K U P N Í S M L O U V A
2953/18
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
K U P N Í S M L O U V A
Smluvní strany: Město Písek, Xxxxx xxxxxxx 000/0, 397 19 Písek, IČO 249 998 zastoupené starostkou Mgr. Xxxx Xxxxxxxxxx
jako prodávající
a
xxx Xxxx Xxxx, nar. 1961
bytem 397 01 Písek, jako kupující
uzavírají podle § 1158 a § 2079 a následně zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví
KUPNÍ SMLOUVU
I.
Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem jednotky č. 362/9 v budově čp. 000,000 x xxxxx Xx Xxxxxxxxxx, část obce Pražské Předměstí, v katastrálním území Písek, která je na pozemku stavební parcely, parc.č. 3322 o výměře 508 m2 a tohoto pozemku stavební parcely parc.č. 3322 o výměře 508 m2 zapsaného na listu vlastnictví č. 12296 pro obec Písek a katastrální území Písek.
II.
Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu. Nájem vznikl na základě Rozhodnutí o přidělení bytu ze dne 01.09.1989 a následně na základě Zápisu o dohodě o odevzdání a převzetí bytu ze
dne 27.09.1989. Prodej této jednotky byl schválen na zasedání zastupitelstva města Písku dne 26.04.2018, usnesením č. 82/18, bod č. 1 po jeho zveřejnění na úřední desce v zákonných lhůtách.
III.
Předmět smlouvy:
Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví jednotky č. 362/9 ve třetím podlaží (dle schématu) budovy uvedené v článku I., vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Prodávající touto smlouvou tuto jednotku kupujícímu prodává a kupující jí do svého vlastnictví bez výhrad přijímá. Podlahová plocha jednotky č. 362/9 je 85,24 m2.
Jedná se o tyto místnosti:
místnost | výměra v m2 |
Kuchyně obytná | 12,25 |
Obytný pokoj | 20,57 |
Obytný pokoj | 20,36 |
Obytný pokoj | 20,37 |
Předsíň | 5,89 |
Koupelna | 2,60 |
WC | 1,00 |
Balkon | 2,40 |
Sklep zděný | 2,20 |
Není součástí bytu, ale je zde právo užívat
Součástí jednotky jsou nenosné příčky, vnitřní okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení, vnitřní rozvody vody, odvody odpadních vod, rozvody plynu, STA.
Vybavení jednotky: kuchyňská linka, 2x vestavěná skříň, sporák, 4x termoventil, měřící zařízení na otop, měřící zařízení pro TUV, měřící zařízení na studenou vodu.
Současně se převádí spoluvlastnický podíl ke společným částem domu, který je na pozemku stavební parcely parc. č. 3322 o výměře 508m2 v rozsahu 34/1000 a tohoto pozemku stavební parcely parc.č. 3322 o výměře 508m2 v rozsahu 34/1000.
Společnými částmi domu jsou:
- základy
- hlavní vodorovné a svislé konstrukce
- schodiště
- okna a dveře společných částí
- prádelna, kotelna
- kočárkárny, kolárny
- balkony a okna bytových jednotek
- rozvody vody a kanalizace
- rozvody elektřiny
- domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací
- protipožární vybavení
- průčelí
- vchody
- chodby
- střecha
- sušárny
- společné sklady
- výtahy včetně šachty a strojovny
- rozvody tepla a teplé vody
- rozvody plynu
- společná televizní anténa
IV.
Cena jednotky:
Prodávající a kupující smluvili kupní cenu jednotky dle zásad zastupitelstva města Písku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 362,363 a zastavěného pozemku takto:
Cena dle znaleckého posudku | 1.000.000,-Kč |
Náklady za vypracování znaleckého posudku | 2.150,-Kč |
Náklady vkladového řízení do katastru nemovitostí | 1.000,-Kč |
Náklady na vypracování kopie průkazu energetické náročnosti budovy | 604,-Kč |
Nesplacený úvěr na jednotku č. 362/9 | -79.681,-Kč |
Celkem činí smluvní kupní cena | 924.073,-Kč |
Slovy: devětsetdvacetčtyřitísícsedmdesáttřikorunč. |
Další ujednání:
Z kupní ceny ve výši 924.073,00Kč uvedené v článku IV. zaplatí kupující do 30 dnů po uzavření této smlouvy prodávajícímu částku 924.073,00 Kč, t.j. 100 % z kupní ceny, sníženou o již zaplacenou zálohu ve výši 5.000,00Kč, takže celkem 919.073,00Kč na účet 20531271/0100 KB Písek VS 295344. Po zaplacení této částky bude kupní smlouva doručena prodávajícím bez zbytečného odkladu pro vkladové řízení na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek.
Prodávající má právo od této kupní smlouvy odstoupit, jestliže kupující nezaplatí kupní cenu, tak jak je výše uvedeno v tomto článku.
V.
I. Práva a závazky týkající se domu a pozemků, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího:
- smlouva o dodávce elektrické energie
- smlouva o dodávce vody a odvodu odpadních vod
- smlouva o dodávce tepla a teplé vody
II. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu:
- výlučným správcem pro zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu je Domovní a bytová správa města Písku, Xxxxxxxxx xxxxxxx 00, 000 01 Písek, IČO 512362.
- při dalším převodu jednotky přechází fond údržby a oprav společných částí domu čp. 362,363 na dalšího kupujícího.
- pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu č.p. 362,363 na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku jsou součástí prohlášení stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. domu jako celku.
VI.
V roce 2012 byl dům čp. 000,000 x xxxxx Xx Xxxxxxxxxx v Písku revitalizován nákladem 6.260.008,-Kč. Prodávající se podílel na revitalizaci nákladem 223.500,-Kč.
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 000,000 x xxxxx Xx Xxxxxxxxxx x Xxxxx, XX 00000000 a K.B. a.s. sjednaly dne 28.05.2012 smlouvu o úvěru č. 99003407925.
Finanční prostředky na revitalizaci byly z tohoto úvěru čerpány ve výši 3.752.438,-Kč z toho podíl na jednotku č. 362/9 činil 156.450,-Kč. Na revitalizaci byla poskytnuta dotace ve výši 1.811.330,-Kč, z toho podíl na bytovou jednotku č. 362/9 činil 64.669,-Kč. Tato částka byla použita jako mimořádná splátka úvěru. Kupující je povinen přistoupit k úvěru, řešícímu nesplacený podíl na opravě domu připadající na převáděnou jednotku, hradit splátky úvěru a úroky z úvěru. Kupující je povinen zvýšit platby do fondu oprav společných částí domu v případě, kdy zdroje skládané členy společenství společné s prostředky na účtu společenství vlastníků jednotek nepostačují ke krytí dluhové služby společenství vlastníků jednotek. Pokud by došlo k uzavření této kupní smlouvy a kupující by na sebe nepřevedl povinnosti dlužníka vyplývající ze smlouvy o úvěru, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit.
VII.
Závazky váznoucí na předmětu převodu:
Prodávající prohlašuje, že na převáděné budově (jednotce v domě) ani na společných částech domu ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. Práva z této kupní smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálnímu pracovišti Písek.
VIII.
Prodávající předal při podpisu kupní smlouvy kupujícím ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci. Daň platí kupující.
Kupující souhlasí se zveřejněním této kupní smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
IX.
Tato kupní smlouva byla sepsána a podepsána ve čtyřech vyhotoveních, jedno vyhotovení obdrží kupující, dvě vyhotovení prodávající, jedno s úředně ověřenými podpisy bude předáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu.
Účastníci prohlašují, že tato kupní smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle a žádají, aby podle této kupní smlouvy bylo na list vlastnictví pro obec Písek, katastrální území Písek vloženo vlastnické právo na jednotku č. 362/9 v budově čp. 362,363, část obce Pražské Předměstí, spoluvlastnický podíl ve výši 34/1000 na společných částech budovy čp. 362,363, část obce Pražské Předměstí, stojící na pozemku stavební parcely, parc.č. 3322 o výměře 508m2, spoluvlastnický podíl ve výši 34/1000 tohoto pozemku stavební parcely, parc.č. 3322 o výměře 508 m2, pro:
Xxxx Xxxx, nar. 1961, 397 01 Písek
V Písku dne: 11.05.2018 V Písku dne: 09.05.2018
prodávající: kupující:
…………………………………… ……………………………………..… Xxx. Xxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx
starostka
Příloha: Schéma podlaží budovy