SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ

SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

I.

SMLUVNÍ STRANY

Budoucí prodávající: NUMEN, s.r.o.

IČO: 25227114

se sídlem: Xxxxxxx 00/0, Xxxxx, PSČ 301 00

zastoupená: panem Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem

dále jen budoucí prodávající

a

budoucí kupující PLZEŇ, statutární město

adresa: xxxxxxx Xxxxxxxxx 0, Xxxxx, XXX 000 00

IČ: 00075370

zastoupené: paní Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

členkou Rady města Plzně

na základě plné moci č.j. ZM-159/2010 ze dne 26. listopadu 2010

dále jen budoucí kupující

uzavírají tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní.

II.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Společnost NUMEN, s.r.o. jako budoucí prodávající je investorem stavby „Obytná zóna Za Humny I. – Dolní Vlkýš“, na kterou bylo Odborem stavebně správním Magistrátu města Plzně vydáno územní rozhodnutí č. 3704 pod sp.zn. STAV/1737/06/XXXX ze dne 19. července 2006, nabytí právní moci dne 22. srpna 2006, a stavby „Obytná zóna Za Humny II.

– Dolní Vlkýš“, na kterou bylo Odborem stavebně správním Magistrátu města Plzně vydáno územní rozhodnutí č. 3943 pod sp.zn. STAV/3477/07/XXXX ze dne 16. října 2007, nabytí právní moci dne 22. listopadu 2007.

V rámci této stavby bude vybudována technická a dopravní infrastruktura (dále jen TDI), jež je předmětem koupě dle této smlouvy, a která je specifikovaná včetně dotčených pozemků v čl. III. této smlouvy.

III.

PŘEDMĚT SMLOUVY

Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím o budoucí koupi TDI vybudované v rámci shora v čl. II. uvedené stavby do majetku města Plzně, a to:

− komunikace (pouze místní komunikace „C“- směr od návsi k severu 2x) vč. odvodnění na pozemcích či jejich částech parc.č. 261, 346, 332, 334, 344, 61/2, 61/13,

3/1, 208, 252, 327, 326, 328, vše k.ú. Dolní Vlkýš,

− sadové úpravy na pozemcích parc.č. 261, 266, 346, 332, 334, 61/13, 3/1, 327, 148, 328, 329, vše k.ú. Dolní Vlkýš,

− veřejné osvětlení (pouze v rozsahu přebíraných komunikací) na pozemcích parc.č.

332, 334, 344, 61/2, 61/13, 3/1, 327, vše k.ú. Dolní Vlkýš,

− dešťová kanalizace na pozemcích parc.č. 332, 334, 344, 252, 327, 148, 329, 258, 295, 333, 3/1, vše k.ú. Dolní Vlkýš,

případně dalších, které budou v průběhu výstavby TDI dotčeny, a to v souvislosti s výstavbou „Obytná zóna Za Humny I– Dolní Vlkýš“ a „Obytná zóna Za Humny II – Dolní Vlkýš“ na základě pravomocných územních rozhodnutí č. 3704 ze dne 19. července 2006 pod č.j. STAV/1737/06/XXXX-8 a č. 3943 ze dne 16. října 2007 pod sp. zn. STAV/3477/07/XXXX,

Uvedené stavby TDI jsou znázorněny v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.

IV.

KUPNÍ CENA

Kupní cena za předmět budoucího prodeje bude činit na základě dohody obou smluvních stran 1% z prokazatelně vynaložených nákladů na realizaci převáděných staveb TDI, maximálně však 1 000 000,- Kč (slovy:jedenmilionkorunčeských). Budoucí prodávající se za tímto účelem zavazuje předložit budoucímu kupujícímu doklady prokazující vynaložené náklady na realizaci předávaného díla.

Tato kupní cena bude uhrazena budoucím kupujícím na účet budoucího prodávajícího uvedený v kupní smlouvě do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy tou smluvní stranou, která ji podepíše později.

V.

SMLUVNÍ PODMÍNKY A POKUTY PRO UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY

1. Budoucí prodávající předá:

a) kolaudační souhlas resp. všechny kolaudační souhlasy na dokončené stavby

„Obytná zóna Za Humny I– Dolní Vlkýš“ a „Obytná zóna Za Humny II – Dolní Vlkýš“ budoucímu kupujícímu zastoupenému v tomto případě výhradně Odborem nabývání majetku Magistrátu města Plzně (případně jeho nástupci) a

b) další nezbytné dokumenty požadované budoucími správci TDI uvedené v odst.

5.e) (SVSMP) a 5.h) (OSI MMP), jako doklady požadované pro uzavření konečné smlouvy jednotlivým správcům (každému 1 paré).

Tuto povinnost splní budoucí prodávající nejpozději do 60 dnů po vydání posledního kolaudačního souhlasu. V případě porušení této povinnosti se budoucí prodávající zavazuje uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 1 000,-Kč za každý den prodlení, a to do 30 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.

2. Konečná kupní smlouva na TDI bude uzavřena do 14 měsíců ode dne vydání posledního kolaudačního souhlasu na dokončené stavby „Obytná zóna Za Humny I– Dolní Vlkýš“ a

„Obytná zóna Za Humny II – Dolní Vlkýš“, nejpozději však do 28. 2. 2020. Přesný rozsah předmětu prodeje bude specifikován dle kolaudačních souhlasů a zaměření skutečného stavu ke kolaudaci předmětných staveb.

3. Dle doložené dokumentace jsou dotčeny předávanou stavbou TDI části soukromých pozemků – parc.č. 61/2, 346, 266, 261, vše k.ú. Dolní Vlkýš. Budoucí prodávající získá potřebné části těchto pozemků do svého vlastnictví a při převodu TDI je převede na město Plzeň (budoucího kupujícího) za smluvní kupní cenu 40,- Kč/m2.

V případě, že následné zaměření skutečného provedení dokončených staveb TDI určených smlouvami budoucími k převzetí do majetku města Plzně prokáže zásah i do dalších (ve smlouvě o budoucí smlouvě kupní na převod staveb TDI neuvedených) pozemků ve vlastnictví jiných subjektů, než je město Plzeň, zavazuje se investor dotčené pozemky vykoupit a poté zajistit jejich převedení do majetku města Plzně za smluvní cenu 40,- Kč/m2. V případě, že se prokazatelně investorovi nepodaří dotčené pozemky vykoupit, zajistí a zrealizuje, ale jen výslovně v případě uložení inženýrských sítí v dotčeném pozemku, zřízení bezúplatného věcného břemene ve prospěch města Plzně a to nejpozději současně s převodem staveb TDI.

4. Na předávané stavby TDI bude poskytnuta záruka po dobu 5 let od kolaudace.

5. Pro převzetí předmětných staveb TDI je nutné ze strany investora splnění následujících podmínek, které byly stanoveny budoucími správci TDI a jejich splnění bude těmito správci také kontrolováno a před uzavřením konečných smluv posouzeno.

Podmínky specifikované SVSMP:

Budovanou komunikaci, veřejné osvětlení, sadové úpravy v lokalitě „OZ Za Humny I., II.

– Dolní Vlkýš“ převezme SVSMP do majetku města Plzně do své správy za níže uvedených podmínek:

a) Stavby TDI musí být realizovány dle podmínek územních rozhodnutí a stavebních povolení pro převáděné stavby a v souladu se všemi právními předpisy a technickými normami a dle stanovisek, která jsou a budou vydána ORP MMP (případně jeho nástupci) ve stavebních řízeních pro tyto stavby.

b) Stavby TDI musí být provedeny podle projektové dokumentace, která bude předem odsouhlasena SVSMP. Jakákoliv změna oproti odsouhlasené dokumentaci musí být předem schválena SVSMP.

c) Musí být dodržen Plzeňský standard komunikací.

d) Ke dni předání musí být stavby TDI dokončeny v kompletním rozsahu podle územních rozhodnutí a dle uzavřené smlouvy o budoucí smlouvě kupní na převod staveb TDI. Stavby TDI musí být bez vad a nedodělků.

e) Investor předá SVSMP následující doklady ke konečnému převodu TDI: Od komunikací a sadových úprav:

− kompletní dokumentaci skutečného provedení stavby potvrzenou zhotovitelem, atesty a zkoušky, geodetické zaměření skutečného provedení stavby v tištěné podobě i digitální (CD), kopii potvrzení SIT MMP o předání

digitálních dat, příslušná rozhodnutí orgánů státní správy (územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlasy, rozhodnutí o stanovení provozu na pozemních komunikacích), výměry ploch zeleně a počty stromů,

Od veřejného osvětlení – 2 paré:

− výchozí revizní zprávy na předávané zařízení, geodetické zaměření stavby v tištěné podobě i digitální (CD) potvrzené zhotovitelem, potvrzení SIT MMP o předání digitálních dat, dokumentaci skutečného provedení stavby (tj. zakreslení skutečného stavu kabelizace a zařízení veřejného osvětlení) potvrzenou zhotovitelem, prohlášení o shodě (atesty) na instalované materiály, protokolu o demontáži a způsobu likvidace demontovaného zařízení a materiálu (pouze v případě, že projektová dokumentace SO stavby řešila demontáže).

f) V rámci předmětné stavby musí zajistit budoucí prodávající celoplošnou opravu příjezdové komunikace Vlkýšská náves v celé délce až po napojení na silnici III/18052 a to v nezbytném rozsahu, který bude stanoven po vybudování TDI v rámci předmětné stavby budoucím správcem (SVSMP) tak, že bude porovnán aktuální technický stav komunikace Vlkýšská náves s v současnosti vypracovaným pasportem

„PASPORT – NÁVES DOLNÍ VLKÝŠ“ (dokumentace stávajícího stavu 08-2013), který vypracovala společnost AIP spol. s r.o., Xxxxxxx 00, Xxxxx. Případná oprava komunikace při zjištění poškození (výtluky a podobné závady) bude provedena celoplošně asfaltovým recyklátem s postřikem. Případná oprava komunikace (větev K1 – zákres přílohou č. 2) bude provedena nejpozději s předáním TDI do majetku města Plzně a protokolárně předána SVSMP.

Podmínky specifikované OSI MMP:

Budovanou dešťovou kanalizaci včetně odvodnění komunikací v lokalitě „OZ Za Humny I., II. – Dolní Vlkýš“ převezme OSI MMP do majetku města Plzně do své správy za níže uvedených podmínek:

g) Dodržení Plzeňského standardu kanalizace – vodovod; všech stanovisek, která jsou a budou vydána ORP MMP (případně jejich nástupci) ve stavebních řízeních pro předmětné stavby; požadavků související legislativy a technických norem.

h) Investor předá OSI MMP následující doklady ke konečnému převodu TDI:

− kompletní dokumentaci skutečného provedení stavby (potvrzená razítkem + podpisem); geodetické zaměření přebíraných sítí vč. technické zprávy a el. podoby na datovém nosiči; zápis o odevzdání a převzetí dokončené stavby; kolaudační souhlas, popř. kolaudační rozhodnutí vč. nabytí právní moci; smluvní vztah pro uplatnění případných reklamací a specifikaci délky záruční doby; kopii stavebního deníku; záznam z kamerové zkoušky ne starší než dva roky (protokol + DVD); zápis o tlakové zkoušce; prohlášení o shodě na použitý materiál; uzavření Dohody o úpravě vzájemných práv a povinností vlastníků souvisejících kanalizací; souhlasné stanovisko správce vodního toku k vypouštění dešťových vod; fotodokumentaci jednotlivých fází stavby s detailním popisem snímků.

V případě, že budoucí prodávající nesplní některou z povinností uvedených v tomto článku v odst. 3., 4., 5. a nebo neuzavře kupní smlouvu na převod staveb TDI v termínu uvedeném v odst. 2. tj. do 28. 2. 2020, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 200 000,- Kč, a to do 30 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.

VI.

DALŠÍ UJEDNÁNÍ A POŽADAVKY PRO UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY

1. Zástupci SVSMP, dále zástupci OSI MMP a VODÁRNY PLZEŇ a.s. budou vždy a to min. 5 pracovních dnů před jejich konáním prokazatelně zváni na kontrolní dny a dále i k technickým přejímkám každé stavby, která je dle smlouvy budoucí na koupi TDI předmětem převodu na město Plzeň.

Zástupci provozu kanalizací VODÁRNY PLZEŇ a.s. a OSI MMP budou přizváni ke kontrole jednotlivých objektů a fází stavby (např. kontrole kanalizace vč. přípojek před záhozem, kontrole funkčnosti uličních vpustí, osazení uličních vpustí a kanalizačních šachet po dokončení definitivního povrchu komunikace).

Kopie pozvánek budou doloženy na Odbor nabývání majetku MMP (případně jeho nástupce) současně s kolaudačními souhlasy.

Nedodržení tohoto postupu může být pro budoucího správce důvodem k odmítnutí převzít stavbu do správy a tím i důvodem k nerealizování konečných smluv na odkoupení TDI.

2. Veřejné osvětlení bude přebíráno pouze v rozsahu přebíraných komunikací. Vzhledem k tomu, že je nutno veřejné osvětlení projektově, fyzicky a provozně oddělit, byl stanoven rozsah přebíraného veřejného osvětlení pouze u přebíraných komunikací. Přesný rozsah přebíraného veřejného osvětlení může být upřesněn až po změně projektu. V případě, že budou splněny podmínky dle stanoviska ke stavebnímu povolení, bude v krajním případě možné konečný rozsah přebíraného veřejného osvětlení stanovit až po dokončení stavby k uzavření konečné smlouvy na převod TDI. V případě vedení veřejného osvětlení na pozemcích cizích vlastníků musí být zřízeno ve prospěch města Plzně věcné břemeno.

3. Komunikace bude převzata do správy SVSMP pouze za podmínky, že OSI MMP převezme do své správy její odvodnění.

4. Vodovodní řady zůstanou do doby napojení na vodovod v majetku města Plzně ve vlastnictví stavebníka. Pro případ požadavku na budoucí převod vodovodu do majetku města Plzně je nutné, aby budoucí prodávající předal OSI MMP následující doklady: projektovou dokumentaci skutečného provedení (potvrzená razítkem + podpisem); geodetické zaměření vč. technické zprávy a el. podoby na datovém nosiči; zápis o odevzdání a převzetí dokončené stavby; kolaudační souhlas, popřípadě kolaudační rozhodnutí vč. nabytí právní moci; smluvní vztah pro uplatnění případných reklamací a specifikaci délky záruční doby; kopii stavebního deníku; zápis o tlakové zkoušce; protokoly k budovanému vodovodu (Protokol rozboru vody; protokol o zkoušce hydrantu – tlak, průtok; protokol o desinfekci; protokol o proplachu vodovodu atd.); vyhodnocení výrobku krajskou hygienickou stanicí; prohlášení o shodě na použitý materiál; fotodokumentaci jednotlivých fází stavby s detailním popisem snímků.

Dále je nutné dodržet požadavky související legislativy a technických norem; Plzeňský standard kanalizace – vodovod; veškerá vydaná stanoviska k předmětné stavbě; fyzické odpojení podzemního zdroje vody na vodovod předávaný do majetku města Plzně; přizvání zástupců VODÁRNY PLZEŇ a.s. a OSI MMP na kontrolní dny a k technické přejímce stavby; přizvání zástupců provozu vodovodů VODÁRNY PLZEŇ, a.s. a OSI MMP ke kontrole jednotlivých objektů.

Trasa přebírané sítě musí vést po veřejně přístupných městských pozemcích. V případě, kdy síť či její část bude uložena v soukromých pozemcích, zajistí investor

zřízení bezúplatného věcného břemene ve prospěch města Plzně a to nejpozději současně s převodem staveb TDI.

5. Splaškové kanalizační stoky v zájmové lokalitě nejsou provedené dle Plzeňského standardu a z tohoto důvodu nebude OSI MMP přebírat tuto splaškovou kanalizaci do majetku města Plzně do své správy, a to ani v budoucnu, kdy bude možné její napojení na kanalizaci v majetku města Plzně. V tomto případě nebude moci být do majetku města Plzně převzata ani kanalizace odvádějící splaškové vody z navazujících rozvojových území, která bude do této kanalizace napojena, a to ani v případě, že tato kanalizace bude splňovat podmínky Plzeňského standardu. Pro budoucí možnost požadavku na převzetí splaškové kanalizace do majetku města Plzně bude dle doporučení OSI MMP nezbytné provést tuto kanalizaci dle Plzeňského standardu kanalizace.

6. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucím správcům - SVSMP a OSI MMP (případně jejich nástupnickým organizacím) - plnou součinnost při přebírání staveb TDI a zejména při dokládání dalších dokladů, které budoucí správci budou vyžadovat při přebírání staveb TDI do majetku města Plzně.

7. Fyzické předání předmětných staveb proběhne na místě a bude potvrzeno předávacím protokolem uzavřeným mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím zastoupeným SVSMP a OSI MMP, případně jejich právními nástupci.

8. Budoucí prodávající doloží budoucímu kupujícímu zastoupenému Odborem nabývání majetku MMP pořizovací cenu tzn. prokazatelně vynaložené náklady na realizaci předávaných staveb TDI, a to rozepsané pro každou stavbu TDI zvlášť.

9. Na převáděných stavbách TDI nebudou váznout v okamžiku uzavření kupní smlouvy žádné právní závazky a věcná břemena, vyjma těch, která vzniknou z realizace staveb

„Obytná zóna Za Humny I. – Dolní Vlkýš“ a „Obytná zóna Za Humny II. – Dolní Vlkýš“.

10. Budoucí prodávající (stavebník) bere na vědomí existenci věcných břemen na pozemku parc. č. 344, k.ú. Dolní Vlkýš, a zavazuje se tato věcná břemena při stavbě TDI uvedené v čl. III. této smlouvy respektovat. Jedná se o věcná břemena uložení inženýrských sítí pro oprávněné pozemky parc.č. 332, 199 a 238, k.ú. Dolní Vlkýš. Věcná břemena jsou uvedená v oddíle „B1“ na LV č. 10001 pro k.ú. Dolní Vlkýš.

11. Konečná kupní smlouva na TDI bude předložena ke schválení do Rady a Zastupitelstva města Plzně, kde bude schváleno i svěření nabývaného majetku.

12. Konečná kupní smlouva na TDI bude uzavřena souběžně se smlouvou o zřízení věcného břemene umístění a provozování dešťové kanalizace na pozemcích parc. č. 252 a 258, k.ú. Dolní Vlkýš, ve prospěch města Plzně a smlouvou o zřízení věcného břemene umístění a provozování vodovodního řadu na pozemcích parc. č. 327, 332 a 344, k.ú. Dolní Vlkýš, ve prospěch spol. NUMEN, s.r.o, za podmínek stanovených v usnesení Rady města Plzně č. 1204 ze dne 14. listopadu 2013, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.

VII.

SOUHLAS S REALIZACÍ STAVBY

Statutární město Plzeň jako vlastník pozemků parc. č. 332, 334, 344, 61/13, 3/1, 208, 327, 326, 148, 328, 329, 295, 333, vše v k.ú. Dolní Vlkýš, souhlasí s realizací staveb „Obytná zóna Za Humny I. – Dolní Vlkýš“ a „Obytná zóna Za Humny II. – Dolní Vlkýš“ na těchto svých pozemcích. Tato smlouva budoucí je právem dle § 110 odst. 2 písm. a) zákona č.

183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, který opravňuje budoucího prodávajícího realizovat předmětnou stavbu.

VIII.

PŘECHOD VLASTNICTVÍ

Konečná kupní smlouva nebude podléhat vkladu do katastru nemovitostí a bude platná dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později a účinná podepsáním protokolu

o fyzickém předání staveb TDI.

IX.

USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ

Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí českým právním řádem, zejména pak zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.

Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze v podobě písemných oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.

Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny. Dále prohlašují, že smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.

Vůle města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města Plzně č. 660 ze dne 12. prosince 2013.

Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze smluvních stran po dvou výtiscích.

Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později.

Příloha č. 1 – rozsah předmětu budoucího prodeje

Příloha č. 2 – Zákres – úsek komunikace Vlkýšská náves pro její případnou opravu Příloha č. 3 – usnesení Zastupitelstva města Plzně č. 660 ze dne 12. prosince 2013 Příloha č. 4 – usnesení Rady města Plzně č. 1204 ze dne 14. listopadu 2013

Příloha č. 5 – plná moc paní Xxxxxx Xxxxxxxxx

Budoucí prodávající: Budoucí kupující:

V Plzni dne ……………………….. V Plzni dne …………………...........

……………………………………… ………………………………………

NUMEN, s.r.o. Plzeň, statutární město xxx Xxxxxxx Xxxxxx xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx jednatel členka Rady města Plzně

na základě plné moci č.j. ZM-159/2010 ze dne 26. listopadu 2010