SMLOUVA O NÁJMU BYTU

SMLOUVA O NÁJMU BYTU

uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů („Občanský zákoník“)

Městská část Praha – Ďáblice

Zastoupená starostou Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, se sídlem Květnová 000/00, Xxxxx – Ďáblice IČO: 00231266

bankovní spojení: č.ú. 9021-501855998/6000, PPF banka a.s. dále jen “pronajímatel“

a

Pan/í/

……………………, nar. ……………..

RČ ……………………..

bytem ……………………………………….

dále jen “nájemce“

uzavírají tuto smlouvu o nájmu bytu (dále jen „smlouva“)

I.

Předmět smlouvy

1. Městská část Praha – Ďáblice, jako pronajímatel, prohlašuje, že na základě zákona č. 172/1991 Sb. a zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu hl.m.Prahy má svěřenu správu nemovitých věcí ve vlastnictví hl. m. Prahy – mimo jiné domu č.p. 18/9, ul. U Parkánu, zapsaných u KÚ Praha – město, pro obec Praha, k.ú. Ďáblice, na LV 860.

2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává a předává nájemci k užívání byt č. 2 v 1. patře domu č. 18/9 v ul. U Parkánu v Praze – Ďáblicích s obytnou plochou 57,95 m2 a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli sjednané nájemné a zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu, to vše za podmínek dle této smlouvy.

3. Předmětný byt má pokoj, předsíň, kuchyňský kout, jiná místnost, sklep a dále příslušenství: koupelna s WC. Příslušenství je samostatné. Podlahová plocha místností pro výpočet nájemného:

pokoj ………….23,32 m2 koupelna+WC 7,05 m2

předsíň …………6,35 m2 jiná místnost 2,31 m2

KK….................15,92 m2 sklep 3,00m

4. Stav bytu, rozsah jeho vybavení a stanovení nájemného a záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu je uveden v evidenčním listu, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1

II.

Doba trvání nájmu

Nájemní smlouva se uzavírá od 15.4. 2018, v souvislosti s výkonem zaměstnání pro zaměstnavatele: Základní škola a mateřská škola, Praha 8 – Ďáblice, U Parkánu 17

III.

Příslušníci domácnosti nájemce

5. Ke dni uzavření nájemní smlouvy tvoří společnou domácnost s nájemcem dále uvedené osoby, které se s ním do bytu nastěhují:

-

6. Nájemce není oprávněn dát byt ani jeho část do podnájmu další osobě.

IV.

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu

1. Nájemné a zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu /dále jen “úhrady za služby“/ se stanoví podle platných právních a cenových předpisů. Nájemné se sjednává měsíční, jeho výše je určena jako součet částky za vybavenost bytu zařizovacími předměty a částky vypočtené jako součin sazby ve výši 85,00 Kč/m2 a započitatelné podlahové plochy bytu dle čl. I.

Započitatelnou podlahovou plochou bytu se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu.

Nájemné za pronájem bytu ke dni uzavření smlouvy se sjednává ve výši 4.798,- Kč měsíčně. V této výši není započítávána úhrada za vybavení bytu ani jiné platby spojené s užíváním bytu.

Konkrétní výše měsíčního nájemního za byt a záloh za plnění je uvedena v evidenčním listu, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí smlouvy. Skutečná výše úhrady za služby se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb za kalendářní rok, nejpozději do konce června následujícího roku. Změní-li se skutečnosti rozhodné pro stanovení výše záloh na úhradu za služby, doručí pronajímatel nájemci nový evidenční list, který se okamžikem doručení stává nedílnou součástí této smlouvy a nahrazuje od data v něm uvedeného evidenční list dosavadní.

Pronajímatel je oprávněn vystavit nový evidenční list z důvodu přiměřené změny výše záloh na služby a plnění spojená s užíváním bytu a to dle účtovaných doplatků na službách a plněních v minulých účetních obdobích.

2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu nejpozději 20. dne příslušného měsíce. Dostane - li se nájemce do prodlení s touto úhradou, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení podle ust. § 1971 Občanského zákoníku.

Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro výši nájemného a rozsah poskytovaných služeb, je povinen oznámit to pronajímateli nejpozději do 15 dnů, ode dne, kdy skutečnost nastala. Porušení této oznamovací povinnosti je považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce, ruší – li dobré mravy v domě, způsobuje poškozování pronajímaného bytu, anebo jinak zasahuje do majetkové sféry pronajímatele.

Strany se dohodly, že pronajímatel je v době trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2019, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 28. února příslušného roku, jinak toto právo zaniká. V následujícím roce se zvýšení nájemného stanoví od výše nájemného stanoveného podle inflační doložky v předchozím roce. Pronajímatel je oprávněn provést první Indexaci Nájemného k datu 1. ledna 2020.

IV.

Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v §2255-2258 v občanského zákoníku a zvláštních právních předpisech, kterými se provádí občanský zákoník.

2. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu bytu, provádět drobné opravy a nést náklady drobných oprav bytu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu podle NV 308/2015 Sb..

3. Stavební úpravy a podstatné změny v bytě smí nájemce uskutečnit jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele /§2263 OZ/.

4. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zjistil, jaký je jeho stavebně technický stav, stavy vodoměrů apod., dále jak nájemce byt udržuje a zda při jeho užívání šetří jeho technický stav. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit, po předběžném oznámení, ve vhodnou denní dobu a předložit všechny vyžádané doklady včetně průkazů totožnosti osob, které v bytě bydlí.

5. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.

6. Pronajímatel bere na vědomí, že mu nepřísluší nárok na nájemné za vybavení bytu, které si pořídil nájemce vlastním nákladem.

V.

Ujednání k době nájmu

1. Nájem bytu, v souvislosti s výkonem zaměstnání, skončí posledním dnem třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nájemce přestal vykonávat práci pro zaměstnavatele, aniž k tomu měl vážný důvod.

2. Nájem bytu je možno ukončit výpovědí podle příslušných ustanovení Občanského zákoníku, anebo dohodou stran.

VI.

Doložka platnosti právního úkonu dle zákona o hl. m. Praze

Pronajímatel prohlašuje, že na jeho straně byly splněny všechny podmínky pro sjednání nájemní smlouvy k předmětným nemovitým věcem, a že uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou Městské části Praha Ďáblice usnesením č. …/18/RMČ ze dne

……... Toto prohlášení se činí podle ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona.

VII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží pronajímatel a jedno nájemce.

2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem a povinností pronajímatele svobodně vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace dostupné mu z jeho úřední činnosti ve smyslu ustanovení čl. 17 Listiny základních práv a svobod. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s majetkem směrem k veřejnosti.

3. Nájemce tímto uděluje pronajímateli souhlas se zpracováním osobních údajů Nájemce v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce tímto také výslovně uděluje pronajímateli souhlas se zpřístupněním a zveřejněním této smlouvy, jakož i všech právních jednání a okolností souvisejících s touto smlouvou.

4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této smlouvy. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně,

na základě jejich pravé, vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují vlastnoruční podpisy své, svých oprávněných osob či zástupců.

5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.

Přílohy:

Příloha č. 1 - evidenční list V Praze dne

pronajímatel nájemce