Rada města Brna
Rada města Brna
Z8/38. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 17.5.2022
159. Návrh Dodatku č. 2 k Plánovací smlouvě č. 6314171782 a návrh Dodatku č.3 ke Smlouvě o zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva č.
6312174631
Anotace
Dne 21. 2. 2022 obdržel OI MMB od pana Mgr. a manželů Ing a MUDr. (zastoupených na základě plné moci panem Mgr. žádost o
prodloužení termínu dokončení výstavby veřejné dopravní a technické infrastruktury (dále jen VDTI) dle Plánovací smlouvy č. 6314171782 a jejího dodatku č. 1 a Smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení o zřízení zástavního práva č. 6312174631 a jejich dodatků č. 1 a č. 2, týkajících se VDTI budované v rámci stavby pod názvem „Místní komunikace v ulici Dostálově v Brně Stránicích“. Výstavba VDTI měla být dle smluv a následných dodatků dokončena nejpozději do 23. 11.
2022. Žadatel z důvodu zahájení výstavby rodinných domů, kdy není možné dokončit finální stav vybudované místní komunikace, žádá o prodloužení lhůt dokončení VDTI o 2 roky (tedy do 23. 11. 2024). Sjednaný termín pro dokončení VDTI nebylo ze strany stavebníků možné dodržet z důvodu podaných odvolání v rámci územního řízení. Dále pak žadatel žádá o úpravu Čl VII. Smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení o zřízení zástavního práva k pozemkům p. č. 168/1, 168/3 a 168/4 v k. ú. Stránice, a to způsobu zajištění zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000.000,- Kč zástavním právem ve prospěch města a žádá jej nahradit kaucí ve výši 1.000.000,- Kč z důvodu potřeby uzavření smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru.
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města Brna
1. schvaluje Dodatek č.2 k Plánovací smlouvě č. 6314171782 mezi statutárním městem Brnem, Mgr. a manželi Ing. a MUDr.
, který tvoří přílohu č. tohoto zápisu.
Ověřená příloha je uložena na Organizačním odboru MMB.
P
2. schvaluje Dodatek č.3 ke Smlouvě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva č. 6312174631 mezi statutárním městem Brnem, Mgr. a manželi Ing. a MUDr.
který tvoří přílohu č. tohoto zápisu.
Ověřená příloha je uložena na Organizačním odboru MMB.
3. pověřuje vedoucího Odboru investičního MMB podpisem výše uvedených dodatků.
Stanoviska
Materiál byl projednán na R8/219. schůzi Rady města Brna konané dne 11. 5. 2022. Stanovisko bylo sděleno.
Podpis zpracovatele pro archivaci
Zpracovatel
Elektronicky podepsáno
Xxx. Xxxxx Xxxxx
vedoucí odboru - Odbor investiční 10.5.2022 v 11:27
Garance správnosti, zákonnosti materiálu
Spolupodepisovatel
Elektronicky podepsáno
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
vedoucí Úseku 4. náměstka primátorky - Úsek 4. náměstka primátorky
10.5.2022 v 07:48
Obsah materiálu
Návrh usnesení 1 - 2
Obsah materiálu 3 - 3
Důvodová zpráva 4 - 5
Příloha (Žádost.pdf) 6 - 7
Příloha k usnesení (Dodatek č. 2 k PS č. 6314171782.pdf) 8 - 10
Příloha k usnesení (BKOM_situace.pdf) 11 - 11
Příloha k usnesení (Dodatek č. 3 ke smlouvě o vypoř. pod. spoluvl. a zřízení zástavního práva Stránice.pdf)
12 - 14
Důvodová zpráva
Ing
a
Dne 21. 2. 2022 obdržel OI MMB od pana Mgr. a manželů
MUDr.
žádost:
(zastoupených na základě plné moci panem Mgr.
- o prodloužení termínu dokončení výstavby veřejné dopravní a technické infrastruktury (dále jen VDTI) dle Plánovací smlouvy č. 6314171782 a jejího dodatku č. 1 a Smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení o zřízení zástavního práva č. 6312174631 a jejich dodatků č. 1 a č. 2, týkajících se VDTI budované v rámci stavby pod názvem „Místní komunikace v ulici Dostálově v Brně Stránicích“. Výstavba VDTI měla být dle smluv a následných dodatků dokončena nejpozději do 23. 11. 2022.
- o úpravu Čl VII. Smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení o zřízení zástavního práva k pozemkům p. č. 168/1, 168/3 a 168/4 v k. ú. Stránice, k zajištění budoucí pohledávky Strany první vůči Straně druhé a Straně třetí na zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000.000,- Kč dle Čl. VI. odst. 2. Smlouvy, se nahrazuje kaucí ve výši 1.000.000,- Kč.
V odůvodnění žádosti pan Mgr. dokončení VDTI: „V současné
uvedl tyto důvody pro prodloužení termínu době je technická infrastruktura dokončena a komunikace
téměř dokončena. Protože však hodláme začít také s výstavbou rodinných domů na pozemcích p. č. 168/1, 168/3 a 168/4, vše v k. ú. Stránice- „Rodinné domy Dostálova, Brno – Dům A“ na pozemku p. č. 168/1, k. ú. Stránice, obec Brno, „Rodinné domy Dostálova, Brno
– Dům B“ na pozemku p. č. 168/3, 168/4, k.ú. Stránice, obec Brno, není vhodné komunikaci nyní dokončit i s finálním povrchem, který by se mohl v souvislosti s výstavbou rodinných domů poškodit zejména pohybem těžké stavební techniky. S ohledem na výše uvedené skutečnosti Vás proto zdvořile žádáme o prodloužení lhůt o 2 roky (tedy do 23. 11. 2024)“.
V odůvodnění žádosti o úpravu Čl VII. Smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení o zřízení zástavního práva pan Mgr.
uvádí následující důvody: „Tímto bychom chtěli rovněž požádat o úpravu tohoto čl. VII., a to tak, že xxxxxx rádi nahradili toto zástavní právo složením jistoty ve výši 1 000 000, 00 Kč na bankovní účet Statutárního města Brna tak, aby Statutární město Brno potvrdilo zánik tohoto zástavního práva. Důvodem je neochota hypotečních bank poskytnout úvěr, když na listu vlastnictví je uvedeno jako první v pořadí zástavní právo k zajištění smluvní pokuty ve prospěch statutárního města. Přitom máme za to, že zánikem a výmazem tohoto zástavního práva za podmínky složení jistoty ve stejné výši nepoškozuje zájmy Statutárního města Brna, ale naopak usnadňuje vymahatelnosti případné smluvní pokuty.“
V ostatních částech se Smlouvy nemění.
Materiál byl projednán na Komisi investiční RMB č. R8/KI/70 na 70. zasedání
dne 5. 5. 2022
70/2 Návrh Dodatku č. 2 k Plánovací smlouvě č. 6314171782 a návrh Dodatku č.3 ke Smlouvě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva č. 6312174631
Usnesení:
Komise investiční RMB d o p o r u č u j e RMB
1. doporučit Zastupitelstvu města Brna schválit Dodatek č.2 ke Plánovací smlouvě č.
6314171782mezi statutárním městem Brnem, Mgr. a manželi Ing.
MUDr. ;
2. doporučit Zastupitelstvu města Brna schválit Dodatek č.3 ke Smlouvě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva č. 6312174631 mezi statutárním
městem Brnem, Mgr. a manželi Ing. a MUDr.
;
3. doporučit Zastupitelstvu města Brna pověřit vedoucího Odboru investičního MMB
podpisemvýše uvedených dodatků.
Hlasování: přítomno 7 pro 7, proti 0, zdržel se 0 / 11 členů
Xxxxxx Xxxxxx | Xxx. Xxxxx | Xx. Xxxxx | Xxx. Xxxxxx | Ing. Xxxxxxx | Xx. Xxxxx | Xxx. Xxxxxx | Xxxxxxx Xxxxxx | Xxxx Xxxxx | Xxx. Xx. Xxxxxx | Xxxx Xxxx |
Pro | Nepřítomen | Pro | Pro | Pro | Pro | Pro | Neomluven | Omluven | Omluven | Pro |
Usnesení bylo přijato
Přílohy k materiálu jsou k dispozici k nahlédnutí na jednání orgánů statutárního města Brna
Příloha č. 1: Plánovací smlouva č. 6314171782
Příloha č. 2: Smlouva o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva č. 6312174631
Příloha č. 3: Dodatek č. 1 ke smlouvě č. 6314171782 Příloha č. 4: Dodatek č. 1 ke smlouvě č. 6312174631 Příloha č. 5: Dodatek č. 2 ke smlouvě č. 6312174631
Strana 6 / 14
Strana 7 / 14
Dodatek č. 2
k Plánovací smlouvě
Čl. 1
Smluvní strany
1.1
Statutární město Brno
se sídlem Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxx-xxxxx, 602 00 Brno IČO: 449 92 785
zastoupené primátorkou JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
pověřen k podpisu smlouvy Xxx. Xxxxx Xxxxx, vedoucí Odboru investičního Magistrátu města
Brna
číslo bankovního účtu: 000 000 000/0800
jako Účastník 1 na straně jedné (dále také „Město“)
1.2
Mgr. , nar.
bydliště , 602 00 Brno
jako Účastník 2 na straně druhé
1.3
.
nar.
manželé Ing. , nar a MUDr.
oba bydlištěm 616 00 Brno jako Účastník 3 na straně třetí
Účastník 2 a Účastník 3 dále také společně jako Účastníci
Čl. 2
Úvodní ustanovení
Město a Účastníci mezi sebou uzavřeli dne 21. 5. 2014 plánovací smlouvu č. 6314171782 (dále jen Smlouva), jejímž předmětem je úprava práv a povinností smluvních stran v rámci přípravy a realizace technické infrastruktury realizované v rámci stavby pod názvem
„MÍSTNÍ KOMUNIKACE V ULICI DOSTÁLOVĚ V BRNĚ STRÁNICÍCH“ v k. ú.
Stránice.
Mezi Městem a Účastníky byl dne 9. 5. 2017 uzavřen dodatek č. 1 k výše uvedené Smlouvě.
Čl. 3
Předmět dodatku č. 2
Smluvní strany shodně konstatují, že nově vybudovaná komunikace na ulici Dostálově – „SO 01 Místní komunikace“, ulice Xxxxxxxxx – byla vybudována na základě pravomocného stavebního povolení Úřadu městské části města Brna, Brno-střed,
1
č.j.: MCBS/2017/0156652/XXXX, ze dne 21. 9. 2017, jako jednosměrná komunikace kategorie „C“ s omezením rychlosti „zóna 30“. Jednosměrný provoz je veden z ulice Barvičova směrem k ulici Wurmova.
Vydané stavební povolení řeší napojení všech objektů na nově budovanou komunikaci. Napojení stávajících rodinných domů ze severovýchodní a jihovýchodní strany ulice se nemění.
Napojení nových rodinných domů sjezdy a vstupy ze severozápadní a jihozápadní strany komunikace je nepatrně upraveno. Ze severozápadní strany komunikace směrem od ulice Barvičova se první sjezd-vstup polohopisně ani výškopisně nemění. Druhý, třetí a čtvrtý vjezd-vstup jsou posunuty, pátý vjezd-vstup na jihozápadní straně stavebního pozemku je oproti schválené dokumentaci zúžen.
Smluvní strany se dohodly, že drobné stavební úpravy vjezdů a vstupů do nových rodinných domů budou řešeny změnou stavby před dokončením. Tato změna stavebního objektu SO 01 Místní komunikace byla odsouhlasena Odborem dopravy Magistrátu města. Stavební objekt SO 01 Místní komunikace bude předán do správy společnosti Brněnské komunikace, a.s., dle platných podmínek pro převody nově vybudovaných komunikačních staveb cizích investorů do vlastnictví Města, a to v rozsahu odsouhlaseném Odborem dopravy MMB a společností Brněnské komunikace a.s. na situaci dne , která tvoří přílohu č. 1 tohoto dodatku č.2
Smlouvy.
Čl. III. odst. 3.4 Smlouvy se nahrazuje tímto zněním:
„Dopravní a technickou infrastrukturu uvedenou v čl. I. odst. 1.3 písm. b) až f) se Účatsníci zavazují vybudovat výlučně na své náklady, přičemž se zavazují:
A/ výstavbu dopravní a technické infrastruktury uvedené v čl. I. odst. 1.3 písm. b) – f)
Smlouvy zahájit a řádně pokračovat ve výstavbě nejpozději do 31. 12. 2020.
B/ výstavbu dopravní a technické infrastruktury uvedené v čl. I. odst. 1.3 písm. b) – f)
Smlouvy dokončit nejpozději do 23. 11. 2024.
3.2 V ostatních částech se Smlouva nemění.
Čl. 4
Závěrečná ustanovení
4.1 Dodatek č. 2 je uzavřen a nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu té smluvní strany, která smlouvu podepíše jako druhá.
4.3 Dodatek č. 2 je vyhotoven v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž dvě vyhotovení obdrží Město a Účastník 3, jedno vyhotovení obdrží Účastník 2.
Přílohu dodatku tvoří:
Příloha č. 1 - Situace potvrzená BKOM a OD MMB ze dne 14. 4. 2022
2
Doložka
ve smyslu ust.§ 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů
Tento dodatek č. 2 byl schválen Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. konaném
dne ……...
Statutární město Brno Účastníci
..................................................
Mgr.
V Brně dne .............................. V Brně dne ....................
................................................
Xxx. Xxxxx Xxxxx
vedoucí Odboru investičního Magistrátu města Brna
V Brně dne ....................
……………………………….
Ing.
..................................................
MUDr.
3
Strana 11 / 14
Dodatek č. 3
ke Smlouvě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
1. Statutární město Brno
se sídlem Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxx-xxxxx, 602 00 Brno IČO: 449 92 785
zastoupené JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, primátorkou města Brna
pověřen k podpisu smlouvy Xxx. Xxxxx Xxxxx, vedoucí Odboru investičního Magistrátu města Brna
jako Strana první
2. Mgr.
nar.
bydliště 602 00 Brno
jako Strana druhá
3. Ing. nar. MUDr. nar.
oba bydliště 616 00 Brno
jako Strana třetí
společně Strana první, Strana druhá a Strana třetí jako Smluvní strany.
Smluvní strany se dohodly na uzavření dodatku č. 3 ke Smlouvě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a smlouvě o zřízení zástavního práva ze dne 23. 11. 2012 ve znění dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2014 a dodatku č. 2 ze dne 9. 5. 2017 (dále jen Smlouva) takto:
Změna č. 1:
Čl. III. Smlouvy odst. 1 se nahrazuje tímto zněním:
„Strana druhá a Strana třetí se zavazují provést výstavbu jednosměrné KOMUNIKACE ve směru z jihozápadní části ulice Dostálovy z ústí ulice Barvičova směrem k severovýchodní části na ulici Wurmovu, na pozemku uvedeném v článku II. odst. 1 této smlouvy (dále jen KOMUNIKACE). Výstavba KOMUNIKACE proběhne ve lhůtě do 2 let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o vydání stavebního povolení k výstavbě rodinných domů na pozemcích p.č. 168/1, 168/3 a 168/4 v k. ú. Stránice, obec Brno včetně KOMUNIKACE na pozemku p. č. 168/2 v k. ú. Stránice, obec Brno podle příslušné změny Územního plánu města Brna, nejpozději však bude dokončena do dvanácti let od uzavření této smlouvy. KOMUNIKACE se považuje za dokončenou, jakmile bude vydán kolaudační souhlas, kterým bude povoleno její užívání.“
Změna č. 2:
Smluvní strany se dohodly, že zástavní právo dle Čl. VII. Xxxxxxx k pozemkům p. č. 168/1, 168/3 a 168/4 v k. ú. Xxxxxxxx, k zajištění budoucí pohledávky Strany první vůči Straně druhé a Straně třetí na zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000.000,- Kč dle Čl. VI. odst. 2. Smlouvy, se nahrazuje kaucí ve výši 1.000.000,- Kč.
Strana druhá a Strana třetí se zavazují poskytnout, společně a nerozdílně, na depozitní účet Strany první, č. ú. 111510222/0800, VS (č. dodatku č. 3), částku ve výši 1.000.000,- Kč ke dni podpisu dodatku č. 3. Strana první podepíše dodatek č. 3 po připsání částky 1.000.000,- Kč na depozitní účet Strany první. Strana první se vzdá zástavního práva ke dni připsání částky 1.000.000,- Kč na uvedený depozitní účet.
Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad výmazu zástavního práva k pozemkům
p. č. 168/1, 168/3 a 168/4 v k. ú. Stránice podají Strana druhá a Strana třetí. Správní poplatek z podaného návrhu na vklad výmazu uvedeného zástavního práva uhradí Strana druhá a Strana třetí.
Ostatní ustanovení Smlouvy se nemění a zůstávají v platnosti.
Tento dodatek č. 3 je uzavřen dnem podpisu Strany první.
Doložka: Tento dodatek č. 3 byl schválen Zastupitelstvem města Brna na Z…../………….
zasedání dne …………….
V Brně dne ………………. V Brně dne ……………….
……………………………………. ……………………………………… Xxx. Xxxxx Xxxxx Mgr.
V Brně dne ……….……..
………………………………………… Ing.
………………………………………… MUDr.