Zmluva o zriadení záložného práva

Zmluva o zriadení záložného práva

k nehnuteľnostiam

uzatvorená podľa § 151a a nasl. Občianskeho zákonníka medzi

1. ZÁLOŽNÝ VERITEĽ:

Názov: Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR

Sídlo: Xxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxxx

Poštová adresa“ Xxxxxxxxxx 0/X, 000 00 Xxxxxxxxxx 00

IČO: 00156621

DIČ: 2021291382

Štatutárny zástupca: Xxx. Xxxxx Xxxxx, minister pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR (ďalej len „RO“ alebo „záložný veriteľ“)

a

2. ZÁLOŽCA:

Názov: Obec Muráň

Sídlo: Muráň 329, 049 01 Muráň

IČO: 00328537

DIČ: 2020724717

Zastúpený: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, starosta obce Muráň

(ďalej len „záložca“)

Článok I.

Určenie zabezpečenej pohľadávky

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda zmluvných strán o zabezpečení pohľadávky záložného veriteľa, ktorá môže vzniknúť v budúcnosti na základe Zmluvy č. Z 2213012003901 o poskytnutí nenávratného finančného príspevku na projekt s názvom Rekonštrukcia historického objektu – fary a jeho premena na múzeum v obci Muráň, kód žiadosti o nenávratný finančný príspevok NFP22130120073 (ďalej len „Zmluva o poskytnutí NFP“), uzavretej medzi záložným veriteľom a záložcom, konajúcim ako právnická osoba obec Muráň, na záloh špecifikovaný v článku II tejto zmluvy, po splnení v tejto zmluve uvedených podmienok.

2. Záložca vyhlasuje, že súhlasí s tým, aby sa záložným právom podľa tejto zmluvy zabezpečila pohľadávka podľa bodu 1. tejto zmluvy, x.x. xxxxxxxxxx záložného veriteľa voči obci Muráň.

Záložným právom zriadeným touto zmluvou sa zabezpečuje v zmysle ustanovenia § 151c ods. 2 Občianskeho zákonníka pohľadávka záložného veriteľa, ktorá môže vzniknúť v budúcnosti ak záložca poruší ustanovenia Zmluvy o poskytnutí NFP takým spôsobom, že záložný veriteľ je oprávnený na základe odstúpenia od Zmluvy o poskytnutí NFP požadovať od záložcu vrátenie finančného príspevku poskytnutého v zmysle Zmluvy o NFP.

3. Záložným právom zriadeným touto zmluvou sa zabezpečuje pohľadávka uvedená v bode 1 tohto článku, ktorá môže vzniknúť z titulu uvedeného v bode 4 tohto článku, a to pohľadávka:

a) na vrátenie peňažných prostriedkov poskytnutých záložným veriteľom na základe Zmluvy o poskytnutí NFP do sumy plnej výšky poskytnutého finančného príspevku, t.j. : 407 933,20 EUR, (slovom „štyristosedemtisíc deväťstotridsaťtri EUR a dvadsať centov“),

b) na vrátenie istiny finančného príspevku ako bezdôvodného obohatenia v prípade zrušenia Zmluvy

o poskytnutí NFP alebo v prípade neplatnosti Zmluvy o poskytnutí NFP, a na vydanie úžitkov z predmetu bezdôvodného obohatenia

c) na náhradu nákladov účelne vynaložených na uplatnenie práv zo Zmluvy o poskytnutí NFP a na náhradu nákladov účelne vynaložených v súvislosti s výkonom záložného práva.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záložca záloh uvedený v článku II bod 1 poskytuje a záložný veriteľ prijíma záložné právo na záloh špecifikovaný v článku II bod 1 tejto zmluvy na účely zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá môže vzniknúť v zmysle ustanovení Zmluvy o poskytnutí NFP a podľa bodu 1 tohto článku.

5. Výška budúcej pohľadávky záložného veriteľa, ktorá závisí od podmienok špecifikovaných v Zmluve

o poskytnutí NFP sa počas realizácie projektu, spolufinancovaného zo štrukturálnych fondov a štátneho rozpočtu, na ktorý sa poskytol finančný príspevok mení. Špecifikácia konkrétnej výšky pohľadávky, ktorá má byť uspokojená z výťažku prípadného speňaženia zálohu sa stanoví na základe nasledujúceho vzorca:

Ns=Dn/1825xNFP

pričom:

Ns= výška pohľadávky RO Dn= 1825-Dp

Dp= počet kalendárnych dní od účinnosti Zmluvy o poskytnutí NFP do dňa porušenia finančnej disciplíny určenom v rozhodnutí príslušného orgánu o porušení finančnej disciplíny

NFP= nenávratný finančný príspevok

6. Výška zabezpečenia budúcej pohľadávky záložného veriteľa je maximálne do výšky schváleného nenávratného finančného príspevku v Zmluve o poskytnutí nenávratného finančného príspevku.

Článok II. Určenie zálohu

1. Na zabezpečenie pohľadávky uvedenej v článku I bod 1 tejto zmluvy sa zriaďuje záložné právo v zmysle ustanovenia § 151d Občianskeho zákonníka na nehnuteľný majetok nachádzajúci sa v katastrálnom území 838 772 Muráň, obec 525 987 Muráň, okres 608 Revúca zapísaný na liste vlastníctva č. 778:

pozemok registra „C“

Parcelné číslo	Druh pozemku	Výmera v m2	Spôsob využitia	Spoluvlastnícky podiel
135	Zastavané plochy a nádvoria	803	15	1/1

stavby registra „C“

Parcelné číslo	Druh stavby	Súpisné číslo
135	Rodinný dom	5

2. Záložný veriteľ vyhlasuje, že predmet záložného práva do zálohu prijíma.

3. Záložca vyhlasuje, že je vlastníkom predmetu záložného práva, že predmet záložného práva nie je zaťažený záložným právom tretích osôb, a že na predmete záložného práva neviaznu žiadne dlhy, vecné práva ani iné záväzky.

4. Záložca sa zaväzuje, že predmet záložného práva nebude využívať na iný než účel dohodnutý v Zmluve o poskytnutí NFP.

Článok III.

Podmienky záložného práva

1. Touto zmluvou sa zriaďuje pre záložného veriteľa záložné právo na záloh uvedený v článku II bod 1 tejto zmluvy na zabezpečenie pohľadávky uvedenej v článku I tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa zaväzujú vykonať všetky úkony na to, aby záložné právo podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka v prospech záložného veriteľa vzniklo. V prípade porušenia tejto povinnosti, resp. v prípade porušenie všetkých povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy záložcom je záložný veriteľ oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Oprávnené odstúpenie od tejto zmluvy záložným veriteľom zmluvné strany kvalifikujú ako závažné porušenie Zmluvy o poskytnutí NFP a porušenie finančnej disciplíny takej povahy, na základe ktorej môže RO v zmysle článku 9 ods. 2 prílohy č. 1 Zmluvy o poskytnutí NFP odstúpiť od Zmluvy o poskytnutí NFP.

3. Záložné právo v prospech záložného veriteľa vzniká v zmysle § 151e Občianskeho zákonníka:

- k predmetu záložného práva, ktorý má záložca pri podpise tejto zmluvy vo svojom vlastníctve, zápisom tohto práva do katastra nehnuteľností.

Návrh na zápis záložného práva podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podáva záložný veriteľ.

4. Záložca sa zaväzuje riadne sa o záloh starať a jeho prípadné poškodenie bez zbytočného odkladu odstrániť a vrátiť záloh do pôvodného stavu.

5. Pri nakladaní so zálohom sa záložca zaväzuje zdržať sa všetkého, čím sa záloh okrem bežného opotrebovania zhoršuje alebo hodnota zálohu zmenšuje na ujmu záložného veriteľa, najmä čo by mohlo sťažiť, či znemožniť celkom alebo sčasti uskutočnenie oprávnení záložného veriteľa na uspokojenie zo zálohu podľa tejto zmluvy.

6. Záložný veriteľ je oprávnený preverovať stav zálohu. Na tento účel je oprávnený vstupovať do nehnuteľností, ktoré sú predmetom zálohu. Záložca je povinný tieto prehliadky záložnému veriteľovi umožniť a zároveň sa zaväzuje túto činnosť záložného veriteľa všetkými možnými spôsobmi uľahčiť, a to po celú dobu trvania záložného práva a poskytnúť mu potrebnú súčinnosť.

7. Záložca sa zaväzuje, že záloh, až do času splnenia Zmluvy o poskytnutí NFP nescudzí, nedaruje alebo nezaťaží v prospech inej osoby.

Článok IV. Výkon záložného práva

1. Ak záložca nesplní svoje vzniknuté záväzky voči záložnému veriteľovi podľa Zmluvy o poskytnutí NFP, a to ani po predchádzajúcom písomnom upozornení o výkone záložného práva, je záložný veriteľ oprávnený uspokojiť svoju pohľadávku výťažkom získaným týmito spôsobmi:

a) predať záloh výkonom rozhodnutia alebo exekúciou podľa osobitných predpisov, alebo

b) predať záloh na dražbe podľa osobitného zákona alebo na verejnej dražbe, alebo

c) iným vhodným spôsobom predaja, alebo

d) iným spôsobom podľa predpisov, ktoré budú platné v dobe vzniku podmienok na výkon záložného práva.

2. Výber vhodného spôsobu výkonu záložného práva patrí záložnému veriteľovi. V prípadoch uvedených v bode 1 písm. b) a c) tohto článku je záložný veriteľ oprávnený nakladať so zálohom na základe záložného práva ako práva k cudzej veci.

3. Záložný veriteľ môže pri výkone svojho záložného práva predať (alebo dať predať) založenú vec na verejnej dražbe alebo iným vhodným spôsobom získania výťažku zo zálohu, ktorý upravuje táto zmluva alebo príslušné právne predpisy.

4. Za iné vhodné spôsoby výkonu záložného práva sa považujú:

4.1. Priamy predaj tretej osobe, ktorá zaplatí za predmet záložného práva minimálne cenu stanovenú na základe znaleckého posudku o všeobecnej hodnote nehnuteľností, podaného znalcom z príslušného odboru určeného záložným veriteľom, pričom kúpna cena bude kupujúcim vyplatená ku dňu účinnosti kúpnej zmluvy. O predaji predmetu zálohu v tomto prípade bude záložný veriteľ záložcu vopred informovať.

4.2. Vyhlásenie verejnej obchodnej súťaže (ďalej len „súťaž“) záložným veriteľom.

a) Za dostatočnú lehotu trvania súťaže sa považuje lehota jedného mesiaca od uverejnenia vyhlásenia súťaže. Za vhodný spôsob uverejnenia podmienok súťaže sa považuje oznámenie o vyhlásení súťaže v minimálne dvoch realitných kanceláriách pôsobiacich na území SR

v prípade ak je zálohom nehnuteľnosť. Najvhodnejším z predložených návrhov sa rozumie návrh na uzavretie kúpnej zmluvy s najvyššou kúpnou cenou a najskorším zaplatením kúpnej ceny. Záložný veriteľ či banka sú oprávnení určiť prioritu uvedených kritérií pre výber najvhodnejšieho návrhu.

b) Minimálna cena, ktorá bude v priebehu súťaže akceptovateľnou, bude cena stanovená na základe znaleckého posudku o všeobecnej hodnote zálohu, podaného znalcom podľa osobitného predpisu, v čase výkonu záložného práva.

c) V prípade, ak nebude uzatvorená kúpna zmluva s účastníkom súťaže, ktorý predložil najvhodnejší návrh na uzatvorenie kúpnej zmluvy v určenom čase, má záložný veriteľ právo súťaž opakovať, alebo vykonať spôsob uvedený v bode 4.1.

d) Záložný veriteľ má právo predať záloh pod minimálnu cenu, a to len v prípade, ak sa ani po druhom opakovaní súťaže nepodarí záloh predať.

5. Realizáciu záložného práva vykoná záložný veriteľ alebo prostredníctvom tretej osoby, ktorá je na realizáciu tejto činnosti oprávnená.

6. Záložný veriteľ sa zaväzuje v zmysle § 151m Občianskeho zákonníka oznámiť výkon záložného práva záložcovi a zapísať do katastra nehnuteľností začatie výkonu záložného práva. Záložný veriteľ môže predať záloh spôsobom určeným v zmluve o zriadení záložného práva alebo na dražbe najskôr po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva záložcovi.

7. Z dôvodu, že pri predaji zálohu koná záložný veriteľ v mene záložcu, záložca ako mandant poveruje a zároveň splnomocňuje záložného veriteľa ako mandatára, aby pri výkone záložného práva predal záloh v mene a na účet záložcu ako mandanta a udeľuje mu plnomocenstvo, aby uskutočnil všetky úkony, potrebné a nevyhnutné na výkon záložného práva podľa tejto zmluvy, a to najmä

a) zabezpečil znalecký posudok na ocenenie zálohu znalcom, podľa výberu záložného veriteľa ako mandatára,

b) predložil návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech tretej osoby príslušnej správe katastra nehnuteľností,

c) podpísal v zastúpení záložcu ako mandanta kúpnu zmluvu,

d) na vykonanie všetkých ďalších právnych úkonov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti.

8. Hodnota výťažku z predaja zálohu bude použitá na pohľadávku záložného veriteľa v zmysle Zmluvy o poskytnutí NFP, špecifikovanú v článku I bod 4 tejto zmluvy. Platobná dispozícia bude včlenená do kúpnej zmluvy uzatvorenej so záujemcom o nadobudnutie zálohu.

9. Záložný veriteľ ako mandatár plnomocenstvo prijíma a zaväzuje sa postupovať pri výkone záložného práva efektívne, s odbornou starostlivosťou a podľa platných predpisov a uskutočňovať činnosť, na ktorú sa zaviazal v súlade so záujmami záložcu ako mandanta.

10. Záložca ako mandant nie je oprávnený plnomocenstvo vypovedať a zaväzuje sa plnomocenstvo, počas trvania pohľadávky záložného veriteľa ako mandatára, nevypovedať. Škodu, ktorá vznikne záložnému veriteľovi porušením tejto povinnosti záložcom je záložca povinný bez omeškania uhradiť. Zmluvné strany týmto vylučujú platnosť všetkých ustanovení Obchodného zákonníka vzťahujúcich sa k úprave mandátnej zmluvy, ktoré sa priečia alebo inak zhoršujú realizácie tejto zmluvy.

Článok V.

Trvanie a zánik záložného práva

1. Záložné právo v prospech záložného veriteľa vznikne v zmysle ustanovení článku III bod 3 tejto zmluvy.

2. Záložné právo zriadené touto zmluvou zaniká:

a) okamihom splnenia všetkých povinností záložcu v prospech záložného veriteľa, ktoré vyplývajú zo Zmluvy o poskytnutí NFP a zároveň po naplnení všetkých ustanovení Zmluvy o poskytnutí NFP, alebo

b) okamihom, keď záložca alebo iná osoba v prospech záložného veriteľa právoplatne zriadi iné zabezpečenie jeho pohľadávky a záložný veriteľ toto nové zabezpečenie akceptuje a vyhlási, že súhlasí s tým, aby nové zabezpečenie nahradilo záložné právo, ktoré vzniklo na základe tejto zmluvy, alebo

c) vzdaním sa záložného práva záložným veriteľom, alebo

d) okamihom zániku zálohu, alebo