S M L OU V A O U Z AV Ř E N Í B U D OU C Í C H SM L U V
S M L OU V A O U Z AV Ř E N Í B U D OU C Í C H SM L U V
a
d o h o d a o p o d m í n k á c h v z á j e m n é s p o l u p r á c e p ř i p ř í p r a v ě i n v e s t i c e , p ř i p o j e n í n a s o u s t a v u C Z T , „ Č e s k ý t e c h n o l o g i c k ý p a r k B r n o , b u d o v y E a F “
Číslo: O/17/154
uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi níže uvedenými stranami:
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupená: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, MBA, místopředsedou představenstva a generálním ředitelem
Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, členem představenstva a obchodním ředitelem
společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, odd. B, vložka 786
IČ: 46347534
DIČ: CZ46347534
(dále jen „Teplárny Brno“)
a
Technologický Park Brno, a.s.
se sídlem: Purkyňova 646/107, 612 00 Brno zastoupený: Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, na základě plné moci
společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, oddíl B, vložka 1034 IČ: 48532215
DIČ: CZ48532215
(dále jen Technologický park)
na základě které se výše uvedené smluvní strany, dohodly na podmínkách budoucí spolupráce takto:
čl. I Preambule
Teplárny Brno mají zájem dodávat tepelnou energii pro „Český technologický park Brno,“ a na své náklady zprovoznit horkovodní přípojky pro budovy E, F. Pro naplnění sledovaného záměru, za podmínky oboustranně výhodného obchodního vztahu, a při reálných možnostech sjednat v předstihu podmínky přípravy realizace akce, budoucí podmínky provozování a dodávky odběru tepelné energie, uzavírají obě strany tuto smlouvu.
čl. II Předmět smlouvy
X. Xxxxxxx Tepláren Brno:
Teplárny Brno se zavazují na své náklady vybudovat a zprovoznit „SO Horkovodní přípojka“
pro budovy E, F, „Českého technologického parku Brno“. Stavba bude realizována v souladu s projektovou dokumentací pro stavební povolení a za podmínek vydání pravomocného územního nebo stavebního povolení stavebním úřadem ÚMČ Brno – Medlánky.
V rámci tohoto záměru se zavazují:
- převzít od Technologického parku závazky stavebníka, zrealizovat, zprovoznit a zkolaudovat
„SO Horkovodní přípojka“ pro jednotlivé budovy E, F, v termínech stanovených od Technologického parku, které budou písemně Teplárnám Brno oznámeny minimálně 9 měsíců před požadovaným termínem uvedení „SO Horkovodní přípojka“ do provozu za podmínky předání 1 paré projektové dokumentace v písemné podobě a 1x na CD pro stavební řízení „SO Horkovodní přípojka“ a kompletních dokladů o projednání předmětné dokumentace pro stavební řízení a příslušných povolení stavebního úřadu se stavbou, nejpozději 9 měsíců před požadovaným termínem uvedení do provozu a protokolárním předání připraveného staveniště nejpozději 6 měsíců před požadovaným termínem uvedení do provozu. V případě, že projektová dokumentace a staveniště nebudou předány v požadovaných termínech, se realizační termín adekvátně posouvá,
- zajistit na své náklady zpracování prováděcí projektové dokumentace horkovodních přípojek pro budovy E, F,
- zajistit provozování horkovodních přípojek, která trvale zůstanou ve vlastnictví Tepláren Brno, tj. opravy, běžnou údržbu a ostatní s tím spojené činnosti, a to na svůj náklad,
- dodávat tepelnou energii pro budovy E, F, Českého technologického parku Brno za podmínek, které budou sjednány v kupní smlouvě o dodávce a odběru tepla. Tato smlouva bude uzavřena nejpozději 20 dnů před požadovaným termínem zahájení dodávek tepla.
Splnění výše uvedených závazků předpokládá plnění závazků a poskytnutí součinnosti Technologického parku.
B. Závazky Technologického parku:
- zajistit a předat Teplárnám Brno pravomocné územní rozhodnutí nebo stavební povolení 9 měsíců před termínem uvedení do provozu „SO Horkovodní přípojka“,
- písemně informovat Teplárny Brno o požadovaném termínu uvedení do provozu „SO Horkovodní přípojka“ pro jednotlivé budovy E, F, a to minimálně 9 měsíců před termínem uvedení do provozu. Zajistit a předat Teplárnám Brno protokolárně 1 paré projektové dokumentace v písemné podobě a 1x na CD pro stavební řízení stavebního objektu „SO Horkovodní přípojka“ pro budovy „E, F“ nejpozději 9 měsíců před požadovaným termínem uvedení „SO Horkovodní přípojka“ do provozu a protokolárně předat připravené staveniště nejpozději 6 měsíců před uvedením „SO Horkovodní přípojka“ do provozu,
- poskytnout nezbytnou součinnost při přípravě i realizaci „SO Horkovodní přípojka“ pro jednotlivé budovy E, F. Vytvořit v součinnosti s Teplárnami Brno v rámci svého staveniště podmínky nezbytné pro zajištění dodávky a dokončení stavby a zprovoznění přípojek horkovodu,
- připraveným stanovištěm pro „SO Horkovodní přípojka“ se rozumí uvolněné a připravené pozemky pro realizaci stavby,
- v případě zcizení jednotlivých budov E, F, budované v „Českém technologickém parku Brno, převést prokazatelně závazky z této smlouvy a smluv budoucích na nabyvatele.
X. Xxxxxxxx přijaté závazky:
Teplárny Brno a Technologický park:
C. 1. Teplárny Brno a Technologický park, se dohodly, že Technologický park předává, podpisem této smlouvy, společnosti Teplárny Brno investorství k částem stavby nově budované budovy E, F v Českém technologickém parku Brno, zahrnující část „SO Horkovodní přípojka“ pro budovy E, F. Teplárny Brno potvrzují, že investorství předmětných částí stavby přebírají.
Smluvní strany berou na vědomí, že po uvedení do provozu zůstanou horkovodní přípojky ve výlučném vlastnictví Teplárny Brno. Smluvní strany se zavazují realizovat výstavbu efektivně s minimalizováním nákladů při dodržení technických parametrů daných příslušnými právními předpisy a závaznými normami.
C. 2. Teplárny Brno a Technologický park se zavazují v ujednané lhůtě po vyzvání ze strany Teplárny Brno uzavřít za níže uvedených podmínek:
Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie a
Smlouvu o zřízení služebnosti
Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie bude uzavřena s obsahem těchto podstatných náležitosti:
1. Smluvní strany
Prodávající: Teplárny Brno, a. s., IČ: 46347534
Kupující: Technologický Park Brno, a.s., IČ: 48532215
2. Předmět smlouvy
Dodávka tepelné energie do odběrného místa v rozsahu průběžně aktualizované potřeby s těmito parametry:
Místo odběru: budova E v Českém technologickém parku, Brno Tepelný výkon: 0,410 MW
Předpokládaný roční
odběr tepla: 1 505 GJ/rok
Zahájení odběru: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 6 měsíců před zahájením odběru
Dodávané médium: horká voda
Provozní teplota: teplota přívodu je regulována dle venkovní teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 100 oC, v mimotopném období je 70oC
Místo odběru: budova F v Českém technologickém parku, Brno Tepelný výkon: 0,410 MW
Předpokládaný roční
odběr tepla: 1 529 GJ/rok
Zahájení odběru: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 6 měsíců před zahájením odběru
Dodávané médium: horká voda
Provozní teplota: teplota přívodu je regulována dle venkovní teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 100 oC, v mimotopném období je 70oC
3. Doba trvání smlouvy:
Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Obě smluvní strany mohou kupní smlouvu pro každé odběrné místo vypovědět. Výpovědní doba je šest měsíců a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
4. Cena tepelné energie, cenové podmínky (vč. možnosti změny ceny):
Cena tepelné energie se stanoví v souladu s platnou legislativou, při respektování cenových rozhodnutí ERÚ v cenách platných od 1. 1. 2017 ve výši:
platba za odebranou tepelnou energii 464,00 Kč /GJ
Cena je uvedena bez DPH.
Ke změně ceny může v době trvání smlouvy dojít v následujících případech:
- dojde-li k prokazatelnému růstu/snížení nákladů vstupujících do výrobního procesu prodávajícího,
- při změně ceny tepelné energie v době podpisu Kupní smlouvy oproti sjednané ceně v této smlouvě.
Teplárny Brno vyzvou kupujícího k uzavření Kupní smlouvy alespoň 20 dnů před datem zahájení odběru. Současně s výzvou k jejímu uzavření Teplárny Brno předloží kupujícímu návrh Kupní smlouvy. Kupující se zavazuje uzavřít Kupní smlouvu nejpozději ve lhůtě 20 dní od doručení výzvy k jejímu uzavření.
5. Postoupení práv a převzetí závazků:
V případě změny vlastnictví objektů (zcizení objektu), do nichž je dodávána tepelná energie, zavazuje se kupující převést závazky z této smlouvy na nabyvatele objektů nebo zajistit přechod závazků z této smlouvy. S převodem závazků prodávající souhlasí. Převod se uskuteční uzavřením nové kupní smlouvy na odběr tepelné energie s tím, že doba trvání takové smlouvy bude uzavřena minimálně do doby platnosti původní smlouvy.
Smlouva o zřízení služebnosti bude uzavřena na základě ustanovení § 76, odst. 7 zák. č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), s obsahem těchto podstatných náležitostí:
1. Smluvní strany
Oprávněný ze služebnosti: Teplárny Brno, a. s., IČ. 46347534
Povinný ze služebnosti: Technologický Park Brno, a.s., IČ: 48532215
2. Předmět smlouvy
Povinný ze služebnosti, jako jediný vlastník pozemků p. č. 831/1, 831/2, k. ú. Medlánky, obec Brno, okres Brno-město a budov E, F, stojících na pozemcích p. č. 831/1, 831/2, 839/34, 839/73, k. ú. Brno – Medlánky, obec Brno, okres Brno-město, zřizuje ve prospěch oprávněného ze služebnosti, služebnost inženýrských sítí spočívající v právu umístění a provozování horkovodních rozvodů na pozemcích a v budovách E, F v Českém technologickém parku, Brno. Rozsah služebnosti bude vyznačen v geometrickém plánu a v dokumentaci skutečného provedení, které nechá vyhotovit na své náklady oprávněný ze služebnosti. Služebnost se zřizuje jako právo věcné, omezující stávajícího vlastníka a každého dalšího vlastníka.
3. Doba trvání smlouvy:
Doba neurčitá.
4. Finanční úhrada za zřízení služebnosti:
Služebnost se zřizuje za náhradu jednorázové úhrady ve výši 1 000 Kč bez DPH.
5. Vznik služebnosti:
Smluvní strany se zavazují uzavřít po ukončení a zprovoznění stavby – „SO Horkovodní přípojka“, nejpozději však do tří kalendářních měsíců ode dne ukončení výstavby, resp. zprovoznění „SO Horkovodní přípojka“ pro budovy E, F v Českém technologickém parku, Brno, smlouvu o zřízení služebnosti, a to na základě písemné výzvy oprávněného ze služebnosti k uzavření smlouvy o zřízení služebnosti doručené povinnému ze služebnosti na adresu majitele objektu, zaslané oprávněným ze služebnosti nejpozději do 60 dnů ode dne ukončení výstavby.
V případě změny vlastnictví vlastníka budovy E, F v Českém technologickém parku, Brno, do níž je dodávána tepelná energie, před uzavřením smlouvy o zřízení služebnosti se Technologický park, zavazuje převést práva a závazky z této smlouvy nebo zajistit přechod závazků z této smlouvy na nové nabyvatele. Smluvní strany s převodem souhlasí.
III.
Postup při plnění závazků
1. Smluvní strany jsou povinny při plnění závazků v čl. II, písm. A a B této smlouvy postupovat, spolupracovat a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků tak, aby zejména účel smlouvy byl zachován a termíny sjednané touto smlouvou byly dodrženy.
2. Dojde-li v průběhu přípravy nebo realizace nové investice k odstoupení jedné ze smluvních stran od sledovaného záměru uvedeného v čl. I této smlouvy bez toho, že by byla porušena tato smlouva, je smluvní strana, která z důvodu na své straně zmaří účel zprovoznit investici a uzavřít budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie a Smlouvu o zřízení služebnosti, je povinna uhradit druhé straně veškeré účelně vynaložené přímé i nepřímé náklady, tj výrobní realizační náklady, které ji vzniknou jak z důvodů změn v přípravě a realizaci investic, tak i z důvodů neuzavření těchto smluv. Účelně vynaloženými náklady vzniklými smluvní straně z důvodů změn v přípravě a realizaci investic nebo z důvodů neuzavření uvedených smluv, se rozumí pouze náklady, které budou smluvní stranou vynaloženy či využity při plnění vůči třetí straně. Výše takto vzniklých nákladů musí být druhé smluvní straně prokazatelně doložena. Pro odstranění veškerých pochybností strany konstatují, že toto ujednání nebrání uplatňování náhrady škody dle příslušných právních předpisů jednou smluvní stranou v případě, že druhá smluvní strana poruší své závazky dle této smlouvy.
3. Pro splnění závazků sjednaných v čl. II, písm. C této smlouvy předloží Teplárny Brno návrh budoucí smlouvy v uvedeném termínu. V případě, že Technologický park na základě řádné a včasné výzvy Tepláren Brno neuzavře budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie, budoucí Smlouvu o zřízení služebnosti s dohodnutým obsahem právních náležitostí, mají Teplárny Brno právo požadovat, aby obsah smlouvy určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim vzniklé škody porušením závazků uzavřít tuto smlouvu.
IV.
Doba trvání
1. Tato smlouva je platná po dobu trvání obchodního vztahu mezi smluvními stranami za podmínek vymezených touto smlouvou, do doby než budou jednotlivé přijaté závazky splněny.
2. Závazek uzavřít budoucí smlouvy dle této smlouvy o spolupráci zaniká, jestliže se okolnosti, ze kterých obě smluvní strany vycházely při uzavírání této smlouvy, změnily do té míry, že nelze rozumně požadovat, aby závazky byly splněny. Tato změna okolností musí být bez zbytečného odkladu oznámena druhé smluvní straně. V takovém případě je každá ze stran oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit. Důvody zániku závazků z této smlouvy o spolupráci budou popsány v písemném záznamu, podepsaném oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Strany jsou povinny vyrovnat své vzájemné oprávněné pohledávky vzniklé z důvodu nastalé situace. Neoznámí – li Technologický park, Teplárnám Brno změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí Teplárnám Brno škodu z toho vzniklou.
3. Smluvní strany berou na vědomí skutečnost, že práva a závazky z této smlouvy přechází na jejich právní nástupce.
V.
Ochrana informací
1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění závazků z této smlouvy:
- sobě mohou vzájemně poskytnout informace, které budou považovány za důvěrné (dále důvěrné informace),
- mohou jejich zaměstnanci získat vědomou činností druhé strany nebo i jejím opomenutím přístup k důvěrným informacím druhé strany.
2. Získá-li smluvní strana důvěrné informace druhé smluvní strany, zavazuje se vyvinout pro zachování jejich důvěrnosti a pro jejich ochranu stejné úsilí, jako by se jednalo o její vlastní důvěrné informace. Obě smluvní strany se zavazují nepoužít důvěrné informace druhé strany jinak, než za účelem plnění této smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývajících z příslušných ustanovení zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
VI.
Vzájemná komunikace, oprávněné osoby
1. Veškerá komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných osob, a to osob jednajících za statutární orgán nebo osob pověřených k zastupování.
2. Osoby pověřené k zastupování jsou: za Teplárny Brno:
ve věcech obchodních: xxx
ve věcech technických: xxx
za Technologický park:
ve věcech obchodních: xxx
ve věcech technických: xxx
VII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými předpisy.
2. Smlouvu lze měnit či jinak doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky.
3. Smlouva je uzavřena a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
4. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy.
Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že
5. Platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této smlouvy.
6. Xxxxxxx se vyhotovuje v dvou stejnopisech, každý s platností originálu. Teplárny Brno, a. s., obdrží jedno vyhotovení, Technologický park jedno vyhotovení.
V Brně dne ………….. V Brně dne …………..
Technologický Park Brno a.s. Teplárny Brno, a.s.
.....……………………………… ..................................................
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxx Xxxxxx, MBA
generální ředitel místopředseda představenstva a generální ředitel
................................................
Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx člen představenstva
a obchodní ředitel