Rada města Brna
Rada města Brna
Z8/40. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 6.9.2022
102. Dohoda o narovnání – nebytové prostory Jabloňová č. p. 603/č. o. 22-28, k. ú. Medlánky
Anotace
Předmětem materiálu je uzavření dohody o narovnání mezi statutárním městem Brnem jako bývalým pronajímatelem a ,
jako bývalým nájemcem, týkající se uhrazení dluhu z ukončeného nájemního vztahu ve výši 51.508,80 Kč.
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města Brna
1. schvaluje dohodu o narovnání mezi statutárním městem Brnem, jako bývalým pronajímatelem a
jako bývalým nájemcem; dohoda o narovnání tvoří přílohu č. tohoto
zápisu.
2. pověřuje vedoucího Odboru správy majetku MMB podpisem dohody o narovnání.
Stanoviska
Rada města Brna na svém zasedání R8/226 dne 22.6.2022 doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit dohodu o narovnání.
Schváleno jednomyslně 10 členy.
Podpis zpracovatele pro archivaci
Zpracovatel
Elektronicky podepsáno
vedoucí odboru - Odbor správy majetku 29.8.2022 v 11:37
Garance správnosti, zákonnosti materiálu
Spolupodepisovatel
Elektronicky podepsáno
vedoucí úseku - Úsek 3. náměstka primátorky 30.8.2022 v 07:05
Obsah materiálu
Návrh usnesení 1 - 2
Obsah materiálu 3 - 3
Důvodová zpráva 4 - 6
Příloha (vyjádření právního zástupce bývalého nájemce.pdf) 7 - 8
Příloha k usnesení (dohoda o narovnání .pdf) 9 - 10
Důvodová zpráva
Statutární město Brno (dále jen „bývalý pronajímatel“) a )
uzavřeli smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 0000000000 dne 10. 11. 2014 (dále jen
„smlouva“). Předmětem nájmu byly nebytové prostory v prvním podzemním a druhém podzemním
podlaží bytového domu č. p. 603/č. o. 22-28, ulice Jabloňová, jež je součástí pozemku p. č. 666/195,
k. ú. Medlánky, obec Brno (dále jen „předmět nájmu“). Předmět nájmu užíval bývalý nájemce jako vzorkovou specializovanou prodejnu kancelářských židlí a kancelářského nábytku. Smlouva byla bývalým nájemcem vypovězena bez udání důvodu v tříměsíční výpovědní době a nájemní vztah skončil 30. 4. 2020. Nájemné činilo 48.317,- Kč měsíčně.
Po ukončení nájmu uplatnil bývalý pronajímatel na bývalém nájemci nedoplatek ve výši 51.508,80 Kč, který bývalý nájemce neuhradil. Spis byl předán BO MMB k vymáhání. BO MMB vyzval bývalého nájemce předžalobní výzvou, aby výše uvedený nedoplatek uhradil. Na tuto výzvu reagoval právní zástupce bývalého nájemce, který se písemně vyjádřil a uvedl, že jeho klient s výší nedoplatku nesouhlasí, a to ze dvou důvodů:
1. Podle smlouvy čl. III. odst. 5 „Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 1. každého kalendářního roku o poměrnou část odpovídající průměrné míře inflace, stanovené Českým statistickými úřadem ……“. Právní zástupce bývalého nájemce namítá neúčinnost doručení oznámení o zvýšení nájemného od 1. 1. 2018 do 30. 4. 2020, neboť oznámení, kterými mělo dojít k úpravě ceny nájemného, musí být doručena v souladu s ustanovením § v 570 občanského zákoníku. Oznámení byla odeslána formou obyčejného dopisu, tedy není možné prokázat, že zásilka byla doručena, i když se nevrátila a bývalý nájemce hradil stále stejnou částku v roce 2018. 2019 a 2020, tedy 46.018,- Kč.
2. Bývalý nájemce si jednostranně v září 2019, říjnu 2019 a listopadu 2019 uplatnil slevu na nájemném 3 x 5.000,- Kč z důvodů zatečení do předmětu nájmu z bytové prostoru (jednalo se o sociální byt) umístěného nad předmětem nájmu. Předmět nájmu měl sloužit jako reprezentativní prodejní prostor pro kancelářský nábytek. Po dobu tří měsíců však z důvodů zatékání z bytového prostoru umístěného nad prodejnou byl předmět nájmu v nevyhovujícím stavu – vlhké zdivo i stropy a plíseň. Došlo tedy k narušení práva bývalého nájemce k nerušenému užívání předmětu nájmu. Ačkoliv bývalý pronajímatel byl bezodkladně o této skutečnosti informován, vada byla odstraněna až po třech měsících.
Právní zástupce projevil zájem o osobní projednání věci. Jednání se uskutečnilo dne 26. 4. 2022, přičemž jeho výsledkem bylo, že bývalý nájemce uhradí částku 20.000,- Kč z celkového nedoplatku 51.508,80 Kč. Zaplacení částky 20.000,- Kč vyplynulo z vzájemné komunikace mezi právním zástupcem bývalého nájemce a zástupci OSM MMB s přihlédnutím ke skutečnostem, že nebylo bývalému nájemci prokazatelně doručeno oznámení o zvýšení nájemného od 1. 1. 2018 do 30. 4. 2020 tak, jak požaduje zákon, kde rozdíl mezi hrazeným nájemných a nájemným zvýšeným o míru inflace činí částku 16.920,- Kč a dále byla akceptována sleva bývalého nájemce z nájemného po dobu oprav předmětu nájmu, tj. září, říjen a listopad 2019, celkem 3 x 5.000,- Kč, celkem sleva 31.920,- Kč.
Požadovaný dluh po bývalém nájemci činí 51.508,80.- Kč, rozdíl (51.508,80 Kč – 31.920,- Kč) tak činí 19.588,80 Kč, zaokrouhleno na 20.000,- Kč.
Právní zástupce bývalého nájemce byl upozorněn, že dohoda musí být schválená v příslušných orgánech statutárního města Brna.
Podle vyjádření BO MMB by výsledek potenciálního soudního sporu byl nejistý. V případě bodu 1. by se statutární město Brno ocitlo v důkazní nouzi, neboť nejsme schopni listinnými důkazy prokázat řádné doručení příslušných oznámení o valorizaci nájemného. K bodu 2. existují i právní názory, že i bez souhlasu pronajímatele si může nájemce jednostranně započítat slevu na nájemném a podle názoru BO MMB byla sleva v přiměřené výši.
Materiál byl předložen ve variantách. KB RMB hlasovala o var. A).
Komise bydlení RMB d o p o r u č u j e Radě města Brna
d o p o r u č i t Zastupitelstvu města Brna
s c h v á l i t
dohodu o narovnání mezi statutárním městem Brnem jako bývalým pronajímatelem a
bývalým nájemcem;
(dohoda o narovnání je součástí tohoto materiálu)
p o v ě ř i t
vedoucího Odboru správy majetku MMB podpisem dohody o narovnání.
Hlasování o var. A): 7-pro, 0-proti, 1-se zdržel/z 11 členů
Usnesení bylo přijato.
jako
Xxx. Xxxxxx | Xxx. Xxxxx | Mgr. Šlapal | XXXx. Xxxxxxxxxx | Xxx. Xxxxxxxx | XXXx. Xxxxxxx | Xxx. Xxxxx | Xxxx Xxxx | Xxx. Xxxxxx | XXXx. Přikrylová | Xx. Xxxxxx |
pro | pro | omluv en | omluve na | zdržel a se | pro | pro | pro | omluv en | pro | pro |
Rada města Brna na svém zasedání R8/226 dne 22.6.2022 hlasovala bez rozpravy o variantě A) a
1. doporučila
Zastupitelstvu města Brna schválit dohodu o narovnání mezi statutárním městem Brnem, jako bývalým pronajímatelem a :
, jako bývalým nájemcem;
2. doporučila
Zastupitelstvu města Brna pověřit vedoucího Odboru správy majetku MMB podpisem dohody o
narovnání.
Suchý
Schváleno jednomyslně 10 členy.
XXXx. Xxxxxxx | Xxx. Xxxxxx | Xx. Xxxxxxx | XXXx. Xxxxx | XXXx. Xxxxxx | Xxxxxx Xxxx | Xxx. Xxxxx | Xxx. Xxxxx | RNDr. Chvátal | Xxx. Xxxxxxxxxx | Mgr. |
pro | pro | pro | pro | pro | nepř. | pro | pro | pro | pro | pro |
Strana 7 / 10
Strana 8 / 10
Dohoda o narovnání
uzavřená dle ustanovení § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, mezi účastníky:
Statutární město Brno, Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno
zastoupené: JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, primátorkou IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
podpisem dohody o narovnání na základě usnesení Zastupitelstva města Brna přijatého na zasedání č. Z8/…… konaném dne pověřen:
edoucí Odboru správy majetku MMB
(dále jen „bývalý pronajímatel“)
a
(dále jen „bývalý nájemce“)
I. Sporné skutečnosti
1. Účastníci této dohody uzavřeli dne 10. 11. 2014 smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 0000000000, kterou pronajímatel pronajal nájemci nebytové prostory v prvním podzemním a druhém podzemním podlaží v bytovém domě, jež je součástí pozemku p. č. 666/195, k. ú. Medlánky, obec Brno, a který se nachází na ulici Jabloňová č. p. 603/č. o. 22-28 (dále jen „nájemní smlouva“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou a byla ukončena k 30. 4. 2020 výpovědí ze strany nájemce.
2. Dle ustanovení čl. III. odst. 5 nájemní smlouvy byl bývalý pronajímatel oprávněn zvýšit nájemné vždy k 1. 1. poměrně o částku odpovídající průměrné míře inflace. Bývalý pronajímatel tvrdí, že nájemné k 1. 1. 2018, k 1. 1. 2019 i k 1.1. 2020 takto zvýšil a tuto skutečnost nájemci oznámil dopisem. Bývalý nájemce tvrdí, že mu navýšení nájemného nebylo řádně doručeno a není tak vůči němu platné.
3. Koncem srpna 2019 došlo k zatečení do pronajatých nebytových prostor, které bylo odstraněno v listopadu 2019. V souvislosti s tím uplatnil bývalý nájemce u bývalého pronajímatele nárok na slevu z nájemného ve výši 5.000,- Kč měsíčně za dobu tří měsíců (září, říjen, listopad 2019). Bývalý pronajímatel s uplatněním slevy nesouhlasil.
4. Po skončení nájmu uplatnil bývalý pronajímatel na bývalém nájemci nedoplatek ve výši 51.508,80 Kč, když předtím na celkové tvrzené dlužné nájemné započetl přeplatek za vyúčtování služeb. V uplatněném nedoplatku na nájemném jsou zahrnuty i nedoplatky na nájemném z důvodu navýšení o inflaci, které bývalý nájemce neuznává, naopak není zohledněna sleva, kterou bývalý nájemce jednostranně uplatnil. Výše nedoplatku na nájemném je tedy mezi účastníky této dohody sporná.
II. Narovnání
1. S ohledem na zájem obou účastníků této dohody vyřešit spor smírně se bývalý pronajímatel
a bývalý nájemce dohodli na následujícím narovnání.
2. Bývalý nájemce uhradí bývalému pronajímateli částku 20.000,- Kč (dvacet tisíc korun českých), a to do 15 dnů ode dne nabytí účinnosti této dohody. Úhradu poukáže bývalý nájemce na účet bývalého pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č. ú. 111107222/0800, VS: 7060300602.
3. Provedením úhrady dle odst. 2 budou mezi bývalým pronajímatelem a bývalým nájemcem plně vypořádány jejich veškeré vzájemné nároky, strany si nebudou nadále ničeho dlužny a nebudou vůči sobě mít žádných práv a povinností, ať už smluvních, z titulu práva z vad, práva na náhradu škody, vydání bezdůvodného obohacení nebo z jiných obdobných titulů.
III. Závěrečná ustanovení
1. Dohoda o narovnání nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou jejích účastníků
a nahrazuje všechna předchozí ujednání mezi nimi, která jsou s touto dohodou v rozporu.
2. Dohoda o narovnání je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, přičemž každý z účastníků obdrží
jedno vyhotovení.
3. Dohodu o narovnání je možné měnit pouze písemnými dodatky podepsanými oběma účastníky.
4. Účastníci shodně prohlašují, že narovnání bylo sepsáno dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho níže připojují své vlastnoruční podpisy.
5. Tato dohoda byla schválena usnesením Zastupitelstva města Brna na jeho zasedání č. Z8/…… konaném dne ……………………..
V Brně dne V Brně dne
………………………………. Statutární město Brno
vedoucí OSM MMB bývalý pronajímatel
bývalý nájemce
……….