KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx
(dále jako „prodávající“) a
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u: Článek I.
Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 6224 a č. 7057 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – jiného nebytového prostoru č. 2398/101 v bytovém domě č.p. 2398, příslušném k části obce Přerov I - Město, postaveném na pozemku p.č. 2495 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 267 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 871/7746 na společných částech bytového domu č.p. 2398 a podílu id. 871/7746 na pozemku p.č. 2495 v k.ú. Přerov.
Článek II.
Jednotka č. 2398/101
(1) Jednotka č. 2398/101 se nachází v 1.PP a 1. NP bytového domu č.p. 2398 a její celková plocha je 87.1 m2.
Jednotka č. 2398/101 se skládá z:
prodejna 38,7 m2
sklad 1 6,5 m2
sklad 2 41,9 m2
(2) K vlastnictví jednotky dále náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),
b) nenosné svislé konstrukce (příčky v nebytové jednotce),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře, a okna příslušející k jednotce,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popřípadě od zaústění do stoupacího vedení,
e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, zásuvky, vypínače) od hlavního el. jističe pro jednotku.
(3) K vlastnictví jednotky č. 2398/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 871/7746 na společných částech budovy č.p. 2398, které jsou uvedeny v čl. III. této smlouvy.
(4) K vlastnictví jednotky č. 2398/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 871/7746 na pozemku p.č. 2495 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 267 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 2398
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 2398 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. e) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťující přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování),
e) vstupní prostor (vchod),
f) sklepní místnosti (prádelna, sušárna, mandlovna, popelárna, úklidová místnost, místnosti sklepních kojí),
g) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném vyhl. MLVH č. 144/1978 Sb., ve znění vyhl.č. 185/1988 Sb., rozvody domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová televize),
h) komínová tělesa včetně příslušných součástí,
i) bleskosvod.
(2) Podlahové plochy společných částí jsou uvedeny v příloze č. 1 (tj. schémata půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí v budově):
Podlaží | Graf. zn. | Název | Výměra v m2 |
1.PP | A01 | místnost sklepních kójí | 44,9 |
A02 | úklidová místnost | 1,6 | |
A03 | chodba | 6,6 | |
A04 | prádelna | 11,8 | |
A05 | sušárna | 14,1 | |
A06 | mandlovna | 4,9 | |
A07 | schodiště | 14,3 | |
A08 | chodba | 6,3 | |
A09 | místnost sklepních kójí | 33,8 | |
A10 | popelárna | 3,7 | |
0.XX | A11 | schodiště | 14,6 |
0.XX | A12 | schodiště | 14,6 |
0.XX | A13 | schodiště | 14,6 |
0.XX | A14 | schodiště | 14,6 |
CELKEM 200,4 | |||
(3) Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.
(4) V budově č.p. 2398 nejsou společné části, ke kterým mají právo vlastnické pouze někteří vlastníci.
(5) Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.
Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedené u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem společným částem domu včetně pozemku.
Článek IV.
Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jiný nebytový prostor č. 2398/101 v bytovém domě č.p. 2398, příslušném k části obce Přerov I - Město, postaveném na pozemku p.č. 2495 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 267 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 871/7746 na společných částech bytového domu č.p. 2398 a podíl id. 871/7746 na pozemku p.č. 2495 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V. odst. 3 této smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.
Článek V.
Kupní cena
(1) Strana kupující se zavazuje uhradit straně prodávající kupní cenu jednorázově, a to jedním z následujících způsobů:
a) bezhotovostním příkazem k úhradě, nebo
b) složením kupní ceny u bankovního ústavu, nebo
c) poštovní poukázkou ve prospěch účtu vedeného u České spořitelny v Přerově, č. účtu 19-1884482379/0800, v.s. ……………………..
(2) Kupující je povinen uhradit kupní cenu způsobem specifikovaným v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy, jinak nebude podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Za den zaplacení se považuje den připsání finančních prostředků na účet prodávajícího.
(3) Prodávající a kupující sjednali kupní cenu předmětu smlouvy, tj. jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku v částce 710.000,- Kč (slovy: sedmsetdesettisíckorun českých). Kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 5042/2013, který vyhotovil Znalecký a oceňovací ústav s.r.o. dne 1.11.2013, jako cena v místě a čase obvyklá.
(4) Převod jiného nebytového prostoru č. 2398/101 je osvobozen od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č. p. 2433, ve kterém se jiný nebytový prostor nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(5). V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úrok z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy tj. nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
Článek VI.
Úhrada nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku
(1) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku č. 5042/2013, který vyhotovil znalec Znalecký a oceňovací ústav
s.r.o. dne 1.11.2013, ve výši 2.541,-- Kč (slovy: dvatisícepětsetčtyřicetjednakorun českých) na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19- 1884482379/0800, variabilní symbol ………………, do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku připsány na účet prodávajícího.
(2) V případě prodlení kupujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku je kupující povinen uhradit prodávajícímu úrok z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy tj. nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se
určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
Článek VII.
Prohlášení o stavu převáděné jednotky a její předání
(1) Strana prodávající se zavazuje uvádět v této smlouvě jen pravdivé skutečnosti. Strana prodávající prohlašuje, že právní tituly k převáděné jednotce jsou platné, účinné a vymahatelné, že na těchto právních titulech neváznou jakékoliv vady, které by mohly zapříčinit jakékoliv zpochybnění vlastnického práva strany prodávající, že si není vědoma jakékoliv skutečnosti, která by mohla vést k zamítnutí převodu vlastnických práv podle této smlouvy, že na převáděné jednotce neváznou ke dni uzavření této smlouvy žádné dluhy, věcná břemena, nebo jiné právní povinnosti omezující vlastnické právo, které by nebyly patrny z výpisu z katastru nemovitostí či z této smlouvy, ani neexistují skutečnosti, které by mohly vést k omezení vlastnického práva, že jí není známa žádná nežádoucí kontaminace jednotky škodlivými látkami jakéhokoliv druhu, že žádná třetí osoba nevznesla ve vztahu k převáděné jednotce jakýkoliv nárok, v jehož důsledku by mohlo dojít k omezení práv k ní, že tato jednotka není předmětem žádného soudního, exekučního a ani jiného řízení, které by ji postihovalo, že nebyly ohledně ní uplatněny žádné restituční nároky, a že ohledně ní není uzavřena žádná jiná kupní smlouva a ani jiná smlouva, která by ji jakkoliv zatěžovala.
Dále se strana prodávající zavazuje převáděnou jednotku po dobu platnosti této smlouvy nezcizit ani nezatížit věcným právem nebo jiným právem ve prospěch třetí osoby, není-li v této smlouvě sjednáno jinak, neučinit žádné úkony, které by vedly k porušení jakéhokoliv prohlášení shora v tomto odstavci nebo k tomu, že by se některé z nich stalo nepravdivým nebo neplatným, a udržovat ji až do dne předání straně kupující ve stavu, v němž se nachází ke dni uzavření této smlouvy. Na stranu kupující přechází nebezpečí škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení stavu převáděné jednotky okamžikem jejího předání.
(2) Strana kupující prohlašuje, že je s právním i faktickým stavem převáděné jednotky seznámena a že ji kupuje v tom stavu, v jakém se nachází.
(3) Je sjednáno, že převáděná jednotka bude předána stranou prodávající straně kupující nejpozději do 15 pracovních dní ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, nedohodnou-li se účastníci jinak.
(4) Při přejímce převáděné jednotky bude pořízen předávací protokol, ve kterém budou uvedeny stavy měřidel spotřeby dodávaných médií a služeb; údaje vykázané na měřidlech ke dni převzetí jednotky stranou kupující budou podkladem pro vyúčtování od dodavatelů těchto médií nebo služeb.
Všechny závazky a náklady spojené s užíváním převáděné jednotky až do dne jejího
předání a převzetí včetně toho dne nese a ze svého hradí strana prodávající a od tohoto dne pak strana kupující.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Přerovská správa, s.r.o. dne 3.2.2016.
(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 2398.
(7) Kupující prohlašuje, že byl seznámen s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.
Článek VIII.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jednotky č. 2398/101 přechází následující práva a závazky:
(1) Na budově a zastavěném pozemku neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv.
(2) Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, odběru tepla a TUV a odběru elektrické energie pro společné části domu. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny.
(3) Na vlastníky jednotek přechází z vlastníka budovy závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je Nej TV a.s., IČ 28128338, se sídlem Francouzská 75/4, 120 00 Praha 2, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize.
Článek IX.
Převod převáděné jednotky
(1) Strana kupující nabude vlastnictví k převáděné jednotce vkladem svého vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Dnem vkladu do katastru nemovitostí podle zákona číslo 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), přejdou na stranu kupující veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím převáděné jednotky. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu.
(2) Návrh vkladu všech práv podle této smlouvy učiní obě strany, a to do deseti pracovních dní ode dne zaplacení kupní ceny dle čl. V. této smlouvy.
(3) Je sjednáno, že správní poplatek podle zákona číslo 634/2004 Sb., o správních poplatcích, v platném znění, za vklad práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí uhradí strana kupující.
Článek X.
Odstoupení od smlouvy
(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 2 a 3 smlouvy, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku.
(2) Pokud bude po uzavření smlouvy zjištěno, že kupující má vůči prodávajícímu a jím zřízeným či založeným společnostem závazky po lhůtě splatnosti, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku.
(3). Pokud se ukáže některé prohlášení prodávajícího uvedené v čl. VII. odst. 1 kupní smlouvy jako nepravdivé, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku.
(4) Doručením písemného prohlášení smluvní strany o odstoupení od kupní smlouvy druhé smluvní straně se tato smlouva od počátku ruší.
Článek XI.
Daňová povinnost
Strana prodávající je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí a bere na vědomí, že je proto povinna vyplnit přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a vyplněné přiznání podat místně příslušnému správci daně nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, a že ve stejné lhůtě je povinna v přiznání vypočtenou daň také zaplatit.
Článek XII.
Práva a povinnosti spojené s užíváním jednotky
(1) Práva a povinnosti ohledně spoluvlastnictví a užívání společných částí domu, vzájemné vztahy mezi vlastníky jednotlivých jednotek v domě, správa domu, pravidla hospodaření a ostatní záležitosti spojené s vlastnictvím jednotky, upravuje prohlášení vlastníka a obecně závazné právní předpisy, zejména zákon číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník. Společně s vlastnictvím převáděné jednotky jsou touto smlouvou na stranu kupující převáděny veškeré nároky a stranou prodávající již uhrazené prostředky vázané na tuto jednotku z titulu tvorby příspěvku na správu domu a pozemku.
(2) S vlastnictvím podílu na společných částech domu přechází na stranu kupující práva a závazky vyplývající z běžných smluvních vztahů k zajištění provozu domu, např.
správa domu, dodávka vody, elektřiny atp.
Článek XIII.
Závěrečné prohlášení účastníků
(1) Účastníci prohlašují, že jsou touto smlouvou vázáni i za situace, kdy vkladové řízení bude přerušeno či návrh vkladu práva podle ní do katastru nemovitostí bude zamítnut. Pro ten případ se zavazují odstranit příčiny přerušení řízení nebo zamítnutí návrhu a vklad práva do katastru nemovitostí v co nejkratší době řádně provést.
Dále účastníci výslovně prohlašují, že jim není známo, že by na majetek kteréhokoli z nich byl v souladu s příslušnými ustanoveními insolvenčního zákona podán ke dni uzavření této smlouvy insolvenční návrh, že takový návrh sami nepodali, že nejsou jakkoliv omezeni ve způsobilosti činit právní úkony, a že nejsou v úpadku, případně, že by proti kterémukoli z nich byl veden výkon rozhodnutí nebo nařízena exekuce.
(2) Tato kupní smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, když jedno vyhotovení bude přiloženo k návrhu na vklad do katastru nemovitostí, jedno pak obdrží strana kupující, dvě strana prodávající. Účastníci prohlašují, že si kupní smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy.
(3) Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv na Portálu veřejné správy České republiky.
Článek XIV. Doložka
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 20.11. do 4.12.2015 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho …... zasedání konaném dne ……………. usnesením č. ……………….
V Přerově dne
…………………………………… …………………………………… Xxxxx Xxxxxxx
náměstek primátora