 548/65, parc. číslo 548/66, parc. číslo 549, parc. číslo 550, parc. číslo 180/127, parc. číslo 180/129, parc. číslo 180/79, parc. číslo 180/80, parc. číslo 180/111, parc. číslo 548/18 v k.ú. České Vrbné, a parc. číslo 2196/129 v k.ú. České Budějovice 2,
▪ pozemek parc. č. …………. o výměře ……. m2, druh pozemku ………., venkovní parkovací stání č. ,
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště České Budějovice, na LV č. ……… a pro obec České Budějovice a katastrální území České Vrbné a České Budějovice 2 (vše dále též
jen jako „Předmět převodu“).
1.2 Specifikace Předmětu převodu:
Jednotka č. ……….
…….. umístění - nadzemní podlaží
složení jednotky: ,
……………………………, m2
celková podlahová plocha m2
a podíl na společných částech nemovité věci ……. /……….
Jednotka č. ……….
…….. umístění - nadzemní podlaží
složení jednotky: ,
……………………………, m2
celková podlahová plocha m2
a podíl na společných částech nemovité věci ……. /……….
Se spoluvlastnickým podílem nabývaným touto smlouvou Stranou kupující o velikosti id. …../…. z celku na jednotce č. …../….. je spojeno právo užívat parkovací garážové stání označené jako ……
Jednotka č. ……….
…….. umístění - nadzemní podlaží
složení jednotky: ,
……………………………, m2
celková podlahová plocha m2
a podíl na společných částech nemovité věci ……. /……….
Součástí každé jednotky jsou:
- nosné i nenosné příčky
- nášlapné vrstvy podlah, včetně případných tepelných a akustických izolací,
- potrubní rozvody teplé a studené vody od uzavíracích ventilů jednotky včetně těchto ventilů po výtokové a mísící
baterie
- radiátory v jednotce včetně připojovacích armatur
- splašková kanalizace od zdroje po hrdlo stoupacího vedení
- elektroinstalace od elektroměrových hodin pro jednotku
- zvonky
- vstupní dveře do jednotky včetně obložek
- vnitřní dveře jednotky včetně obložek
- okna jednotky včetně rámů a zasklení
- vnitřní omítky, štuky, malby a nátěry.
Každá jednotka je ohraničena:
- vstupními dveřmi do jednotky, včetně obložek, a vnitřním lícem obvodových zdí jednotky a jejího příslušenství,
- hlavními uzavíracími armaturami přívodu studené a teplé vody, kalorimetry pro topení, elektroměrovými hodinami pro
jednotku,
- vnitřní stranou hrubé nosné konstrukce stropu a podlah jednotky,
- vnější stranou oken jednotky včetně rámů.
Společné části nemovité věci
- stavební parcela č. ……….. o výměře m2 – zastavěná plocha,
- základy včetně izolací proti zemní vlhkosti a vodě,
- veškeré obvodové a nosné konstrukce (svislé i vodorovné), konstrukce (i nenosné) vymezující a oddělující jednotlivé
jednotky,
- střešní nosná konstrukce a střešní plášť,
- oplechování parapetů a střešních říms a ostatní klempířské prvky,
- hromosvod,
- dešťová kanalizace a splašková kanalizace od jejího vstupu do budovy po hrdla stoupacího vedení,
- rozvody elektřiny a studené vody od jejich vstupu do budovy po uzavírací ventily jednotek,
- rozvody topení a teplé vody od výstupu z předávací stanice po uzavírací ventily jednotek,
- kočárkárny,
- výtahy a strojovny,
- technické místnosti na každém podlaží,
- elektrorozvodna,
- terasy, lodžie a balkony, pokud jsou přístupné pouze z bytů, jsou určeny k užívání pouze vlastníkům těchto bytů,
- úklidové místnosti,
- vstupní haly se zádveřím,
- chodby v jednotlivých podlažích
- ………………………….
Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společné části nemovité věci se řídí vzájemným poměrem podlahových ploch jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Jsou uvedené u každé jednotky, vztahují se ke všem společným částem nemovité věci a nemohou být samostatným předmětem převodu nemovitostí.
1.3 Strana prodávající dále prohlašuje, že:
a) na Předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by Straně kupující jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jejího vlastnického práva, s výjimkou.
- zástavního práva smluvního ve prospěch …………… (dále také jen jako „Zástavní věřitel“), které zanikne na základě vzdání se Zástavního věřitele a bude za součinnosti Strany prodávající a Strany kupující, ke které se tímto vzájemně zavazují, na náklady Strany prodávající, z katastru nemovitostí odstraněno. Strana prodávající se zavazuje, že nejdéle do 50 kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy zajistí od Zástavního věřitele potvrzení o vzdání se výše uvedeného zástavního práva k Předmětu převodu pro účely jeho výmazu z katastru nemovitostí a na své náklady podá příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na výmaz tohoto zástavního práva. Účastníci této smlouvy z důvodu právní jistoty souhlasně prohlašují, že dluh zajištěný výše uvedeným zástavním právem na Stranu kupující nepřechází;
- věcná břemena pro potřeby realizace, zejména se jedná o věcná břemena inženýrských sítí, věcná břemena zajišťující dopravní obslužnost apod. (budou konkretizována před podpisem kupní smlouvy);
- …………………………………….
b) po uzavření této smlouvy Předmět převodu nijak nepřevede ani nezatíží závazky ve prospěch třetích osob, zejména právem zástavním, věcným břemenem, předkupním právem nebo např. právem nájmu, a to s výjimkou případného zástavního práva smluvního ve prospěch poskytovatele úvěru Strany kupující sjednaného za účelem financování koupě Předmětu převodu;
c) ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči Straně prodávající zahájeno insolvenční řízení a není jí známo, že by na ni byl podán insolvenční návrh, dále prohlašuje, že jí rovněž není známa existence rozhodnutí orgánu veřejné moci
a či jiné veřejné či soukromé listiny, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na nařízení exekuce či výkon rozhodnutí;
d) na Předmětu převodu se nenachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny ve smyslu § 743 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku;
e) je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.
1.4 Strana kupující prohlašuje, že je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by Straně kupující bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že nebylo vůči ní zahájeno insolvenční řízení a že jí není známo, že by na ni byl podán insolvenční návrh.
Článek II. Předmět smlouvy
2.1 Prodávající touto smlouvou prodává Kupujícímu Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi, se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a to za kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 3.1. této smlouvy, a Kupující Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi, všemi součástmi a příslušenstvím, od Prodávajícího kupuje a nabývá do svého výlučného vlastnictví, a to za kupní cenu uvedenou v čl. III. odst. 3.1. této smlouvy.
2.2 Strana prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat Straně kupující Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Straně kupující nabýt k Předmětu převodu vlastnické právo. Strana kupující se zavazuje Předmět převodu převzít a zaplatit Straně prodávající kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 3. 1 této smlouvy.
Článek III.
Kupní cena a související ujednání
3.1 Účastníci této smlouvy se dohodli na kupní ceně za Předmět převodu ve výši:
= ,- Kč
(slovy korun českých) (dále jen „Kupní cena“)
3.2 Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena bude uhrazena následujícím způsobem:
a) částku ve výši: = ,- Kč již uhradila Strana kupující Straně prodávající před podpisem této smlouvy.
Kupní cena je tedy v této části uhrazena.
b) zbývající část Kupní ceny ve výši = ,- Kč uhradí Strana kupující na projektový účet určený Stranou
prodávající č.ú. …………, pod variabilním symbolem ……….., a to prostřednictvím úvěru, který si Strana
kupující k financování koupě Předmětu převodu sjednala od (dále také jen jako „Financující banka“), a to do 15 dnů po předložení originálu nebo ověřené kopie návrhu na vklad zástavního práva k tíži Předmětu převodu ve prospěch Financující banky opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu.
3.3 Strana prodávající výslovně prohlašuje, že souhlasí, aby se Předmět převodu stal předmětem zástavní smlouvy ve prospěch Financující banky zajišťující poskytnutý úvěr určený na financování Kupní ceny nebo její části. Finanční prostředky poskytnuté Financující bankou budou Stranou kupující použity výhradně k financování Kupní ceny nebo její části v souladu s touto smlouvou. Strana prodávající prohlašuje, že uzavřela, případně se zavazuje bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy uzavřít s Financující bankou zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, v níž je jako zástava uveden Předmět převodu. Ve vztahu k zástavnímu právu zřizovanému ve prospěch Financující banky Smluvní strany pro vyloučení pochybností ujednaly, že Strana prodávající nepřebírá dluh Strany kupující zajišťovaný tímto zástavním právem či k tomuto dluhu nepřistupuje. Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si vzájemně veškerou nezbytnou součinnost, jejíž nutnost by mohla nastat v souvislosti se zajištěním poskytnutého financování formou zástavního práva zřízeného na Předmětu převodu.
3.4 Jestliže Strana kupující nesplní svůj závazek sjednaný v Čl. III. odst. 3.2. této smlouvy, tj. neuhradí Kupní cenu řádně a včas, a neučiní-li tak ani v dodatečné lhůtě do 20-ti pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti Kupní ceny, sjednávají smluvní strany pro tento případ ve prospěch Strany prodávající smluvní pokutu ve výši 10% (slovy: Deset procent) z Kupní ceny. Zároveň má Strana prodávající právo odstoupit od této smlouvy z důvodu porušení této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se Strana kupující zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany Prodávajícího.
Článek IV.
Předání a užívání nemovitostí
4.1 Strana kupující prohlašuje, že se seznámila s právním i faktickým stavem Předmětu převodu, jeho výměrou, jakož i s přístupem k němu a se stavem jeho vybavení již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu Předmět převodu a jeho vybavení přebírá.
4.2 Předmět převodu bude Straně kupující předán v dohodnutém stavu nejpozději do deseti dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Dohodnutým stavem se rozumí mj. Předmět převodu bez kuchyňské linky a spotřebičů. Dále se za součást Předmětu převodu považují veškeré interiérové dveře, podlahové krytiny pevně spojené s povrchem včetně vinylových podlah a dlažeb a sanitární keramika v koupelně a na WC.
4.3 O řádném protokolárním předání Předmětu převodu sepíší Účastníci písemný protokol, jenž bude obsahovat minimálně tyto údaje: den předání, faktický stav Předmětu převodu, soupis zjištěných závad a den jejich odstranění, stav a čísla všech měřičů energií a médií, počet předaných klíčů, vyjádření a podpisy Smluvních stran. Každá ze Smluvních stran obdrží jedno vyhotovení předávacího protokolu. Do okamžiku protokolárního předání nese Strana prodávající odpovědnost za případně vzniklé škody na Předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním Předmětu převodu do dne jeho předání. Od okamžiku protokolárního předání nese odpovědnost za případně vzniklé škody na Předmětu převodu Strana kupující a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním Předmětu převodu od dne jeho předání.
4.4 Pro případ, že se Strana kupující ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím Předmětu převodu, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500,-- Kč za každý den prodlení s předáním, resp. převzetím. Tím není dotčeno právo oprávněné strany na náhradu škody.
4.5 Smluvní strany ve vzájemné součinnosti zajistí neprodleně po předání Předmětu převodu u příslušných organizací převod veškerých dodávek služeb, energií a médií patřících k Předmětu převodu ze Strany prodávající na Stranu kupující a Strana prodávající se zavazuje neprodleně uhradit všechny své závazky vůči dodavatelům energií a služeb.
4.6 Strana prodávající dále prohlašuje, že Straně kupující předala před uzavřením této smlouvy Průkaz energetické náročnosti budovy dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 78/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Strana Kupující převzetí stvrzuje níže svým vlastnoručním podpisem na této smlouvě.
4.7 Smluvní strany dále výslovně prohlašují, že mezi nimi nedošlo k jakýmkoli vedlejším ujednáním uvedeným v ustanovení § 2128 Občanského zákoníku (zejména pak k ujednání o výhradě vlastnického práva, o právu zpětné koupě, o zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce, jakož i pro ujednání o koupi na zkoušku).
4.8 Strana prodávající poskytuje straně kupující záruku na stavební část předmětu této smlouvy v délce šedesáti (60) měsíců ode dne předání a převzetí Předmětu převodu a dále poskytuje straně kupující záruku na zařizovací předměty, technická vybavení a technologická zařízení v délce 24 měsíců ode dne předání a převzetí předmětu převodu. Právo ze záruky nebo právo z vadného plnění nebude možné uplatnit, pokud bude vada způsobena neodborným zásahem nebo nečinností Kupujícího či třetí osoby. Záruka dle tohoto odstavce se nevztahuje na vady společných částí nemovité věci, které vznikly v důsledku běžného opotřebení. Jakékoliv vady společných částí nemovité věci bude oprávněno uplatnit pouze společenství vlastníků jednotek.
4.9 Strana prodávající výslovně upozorňuje Stranu kupující na to, že jednotka, resp. jednotky, bude/ou v době předání ve stavu, kdy dochází k vysychání zdiva, omítek apod. Tento proces trvá až 12 měsíců. Strana kupující bere na vědomí, že je třeba v jednotce s ohledem na to pravidelně větrat a topit. Strana kupující rovněž bere na vědomí, že pokud jednotky vybaví před řádným vyschnutím nábytkem, popř. vestavnými skříněmi, může to vést ke zvýšené vlhkosti zdiva, opadání omítek, vzniku plísní, poškození nábytku apod.
4.10 Smluvní strany se rovněž dohodly na tom, že náklady spojené s připojením jednotky k elektrizační soustavě ponese Strana kupující. V případě standardního třífázového jističe 3 x 25 A se v současné době hradí poplatek dle příslušného právního předpisu 500,- Kč za 1 požadovanou ampéru, tj. 25 x 500,- Kč = 12.500,- Kč.
4.11 Strana kupující bere na vědomí, že v souvislosti s převodem vlastnického práva k Předmětu převodu na ni přecházejí rovněž práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu bytového domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, tepla, z provozu výtahu, nákladů na správu, zajištění úklidu a osvětlení společných prostor apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově bytového domu nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám a dále omezení z věcných břemen váznoucích na bytovém domě či pozemku, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených Stranou prodávající se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání Předmětu převodu dle této Smlouvy, zejména pro vedení distribuční soustavy elektrické energie, tepla, vody a vnitřního svislého a vodorovného rozvodu internetové komunikační sítě, včetně skříňového rozvaděče a stožáru s anténním přijímačem.
Článek V.
Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků
5.1 Vlastnické právo k Předmětu převodu nabývá Strana kupující zápisem (vkladem) vlastnického práva do katastru
nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu
o jeho povolení k okamžiku, kdy bude návrh na vklad vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
5.2 Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu Strana prodávající, a to nejpozději do dvaceti pracovních dnů ode dne splnění čl. III. odst. 3.2 písm. b) této smlouvy. Správní poplatek hrazený při podání návrhu na vklad hradí Strana kupující.
5.3 V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Strany kupující do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do jednoho měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.
Článek VI. Závěrečná ustanovení
6.1 Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každý z Účastníků smlouvy obdrží po jednom z nich, jedno obdrží Financující banka a jedno vyhotovení bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž Smluvní strany vlastnoručním podpisem této smlouvy zároveň stvrzují převzetí každého jednoho takového vyhotovení této smlouvy podepsané všemi Smluvními stranami do vlastních rukou a své dispozice.
6.2 Veškerá předchozí ujednání v písemné či ústní podobě mezi Smluvními stranami této smlouvy týkající se jejího předmětu pozbývají podpisem této smlouvy platnosti.
6.3 Neplatnost nebo neúčinnost některého z ustanovení této smlouvy neovlivní platnost a účinnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že některé z ustanovení této smlouvy pozbude platnosti, Smluvní strany se zavazují k nahrazení takového neplatného nebo neúčinného ustanovení ustanovením novým, které bude nejblíže odpovídat účelu a smyslu ustanovení původního.
6.4 Tato smlouva může být měněna jen po vzájemné dohodě Smluvních stran, a to formou vzestupně číslovaných písemných dodatků sepsaných na téže listině a podepsaných všemi Smluvními stranami.
6.5 V případě, že se na některé ze Smluvní stran více osob, jsou tyto osoby povinny k zaplacení společně a nerozdílně.
6.6 Tato smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
6.7 Účastníci smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že jsou plně svéprávní, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, tuto
smlouvu si před podpisem řádně a důkladně přečetli a veškerým ustanovením rozumí a souhlasí s nimi, na důkaz čeho níže připojují své vlastnoruční podpisy.
V ................................, dne ...............
.......................................................
Strana prodávající
V ................................, dne ...............
...................................................
Strana kupující
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1 Budoucí prodávající se zavazuje, že neučiní žádný úkon směřující k prodeji Předmětu budoucího převodu jakékoliv třetí osobě odlišné od Budoucího kupujícího, zejména:
a) neprodá Předmět budoucího převodu jakékoliv třetí osobě, resp. neuzavře smlouvu
o budoucí kupní smlouvě, jejímž předmětem bude Předmět budoucího převodu,
b) nebude nabízet Předmět budoucího převodu (sám či prostřednictvím třetí osoby) jakékoliv třetí osobě (za porušení této povinnosti se nepovažují úkony učiněné před podpisem této Smlouvy, zejména již realizovaná inzerce prodeje předmětných nemovitostí, atp.),
5.2 Smluvní strany se rovněž dohodly na tom, že náklady spojené s připojením bytové jednotky k elektrizační soustavě ponese Budoucí kupující. V případě standardního třífázového jističe 3 x 25 A se v současné době hradí poplatek dle příslušného právního předpisu 500,- Kč za 1 požadovanou ampéru, tj. 25 x 500,- Kč = 12.500,- Kč.
5.3 Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pozemky, na nichž je Projekt realizován, budou geometrickým plánem rozdělovány či zcelovány na nové pozemky, které budou poté předmětem Prohlášení vlastníka a následně budou součástí Předmětu budoucího převodu. Kupní cena podle této Smlouvy zahrnuje tyto změny. Budoucí prodávající si vyhrazuje i možnost změny stavby před jejím dokončením ve smyslu § 118 stavebního zákona oproti ověřené projektové dokumentaci (zejména změny dispozičního řešení Bytového domu tak, že Bytový dům bude obsahovat sedm nadzemních podlaží místo dosavadních šesti), možnost změny Standardů provedení, jakožto možnost pozemky, na nichž je Projekt realizován, zatěžovat věcnými břemeny pro potřeby realizace Projektu, zejména se jedná o věcná břemena inženýrských sítí, věcná břemena zajišíující dopravní obslužnost apod. Budoucí kupující tyto skutečnosti bere na vědomí a výslovně prohlašuje, že tyto skutečnosti jej neopravňují k odstoupení od této Smlouvy či k požadavku na jakoukoliv změnu Kupní ceny či jinou náhradu.
5.4 Budoucí kupující bere na vědomí, že není z důvodu probíhající stavby a nebezpečí úrazu oprávněn vstupovat na pozemky, na nichž je Projekt realizován, bez předchozího prokazatelného souhlasu Budoucího prodávajícího či jeho oprávněného zástupce. Pro případ porušení tohoto ustanovení sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé jednotlivé porušení, kterou je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu nejpozději do deseti (10) dnů ode dne doručení písemné výzvy.
5.5 Budoucí kupující se zavazuje, že bude při dokončení Předmětu budoucího převodu spolupracovat tak, že vždy vyvine potřebnou součinnost za účelem plynulé dostavby Předmětu budoucího převodu a zavazuje se vyjádřit ke každému návrhu Budoucího prodávajícího ve lhůtě dle jejího sdělení.
5.6 Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující má právo postoupit práva a povinnosti z této Smlouvy na třetí osobu pouze s předchozím písemným souhlasem Budoucího prodávajícího
a zároveň po úhradě částky 100.000,- Kč + DPH na účet Budoucího prodávajícího, kdy se jedná
o kompenzaci za administrativní a právní náklady spojené s přípravou a podpisem dohody
o postoupení práv a povinností.
VI.
Odstoupení od Smlouvy
6.1 Budoucí kupující je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v těchto případech:
6.1.1 pokud Budoucí prodávající nesplní závazek k podání žádosti o kolaudaci Předmětu budoucího převodu ani do 180-ti kalendářních dnů od termínu sjednaného v této Smlouvě,
6.1.2 pokud Budoucí prodávající nesplní závazek uzavřít kupní smlouvu ani do 60-ti kalendářních dnů od uplynutí termínu pro uzavření Kupní smlouvy dle odst. 4.1. této Smlouvy.
6.2 Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v těchto případech:
6.2.1. pokud Budoucí kupující bude v prodlení se zaplacením zálohy, resp. se zaplacením ceny objednaných klientských změn, a to o dobu převyšující 15-ti kalendářních dnů ode dne splatnosti;
6.2.2. pokud Budoucí kupující nesplní závazek uzavřít Kupní smlouvu ani do 60-ti kalendářních dnů od uplynutí termínu pro uzavření Kupní smlouvy sjednaného v této Smlouvě.
6.3 Pokud dojde k odstoupení od této Smlouvy z důvodů uvedených v čl. 6.1. nebo čl. 6.2. této Smlouvy, je povinností Budoucího prodávajícího provést finanční vypořádání z této Smlouvy s Budoucím kupujícím nejpozději do 60-ti kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od Smlouvy v souladu se Smlouvou, tzn. že Budoucí prodávající vrátí Budoucímu kupujícímu již poskytnuté zálohy na Kupní cenu, případně snížené nebo zvýšené o nároky smluvních stran vyplývající z ujednání této Smlouvy.
6.4 Budoucí prodávající je dále oprávněn odstoupit od této Smlouvy, pokud po případném úmrtí Budoucího kupujícího-fyzické osoby se dědici zůstavitele ve lhůtě čtyř měsíců od této události nedohodnou na právním nástupci, který převezme všechna práva a povinnosti Budoucího kupujícího vyplývající z této Smlouvy. Odstoupení od Xxxxxxx bude doručeno, způsobem uvedeným v této Smlouvě kterémukoliv z dědiců zůstavitele, kteří jsou Budoucímu prodávajícímu známi. V takovém případě je povinností Budoucího prodávajícího všechny přijaté zálohy na Kupní cenu převést na bankovní účet určený notářem projednávajícím předmětné dědictví.
6.5 Cenu objednaných a provedených klientských změn v Předmětu budoucího převodu je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu pouze v případě odstoupení od této Smlouvy dle článku 6.1. Smlouvy, nebo pokud budou uhrazeny novým Budoucím kupujícím, který se souhlasem Budoucího prodávajícího převzal všechna práva a povinnosti Budoucího kupujícího z této Smlouvy.
6.6 Lhůty uvedené v odst. 6.1 se prodlužují o dobu trvání překážky nastalé z důvodu nikoliv na straně Budoucího prodávajícího, které zapříčiní, že stavební řízení a/nebo vydání kolaudačního souhlasu a/nebo jiné řízení spojené s realizací Projektu a/nebo realizační práce Projektu nebudou moci plynule pokračovat, dojde k průtahům či budou přerušeny nebo zastaveny.
VII.
Sankce
7.1 V případě, že Budoucí prodávající poruší svůj závazek podat žádost o vydání kolaudačního souhlasu k užívání Předmětu budoucího převodu dle odst. 1.3. této Smlouvy a ani po uplynutí 180 dnů po termínu a současně za podmínky, že Budoucí kupující využije svého práva na odstoupení od této Smlouvy dle pododst. 6.1.1 této Smlouvy, je Budoucí kupující oprávněn požadovat na Budoucím prodávajícím zaplacení smluvní pokuty ve výši 2 % z Kupní ceny.
7.2 Pokud Budoucí kupující nezaplatí zálohu na Kupní cenu ve výši a termínu sjednaném v odst. 3.3. písm. a) a b) této Smlouvy, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,25 % z Kupní ceny za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná k výzvě Budoucího prodávajícího.
7.3 Pokud Budoucí kupující bude déle než 30 kalendářních dnů v prodlení se splněním závazku uzavřít Kupní smlouvu na Předmět budoucího převodu, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 15 % z Kupní ceny sjednané touto Smlouvou navýšenou o cenu objednaných a provedených klientských změn. Pohledávka Budoucího prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty může být započtena oproti pohledávce Budoucího kupujícího na vrácení již zaplacené zálohy Kupní ceny a ceny klientských změn.
7.4 Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok smluvní strany na náhradu škody.
VIII.
Vyšší moc
8.1 Zásahem vyšší moci se pro účely této Smlouvy rozumí událost, kterou nemůže Budoucí prodávající ani Budoucí kupující ovlivnit a která znemožní činnost některé ze smluvních stran dle této Smlouvy.
8.2 Zásahem vyšší moci se rozumí například:
a) přírodní katastrofa, neobvykle nepříznivé povětrnostní podmínky
b) válka, válečný stav, invaze, mobilizace nebo embargo
c) povstání, revoluce, vzpoura, vojenský režim nebo občanská válka
d) znečištění radioaktivitou z jaderného paliva nebo jakékoliv jiné nebezpečné součásti výbušného jaderného zařízení nebo součástí takového zařízení
e) objev archeologických nálezů, zkamenělin, historických mincí, cenných předmětů a starožitností apod., na jehož základě bude podle platných právních předpisů nezbytné provést archeologický průzkum
f) teroristický útok
g) epidemie, pandemie
h) překážky, které nastaly nezávisle na vůli Budoucího prodávajícího (např. nedodržení termínů veřejnoprávních orgánů a organizací a/nebo podání řádných nebo mimořádných opravných prostředků v rámci stavebních řízení třetí osobou a/nebo z důvodů jiného jednání třetí osoby, např. v důsledku prodlení vzniklého z důvodu zahájení insolvenčního řízení na dodavatele stavby Bytového domu a v návaznosti na to změny dodavatele stavby,
(dále jen „Vyšší moc“).
8.3 Smluvní strany této Smlouvy nenesou odpovědnost za splnění svých závazků z této Smlouvy, jestliže jim ve splnění jejich závazku zabrání zásah Vyšší moci, ke kterému dojde po podpisu této Smlouvy.
8.4 Pokud se Budoucí prodávající ocitne v prodlení s plněním jakýchkoliv lhůt v této Smlouvě stanovených z důvodů nezávislých na jeho vůli a možnostech, z důvodu nedodržení termínů správními orgány a dotčenými veřejnoprávními organizacemi ve správním řízení nebo z důvodu na straně Budoucího kupujícího, pak nemůže být za takové prodlení sankciován a lhůty v této Smlouvě sjednané se bez dalšího prodlužují o dobu trvání takových překážek při plnění této smlouvy;
8.5 Budoucí kupující je povinen v případě zásahu Vyšší moci, který by mohl ovlivnit splnění jeho závazků dle této Smlouvy, o takové skutečnosti bez zbytečného odkladu informovat Xxxxxxxxx prodávajícího a vynaložit veškeré úsilí ke splnění svých závazků dle této Smlouvy, pokud je to možné.
8.6 Budoucí prodávající je povinen v případě zásahu Vyšší moci, který by mohl ovlivnit splnění jeho závazků dle této Smlouvy, o takovéto skutečnosti informovat Budoucího kupujícího a vynaložit veškeré úsilí ke splnění svých závazků dle této Smlouvy, pokud je to možné.
8.7 Budoucí prodávající s Budoucím kupujícím jsou oprávněni od této Smlouvy odstoupit s účinky odstoupení ex nunc v případě, že důsledky zásahu Vyšší moci budou bránit plnění této Smlouvy po dobu delší než 180 dnů.
IX.
Závěrečná ujednání
9.1 Smlouva, včetně dále uvedených příloh nebo příloh, na které Smlouva odkazuje, představuje úplnou dohodu mezi smluvními stranami a nahrazuje a ruší veškeré dřívější dohody smluvních stran, písemné i ústní.
9.2 Smluvní strany se v souladu s ustanovením § 1787 odst. 2 občanského zákoníku dohodly na tom, že obsah Kupní smlouvy může být doplněn a upraven tak, aby se naplnil účel, který má uzavření této Smlouvy zřejmě sledovat, a to vzhledem k okolnostem, za kterých byla tato Smlouva uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti obou smluvních stran byly poctivě uspořádány, a tedy aby se naplnila vůle obou účastníků, tj. uzavření Kupní smlouvy k Předmětu budoucího převodu.
9.3 Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu
§ 1765 odst. 2 občanského zákoníku. Smluvní strany vylučují aplikaci § 1793 občanského zákoníku.
9.4 Jakékoliv dokumenty nebo skutečnosti, se kterými byl Budoucí kupující seznámen před podpisem této Smlouvy (např. marketingová dokumentace, brožury, vizualizace, webové stránky apod.), které nejsou součástí této Smlouvy, nebo jejích příloh, nejsou závazné a Budoucímu kupujícímu tedy z těchto mimosmluvních dokumentů a skutečností nemohou vzniknout žádná práva ani nároky. Výše uvedené se nevztahuje na oficiální dokumenty Budoucího prodávajícího, ve kterých bude výslovně uvedeno, že jsou závazné.
9.5 V rámci právního vztahu založeného s touto Smlouvou Budoucí prodávající bude zpracovávat osobní údaje Budoucího kupujícího pouze pro naplnění účelu této Smlouvy, kdy zároveň je bude předávat Zástavnímu věřiteli, vše zcela v souladu se všemi platnými a závaznými předpisy.
9.6 Budoucí kupující není oprávněn jednostranně započíst jakékoliv pohledávky vůči Budoucímu prodávajícímu plynoucí z této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Budoucího prodávajícího.
9.7 Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních platnosti originálu, z nichž Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení a Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení.
9.8 Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.
9.10Smlouva může být změněna pouze formou písemných dodatků podepsaných smluvními stranami. 9.11Smluvní strany shodně prohlašují, že Xxxxxxx byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě,
vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz
toho a svého souhlasu s obsahem Xxxxxxx připojují osoby oprávněné jednat za smluvní strany svoje
vlastnoruční podpisy.
V Českých Budějovicích dne
Za Budoucího prodávajícího: Budoucí kupující:
P.F.F. Group Property s.r.o. ……………………
Xxx. Xxxxxxxx Xxx
Přílohy:
Příloha č. 1 – Klientský list – byt
Příloha č. 2 – grafické znázornění garážového parkovacího stání Příloha č. 3 – grafické znázornění sklepa
Příloha č. 4 – grafické znázornění příjezdových komunikací Příloha č. 5 – grafické znázornění parkovacího stání Příloha č. 6 – Standard provedení
Příloha č. 7 – Plná moc