podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování
Smlouva o zprostředkování koupě nemovitých věcí; č. Smlouvy: .............….
podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování
dnešního dne uzavřeli:
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o., se sídlem Xxxxxxx 00, 000 00 Xxxx, IČ: 28309545, DIČ: CZ28309545, zapsaná u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 60347, bankovní spojení:
ČSOB, č. účtu 224780632/0300; zastoupená na základě plné moci (dále jen „zprostředkovatel“)
a
..….......….…....…., r.č. ....................
trvale bytem: ............................
(dále jen „zájemce“ ) tuto smlouvu:
I. Předmět smlouvy
1. Zprostředkovatel se touto smlouvou zavazuje zájemci zprostředkovat uzavření smlouvy s třetí osobou dle podmínek uvedených v čl. II. této smlouvy (dále též „realitní smlouva“), k čemuž je oprávněn v souladu se souhlasem se zpeněžením nemovitých věcí z majetkové podstaty podepsaným dne 18. 01. 2024 zástupcem věřitelů (společnost T&C DOMOV s.r.o., IČ: 27124339, se sídlem Králova 279/9, 616 00 Brno) dlužníka Xxxxx Xxxxx (nar. 22. 9. 1975, IČ: 756 27 230, bytem Lovčice 363, 696 39 – dále jen „dlužník“), v souladu se souhlasem Krajského soudu v Brně uděleným usnesením č.j. KSBR 52 INS 23946/2014-B-108 ze dne 30.3.2022 a rovněž v souladu se Smlouvou o zprostředkování prodeje nemovitých věcí, kterou zprostředkovatel uzavřel s insolvenčním správcem (Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, IČ: 662 44 218, dále jen „insolvenční správce“), který je v souladu s ust. § 229 a § 246 insolvenčního zákona oprávněn k prodeji předmětných nemovitých věcí ve vlastnictví dlužníka.
II. Specifikace předmětu a podmínky realitní smlouvy
1. Nemovité věci, jejichž převod bude předmětem realitní smlouvy:
- spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku na stavbě v části obce Lovčice č.p. 363, rodinný dům, postavené na pozemku p.č. 1149
- pozemek p.č. 14/1 zahrada o výměře 517 m2
- pozemek p.č. 15 vinice o výměře 899 m2
- pozemek p.č. 16 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba
- pozemek p.č. 19 ostatní plocha o výměře 820 m2
- pozemek p.č. 1150 zahrada o výměře 1094 m2
- pozemek p.č. 1151 orná půda o výměře 1986 m2
- pozemek p.č. 1152 orná půda o výměře 177 m2
- pozemek p.č. 1165 orná půda o výměře 599 m2
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1136, pro katastrální území Lovčice u Kyjova, obec Lovčice u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov;
a
- spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku na pozemku p.č. 1170 orná půda o výměře 290 m2
- spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku na pozemku p.č. 13/2 orná půda, o výměře 264 m2
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1571, pro katastrální území Lovčice u Kyjova, obec Lovčice u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov;
(dále též „nemovité věci“)
2. Typ realitní smlouvy: Kupní smlouva
3. Zprostředkovatel se zavazuje zajistit právní servis advokátní kanceláří JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxx, přičemž návrh kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a zájemce prohlašuje, že se s tímto seznámil, s jejím obsahem souhlasí a zavazuje se za podmínek v této smlouvě sjednaných uzavřít realitní smlouvu v tomto znění.
4. Zájemce se zavazuje poskytnout veškerou nezbytnou součinnost, aby mohla být realitní smlouva uzavřena nejpozději do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy (dále též „lhůta pro uzavření realitní smlouvy“), zejména se zavazuje hlásit zprostředkovateli veškeré změny ohledně své způsobilosti nemovité věci nabýt, bezodkladně reagovat na veškerou telefonickou či e-mailovou komunikaci, dostavovat se ke všem úkonům souvisejícím s převodem nemovitých věcí (např. k podpisu realitní smlouvy) a potvrzuje, že je seznámen se všemi podstatnými podmínkami pro uzavření realitní smlouvy, případně jako podstatné uvádí tyto:
- způsob úhrady: vlastní zdroje/z úvěru poskytnutého zájemci za účelem úhrady zbývající části kupní ceny (přičemž v případě čerpání úvěru zájemce bere na vědomí, že nemovité věci nemohou být předmětem zástavního práva zřízeného za účelem zajištění úvěru)
- zbývající část kupní ceny bude uhrazena: do 30 dnů ode dne uzavření realitní smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka Xxxxx Xxxxx, nar. 22. 9. 1975, IČ: 75627230, 696 39
Lovčice 363.
5. Zájemce prohlašuje, že s ohledem na skutečnost, že nemovité věci jsou v době uzavírání této smlouvy obývány dlužníkem a jeho rodinou (a dlužník neposkytl součinnost k prohlídce nemovitých věcí), nebyl zájemce seznámen s faktickým stavem převáděných nemovitých věcí. Zájemce výslovně prohlašuje, že navzdory tomu má zájem uzavřít tuto smlouvu (a následně smlouvu kupní) a nabýt nemovité věci do svého vlastnictví. Současně se zájemce vzdává nároku na slevu z kupní ceny z titulu případných vad či opotřebení nemovitých věcí.
Zájemce prohlašuje, že mu bylo ze strany zprostředkovatele umožněno se seznámit s faktickým stavem převáděných nemovitých věcí, a to dvakrát – během prohlídek konaných dne 08. 02. 2024 a 15. 02. 2024 (v rozsahu, v jakém dlužník poskytl k prohlídce nemovitých věcí součinnost) a v tomto stavu má zájem převáděné nemovité věci nabýt do svého
vlastnictví. Pro případ, že této možnosti zájemce nevyužil a prohlídky nemovitých věcí se nezúčastnil, zájemce výslovně prohlašuje, že navzdory tomu má zájem uzavřít tuto smlouvu (a následně smlouvu kupní) a nabýt nemovité věci do svého vlastnictví. Současně se zájemce vzdává nároku na slevu z kupní ceny z titulu případných vad či opotřebení nemovitých věcí.
6. Zájemce prohlašuje, že se seznámil s omezeními vlastnického práva, jak jsou ke dni podpisu této smlouvy evidována na příslušném výpisu z katastru nemovitostí, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Zájemce současně prohlašuje, že souhlasí s tím, že tato omezení (včetně zástavní práva) zaniknou ve smyslu ust. § 285 insolvenčního zákona zpeněžením nemovitých věcí.
7. Zájemce dále prohlašuje, že byl zprostředkovatelem seznámen se skutečností, že:
- ve vztahu k pozemkům p.č. 1150, p.č. 19 p.č. 1151 byla paní Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx podána k Okresnímu soudu v Hodoníně žaloba na zřízení nezbytné cesty přes tyto pozemky (sp. zn. );
- ve vztahu ke spoluvlastnickým podílům ve výši id. ½ vzhledem k celku na pozemcích p.č. 1170, p.č. 13/2 a na budově č.p. 363 byla paní Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx podána k Okresnímu soudu v Hodoníně žaloba na vypořádání podílového spoluvlastnictví k těmto nemovitým věcem, kterou se xxxx Xxxxxxx domáhá přikázání těchto nemovitých věcí do jejího výlučného vlastnictví (sp. zn. 4 C 222/2023).
Zájemce prohlašuje, že byl s obsahem výše specifikovaných žalob seznámen, bere tyto na vědomí a navzdory tomu má zájem nemovité věci dotčené žalobami nabýt do svého vlastnictví, neboť tato skutečnost byla zohledněna v kupní ceně za nemovité věci.
III. Provize, aukční záloha
1. Dojde-li k uzavření realitní smlouvy ohledně předmětu zprostředkování, má zprostředkovatel nárok na provizi, která bude inkasována z kupní ceny složené na účet majetkové podstaty dlužníka, a to na základě smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitých věcí uzavřené mezi zprostředkovatelem a insolvenčním správcem. Zprostředkovatel v této souvislosti prohlašuje, že zájemce není povinen hradit ničeho nad rámec sjednané kupní ceny.
2. Smluvní strany prohlašují, že zájemce před podpisem této smlouvy uhradil zprostředkovateli částku v celkové výši 500.000,- Kč jako aukční zálohu, a to za účelem splnění podmínek pro účast na aukci nemovitých věcí. Zprostředkovatel tímto prohlašuje, že okamžikem uzavření realitní smlouvy dojde k započtení uhrazené aukční zálohy na první část kupní ceny, s čímž zájemce souhlasí, kdy zprostředkovatel prohlašuje, že způsob úhrady této části kupní ceny je rovněž součástí smlouvy o zprostředkování uzavřené s insolvenčním správcem.
IV. Obecná ujednání zprostředkovatelské smlouvy
1. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele ke všem úkonům, potřebným k naplnění předmětu této smlouvy, vyjma samotného podpisu realitní smlouvy. Zájemce se zavazuje sdělit zprostředkovateli vše, co pro něho má rozhodný význam pro uzavření realitní smlouvy.
2. Zvláštní ujednání k této smlouvě: nejsou žádná
3. Výše uvedená zvláštní ujednání mají přednost před ujednáními obsaženými výše v této smlouvě, ruší je a nahrazují, upravují – li odchylně stejnou otázku.
4. Zájemce je povinen uhradit zprostředkovateli smluvní pokutu odpovídající výši uhrazené aukční zálohy (tj. 500.000,- Kč) v případě, že zájemce poruší povinnosti dle ustanovení čl. II. odst. 4. této smlouvy, nebo se případná prohlášení učiněná zájemcem v těchto ustanoveních ukáží jako nepravdivá.
5. Zájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy bez uvedení důvodu jednostranným písemným prohlášením a zároveň zaplacením odstupného ve výši 500.000,- Kč, přičemž v takovém případě je zprostředkovatel oprávněn jednostranně v plné výši započíst uhrazenou aukční zálohu na odstupné.
6. Zájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy bez odstupného, pokud nebude uzavřena realitní smlouva z důvodu na druhé straně realitní smlouvy ve lhůtě pro uzavření realitní smlouvy uvedené výše. V tomto případě vrátí zprostředkovatel složenou aukční zálohu zájemci do 5 dnů ode dne, kdy bude zprostředkovateli doručeno písemné prohlášení zájemce o odstoupení dle tohoto odstavce.
V. Společná a závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny, doplňky, eventuálně zrušení této smlouvy je možné pouze písemnou formou, a to s podpisy obou stran na téže listině.
2. Zprostředkovatel bude vyvíjet svoji činnost ve prospěch zájemce do doby provedení vkladu realitní smlouvy do katastru nemovitostí, nejdéle však po dobu 9 měsíců od okamžiku podepsání této smlouvy. Tato smlouva může být prodloužena, kdy k prodloužení dojde uzavřením písemného dodatku podepsaného oběma smluvními stranami v posledních 30 dnech trvání této smlouvy. Zprostředkovatel prohlašuje, že s ohledem na výše uvedené je činný i pro druhou stranu realitní smlouvy, přičemž zájemce toto bere na vědomí a souhlasí s tím.
3. Dokumenty zájemce budou zprostředkovatelem uchovány po nezbytně nutnou dobu, zájemce byl se způsobem uchování výslovně seznámen a s tímto souhlasí. Zprostředkovatel dále zájemce informuje, že v souladu s NAŘÍZENÍM EVROPSKÉHO PARLAMENTU A RADY (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), o zájemci zpracovává osobní údaje nezbytné pro plnění povinností, které pro zprostředkovatele plynou z této smlouvy. Podrobné informace o zpracování osobních údajů jsou uvedeny na webových stránkách
zprostředkovatele na adrese: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/x-xxxxxxxxxxx/xxxx
4. Dle § 1765 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
6. Tato smlouva byla uzavřena v obchodních prostorách zprostředkovatele / na žádost zájemce mimo obchodní prostory zprostředkovatele. Postupy pro uplatnění práva na odstoupení v případě uzavření této smlouvy mimo obchodní prostory zprostředkovatele jsou uvedeny na webu xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxx-xxxxxxx
7. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech a každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení. Obě strany tuto smlouvu přečetly a na znamení souhlasu s jejím zněním připojují své podpisy.
Příloha č. 1: Návrh kupní smlouvy
Příloha č. 2: list vlastnictví č. 1136 a 1571, pro katastrální území Lovčice u Kyjova
V ……......................… dne …………………………
………………………. …………………………
za zprostředkovatele zájemce
Souhlas se zpracováním osobních údajů
− Tímto uděluji obchodní společnosti ARTOSS realitní kancelář, s.r.o., IČ: 28309545, se sídlem Xxxxxxx 000/00, Xxxxxx, 000 00 Xxxx (dále jen „Správce“) souhlas, aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (dále jen „obecné nařízení o ochraně osobních údajů“) zpracovával tyto mé osobní údaje:
− identifikační údaje (jméno, příjmení, titul, datum narození, rodné číslo, popř. název, IČ, DIČ),
− údaje o adrese,
− telefonní číslo,
− emailová adresa,
− číslo účtu.
− Tyto údaje budou zpracovávány za účely: poskytování realitního poradenství a konzultací, přípravy a plnění smluv,
zajišťování financování koupě nemovitostí, účetnictví správce osobních údajů, nabízení služeb,
zařazení do databáze,
reklamních a marketingových akcí, tj. zejména zasílání obchodních sdělení prostřednictvím komunikačních prostředků (např. telefonicky, e-mailem, sociálními sítěmi a dalšími způsoby).
− Tyto údaje budou Správcem zpracovány po celou dobu, po kterou budete využívat služby Správce. Pro účely přímého marketingu bude správce osobní údaje zpracovávat dále po dobu 5 let, nebo dokud tento souhlas neodvoláte. Osobní údaje bude správce zpracovávat manuálně i automaticky, osobně či prostřednictvím svých zaměstnanců. Zpracování osobních údajů budou provádět dále xxxx xxxxxxxxxxxx:
− XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxx nebo Mgr. et. Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxxxxx, advokát, a to za účelem přípravy smluvní dokumentace,
− daňová poradkyně a příp. orgány finanční správy za účelem plnění daňových povinností správce,
− finanční poradkyně za účelem konzultace, poradenství a zajišťování financování koupě nemovitosti.
− S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to například zasláním emailu na adresu xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx nebo dopisu na kontaktní údaje: Xxxxxxx 000/00, Xxxxxx, 00000 Xxxx.
− Vezměte, prosím, na vědomí, že podle zákona o ochraně osobních údajů máte právo: vzít souhlas kdykoliv zpět,
požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme, požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů,
vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit, požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů,
v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů obrátit se na nás nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů.
− Udělením tohoto souhlasu prohlašuji, že jsem si vědom/a, že plnění smlouvy není vázáno na udělení tohoto souhlasu a že tento souhlas uděluji na základě své svobodné vůle.
V Brně dne …………………………..…. ………………………………..
subjekt údajů (jméno a příjmečitelně + podpis)
Identifikace osob pro účely zákona proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu ve vztahu ke kupní/rezervační smlouvě
Kupující:
…………………………..
…………………………..
………………………….. (dále jen „Klient“)
Definice pojmů
„Zákon“ - zákon č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu
„Politicky exponovaná osoba“ - osoba, která je nebo byla ve významné veřejné funkci s celostátním nebo regionálním významem, jako je zejména hlava státu, předseda vlády, vedoucí ústředního orgánu státní správy a jeho zástupce (náměstek, státní tajemník), člen parlamentu, člen řídícího orgánu politické strany, vedoucí představitel územní samosprávy, soudce nejvyššího soudu, ústavního soudu nebo jiného nejvyššího justičního orgánu, proti jehož rozhodnutí obecně až na výjimky nelze použít opravné prostředky, člen bankovní rady centrální banky, vysoký důstojník ozbrojených sil nebo sboru, člen nebo zástupce člena, je-li jím právnická osoba, statutárního orgánu obchodní korporace ovládané státem, velvyslanec nebo vedoucí diplomatické mise, anebo fyzická osoba, která obdobnou funkci vykonává nebo vykonávala v jiném státě, v orgánu Evropské unie anebo v mezinárodní organizaci
„Realitní zprostředkovatel” – ARTOSS realitní kancelář, s.r.o., IČ: 283 09 545, se sídlem Xxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxx
Identifikaci Klienta provádí Realitní zprostředkovatel, jakožto osoba povinná dle Zákona.
− Je Klient zastoupen na základně plné moci: ano / ne
Pokud je klient zastoupen na základě plné moci, je předložen originál plné moci pro účely identifikace a uchování? ano / ne
− Je Klient zastoupen zákonným zástupcem nebo opatrovníkem? ano / ne
Bylo předloženo příslušné rozhodnutí soudu o určení opatrovníka? ano / ne.
− Zamýšlená povaha obchodu, k němuž je toto prohlášení činěno:
o nákup nemovité věci/družstevního podílu pro potřeby vlastního bydlení
o nákup nemovité věci/družstevního podílu na investici
o nákup nemovité věci/družstevního podílu pro podnikání
o jiné:
− Klient prohlašuje, že není: Politicky exponovaná osoba;
osoba blízká Politicky exponované osobě; ovládán Politicky exponovanou osobou;
společníkem nebo skutečným majitelem stejné právnické osoby, popřípadě svěřenského fondu nebo
jiného právního uspořádání bez právní osobnosti, jako Politicky exponovaná osoba, nebo je o ní povinné osobě známo, že je v jakémkoli jiném blízkém podnikatelském vztahu s Politicky exponovanou osobou;
skutečným majitelem právnické osoby, popřípadě svěřeneckého fondu nebo jiného právního uspořádání bez právní osobnosti, o kterých je povinné osobě známo, že byly vytvořeny ve prospěch Politicky exponované osobě.
Klient výslovně prohlašuje, že prostředky pro realizaci zamýšleného obchodu získá:
− prostřednictvím úvěru poskytnutého úvěrující institucí ……………………………………………………………
− z vlastních zdrojů (příjmy ze závislé činnosti, příjmy z podnikání, dědictví. ), přičemž
Klient výslovně prohlašuje, že tyto prostředky získal zcela legálně
Totožnost Klienta byla Realitním zprostředkovatelem ověřena prostřednictvím průkazu totožnosti – občanský průkaz č. ………………….., platný do ,
vydaný ……………………………………………
Všechny výše uvedené údaje Klienta jsou zpracovávány bez jimi uděleného výslovného souhlasu z důvodu nezbytného plnění zákonných povinností Realitního zprostředkovatele, který vystupuje jako správce jeho osobních údajů.
Příjemcem předaných osobních údajů mohou být subjekty vymezené Zákonem.
Klient má právo na přístup k jejich osobním údajům a podání informace o účelu, právním základu jejich zpracování. Má právo požadovat opravu předaných osobních údajů a mají právo požadovat jejich smazání před stanovenou dobou jejich uchování. Dále má právo požadovat omezení zpracování svých osobních údajů a proti jejich zpracování vznášet vůči Realitnímu zprostředkovateli námitky. Má právo se se stížnostmi obracet na dozorový orgán, kterým je Úřad pro ochranu osobních údajů se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7 a eventuálně se domáhat svých práv před příslušnými soudy.
V ……………………………. dne ……………………..
Identifikaci provedl:
realitní zprostředkovatel kupující
zast. , makléřem