O PRODEJI NEMOVITÉ VĚCI
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
O PRODEJI NEMOVITÉ VĚCI
* * *
společnost Apartments Bytový dům Xxxxxxxxxxxx 3 s.r.o.
se sídlem Xxxxxxx 0000/0, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 XX: 24143529
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn.: C 182644 jednající Ing. Rostyslavem Xxxxxxxxx/ Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem
jako budoucí prodávající
a
XXXX XXXXXXX, r.č. xxxxxx/xxxx/ nar. xx.xx.xxxx,
trvale bytem: XXXXXXXXXXXXXX
jednající , na základě plné moci
jako budoucí kupující
uzavírají dále uvedeného data ve smyslu ust. § 1785 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy o prodeji nemovité věci:
Článek I. Úvodní ujednání
1. Budoucí prodávající je dle svého prohlášení a v souladu s výpisem z katastru nemovitostí vlastníkem pozemku parc.č. 543 v obci Praha a k.ú. Nusle, zapsaného na LV č. 49 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na kterém v souladu se stavebním povolením vydaným Úřadem městské části Prahy 4, odborem stavebním ze dne 29.10.2015, č.j. P4/121148/15/OST/KOP, které nabylo právní moci dne 3.12.2015 je oprávněn vystavět bytový dům označený jako
„Rezidence Xxxxxxxxxxxx“, ve kterém se bude nacházet dále specifikovaná bytová jednotka.
2. Předmětem této smlouvy je závazek účastníků uzavřít v budoucnu kupní smlouvu o prodeji nemovitých věcí, a to jednotky X+kk, vymezené dle občanského zákoníku, označené obchodním č.XX, která zahrnuje:
a) ateliér o celkové vnitřní užitné ploše xx,x m2, umístěný v x nadzemním podlaží bytového domu. Schematický plán bytu je uveden v příloze č. 1, která je nedílnou součást této smlouvy. Součásti ateliéru, seznam standardního vybavení, podmínky a postup klientských změn jsou uvedeny v příloze č. 2, která je nedílnou součást této smlouvy;
b) spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu a pozemku, zastavěném bytovým domem. Tento spoluvlastnický podíl je odvozený od vlastnictví výše specifikovaného bytu. Podíl je dán poměrem celkové podlahové plochy převáděného bytu k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor v bytovém domě;
to vše za kupní cenu, která byla účastníky sjednána v souladu s platnými cenovými předpisy ve výší x.xxx.xxx,xx,- Kč bez DPH, slovy korun českých
haléřů, x.xxx.xxx,- Kč včetně DPH, slovy
korun českých, za podmínek dále uvedených.
Článek II.
Předmět smlouvy
Na základě této smlouvy se smluvní strany zavazují uzavřít v dále uvedené lhůtě tuto
kupní smlouvu (dále jen „Kupní smlouva“):
Začátek textu Kupní smlouvy.
Společnost Apartments Bytový dům Xxxxxxxxxxxx 3 s.r.o.,se sídlem Xxxxxxx 0000/0, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0, IČ: 24143529, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn.: C 182644, jednající Ing. Rostyslavem Xxxxxxxxx, jednatelem
jako p r o d á v a j í c í
a
jako k u p u j í c í
uzavírají dále uvedeného data ve smyslu ust. § 2079 a násl. ve spojení s ust. § 2128 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto
k u p n í s m l o u v u :
I.
1. Na základě „Prohlášení vlastníka“ ze dne XX.XX.XXXX (dále jen „Prohlášení vlastníka“) prodávající v souladu s ustanovením § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,:
a) vymezil rozestavěné jednotky na pozemku parc.č. 543 v k.ú. Nusle, obec Praha zaps. na LV č. 49, jehož součástí je budova č.p. …......., na adrese ….....................................
b) určil a popsal společné části nemovité věci a eventuálně určil, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání jenom některého vlastníka určité jednotky,
c) určil a popsal velikost podílů na společných částech nemovité věci, kterými je pozemek parc.č. 543, jehož součástí je budova č.p. …........ na adrese ….............
2. Vklad práva k vymezeným jednotkám a podílům na společných částech domu a pozemku byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pod č.j. V-XXXXX/20XX-XXX s právní účinky vkladu XX.XX.XXXX. Kolaudační rozhodnutí bylo vydáno odborem výstavby Úřadu městské části Praha 4 dne XX.XX.XXXX pod č.j. XXXXXXXX. Vymezené jednotky jsou zapsány na LV č. XXXX pro katastrální území Nusle, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hl.m. Praha, katastrální pracoviště Praha.
3. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků společných částí nemovité věci na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí nemovité věci jsou součástí Prohlášení vlastníka budovy a stanovy Společenství vlastníků jednotek.
4. Jednotka se sestává z těchto místností o následující vnitřní užitné ploše:
místnost č. | název | podlahová výměra m2 |
01 | předsíň | XXXX |
02 | obytný prostor s kuch. koutem | XXXX |
03 | koupelna + WC | XXXX |
(dále jen “bytová jednotka“).
5. Popis vybavení bytové jednotky:
6. Vlastnické právo prodávajícího k bytové jednotce je zapsáno na listu vlastnictví č. 49 pro katastrální území Nule, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu, KP Praha.
7. Prodávajícímu dále náleží v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky spoluvlastnický
podíl na společných částech budovy čp. v k.ú. Nusle, a
spoluvlastnický podíl na parcele parc.č. 543 v k.ú. Nusle, o velikosti podílu id.
; uvedený spoluvlastnický podíl je zapsán na listu vlastnictví č.
pro katastrální území Nusle, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
8. Uvedené spoluvlastnické podíly jsou zcela odvozeny od vlastnictví jednotky, sdílí její právní osud a jako takové jsou samostatně nepřevoditelné.
9. Prodávající prohlašuje, že bytová jednotka je vymezena dle zák.č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, určení společných částí budovy, specifikace práv a závazků týkajících se společných částí domu a schéma podlaží budovy určujícího polohu jednotek odkazuje v katastru nemovitostí již zapsaný stav.
10. Prodávající dále prohlašuje, že došlo ke vzniku společenství vlastníků jednotek, přičemž jeho výpis z obchodního rejstříku je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
11. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce, kterým je
.
12. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku, jsou součástí Prohlášení vlastníka budovy, popř. stanov přísl. Společenství vlastníků jednotek.
II.
1. Prodávající prodává touto smlouvou bytovou jednotku č. zaps. na LV č. pro k.ú. , obec Praha, včetně k ní náležejícího spoluvlastnického podílu na společných částech budovy čp.
a spoluvlastnického podílu na parcelách parc.č.
, o velikosti podílu id. zaps. na LV č.
pro k.ú. , obec Praha, jak shora popsány, včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „předmět převodu“) kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví za kupní cenu ve výši korun českých, který jej za tuto cenu kupuje.
2. Rozpis kupní ceny:
cena bytové jednotky vyjma ceny spoluvlastnického podílu na pozemcích činí bez DPH:
…............................. Kč
sazba DPH %
DPH Kč;
cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí bez DPH Kč
sazba DPH %
DPH Kč;
III.
1. Kupní cena bude zaplacena takto:
a) kupující složil před uzavřením této smlouvy (na základě smlouvy o rezervaci) ze
dne rezervační poplatek ve výši ……………který se dnem uzavření této smlouvy započítává na kupní cenu,
b) druhou část kupní ceny ve výši Kč, slovy korun českých kupující uhradil na základě Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy o prodeji nemovité věci ze dne na bankovní účet prodávajícího, která se dnem uzavření této smlouvy započítává na kupní cenu,
pro případ úhrady z vlastních zdrojů
c) zůstatek kupní ceny ve výši Kč, slovy korun českých se kupující zavazuje uhradit:
- v částce ….................., slovy …............ korun českých z vlastních prostředků na účet
prodávajícího vedený u …............, č.účtu. …................./ ve lhůtě 5 prac. dnů ode
dne uzavření této smlouvy, jinak je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve 15% z kupní ceny včetně DPH v zákonné výši; nesplní-li kupující svoji povinnost dle tohoto odstavce ani v náhradní lhůtě, která se sjednává v délce trvání dalších 5 prac. dnů, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit,
(nebo pokud bude placeno pomocí hypotéky)
c) zůstatek kupní ceny ve výši Kč, slovy korun českých, se kupující zavazuje uhradit pomocí hypotéčního úvěru poskytnutého kupujícímu bankovním ústavem (dále jen financující banka) na účet vedený u …......................, č. Účtu
…........................ve lhůtě 10 prac. dnů ode dne uzavření této smlouvy, jinak je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 15% z kupní ceny včetně DPH v zákonné výši; nesplní-li kupující svoji povinnost dle tohoto odstavce ani v náhradní lhůtě, která se sjednává v délce trvání dalších 5 prac. dnů, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
IV.
1. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou dluhy ani jiné právní povinnosti. Prodávající dále prohlašuje, že k předmětu převodu neexistují žádná nájemní ani obdobná práva třetích osob ani žádná věcná břemena s výjimkou:
• zástavního práva Úvěrující banky pro pohledávku ve výši Kč s přísl., přičemž je povinen zajistit jeho následný výmaz z přísl. listu vlastnictví (viz dále), k čemuž se kupující zavazuje poskytnout mu nezbytnou součinnost,
• zástavního práva Financující banky zřízeného prodávajícím před podpisem této smlouvy za účelem zajištění pohledávky této banky za kupujícím,
• věcného břemene ,
• věcného břemene , (pozn. služebnosti inženýrských sítí dle skutečnosti),
přičemž předmět převodu přejde do vlastnictví kupujícího zatížený omezeními vlastnického práva dle uvedeného , což kupující bere na vědomí.
2. Prodávající dále prohlašuje, že:
• je výlučným vlastníkem předmětu převodu a jeho dispoziční právo k němu není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně;
• nemá žádné daňové ani jiné závazky vůči finančním či jiným orgánům státní správy, z důvodu jejichž existence by mohlo být zřízeno zástavní právo k předmětu převodu na základě zákona;
• předmět převodu, ani žádná jeho část, nejsou předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani řízení o výkon soudního nebo správního rozhodnutí a nebyly vloženy do základního kapitálu obchodní společnosti či družstva, ani k nim nebyl zřízen nájem;
• s předmětem převodu dosud nenaložil jinak, než podle této smlouvy,
3. V případě, že se prohlášení a ujištění prodávajícího uvedená v odst. 1) a 2) ukáží jako nepravdivá a prodávající nesjedná nápravu závadného stavu ve lhůtě 60ti dnů ode dne, kdy k tomu bude kupujícím vyzván, má kupující právo od této smlouvy odstoupit písemným oznámením doručeným straně prodávající.
4. Kupující prohlašuje, že je mu předmět převodu znám, a to včetně jeho stavu ke dni podpisu této smlouvy a v tomto stavu jej bez výhrad kupuje. Kupující dále prohlašuje, že při podpisu této smlouvy mu byla předložena kopie průkazu energetické náročnosti budovy.
5. Kupující bere na vědomí, že je povinen ve lhůtě 14 dnů. ode dne předání předmětu převodu oznámit správci budovy, že se stal vlastníkem předmětu převodu, a dále mu oznámit adresu svého bydliště vč. počtu osob, jež budou mít v předmětné bytové jednotce domácnost.
6. Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost v rámci řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí tak, aby návrhu na jeho zahájení mohlo být příslušným Katastrálním úřadem beze zbytku vyhověno, tedy zejm. ve lhůtě k tomu stanovené odstranit příp. vady podání či provést jeho doplnění. V případě neodstranitelné vady podání jsou účastníci povinni učinit podání nové v souladu s poučením přísl. Katastrálního úřadu, a to neprodleně po zastavení původního řízení či zamítnutí návrhu na vklad.
7. Je ujednáno, že dojde-li k zamítnutí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebo bude-li toto řízení zastaveno, a smluvní strana, která to převážně nebo zcela způsobila, nevyvinula činnost nezbytnou k nápravě tohoto stavu dle předchozího odstavce, porušila povinnost dle předchozího odstavce a druhá smluvní strana je oprávněna od této smlouvy odstoupit, přičemž jsou účastníci povinni vrátit si poskytnutá plnění. Dále je smluvní strana, která povinnost dle tohoto odstavce porušila, povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 15% z kupní ceny včetně DPH v zákonné výši.
8. Účastníci prohlašují, že ve vztahu k předmětu převodu mezi nimi nebyla učiněna jiná ujednání, než jak jsou uvedena v této smlouvě.
9. Účastníci vzájemně prohlašují, že jejich svéprávnost není nikterak omezena a jsou tedy plně způsobilí k uzavření této smlouvy.
V.
1. Společně s vlastnictvím bytové jednotky přecházejí na kupujícího práva a povinnosti z následujících smluv:
1. ,
2.
2. Kupující bere na vědomí tato pravidla hospodaření s finančními prostředky ve vztahu k bytovému domu a pravidla správy společných částí nemovité věci:
1. ,
2.
VI.
1. Prodávající se zavazuje předat předmět převodu a kupující se zavazuje jej převzít ve lhůtě 10ti prac. dnů ode dne, kdy k tomu bude kupující prodávajícím vyzván. Prodávající je povinen vyzvat kupujícího k převzetí předmětu převodu ve lhůtě 15ti prac. dnů ode dne uhrazení cele kupní ceny včetně DPH v zákonné výši na účet prodávající dle čl. III. této smlouvy. Výzva prodávajícího musí obsahovat zejm. datum a čas předání tak, aby byla dodržena lhůta sjednaná v tomto odstavci.
2. Jestliže se kupující k předání v termínu navrženém prodávajícím bez předchozí omluvy nedostaví, je předmět převodu předaný dnem předání navrženém prodávajícím. V takovém případě se má za to, že předmět převodu byl předán bez závad.
3. Jestliže kupujícímu nevyhovuje termín předání navržený prodávajícím, je povinen toto písemně prodávajícímu ve lhůtě tří prac. dnů ode dne doručení výzvy k převzetí předmětu převodu sdělit a navrhnout termín nový, a to na nejpozději třetí pracovní den po lhůtě sjednané v odst. 1 tohoto článku. K předání předmětu převodu pak dojde v tomto termínu.
4. Je ujednáno, že nedojde-li k předání a převzetí předmětu převodu z důvodů na straně kupujícího ani do 30ti dnů ode dne provedení vkladu jejího vlastnického práva dle této smlouvy v katastru nemovitostí, je předmět převodu bez dalšího předaný tímto 30. dnem. V takovém případě se má za to, že předmět převodu byl předán bez závad.
5. O předání a převzetí předmětu převodu bude účastníky sepsán předávací protokol.
6. Kupující je oprávněn odmítnout převzetí předmětu převodu v případě, že tento vykazuje závady bránící běžnému užívání. O výskytu takových závad bude účastníky sepsán zápis, přičemž prodávající bude povinen závady odstranit ve lhůtě přiměřené jejich povaze, nejpozději však do 60ti dnů. O odstranění závad je dále prodávající povinen kupujícího informovat a vyzvat jej k převzetí předmětu převodu včetně návrhu termínu; v takovém případě se obdobně uplatní ujednání odst. 2 a 3 tohoto článku. Je ujednáno, že nepřevezme-li kupující předmět převodu z důvodů na své straně ani ve lhůtě 30ti dnů ode dne doručení výzvy prodávajícího dle tohoto odstavce, je předmět převodu předaný dnem předání navrženém prodávajícím. V takovém případě se má za to, že předmět převodu byl předán bez závad.
7. Kupující není oprávněn odmítnout převzetí předmětu převodu z důvodu výskytu závad, které nebrání běžnému užívání. Takové zjištěné závady se při předání předmětu převodu zapíší do předávacího protokolu a prodávající bude povinen tyto odstranit ve lhůtě 30ti dnů ode dne předání předmětu převodu.
8. Je ujednáno, že neodstraní-li prodávající závady předmětu převodu dle odst. 6 a 7 tohoto článku ve lhůtách tam uvedených, vzniká kupujícímu nárok na slevu z kupní ceny ve výši odpovídající zjištěné závadě. Tato výše bude zjištěna znaleckým posudkem vypracovaným znalcem v přísl. oboru, a to na základě objednávky prodávajícího. Nebude-li kupující se zjištěním provedeným znalcem souhlasit, zvolí znalce vlastního,
který následně se znalcem zvoleným prodávajícím společně vybere znalce třetího, jehož znalecký posudek pak bude pro účastníky závazný.
9. Je ujednáno, že dnem předání předmětu převodu přechází na kupujícího nebezpečí vzniku škody na něm a přejímá veškerá práva a povinnosti související s jeho držbou; do té doby má prodávající, pokud jde o předmět převodu, povinnosti schovatele.
10. Prodávající poskytuje kupující záruku za jakost stavebně-technických částí předmětu převodu po záruční dobu, která činí 24 měsíců ode dne předání předmětu převodu kupující. Ohledně součástí bytové jednotky, resp. bytu a jeho vybavení platí záruka poskytovaná jejich dodavateli, přičemž prodávající je povinen při předání předmětu převodu předat kupující veškeré doklady, jež jí v budoucnu příp. umožní uplatnit na takovém dodavateli nároky ze záruky za jakost.
VII.
1. Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Smluvní strany podepsaly společně s touto smlouvou též tři vyhotovení návrhu na vklad práva dle této smlouvy v katastru nemovitostí. K úhradě správního poplatku za zahájení vkladového řízení ve prospěch přísl. Katastrálního úřadu v částce 1.000,- Kč se zavazuje prodávající.
3. Je ujednáno, že jedno vyhotovení této smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků, včetně tří vyhotovení návrhu na vklad práva v katastru nemovitostí opatřená podpisy účastníků, zůstanou v držení prodávajícího, který bude povinen tyto doručit do podatelny přísl. Katastrálního úřadu ve lhůtě pěti prac. dnů ode dne uhrazení cele kupní ceny včetně DPH v zákonné výši na účet prodávající dle čl. III. této smlouvy
VIII.
1. Písemnost dle této smlouvy se má za doručenou též v případě, není-li jejím adresátem vyzvednuta v úložné době na poště bez ohledu na to, zda se adresát o jejím uložení dozvěděl. Písemnost je pak doručena posledním dnem úložné doby na poště. Stejné účinky jako doručení písemnosti má též její zaslání prostř. elektronické pošty, a to na adresy:
prodávající: ….....................
kupující: …...........................
Písemnost je v takovém případě doručena dnem prokazatelného odeslání e-mailu druhé smluvní straně.
2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky podepsanými všemi účastníky.
3. Stane-li se některé z ustanoveních této smlouvy neplatným a je-li oddělitelné od zbytku smlouvy, zůstává smlouva v platnosti, přičemž smluvní strany se zavazují nahradit neplatné ustanovení ustanovením jiným shodného či obdobného obsahu.
4. Odstoupení od této smlouvy musí být učiněno v písemné formě, jinak je neplatné a nabývá účinnosti dnem jeho doručení druhé smluvní straně. Odstoupením se tato smlouva od počátku ruší a smluvní strany jsou povinny vrátit si vše, co podle ní již plnily. Ustanovení o smluvních pokutách však zůstávají v platnosti i po skončení platnosti této smlouvy.
5. Je ujednáno, že vznikne-li v důsledku porušení smluvních povinností dle této smlouvy povinnost na straně kupující k úhradě smluvní pokuty prodávajícímu ve výši 15% z kupní ceny včetně DPH v zákonné výši, bude tato smluvní pokuta započtena na závdavek uhrazený dle čl. III. písm. a), b) této smlouvy.
6. Je ujednáno, že pozbude-li tato smlouva platnosti, aniž by došlo k provedení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu v katastru nemovitostí, je kupující povinen předložit prodávajícímu potvrzení o zániku zástavního práva Úvěrující banky,, a to ve lhůtě 30ti prac. dnů ode dne, kdy bude část kupní ceny hrazená hypotečním úvěrem poskytnutým ze strany Úvěrující banky vrácena zpět na přísl. účet Úvěrující banky.
7. Kupující přebírá v plném rozsahu nebezpečí změny okolností s výslovným vyloučením aplikace ust. § 1765 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
IX.
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jsou s jejím obsahem seznámeny a tento odpovídá projevům jejich skutečné vůle. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz těchto tvrzení připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy pod touto smlouvou.
2. Tato smlouva se vystavuje v počtu …........ vyhotovení, po jednom pro každého z účastníků, jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků pro Schovatele, jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy pro …..... a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků pro potřeby příslušného Katastrálního úřadu s tím, že každé takové vyhotovení má platnost originálu.
3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem v katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu k příslušnému Katastrálnímu úřadu. Do té doby jsou smluvní strany vázány svým projevem vůle učiněným touto smlouvou.
V Praze, dne , v obchodních prostorách prodávajícího
............................................. .............................................
prodávající kupující
Přílohy:
Konec textu Kupní smlouvy.
Článek III.
Splatnost kupní ceny a platební podmínky
1. Na základě smlouvy o rezervaci ze dne xx.xx.xx18, budoucí kupující uhradil před podpisem této smlouvy rezervační záruku ve výši (dále jen rezervační
poplatek)
2. Je ujednáno, že dojde-li ke dni uzavření Kupní smlouvy ke změně zákonné sazby DPH oproti sazbě účinné ke dni uzavření této smlouvy, bude celková kupní cena odpovídajícím způsobem upravena v závislosti na změně sazby DPH.
3. Rozpis kupní ceny:
a) cena jednotky činí bez DPH: x.xxx.xxx,xx,- Kč.
sazba DPH: 15/21 % DPH: xxx.xxx,xx,- Kč;
cena jednotky činí s DPH: x.xxx.xxx,- Kč;
4. Budoucí kupující se zavazuje uhradit zálohu na kupní cenu ve výši 5% z kupní ceny, která činí včetně DPH xxx.xxx,- Kč, slovy korun českých, a to do 5ti pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy na účet prodávajícího vedený u Československá obchodní banka, a.s., č.účtu. 277782439/0300, pod variabilním symbolem xxxx.
5. Doplatek na kupní cenu, který činí včetně DPH x.xxx.xxx,- Kč, slovy
korun českých, se budoucí kupující zavazuje uhradit nejpozději do 10ti pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy.
Článek IV.
Doba plnění, odpovědnost za vady
1. Budoucí prodávající se zavazuje dokončit výstavbu bytového domu tak, že o kolaudační souhlas požádá nejpozději ke dni 30.11.2018.
2. Budoucí prodávající předmět převodu této smlouvy bude v kvalitě dle závazných částí ČSN a bez vad a nedodělků bránících užívání připraven k předání budoucímu kupujícímu nejpozději ke dni 31.12.2018.
3. Účastníci smlouvy sjednávají, že pokud se nebude skutečná celková vnitřní užitná plocha převáděné bytové jednotky vymezené v čl. I. odst. 2 písm. a) této smlouvy odchylovat od celkové vnitřní užitné plochy, specifikované v příloze č. 1 této smlouvy, o více než +/- 5 % a dílčí změny v konečném plánu jednotky neovlivní počet a účel místností, tak tato změna nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu jednotky. Jestliže odchylka překročí shora uvedené meze, bude kupní cena příslušného předmětu
převodu snížena nebo zvýšena o částku odpovídající odchylce nad +/- 5 % vnitřní užitné plochy. Rozdíl mezi původní a nově vypočtenou kupní cenou bude vyúčtován v doplatku kupní ceny. Změny ve velikostech vnitřních užitných ploch převáděné jednotky vyvolané realizací nadstandardů nebo v přímé souvislosti s nimi se nezapočítávají do výše uvedené odchylky.
4. Účastníci smlouvy dále sjednávají, že výrobky nebo materiály, které jsou součástí standardního vybavení bytové jednotky, mohou být budoucím prodávajícím zaměněny za jiné výrobky nebo materiály kvalitativně a cenově srovnatelné;
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují přistoupit k uzavření Kupní smlouvy ve lhůtě od skončení aukce.
2. Budoucí prodávající se zavazuje vyzvat, a to alespoň prostř. elektronické pošty na el. adresu budoucího kupujícího uvedenou v rubrice této smlouvy, budoucího kupujícího k uzavření Kupní smlouvy do 3 týdnů od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí, ne dříve však, než bude. přísl. Katastrálním úřadem bude proveden vklad vymezených jednotek v předmětné parcele, jejíž součástí je předmětná budova. K výzvě je budoucí prodávající povinen předložit finální znění Kupní smlouvy, tj. Kupní smlouvu, jež je součástí této smlouvy, s již doplněnými údaji. Nebude-li vklad vymezených jednotek proveden do 3 týdnů od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí, prodlužují se lhůty k uzavření kupní smlouvy i zaplacení kupní ceny o zpoždění.
3. Neuzavře-li budoucí kupujíci Kupní smlouvu ve lhůtě uvedené v předchozím odstavci, je povinen uhradit budoucímu prodávající smluvní pokutu ve výši 15% z kupní ceny včetně DPH v zákonné výši. Budoucí kupující není povinen k úhradě smluvní pokuty, pokud mu nebyla doručena výzva dle odst.2) shora. Nesplní-li smluvní strana svoji povinnost dle tohoto odstavce ani v náhradní lhůtě, která se sjednává v délce trvání dalších 7mi prac. dnů, je druhá smluvní strana dále oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4. Je ujednáno, že budoucí prodávající je oprávněn postoupit svá práva a povinnosti z této smlouvy ve prospěch třetí osoby, o čemž se zavazuje budoucího kupujícího písemně informovat.
5. V případě, že bude budoucí prodávající v prodlení s dokončením stavby Budovy dle článku IV.1 této smlouvy déle než 90 dní, je budoucí kupující oprávněn požadovat na budoucím prodávajícím úhradu smluvní pokuty ve výši 0,02% z výše již uhrazené kupní ceny za každý den prodlení, počínaje 91. dnem prodlení. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15ti pracovních dnů po obdržení výzvy budoucího kupujícího k její úhradě.
6. Budoucí prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření kupní smlouvy dle této smlouvy nebudou na bytové jednotce váznout žádná věcná práva ani jiné závazky, které by omezovaly dispoziční práva vlastníka jednotky. Dále prohlašuje, že na předmětu koupě uvedeném v čl. I., bod 2) této smlouvy nebudou váznout žádná věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva, práva stavby nebo jiná věcná práva výkon vlastnického práva omezující s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch banky budoucího prodávajícího financující stavbu bytového domu, uvedeného v této smlouvě a dále těch
práv, která vyplývají z platných právních předpisů, smluv se správci sítí a z oprav, provozu či údržby některé jednotky či bytového domu (zejména údržby a oprav obvodového pláště bytového domu, rozvodů médií apod.).
7. Dále budoucí prodávající prohlašuje, že předmět budoucího převodu není pronajat třetí osobě a ani žádná třetí osoba jej neužívá, že je oprávněn převést vlastnické právo k předmětu budoucího převodu na budoucí kupující bez jakéhokoliv omezení, že budoucím kupujícím nezamlčel žádné skutečnosti, které by mohly ovlivnit jeho vlastnické právo a možnost předmět budoucího převodu na budoucí kupující převést.
8. Budoucí prodávající rovněž prohlašuje, že jeho majetek není předmětem konkursního ani insolvenčního řízení, ani předmětem soudního výkonu rozhodnutí či exekuce a že tento nemá závazky vůči správci daně z titulu daňové povinnosti ohledně předmětu budoucího převodu.
9. Budoucí kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit, bude-li se skutečná výměra celkové vnitřní užitné plochy převáděné bytové jednotky vymezené v čl. I. odst. 2 písm. a) odchylovat o více než +/- 10 % od vnitřní užitné plochy, uvedené v čl. I. odst. 2 písm. a) této smlouvy nebo ovlivní-li dílčí změny v konečném plánu bytu počet a účel místností.
Článek VI. Zvláštní ujednání
1. Platnost této smlouvy lze ukončit dohodou smluvních stran.
2. Je ujednáno, že platnost této smlouvy nelze jednostranně ukončit s výjimkou případů stanovených zákonem a případů uvedených v této smlouvě.
3. Jakékoli právní jednání odporující předchozímu odstavci je neplatné a vůči druhé smluvní straně neúčinné.
4. Písemnost dle této smlouvy se má za doručenou též v případě, není-li jejím adresátem vyzvednuta v úložné době na poště bez ohledu na to, zda se adresát o jejím uložení dozvěděl. Písemnost je pak doručena posledním dnem úložné doby na poště. Stejné účinky jako doručení písemnosti má též její zaslání prostř. elektronické pošty, a to na adresy:
budoucí prodávající: x.x@xxxxxx.xx
budoucí kupující: xxxxxxxx@xxxxx.xx
Písemnost je v takovém případě doručena dnem prokazatelného odeslání e-mailu druhé smluvní straně.
5. Odstoupení od této smlouvy musí být učiněno v písemné formě, jinak je neplatné, a je účinné dnem jeho doručení druhé smluvní straně nebo posledním dnem úložné doby na poště i v případě, že se o jeho uložení adresát nedozvěděl. Odstoupením se tato smlouva od počátku ruší a smluvní strany jsou povinny si navrátit vše, co podle této smlouvy již plnily, ve lhůtě 15ti dnů ode dne účinnosti odstoupení od smlouvy. Ustanovení o smluvních pokutách však zůstávají v platnosti i po skončení platnosti této smlouvy.
6. Stane-li se některé z ustanoveních této smlouvy neplatným a je-li oddělitelné od zbytku smlouvy, zůstává smlouva v platnosti, přičemž smluvní strany se zavazují nahradit neplatné ustanovení ustanovením jiným shodného či obdobného obsahu.
7. Je ujednáno, že vznikne-li v důsledku porušení smluvních povinností dle této smlouvy povinnost na straně budoucího kupujícího k úhradě smluvní pokuty budoucímu prodávajícímu, bude tato smluvní pokuta započtena na závdavek, který budoucí kupující uhradil dle čl. III. odst. 1 a 4 této smlouvy.
8. Je ujednáno, že nedojde-li ve lhůtě 12 měs. ode dne uzavření této smlouvy k uzavření Kupní smlouvy, vzájemné závazky účastníků z této smlouvy zanikají, vyjma případného nároku na smluvní pokutu dle této smlouvy, přičemž je budoucí prodávající povinen vrátit budoucímu kupujícímu složený závdavek v plné výši ve lhůtě 15 dnů.
9. Účastníci vzájemně prohlašují, že jejich svéprávnost není nikterak omezena a jsou tedy plně způsobilí k uzavření této smlouvy.
10. Budoucí kupující přebírá v plném rozsahu nebezpečí změny okolností s výslovným vyloučením aplikace ust. § 1765 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Článek VII. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jsou s jejím obsahem seznámeny a tento odpovídá projevům jejich skutečné vůle. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz těchto tvrzení připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy pod touto smlouvou.
2. Tato smlouva se vystavuje v počtu třech vyhotovení, po jednom pro každého z účastníků a jedno pro úvěrující banku s tím, že každé takové vyhotovení má platnost originálu.
3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
V Praze dne 2018, uzavřeno v obchodních prostorech budoucího prodávajícího
...................................... ......................................
budoucí prodávající budoucí kupující
Přílohy:
Příloha č. 1.- Schematický plán jednotky
Příloha č. 2.- Standardní vybavení a nadstandardní vybavení Příloha č.3.- Plná moc