Nájemní smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

269/2018/OSM

Nájemní smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

\uzavřená podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve zněni pozdějších předpisů, dále jen „občanský zákoník"

1. Město Rožnov pod Radhoštěm

I.

Smluvní strany

se sídlem: zastoupené: IČO:

DIČ:

jako pronajimatel

Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000, Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx starostou Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

00304271

CZ00304271

2. Xxxxx Xxxxxxxxxx Sídlo:

_IČ_O_:

Xxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx

42034345

Název provozovny: PROPAGO - REKLAMNÍ AGENTURA jako nájemce

II.

Předmět a účel smlouvy

1. Pronajímatel je vlastníkem sloupů veřejného osvětlení nacházejících se na územní města Rožnova pod Radhoštěm v počtu zhruba 2500 ks, jejíchž správu a údržbu pro pronajímatele zajišťuje na základě servisní smlouvy č. 278/2018/OSM ze dne 4.1.2019 správce veřejného osvětlení Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, IČO 64135110, sídlem U Kantorka 1614, 756 61 Rožnov pod Radhoštěm. V případě změny správce veřejného osvětlení bude nájemce písemné informován pronajimatelem bezodkladně po uzavření příslušné smlouvy.

2. Pronajimatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání sloupy veřejného osvětlení v počtu zhruba 1850 ks ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm nacházející se na území města mimo „průmyslový areál Tesla“ , jak je vyznačen v situačním snímku, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“ ), a to výhradně k účelu uvedenému v odstavci 3. tohoto článku. Nájemce se zavazuje předmět nájmu k uvedenému účelu užívat a zaplatit pronajímateli nájemné ve výši a za podmínek dohodnutých v této smlouvě.

3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze za účelem umístění a provozování reklamních, orientačních a informačních tabuli (dále jen „tabule“) v souladu se svým předmětem podnikání.

4. Smluvní strany berou na vědomi, že počet sloupů veřejného osvětleni, které je nájemce oprávněn užívat dle této smlouvy, se může měnit v závislosti na rozvoji města, stavební činnosti či dopravních opatřeních. Nájemce je oprávněn jednotlivé sloupy užívat k účelu dle odst. 3 této smlouvy pouze s předchozím souhlasem správce veřejného osvětleni. Nájemce souhlasí s tím, že o tom, na kterém konkrétním sloupu veřejného osvětleni může umístit a provozovat reklamní, orientační a Informační tabule rozhodne v konkrétním případě správce veřejného osvětlení.

5. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu řádné prohlédl, že byl pronajímatelem řádně poučen o tom, jak má předmět nájmu užívat, že se seznámil s jeho faktickým stavem a že jej jako takový do svého užívání přijímá. K předání a převzetí předmětu nájmu dochází mezi stranami dnem podpisu této smlouvy. S nájmem předmětu nájmu dle této smlouvy není spojeno poskytování jakýchkoliv služeb pronajímatelem.

6. Nájemce na vlastní náklady zajistí zhotovení rámu pro vloženi tabulí a je oprávněn je na sloupy veřejného osvětleni umístit zejména za těchto podmínek:

a) rám pro tabuli může mít rozměry max. 1100 x 700 mm, a bude umístěn ve výšce min. 3 metry nad úrovni terénu (chodníku, trávníku, apod ),

b) rám i tabule budou na sloupu veřejného osvětlení instalovány se souhlasem správce veřejného osvětleni a v souladu s jeho pokyny,

c) rám i tabule budou umístěny tak, aby nebránily chodcům a jiným účastníkům provozu na

pozemních komunikacích, ani je jinak neomezovala,

d) rám i tabule budou umístěny tak, aby neohrozily stabilitu sloupu veřejného osvětleni anebo život

1

269/2018/OSM

a zdraví chodců a jiných účastníků provozu na pozemních komunikacích,

e) za úroveň, formu, obsah sdělení umístěných na tabulích nese odpovědnost nájemce a zavazuje se dbát, aby tato sdělení nenarušovala veřejný pořádek, zejména neměla obsah hanlivý, urážlivý nebo podněcující k rasové, národnostní nebo náboženské nesnášenlivosti,

f) rám i tabule umisťuje nájemce na předmět nájmu na vlastní odpovědnost a je srozuměn s možností jejích poškození vandaly, nepříznivým počasím či dopravními nehodami,

g) nájemce na výzvu správce veřejného osvětlení dočasné odstraní rám i tabulí, bude-lí potřeba příslušný sloup veřejného osvětlení využít k jiným účelům (například umístění dopravního značení nebo vánoční výzdoby, oprava nebo odstranění sloupu) a po dohodě se správcem veřejného osvětlení umístí rám í tabuli na jiný sloup veřejného osvětlení, na náklady pronajímatele.

7. Nájemce povede písemný seznam umístěných tabulí podle čísel sloupů veřejného osvětlení s uvedením data umístění a do 15. dne nového čtvrtletí (tj. k 15.4., 15.7., 15.10. a 15.1) zašle pronajímateli elektronicky přehled nově umístěných tabulí za předcházející čtvrtletí. Dodaný přehled bude odsouhlasený a potvrzený správcem veřejného osvětlení.

III.

Nájemné

1. Nájemné je dohodnuto dle podané nabídky nájemce ze dne 15.6.2018 na základě zveřejněného záměru pronajímatele na pronájem předmětu nájmu ve výši 272,- Kč/měsíc/tabuli bez DPH. Kceně bude připočtena zákonná sazba DPH.

2. Nájemné je splatné bankovním převodem na účet pronajímatele číslo 249737390/0300, var. symbol: dle vystavené faktury, v pololetních splátkách, a to do 31.7. za období od 1.1. do 30.6. daného roku a do 31.1. následujícího roku za období od 1.7. do 31.12. daného roku.

3. Podkladem pro placení nájemného je nájemcem dodaný seznam tabulí umístěných na sloupech veřejného osvětlení za dané období a vedený dle pokynů v odst. 7 čí. II této smlouvy. Pronajímatel vystaví nájemci fakturu, daňový doklad k úhradě nájemného a tuto zašle nájemci.

4. Prodlení nájemce s placením nájemného po dobu delší než 30 dnů bude smluvními stranami považováno za podstatné porušení této nájemní smlouvy.

5. Pronajímatel je oprávněn vždy k 1. 4. příslušného roku jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného se pronajímatel zavazuje nájemci písemně oznámit nejpozději do 15. 3. příslušného roku.

IV.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje:

a) užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v článku II. této smlouvy jako řádný hospodář,

b) oznámit telefonicky a následně písemně pronajímateli a správci veřejného osvětlení do 3 dnů od okamžiku zjištění potřebu údržby, oprav, úprav,

c) oznámit telefonicky a následně písemně pronajímateli a správci veřejného osvětlení veškeré změny, škody a vady na předmětu nájmu, které nastaly jak zaviněním nájemce, tak i bez jeho zavinění, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou dnů od nastalé skutečnosti, jinak odpovídá za škodu, která pronajímateli nesplněním této povinnosti vznikne,

d) dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména na úseku požární prevence, požární ochrany, hygienické, bezpečnostní, ekologické a o nakládání s odpady, a pronajímateli umožnit kontrolu dodržování bezpečnosti práce a požární ochrany na předmětu nájmu,

e) poskytnout pronajímateli součinnost pří kontrole podle zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů, jakož i při kontrole plnění povinností nájemce dle této smlouvy,

f) nájemce může v součinnosti a se souhlasem pronajímatele a správce veřejného osvětlení odstranit

2

269/2018/OSM

nebo nechat odstranit reklamy na sloupech veřejného osvětlení, které tam nenechal umístit sám a ani pronajímatel.

2. Nájemce odpovídá pronajímateli nebo třetím osobám za škody, které způsobil v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu odstranit závadný stav a vzniklou škodu nahradit. Nájemce prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy pojištěn na rizika, která mohou vzniknout z činnosti nájemce nebo způsobit újmu na majetku nebo zdraví pronajímatele či majetku nebo zdraví třetích osob, a toto pojištění je povinen udržovat v platnosti po celou dobu trvání nájmu.

3. Nájemce není oprávněn:

a) přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání (podnájmu) jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; Za písemnou formu nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva,

b) provozovat na předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak

to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu dle této smlouvy,

c) provést změnu předmětu nájmu, zejména provádět stavební či jiné obdobné úpravy předmětu nájmu;

V.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci ode dne předání a převzetí předmětu nájmu do skončení nájmu dle této smlouvy nerušené užívání předmětu nájmu.

2. Běžnou údržbu předmětu nájmu a udržování předmětu nájmu v řádném a funkčním stavu způsobilém smluvenému užívání, bez kterého jej nelze užívat ke sjednanému účelu, zajišťuje pronajímatel na vlastní náklady prostřednictvím správce veřejného osvětlení.

3. Pronajímatel je oprávněn provádět úpravy a změny předmětu nájmu, jakož i stavební úpravy a jiné podstatné změny předmětu nájmu, i bez souhlasu nájemce. O prováděných změnách předmětu nájmu bude pronajímatel nájemce informovat v dostatečném předstihu. Nájemce je povinen provedení úprav, oprav nebo změny předmětu nájmu strpět, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je v takovém případě zejména povinen na výzvu pronajímatele anebo správce veřejného osvětlení bezodkladné sejmout umístěné rámy a tabule z předmětu nájmu v rozsahu dle výzvy.

4. Pronajímatel neodpovídá za věci nájemce umístěné na předmětu nájmu v souvislosti s činnostmi nájemce dle této smlouvy.

VI.

Doba trvání nájmu, skončení nájmu

1. Nájem dle této smlouvy je ujednán na dobu určitou od nabytí účinnosti do 30. 6. 2020.

2. Tuto smlouvu lze ukončit před uplynutím ujednané doby nájmu dohodou smluvních stran nebo výpovědí. Dohoda o zrušení smlouvy před uplynutím ujednané doby nájmu a i výpověď před uplynutím ujednané doby nájmu musí mít písemnou formu, jinak jsou neplatné. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva.

3. Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět i bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je v tomto případě tříměsíční a začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.

4. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět před uplynutím ujednané doby nájmu z těchto důvodů:

a) nájemce je v prodlení s placením nájemného dle článku III. této smlouvy po dobu delší než 30 dnů,

b) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou,

c) nájemce porušuje i přes písemnou výzvu pronajímatele k upuštění od závadného jednání nadále svou povinnost popř. své povinnosti, stanovené touto smlouvou,

d) nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do užívání (podnájmu) jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

e) nájemce užívá předmět nájmu způsobem odporujícím veřejnému pořádku anebo strpí užívání předmětu nájmu třetími osobami způsobem odporujícím veřejnému pořádku,

f) nájemce užívá předmět nájmu k jinému účelu, než je účel sjednaný touto smlouvou,

g) nájemce neužívá předmět nájmu déle než 6 měsíců,

h) nájemce Užívá i přes písemnou výstrahu pronajímatele předmět nájmu nebo trpí-li užívání předmětu nájmu takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí škoda,

3

269/2018/OSM

i) provede-li nájemce změny předmětu nájmu a neuvede-li na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu.

Ve výše uvedených případech je výpovědní doba patnáctídenní a začíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci.

5. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět před uplynutím ujednané doby nájmu, přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor. V takovém případě je výpovědní doba patnáctídenní a začíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi pronajímateli.

6. Po ukončení nájmu je nájemce povinen nejpozdéji do 30 dnů od skončení nájmu odstranit umístěné rámy a tabule z předmětu nájmu a vyklizený předmět nájmu odevzdat pronajímateli, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak. Nájemce je povinen nejpozději do 30 dnů od ukončení této smlouvy uvést předmět nájmu do stavu, v jakém mu byl předán, s ohledem na obvyklé opotřebení a změny a úpravy předmětu nájmu provedené v souladu s touto smlouvou. Nájemce se zavazuje uhradit případné škody, které by pří předání předmětu nájmu byly zjištěny.

7. Smluvní strany výslovně vylučují použití § 2230 a § 2285 občanského zákoníku, na tento nájemní vztah. Po uplynutí sjednané doby nájem končí a nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajimateli, í když k tomu nebude pronajímatelem vyzván.

VII.

Sankční ujednání

1. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného či jiného peněžitého závazku z této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

2. Pokud nájemce nesplní nebo poruší některou z nepeněžitých povinností uvedených v této smlouvě, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci a nájemce je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý případ, a to í opakovaně.

3. Pro případ prodlení s předáním předmětu nájmu delšího než 15 dnů je pronajímatel oprávněn vyklidit předmět nájmu i bez účasti nájemce na náklady nájemce. Pronajímatel pak vyhotoví seznam věcí, které vyklidil z předmětu nájmu, a předá ho nájemci. Věci budou předány nájemci po úhradě všech nedoplatků nájemce vůči pronajímateli.

4. Smluvní pokuta je splatná na základě jejího vyúčtování ve lhůté a na účet uvedený ve vyúčtování smluvní pokuty. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost nájemce odstranit závadný stav a právo pronajímatele na náhradu škody, která vznikla porušením povinnosti nájemce. Náhrady škody se pronajímatel může domáhat samostatně vedle smluvní pokuty, a to i v případě, kdy výše škody přesáhne smluvní pokutu.

Vlil. Doložka

1. Tato smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a byly splněny podmínky pro její uzavření stanovené tímto zákonem.

2. Záměr na pronájem předmětu nájmu byl schválen Radou města Rožnov pod Radhoštěm usnesením č. 1850/110 ze dne 1. 6. 2018. Tento záměr na pronájem byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce, a to i způsobem umožňujícím dálkový přístup, v době od 5.6.2018 do 21.6.2018.

3. Tuto smlouvu schválila Rada města Rožnov pod Radhoštěm na svém 7. zasedání dne 21.12.2018 usnesením č. 127/7.

IX.

Ostatní ujednání

1. Nájemce na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.

2. Nájemce není oprávněn převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo z její částí třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, za který nebude pro tento účel považována e-mallová čí jiná elektronická zpráva. Nájemce není rovněž oprávněn převést nájem dle této smlouvy v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží, a to ani písemnou smlouvou o převodu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Za písemnou formu se pro tyto účely nepovažuje e-mallová či jiná elektronická zpráva.

4

269/2018/OSM

3. Smluvní strany se dohodly, že mezi sebou neuplatní ustanovení § 2315 občanského zákoníku (převzetí zákaznické základy), čímž smluvně vylučují aplikaci uvedeného zákonného ustanovení.

4. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním údajů podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a to v rozsahu a postupem a v souladu s uvedeným právním předpisem a dále se zveřejněním (včetně zpracování) této smlouvy, příp. všech údajů uvedených v této smlouvě a jejích případných přílohách a dodatcích, na webových stránkách pronajímatele, v informačních systémech pronajímatele, příp. systémech/registrech dle platných právních předpisů. Nájemce prohlašuje, že údaje uvedené v této smlouvě nejsou předmětem obchodního tajemství a zároveň nejsou informacemi požívajícími ochrany důvěrnosti majetkových poměrů. V případě, že podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), vzniká povinnost tuto smlouvu zveřejnit prostřednictvím Registru smluv, toto zveřejnění zajistí pronajímatel.

5. Pronajímatel je, ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a

o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), správcem osobních údajů subjektů údajů. Informace o jejich zpracování vyžadované platnými právními předpisy, včetně jejích rozsahu a účelu zpracování a přehledu práv a povinností města jsou zveřejněny na webové stránce pronajímatele www xxxxxx.xx a při uzavírání smlouvy nebo kdykoli v průběhu jejího trvání budou subjektu údajů poskytnuty na jeho vyžádání, adresované písemné na adresu sídla pronajímatele nebo do jeho datové schránky ID epqbwzr.

X.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

2. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemné - dodatky podepsanými oběma smluvními stranami/ oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Dodatek se neuzavírá v případě změny názvu, statutárního orgánu, sídla či bankovního účtu kterékoli ze smluvních stran. V takovém případě postačí písemné oznámení o změně.

3. Smluvní strany se zavazují neprodleně vzájemně informovat o změně všech skutečností, které mohou mít vliv na plnění práv a povinností z této smlouvy. V případě, že dojde ke změně jakýchkoliv skutečností týkajících se smluvních stran, je smluvní strana, u níž taková změna nastala, povinna ve lhůté do 10 dnů ode dne, kdy k takové změně došlo, písemně o této změně informovat druhou smluvní stranu, jinak odpovídá za škodu, která druhé smluvní straně v důsledku porušení této povinností vznikla.

4. Práva a povinnosti v této smlouvě neupravené se řídí občanským zákoníkem; pokud se některé z ujednání obsažených v této smlouvě neshoduje se zákonnými ustanoveními, jde o projev vůle smluvních stran se od zákonných ustanovení odchýlit a nahradit ustanovení ujednáními obsaženými v této smlouvě.

5. Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo se z jakýchkoliv důvodů neplatným nebo neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový případ se smluvní strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neúčinného zůstal zachován.

6. Dojde-li po uzavření této smlouvy ke zrněné právních předpisů, v jejímž důsledku vznikne povinnost upravit smluvně záležitosti touto smlouvou dosud neupravené, zavazují se smluvní strany přijmout bez zbytečného odkladu dodatek k této smlouvě, kterým chybějící záležitosti upraví tak, aby obsah dodatku při zachování požadavků stanovených právním předpisem odpovídal účelu této smlouvy.

7. Odpověď smluvní strany podle § 1740 odst. 3 občanského zákoníku s dodatkem či odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, ani když podstatné nemění podmínky nabídky.

8. Smluvní strany potvrzují, že uzavření této smlouvy je výsledkem jednání stran a každá ze smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah této smlouvy.

9. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž po jednom vyhotovení obdrží nájemce a správce veřejného osvětlení, dvě vyhotovení obdrží pronajímatel.

10. Nedílnou součástí této smlouvy je: příloha č. 1 - situační snímek s vyznačením „průmyslového areálu Tesla".

5

269/2018/OSM

11. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly či chtěly ujednat. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádné ze smluvních stran jakýkoli závazek.

12. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, porozuměly jejímu obsahu, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelné, nikoliv v tísni ani za nápadné nevýhodných podmínek a na důkaz souhlasu s touto smlouvou připojují své podpisy.

V Rožnově pod Radhoštěm dne 2019 V Rožnově pod Radhoštěm dne ..ú./.ý.r, 2019

za pronajímatele:

Xxx. Xxxxx Xxxxx, starosta města

nájemce

Xxxxx Xxxxxxxxx

6

-     

269/2018/OSM

Příloha č. 1 - situační snímek s vyznačením „průmyslového areálu Tesla"

1