KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx (dále jako „prodávající“)
a
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2495, 2496, 2497, Sokolovská 6, 8, 10
v Přerově
IČ 25909011
se sídlem Xxxxxxxxxx 0000/0, Xxxxxx X-Xxxxx, 750 02 Přerov
zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1585
zastoupené předsedou výboru Xxxxxxx Xxxxxxxxx a místopředsedou výboru Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u:
Článek I. Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 6524 a č. 7486 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů
– jiného nebytového prostoru č. 2497/8 v bytovém domě č.p. 2495, 2496, 2497 (Sokolovská 6, 8, 10), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 5198/28 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 606 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 491/15840 na společných částech bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497 a podílu id. 491/15840 na pozemku p.č. 5198/28 v k.ú. Přerov.
Článek II.
Jiný nebytový prostor č. 2497/8
(1) Jiný nebytový prostor č. 2497/8 se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497
a jeho celková plocha s příslušenstvím je 49,1 m2.
Jiný nebytový prostor č. 2497/8 se skládá z: úkryt CO 49,1 m2
(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2497/8 náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha),
b) nenosné svislé konstrukce (příčky),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře příslušející k jednotce,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popř. od zaústění do stoupacího vedení,
e) vnitřní elektrické rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, zásuvky a vypínače) od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,
f) nouzový výlez.
(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2497/8 náleží spoluvlastnický podíl id. 491/15840 na společných částech bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.
(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2497/8 náleží spoluvlastnický podíl id. 491/15840 na pozemku p.č. 5198/28 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 606 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků - okapy, žlaby, svody, a
oplechování a nosné konstrukce krovu,
e) vstupní chodba,
f) sklepní místnosti - prádelna a prostory sklepních kojí,
g) půda,
h) rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacích potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvod plynu od hlavního uzávěru plynu pro budovu, včetně armatur k hlavním uzávěrům plynu pro jednotku, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody - zvonky,
i) komínová tělesa včetně příslušných součástí a světlíky,
j) bleskosvod.
(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):
Podlaží | Graf. značka | Název | Výměra |
1.PP | A01 | schodiště | 12,9 m2 |
A02 | prostor pod schodištěm /3x2,0m2/ | 6,0 m2 | |
A03 | prádelna | 11,6 m2 | |
A04 | chodba | 4,7 m2 | |
A05 | chodba | 9,1 m2 | |
A06 | chodba | 13,1 m2 | |
A07 | chodba | 9,3 m2 | |
A08 | chodba | 17,2 m2 | |
A09 | chodba | 3,8 m2 | |
A10 | chodba | 18,4 m2 | |
A11 | chodba | 6,7 m2 | |
A12 | chodba | 5,4 m2 | |
A13 | kočárkárna | 14,1 m2 | |
A14 | Prostor sklepních kójí | 11,8 m2 | |
A15 | Prostor sklepních kójí | 15,3 m2 | |
A16 | Prostor sklepních kójí | 10,0 m2 | |
A17 | Prostor sklepních kójí | 20,9 m2 | |
A18 | Prostor sklepních kójí | 12,7 m2 | |
A19 | Prostor sklepních kójí | 4,7 m2 | |
0.XX | A20 | schodiště /3x 10,66m2/ | 32,1 m2 |
0.XX | A21 | schodiště | 32,1 m2 |
0.XX | A22 | schodiště | 32,1 m2 |
0.XX (půdní vestavba) | A23 | schodiště | 32,1 m2 |
0.XX (půda) | A24 | půda 87,71+80,03+80,94 | 242,6 m2 |
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 2495, 2496, 2497, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
(3) V bytovém domě č.p. 2495, 2496, 2497, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.
Článek IV. Předmět převodu
1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku - jiný nebytový prostor č. 2497/8 v bytovém domě č.p. 2495, 2496, 2497 (Sokolovská 6, 8, 10) příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 5198/28 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 606 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 491/15840 na společných částech bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497 a podíl id. 491/15840
na pozemku p.č. 5198/28 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.
2. Kupující prohlašuje, že dle ust. § 1195, odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, nabývá předmět převodu za účelem správy domu a pozemku, neboť jej využije k pořádání shromáždění, uskladnění nářadí a dalším činnostem spojených se správou domu a pozemku.
Článek V.
Kupní cena
(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 35.900,-Kč (slovy: třicetpěttisícdevětsetkorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 3069-17/2017, který vyhotovil Xxx. Xxxx Xxxxxxxx dne 08.04.2017, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena jiného nebytového prostoru č. 2497/8 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 27.400,- Kč a cena podílu id. 491/15840 na pozemku p.č. 5198/28 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 8.500,- Kč. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 2497/8 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 2495, 2496, 2497 , ve kterém se jiný nebytový prostor č. 2497/8 nachází, splnil časový test ve smyslu ust.
§ 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ???, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.
Článek VI.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že od změny prohlášení vlastníka ze dne 14.03.2001 nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 2497/8 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon
o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2497/8 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2495, 2496, 2497, Sokolovská 6, 8, 10 v Přerově, IČ 25909011, se sídlem Sokolovská 2495/6, Přerov I- Město, 750 02 Přerov, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1585, dne 10.06.2002.
(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 2495, 2496, 2497 zajišťuje společnost Xxx. Xxxxxxxxx XXXXX – správa nemovitostí s.r.o., IČ 29397871, se sídlem Smetanova 1941/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov.
(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Xxx. Xxxxxxxxx XXXXX – správa nemovitostí s.r.o. dne 01.09.2017.
(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 2495, 2496, 2497, který vypracoval Xxx. Xxxxx Xxxxx dne 25.09.2014.
(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí změny prohlášení vlastníka budovy ze dne 14.03.2001.
Článek VII.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 2497/8 přechází následující práva
a závazky:
a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, dodávce plynu, odběru elektrické energie, dohody o zajišťování servisu vodoměrů, smlouvy o dodávce a odběru teplé a užitkové vody a smlouvy o provádění revizí (elektro, plyn, hromosvody apod.), pro společné části domu, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,
b) závazek umožnit vlastníku jednotky – jiného nebytového prostoru č. 2497/8, sloužícího jako úkryt CO, ukrývání osob podle zvláštních předpisů; prodávající v této souvislosti prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 2497/8 byl vyřazen z evidence úkrytového fondu a ke dni účinnosti smlouvy již není užíván jako kryt CO,
c) závazek umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a trubních rozvodů pro dodávku tepla a TUV, kterým je TEPLO Přerov a.s., IČ 25391453, se sídlem Blahoslavova 7, Přerov, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka
popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů pro dodávku tepla a
TUV.
Článek VIII.
Předání předmětu převodu
Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději do 20 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.
Článek IX.
Odstoupení od smlouvy
(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.
(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VI odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.
Článek X.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
(2) Kupující bere na vědomí, že prodávající je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999
Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
(3) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
(5) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Článek XII.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 29.05.2017 do 19.06.2017 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ??. zasedání konaném dne ??.??.2017 usnesením č. ???/??/?/2017 bod ?.
V Přerově dne ??.??.2017 V Přerově dne ??.??.2017
…..………………………… ...……………………………...
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
náměstek primátor předseda výboru
...……………………………...
Xxxxxxxx Xxxxxxxx místopředseda výboru