SMLOUVA O NÁJMU
Slezská univerzita v Opavě
SMLOUVA O NÁJMU
kterou níže uvedeného dne měsíce a roku uzavírají ve smyslu ustanovení
§ 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tyto smluvní strany
Slezská univerzita v Opavě
se sídlem: Xxxxx, Xx Xxxxxxxx 000/0, XXX 746 01
IČ: 478 13 059
Obchodně podnikatelská fakulty v Karviné
se sídlem: Karviná, Univerzitní náměstí 1934/3, PSČ 733 40
zastoupena: Xxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, Ph.X., rektor univerzity
bankovní spojení: ČSOB Ostrava banka: 101285316/0300
osoby pověřené k jednání za Slezskou univerzitu v Opavě, Obchodně podnikatelskou fakultou v Karviné rámci této smlouvy: xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, tajemnice fakulty
dále jen „pronajímatel“
a
………………….
………………………………
IČ:
DIČ:
zapsaná v obchodním rejstříku ……………..
zastoupena:
email:
bankovní spojení:
číslo účtu:
dále jen „nájemce“
Prohlášení pronajímatele a specifikace předmětu nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že má ve svém vlastnictví mimo jiné následující nemovitosti:
budova č. p. 1934/3 stojící na pozemku parc. č. 1210/8,1210/26, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec: Karviná, část obce: Fryštát, k. ú. Karviná-město, jež se nachází na adrese Univerzitní náměstí.
1.1.2 budova č. p. 1079/1 stojící na pozemku parc. č. 3435/389, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec: Karviná, část obce: Nové Město, k. ú. Karviná-město, jež se nachází na adrese Na Vyhlídce.
Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou části budov specifikované v článku 1.1.1 a 1.1.2 této smlouvy, a to prostory dle dispozic, které tvoří přílohu této smlouvy (půdorysy budov s vyznačením pronajatých prostorů).
Pronajímané prostory se sestávají z těchto částí:
Budova na Univerzitním nám.
Výdejna jídel + příslušenství - pronájem - plocha 63 m2
Bufet + příslušenství - pronájem - plocha 171m2
Budova Na Vyhlídce
Výdejna jídel + příslušenství - pronájem - plocha 44 m2
Celková plocha pro pronájem činí 278 m2
Prostory se pronajímají nájemci za účelem provozování podnikatelské činnosti.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu s nájemcem uzavřít a uzavření této smlouvy nebrání žádná práva třetích osob ani právní předpisy či úřední rozhodnutí.
Relevantní náležitosti smlouvy
Smluvní strany se dohodly na těchto relevantních náležitostech nájemní smlouvy:
Předmět nájmu: byl specifikován v článku 1.1, 1.2, 1.3 a příloze č. 1 této smlouvy.
Účel nájmu: prostory se pronajímají pro podnikání, a to za účelem zajištění stravovacích služeb a provádění nezbytných administrativních úkonů s touto činností související výhradně zajištěné pro pronajímatele. Na tyto služby je uzavřena samostatná smlouva o zajištění stravovacích služeb. Pronajímatel prohlašuje, že prostory plně vyhovují tomuto záměru a nejsou mu známy žádné závady váznoucí na pronajímané nemovitosti, jež by bránily nerušenému provozování této činnosti.
Nájemné a úhrady spojené s užíváním pronajatého prostoru k podnikání: jsou specifikovány v článku 3.1, 3.2 a 3.3 této smlouvy.
Doba trvání nájmu: tato smlouva se uzavírá na dobu uvedenou v článku 5 této smlouvy.
Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci k užívání předmět nájmu a závazek nájemce hradit za to pronajímateli nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem předmětu nájmu blíže specifikované v článku 3 této smlouvy.
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl, seznámil se s jeho faktickým stavem a prohlašuje, že předmět nájmu přijímá do svého užívání.
Pronajímatel nebo jiná jim pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou, jednat jménem nájemce [spolu s nájemcem] v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
Nájemce je oprávněn předmět nájmu nerušeně užívat ve kterékoli denní a noční hodině, 24 hodin denně.
Cena nájmu, úhrada služeb spojených s předmětem nájmu a jejich úhrada
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechá předmět nájmu nájemci za úplatu, kdy nájemné činí 15.000,- Kč (slovy: patnácttisíc korun českých) měsíčně bez DPH.
Nájemné pro další období bude hrazeno měsíčně dopředu nejpozději do 5. pracovního dne měsíce, za který má být nájemné hrazeno. Dnem zaplacení nájemného je den připsání nájemného na tento účet.
Nájemné nezahrnuje cenu služeb souvisejících s nájmem pronajímaných prostor.
Cena za služby spojené s nájmem se stanoví takto:
cenu za vodné a stočné hradí nájemce dle skutečné spotřeby na základě údajů podružných měřidel umístěných v pronajatých prostorech měsíčně na základě faktury pronajímatele;
cenu za vytápění užívaných otopných prostor uhradí nájemce ve výši poměrné části užívaných prostor k celkovým vytápěným prostorům měsíčně na základě faktury pronajímatele;
cena za používání telefonních linek se hradí na základě faktury pronajímatele měsíčně podle skutečné spotřeby (počtu hovorů apod.);
cenu za srážkovou vodu hradí nájemce ve výši poměrné části užívaných ploch k celkovým účtovaným plochám měsíčně na základě faktury pronajímatele;
3.4.5 odvoz odpadů včetně lapolu (lapáku tuků) si zajistí nájemce na své náklady.
Ceny za služby dle předchozího bodu budou pronajímatelem účtovány vždy do 20. kalendářního dne následujícího měsíce. Nájemce provede úhradu do 14 dnů ode dne doručení vystavení faktury.
Pronajímatel se zavazuje nájemci bez zbytečného odkladu oznámit nájemci změnu bankovního spojení, dojde-li k uvedené změně, v opačném případě se nemůže dostat nájemce do prodlení s úhradou plateb, zasílá-li je na původní bankovní účet.
Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou svých závazků vůči pronajímateli, má pronajímatel nárok na úroky z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky denně.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu. Obsahem této povinnosti je zejména zajištění technického stavu budovy (pokud bude přesahovat rámec běžné údržby), vody, topení, odvodu použité vody, přičemž případné závady budou na náklady pronajímatele odstraněny tak, aby nedošlo nebo došlo jen v míře nezbytné k omezení užívání předmětu nájmu nájemce. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplnění tohoto závazku bylo způsobeno zanedbáním povinností nájemcem. Pronajímatel je povinen předat prostory dle projektové dokumentace schválené stavebním úřadem.
Pronajímatel nebo jiná jim pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou, jednat jménem nájemce [spolu s nájemcem] v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory jako řádný hospodář, obvyklým způsobem, za účelem uvedeným v této smlouvě, dodržovat obecně platné právní předpisy, zejména protipožární, hygienické a ekologické a pečovat o pronajaté prostory tak, aby na nich nevznikla škoda, za což vše nese plnou odpovědnost.
Nájemce se zavazuje udržovat pronajaté prostory vlastním nákladem v dobrém stavu a provádět drobné opravy a údržbu, malování (dle hygienických přepisů) bez jakýchkoliv nároků vůči pronajímateli. Součástí tohoto závazku nájemce je i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byla v souladu s bezpečnostními a provozními předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám. Nájemce je povinen, bez zbytečného odkladu, oznámit pronajímateli potřebu oprav, které přesahují rámec běžné údržby a umožnit pronajímateli jejich provedení. Jinak odpovídá nájemce za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
Smluvní strany se dohodly, že za běžnou údržbu a drobné opravy budou považovány tyto činnosti a povinnosti nájemce:
Běžná údržba: provádění kontrol a běžných oprav elektroinstalace, malování a nátěry.
Drobné opravy do částky 5.000,- Kč: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří, výměny zámků, kování a klik, výměny osvětlovacích těles, opravy vodovodních výtoků, odsávačů par, baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, infrazářičů, elektrických vypínačů a zásuvek, opravy nábytku;
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec obvyklé údržby a drobných oprav užívaných prostor, a to bez zbytečného odkladu poté, co zjistí závadu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Nájemce odpovídá za škodu, která vznikla na pronajatých nemovitostech, i za škodu, která vznikla působením věcí, či osob v těchto prostorách se nacházejících, kromě škody způsobené běžným opotřebením, nebo jednáním, zanedbáním nebo opomenutím ze strany pronajímatele.
Veškeré opravy či úpravy, prováděné nájemcem v užívaných prostorech, pokud nebudou prováděny pronajímatelem na základě oznámení nájemce, vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele. Součástí oznámení je výslovná specifikace těchto oprav či úprav, jejich popis a finanční rozpočet.
Za škody způsobené provozem nájemcem na předmětu užívání nad rámec běžného opotřebení, odpovídá nájemce až do jejich úplného odstranění. Za ztrátu zařízení a vybavení předaného na základě předávacího protokolu, nebo jiné škody na majetku v poskytnutých prostorách odpovídá nájemce.
Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu, či jeho část do podnájmu jiné fyzické, či právnické osobě.
Nájemce je povinen při skončení nájmu odevzdat pronajaté prostory ve stavu odpovídajícímu jejich běžnému opotřebení. Přitom nese odpovědnost za jejich poškození, které způsobil vlastní činností či kterou způsobí zaměstnanci či jiné osoby přizvané do pronajatého prostoru nájemcem.
Nájemce není oprávněn k provádění jakýchkoliv stavebních úprav (např. technického zhodnocení) pronajatých prostor, které jsou předmětem nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel prohlašuje, že nemovitosti jsou pronajímatelem pojištěny pro případ živelných událostí. Pronajímatel však neodpovídá za případná poškození, zničení či zcizení nájemcem vnesených věcí do pronajatých prostor.
Nájemce se zavazuje, že užíváním předmětných pronajatých prostor nebude narušovat klid a pořádek v pronajatých prostorách a nebude omezovat případně další uživatele při výkonu jejich práv. Nájemce se zavazuje neskladovat a nevnášet do pronajatých prostor takové předměty, které by mohly poškodit pronajaté prostory či budovu, ve které se pronajaté prostory nacházejí (např. výbušniny, nebezpečné chemikálie a jedy aj.).
Nájemce je povinen udržovat pořádek rovněž v okolí předmětu nájmu a pravidelně odklízet znečištění, odpad či jiné předměty, které se nacházejí v okolí předmětu nájmu a souvisí s provozní činností nájemce.
Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž se nachází předmět nájmu, své firemní označení a reklamní upoutávku. Po ukončení nájmu je nájemce povinen na své náklady všechna firemní označení odstranit a obnovit původní stav.
Trvání smlouvy, ukončení smlouvy
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dne 1.9.2016. Je uzavřena na dobu neurčitou s šesti měsíční výpovědní lhůtou.
Platnost a účinnost této smlouvy je po dohodě smluvních stran závislá také na smlouvě o zajištění stravovacích služeb uzavřené mezi nájemcem a pronajímatelem. V případě ukončení poslední smlouvy o zajištění stravovacích služeb dohodou smluvních stran končí stejným dnem platnost a účinnost i druhé smlouvy.
Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti. Dojde-li k vypovězení této smlouvy, vzdávají se smluvní strany případného nároku na odstupné dle § 2223 občanského zákoníku.
Dojde-li k ukončení nájmu, je nájemce povinen nejpozději k poslednímu dni trvání nájemního vztahu vyklidit a předat předmět nájmu pronajímateli. V opačném případě je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý den prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu pronajímateli.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nahrazuje veškerá předchozí ústní ujednání a písemné smlouvy ve vztahu k předmětu a obsahu této smlouvy a je úplným projevem vůle smluvních stran k předmětu této smlouvy ode dne její účinnosti.
Změny a doplňky této smlouvy vyžadují formu písemného dodatku, podepsaného oběma smluvními stranami.
Práva a povinnosti z této smlouvy se vztahují v plném rozsahu i na případné právní nástupce obou smluvních stran.
Tato smlouva se řídí českým právním řádem.
Doručování písemností dle této smlouvy je možné písemně prostřednictvím doručovatele pošty do sídla účastníků této smlouvy uvedených v záhlaví této smlouvy. Nedojde-li k doručení písemnosti druhé smluvní straně či bude-li sporným datum doručení písemnosti, považuje se za termín doručení třetí den po prokazatelném odeslání písemnosti. Doručování je možné rovněž prostřednictvím emailu. Elektronické adresy účastníků této smlouvy, na které je možné činit právní úkony i bez certifikovaného podpisu, jsou uvedeny v záhlaví této smlouvy. Emailová zpráva je prokazatelně doručená v případě, kdy bude doručení prokázáno: a) odesláním emailové zprávy a současně b) doručením doručenky odesilateli o přijetí zprávy do emailové schránky adresáta, c) při současném splnění podmínky, že adresátem nebo odesílatelem budou emailové adresy uvedené v záhlaví této smlouvy.
V případě, že se některé z ustanovení této smlouvy stane neplatným nebo neúčinným, nebude tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení. Neplatné či neúčinné ustanovení bude nahrazeno takovým platným či účinným ustanovením, které se právně přípustným způsobem co nejvíce přibližuje hospodářskému účelu zamýšlenému oběma smluvními stranami při uzavření této smlouvy. Totéž platí pro případné mezery ve smlouvě.
Smlouva je vyhotovena celkem ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden. Každý ze stejnopisů je považován za originál smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva tak, jak byla sepsána, odpovídá jejich pravé vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Opavě dne ………………………………
|
|
V …………………dne ………………………………..
|
Xxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, Ph.X., rektor Slezská univerzita v Opavě |
|
nájemce |