SMLUVNÍ STRANY
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANYBudoucí prodávající: BC Real, a.s.
adresa: Xxxxxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxx, PSČ 301 00
IČO: 27965899
zastoupená: panem Xxxxxxxx Xxxxxx, statutárním ředitelem společnosti
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: statutární město PLZEŇ
adresa: xxxxxxx Xxxxxxxxx 0, Xxxxx, XXX 000 00
IČO: 00075370
zastoupený: paní Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
členkou Rady města Plzně
na základě plné moci čj. ZM-151/2014 ze dne 7. listopadu 2014
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
II.
Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem nemovité věci – pozemku p. č. 1218/1 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 6543 m2, zapsaného na listu vlastnictví č. 37283 pro katastrální území Plzeň, obec Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – město.
III.
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím o budoucím prodeji nemovité věci v k. ú. Plzeň:
- části pozemku p. č. 1218/1 o výměře cca 244 m2, ostatní plocha, manipulační plocha,
z vlastnictví budoucího prodávajícího do vlastnictví budoucího kupujícího, která bude zasažena stavbami TDI přebíranými do vlastnictví budoucího kupujícího na základě smlouvy budoucí kupní č. XXXX, a vybudovanými v souvislosti se stavbou „Bytový dům, Plzeň,
Papírnická ul.“ dle územního rozhodnutí č. 5854 ze dne 27. srpna 2015, nabytí právní moci dne 30. září 2015.
Předběžný rozsah budoucího prodeje je zakreslen v příloze č. 1 této smlouvy. Přesná výměra prodávaného pozemku bude stanovena geometrickým plánem dle zaměření skutečného stavu staveb TDI po jejím dokončení a doložení kolaudačního souhlasu.
Kolaudační souhlas na dokončenou stavbu „Bytový dům, Plzeň, Papírnická ul.“ dle územního rozhodnutí č. 5854 ze dne 27. srpna 2015 bude vydán, resp. užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. bude zahájeno nejpozději do 30. června 2021. V opačném případě má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou smluvních stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem infrastruktury dle smlouvy o smlouvě budoucí kupní č. XXXX a současně vlastníkem pozemků, na nichž se tato infrastruktura nachází. Pokud by se ukázalo, že uvedená infrastruktura není samostatnou věcí a je součástí pozemku, jsou smluvní strany srozuměny s tím, že se budoucí kupující v takovém případě stane vlastníkem infrastruktury okamžikem nabytí vlastnického práva k pozemku, na němž se tato infrastruktura nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně sjednávají, že uvedené zjištění nebude mít jakýkoli dopad na ujednání týkající se kupní ceny za převáděné pozemky (viz čl. IV. této smlouvy), ani na ujednání týkající se kupní ceny za převáděnou infrastrukturu (viz samostatná smlouva č. XXXX).
IV.
Kupní cena bude činit na základě dohody obou smluvních stran 40 Kč/m2 (slovy:čtyřicetkorunčeskýchzajedenmetrčtvereční).
Daň z přidané hodnoty bude uplatněna dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
Daň z převodu nemovitých věcí bude hrazena dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, a smluvní strany se dohodly, že budoucí kupující, tj. město Plzeň, bude poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí.
Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí ponese strana budoucí kupující resp. kupující.
V.
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 15 měsíců ode dne, kdy jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 15 měsíců ode dne, kdy jedna ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu na dokončenou stavbu „Bytový dům, Plzeň, Papírnická ul.“, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. Budoucí kupující je povinen vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců ode dne převzetí kopie kolaudačního souhlasu dle čl. V bodu
2) této smlouvy.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny všechny tyto podmínky:
1) Kolaudační souhlas na dokončenou stavbu „Bytový dům, Plzeň, Papírnická ul.“ bude vydán, resp. užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. bude zahájeno nejpozději do 30. června 2021.
2) Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem nabývání majetku Magistrátu města Plzně, kopii kolaudačního souhlasu na dokončenou stavbu „Bytový dům, Plzeň, Papírnická ul.“ nejpozději do 30 dnů ode dne jeho vydání (bude-li vydáno více kolaudačních souhlasů, tak do 30 dnů ode dne vydání posledního z nich), resp. předat budoucímu kupujícímu kopii oznámení o zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006Sb. nejpozději do 30 dnů ode dne jeho podání stavebnímu úřadu.
3) Kupní smlouva bude uzavřena současně se smlouvou kupní na převod TDI do vlastnictví budoucího kupujícího za podmínek stanovených v usnesení Zastupitelstva města Plzně č. 373 ze dne 23. června 2016, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
4) Budoucí prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po dokončení stavby „Bytový dům, Plzeň, Papírnická ul.“ zajistit na své náklady vypracování geometrického plánu, kterým bude stanovena přesná výměra prodávaného pozemku dle zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení. Budoucí prodávající se dále zavazuje předat geometrický plán budoucímu kupujícímu bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení, nejpozději však současně s výzvou k uzavření kupní smlouvy.
5) K fyzickému předání prodávaných pozemků dojde před uzavřením kupní smlouvy a bude potvrzeno protokolem podepsaným smluvními stranami s tím, že město Plzeň bude zastoupeno příspěvkovou organizací Správou veřejného statku města Plzně, jako budoucím správcem převáděné nemovité věci.
6) Na pozemku, který bude předmětem prodeje dle této smlouvy, nebudou k okamžiku uzavření kupní smlouvy váznout žádné dluhy, pohledávky, zástavní práva a věcná břemena, ani jiné právní a faktické vady. Toto se zavazuje zajistit budoucí prodávající.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy, povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne.
VI.
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. této smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky pro uzavření kupní smlouvy sjednané v čl. V této smlouvy anebo neuzavře kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě dle čl. V odst. 1 této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč (slovy: jednostotisíckorunčeských), a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.
Uhrazením smluvní pokuty ve výši 100 000 Kč (slovy: jednostotisíckorunčeských) sjednané ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní na prodej pozemku zasaženého TDI do vlastnictví města uzavírané mezi smluvními stranami dle usnesení Zastupitelstva města Plzně č. 373 ze dne 23. června 2016 zaniká povinnost budoucího prodávajícího k úhradě smluvní pokuty dle tohoto odstavce smlouvy.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
VII.
Budoucí kupující nabude vlastnictví k nemovité věci uvedené v čl. III. této smlouvy vkladem kupní smlouvy uzavřené na základě této smlouvy o smlouvě budoucí kupní do katastru nemovitostí.
VIII.
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do orgánu města Plzně, tj. do Rady města Plzně a Zastupitelstva města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města Plzně č. 373 ze dne 23. června 2016.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze smluvních stran po dvou výtiscích.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město Plzeň.
Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
Příloha č. 1 - rozsah předmětu budoucího prodeje.
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Plzni dne ………………... 2016 V Plzni dne 2016
….…………………………………… ……………………………………
BC Real, a.s. Plzeň, statutární město Plzeň Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx statutární ředitel členka Rady města Plzně
na základě plné moci č. j. ZM-151/2014 ze dne 7. listopadu 2014