Smlouva o pronájmu prostor sloužících k podnikání

Smlouva o pronájmu prostor sloužících k podnikání

(dle ust.§2201 a násl. a § 2302 a násl. z. č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník)

kterou níže uvedeného dne a místa spolu uzavřeli

MACHALA GROUP SE

se sídlem Xxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx, Xxxx Xxxxx

IČ: 24133418 DIČ: CZ24133418

zastoupena: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předseda správní rady-generální ředitel

zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, pod sp. zn. H 388

bankovní spojení: KB Svitavy, č. úč. 9058500287/0100

- na straně jedné pronajímatel

a

Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky

se sídlem Xxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 41197518 DIČ: CZ41197518

zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem VZP ČR

k podpisu této smlouvy je pověřen Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, ředitel Regionální pobočky Hradec Králové, pobočky pro Královéhradecký a Pardubický kraj

bankovní spojení: ČNB, č. úč.: 1110202521/0710

zřízena zákonem č.551/1991 Sb.. o Všeobecné zdravotní pojišťovně ČR, ve znění pozdějších předpisů

- na straně druhé jako nájemce

Článek I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel je – mimo jiné - výlučným vlastníkem budovy č.p. 276 na ulici Jindřišská, která je součástí pozemku parc. č. st. 772 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemku parc. č. st. 11347 (zastavěná plocha a nádvoří) v obci a katastrálním území Pardubice, zapsané na LV č. 68606 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice (dále jen „budova“). Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn vlastnicky disponovat s uvedenou budovou a nic nebrání tomu, aby prostory sloužící k podnikání, které se v ní nacházejí, přenechal do užívání nájemci ve smyslu ustanovení §2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

2. Pronajímatel přenechává touto smlouvou do pronájmu nájemci prostory, které tvoří součást budovy uvedené v odst. I. tohoto článku, a to prostory o ploše 186,8 m² nacházející se v prvním nadzemním podlaží budovy č.p. 276 v Pardubicích (dále jen „předmět nájmu“). Předmět nájmu je blíže vymezen v grafickém náčrtu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí. Z důvodů předejití případných nejasností smluvní strany prohlašují, že předmět nájmu sestává z níže uvedených prostor:

• místnost označená č. 117 (WC muži),

• místnost označená č. 139 (hlavní velký sál),

• místnost označená č. 140 (malý sál),

• místnost označená č. 141 (technická místnost, kotel),

• místnost označená č. 142 (WC) a

• místnost označená č. 143 (úklidová komora)

s tím, že nájemce je oprávněn přiměřeně využívat přístupovou cestu do těchto prostor, tedy vstup do budovy chodbou, včetně místnosti označené č. 113 (průchod) 1160+0117v prvním podlaží v souladu s grafickým náčrtem.

3. Pronajímatel souhlasí s uzavřením podnájemní smlouvy s dceřinou společností nájemce: Pojišťovna VZP, a.s., se sídlem Xxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, XX: 27116913.

4. Nájemce bude výše uvedený předmět nájmu výlučně využívat za účelem uskutečňování veřejného zdravotního pojištění (včetně provozu klientského pracoviště), pro výkon pojišťovací činnosti podle zákona č. 277/2009 Sb., o pojišťovnictví, činnosti související s pojišťovací činností a zajišťovací činnosti pro neživotní zajištění v souladu
   s předmětem činnosti nájemce.

5. Nájemce odpovídá za to, že veškerá činnost, kterou bude v předmětu nájmu vykonávat odpovídá platným právním předpisům.

Článek II.

Doba nájmu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou je sjednán po vzájemné dohodě na dobu určitou od 1. 3. 2024 do 31. 8. 2024.

2. Předmět nájmu předá do užívání nájemci pronajímatel nebo správce domu. O předání
   a převzetí se sepíše protokol, do kterého se uvede stav elektroměru, vodoměru a měřidla tepla, případně zjištěné závady. V případě předání předmětu nájmu před podpisem této smlouvy, bude tato skutečnost v protokolu poznamenána. Předávací protokol tvoří přílohu č. 3 této smlouvy a je její nedílnou součástí.

Článek III.

Nájemné a služby spojené s užíváním předmětu nájmu

1. Nájemce je povinen platit za pronájem předmětu nájmu 21.000 Kč měsíčně
   a za pronájem mobiliáře (10ks stolů a 16ks židlí) 1.000 Kč měsíčně. K nájemnému nebude účtováno DPH. Nájemce je současně povinen platit zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu ve výši 4.500 Kč měsíčně. Služby spojené s užíváním předmětu nájmu zahrnují zálohu na náklady na vytápění, náklady na vodné a stočné
   a náklady na elektřinu. Předmět nájmu má svůj odpočtový vodoměr, elektroměr
   a měřidlo tepla.

2. Nájemné s pronájmem mobiliáře a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem nejpozději do 7. dne příslušného měsíce, za který se nájemné a služby spojené s užíváním předmětu nájmu hradí. Splatnost jednotlivých faktur činí 14 dní ode dne jejich doručení nájemci na adresu: VZP ČR, Xxxxx XX. 00, 000 00 Xxxxxxxxx. Pronajímatel vždy vystaví nájemci samostatnou fakturu na nájemné (včetně mobiliáře) a samostatnou fakturu na zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu.

3. Nájemce uhradí vratnou kauci odpovídající výši 42.000 Kč společně s prvním nájmem K úhradě uvedené kauce bude vystavena samostatná faktura. Po skončení nájmu bude kauce nejpozději do 1 měsíce vrácena.

4. Konečné vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním předmětu nájmu bude provedeno po ukončení nájemní smlouvy bez zbytečného odkladu, tj. nejpozději
   do 1 měsíce po doručení příslušných faktur od posledního z dodavatelů energií, podle skutečné spotřeby naměřené na odpočtových měřidlech. Případný přeplatek nájemce na zálohách za poskytnuté služby je pronajímatel povinen zaslat nájemci nejpozději do 30 dnů ode dne provedení konečného vyúčtování.

Článek IV.

Podmínky nájmu

1. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č.1 podmínky nájmu.

2. V těchto podmínkách je blíže určeno a upřesněno kdo, který požadavek zajistí. K bodu č. 10 - montáž zabezpečovacího systému, pronajímatel souhlasí s montáží vlastního zabezpečovacího systému nájemce, pokud se vše vrátí do původního stavu.

3. Po ukončení pronájmu dle této smlouvy je nájemce povinen předat pronajímateli
   předmět nájmu v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, vyklizený
   a vymalovaný – viz. upevnění klaprámů. Ostatní řeší dohodnuté podmínky nájmu.
   O stavu předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol.

Článek V.

Skončení nájmu

1. Tato nájemní smlouva může být vypovězena nájemcem i pronajímatelem v tříměsíční výpovědní době. Výpovědní doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po datu doručení výpovědi.

2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět i bez výpovědní doby, pokud je nájemce v prodlení s úhradou plateb podle této smlouvy a toto prodlení je delší jak
   1 měsíc, i přesto, že jej pronajímatel písemně vyzval k úhradě.

3. Pronajímatel je dále oprávněn tuto smlouvu vypovědět i bez výpovědní doby v následujících případech:

• příslušný soud rozhodne, že se prohlašuje konkurs na majetek nájemce,

• zamítnutí insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku nájemce,

• zrušení společnosti nájemce s likvidací nebo bez likvidace,

• zánik schopnosti nájemce užívat předmět nájmu v souladu s jeho předmětem podnikání nebo jeho živnostenským oprávněním.

4. Nájemce má právo vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby v následujících případech:

• ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,

• přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,

• porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

Článek VI.

Práva a povinnosti spojené s nájmem

1. Nájemce je povinen sám na vlastní účet provádět a hradit náklady na drobné opravy
   a běžnou údržbu předmětu nájmu. Za drobné opravy se považují ty, jejichž náklad nepřesáhne částku 5.000 Kč a podle věcného vymezení opravy vymezené v nař. vl. č. 308/2015 Sb.

2. Nájemce nesmí bez souhlasu majitele provádět jakékoliv změny stávajícího stavu předmětu nájmu.

3. Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelné události.

4. V předmětu nájmu zajišťuje nájemce péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci
   a požární ochranu ve smyslu platných, obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho provozní činností.

5. Nájemce je povinen na požádání umožnit v nezbytně nutném rozsahu přístup pronajímateli do předmětu nájmu za jeho přítomnosti za účelem kontroly využití předmětu nájmu. V případě havarijních stavů vyžadující okamžitý zásah je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez předchozího souhlasu nájemce s tím, že jej neprodleně o vzniklé situaci informuje.

6. Nájemce je povinen odstranit veškeré závady a poškození, bez ohledu na jejich charakter a výši nákladů na jejich odstranění, která způsobil v předmětu nájmu
   sám svým zaviněným jednáním, nebo ti, kterým nájemce umožnil vstup. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození na své náklady odstranit a požadovat náhradu nákladů. Pronajímatel je v takovém případě povinen předložit nájemci současně rozsah požadovaných nákladů. Pokud dojde v pronajatém mobiliáři (jedná se o nové stoly a židle) k jeho poškození, bude vyčíslena náhrada škody k úhradě.

7. Nájemce nebude žádným způsobem omezovat nebo narušovat jakékoli činnosti
   a aktivity pronajímatele v ostatních prostorách budovy, které netvoří předmět nájmu.

8. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu tak, aby jej mohl užívat k ujednanému účelu.

9. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
   s užíváním předmětu nájmu.

10. Případné závady, k jejichž odstranění je povinen pronajímatel, budou odstraněny tak, aby došlo jen v přiměřeně nezbytné míře k omezení užívání předmětu nájmu.

11. Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v předmětu nájmu a doloží v případě potřeby nájemci platné zprávy o kontrolách, zkouškách a revizích (např. pevné rozvody elektřiny, hromosvody, plynová zařízení apod.), pokud již tak neučinil před podpisem této smlouvy.

Článek VII.

Souhlas se zpracováním osobních údajů

Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že pronajímatel je, jakožto správce osobních údajů, oprávněn v souladu s Obecným nařízením o ochraně osobních údajů č. 2016/679 (GDPR) zpracovávat jeho osobní údaje získané v souvislosti s realizací této smlouvy, získá nebo mu budou kdykoliv později poskytnuty, pro účely řádného poskytování služeb.

Článek VIII

Uveřejnění v registru smluv

1. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti uveřejnit dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
   a o registru smluv (zákon o registru smluv), tuto smlouvu včetně všech případných dohod, kterými se tato smlouva doplňuje, mění, nahrazuje nebo ruší prostřednictvím registru smluv.

2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv. Notifikace o uveřejnění smlouvy bude zaslána pronajímateli na jeho email xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. V případě, že pronajímatel zjistí jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je povinen neprodleně o nich písemně informovat VZP ČR.

Článek IX.

Závěrečná ustanovení

1. Výkon nájmu sjednaný touto smlouvou se v ustanoveních výslovně
   nespecifikovaných v této smlouvě řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, tj. zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

2. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této smlouvy se neuplatní ustanovení, § 2311, § 2221(2), § 2223 a § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

3. Bez souhlasu druhé smluvní strany není pronajímatel či nájemce oprávněn si započíst své vzájemné pohledávky proti pohledávce druhé smluvní strany.

4. Obsah této smlouvy lze měnit pouze na základě oboustranně odsouhlasených
   písemných dodatků.

5. Tato smlouva byla uzavřena dle svobodné, vážné a určité vůle všech jejích
   účastníků.

6. Za nájemce je pověřena k jednání ve věci plnění toto smlouvy: xxxxxxxxxxxxxxxx, tel. č. xxxxxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx.

Za pronajímatele bude jednat ve všech věcech týkajících se této smlouvy: xxxxxxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

7. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnost nejdříve dne 1. března 2024 za předpokladu, že k tomuto datu bude smlouva uveřejněna prostřednictvím registru smluv. Bude-li však dodatek uveřejněn v registru smluv až po 1. březnu 2024, nabyde účinnosti dnem tohoto zveřejnění v registru smluv.

8. Tato smlouva má tři vyhotovení, přičemž nájemce obdrží dva originály, pronajímatel jeden originál.

Přílohy: č. 1 podmínky nájmu

č. 2 grafický náčrt

č. 3 předávací protokol

V Pardubicích dne ........................ V Pardubicích dne ........................

……………………………... ………………………………………

předseda správní rady-generální ředitel ředitel Regionální pobočky Hradec Králové

MACHALA GROUP SE pobočky pro Královéhradecký a Pardubický kraj

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx

6